山东省管理与法规辅导：土地可持续利用的准则试题

山东省管理与法规辅导：土地可持续利用的准则试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。国家TOC\o"1-5"\h\z县地乡2、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理3、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。类型影响距离数量相对位置4、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。A：220B：346C：592D：700E：时间因素5、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。A：整个开发期B：1／2开发期C：1／4开发期D：3／4开发期E：时间因素6、将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。计日工法机会成本法C•量价分离法D.净计法7、英国在剩余法估价中估算利润时常用的比例一般为预付总资本的__。17%20%23%28%8、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元/km?,为均匀投入.当地贷款年利率为12%,开发期为2年.开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元/moA：32B：48C：96D：126E：时间因素9、《刑法》规定,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节特别严重的,处以__有期徒刑,并处罚金。三年以上五年以下两年以上六年以下三年以上七年以下五年以上七年以下10、企业建造办公大楼领用生产用原材料时,相关的增值税应借记的会计科目是O管理费用生产成本在建工程其他业务支出11、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前__申请续期。2个月3个月6个月1年12、某企业自建一厂房,建筑面积5000平方米,造价2500万元,预计使用年限为30年,残值为500万元,则该厂房在第10年年末账面价值为万元.【2009年考试真题】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地13、在下列选项中，__具有存款创造的功能。商业银行投资银行保险公司证券公司14、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者应当在签订土地使用权出、止合同后__日内，支付全部土地使用权出让金。TOC\o"1-5"\h\z30609012015、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括.【2002年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地16、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以为宜。A：7〜15B：15〜20C：5〜7D：16〜20E：土地17、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指。A：不动产售价的利息B：开发成本的利息C：贷款利息D：场地取得费及开发费的利息E：合法性18、在我国，（）反映宏观地价水平。基准地价标定地价出让底价市场交易价19、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营.2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为.【2008年考试真题】A：免于缴纳B：0.6万元C：0.75万元D：1.2万元E：土地20、土地变更登记，是指因__而进行的登记。土地权利人发生改变土地权利人姓名发生变更土地权利人名称发生变更国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后土地权利人地址和土地用途等内容发生变更21、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。A：固定资产预计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地22、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。公共管理与公共服务用地其它土地商服用地特殊用地23、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是。A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地24、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。存款利率贷款利率实质利率不动产租金与买卖价格的比率25、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、地籍管理原则包括__等。必须有国家制度体系作保障保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性保证地籍资料的可靠性和精确性保证地籍资料的概括性和完整性保证地籍资料的概括性和非完整性2、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。出让合同约定的建筑面积在建工程实际的建筑面积建筑施工图标识的建筑面积房产测绘的建筑面积3、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。A：体积小B：体积大C：量轻价高D：量重价低E：运输不便4、地形影响城市的。A：分布位置B：人口规模C：平面结构D：空间布局E：人口素质5、目前我国取得建设用地使用权的途径包括__。通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）通过国家出让方式取得通过土地或房地产租赁方式取得通过土地或房地产抵押方式取得6、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。【2006年考试真题】A：秦朝B：汉朝C：唐朝D：宋朝E：调节消费结构7、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。公开性实用性稳定性标准化可持续发展8、构成建筑物价格的基本因素是__。A•建材价格建筑物内部装修费用建筑工人的工资水准建筑物必要内部设施费用建筑物面积9、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格__。不变下降上升不确定10、目前地价管理的主要措施有__。监管土地管理部门制订地价标准宏观调控地价水平监管土地估价行业提供地价信息11、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有__。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书12、通过地价管理，其作用是。A：规范土地交易行为B：减少土地供应量C：规范土地估价行为D：保护基本农田E：防止地价暴涨13、进行样点地价修正时，其主要内容包括.（2002年真题）A：出让年期修正B：区域修正C：交易时间修正D：容积率修正E：建立城市地价分析体系14、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】A：担保法B：城市房地产管理法C：城乡规划法D：确定土地所有权和使用权的若干规定E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例15、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E：运输企业在境内运输货物的运费收入16、农用地分等定级的原则有__原则。综合分析B•分层控制多重因素土地收益差异需求与供给17、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。【2004年考试真题】A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同B：缴付土地出让金C：办理土地出让登记手续D：提出改变土地利用方式及理由E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定18、__能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。修建性详细规划目的性详细规划专项性详细规划控制性详细规划19、下列属于决定不动产供给的因素是__。人口数量价格收入水平消费结构20、下列选项中，属于我国土地权利制度建设指导思想的有。A：完善土地制度B：维护土地公有制C：保证国有土地有偿使用制D：要保障经济的可持续发展E：要实现土地权利设置的公平与效率21、市场比较法是通过已发生交易案例的价格求算待估土地价格，所以所求价格也称为__。替代价格相关价格C•等同价格D.比准价格22、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是__。开发成本开发周期建筑面积销售价格23、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括__。偷税、欠税、逃税