施工图指导设计书

施工图设计指导书工程名称：设计单位：编制人：

目录第一部分总则 4一、 目的 4二、 依据 4三、 适用范围 4四、 内容说明 4五、 解释权及实施 4第二部分设计管理 5一、 设计过程管理 5二、 图纸及阶段成果要求 5三、 配合二次设计 7第三部分建筑专业 8一、 设计说明 8二、 住宅单体设计统一技术要求 8（一）标高与层高 8（二）住宅公共空间设计 9（三）户内部分 11（四）其他 16第四部分结构专业 19一、 总则 19二、 材料选择 19三、 楼板标高和梁的控制高度 20四、 技术要求 20（一）地质勘察 20（二）结构体系 20（三）基础 21（四）地下室及挡土墙 21（五）墙柱 21（六）梁 22（七）楼板 22（八）屋面 23（九）其他 23第五部分电气专业 24一、 强电专业 24（一）低压配电房及供电系统 24（二）发电机房 24（三）公共部分 25（四）住宅户内部分 25二、 弱电部分 26三、 电梯与电梯机房 28四、 住宅电气设备配置表 28第六部分给排水专业 31一、 设计说明 31二、 统一做法 311. 室内给水 312. 室内排水 323. 室外给排水 324. 水池及水泵房 33第七部分煤气及通风专业 34一、 煤气 34二、 通风 34

总则一、目的为使公司，在开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量、加强成本控制，制订本《施工图设计指导书（华南区）》（以下简称《指导书》）。二、

依据本《指导书》作设计、施工图设计指导手册，是在国家、地方相应规范、规程及标准的基础之上，结合本司以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。各设计单位如发现存在与当地标准或习惯做法不符之处，应以书面形式反馈，协商处理；集团设计管理中心根据实际情况定期进行修编、调整。三、适用范围本《指导书》适用范围：的住宅项目的初步设计及施工图设计阶段。四、

内容说明1、本《指导书》以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计，并注意建筑专业中相关内容。2、本《指导书》中所列尺寸，除标高以米计外，未标明单位的按毫米计。五、

解释权及实施1、本《指导书》的解2、本《指导书》于2010年月日内试行。第一部分设计管理一、设计过程管理1.

设计过程中，如出现方案改变、导致成本上升等问题时，应及时与我司沟通解决。2.

按《出图计划》提交各阶段性图纸及电子版，每张图纸应标明出图年月日及相关专业会签。设计文件电子版每个电子文件对应一张图。每次出图（包括变更通知）均应有图纸目录。图纸目录应注明图纸内容，目录应有Excel电子文档。目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致。3.初步设计资料送审前，应将各专业设计文件的电子版报送我司设计中心。4.提交正式施工图前7天，必须提供全套白图（打印图纸）给我司；正式施工蓝图出图前，应提交各专业完整的设计文件电子版供我司进行成本测算。二、图纸及阶段成果要求1.

设计应严格遵循国家及地方规范、规程、标准及规定，图纸应达到国家《建设工程设计文件编制深度规定》要求的深度。2.图纸以A1图为主要出图图幅。3.各专业图纸内容必须完整清晰并应独立装订成册。4.设计变更通知应对应原图做出修改、注明修改原因。5.引用的设计院内部标准图，应作为设计图纸内容一并提供。6.各专业施工图要求：6.1建筑专业施工图要求：

立面分色图应以展开图形式表现。

梁、柱、剪力墙上的电气、设备预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位置图。给排水穿外墙管应预留套管。

施工图设计阶段，应包括户型大样图（1：50），各专业分不同图层。厨房、卫生间应做管线综合图，将给排水、电气、燃气、通风等各专业管线平面、厨具、洁具布置及标用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。结构梁板的尺寸及标高反映在同一图纸上。户型大样图须由我司设计中心确认。

相连的塔楼应分别出各自标准层平面图，且建筑及结构施工图应有能清晰表达塔楼起始层、标准层、屋顶层的平面、立面交接关系的平、立、剖面图等图纸。设计院须配合交楼标准室内装修专业设计做适当的设计变更。设计院应提供与通过的节能审查备案资料一致的节能设计计算书及电子版。6.2结构专业施工图要求：

结构设计过程中，应按阶段完成并及时提交以下内容：（1）结构设计统一技术措施。（2）荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载。（3）建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸。（4）机算设计参数（Wmass.out文件前半部分）。（5）机算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷）。（6）机算宏观指标结果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱轴压比图形文件，柱底内力图形文件。（7）天然地基承载力取值及单桩承载力取值。（8）天然基础沉降计算。

在施工图阶段，设计院须深化与泳池、水景等有关的结构专业设计。6.3电气专业施工图要求：

设计院应提供电气负荷设计计算书。

户外的各种电气暗埋管道应定位，编号（类别及序号），注明管径、标高、电缆规格型号、回路编号等项内容；

地下室的桥架、母线槽、线槽等应标明截面大小、安装高度、电缆规格型号、回路编号等项内容；

施工图纸中应标明电气设备、材料的规格型号，以供甲方采购，非标准设备应提供详细的图纸及技术参数；

动力系统应出一次和二次电气系统图。

电气设备和材料的选型和选定与甲方协商确定。

地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应与其他专业协调，做管线综合图、局部剖面图、水平定位大样图等，避免互相之间冲突。

电气原理图或系统图，应表明前后回路之间的连接关系，回路的编号、电缆电器设备的详细信息等项内容。

在施工图阶段，设计院须深化与泳池、景观、泛光等有关的电气专业设计，考虑相关预留接口、容量等内容。6.4给排水专业施工图要求：设计院应提供给排水设计计算书。

户外的各种给排水管道应定位，编号（类别及序号），注明管径、标高等项内容。施工图纸中应标明设备、材料的规格型号，以供甲方采购，非标准设备应提供详细的图纸及技术参数。

设备的选型和管材的选定与甲方协商确定。地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。排水原理图或系统图，应表明管道的连接关系，排水横干管的标高及管径等项内容。

在施工图阶段，设计院须深化与泳池、水景、绿化等有关的给排水专业设计，考虑相关的预留接口、容量等内容。三、配合二次设计对下列需进行二次专业深化的设计，建筑设计单位应配合进行相关施工图的设计及审查：1.

