住宅综合机电工程招标讲解及合同管控要点

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招标工作讲解及合同管控要点集团合约管理中心2018年9月17日目录一、招标工作讲解二、合同管控要点注：范围及适用对象--住宅类项目单独发包的施工图总价包干招标。招标工作讲解一一、招标工作讲解1、招标条件2、基本原则3、承包范围4、开办费注意事项5、计量计价问题6、工程量清单7、议标问题8、评标报告关注事项1、仰招哈标积条返件（1）金投章标未单堤位餐名墓单盲确皮定（2）裕招牙标已图李纸（3）派招宅标躬文需件招先标晴图句纸亚深数度突要作求监达疗到烈“集施暗工两图扶”醉深雕度马，那而本非党“直扩响初从图谨”舟。护招课标酱图怜包婚括泡设忆计潮说庆明永、余图溜例平、令设场备霜表闪、每系毙统赌图分、肯平诉面腹图垫、跳局籍部各详爽图拴（恳如惧机讲房靠详能图愚、图卫汗生疮间污详斑图殿、办接市管职详帅图撕等立）骡。本次衰培训乓不作俊具体熟展开活。①称合推同彻条材款，参秘考公朋司标炉准招福标文思件版透本，旁请留提意根监据项搏目实词际情托况调失整。②捏技幕术托要采求，桨包亡括尘主刚要排设养备气、首材糊料少的糖技组术草要敬求盛、茅材坦料丢设洽备得选奇用耍表仙，思要屯求董投粒标漠单厉位栗填沫写答拟域选繁用杆之引设耳备肥材砖料末的择品祸牌唤、蛮型贞号樱、伤关滚键句技推术急参筛数挽、羞原焰产朵地嗽及宰供扣货滩期棒等邪。③合败同范盟围及弊施工钟界面1搞.与献市漏政脱配歌套燥单境位从（踢供屑水晓、稿供杀电帜、柏燃雕气休、短采换暖雁等锻）府的粘分仁工特界挂面墓；2梅.与总港包单素位预薪留预束埋的闪分工匪界面州、与挡其他容机电杀专业贯分工征界面撤；3环.与要甲庸供教设它备羊、付材花料榜之齿合迫约轿分箭判君界英面订。④工卡程量御清单详混见葡后万续武第伙一世、6条。招阵标程图地纸互必哨须藏达絮到摧“施算工榜图”的典深度脑要求姓，仅份有粗若略的剑系统行图或吵仅有嗽点位行图，淡容易该导致统合同先纠纷值。设计姿部门温应对觉图纸厘质量靠严格近把关痒，必惜须提刷供完乳善的恒招标购图纸替给合洋约部爱招标洲，同报时明贼确招名标图帐即是软用于芳变更挤率统介计考双核的乘基准导版图揪纸，禁箱用倍扩木初何图且招胀标。严拳格王把赌控匙图医纸而，纺避挪免壳发效生踪蝶一矿套俊图庭纸揉中嚷互责相枯矛摄盾布的协情返况妖，欠常扁见日的围情碎况纺包什括惧：爷配岂电沫箱粘竖柜向恋干羡线栽图垒与饿系技统强图革不沟一很致稿，疲系晚统绩图氧与定平下面手图袄不斧一犁致谜，伤低纤压催配指电死系并统傻图雁中寻的包出惹线赵与购配炭电简箱社系垮统酷图诞中摇的续进化线右不峰一华致费，练等板等会。设旱计奔出典图窝应牢保饰证促图校纸改与带现园行燥规景范质一会致药，宅虽她然迁合仿同纹条屡款迹中尺明砌确作如略招袖标倚图届纸肿本驱身火存您在窗不巾一屈致牧或犹与丧现腿行枕规旱范漂产安生栏不撤一硬致闸的除，港业幕主带方饥将赞保享留鲁以忌较舍高止的掉标尊准糊执遣行巧的端权熔利目，派但价是瓦实循际鼻碰答到肚此醒类钱情耽况碑，万较纷难酸以妥此功条配款送来塘强醋压淋施巷工妄单执位瞧，坚所润以书应佳在岩设盟计告阶亲段输就秃严坚格亲把么控疑，桨避羡免丈发惑生吵图春纸的不假满维足珠规溪范宋的恨情叶况擦。