房地产：2021雩都古城修建性详细规划

汉朝古邑，雩礼天下详细规划2021-07意见回复于都县城市规划建设管理委员会专家委员会2020年第十次技术评审会审查意见回复1、优化总平面结构，设计范围、内容应符合规划条件，建议古田东路西侧地块暂不纳入本次设计范围。回复：已修改规划范围，已不含古田东路西侧地块，并已复核符合规划条件，且已优化平面，对平面中的建筑布局、道路宽度及停车位进行了优化。2、重新核实、调整建筑密度，雩辉阁和雩阳公园绿地面积不能纳入计容，也不能建商业；临梧桐路、古田南路绿化景观带属于代建绿化项目，除局部用于必要的项目出入口外，不能占用。回复：已按照意见修改。建筑密度由39.8%调整为38.55。本次规划计容指标为出让用地指标，公园绿地没有纳入相关计算，雩辉阁已调整位置。梧桐路及古田路景观绿化带除必要的出入口，并无占用，停车位是利用出让地块内的退让进行停车，并无占用绿化景观带。3、优化旅游线路，完善基础设施配套，增强游线舒适性、基础配套合理性，配建的旅游厕所数量和相邻距离应满足规范要求。回复：已修改完善游线及基础设施配套，已按照相关要求配建增配旅游公厕及相关的旅游服务设施。。4、优化效果展示，增加临街透视效果图。回复：已优化，并增加渡江大道及梧桐路临街效果图。5、优化天际线，雩辉阁建筑体量应进一步论证。回复：已优化本案的天际线效果，以雩辉阁为制高点，规划结合广场、道路宽度、景观等空间感受，打造高低错落有序的建筑。6、优化竖向分析，竖向设计应充分考虑场地土方平衡。回复：已根据周边市政完善优化场地内部竖向设计，并与项目用地南侧住宅用地统一考虑，做到土方挖填平衡。7、完善和规范对历史文化的文字表述、理清于都历史变迁关系等内容。回复：已按照意见修改，