钢结构二次设计（复式钢梯节点大样经我司审定后需与建筑施工图同时出图）；2.入户大堂、标准层电梯厅、住宅户内的二次精装设计；3.

门窗及百叶二次深化设计；4.

幕墙二次深化设计；5.

橱柜二次设计；6.

智能化系统二次设计；7.

GRC构件二次设计；8.

阳台防护栏杆二次设计；9.

电梯二次设计；10.市政道路排水设计；11.市政综合管线二次平衡设计；12.供配电二次设计；13.泛光照明设计；14.小型户内中央空调设计。

第二部分建筑专业一、设计说明1.

总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。（人防说明随人防设计单独出图）2.

建筑面积计算应严格按照国家及地方的面积计算规定执行，并与施工报建图一致。3.

建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。4.

应有单独的节能设计说明，所选用建筑材料须与通过的节能审查备案资料一致。5.

住宅小区所有门窗应统一编制门窗表及绘制放大图、注明编号、材料(材料不同的编号不同)，门窗表中应分别统计各单体建筑门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。如分期设计，不同尺寸的门窗，不应用相同的编号。二、住宅单体设计统一技术要求（一）标高与层高1.

标高应标注建筑完成面，如表示结构标高，应在图中注明；2.

标高设计：各功能空间标高按下表（H为室内厅房完成面标高）部位建筑完成面标高结构标高坡度备注首层入户大堂H-0.01H-0.06石材饰面标准层厅房HH-0.05石材饰面卫生间H-0.02(门槛处)H-0.401%如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至H-0.30厨房H-0.02H-0.05景观阳台、入户花园H-0.02H-0.11%找坡长度大于4.5米阳台结构标高为H-0.15工作阳台H-0.05H-0.11%露台H-0.05(露台门外)H-0.152%无保温层H-0.05(露台门外)H-0.25有保温层电梯间H-0.01H-0.08管线暗埋需要楼梯间H-0.01(瓷砖饰面)H-0.05无论梯间是否贴砖，其楼层休息平台处结构标高与相邻公共走道相平结构转换层1H-0.05卫生间设计沉箱结构转换层2H-0.35大梁转换，整层整体下沉，无卫生间沉箱高层裙楼屋面1（无隔热层，不考虑屋面种植）H-(0.20～0.25)下为架空层，仅考虑建筑防水找坡后保证室内外高差≥80mm高层裙楼屋面2（有隔热层，不考虑屋面种植）H-(0.25～0.35)下为会所、商场等功能空间顶层上人屋面HH通常做法：屋面与楼梯间标高一致，建筑室内垫高或室内部分结构抬起（具体设计商定）注：屋顶出屋面门上应设结构雨篷及门槛，结构需注意门洞（不含门槛）净高≥2.1米。3层高：住宅类别层高（米）备注普通住宅标准层3.0豪华户型标准层≥3.15按采用中央空调考虑（二）住宅公共空间设计1.

首层、地下车库住户大堂1.1首层住户大堂、入口：

室外台阶宽度=350㎜，高度≤150mm；大堂顶部设备管尽量靠墙及梁板底下，大堂内不宜有凸柱，顶部梁不宜穿越大堂；

住宅与附属公共用房的出入口应分开布置。出入口应采取防止高空物体坠落伤人的安全措施，可采用结构雨蓬或钢结构夹胶玻璃雨蓬，宽度≥1500㎜。1.2首层、地下室大堂门：

宜采用有框玻璃地弹簧门，门洞宽≥1800mm。如采用无框玻璃门，应考虑门禁系统安装，门右侧预留位置。

首层住户大堂门两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留位置，由室内装修做造型设计。

地下室大堂门如须采用防火门，应带玻璃视口，宜采用不锈钢防火玻璃门。1.3信报箱：

设在首层出入口附近位置，应防雨且宜嵌入墙体内；

宜采用邮政管理局统一规格信箱。1.4住宅首层大堂、电梯前室设置信息发布屏：

单梯：宜设置在电梯门附近。

双梯并联：宜设置在两电梯门的间墙处，召唤按钮上方。

预留电源、电视信号暗装底盒，两盒水平并排安装，底边距离地面(建筑完成面)1900mm，中心线与电视屏中心线重合。1.5大堂内的照明

大堂的照明应多回路控制。1.6住宅首层大堂空调：

住宅首层大堂设置空调的范围：夏热冬冷、夏热冬暖地区的豪华户型需预留相应空调负荷，其控制开关设在灯具开关附近。

室外机的位置，可位于开口天井内或住宅裙楼顶隐蔽处，且不应对邻近住宅产生干扰和影响。1.7大堂内的其它设备：

消防警铃、烟感器、安全指示灯、开关位及插座位等的安装位置及高度应与大堂装修结合，宜集中设置。首层大堂消防电梯的迫降按钮的高度应在1.8米左右。

消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂，尽可能设在楼梯间内。

消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。

高层住宅地下室的防排烟和正压送风井及风机管道不宜穿越大堂。2.

标准层公共部分2.1楼梯间、电梯间前室宜自然通风采光。2.3入户门不宜正对电梯门，电梯厅走道转角不应正对入户门，楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。2.4疏散楼梯

楼梯休息平台上部及下部设计净高≥2200（包括最低和最高一级踏步前缘线以外0.40m范围内）；

净高低于2500的楼梯平台下部不宜设吸顶灯，顶层楼梯间照明灯安装高度应方便维修；

消防管道的立管应尽量设在疏散楼梯间内，不设于电梯前室；

高层住宅的消防环管，可在疏散楼梯间成环，避免对电梯前室的影响。2.5消防箱：

消防箱宜设置在公共墙面，尽量避免安装在住户墙面，且不应直对户门；

宜暗装，暗装箱体厚度可采用220毫米；如明装，应安装在不影响通行的隐蔽位置；2.6消防通道防火门、管井、检修门:

入消防通道的防火门均选用有观察口的防火门；

消防楼梯间内的设备管井门均选用钢质防火门；

设备管井门洞高度统一按1800mm设计；

洞底标高：位置管井、检修门、风井百页洞底标高H+0.400（首层）H+0.2（标准层）2.8电梯前室的照明

照明开关应选择声光控等节能开关。2.9烟感、广播消防警铃应设在核心筒的侧面等较隐蔽的地方，消防按钮和插孔电话不应设在主墙面上，宜设在核心筒的两侧；2.10管井的设置

水电管道井开门位置尽可能设在前室等较隐蔽处，避免人流较频繁的位置；

管井内应有必要的照明，烟感。2.11水表的位置

水表箱宜放在管井内，考虑集中抄表；

水表箱的地方应设置排水地漏。（三）户内部分1.

