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文档简介

风云莫测，楼市政策频调控砥砺前行，格局重建迎挑战——2021年上半年西安房地产市场报告及后势预判保利投顾西安市场部出品板块划分及数据说明板块划分图数据说明数据统计范围•••••西安主城区（含城内、城西、城东、城南、城北、高新、曲江、长安、浐灞)西咸新区（含沣东、沣西、秦汉、泾河、空港）外围区域（西咸新区、咸阳）近郊（高陵、临潼、蓝田、鄠邑、周至、阎良）大西安（西安主城区+西咸新区+近郊)数据统计口径••商品房：包含普通住宅、别墅、公寓、商业、办公商品住宅：包含普通住宅、别墅数据来源••土地、商品房数据：来源克而瑞、房管局市场监测数据：保利投顾西安分公司统计核心动态回顾宏观经济环境行业政策环境城市土地层面楼市市场特征◆

经济增速较快，投资力度加大，全运红利加速释放，城市建设取得突破性成果◆

调控力度加大，集中供地、竞自持等政策应运而生◆

涉宅用地成交同比微缩，主城成交占比降至三成，西咸新区成交占比持续扩大，稳踞半壁江山◆

土拍规则多样化，熔断、摇号、限地价+限房价+竞自持◆

主城区商品房量跌价涨，住宅处于健康态势，商业市场持续收缩◆

沣东、沣西、秦汉新城市场表现优异，领跑西咸房企布局动态

◆

TOP10房企市场占有率依然下降，本土房企彻底淡出榜单⚫

品牌房企拿地谨慎，逐渐向外围扩张；国企背景房企成为拿地主力军后势预测◆

经济层面-全运年助推经济发展，经济保持强劲势头取得高增长宏观环境◆

城市建设层面-城市建设迈上新台阶，全方位打造国际化大都市面貌◆

政策层面-短期平稳过渡，长期仍将维持较为严格的调控态势，预计会进一步对现有政策打补丁土地市场供应端更为规范，限房价+竞地价+竞自持成为常态，主城与西咸分化加剧◆◆楼市进入成本倒推价格时代，新盘集中入市缓解市场燃眉之急，置业门槛无形拔升商品房市场◆

下半年将合理引导二手房理性交易稳市场预期◆

房企将拿出针对限价和自持的应对策略，叠加补货焦灼心态◆

预计房企拿地热情将在下半年二三轮供地中走高房企端Contents目录01全

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