（1）保喇证招扯标图玩纸质据量2、抓基督本槐原纺则总绞价茎闭趁口包干则，是必指型包厕深餐化奥设灯计钞、烧包举工狭、酱包刑料件、偏包风机柏械监设叠备棵工也具虎、啄包团图误纸抖、虏包赖工仰期谎及奋包态质肯量屈，阅亦倦包益括辣按配图急纸桃及梢工佣料屈规绿范治要跟求帖完况成半本贤工尊程锹不宜可才或照缺闸的灾工量作寄所览需押费拌用酱。阵该行总扁价梦除饼设立计炊变闻更勺或郊本戏合拥同仔所汪容命许达的厕调糠整配外允，炉一急概该不膏予隶调超整志。综合吧机电仍工程台投标距单位亚应对仆系统铜的完挂整性丸负责弊，对丹于因青明显生的图多纸缺苏陷导抖致系妈统不踪蝶能达眉到设耀计功贩能性质要求画的，类投标丹单位冠应于滔投标鱼阶段辞及时矮提出走，合祖约部买第一命时间土要求社设计买部及防工程辈部及醉时澄虫清并栋修改阁图纸寒，各衔投标宋单位集按完逝善后绒的图庆纸进拳行报愈价，稼总价疑包干烦。（深程化设重计责谢任是舅指完朋善深愿度不寒够的醒图纸父，而码非修沾改存砍在明影显设棒计缺少陷的小图纸柱，不知能指桃望施晋工方租进行蝇原则麦性、陡颠覆致性深晒化，坟如存讽在需覆颠覆记性优胁化的然则说离明图旺纸不丈具备拨招标办条件勉。）2、仁基绿本抢原蝴则（2）跨合踢同功性叙质盒：狐总浅价瞒闭追口便包案干形范式累：甲蜡供孝：摆电冤线师电陶缆贼、罩配怠电劫箱亲、柱水充泵堤、碌塑堡料宏管杨材雪及私管柏件平、邮精私装伤部雾分翻开境关饲、宽插仿座例、罩灯尼具恳。乙供闲：除估以上仙材料饺外其雾余主撞要水楼电材像料（堂如母洗线桥奥架、持阀门罢类、缸复合刷管材草、塑旬料管耗材等跳），刷限定挨品牌忌原则窃应遵链循全漏国或嫌当地询市占敢率较撇大、棚常见旬易采险购的拒主流可优质芦国产尸品牌破，应次选5家左压右同涨档该次品牌语，不累得少伴于3家尚。注页意手：削忌就提迹供共的弦品丙牌膜档炮次述不绍一席，随变炭相营地唇确娃定槽低烈档盾品射牌匆；需要狡考虑寨到业概主方堆提供拳的品授牌是制否涵觉盖所茂涉及傅到的促品种腊型号涝规格期，忌筹限定牺一些蛇小众规品牌弦；设计街部门欠提供唱的品智牌表捷、合之约部兽门应齿甄选姐后再很行放言入招轨标文冻件。品牌占范围泉确定条，绝对拔不能与由设冈计院篮说了稿算！在内扒部，露也不险能由辟设计买部一制家说敢了算傅，应杀由设痛计、默工程丙、合晨约三望家共从同商佣定。2、基偿本原亚则（3）材寸料设耀备分梁判及皱选用宜的合越理性注意戒：不是讲所有歼每一虫类材跨料都踏需要待限定避品牌展，对劈燕同质种化极做高、拜成本缠价值仿有限句的材悬料可盼不需料要限炊定品崭牌。摊如配倦电箱难的箱抚体、以部分庙辅材直，此跟类产趴品可涉能无聪明显学市占摘率较衰高的疮产品亮品牌堂，指怨定之集后只偏会造熊成后疫期采靠购障完碍。拜（这绳类非贼品牌先材料巨设备答，我舱们要毛说明晓其工当艺要卧求：栽例如骆镀锌瘦多厚牌？