物业服务有限公司工程部管理表格制度

****物业服务有限公司工程部片区工作细则编号：服务中心：日期：序号：片区区域责任人巡检路线巡检项目数量巡视频次及时间维养标准备注设备/设施一览表编号：服务中心：日期：序号：部门类别序号自编号名称型号规格生产厂家使用地点投入使用时间联系方式设备台帐表编号：服务中心：日期：年月日序号：序号设备编号设备名称规格型号功率生产厂家使用日期安装单位安装位置设备管理员备注设备设施日常巡查记录表编号：服务中心：日期：序号：序号时间设备/设施位置检查情况记录检查人处理结果处理人/时间序号系统、项目名称维修保养项目及内容123456789101112备注1供配电系统22给排水系统3消防系统4可视对讲系统5闭路监控系统6周界红外报警系统7IC“一卡通”管理系统物业服务中心年度设施设备维修保养计划编号：服务中心：日期：序号：序号系统、项目名称维修保养项目及内容123456789101112备注8保安巡更系统9电梯10避雷设施11房屋本体、土建及公区设施。12计量器具管理13加建改造项目编制：审核：设备设施维修（保养）记录表编号：服务中心：日期：序号：设备编号设备名称型号/规格设备位置类别日期设备责任人维保单位维保人停止运行使用时间：年月日时分年月日时分维修（保养）内容：维修（保养）材料：试运行记录备注：记录人：班长：主管：成都高投科技园物业服务有限公司配电室工作票编号：服务中心：日期：序号：操作开始时间：年月日时分结束时间：年月日时分操作任务：工程主管签字物业服务中心经理签字工作顺序操作项目安全措施图文说明：恢复运行情况：操作人监护人/现场责任人复检人/责任人注：低压侧部分停电工程主管签字，大范围或高压侧停电物业服务中心经理签字。电梯巡检记录表编号：服务中心：日期：序号：序号时间电梯位置梯编号巡检情况备注巡查人:维保单位:工程主管:电梯月运行记录编号：服务中心：序号：日期：年月 星期：天气：□晴□阴□雨□其它：检查人：检查项目编号位置数显舒适感外呼内呼轿厢灯机房温度机房湿度运行状况检查项目编号位置数显舒适感外呼内呼轿厢灯机房温度机房湿度运行状况备注（包括检查中发现的其他问题）：注：与编号位置和检查项目对应的空格中填“√”表示正常；填“×”表示需修理；填“○”表示需调整审核人：成都高投科技园物业服务有限公司高压配电运行记录编号：服务中心：日期：序号：位置：变压器编号：时间进线柜T1负荷柜T2负荷柜T3负荷柜运行（处理）情况记录人电压电流状态电流状态电流状态电流时分时分时分时分时分时分时分时分时分时分特别说明：低压配电运行记录表编号：服务中心：配电编号：日期：______年_______月_______日序号：时间变压器温度配电室电压V电流A有功率电度（KWH）无功功率电度（KVARH）功率因数COSΦ备注温度湿度ABBCCAABC天气交接时间时分当值人天气交接时间时分当值人天气交接时间时分当值人早班运行状态：交班人：接班人：中班运行状态：交班人：接班人：夜班运行状态：交班人：接班人：注：值班人员两小时巡查抄录一次各仪表运行数据，运行异常情况记入运行状况栏内，并上报检查跟进。消防设备试运行记录表编号：日期：序号：服务中心：试运行部门：试运行项目试运行时间试运行情况存在问题责任人消防联动消防水泵消防给水管网消防水箱消火栓消防风机消防阀门消防卷帘门疏散口指示灯消防通道照明烟感探测器温感探测器手动报警按钮消防电梯备用发电机其他备注班长：工程部主管：成都高投科技园物业服务有限公司风机运行记录编号：日期：序号：服务中心：序号启动时间（时分）停机时间（时分）运行情况风机位置控制状态操作人备注：中央空调运行记录编号：服务中心：日期：序号：位置：天气：晴□多云□阴□雨□机组编号巡视时间进水压力出水压力设定温度进水温度出水温度压缩机工作台数运行状态水箱水位巡视人备注：班长：主管：二次供水设施清洗消毒记录表编号：日期：序号：服务中心：序号水池（箱）位置清洗日期开始清洗时间完毕时间清洗消毒人员监督人化验单化验结果工程人员值班记录编号：服务中心：日期：序号：班次时间年月日时分至年月日时分值班负责人值班记录（当班所发生及处理情况）：移交物品：重要事项交底：部门负责人交班人签字接班人签字值班类别：天气：晴□多云□阴□雨□注：适用于配电室值班人员，工程部夜班人员。