房地产估价参考文献资料

房地产估价参考资料目录工程前期及其他费用取费规范摘录 2一、可行性研究费 2二、工程勘察费 3三、工程设计费 3四、工程保险费 4五、工程招标代理服务费 5六、建设工程许可证执照费 6七、工程建设监理费 6八、建设工程质量监督费 7九、建设单位经管费 7建安工程费（民用建筑） 7一、土建工程7二、给排水工程 12三、采暖及空调工程 13四、强电工程14五、弱电工程16六、电梯工程16七、煤气工程18八、室外工程18其他相关资料 19一、房屋经济耐用年限表（年） 19二、构筑物经济耐用年限 (参考)19三、财产折旧年限表 19四、部分城市民用建筑工程造价参考指标(元/m2)(2001年6月)22五、构筑物预算材料消耗量综合参考指标 28六、同一地区建筑工程单位面积造价比参考表 29七、不同建筑结构对建筑物造价影响参考表 30八、地震烈度对土建工程造价影响参考系数表 31工程前期及其他费用取费规范摘录一、可行性研究费依据《国家计委关于印发建设工程前期工作咨询收费暂行规定的通知》（计价格【1999】1283号）。（一）、按建设工程估算投资额分档收费规范表1.1单位：万元估算投资额3000万1亿元5亿元10亿元50亿元咨询评估工程～1亿元～5亿元～10亿元～50亿元以上一、编制工程建议书6-1414-3737-5555-100100-125二、编制可行性研究报告12-2828-7575-110110-200200-250三、评估工程建议书4-88-1212-1515-1717-20四、评估可行性研究报告5-1010-1515-2020-2525-35注:建设工程估算投资额是指工程建议书或者可行性研究报告的估算投资额。建设工程的具体收费规范，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。（二）、按建设工程估算投资额分档收费的调整系数表1.2调整系数行业（以表1.1所列收费规范为 1）一、行业调整系数1.石化、化工、钢铁1.32.石油、天然气、水利、水电、交通(水运).化纤1.23.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、1.0煤炭、火电(含核电)、机械(含船舶、航空、航天、兵器)4.林业、商业、粮食、建筑0.85.建材、交通(公路)、铁道、市政公用工程0.7二、工程复杂程度调整系数0.8～1.2注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。二、工程勘察费依据《关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和规范的通知》（建设部1991】316号）。表2.1建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率（％）简单场地0.3大型工程中等场地0.4复杂场地工0.55简单场地程0.4中型工程中等场地概0.55复杂场地算0.6简单场地投0.55小型工程中等场地资0.65复杂场地0.8另：勘察费一般民用建筑6层以下的按3～5元2计算，高层建筑按2计算，/m8～10元/m工业建筑按10～12元/m2计算。三、工程设计费依据《关于发布工程勘察和工程设计收费规范的通知》（建设部【1992】价费字375号）表3.1工程等级工程概算投资（万元）300以下301～10001001～30003001以上一级2.01.91.81.7二级1.81.71.61.5三级1.61.51.41.3四级1.41.31.2五级1.21.1注：特级工程在上表一级工程收费规范的基础上乘以 1.1的系数。民用建筑工程设计等级分类表 表3.2工程等类型特级一级二级级特征一般公共建822万m2以上至5000m2以上至2单体建筑面积万m以上22筑8万m万m立项投资2亿元以上4000万元以1000万元以上至上至2亿元4000万元500m以上 24m以上建筑高度 100m以上至100m 至50m20层以上12层以上住宅、宿舍层数至20层住宅小区、2210万m总建筑面积工厂生活区10万m以上及以下地下空间（总建21万m2以上至25万m以上5万m21万m及以下筑面积）地下工程附建式人防（防四级及以上五级及以下护等级）抗震设防区超限高层建筑抗震设防区特建筑高度100m及以下抗震要求殊超限高层建筑的一般超限特高层建筑殊技术复杂、有公共声、光、热、振技术特别复杂技术比较复动、视线等特殊杂建要求筑国家级经济、文省级经济、文重要性件、历史、涉外化、历史、涉等重点工程工外等重点工程程工程

三级5000m2以下1000万元及以下24m及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范高度限值要求）层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范层数限值要求）四、工程保险费参考现行保险政策序号

工程名称

表4.1保险费率（‰）建筑工程1.1 民用建筑住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等 2～41.2 其他建筑工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等 3～6安装工程农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学 3～6及钢铁工业、钢结构桥梁五、工程招标代理服务费依据《国家计委关于印发《招标代理服务收费经管暂行办法》的通知》 （计价格【2002】1980号）。招标代理服务收费规范 （％）表5.1服务类型费率