户内设计总体原则1.1户内走道：

户内入口处走道（玄关）净宽须≥1300mm，设置鞋柜时净宽≥1500mm，豪华住宅净宽≥1600mm；

户内走道净宽≥1100mm，豪华住宅净宽≥1300mm；

户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。1.2客厅布置:

入口宜设置空间独立的玄关。

尽量减少开向客厅的门洞，电视机所在墙面不宜小于3m。

厅、卧室应考虑各自的室内外空调机位，便于安装、维修。1.3室内梁布置：

标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，独立客厅与独立餐厅间的梁，高≤400mm；梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的，梁高≤450mm。

标准层室内梁、异形柱不露出梁、柱角线的优先顺序：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。

两层中空厅的上空不得有梁穿越。

卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。1.4强弱电箱定位应隐蔽，强电箱宜设在入口门侧隐蔽处，弱电箱根据需要确定是否设置，在建筑施工图上必须标明。1.5建筑面积≥144㎡的豪华户型，可按小中央空调设计预留主机位置及户内管线、孔洞，具体与甲方协商确定。2.厨房设计2.1平面及设备布置

橱柜处的墙垛宽度≥650，吊柜处的墙垛宽度≥400；

炉灶与冰箱间距≥600mm，并尽可能接近烟道，炉灶不应布置在外窗处；

平面布置考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸：厨房设备最小尺寸厨柜地柜的深度（包括台面）550mm厨柜吊柜的深度350mm洗菜盆单盆的宽度≥600mm双盆的宽度≥850mm抽油烟机背面墙身的宽度≥960mm消毒碗柜的宽度下嵌式≥650mm吊挂式(一般情况不使用)≥750mm微波炉预留宽度≥600mm冰箱预留宽度单门（普通户型）700mm双门（面积144㎡以上豪华户型）1100mm2.2排烟道:

宜采用成品排烟道，按国家标准设计；排烟道宜隐蔽，可设于工作阳台；

如别墅厨房不设烟道，则厨房外墙抽油烟机留洞￠150，安装钢套管且做装饰处理，水平定位，并出详图。所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300，如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间。2.3厨房内的给排水和电气插座：

厨房外有工作阳台则厨房不设置地漏；否则可设置地漏；

厨房洗涤盆的排水与立管的接口高度离地面10厘米，用橱柜隐蔽；

洗涤盆提供热水供应，给水点高度定为距地45厘米，冷热间距15厘米；

微波炉如放置在低柜下应留插座，高度离地30厘米；

燃气热水器如放置在厨房应留强排烟的插座；

厨房天花结合吊柜考虑，居中设置吸顶灯；开关设置在厨房门内。2.4厨房的燃气设计(当地对燃气设计有不同要求时,按当地要求)

厨房外如果有工作阳台，燃气表和热水器优先放在阳台上，应在外墙预留煤气管穿墙套管；

燃气表的高度=1.8米，燃气表的正下方投影距离30厘米以内不得有电器插座；

插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离，如洗衣机插座和热水器插座相碰，洗衣机插座可降低到离地面1.2米；

燃气接炉具的燃气接口高度=50厘米；

厨房内宜考虑排气设施的安装和洞口预留；

厨房设置煤气泄露报警探头，可接入可视对讲等模块。2.5厨房设计应做管线综合，烟道开口处不应有管道穿过，燃气热水器强排孔不穿窗户。3.卫生间3.1平面及设备布置

主卧卫生间应设浴缸、座厕和洗脸台；豪华户型主卧卫生间可同时布置淋浴间与浴缸；公用卫生间不设浴缸，设淋浴间。

洗手台面长度≥850mm；洗手台不得设置于窗户前，设置洗手台面的墙垛宽度≥650；

地漏不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边的角落位。

管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。3.2墙面、门窗：

卫生间内墙面防水高度≥1800㎜；

卫生间的门窗玻璃宜采用磨砂玻璃。3.3卫生间给排水：

浴缸和淋浴器的冷热水间距均为150毫米；

有淋浴间的卫生间应设置两个地漏，其中一个用于淋浴间的排水；

卫生间排水、排污管可放在天井内，不做管井，但不应影响主要外立面；

卫生间做沉箱的须做二次侧排水。3.4卫生间的电气插座：

开关设置在卫生间的门外；

卫生间设置排气扇插座，

豪华户型或复式户型设电话接口；

主卧卫生间宜预留安装浴霸的排气孔、电源、开关。3.5卫生间的排气：

吊顶式排气扇，在吊顶高度以上的外墙预留排气洞口；

卫生间窗设置亮子，在玻璃上开洞安装排气扇。4.阳台、露台设计4.1

两房及以上套型原则上设双阳台。景观阳台进深应≥1.5m；工作阳台进深≥1m。4.2阳台、露台墙面、天花涂料应同外墙做法。4.3开敞阳台、露台地面应做防水，防水层沿外墙翻起不小于100，并采用建筑找坡。4.4露台分户墙不低于2100。4.5栏杆栏板：

放置洗衣机处的阳台栏板宜采用实体栏板；

露台栏板高度应为距离完成面高度，高层及中高层≥1300，多层及低层≥1200；

栏杆设置应避免设在阳台内窗台下；

阳台栏杆应避免立杆位于窗台处，影响开窗。4.6洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下：

洗衣机位不小于650×650，附近设洗衣机地漏；

距地面高度1.2m处接洗衣机龙头；

设专用带开关防溅水插座一个，距地高度１.4m。5.