公共设施一览表编号名称数量安装位置使用日期管理员备注编号：服务中心：日期：序号：公共设施(设备)大、中修记录表编号：服务中心：日期：序号：设备名称:设备编号:安装地点:日期检修内容及试运转情况维修方式(自修或外修)维修人备注年月绝缘、计量器具台帐编号：服务中心：日期：序号：器具编号名称规格/型号精度生产厂家启用日期检定方式检定周期检测周期备注１２３４５6来访人员情况登记表编号：服务中心：日期：序号：位置：日期来访人姓名性别证件类别证件号码来访内容来访时间来访部门离去时间值班人员备注生活水泵运行记录表编号：服务中心___________________水泵房日期：序号：名称高区中区低区1#2#3#稳压1#2#3#4#稳压1#2#3#4#稳压早中晚早中晚早中晚早中晚早中晚运行状况水管压力电机温升电机声音泵房卫生运行频率早班运行状态：交班人：接班人：交班时间：巡查时间中班运行状态：交班人：接班人：交班时间：巡查时间晚班运行状态：交班人：接班人：交班时间：巡查时间备注：主管签名：公共设施巡查记录表编号：服务中心：日期：年月 序号：巡检项目巡检内容日期12345678910111213141516171819202122232425262728293031道路设施路面、连廊、道闸卫生设施垃圾桶、果皮箱、化粪池休闲运动设施休闲桌椅、蓝球场、运动附属设施电视电信设施电信、电话线路、电视接线箱、电话DP箱停车场及设施自行车、摩托车停车场、地下车场、排污设施、道路标识系统水景设施公共照明其它公共设施附：以上内容每日必须巡查三个项目。完好打“√”；损坏“×”。停水、停电处理记录日期时间地址事故原因处理情况处理人备注编号：服务中心：序号：发电机组运行记录编号：服务中心：序号：日期运行时间累计运行时间运行原因运行记录操作人转速(转/分)输出电压输出电流水温（度）润滑油温（度）其它ABCABC公共设施（设备）日常维护保养记录表编号：服务中心：日期：年月日序号：序号公共设施（设备）维护保养项目维护保养内容维护保养时间维护保养单位记录人备注化粪池检查记录表编号：服务中心：日期：年月日 序号：化粪池编号位置检查内容检查情况检查人日期备注设备事故记录表编号：服务中心：日期：年月序号：日期设备名称事故原因措施处理结果处理人备注目录TOC\o"1-3"\h\z第一章总论 1第一节项目背景 1第二节项目概况 2第三节可研报告编制依据及研究范围 4第二章项目建设的必要性 6第三章外部和内部环境分析 8第一节外部环境分析 8第二节xx镇社会经济环境分析 11第三节xx镇发展的机遇与挑战分析 14第四节xx镇发展的优势与劣势分析 16第五节项目风险分析 18第四章建设条件 20第一节项目选址 20第二节场址条件 20第五章发展战略和总体规划 22第一节发展战略目标 22第二节战略实施措施 22第三节规划原则 23第四节总体规划 24第六章基础设施建设内容 30第七章环境保护 32第一节项目场址现状 32第二节项目建设与运营对环境的影响 32第三节环境保护措施 33第四节环境评价结论 36第八章组织机构和项目实施进度 37第一节组织机构 37第二节人力资源配置 38第三节项目实施进度 39第九章投资估算及资金筹措 41第一节投资估算 41第二节投资使用计划与资金筹措