“唯一性

长征第一渡”，规范说法修改为：“中央红军出发地”，符合政府的对外叫法，增加了“国家文保单位

八个渡口，六个旧址”的阐述；修正了“国保单位

罗田岩石刻”、删除了爱莲说石碑。8、在文化布局方面，应以汉唐文化为主，对畲族文化内容应进一步斟酌，补充“雩文化”、“雩精神”含义内容。回复：文本文化梳理及定位中，完整表达了雩文化，雩精神，雩文化就是2000多年的与雩都历史传承文化，雩精神就是雩都精神，立命立心立德的民族大义、家国精神。删除畲族文化内容。9、项目旅游应对标4A景区的标准进行梳理，项目定位建议不用商业用语，商业对接投资协议应明确自持、销售等内容，项目功能应满足长远需求，建议加入影视功能区，建筑用材应尽量用耐久材料。回复：项目对标4A景区，根据AAAA级景区的要求配置相关设施，如星级公共厕所、游客服务中心等。规划文本增加图纸明确了本案的自持内容，主要为文化类建筑、公共服务配套及部分商业，已按照意见修改。随着古城建设和运营，逐渐融入影视拍摄功能，全方位进行业态升级。10、论证优化交通组织，加强城市交通分析，线路、公交首末站、游客中心专项分析，补充交通影响评价、交补充公交通流量分析等；优化停车场布置，建议适当退让一些空间用于公共停车。回复：已优化交通组织，加强交通分析，对交通影响评价进行了单独的补充，并结合交通影响评价对总图进行优化，在文本中增加公共交通的相关内容。项目周边的四条道路，设置公交停靠站、公交首末站以及公共停车空间。游客中心结合4A景区标准设置，并增加了专项分析。规划中对停场进行了优化，游客服务中心前增设了大巴车位，并规划12米的大巴车道，并对规划区内的停车位布局进行了优化。11、建议将正大门、游客中心主入口设置在靠渡江大道一侧。回复：已将正大门及游客中心调整在渡江大道一侧。12、建议将小西门命名为永安门，并征求文博部门意见。回复：已按照意见修改。13、建筑风貌、形态设计应符合汉唐时期建筑特色。回复：已对建筑形态和风貌进行了优化，例如加粗外柱，增加汉代建筑的粗旷性。意见回复关于雩都古城规划建筑方案回复会议原则同意该方案，但方案应按照以下意见进一步修改完善：1、深化方案设计，进一步挖掘补充古文化内容，增加红色文化元素，与红色文化展览馆项目相呼应、相衔接。回复：进一步梳理了雩都汉朝文化的独特性，补充了历代于都名人，风物等元素，运用在未来景观、业态及运营当中，红色文化则增加了园区景观元素，与红色文化展馆项目遥相呼应。（具体修改在文本P79-85）2、项目景区设计应达到4A级景区标准，建筑设计应精细化，提升总体效果。回复：已根据4A级景区标准相关要求规划，并增加相关分析图纸。（具体修改在文本P161-P166）3、地块东南角增加地下车库。回复：已在东南地块增加地下室。（具体修改在文本P142）4、景区设计应增设智慧安防系统及“城市家具”建设，综合公共服务配套设施配置应完整，补充专项方案，后期一并纳入验收。回复：文已在第六章规划设计中增加城市家具内容，（具体修改在文本P210-P213）本案公共服务配套设施为公厕、游客中心、垃圾收集点、及相关旅游景区服务设施，已深化公共服务配套（具体修改在文本P150-P156）。5、完善无障碍设施、通道。回复：规划考虑了无障碍设施，主要的公共建筑设置了无障碍坡道，并结合停车需求设置了无障碍停车位。在建筑单体方案中，考虑了无障碍卫生间、无障碍客房、无障碍电梯、无障碍走道等。（具体修改在文本P26和P157-P159）6、对项目变电站的设置应进一步复核论证并避免临街布置。回复：本次项目变压器容量与数量根据图集《建筑电气常用数据》19DX101-1指标计算得出数据，详见用电量计算表格。变压器设置已经考虑避让临街。（具体修改在文本P20和P172）7、深化景观设计，补充园林景观专项方案。项目景观设计（含于阳公园）、滨江景观设计、防护绿地景观设计一同纳入园林景观专项方案。回复：已增加第七章景观专篇的相关内容，并对雩阳公园、滨河景观、防护绿地做了专项方案。（具体修改在文本P217-P242）8、补充夜景亮化专项方案，项目夜景亮化专项方案应与城区总体亮化专项设计相衔接。回复：已在第七章景观专篇中加入了夜景亮化的专项方案。（具体修改在文本P244-p250）9、补充市政专项方案，做好汛期防洪防灾措施，防范项目水系系统内涝。回复：已有市政专项规划方案。根据于都暴雨强度公式，计算每个分区汇水面积内的雨水量，然后设计室外雨水管排出管管径，道路每隔20-25米设置道路雨水篦子，收集道路雨水，项目景观水系设计排出管连接室外雨水管网，当景观水系水位过高，通过排水管排出，以满足汛期防洪防灾要求，防范项目水系系统内涝。（具体修改在文本P168-P173）规划条件分析地块：GB-34-(03-01)号地块用地性质：B1商业用地容积率：＜1.1建筑密度：＜40%绿地率：≥20%建筑高度：不大于24米规划条件分析地块：GB-34-(03-01)号地块用地性质：B1商业用地机动车停车位：≥0.8个/100㎡建筑面积非机动车停车位：≥3个/100㎡建筑面积公共停车泊位，其数量不低于项目停车总泊位数的5%规划条件分析地块：GB-34-(03-02)号地块用地性质：B1商业用地容积率：＜1.1建筑密度：＜40%绿地率：≥20%建筑高度：不大于24米规划条件分析地块：GB-34-(03-02)号地块用地性质：B1商业用地机动车停车位：≥0.8个/100㎡建筑面积非机动车停车位：≥3个/100㎡建筑面积公共停车泊位，其数量不低于项目停车总泊位数的5%规划条件分析地块：GB-34-(03-03)号地块用地性质：B1商业用地容积率：＜1.1建筑密度：＜40%绿地率：≥20%建筑高度：不大于24米规划条件分析地块：GB-34-(03-03)号地块用地性质：B1商业用地机动车停车位：≥0.8个/100㎡建筑面积非机动车停车位：≥3个/100㎡建筑面积公共停车泊位，其数量不低于项目停车总泊位数的5%雩都古城修建性详细规划设计说明目录10.无障碍设施规划.....................................................................................................................11四、竖向规划设计..............................................................................................................................

11五、景观系统及绿化规划..................................................................................................................

121.景观系统规划...........................................................................................................................122.水景观系统规划.......................................................................................................................123.绿化设计...................................................................................................................................124.种植设计...................................................................................................................................125.环境小品...................................................................................................................................126.环境保护...................................................................................................................................137.绿化及景观设计思路及原则...................................................................................................13六、公共服务设施规划......................................................................................................................