货物招标

服务招标

工程招标中标金额（万元）100以下1.51.51.0100—5001.l0.80.7500—10000.80.450.551000—50000.50.250.355000—100000.250.10.210000—1000000.050.050.051000000以上0.010.010.01注：1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定规范的 30％计收。2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：100万元×l.0％＝1万元500－100）万元×0.7％＝2.8万元1000—500）万元×0.55％＝2.75万元5000－1000）万元×0.35％＝14万元6000－5000）万元×0.2％＝2万元合计收费＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（万元）六、建设工程许可证执照费依据或参照《北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法》（京政发1988】21号，2002年修订）表6.1工程类别设计概算总额费率备注（‰）20万元（含20万元）以下3不足50元的按50元计算20万元以上、200万元（含）以下2不足600元的按600元计算建设工程200万元以上、1000万元（含)以1.5不足4000元的按4000元计算下1不足15000元的按15000元计算1000万元以上20万元（含20万元）以下1.5不足50元的按50元计算20万元以上、200万元（含）以下市政设施1不足300元的按300元计算200万元以上、1000万元（含)以铁路线路1.07不足2000元的按2000元计算下0.5不足7000元的按7000元计算1000万元以上外商投资1000万元（含1000万元）以下1.5建设工程1000万元以上1临时建设工程（包括施工暂设）和建筑面积2其他120m以下，跨度不超过6m的建设工程，每平方M按0.50元计算，无设计概算的围墙，每延长M按0.50元计算七、工程建设监理费依据《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（国家物价局、建设部[1992]价费字479号）。表7.1工程概（预）算M（万元）设计阶段（含设计招标）施工（含施工招标）及保修监理取费a（％）阶段监理费b（％）M＜5000.20＜a2.50＜b500≤M＜10000.15＜a≤0.202.00＜b≤2.50工程概（预）算M（万元）设计阶段（含设计招标）施工（含施工招标）及保修监理取费a（％）阶段监理费b（％）1000≤M＜50000.10＜a≤0.151.40＜b≤2.005000≤M＜100000.08＜a≤0.101.20＜b≤1.4010000≤M＜500000.05＜a≤0.080.80＜b≤1.2050000≤M＜1000000.03＜a≤0.050.60＜b≤0.80100000≤Ma≤0.03b≤0.60说明：不宜按上表规范计费的工程，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5~5万元的规范计算。八、建设工程质量监督费依据或参照北京市《关于建设工程质量监督费规范的通知》（京价（收）字[2002]055号）。表8.1工程取费基数不实行工程监理费率实行工程监理费率（‰）（‰）房屋建筑、设备安装建安工作量1.750.5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土生产单位销售额0.7水利工程建安工作量2.51注：不足100元的按100元收取九、建设单位经管费参考《北京市建设工程费用》表9.1序号建设总投资（万元）计算基础费用指标（％）1500以下3.02501～1000工2.731001～5000程2.445001～10000费2.1510001～50000用1.8650000以上1.5建安工程费（民用建筑）一般建安工程费取值可参考“部分城市民用建筑工程造价参考指标”中内容，或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。一、土建工程一般包括结构工程和装修工程。（一）结构工程单方造价：结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。（1） 采用造价指标估算，见下表（表 1.1）：表1.1序号项目计量单位造价指标(元)1五级人防或地下室地下面积/m21500～20002四级人防人防面积/m22200～25003基础(条、柱基、满堂基础等或其综合)土建造价(％)8～124上部框架结构上部建筑面积/m2500～6505上部砖混结构上部建筑面积/m2160～250注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内） ，但已包含间接费及利税。