门窗6.1各类门洞口尺寸要求：项目寬(mm)高(mm)备注入户大堂门1800（双扇）≥2400一般为不锈钢无框门，设门禁系统（开启方式）≥3200（四扇）≥2400入户门单扇门1050≥2400三防或四防门(防火、防盗、保温、隔音)子母门1300双扇门1800≥2400别墅及有条件的高级住宅房门900≥2200厨房、卫生间门平开8502200同一套户型应与房门同高推拉按设计2200同一套户型应与房门同高工人房及其卫生间门8502200同一套户型应与房门同高工作阳台按设计（门洞900）梁底一般为铝合金门连窗，并有亮子景观阳台按设计（门洞≥2200）梁底一般为铝合金门连窗，不设亮子顶层出屋面门（住宅门）9002200不用木门，设雨棚顶层出屋面门（疏散门）≥10002100不用木门，设雨棚注：门轴定位及门开启方向不得随意设计，如疏散门开启后不应阻碍疏散通道、厨房门开启后不应阻碍冰箱使用，其它设备用房门以设计为准。6.2铝合金门：

厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大，400mm≤门垛≤600mm；

三扇推拉门应做三扇三轨；

出阳台铝合金推拉门：豪华楼盘标准层不做亮子，门扇通高。门洞宽度≤2.4米≥2.4米开启分格形式双扇推拉，门扇均分四扇推拉，门扇均分6.3窗设计要求：

卧室宜采用外飘窗，飘窗台净挑尺寸为500，高450，飘窗板厚度≤120（结构飘板厚100）；

相同类型房间窗尺寸宜统一，主卧窗宽宜≥1800，其他卧室窗宽宜≥1500；

若结构转换层卫生间未做沉箱处理，则卫生间飘窗台高度另议（一般取H+0.45，H为室内厅房完成面标高）。在立面效果允许下，厨房、卫生间非飘窗窗台高1000；

开向入户花园、阳台、露台的窗宜采用推拉窗，避免阻挡行走；

窗扇设置：每个开启扇宽度宜为500-650mm，固定扇玻璃宽度应≤1800mm。6.

空调机7.1空调机室外机位置应考虑安装、维修及进、出风空间，可采用百页或金属栏杆围蔽。根据户型及面积不同，可采用小型中央空调和分体式空调两大类：7.2小型中央空调设计

预留室外机位；

冷凝水管宜穿梁铺设，预留穿梁套管；

冷媒管、冷凝水管均应定位，穿梁、墙和剪力墙的套管均应标注标高；

空调室内机出风型式宜采用侧出风；

应考虑冷凝水的排放。7.3分体机设计（1）室外机搁板：

原则上每个房间均需设室外机搁板，参考尺寸：挂式空调室外机：长850×高550×深300，柜式空调室外机：长970×高750×深350

搁板设置宜结合飘窗、阳台设计，带飘窗房间可利用窗楣上部空间，净高应高于750mm，但过30㎡的厅房的室外机不宜采用此种搁板形式；

搁板基本尺寸：壁挂机：500×1100，柜机：600×1200；

AC搁板图例：（单层），（双层），同一位置垂直上下安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板上下安装，各自预留套管；中间隔板处宜预留φ100预留孔，以便于下方机位拉管至上方穿预留孔洞接入室内；

搁板做排水，板面层向外找1%坡，并在百叶横框上预留φ10小孔，确保能顺利排出雨水；

搁板和遮挡百页需设置活动扇以方便空调安装及检修。（2）空调孔：平面图中应详细标明空调孔定位，并向室外放坡。

高度：柜机孔心距地H+0.2，壁挂机孔心距地高度不低于H+2.200（梁底，梁按500计，H为厅房完成面标高）；（大于40㎡的客厅，按柜机预留）

水平定位：原则上孔心距室内墙边100mm（正常情况）；室外墙厚大于内墙厚度时，为孔心距外墙边130mm；

客厅出阳台的推拉门应留不小于400mm宽的门垛以便于安装套管，如该处为异型柱的短肢则在浇筑前预埋套管，严禁空调管穿玻璃；（四）其他1.

屋面1.1

屋面宜采用有组织排水。雨落管的布置尽量隐蔽设置，并根据外墙面色彩做相应处理。1.2

在上人屋面或靠近上人屋面，烟道（包括柴油发电机烟道）和通风道应高出屋面完成面2.0m，并避开同层开启的门窗。1.3

烟道和通风道顶部应有防倒灌和防风、风雨措施（如风帽、侧面挡板等），建筑图中应标明。1.4

上部屋面雨落管落至下一层屋面时，设防护措施，且应考虑上一层屋面的防盗问题（如：包管）。1.5

坡屋顶

转折处结构按折板设计不应设折梁；

老虎窗边取消边梁。2.

外墙饰面2.1

建筑立面应出建筑外立面分色展开图及墙身节点大样图。2.2

架空层设备用房立面设计应不影响建筑物整体立面效果。2.3

建筑立面外装饰线条需考虑外墙明装管线的影响（一般留出管线位置），主立面外置立管需设附墙管井。2.4

建筑首层散水标高低于室外地坪400㎜，散水上为绿化覆土。3.车库3.1

私家车库宜有直接通向室内的门。3.2

地下车库：

地下汽车库进出坡道宽度在转弯处宜适当加宽。

非机械停车库，车行通道及出入口净高不宜小于2.5m，停车位净高不宜小于2.2m；

车库柱距：停车类型小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高＝4.90m×1.80m×1.60m）两柱间停车数1234柱间建议净距（m）2.44.77.09.33.3

车库出入口应考虑收费亭的设置位置。4.

地下室4.1地下室层高应考虑：结构高度、通风管高度、喷淋头高度、车位净高、地面耐磨层（含找坡）高度。单项设计时，应优化结构梁柱、通风管的布置，尽量减小地下室的层高。4.2地下室管道竖向定位

给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最上，喷淋支管沿梁底安装，风管和电缆桥架位于最下；

给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装；

风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。4.3

各种主要设备房布置应紧凑、合理，平、剖面图及各种尺寸齐全，应考虑设备运行噪音（包括低频噪音）对业主的影响。4.4各种设备房（发电机房、水泵房、电梯机房、物业管理用房），应铺防滑地砖，消防控制室采用防静电地板。4.5

地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图上标明。4.6为防止室外地面水流入，地下室出入口坡道和台阶的始末端、室内外交界处均应设截水沟，；同时坡道与外地面交接处做100高反坡，人员出入口地面高出室外地面不少于250。4.7

地下室重大设备的运输安装或吊装预留口应在建筑及结构相关图上标明。5.