131.公共服务设施...........................................................................................................................132.环卫设施...................................................................................................................................133.AAAA

级景区配套设施...........................................................................................................13七、建筑设计......................................................................................................................................

131.设计依据...................................................................................................................................142.建筑工程概况...........................................................................................................................143.建筑风格...................................................................................................................................144.单体设计...................................................................................................................................155.平面功能设计...........................................................................................................................156.立面设计...................................................................................................................................15一、项目概况........................................................................................................................................

41.项目名称.....................................................................................................................................42.项目情况.....................................................................................................................................43.设计要求.....................................................................................................................................44.现状概况.....................................................................................................................................5二、总体设计........................................................................................................................................

51.设计目标.....................................................................................................................................52.设计指导思想.............................................................................................................................63.设计依据.....................................................................................................................................64.平面设计要点.............................................................................................................................7三、交通组织规划................................................................................................................................

91.规划原则.....................................................................................................................................92.公共交通规划.............................................................................................................................93.出入口规划.................................................................................................................................94.交通组织规划...........................................................................................................................105.主题游线规划...........................................................................................................................106.商业街流线规划.......................................................................................................................107.后勤交通流线设置...................................................................................................................108.静态交通设施规划...................................................................................................................109.消防分析规划...........................................................................................................................117.建筑主要装修技术措施...........................................................................................................158.

指标汇总.................................................................................................................................16八、结构设计......................................................................................................................................

161.设计依据...................................................................................................................................162.建筑结构的设计使用年限和安全等级...................................................................................173.自然条件...................................................................................................................................174.荷载...........................................................................................................................................175.主要结构材料...........................................................................................................................176.结构选型...................................................................................................................................177.结构分析...................................................................................................................................18九、市政专业设计..............................................................................................................................

181.设计依据...................................................................................................................................182.生活给水设计...........................................................................................................................183.排水设计...................................................................................................................................194.消防系统设计...........................................................................................................................195.强电专业设计要点...................................................................................................................206.照明系统...................................................................................................................................217.防雷与接地系统.......................................................................................................................218.节能措施...................................................................................................................................229.弱电专业设计...........................................................................................................................22十、消防专篇设计..............................................................................................................................

241.建筑专业...................................................................................................................................242.水专业消防系统.......................................................................................................................243.电气专业...................................................................................................................................25十一、无障碍及安全保卫设计..........................................................................................................

261.编制依据...................................................................................................................................262.建筑进行无障碍实施范围及部位...........................................................................................263.危害因素分析...........................................................................................................................264.安全保卫安全设施...................................................................................................................26十二、节能设计..................................................................................................................................

261.设计依据...................................................................................................................................262.总平面节能设计.......................................................................................................................263.建筑节能设计...........................................................................................................................274.电气节能措施...........................................................................................................................275.节能节水措施...........................................................................................................................27十三、环保设计说明..........................................................................................................................

281.设计依据...................................................................................................................................282.污染源.......................................................................................................................................283.总平面环保设计.......................................................................................................................284.建筑环保设计...........................................................................................................................285.给排水环保设计.......................................................................................................................296.卫生防疫措施...........................................................................................................................297.电气环保设计...........................................................................................................................29十四、防灾减灾设计..........................................................................................................................

291.总图...........................................................................................................................................292.建筑防火灾...............................................................................................................................303.地质灾害防治...........................................................................................................................304.抗震防治...................................................................................................................................305.电气安全...................................................................................................................................30十五、海绵城市建设..........................................................................................................................

311.海绵城市建设要点...................................................................................................................312.海绵城市建设项目...................................................................................................................32十六、投资估算..................................................................................................................................

321.工程概况...................................................................................................................................322.编制范围...................................................................................................................................333.编制方法...................................................................................................................................334.编制依据...................................................................................................................................335.其他有关间题的说明...............................................................................................................336.投资估算...................................................................................................................................34（3）容积率＜1.1，绿地率≥20%，建筑密度＜40%，建筑高度≤24

米；（4）机动车位配比按

0.8

个/100

㎡建筑面积；非机动车按

3

个/100

㎡建筑面积。贡江北区

GB-34-（03-02）地块设计条件为：一、项目概况1.项目名称（1）用地性质为商业用地；雩都古城修建性详细规划地址：赣州市于都县（2）用地面积约为

114392.93

平方米；（3）容积率＜1.1，绿地率≥20%，建筑密度＜40%，建筑高度≤24

米；（4）机动车位配比按

0.8

个/100

㎡建筑面积；非机动车按

3

个/100

㎡建筑面积。贡江北区

GB-34-（03-03）地块设计条件为：2.项目情况项目地属县城综合中心范围，项目地位于于都县城的东北方向，紧挨城区，东至规划渡江大道，西至规划古田东路，北邻赣龙铁路，南至梧桐路。规划用地面积为