（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表 1.2）。方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、 税金等费用后，算出每平方M有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。表1.2速估指标序号项目单位指标其中钢筋混凝土桩基(长10rn321m/基础m0.45～0.6内)钢筋混凝土单层地下室：底板50％，顶板15％，其余为1)底板厚0.5m内321.00～1.10内外墙、柱等2m/基础m2)底板厚0.8m内321.50～1.60顶板10％，其余同上m/基础m3)底板厚1.0m左右322.00～2.20顶板8％，其余同上m/基础m3条基、柱基或综合基础土建造价％同表1.1柱16％，框架梁22％，板底梁4上部结构，现浇框架3上部建筑20.3～0.459％，有梁板23％，内墙21％，m/m电梯井壁7％，其他2％上部结构全现浇剪力墙墙体60％，板30％，电梯井壁5(高层住宅为主)320.35～0.44％，楼梯、阳台、挑檐5％，其m/上部建筑m他1％上部结构，砖混(多层板40％，梁8％，构造柱18％，6住宅为主)320.2～0.25圈梁10％，过梁5％，墙6％，m/上部建筑m其他(楼梯、阳台、挑檐等)13％速估指标序号项目单位指标其中现浇钢筋混凝土无粘着预预应力钢丝束用钢量，双向张拉应力楼板326～7kg/m27m/楼板m0.2～0.25单向张拉3～4kg/m2一般钢筋24kg/m2球节点钢网架用钢量(钢12.2(或14.1)x12.2＝无吊顶屋面指标8管)Kg/网架展开214.1＝有吊顶屋面指标m1.20短向跨度m型钢网架乘以1.20系数序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.17～0.21m3/m2。构造柱如按“m”计算时可按0.092m3/m折算。墙是预制薄隔墙板。3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算○1网架结构(不含柱和墙架)钢材：25～35kg/m22造价：160～250元/m2钢材；30～40kg/m○3多层钢框架结构钢材：60～80kg/m2造价：400～600元/m2○4高层钢框架结构2钢材：120～200kg/m造价：900～1500元/m2’（4）一般情况下，可参考以下数据取值：表1.3结构形式单方造价（元）砖混结构800～1000钢结构1200～1600钢混结构1000～1500轻型彩钢板结构600～800（具体需要市场询价）（二）装修工程单方造价：以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情．．．．况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992年吉林省建设厅制定《建筑装饰工程内容及分类规范》(试行)，以直接费占工程造价的百分比，提出了5级分类规范。表2.1 建筑装饰工程等级分类表类别造价规范工程举例装饰内容举例特高级大型公共建筑、全国性历史性工程，如：国家大会堂、国际会议中心、国际贸易中心、国际大型航空特高港、国际综合俱乐部、重要装饰材料及做法不限级装饰不限历史人物纪念堂、国家级图工程书馆、博物馆、美术馆、学术厅、使领馆、四星级以上宾馆等高级大型公共建筑、有历史空调、音响、灯意义的地区性工程，如：高铝合金、特殊窗门、饰、雕塑、壁画、高级直接工程级宾馆、酒店、舞厅、高级玻璃幕墙、大理石、聚合物洁具、家装饰工程费的100％别墅、省级展览馆、科学实花岗岩具、吊顶、特种以下验楼、高级俱乐部、邮电通电子工程等同水信楼、三星级宾馆等平的要优先采用国产材料、设备中高级大型公共建筑，如：木地板、局部空酒楼、舞厅、大专院校教案调等，采用国产中高楼、礼堂、电影院、市级图饰画砖、局部玻璃材料、设备为主，级装饰直接工程书馆、文化馆、青少馆、大幕墙、预制水磨石对进口材料、设工程费的50％中城市汽车客运站、中等缄板备进行严格控制以下市火车站、多层综合商场、二星级宾馆中小型公共建筑，如：重点外墙如：玻璃锦砖、内墙墙纸、彩色中级直接工程中学、中等专科学校，教案剁假石、简单的门水磨石、瓷砖，装饰工程费的20％实验楼、电教楼，图书馆、画饰物、局部画砖严禁采用进口材以下招待所、百货楼、商城、一料和设备星级宾馆直接工程外墙如：水磨石.干一般费的10％一般民用工程粘石、涂料等，拉装饰工程以下毛、线条等不同色彩变化