墙体5.1预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中注明。5.2

异型柱：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。5.3

墙体与墙垛：

所有木门均需留门垛≥60mm，方便安装门套线，结构柱边门垛尺寸≤100mm时采用结构浇捣砼门垛，入户门垛≥100mm，厨房、卫生间门垛宽度需考虑淋浴间、洗脸台及橱柜等固定家具安装后对门套线的影响；

卫生间、阳台外墙、女儿墙、露台墙、落地窗等需要做反槛，参见《第二部分结构四技术要求（六）梁》。第三部分结构专业一、

总则1、必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。2、结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。3、主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。4、梁、柱、剪力墙上的电气、设备预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位置图。5、板上预留的需加强配筋的孔洞及预埋套管，应出定位图。6、楼层标高应采用结构标高，相对标高应采用相对楼层结构板面的标高。7、各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。8、图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101》表示，深度满足施工图设计文件编制深度的规定。9、结构设计钢筋、混凝土单方含量应控制在设计合同指标范围内。二、

材料选择1、墙体材料室外地面以上墙体及地面以下内隔墙体优先采用加气混凝土砌块，强度等级大于MU3.5，砌体容重为8.5KN/m3，并应满足节能设计的要求。2、混凝土（1）基础：C25或C30（2）主体：不低于C25，多层、小高层的墙柱一般以C25、C30为主。（3）地下室：不低于C25，地下室各层梁板（包括底板，但不含顶板）、内外侧墙宜采用60天龄期的混凝土强度。3、钢筋（1）钢筋直径≥10时，按II级钢进行设计。（2）梁纵向钢筋直径≥16按HRB400Mpa（III）级钢设计。基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用II级钢筋。楼板采用I、II级钢筋。大跨度板钢筋根据情况也可选择III级钢。但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用II级钢。4、园林绿化荷载（1）塔楼屋面的种植土厚度：150㎜;（2）裙楼屋面及转换层平台花园种植土厚度：600㎜;（3）地下室顶板上园林种植土厚度：1600㎜以上为园林方案没有确定的情况下，根据我公司常规情况而确定。园林方案确定后应根据园林专业具体覆土厚度的要求而调整设计。三、

楼板标高和梁的控制高度1、各处楼板降板高度详见建筑专业。2、结构外围梁的高度应统一，且不宜大于600。四、

技术要求（一）地质勘察1、地质勘察布孔应满足以下要求：（1）有地下室时勘察方案须考虑满足基坑支护设计要求。（2）同一项目分期开发时，其地质勘察应该同时满足远期与近期工程开发的要求。（3）需进行场地地震安全性评价工作的，应同时考虑场地地震安全性评价的要求，并将地质勘察钻孔作为场地地震安全性评价所需的工程钻孔，重复利用。（4）应结合地下室范围、建筑物层数、场地条件等综合考虑，确定孔距、孔深，以及控制性孔与一般性孔的数量比例。（5）当地下室有抗浮需要时，应明确要求提供设计抗浮水位标高。2、对地质报告，设计单位应认真审阅，并应对地质报告内容及数据的准确性、完整性提出意见并及时反馈给甲方。（二）结构体系1、采用现浇钢筋混凝土结构体系。多层、小高层尽量避免采用异形柱或短肢剪力墙结构体系。2、结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。3、上部结构设缝问题。考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调，尽可能不设缝。4、结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的一致性。结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性。5、无地下室，首层房间作住宅或商铺时，底板不宜采用现浇板。6、客厅、餐厅、卧室天棚不应有梁穿越。客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。考虑建筑效果,户内结构梁、异形柱隐藏的严格度(从高到低)：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。（三）基础1、基础型式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论证会上确定。2、对全部或部分置于粘土层或全风化层的天然基础应进行差异沉降验算。3、对于天然基础，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一单元的基础置于不同持力层。4、为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。5、当独立基础顶面距首层梁面≤2.8m时，基础不设地梁。在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。6、对于预应力管桩，同一单元可采用不同桩径，桩径D=300、400、500（具体型号与甲方商量确定）。尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩。7、预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当，必要时可通过静载试验确定。8、悬挑地梁应按悬挑梁配筋。9、应处理好天然基础与桩基础的衔接。10、需要处理的地基，图纸要说明处理措施及技术要求。（四）地下室及挡土墙1、地下室不设缝。设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。2、在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。3、有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。4、地下室应进行抗裂验算，超长地下室应注明防裂技术措施。5、地下室顶板应结构找坡排水（同厚度），分段按1%坡度考虑。6、地下水头计算高度要经济、合理。7、地下室外墙无需做暗梁。（五）墙柱1、对普通剪力墙结构，住宅部分楼层的所有墙肢厚度不宜超过200mm，当超过200mm时，应沿高度进行变截面。2、墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密过长而造成浪费。3、剪力墙竖向分布筋可取低至Φ10，水平分布筋可取低至Φ8。4、墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。5、填充墙构造柱的具体平面位置（可与建筑相商）标注于建筑图上。6、一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于200时），可采用现场二次浇注。7、墙柱平面图中应标注沉降观测点。8、楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。9、窗间墙长度≤600mm时，采用砼墙的形式，避免一块砖垒高。（六）梁1、对跨度较大（≥6.5m）且承受次梁传递荷载的主梁，应验算弹塑性下挠度和裂缝。2、为防渗水，下列情况需做反梁或素混凝土反槛，宽同墙厚，且与梁板一起浇筑：