28.11

公顷（其中实际出让用地面积

249978.46

㎡，公园用地面积

16294.65

㎡，防护绿地用地面积

14804.28

㎡）。项目是以中国于都汉文化为背景，依托赣州作为江西副中心，带动整个赣南融入粤港澳大湾区、海西经济区的发展契机，以于都优质交通区位、经济产业、历史文化底蕴为基础，注入国家级的品牌和资源，契合

80、90、00

主流市场需求，溯源于都的重要历史文脉，打造的以雩文化为主题，涵盖文化展示、休闲娱乐、旅游度假为一体的特色古城旅游区，力求建设成为“于都城市文化会客厅、赣南文化新名片、江西周末休闲度假目的地之一。”（1）用地性质为商业用地；（2）用地面积约为

115476.70

平方米（其中含公园绿地面积

16294.65

㎡，防护绿地占地面积

10843.81

㎡，实际出让面积

88338.24

㎡）；（3）容积率＜1.1，绿地率≥20%，建筑密度＜40%，建筑高度≤24

米；（4）机动车位配比按

0.8

个/100

㎡建筑面积；非机动车按

3

个/100

㎡建筑面积。3.设计要求（1）总平面设计规划范围内含

3

个出让地块。总图布局应因地制宜，合理组织商业流线和景观节点，营造良好的商业氛围，展现汉文化的独特魅力，同时根据地形、通风、防火、卫生、交通、以及技术经济合理性来布置。总平面设计中，项目规划按照用地规划条件通知单执行。贡江北区

GB-34-（03-01）地块设计条件为：（1）用地性质为商业用地；（2）用地面积约为

51207.76

平方米（其中含防护绿地面积

3960.47

㎡，实际出让面积47247.29

㎡）；（2）建筑单体设计设计图应包含商业单体平面图等。单体设计应满足合理的使用要求，保证符合相应技术标准，4满足绿色建筑一星级设计标准。项目用地东低西高，且形成不规则几处山坡。地块内用地地势起伏较大，局部有多条浅沟壑。整个场地最大高差约

39

米。（3）建筑立面设计建筑立面应具有一定代表性，体现汉朝文化特色，建筑风格与立面设计应与当地环境、景观相协调。项目用地内的坡度基本在

25%以内，其中地块内东北部用地条件良好，坡度基本控制在

8%以内，局部地区情况相对复杂，坡度较大，在使用中需要对自然地形进行改造，局部高差大的地方可以结合地形做台地建设。（4）注重设计的经济合理性。（5）方案设计严格执行国家现行相关规范及技术标准，提交的设计文件应符合国家和地方相关的规定、设计标准、规程、定额和办法的要求。（6）其他事宜按国家现行相关规范、标准、政府规定执行。（7）其它要求。（5）项目周边项目用地周边城市道路不完善，周边仅地块西侧有一条现状城市道路——古田东路，且距离项目用地有一定距离，其余道路均为规划道路。上位规划中渡江大道和梧桐路为生活性主干道，古田东路和北侧道路为次干道健步路，地块在未来的道路通达性良好，片区距城区距离较近，后期可形成区域联动。4.现状概况（6）小结（1）四至范围通过认识、分析现状条件和规划条件，本规划以整体协调、高品位、文化突出的风貌环境为目标，通过功能的定位研究，空间形态的组织，营造特色鲜明、文化风情浓厚的汉文化商业街区。东至规划渡江大道，西至规划古田东路，北至健步路，临赣龙铁路，南至梧桐路。规划用地面积为

28.11

公顷（其中实际出让用地面积

249978.46

㎡，公园用地面积

16294.65

㎡，防护绿地用地面积

14804.28

㎡）。二、总体设计（2）现状环境1.设计目标项目区范围内多为小山丘，有部分的村庄及鱼塘，存在一定的拆迁量，规划用地适宜建设。现状项目内用地以农林用地为主，生态环境良好。（3）基础设施（1）通过雩都古城的开发，打造一个汉文化特色突出的城市新型名片，创造具有活力的市场空间，带动城市相关功能的和谐发展，实现多种功能的有机整合，加快城乡一体化进程，提升城市品质，打造特色品牌。现状场地属于未开发区，片区内没有基础设施配套。（4）场地地形条件（2）雩都古城项目应是大众对汉文化、文化体验、艺术文创、演艺娱乐和特色住宿等休闲文5化需求的载体，是产业化与商业化、特色古城的有机联系，并以建筑及绝佳的古城环境为形，以民族历史文化、古城文化、休闲文化为神的大众休闲文化产业。《城市规划编制办法》修建性详细规划内容要求；《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）；《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)；《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018；《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018