内墙刮大白粉、涂料、油漆、局部瓷砖表2.2不同档次建筑装饰费用2(元／m)工程工程高档中档低档美容院、饭店、宾馆、文化中心、高级餐3000以上1500～30001500以下厅、舞厅、别墅、音乐厅商场、文化娱乐中心、影剧院、美术馆、2000以上1000～20001000以下展览馆旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、商店、1500以下800～1000800以下会议室、办公室、住宅注：需要指出的是，通过提高室内设计、施工经管、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装饰工程投资，可提高其档次。建筑装修部分速估工程量指标的工程内容见表 2.2。表2.2单序号 项目 速估指标 估算基础位1主要工程量20.8～0.9按建筑面积计算m○1楼地面及天棚面积21.2～1.5按防水地面面积计算，面积大者取上限m○7地面防水反之取下限○屋面找平、保温、架空层2占地面积2○4屋面防水卷材21.05～1.2按屋面面积计算，面积大者取下限否则取上限m○5窗面积0.12～0.18按建筑面积计算○门面积20.05～0.10按建筑面积计算6○楼梯投影面积20.04～0.07按建筑面积计算7①楼梯栏杆m⑦X0.45⑨外墙面积20.5～0.8按建筑面积计算m⑩外墙粉刷(面层)21.15按外墙面积计算m⑩内(隔)墙面积20.5～0.9按建筑面积计算，不适用于大空间公共建筑m⑩内墙粉刷(面层)2⑨十⑩×2m2单价按概算定额单价或预算一个工程中有几种不同做法时按主要者分别计组合单价计价算3其他次要工程％20～30按主要工程量直接费之和计算，装修规4其他直接费及调价系数范高者取下限，否则取上限按当地规定5现场经管费、间接费、利％计算按上述1～4项直接费之和计算，其他地润、税金等35～40区适当降低二、给排水工程（一）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表 2.1）表2.1序号工程名称(元/m2)附注1中小学20～302托儿所/幼儿园40～503办公楼20～304教案楼20～301.本表为1996年北京地区的投资水平5理化楼40～502.给排水工程中包括一般消防设施6科研楼50～607图书馆20～308电影院35～459食堂70～80序号工程名称(元/m2)附注10社会旅馆90～16011商业服务楼35～4512车库30～4013仓库（单层）20～3014仓库（多层）30～40（二）自动喷淋消防工程该管道系统为独立管道系统， 包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可控制消2防面积40m左右，其单方造价约 70～80元。（三）气体消防工程（BTM）3一般每m室内体积250～300元。折合单方造价 80～100元。（四）中水处理设备国产设备：15～20元。进口设备：5～6美元。或按给排水投资的 10％估算。三、采暖及空调工程（一）采暖工程单方造价（表 3.1）表3.1序号工程单方造价（元）一般锅炉热源城市供热热源1住宅单层65～7575～85多层45～7050～80高层50～7858～902办公楼、学校63～8470～953医院、幼儿园75～9085～1034旅馆、饭店60～7569～855图书馆50～7058～806商店65～8575～957食堂、餐厅80～9590～1058影剧院85～10597～1209礼堂、体育馆105～145120～160注：1.一般锅炉热媒为95/70℃，城市供热源为85/60℃。总建筑面积大，外围结构热工性能好，窗户面积小，采用下限，反之则可采用上限。（二）民用建筑中央空调通风工程单方造价（表 3.2）表3.2序号工程单方造价（元）1宾馆、饭店550～7002写字楼600～7203科研、办公楼500～6504医院、幼儿园465～6405图书馆380～4506商店650～7507餐厅580～6708体育馆700～8009影剧院、会堂600～700（三）单纯通风工程（表 3.3）表3.3序号工程单方造价（元）1地下室通风100～1502卫生间、厨房或其他通风按设备估算四、强电工程（一）民用建筑变配电工程（表 4.1）表4.1序号工程造价指标元/kV·A元/m21宾馆、饭店1200～1350105～1352写字楼1150～130095～1273科研、办公楼1058～123093～1154医院968～105487～1045图书馆850～98670～906商厦900～100085～1007餐厅、酒楼947～105090～1108体育馆1042～121098～1209影剧院、会堂1100～1240115～138注：其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。 如博物馆可参考图书馆， 展览馆可参考商厦。（二）民用建筑动力配线工程（表 4.2）表4.2序号工程造价指标元/kVW元/m2高档1015～1340113～1381宾馆、饭店中档850～112070～95一般480～59050～872写字楼450～58065～743科研、办公楼435～58052～704医院850～100071～925图书馆350～50045～62高档1300～1500125～1506商厦中档935～125078～105一般405～52555～747餐厅、酒楼900～115075～958体育馆750～92069～859影剧院、会堂550～82563～79（三）一般民用建筑照明工程（表 4.3）表4.3序号工程造价指标（元/m2）附注1中小学60～701.本表为1996年北京地区的投2托儿所、幼儿园40～50资水平。3办公楼60～702.灯具均以一般日光灯和白炽灯4教案楼60～70为准。5理化楼70～806科研楼60～707图书馆80～1008电影院80～1009食堂40～5010社会旅馆70～8011商业服务楼65～7512车库30～4013仓库（单层）25～35序号