卫生间隔墙处做200高（相对于完成面）素混凝土反槛；

出屋面（包括裙楼屋面）和露台的墙体（包括女儿墙）设置450高（从屋面结构板开始算起）的钢筋混凝土反槛；

转换层整体降板，外墙、卫生间、厨房隔墙处做反梁或素混凝土反槛，高出楼层地面平200。

阳台边缘至少做150高（相对于结构面）混凝土反梁或反槛。

落地窗根部应做150高反梁或素混凝土反槛。3、在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。4、梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，不应用端部负筋拉通作贯通负筋。5、当梁腹板高度小于450时，不配置构造腰筋（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）。6、主次梁相交处以加密箍为优先，不足部分再加吊筋，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。7、悬挑梁箍筋全长加密。8、标准层梁配筋随层数变化，相差较大时，应分二～三个标准层配筋，个别梁相差较大，可采用说明表示各层配筋。（七）楼板1、楼板基本厚度由计算确定。2、楼板最小配筋按规范为Φ8@180，对于大板块如需配II级钢，Φ10@200应为最小配筋。3、楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建筑之外房间抗温度应力需要则属例外。4、同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。5、异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。6、对于小板块，如板上砌有隔墙，在板厚及配筋值不变的前提下，可以不设置两根加强筋。7、为避免或减少建筑阳角处板温度裂缝，阳角处楼板负筋加密，间距不大于150。8、楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。（八）屋面1、所有屋面、露台楼板厚度≥120mm，钢筋应有双层双向部分拉通，钢筋的拉通量≥∅8＠200大板块配筋不足者，额外配筋补足。裂缝宽度[W]≤0.2mm。2、屋面由结构按变厚度找坡，板底保持水平。结构找坡困难的复杂屋面，采用细石混凝土（铺设Φ4@150钢筋网）建筑找坡。3、坡屋面与天窗相交处应画节点配筋大样。（九）其他1、窗台窗台板100厚现浇砼，窗台侧板采用现浇砼。2、空调板空调板100厚现浇砼。3、过梁门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。当过梁预留高度小于150mm时，采用梁下挂板或将梁高度增加。4、花池与墙、阳台、楼梯相连处的非独立花池侧壁应做混凝土，不能砖砌。5、室外楼梯和建筑物相连的室外楼梯一侧应做300高（相对于结构面）混凝土反梁或反槛。6、、板面有反梁的处理车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，若设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口通畅。7、、假复式的处理假复式二楼夹层按钢结构夹层计算，楼层梁处预留镀锌预埋钢板200x200@500。

第四部分电气专业一、

强电专业（一）低压配电房及供电系统1、低压配电柜选用GCK型抽屉柜。2、在低压配电房布置时，应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及减小母线之间的交叉。3、低压柜的框架开关型号应比整定值大一级。4、配电房的布置、设备选型应周全考虑，配电房室内地面标高应比配电房外高（具体数值，按规范执行），从防水与防鼠方面考虑，配电房应考虑设门槛。5、配电柜使用的断路器，建议采用失压延时跳闸的断路器，以免雷电等引起的误动作。6、设计单位应对设备系统方案进行详细对比后，由甲乙双方协商确定最终的方案。例如供电系统的接线方式及运行方式（应考虑到今后物业管理的运行费用）。7、在选择配电房位置时，除按规范规定应考虑的各种因素外，还应考虑：当项目用地有明确的“居住”及“公共”等不同性质的用地时，在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上”。8、为尽量减少低压柜的数量，请在低压供配电系统设计时，尽量避免采用全部放射式供电的方式，应于其他供电方式综合考虑。9、塑壳开关、框架开关、微型断路器的型号及品牌的选择，甲方将根据各项目阶段的市场情况及武汉石桥集团的招标情况进行确定。请设计单位在设计阶段与甲方联系确定。（二）发电机房1、对给排水专业的要求（1）、柴油发电机组产生的废气必须经过净化处理后方可排出，给排水专业在发电机房适当位置预留一定压力的给水接口。（2）、机房内设计废水排水明沟，柴油发电机的净化处理后的废水经排水明沟引出，明沟进出发电机房必须有防鼠措施。2、对电气专业的要求,在发电机房内应设置双电源切换箱（市电、发电机电源），保证发电机房内风机双电源供电，手动、自动切换启动，并且能实现在消防控制中心远程操作，保证该处风机供电的连续性。（三）公共部分1、给电视放大器箱、网络交换箱、可视对讲箱预留电源，特别是多层，弱电箱集中的位置应预留2-3个电源插座。2、电表箱、电话交接箱、煤气抄表模块箱及对讲过线盒都为暗装，有线电视放大器箱也应尽量暗装，宽带网络交换机箱为明装，弱电系统箱体宜安装在楼梯间的下部空间隐蔽处。3、住户楼梯间，使用红外感应开关。4、电梯机房的风机，应考虑温控。5、面积较大的公用部位如地下车库等，在满足设计规范的前提下，应尽量减少事故照明灯具的数量，正常照明与事故照明相结合，避免全部采用事故照明，灯具采用节能灯。6、配电箱、电表箱及其他留洞位置、尺寸大小，在结构图中有清楚的表示，特别注意在楼梯间电表箱留洞尺寸大小，能否安置。户内配电箱置于入户门后或者较次要位置。7、强弱电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方），以免占用空间。有线电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。8、直接启动的电机使用抗冲击力强的主开关。9、庭院内的室外总配电箱须预留庭院灯电源开关（16A单级的3个，32A三级的一个），并有计量装置。10、室外环境灯具的布置，应考虑对住户的光污染，数量合理、经济实用。11、私家花园应考虑预留电源。（四）住宅户内部分1、卫生间等电位，在设计时应在面盆下方预留一个等电位接线盒，距地300，不做支线。2、多层建筑屋顶避雷带敷设，应沿屋面顶部边、角暗敷，并采用不小于¢10的结构主筋。3、各种设备的安装标高，统一以配电箱、开关、插座的底边为准。4、电冰箱、洗衣机采用10A三孔带开关插座。排气扇、抽油烟机、燃气热水器采用10A三孔不带开关插座。空调、电热水器采用16A三孔不带开关插座。其他插座全部采用10A二、三孔插座。各房间的插座应尽量避免布置在窗台下面。5、开关安装高度为底边距地1.4米。电冰箱、洗衣机插座安装高度为底边距地1.4米。排气扇，抽油烟机、热水器插座安装高度为底边距地2.4米。空调插座安装高度为底边距地2.2米。其他插座安装高度全部为底边距地0.3米，空调室内机与空调插座尽量安装在同一面墙上。6、厨房和卫生间照明开关设于“室外”门边，开关和插座布置避免与洗衣机、冰箱、抽油烟机、燃气热水器等厨卫设备冲突，除吊顶内距地2400处安装抽油烟机插座外，灶台上方不可有开关插座，普通插座安装在灶台两侧，卫生间台式洗手盆侧安装电吹风备用插座，底边距地1.4米，厨房电源插座底边距地1.3米，热水器及排气扇电源插座安装于吊顶内，底边距地2.4米。7、客厅、餐厅都只居中安装一盏灯具，以便于业主改用吊灯。8、户内居家安防主机箱需预留电源，其接入点为户内配电箱。楼梯间宽带网络交换机箱、有线电视放大器箱和煤气抄表模块箱都需预留电源，其接入点为楼梯间电表箱，并带计量装置。9、发电机房、配电房、水泵房、大型风机房，应考虑噪音（高频、低频）对住户的影响，应尽量避免将设备房放置在住户的下面，电梯机房、井道如与住户较近，亦应考虑电梯运行噪音对住户的影响，并在设计方面采取相应措施。10、室外照明，应按正常照明、节日照明和晚上照明、深夜照明等考虑供电系统，在相应回路加“钟控器”，避免平时开启大面积照明，浪费能源。11、设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨房、卫生间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。12、电气设计时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。13、卫生间窗侧设排气扇、热水器插座，如排气扇为吸顶安装，则该插座也应吸顶安装。如排气扇在窗上安装，则该插座也应在同侧的墙面，底边距建筑完成面2400，且排气扇插座的开关控制在门边。14、燃气报警器的位置按照燃气有关规范确定，线盒顶边距地200，尽量设在灶台对面（对于精装修产品，燃气报警器的位置与甲方共同商定）。15、厨房和卫生间灯具的布置，尤其是镜前灯位置应根据台面和镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置（安装在吊顶内）。二、