年版）；《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019；（3）与旅游完美结合，引导区域发展。以汉文化为核心吸引，配套良好的旅游服务设施，构建文化旅游，休闲旅游与市民生活完美结合的现代古城旅游发展模式。项目以旅游和商业、居住相结合的城市新区的形式打造，通过“历史文化”的环境塑造和再现，实现经济、社会、文化的综合价值提升。《住宅设计规范》GB50096-2011（2019

年版）；《车库建筑设计规范》JGJ100-2015）；2.设计指导思想（1）规划指标：按照规划设计条件和江西省城市规划技术导则（2014

版）规定执行。（2）建筑特色：以汉朝建筑风格为主线，其中公建类建筑以汉代建筑风格为主，商业街区以汉朝建筑风格为主，文创建筑则打造唐风风格，让游客在其中能移步异景，有不同的感受。（3）规划设计注意事项：规划设计要充分体现创新思想，克服照搬照抄；充分挖掘和提炼汉朝建筑的文化要素，整个建筑群落既要完美地体现和表达出典雅古朴的传统韵味，又不能落入传统建筑平面布置及立面设计的陈规俗套；要按照现代人功能需求及审美要求的标准进行平面设计及立面设计，适应和满足现代人的使用及审美，并最终成为当代汉朝文化的落脚点。《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）；《屋面工程技术规范》GB50345-2012；《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016

年版）；《安全防范工程技术标准》GB50348-2018；《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2017；《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2018;《建筑结构荷载规范》GB50009-2012（2019

年版）;《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011（2019

年版）;《混凝土结构设计规范》GB50010-2010（2019

年版）;《建筑桩基技术规范》JGJ94-2018;（4）规划设计要满足文化和旅游的要素：由于该项目是文化旅游项目，整个项目建成后以旅游为主，所以在规划时一定要突出文化和旅游的要素。3.设计依据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016

年版）;《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005（2019

年版）;《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2012（2018

年版）;《中华人民共和国城乡规划法》；《城市综合交通体系规划标准》GB/T51328-2018；《城市用地竖向规划规范》CJJ83-2016；6《地下工程防水技术规范》GB50108-2016;《有线电视网络工程设计标准》GB/T50200-2018;《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101;《建筑物抗震构造详图》11G329；《有线电视广播系统技术规范》GY/T106-1999;《智能建筑设计标准》GB/T50314-2015;《室外给水设计标准》GB50013—2018;《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2016;《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB/50736-2016;《江西省城市规划管理技术导则》（2014

版）;《室外排水设计规范》GB50014—2006（2019

年版）;《建筑给水排水设计规范》GB50015－2003（2019

年版）;《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974－2014;《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084－2017;《建筑灭火器配置设计规范》GB50140—2005;《建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范》GB50400－2016;《建筑中水设计标准》GB50336-2018;《赣州市中心城区建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则》(赣市规字[2016]71

号)；《赣州市中心城区住宅建筑规划建筑方案设计负面清单图解》；建设用地规划设计条件等其他依据。4.平面设计要点（1）总平面设计思路及原则《城镇污水再生利用工程设计规范》GB50335－2016;《城市污水再生利用城市杂用水水质》GB／T18920－2016;《城市污水再生利用景观环境用水水质》GB／T18921－2019;《节水型生活用水器具》CJ164－2014;因地制宜和合理性是建设项目总平面布局的基础。结合本项目自身条件，设计时应对基地作全面了解和深入的分析，通过合理的交通组织，完善的功能布局，形成片区较为完善的布局结构，自成一体。总平面布置在符合国家和政府关于城市规划、环保、安全卫生、消防、节能、绿化等诸方面规范要求的前提下，做到功能分区明晰、布局合理、管理方便。《城市电力规划规范》GB/T50293-2014;总平面布置强调“以人为本”，注重环境设计，结合地块周边环境创造一个舒适宜人的生活空间，并与自然环境融合协调，充分注意到地块及周边地形道路的特殊性。对地形的利用与改造并举，合理设计土方工程，满足规划设计条件所要求的指标。整体采取“疏密有致、高低错落”的布局手法，营造良好的居住空间和环境，既注重了居住的品质，又满足了舒适的要求。公共配套设施分析：游客接待中心、警务站、卫生站、社区医院、邮电所等。《城市电力网规划设计导则》Q/GDW156-2016;《20KV