工程

造价指标（元

/m2）

附注14 仓库（多层）

30～40（四）防雷接地工程一般6层以下的多层建筑可不考虑防雷接地（避雷）工程。其他单方造价约3～5元。五、弱电工程表5.1序号工程造价指标（元/m2）按设备数量估算1进口程控电话总机安装工程300～500美元/门2国产程控电话总机安装工程600～650元/门3电话线路安装工程6～84电话分机安装工程300～400元/台5闭路电视一般系统5～86内部可放录相系统10～157卫星接受天线投资15～208防火报警系统一般40～50中上等70～90高级100～1209广播音响系统一般40～60中上等65～8010保安监视系统25～35六、电梯工程一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。安装费估算方法目前有两种：1）按当地概、预算定额及取费规范计算；2）由制造厂安装，其收费规范一般约为电梯报价的12～15％，由厂商确定。（一）电梯基准价格计算表（1996年北京预算价）（表6.1）表6.1序 品种、规格 速度 载 层/ 每部 每 载重量加减价（％）号(m/s)重站基准层(kg价站)(万差160元)630800100012500价(kg(kg)(kg)(kg)(kg())万元)1直流高速梯2.5/3.10020/280.01.0+10+12TM/M-V50002交流调速梯1.010010/129.80.0+22D2/M-B00-793交流调速梯1.610010/130.40.0+20D2/M-B00-794交流调速梯1.010010/131.30.00+17DS/M-B00-795交流调速梯1.610010/132.30.0+15DS/M-B00-796交流双速梯1.010010/125.80.-30+9+17AC/KS(M-B)00-897变频变压调速1.010010/157.90.-20+20+14梯ACVF/AMK0098变频变压调速1.610010/163.00.-80+13+14梯ACVF/AMIC0099变频变压调速1.7510010/169.10.-80+6+7梯ACVF/AMIC009(20(3000.5~1.(2000(500101002/23.70.杂物梯00)0)32000)3+15)11货梯0.631005/514.90.+7+33+60AC/KS(R-S)0712货梯0.631005/517.20.+10+29+60AC/KS(M-B)08医用梯AB,服0.63~11000.13务梯AS5/515.7+20.008AC/KS(R-S)14医用梯AB,服1.01005/526.30.+20每载重量加减价（％）层载每部站基准差160630序速度重层/100012500品种、规格(m/s)(kg价价800号站((kg(kg)(kg)(kg)(万(kg)元)万))元)务梯AS08AC/KS(M-B)医用梯AB,服0.15务梯AS1.61005/524.72.88AC/KS(M-B)观光梯48.2TGJ1.0/1000-1001.161.010/1JX,0~10DS/MB51.3观光梯,50.3TGJ1.0/1000-1001.171.610/1JX,0~10DS/MB53.6（二）自动扶梯（表6.2）表6.2序号扶梯斜度扶梯4.5m长度价（万元）每±1m差价（万元）附注130°53.30.4235°51.90.4七、煤气工程包括灶具、开水炉等设备及少量管道，一般单方造价约15～22元。八、室外工程包括大型土方（竖向布置）、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、电缆线路等，可根据总平面图占地多少而通常按全部建筑物、 构筑物投资之和的 8％～17％进行估算。高级宾馆和高级公寓的室外工程可按建筑物投资之和的 2％～5％估算。对于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参照北京地区的规范，采取以下综合单价进行估算。高档绿化工程：250元/m2，道路另加200元/m2。中档绿化工程：100～120元/m2，道路另加80～100元/m2。一般绿化工程：50～60元/m2，道路另加50～60元/m2。其他相关资料一、房屋经济耐用年限表（年）单位：年房屋结构生产用房受腐蚀的生产用房非生产用房残值率1钢结构705080钢筋混凝土结构（包括2框架结构、剪力墙结5035600%构、筒体结构、框架－剪力墙结构等）3砖混结构一等4030502%砖混结构二等2%砖木结构一等6%4砖木结构二等3020404%砖木结构三等3%5简易结构100%二、构筑物经济耐用年限 (参考)单位：年1室外框架、管架302冷却塔303水塔304水池305油池、油罐、污水池等206水井307道路208围墙30三、财产折旧年限表（摘自《火灾直接财产损失统计方法》（StatisticmethodforthefiredirectpropertylossGA185——1998）附录B1）房屋折旧年限（年）1生产，经营用房钢结构40钢筋混凝土结构35砖混结构、砖木结构30受腐蚀生产用房、危险品专用仓库25受强腐蚀生产用房15仓库352非生产、经营用房453简易用房8居民住宅钢筋混凝土结构70砖混结构50砖木结构40简易结构15蒙古包、藏包等帐篷类住房7５房屋装修办公、居民用房装修10宾馆、饭店、商场、公共娱乐场所及其他场5所装修构筑物1水电站大坝，水库502铁路线路上部建筑和铁路线上的桥梁、涵40洞、隧道3机场跑道、停机坪、港口码头基础设施354其它构筑物20设备1动力设备、传导设备、非生产设备及器具设18备工具2复印机、文字处理机、打字设备、电视机、5电子计算机及系统设备、真机、电话机、移动无线电话机3运输设备，机械设备，自动化控制及仪器仪10表自动化、半自动化控制设备通用测试仪器设备，工业炉窖，工具及其他生产用具等通用设备4电力工业专用输电线路325电力工业专用配电线路156电力工业专用发电及供热设备、变电配电设20备7造船工业专用设备188核工业专用设备、核能发电设备229公用事业企业专用自来水、燃气设备2010机械工业，石油工业，化学工业，医药工10业，电子仪表电讯工业，冶金工业，矿山、煤炭及森林工业，建材工业，纺织工业，轻工业等专用设备11微型载货