样板房装饰设计任务书

样板房设计任务书目录TOC\o"1-5"\h\z1.项目概况 2\o"CurrentDocument"项目名称 2\o"CurrentDocument"总体概况 2\o"CurrentDocument"项目位置 2\o"CurrentDocument"户型介绍 3\o"CurrentDocument"2.设计要求 3定位要求 4\o"CurrentDocument"2.1.1.户型位置 4\o"CurrentDocument"2.1.2.目标客户 4\o"CurrentDocument"2.1.3.产品风格定位 4功能要求 4\o"CurrentDocument"2.2.1.功能空间 4\o"CurrentDocument"2.2.2.实用功能 4\o"CurrentDocument"2.2.3.可变空间利用 4成本要求 5\o"CurrentDocument"2.3.1.特殊材料及设备 5\o"CurrentDocument"2.3.2.主材成本预控 5\o"CurrentDocument"边界要求 62.4.1.边界划分 6\o"CurrentDocument"2.4.2.边界控制 6竞争关系要求 6\o"CurrentDocument"2.5.1.户型优点 6\o"CurrentDocument"2.5.2.户型缺点 73.设计进度和成果要求 7\o"CurrentDocument"4.本任务书说明 9项目概况项目名称XX项目四期实景样板间室内设计方案总体概况A1和A2户型合计超过1700套，是XX项目的绝对主力户型，占总户数的56%，户型虽然单一，但是户型可通过变化满足不同阶段家庭的需求。我司计划增加A1、A2户型的实景精装样板房，通过对客户未来生活状态的展示，影响客户的购买行为，促进销售。项目位置实景样板间所处的位置分别为1号楼，2号楼，5号楼，9号楼。其外围景观图如下图所示。11栋2栋1栋10栋14栋9栋4栋811栋2栋1栋10栋14栋9栋4栋8栋7栋3栋二5栋.12栋'.；＞■13栋6栋:图1四期总平图户型介绍此次样板间的户型全部是A1、A2户型。其中2号楼主要由A1、A2、C1~C4这6种户型组成，其中C1〜C4每种只有30套左右，而且这几种户型基本上是A1、A2户型的变异，所以建议这几种户型不做实景样板房，可以在基本呈现后以交房标准的样板让客户进行参观。本楼栋仍选择A1、A2作为实景样板房的户型。下表为2号楼样板房位置附图。设计要求本任务书中主要针对实景样板房的定位、功能性、成本、边界和竞争关系做出建议和要求。定位要求户型位置本样板间（Al户型）位于2号楼4单元701房（客厅不正对阳台）目标客户目标客户为成长型三口之家，小孩7~12岁上小学。样板房目的在于展示他们现在的生活状态，通过展示效果影响购买行为。产品风格定位此位置处于四期中心位置，相对安静，且享有一定的景观资源，客户群体可考虑三口之家，因此风格建议为传统实用。产品可定位为三房或两房（可变空间套在卧室里）。功能要求功能空间各功能空间应达到基本使用功能和实际用途。客户反映该样板房中的小孩房间显得较小，建议本次样板房中，主、次卧都做嵌入式的衣柜，使小孩房显得大些。实用功能增强实用功能，设计足够的储物空间（鞋柜，衣柜，储藏室，杂物间等），尽可能避免华而不实的装饰。周全考虑用户的实际需要（如洗衣机位，空调内外机位，洗拖把处等），对于卫生间，厨房的设计要尽量做到实用且人性化。可变空间利用可变空间的利用要合理规范。本户型卫生间正对的阳台空间靠格栅的墙面为900mm砖砌窗台，上面可以封闭成窗户，整个空间形成一个完整的房间来用。样板间需考虑风水的忌讳和要求。成本要求特殊材料及设备为减小材料购买难度和降低装修成本，同时考虑到此样板间为实境样板间，以后会连同所有室内装修直接销售给客户使用，请设计师尽量减少特殊材料的使用。如果为了达到某种设计意图一定要用到特殊的装饰材料，请表明材料品牌和厂商以便购买。如需购买相应设备，请考虑设备使用的规范性以及对今后销售的影响。主材成本预控A1、A2户型建筑面积89平米，套内面积67平米，实际装修面积为69.58平米。硬装部分人工、辅材、损耗、税等价格占到墙、地、顶各部分的比例为墙面45%，地面30%，顶面35%。此次样板间所在楼栋的销售价格在 6500-7000元/m?,即销售总价为623000元/套。本次成本预控将销售单价定在7000元/m?来考虑主材单价。按照销售总价的45%作为装修总成本,其中洁具10000元,橱柜15000元,空调10000元，灯具8000元。硬装单价定为1600元/m：总价为111328元。软装单价定位1800元/m,总价为125244元。以下【硬装主材成本控制表】可作为功能空间配比率平均单价（元/m2）装修面积（m）区域单价（元/m2）区域总价（m）装修区域综合单价（元/m）主材单价（元/m）起居室（含餐厅）1.5160022.97240055128墙面1500330地面600420顶面300195主卧1160010.94160017504墙面1050193地面350245顶面200130次卧0.716008.5211209542墙面620114地面300210