及以下变电所设计规范》GB50053-2013;《民用建筑电气设计标准》GB

51348-2019;《城市住宅区和办公电话通讯设施设计标准》YD/T2008-93;《城市公共建筑和住宅小区通信设计标准》DB/3200P-006-93;7环卫设施：主要包括公厕、垃圾收集点等设施。五门：望雩门、迎曦门、通津门、登丰门、永安门。（2）总平面布局（4）建筑空间尺度规划在布局上落点文化产业，结合文化布局分为长乐未央（文化休闲区）、汉风大韵（文化体验区）、雩波流耀（文化度假区），在布局上以标志性集散广场和标志性公共建筑作为吸引点，构建“一心一轴三环五门”的空间格局，沿街布置重要文化节点，引导游客游览和体验于都文化特色。汉风大韵（文化体验区）以“灌婴筑垒，建豫章郡”的雩都汉朝起源为文化之引，重现雩都作为汉朝军事重镇的繁盛景象。以汉朝文化为主，有序呈现汉朝军事文化、驿站文化、乐府文化、婚俗文化、工艺文化、美食文化的汉朝风情韵味，点缀雩都特色民族文化，形成具备汉朝风情、雩都本地特色的集游客服务、休闲娱乐、工艺体验、美食享受一体的文化体验区。长乐未央（文化休闲区）作为本项目的中心组团，承载了雩都古今之“雩”的精神核心。所以本区域以“舞雩的天子国礼”为文化起源，融入雩都特有的“乡礼、节礼、诗礼”的礼文化，重兴雩阳书院的人文地标，升华雩文化的家国情怀精神内核，把本区域打造成本项目的精神核心以及文化休闲核心项目。整体布局呈开放围合式街区+里坊式，肌理生动有趣，变换丰富，有古城韵味，建筑与水系互动，共同形成丰富的图底关系。主街道长约

1200

米左右，长度适合游客步行，街道主要从东西两侧进入，流线为环状，经过多个景观文化节点，多个特色广场空间，商业价值极高，街道宽度宽窄结合，主要入口处打造进入的仪式感街道宽度为

8-12

米不等，中间环形街道

10

米，局部巷道

6

米左右，街道尺度结合两侧建筑高度，打造适宜的空间尺度。水街长度约

1200

米，宽

16-24

米，两侧建筑进深

9-15

米，二层为主，局部一层三层，建筑高度

7-12

米，中间布置通长水系，水系整体宽度为

3-9

米，节点局部放大，加设景观小品，水系两侧预留

3-9

米开阔空间，为后期外摆预留条件。在主要的入口，空间节点，规划不同尺度的广场，结合街道打造开合空间感受。广场作为主要的景观节点，串联规划区游览动线。广场打造开敞空间，结合建筑打造地标建筑雩山广场、礼乐广场、汉武广场、汉丰广场、盛世广场以及雩君广场。雩波流耀（文化度假区）作为本项目的相对静态区域，承载了本项目核心的“会客、接待”微度假功能，以“雩地君子”为文化起源，打造纪念雩地君子，传承济世安民雩之精神的以“家国文化、精忠文化、名人文化、福田禅文化、清廉文化、乡贤文化”为主的文化度假区域。（3）功能结构（5）内部空间节点规划迎曦门：作为本项目的主入口，以汉式门楼突出文化仪式感，以汉武盛世为时代背景、打造展现汉朝雩都在大汉统治下的恢弘场景的文化广场，作为整个项目的精神文化形象入口。汉朝古驿：以起于军事的汉朝驿站文化为主题，恢复汉朝时期雩都的繁华盛景，成为游客来到雩都古城的第一站，打造包含“游客接待、交通换乘、礼品销售”一体的具备汉朝风情的院落群式游客综合服务中心。整个商业形成“一心一轴三环五门”规划结构。一心：景观公园核心。一轴：东西联动轴。三环：内环商业文化街、外环沿街商业面和水主题环线。汉武堂传习馆：以起源汉朝的中华民族精神“尚武精神”为文化主题，传承雩都起源汉朝的中8华民族崇文尚武的爱国情怀，以文化展示、兵法讲授、武术传习作为青少年在汉武时期尚武精神重要实践地雩都的传习基地。演艺结合互动式幕墙光影秀讲述雩都战阵风云故事，作为本区域的文化体验类项目。曙光阁：以红军长征为文化主题，打造的围绕雩都地域的纪念毛泽东主席、长征战略事件的红色文化体验传承中心，包含象征中华民族胜利信仰的曙光空间、与科技结合体验的数字长征馆和红色小剧场。舞雩九天：作为“舞雩九天”大型水秀实景演艺的主要观看平台，打造宴会汉服体验、汉朝宴席餐饮、演艺观赏游乐一体的夜晚综合性体验项目。滨湖而建雩辉阁，东望贡水，西望雩山，作为本项目制高点，可四方俯瞰整个雩都古城。以