汽车（含越野车）、带拖挂载货汽8车、矿山作业专用车及各类出租汽车12轻型载货汽车、大型客车、中型客车、其10它机动车辆13输用飞机1014专用运钞车715摩托车516电气化铁路供电系统1017港口装卸机械及设备、运输船舶及辅助船16舶、铁路机车车辆和通讯线路18铁路通信信号设备、通信导航设备、邮电7通信电信机械及电源设备19邮电通信线路、邮政机械设备1020集装箱721供电系统设备、供热系统设备、中央空调18设备22电梯、自动扶梯1023消防安全设施624经营柜台、货架425酱醋类腐蚀性严重的加工设备及器具、粮8油原料整理筛选设备、烘干设备、油池、油罐26音响设备、电冰箱、空调器527化纤地毯、混织地毯328纯毛地毯829办公用家具设备1530洗涤设备、厨房用具设备、营业用家具设8备、游乐场设备、健身房设备31拖拉机、机引农具及渔业、牧为机械632农用飞机及作业设备、谷物联合收获机、12排灌机械及大型喷灌机、粮食处理机械、农田基本建设机械、农机修理专用设备及测试设备33起重机械、挖掘机械、基础及凿井机械，10皮带螺旋运输机械、土方铲运机械、钢筋及混凝土机械34单转电动起重机、内燃凿岩机、风动凿岩5机、电动凿岩机、等离子切割机、磁力氧气切割机、混凝土输送泵35材料实验设备、测定仪器、计量仪器、探8伤仪器、测绘仪器36编采设备、专业用录音设备、组合音像设6备、盒式音带加工设备、录像设备、生产用复印设备、激光照排设备、远程数据传输设备37唱机生产设备、电子分色设备、电影制片10设备、电影放映机、幻灯机、照相机、相片冲印设备、闭路电视播放设备、安全监控设备38唱片加工设备、印刷设备1239乐器钢琴16电子乐器7其他乐器840其它设备10四、部分城市民用建筑工程造价参考指标 (元/m2) (2001 年6月)北京天津石家庄太原呼和浩特1.住宅低层一般规范1200～1500650～1500－800～900700～800低层高规范2000·～24001500～2000－－1000～1200多层一般规范1000～11001150～1400600～800900～1000700～800多层高规范1500～18001350～15501200～15001100～12001250～1400高层一般规范1500～16001400～15001350～15001300～15001000～1500高层高规范2000～23001800～2200－1200～·19002000～25002.宿舍多层一般规范900～10001000～1200600～800900～1000600～·700高层一般规范1300～15001300～15001300～15001500～13001000～1200办公楼写字楼多层一般规范2000～23001350～16001200～13001200～1300900～1350多层高规范3000～34001400～17001350～1600－1800～2000高层一般规范3100～35002200～30001200～15001300～15001600～1800高层高规范4800～56003500～40002500～38001200～14002500～3000旅游酒店多层一般规范2700～30002500～30001700～20501600～18001500～2000高层一般规范3500～41003200～35002200～27001800～22001800～2000·三垦级4200～47003500～45002900～3800－3500～4000五星级5600～65005000～60004000～4500－4500～50005.商店多层一般规范1500～18001800～22001200～13001100～12001000～1200多层高规范3000～39002500～35001400～1800－1200～1500高层高规范4000～50003800～43002000～2500－2500～3500高层一般规范2500～30002300～29001600～20001500～18001800～2200中小学校多层一般规范1200～15001100～1200800～·1000800·～1000700～800多层高规范1800～25001400～20001100～13001000～12001000～12007.医院多层一般规范门诊部2000～22002000～23001200～15001200～13001200～1500多层一般规范医技楼2300～26002200～25001400～20001300～15001500～1800多层一般规范住院部2100～24002100～26001500～20001300～15001800～2000高层一般规范住院部2900～33002600～30001650～22001600～18002000～2500长春 哈尔滨 沈阳1.住宅低层一般规范650～800850～1000750～900低层高规范1200～14001200～1500600～700多层一般规范650～750700～800900～1000多层高规范1300～15001350～15501400～1600高层一般规范1200～17001300～15001400～1500高层高规范1850～25001600～18001800～20002.宿舍多层一般规范700～800700～800700～800高层一般规范1200～18001250～14001300～1400办公楼写字楼多层一般规范1000～12001250～1350900～1000多层高规范1350～15001400～16001450～1600高层一般规范1400～18001350～18501800～2000高层高规范2500～30002400～32003000～3500旅游酒店多层一般规范1500～20001800～20002200～2500高层一般规范2800～33002500～35003000～3500三垦级3200～37003500～40003500～4000五星级4500～50004500～50004600～55005.商店多层一般规范1300～16001300～15001000～1500多层高规范1800～25001500～20002000～2500高层高规范2500～30002300～28003000～3500高层一般规范1800～23001700～22002000～2500中小学校多层一般规范800～11001050～12501050～1200多层高规范1200～15001200～15001300～18007.