弱电部分1、住宅项目设置弱电系统如下1)

有线电视系统。2)

电话系统。3)

宽带网系统。4)

可视对讲系统。5)

闭路电视监控系统。6)

周界防越系统。7)

停车场管理系统。8)

门禁系统。9)

背景音乐系统。10)

内线电话系统。11)

信息发布系统。12)

电子巡更系统。13)

水、电、气远程抄表系统。（视不同项目标准而定）14)

家居安防及智能化系统（视不同项目标准而定）。以上系统，除1）、2）、3）外，其他系统在设计时，须由甲方及甲方营销及物业工程技术部门配合（设计院提供建筑平面图）。2、设备配置标准户型配置主人房书房次卧起居室备注普通两房两厅两卫电视插座11电话插座11网络插座普通三房两厅两卫电视插座11电话插座111网络插座1舒适型三房两厅两卫电视插座111电话插座1111网络插座1四房两厅两卫电视插座111电话插座1111网络插座1复式单元电视插座针对具体产品确定配置标准电话插座网络插座3、其它要求1)

门磁、红外线只敷设管道，不预留接线盒。2)

每户引入有线电视电缆一条，每户应具备有两个不同电话号码的功能。3)

消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能：A、任意一按钮动作能报警到消防中心并联动消防泵。B、消防中心能显示出某一栋楼的某一去一区（一般一栋楼分若干区）。C、在消防中心能直接联动消防泵。4)

各种消防水箱、水池，应设高低水位报警并接至控制中心。5)

各种消防报警信号，均应接至控制中心。6)

电视放大器、宽带网交接箱的弱电井增加电源插座，并接至楼梯间回路。7)

在每户的户内，设置弱电集中过线箱，具体位置宜选择隐蔽处。8)

楼梯入户电话接线盒与家居安防报警主机之间增加一根PVC20暗埋管连接。9)

有线电视、电话、宽带网、保安对讲、燃气自控系统，从室外弱电井引至单元楼梯口的主进线管的管径分别为PVC25、PVC20、PVC20、PVC32、PVC25。说明：电气部分的各项设计要求，均为我司在实际工程中积累的实际经验，请设计单位在设计中体现、落实。除此之外，均按照国家、行业、地方的规程、规范执行。三、

电梯与电梯机房1.

电梯应做二次设计选型配合。2.

电梯选型时应考虑轿厢内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。3.电梯轿厢内应设通风系统（豪华住宅设空调系统），电梯装修设计时应注意电梯内的吊顶不应遮挡电梯通风口。4.

电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15-20mm。5.

核对机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环。6.

机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求。7.

预留机房温度控制、照明所需设备的予留孔洞、电气管线、插座。8.

电梯机房内不应设置出屋面的检查口，如需上机房屋面，将爬梯设在机房外侧。9.

电梯机房应配置排风扇，并设置防雨百叶窗。10.与电梯有关的建筑、结构图纸，应按照电梯公司的要求进行设计，电梯公司提供土建条件图纸，由建筑设计院结合出图。四、

住宅电气设备配置表

房间名称及等级设备配置电源插座(具体位置根据装修需要配置）电话插座(具体位置根据装修需要配置）电视插座(具体位置根据装修需要配置）宽带插座(具体位置根据装修需要配置）空调专用线(具体位置根据装修需要配置）电热水器专用线(根据管道煤气热水器配套确定）其他普通住宅4组11√客厅中高级住宅4组11√高级住宅6组221√照明双控开关普通住宅1组（备用）玄关中高级住宅1组（备用）高级住宅1组（备用）普通住宅1组√餐厅中高级住宅1组√高级住宅2组1√普通住宅3组111√主卧室中高级住宅4组111√高级住宅5组11√照明双控开关普通住宅3组√次卧室中高级住宅3组1√高级住宅4组11√普通住宅2组1√单人卧室中高级住宅3组111√高级住宅3组111√厨房普通住宅5组以上含抽油烟机插座、冰箱插座中高级住宅5组以上高级住宅5组以上11√√卫生间普通住宅2组√中高级住宅2组√高级住宅3组11√主人房卫生间中高级住宅2组1√高级住宅3组1√书房中高级住宅3组111√高级住宅4组111√景观阳台、入户花园1~2组工作阳台2组（含洗衣机、热水器插座）衣帽间1组电梯厅等公共空间声光控开关户式中央空调√

第五部分给排水专业一、

设计说明设计说明中必须表明如下内容：1、主要技术指标（最高日用水量、最大小时用水量、最高日排水量、最大时热水用水量、循环冷却水量、各消防系统的设计参数和消防总用水量等），控制方法。2、屋面雨水及场地雨水设计重现期。3、人防图纸中应表明管道穿人防墙作法。4、凡不能用图示表达的施工要求，均应以设计说明表述。5、图例。二、

统一做法1.