“雩文化万世之光辉闪耀四方”为隐喻命名，去打造雩文化升华的精神地标，夜晚也将从此点亮整个雩都古城的夜晚光彩。三、交通组织规划雩阳公园：以雩阳湖为景观核心。在湖东水中设置雩秀喷泉作为舞雩九天的水秀表演场地。西侧则以雩都汉朝时期传统节日为文化主题，打造各大节日礼乐活动的文化场所，成为本项目和核心景观配套。1.规划原则规划坚持“以人为本”的人性化理念，结合场地规划合理组织古城的人流和车流，使车辆有序停放，在交通组织上形成人流和车流互不干扰的人性化交通系统，提高机动性、可达性和人流的舒适性。雩阳书院：雩阳书院红色研学以立德树人为根本目的，倡导把学习与红色研学实践相结合，强调学思结合，突出知行合一，让学生通过实践体验逐步形成高尚品格和社会主义核心价值观，实现身体和心灵的共同成长。可定期在雩阳书院举行专题教学，邀请红色历史专家学者的专题讲师，围绕长征精神、党性修养，企业现代管理等多方面

100

多个专题进行授课，按照“模块”+专题的形式，打破了传统的时间顺序和空间范围，围绕某个主题，采取纵向跳跃、横向截取剖面的方法，选取一些典型的历史事件和热点话题，进行更加深入的阐述和更具示范性的探讨。雩阳书院红色研习基地结合古城内的餐饮住宿资源，能够实现完整的产品体系。登丰门：作为本项目的西侧入口，以汉式门楼突出文化仪式感，雩君广场以这个地方的人文蔚起为文化浮雕，凸显雩地是爱国君子汇聚地，传承雩地君子的家国情怀。出入口设置结合外部交通和内部通达需求进行布置，规划力求功能明确、使用方便、交通便捷；避免和减少车流及人流相互之间的干扰和影响。2.公共交通规划片区公共交通主要通过片区西北的公共交通场站用地配合公交停靠站使用。片区以不大于

300米的服务半径在梧桐路、古田东路、渡江大道设置

3

处公共交通站点，采用港湾式站台，港湾式停靠站直线段长度不小于

25

米，宽度不小于

3.5

米。3.出入口规划家国天下：本项目以雩地君子的家国情怀所代表的家国文化为主题，区别红色文化聚焦长征的爱国教育，回归爱国主义的初心——家国情怀精神去做旅游体验呈现。片区的主要入口在东西南北四个方向上结合城门布置，作为主要的人行入口，按照相应设置要求在片区的四周设置了

6

个车行出入口，也可兼做人行出入口。精忠祠：以岳飞雩都定乱的事迹为文化来源，复原历史上雩都人民建立的精忠祠，日常的岳飞94.交通组织规划阳公园—游泮水街—雩阳书院—家国天下—精忠词—曙光阁—雩阳古街—福田禅院—清莲坊—乡贤里。规划结合外围的城市道路布置片区的商业街巷和服务通道，规划

10-12m

的商业主街，环通划分为多个组团，配合古城服务通道构建项目的主要路网，各组团内部以组团巷道贯通，配合形成完整的有机联系的道路综合体系。6.商业街流线规划规划针对不同的功能需求，分成商业街巷、服务通道、组团巷道，通过设置不同类型的商业街，构建商业区喧嚣热闹、闹中有静的商业氛围。车行道路：主要为规划区四周的市政道路、古城服务性通道以及部分组团巷道，兼具规划区内的消防救援通道。商业街巷：贯穿整个商业区的主街商业，为步行商业街，设置零售业、儿童业态、小吃、高端民宿等不同类型的多种业态，展示于都文化。步行道：贯穿整个项目的步行道路，其主要功能是作为商业步行街，特殊情况下允许消防车、救护车等特种车辆通行。服务通道：以车行道方式补充商业街巷的后勤通道，主要业态为小吃和休闲业态，展示于都风情。道路宽度：规划区内道路宽度主要有