医院多层一般规范门诊部1300～16001300～16001600～1800多层一般规范医技楼1500～20001500～22001800～2200多层一般规范住院部1600～21001650～23001850～2300高层一般规范住院部1800～23001800～22002000～2500上海南京杭州福州南昌济南1.住宅低层一般规范－750～800700～800700～800－700～800低层高规范1250～1400900～1100－1500～2000－1500～2000多层一般规范1200～1400900～10001000～1100800～1000900～1000700～800多层高规范800～10001000～1200－1200～1400－1300～1600高层一般规范1500～17001200～14001250～15001600～18001200～13001600～1800高层高规范2200～26001500～17002000～2500－2.宿舍多层一般规范800～1000800～1000800～1000750～850800～900700～800高层一般规范1500～16001200～14001200～15001600～18001000～12001300～15003.办公楼写字楼多层一般规范1200～14001000～13001100～13001000～1250800～1000800～1000多层高规范1800～2000－－1400～17001150～1350－高层一般规范2400～32001400～15001400～16001800～22001400～15002000～2500高层高规范4200～50002000～2500－3000～3500－－4.旅游酒店多层一般规范2600～32001800～20001600～22002100～23001500～18001500～2000高层一般规范3200～38002400～26002500～28002800～3500－2500～3000三星级4500～50002800～3300－3000～35002500～32003500～4000五星级5000～80004000～4500－4000～4500－4500～50005.商店多层一般规范‘2100～28001200～13001200～14001200～15001000～12001200～1400多层高规范3100～40001400～16001350～17002000～30001500～18002000～3000高层高规范4500～48001800～2000－3500～4000－－高层一般规范2600～30001600～1800－2500～3000－1800～20006.中小学校·多层一般规范1200～1500900～10001000～1100800～1000900～1000800～1000多层高规范1600～20001100～13001200～14001200～15001000～12001500～18007.医院多层一般规范门诊部2200～25001200～14001300～15001200～14501300～15001300～1400多层一般规范医技楼2500～32001500～18001400～16002100～23001400～16001400～1600多层一般规范住院部2500～30001400～1600－1200～15001300～15001300～1400·高层一般规范住院部3000～35001350～1500－1800～2000－1800～2000南宁广州武汉长沙郑州1.住宅低层一般规范800～900650～850600～·800700～800600～800低层高规范－1400～1530－－－多层一般规范650～750800～1000800～1000700～·800600～700多层高规范－1400～600900～11001100～1300－高层一般规范1400～15001100～13001300～15001300～5001200～1400高层高规范1800～20001600～19001700～2100－2.宿舍多层一般规范650～700800～1000800～1000700～800600～700高层一般规范1100～13001000～12001150～12501000～13001200～1400办公楼写字楼多层一般规范1000～12001000～12001000～12501000～13501100～1200多层高规范1400～16001500～18001000～12001500～1800－高层一般规范2300～25001200～14001300～18001600～21001300～1500高层高规范－2500～35002500～35002300～2800－4.旅游酒店多层一般规范1500～18001000～12001200～16001800～20001500～1800高层一般规范－1200～14001800～25002200～25002200～2500三星级3000～40003500～45003200～39002800～3000－五星级－4500～55004000～50003500～4000－5.商店多层一般规范1300～14001450～18001000～12001000～13001200～1500多层高规范1500～19002100～24101800～21001800～25001400～1600高层高规范－2800～3500－3000～3500－高层一般规范－－－1800～2000－中小学校多层一般规范850～950900～1100800～900850～1100900～1100多层高规范1200～13001200～14001000～11001300～15001200～14007.医院多层一般规范门诊部900～1000900～11001000～12001200～14001350～1600多层一般规范医技楼1000～12001000～12001300～15001400～16001500～1650多层一般规范住院部900～10001000～12001500～1800－－高层一般规范住院部2700～29001300～15001450～1700－－贵阳昆明成都重庆1.