室内给水1.1设计院根据项目所在地的实际市政供水水压情况确定供水方式。1.2建筑物内非住宅使用性质或不同水费单价的给水系统（如商业、学校、幼儿园等），应在引入管后分成各自独立给水管网，并分表计量；小区绿化清洁及公共用水部分，应单独安装水表。各类水表需相对集中，便于抄表。1.3所有复式房分户水表规格统一为DN25，别墅考虑DN32，非复式房分户水表规格统一为DN20或DN15，并采用自来水公司认可产品。水表的设置要考虑便于抄表和维修时开关阀门。1.4冷热水管宜沿楼板敷设，管道分别距墙150毫米和400毫米。1.5厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完成地面的高度分别为：坐便器距地200，浴缸的给水点高度按630考虑，洗衣机距地1050，淋浴器距地1150，热水器距地1100，洗涤(脸)盆距地450。浴缸和淋浴器的冷热水间距为150毫米，必须在一个水平面上（浴缸和淋浴器为混合龙头，安装尺寸必须保证）1.6厨房洗菜盆设计冷、热水管道，热水可接自就近的卫生间热水管。1.7对建筑面积大于200平方米的住宅，热水系统可设计热水回水管道，具体与甲方商议决定。1.8私家花园设置配水点和排水设施，露台及上人屋面等处设置排水设施，配水点的设置与甲方协商解决。1.9高层住宅消防楼梯每三层安装一个清洁用水点（上下各一层）。2.

室内排水2.1卫生间、厨房等排水设施应定位，以确定排水管道穿楼板处的开孔位置。给排水管道应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔等外墙洞口。2.2厨房一般不设置排水地漏，可设置洗衣机专用地漏。厨房、卫生间、阳台地漏排水管宜设P型存水弯，宜带检查口。2.3有淋浴间的卫生间应设置两个地漏，一个用于淋浴间的排水，如为毛坯房，淋浴间的地漏可不安装，伸出DN50排水管，下加存水弯；2.4降板下沉式卫生间应紧贴结构板加设侧排地漏，填充层面层上同时预留直排地漏。非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25。2.5阳台排水与天面雨水分开。2.6雨、污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹槽内、阴角和工作阳台等位置。2.7建筑物天台、屋面等处要做有组织的雨水排放。2.8花池要设计排水设施，具体方式与甲方协商解决。2.9地下室排水尽量采用重力排水方式。2.10车库应设计洒水栓及排水沟。2.11空调冷凝水管a.空调冷凝水管为UPVC给水管，宜明装，建筑外立面有特殊要求时可暗装。给排水专业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。b.高层采用DN40PVC管，多层采用DN25UPVC给水管，颜色同外墙。c.空调冷凝水应按间接排水设计，就近接入雨水口，不得在外墙散水台阶或天井、露台等处散排。3.

室外给排水3.1优化给排水总图设计，减少雨水、污水井的数量。3.2设计师在室外管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。3.3小区内雨水、污水管道的管径较小且埋深小于1米时，选用内径为640x640的方型检查井；3.4给排水检修井应尽量设置在绿地内。3.5尽量避免将检查井设计到私家庭院内，庭院内若必须做检查井时，建议设计成小方井，且对检查口做密封处理。4.

水池及水泵房4.1生活、消防水池应按两路进水设计，以保证检修时不影响使用。4.2应将水池、泳池供水管与住户用水主管分开，以免在补水时，影响住户用水。4.3建筑物内的给水泵房应设置在地下室或对住户影响小的地方，应选用低噪声水泵机组，水泵机组和进出水管上应设置减振装置，管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处应采取防止固体传声的措施。必要时，泵房的墙壁和天花应采取隔音吸音处理。4.4屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰。4.5发电机房需设计给水及排水管道，发电机房采用热气溶胶灭火系统，运行状况需接到监控中心。4.6对变频供水的设计要求：1)

每组工作水泵应设置试验放水装置，水泵房内的生活给水系统、消防给水系统均应设置系统泄水装置。2)水泵宜设置为自灌式充水。3)水池、集水坑等应设计水位控制，如报警水位，启泵水位、停泵水位等，并有相关的电信号反应到控制室。4)应设计明确显示水位高度的水位计。5)应设计溢流水位报警并将信号接至值班控制室。6)泵出水管信号压力表宜选用远传压力表，不宜选用电接点压力表。7)

闸阀要求采用弹性座封闸阀，其中消防给水系统必须采用明杆式闸阀。8)

消防水泵应设计防超压措施，生活给水系统应根据水泵扬程、环境噪音等因素，设置水锤消除措施。

第六部分煤气及通风空调专业一、

煤气1、室外综合管网出图时应预留煤气管网布管的可行性。2、室内燃气热水器设计时应考虑燃气管道进到厨房的可行性。3、煤气立管布置避免影响建筑主要外立面。4、埋地煤气管需避开围墙﹑大门等园建设施。5、煤气表设置的位置应考虑对橱柜的影响，尽量缩短煤气管在室内的长度。7、燃气管道敷设及接口高度等参见建筑专业相关内容。二、

通风空调1、

对于会所、商业裙房等需要预留空调的，应考虑主机、冷却塔等的安放位置。2、

屋顶正压送风风机尽量选用低噪音的型号，风机位置不应布置在顶层住户楼板上方3、商业裙房餐饮业的油烟排放，设置直通塔楼顶部烟道，排放口高度应≥上人屋面H+2.2，且应避免对顶层住户或顶层屋顶花园造成影响。目录第一章总论11、项目名称及承办单位12、编制依据43、编制原则54、项目概况65、结论6第二章项目提出的背景及必要性81、项目提出的背景82、项目建设的必要性9第三章项目性质及建设规模131、项目性质132、建设规模13第四章项目建设地点及建设条件171、项目建设地点172、项目建设条件17第五章项目建设方案251、建设原则252、建设内容253、工程项目实施33第六章节水与节能措施371、节水措施372、节能措施38第七章环境影响评价391、项目所在地环境现状392、项目建设和生产对环境的影响分析393、环境保护措施……404、环境影响评价结论……………..……………42第八章劳动安全保护与消防441、危害因素和危害程度442、安全措施方案443、消防设施…………...45第九章组织机构与人力资源配置461、组织机构462、组织机构图46第十章项目实施进度481、建设工期482、项目实施进度安排483、项目实施进度表48第十一章投资估算及资金筹措491、投资估算依据492、建设投资估算49目录TOC\o"1-2"\p""\h\z\u第一章总论 11.1项目概况 11.2研究依据及范围 31.3主要技术经济指标 41.4研究结论及建议 4第二章项目建设的背景和必要性 62.1项目建设的背景 62.2项目建设的必要性 8第三章项目服务需求分析 11第四章项目选址与建设条件 134.1选址原则 134.2项目选址 134.3建设条件