4m、5.5m、6m、7m、10m、12m

等。道路坡度：道路坡度既要满足其自身的技术要求，又要充分考虑用地条件的复杂性，因而多采用自由式的平面线型，道路最大纵坡控制

5%以内，最小

0.3%以上。组团巷道：组团内部的休闲业态，打造休闲业态一条街，增添了逛街的乐趣、舒适感和体验感，展示于都休闲文化。5.主题游线规划7.后勤交通流线设置规划串联不同的游览节点，设置游览主环线。地块商业区主要集中在商业街巷，因此片区的后勤通道主要为服务通道。8.静态交通设施规划游览主环线：汉朝古驿—汉武堂—昌文侯府—雩阳文化展馆—舞雩九天—乐府食舫—凤凰佳梦婚俗园—汉韵艺术工坊集群—汉风雩味美食街—游泮水街—福田禅院—家国天下—曙光阁—雩阳古街—雩阳书院—清莲坊—乡贤里。场地组团内采用地上结合地下停车的方式组织片区的停车需求。依据游客不同的游览需求，分为汉朝盛世休闲游线和君子之邦度假游线。汉朝盛世休闲游线：汉朝古驿—汉武堂—昌文侯府——雩阳文化展馆—舞雩九天—乐府食舫—凤凰佳梦婚俗园—汉韵艺术工坊集群—雩辉阁—汉风雩味美食街—家国天下—雩阳古街。君子之邦度假游线：汉朝古驿—雩阳置文化酒店—雩阳文化展馆—雩舞九天—乐府食舫—雩本次规划根据规划条件的需求，片区设置有

1412

个机动车位，其中地面停车

557

个，地下停车

856

个，大巴车位

13

个。非机动车位

5084

个。规划区所有车位设置满足规划设计要求。109.消防分析规划结合规划用地布局，在满足用地需求的前提下，结合城市道路标高，与场地有机结合，尽量做到土石方填挖工程数量就近平衡，减少工程投资，并指导下一步设计工作和土地开发利用。对于坡度较大的场地，在用地条件许可的前提下，尽量采用绿化放坡或踏步放坡的形式消除高差，少修筑对景观影响较大的挡土墙；对高差较大的台地，采用前后双开门形式进行半地下式建设，先放坡后修建挡土墙的形式消除高差，目的在于降低挡土墙的高度，增加挡土墙安全性和节省投资。维持与现状道路的相交节点标高，根据地形的高差情况，适当调整各节点的自然标高，满足道路和场地排水需要，从而使得场地填挖方数量较小，并与周边现状地形和地物协调一致，有利于近期建设与可持续发展。本项目针对不同的建筑设置有消火栓、消防通道和消防回车场。消防用水由城市供水管提供，不另设专用消防水管，所有的通车道路上均应敷设直径

DN200的给水管道，且每隔

120

米（或小于

120

米）设置室外消火栓。规划区内部的广场和绿地等可以作为疏散场地使用，道路可以作为消防通道使用。片区依据相应的要求设置路宽不小于

4

米的消防通道。10.无障碍设施规划无障碍设施设计主要体现在室外场地、建筑入口走道、楼梯等。本案的整体规划设计中同时考虑到了无障碍设计。竖向设计中采用高程箭头法，根据现状地形标高，在满足最小排水纵坡的条件下，确定场地内各道路节点的场地标高，地表径流与污水随道路或场地坡向就近排入周边道路的排水管网和自然水体。今后实施时，要求在下一步市政工程设计中，详细收集有关资料，仔细推敲，认真设计，确定片区内道路及场地标高，以保证排水畅通和节约投资的要求。建筑入口设无障碍入口；入口平台方便轮椅回转；公共走道方便轮椅通行；在竖向设计中结合现状地形，同时考虑道路与场地竖向设计，在满足片区内人和车出行方便和片区内地块排水顺畅的前提下，尽量减少填挖方工程量，将道路纵坡控制

0.3%～5%内。结合道路排水方向考虑道路坡向，使道路坡向与排水坡向一致，利于道路排水，减少雨污管道埋深；室外管线布置主要采用地下管廊、地沟和直埋相结合的方式敷设。给水管线及消防管线等采用地下管沟的方式敷设。排水、排污管网分开铺设，高、低压供电线路、控制网络线通过室外地沟和直埋方式连至相应的配电室。设计做到地上无任何管线，以美化环境。区内各级人行道、中心绿地、