住宅低层一般规范600～700－700～800800～1000低层高规范－－1000～13001150～1300多层一般规范1000～11001000～1200800～9001000～1200多层高规范－1400～15001000～12001300～1600高层一般规范1100～13001200～14001200～15001300～1500高层高规范－1500～18001800～20001900～24002.宿舍多层一般规范800～1000800～1000700～800850～1000高层一般规范1200～14001100～12001200～14001150～1400办公楼写字楼多层一般规范1000～12001000～1200800～10001300～1500多层高规范－1300～15001300～15001450～1650高层一般规范1300～15001500～20001800～22002000～3000高层高规范－－2300～36003000～40004.旅游酒店多层一般规范、1560～16001500～18001500～20001500～2000高层一般规范700～20001700～20002300～30003000～3300三星级－3000～35003200～40003300～4000五星级－4000～45004500～50004500～55005.商店多层一般规范1600～18001400～1600800～9001000～1100多层高规范1800～22001800～22001500～18002000～3000高层高规范－－2400～30003500～4000高层一般规范－－1800～24002200～26006.中小学校多层一般规范700～900700～800800～10001000～1200多层高规范－1000～12001300～15001400～20007.医院多层一般规范门诊部1200～13001200～13001200～13001200～1300多层一般规范医技楼1300～16001400～15001300～15001300～1500多层一般规范住院部－1300～15001000～12001000～1200高层一般规范住院部－1600～18001800～20001800～2000兰州 乌鲁木齐 银川 西安 西宁1.住宅低层一般规范－－600～800700～800600～700低层高规范－－－－－多层一般规范900～11001000～1200700～800800～900650～700多层高规范－1200～18001200～14001300～1500800～1000高层一般规范1200～14001500～18001500～16001300～15001300～1500高层高规范－－1800～20001500～18001500～18002.宿舍多层一般规范700～900800～1000700～800800～900800～850高层一般规范1000～12001200～14001200～14001200～14001200～1500办公楼写字楼多层一般规范800～10001200～14001000～12001200～15001200～1500多层高规范1200～1300－2500～3000－－高层一般规范1200～14001400～18001500～16002100～23002000～2500高层高规范－－3000～4000－－4.旅游酒店多层一般规范1350～16001400～18001400～16001800～21001500～2000高层一般规范1500～2200－1800～20002500～30002500～3000三星级3500～4000－2500～3000－－五星级－4000～45003500～4500－－5.商店多层一般规范1000～12001000～13001200～14001300～14501300～1500多层高规范1500～18001400～16002500～3000－－高层高规范－－1600～1800－－高层一般规范－－3000～40002000～25002000～26006.中小学校多层一般规范850～10001100～1200700～900900～1000900～1000多层高规范1100～12001500～18002000～25001200～14001200～15007.医院多层一般规范门诊部1200～15001100～13001400～15001400～15001300～1500多层一般规范医技楼1300～14001400～16001500～16001500～16501500～1600多层一般规范住院部1400～1600－1400～15001300～15001400～1600高层一般规范住院部－－1800～20001700～18501800～2000资料来源：（1）曹善琪主编，《民用建筑可行性研究与快速报价》，北京：中国建筑工业出版社，

2003年。（2）房志勇主编，《概预算员必读》，金盾出版社，

2002年，第

4～6页。（3）鲍锦祥堵效才金宗镐编著，《工程造价经管与概预算编制手册》，机械工业出版社，（4）陶士典主编，《建筑装饰工程快速报价手册》，中国建筑工业出版社， 2003年。

2003年，第

18～24页。（5）作者整理。五、构筑物预算材料消耗量综合参考指标（一）钢筋混凝土烟囱每座高度材料指标水泥钢材木材粘土砖耐火砖(m)(kg)(kg)(m3)(匹)(匹)302904084001.4439900204005048400140002.445500340007067760196003.36917004760010096800280004.813100068000每增减1m9682800.0481310680（二）砖烟囱每座高度上口外径主要材料钢材木材水泥砂石子耐火砖粘土砖石灰(m)(mm)(kg)(m3)(kg)(m3)(m3)(匹)(千匹)(kg)1615706013371152716124.3420圆1812304460.0173194142716121.83542012305240.0183706163116124.54592513807650.115488255120137.96272517201213O.1126234