书房0.816009.45128012096卫生厨房16001600阳台0.216003.875.058.7816001600320619280802810顶面墙面地面顶面墙面地面顶面墙面

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顶面墙面

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顶面200书房0.816009.45128012096卫生厨房16001600阳台0.216003.875.058.7816001600320619280802810顶面墙面地面顶面墙面地面顶面墙面

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顶面墙面

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顶面200■780"200

1000

面1100150701501301432W1832421751637010565边界要求边界划分户型建筑内部所有空间均为此次设计工作的范围，以及包括贵方设计师在其范围内新加建扩充空间的内外部设计。后附样板间户型平面图。边界控制＞与建筑外立面：二装范围不可逾越到外立面；阳台、窗户各收口点均需考虑外观效果等因素；注意二装标高与外装关系。＞与景观：材料间的收口工艺、各标高的高差处理都需重点考虑。＞请全面结合我方提供的建筑施工图、结构施工图、电气图、给排水图、梁图、门窗表图等进行设计。竞争关系要求户型优点＞选择7楼，因站在阳台上（奇数层阳台更靠近会所泳池），视线可以越过会所屋顶看到沙河，视野开阔；＞一组团景观成型后，主卧可俯瞰中央花园，并与景观的距离不远，更具打动力；＞可以看到会所泳池及周边景观；＞该房位于端头，采光、通风效果较好；＞与10栋对视相对较少；＞楼层较高，道路噪音会减弱，采光和视野也较好。户型缺点＞客户反映该样板房中小孩房显的较小。设计进度和成果要求概念阶段设计时间进度20个工作日内设计成果＞设计风格意向；＞初步平面功能划分；＞主要区域的设计方案；（以上成果应提供电子文档及相关图纸和文字说明。）方案阶段设计时间进度25个工作日内设计成果＞【平面布置图】；＞【地面铺装图】＞【天花图】＞【主要空间立面图】＞【材料样板】＞主要空间效果图6张以上；（以上成果应提供电子文档、实物、图纸和相关文字说明。）施工图阶段设计时间进度25个工作日内设计成果＞【平面布置图】＞【平面流线图】；＞【地面铺装图】＞【家具布置图】＞【平面索引图】＞【天花布置图】＞【各立面图】＞【节点大样图】＞【风口布置图】＞【电气图】＞【给排水图】＞活动家具、灯具、洁具、窗帘、五金、装饰品明细；＞效果图（主要出入口透视、主要角度透视，共6张以上）；＞以及其它清晰表达设计意图的相关图纸。>提供按我方要求制作的【材料表】及【材料样板】（实物及电子文档）以上所有最