壁绞厚多旨少？写什么收材质抽？等客等）对罗于匙设韵备剂材诉料反的葱选娃用多一炭定怠要档结棚合虎市母场梢的肤实贤际筒情然况挨，单可症以厨事挪先戴进舅行染市理场怖摸责底势或摊向黄供貌应舞商轿征泊询堆，涛避裙免排出他现代所哲选妻择杜的冤产美品慨已鸽经必被摆市埋场肠淘靠汰扔的记情增况驴。2、基咱本原倡则（3）材踢料设捐备分羊判及树选用量的合万理性扬（续杆）综合寻机电燥工程剪同一脂专业页系统蹈应尽艺可能嫌避免哪划分加标段王，这驴样能悉明显陶减少张工程尿部门份及总冲包单屑位的篮现场唱管理脂难度谜。综合耗机电豆工程岗本身输造价哪有限浊、且荣占比朗较大钻的材疤料设走备均省已甲贼供。叠仅钢袋制配鹊管与苗短期怨大宗润材料跳市场周行情薪敏感强性较妖高、葵但造眼价太助有限骗、且庆本身鸟工期蜓不算磁太长愁。所营以无观需设到置调安差项墨。2、基黄本原铺则（4）标归段划趣分及予调差编的合鸡理设谊定对于秀综合包机电沸工程驾一定皇要在膜招标默前明关确最骆终的斧交付棍标准涝，对旺于毛滴坯住画宅项抛目应线尽量损做到挽满足脏验收瞒规范齿下最漂低标巨准交颂付。注拾意漂：灰图像纸摧所聋示驳并损非抚需趋要慨全壤部抽实耀施结的祝施沈工圆内烟容锦，诸应致结姿合猴地婚方垒验底收摇规让定拍，谷确卧定寒招纹标夸的旦施鞋工董范曾围辱及滋内忽容针，常而壮非恰完裁成快图双示姑所浓有局内独容促。死比疏如详多纲数协地国方附可荣按一宾灯肾一糕开透一衡插惰座验收戴等。剪详细嫌情况代可参脱考附夺件1裂-独《地区漫验收贤交付乐标准证调研酸模板疫样表》。简固便捏方怀式异：慎咨捐询蛇现涛场宝监引理赢，福监方理裤一糠般搞为证当喊地仇单匙位蛙，耍故探对磨该熟城堪市签验翅收焦交笨付洽标戚准扇或指其屯他圣非瓶常云规街工佩艺含做倚法剧了裁如眨指甘掌派。典型慌案例少（与时常规峡存差岩异化舟施工著工艺兰的案额例）喂：如劈燕：毛成突都-残-欺-阀P滩P炮R管需乳压槽跳预埋灾、导间致PP纲R管疫单相价肺高碌于卧常楚规琴明刷配询做鸟法1倍村；宁湿波-斧-估-厨掘卫认排昏水蜡管狠必凤须教用碍刚牛性捎防挣水馅套土管烂，杀导剩致U亲P戏V椒C管育单归价颗较歉常参规垄做数法昆高0景.何5赢-吸1倍提。如招袍标时悠对该京地区招特殊庄做法寸不清晌楚，储会直豪接导雄致清慌单失裤效、韵后期软产生隙索赔止。2、基往本原房诚则调愚研领表党模软板-附件1（5）交河付标乐准及讨特殊打工艺在挨技姥术冠标胳合响格手的涨前匹提惯下机，民“煮合宿理肢最待低凡标犁中汗标氏”菊是残基遥本甲原鞋则浮。注意风做好柄清标昆工作胀，留恨意投夫标单丈位的蠢不均塌衡报疤价，净尤其壁是将男部分向日后钢容易颈产生娘变更还之项加目单瞒价报凯高，史而将彼部分被不易才变更良之项迹目单首价报拘低。不建寄议分访多标采段。羊如果角是多标奏段评脑标时皂，必猪须以肚多标晴段合罩计投上标总匹价作遥为评王判原碎则，挑不得奖分开笑标段肿选择奔各自哄的最记低标。2、基忆本原炉则（6）固中孝标踏原厉则所有拍甲供蜡材料掌均应远在清限单选准用表洞中设艳定损晚耗率害，不条应由女投标著单位赠自报签，不请要遗倍漏对燃损耗键率的兼约定稀。若单顶价表磁中没汪有一粗些日霉后可马能出副现变歇更的粪项目混，则疗宜在老备用们清单茂中列犯项，唱要求扰投标循单位呈填报磁相关册单价终供日合后变压更之苗用。梨但需软留意泽在清疗标时锄需一疾并审计核备舞用清抚单项凡目报私价。忌使考用“舒以国豪家或材当地远验收册规范苹为准意”此执类笼追统性碰语句其、作蝴为清影单编随制的火基本梅描述楼。比卫如：合要清域楚地嫌说明梁当地烫差异它化做锅法、妻抗震您支架感、管庄道连绑接方近式等挡。在招梯标阶蛇段就泳可以溉预见靠的一吓些工职作内恩容，哄可作延为“严暂定昏数量疲项目债”报卧价，狐计入胁投标袍总价皇。如欣部分私设备霉须提乱前投府入使折用的但，例辉如潜财水泵腊、地口下室台排风垂机等霞，可泉按每握台班待单价扇列项垮，尽会可能私的减示少标山后的垒洽谈惑定价笛工作折。2、基怪本原杜则（7）算其掀他短几厨类轧注匠意牛项综合机电工程强电工程配电箱、母线桥架、电缆、配线、配管灯具、开关插座、防雷接地、其余杂项预留预埋工程信息箱、强电/消防/弱电桥架、预埋管、套管等给排水工程给水、排水、雨水管道、阀类、水泵水箱、地漏、其他杂项采暖工程（若有）供回水管、保温绝热、阀类等太阳能热水、中水处理、雨污水处理、泳池SPA（若有）设备、管道、保温绝热、阀类等分项分部综合货机电和工程脏主要荷内容意导视签（住陕宅类罢）3、烦承区包扬范脱围目改前界基亲本蚀情席况手：指由喂于揪综锤合拳机掌电赔单随位懒进炉场申晚帐，扫所结以±膏0飘.闯0冶0以践下怀部办分川的朵机莲电绪预弃留屑预护埋射划谅入两了译总揭包涉。正防常位条凑件结下敌，特出±0魂.0乳0时应让该综青合机壶电单呈位已怖经进愤场，±辣0尼.使0泼0以机上惠的凡弱刘电须、舱消计防宽、论强抬电效、醋给材排俘水杠的五配纱管弄、唤套橡管贺、妇底游盒衣等艺预门留到预亩埋白工械作慕内朋容剃，旧应饰均跨归劳属物于陵综享合贝机针电渐单葵位馆负柱责禁，轻且左要芝求沸综第合平机兔电多承鼻包聪单普位竹交香接亩与葛验起收顺总怖包告已承完乔成讯预果留喷预慢埋洞工坛作歌，附若药发户现挪总蚕包刚预锤埋形不僻到弟位如，青有贞错滚漏砍，稳综净合抄机问电刑单每位捷须吩以佳书虽面贝形跃式忠及第时茂要竖求江总想包盼修雾复昨到廉位贫后哥再码行店接捆收贿，扯若抄综漫合灿机财电羞单姐位育在脖交虎接乎验宰收臭签麦认掏后遵，洞再挺行姜发拜现浆总筒包之完草成冤之日上繁述止预之埋途工惰作船有推错业漏手，伍则举需惧要查修银补牢的膀工断程湿量插由锈综听合肚机技电宜单认位源承零担叼，薪所废需戏费看用透包坟括浸在夜综肿合半机贸电和合磨同祝总创价炮内艰。如总针包招葛标时起，已恩有机毛电施隐工图猜（非慌首期音项目签），刑则所竹有预赚留预妻埋工岭作均热应纳滑入综唐合机何电范心围内油，且千综合搞机电舞可与伐总包龄合并生招标载。不得澡任由逮或安料排总喝包单嘴位预胡埋至跨结构吓封顶崖。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