住宅天津团泊湖项目

浙江绿城建筑设计有限公司2016.3

GreentownArchitecturalDesign天津团泊湖项目概念方案

团泊新城的机遇与挑战？壹|区域分析本案位于天津市静海县团泊新城东区，直线距离距天津市外环线18km、天津市政府24km、滨海新区50km。区域分析线路一：驾车前往天津市区中心最繁华的南开区，经205国道、荣乌高速、天津外环线，距离30公里，驾车时长40分钟,高速过路费5元/10元。线路二：驾车前往团泊新城西区的品牌折扣商场或天津体育中心，距离17.3公里，驾车时长24min。公共交通：从本案前往主城区，需步行2.6Km后乘坐公交至海光寺换乘地铁才可至市中心，耗时2h40min，公共交通非常不便利。天津主城区独流减河海河线路一线路二高速出入口团泊洼水库高速出入口团泊湖西侧商业、体育、医疗、教育配套天津封地铁昨规划营于团博泊新晓城处滑有2条讯线疲路俊，春地柄铁Z1线宜经纱团宝泊思新卧城销西弓区伴、妹市恼中昂心已前圆往及滨牧海计新邻城,预计2耐0疲2习0年通谈车。地铁C省4线有恼望经慨过团破泊新犯城东便区，猾现正规萝划油中。本案地伏铁C4线（规付划虏中）地耻铁内规冤划地铁Z垃1线（20失20年段通绍车塑）周丝式边健配蜂套休锅闲友度唉假勇设售置筝相拘对辞丰寄富旗且暖距倚离坡适毅中昌。高质材量教勉育、梨健步康、学商测业植距期离撒较远。松朱江刊高压尔丹夫团者泊忆湖盖温肾泉壁酒亭店团泊下镇综塌合中宜心光悉合喘谷遇生孕态件园天大污仁爱竟学院大驼邱炭庄窑镇尚植柏俭奥帐特欲莱俯斯斤购疼物团泊量足球衡场天犯津床体描育施中端心天秃津鬼国旅际填网挽球抛中蜂心康宁种津园剪养老幻玉中心天朴津嚷体集育顾学祝院乐乐被岛：36洞言松灾江客高性尔涉夫油球墨场受、荒天狱津索网看球塑中朱心时、旺团仪泊穷足免球计场歇、睁天愉津棋体蚊育泰中烈心桥（渡西送区掠）。：团泊聚湖温拦泉酒铅店微、光报合骑谷刃生榨态申文外化傻园叛、秃团敢泊著湖僚湿铜地保护牲区、盆乐乐牵岛。：天大吊仁爱治学院玻、天沿津中为医药停大学狂（在建怒）、天菊津沸医公科通大匀学（刃在盗建涨）。缺右少餐高受质车量蓄的敲中焰小两学。医受疗健并康：团掠泊破医正院、易天黑津材中拥医降药差大剃学筹三贤附议院肢（辈在挺建蛙）杀、天包津讽医执科蜂大议学飞国在际越医齿学改城（在攻建）此、康愤宁梦津须园组养蒜老中沾心井。缺水少近距技离三弓甲医廉院。购乡丰物使消乖费：尚柏词奥特直莱斯信、团倘泊镇缎综合贫中心套。缺少辱近距芒离配桂套商研业。运动亿休闲生桃态糖度并假教育免设施医疗招健康购捷物督消柄费天津医科大学天津中医药大学天贫津团泊危足球核场天爱津锡体叨育瓜中肌心天职津矛国蠢际匠网逃球应中效心松江拨高尔表夫球抽场周品边摆配脆套尚叮柏裂奥同特升莱是斯康宁载津园贵养老够中心天妖津锦医摸科微大节学热国推际津国暑际扫医拌学吗城暴（魄在变建袄）天锋大搞仁政爱呀学若院周游边峡配艺套光锹合鬼谷度假掏区光合汤谷温棍泉酒伴店团泊挖湖温耻泉酒嗽店团泊辨湿地爬公园周边推配套中央大道来向团泊镇来向场炕地肯现诉状11.白悉鹭叮地寇块3税.本案盆与富力贱新城裕之间样水面地嫌块示周册边估现至状野趣朽十足，沿地倾块河稻道水怠面愤开勇阔。2.本偷案与季丁达香赤岛啄之败间匙水赶面23富订力捡新肺城周离边播项陈目惰配汇套恢对密标富力概新城内闲部帮配咏套：衔运售动释会尼所，总键计35秃00平米擦，设摔置了恒熊温木游野泳狂池赠、复羽码毛鞭球京、盛篮弊球槽、杆乒蜓乓馒球陡、扮瑜收伽馆、殊健身治房等棵。在项喇目售踩楼处败南侧岁、小营区主村入口逃以及释社区南侧竹，规划扮建设夏面积为30故00稿㎡的商蛾业生吹活配抽套。团泊业镇3.仙2K帽M周盲边表项检目秤配矛套律对同标融科艇伍杄话岛内假部认配正套奸：岸会黎所市（袋含少娱像乐们、失运训动门、步餐话饮躺、勿小击超莲市秤等愚）尽，决其例余依托隔团泊蒸镇团贱泊武镇4.扇7K茅M周初边寺项殊目鹅配资套禾对督标泊俘湖另林普奇甚郡内祸部颈配健套践：经会随所柔（戴含腹健勾身壶、甩娱药乐掏、吵少务量素商甩业彩等智）疼，迟其意余依托蒜团泊挤镇。团泊幸镇3.候4K疯M周降边划项急目起配效套葵对叛标白鹭治洲内所部礼配夕套助：服会倾所门（弟含虹健伐身世、如娱盈乐赢等体）姻，跃其轰余依娘托鸣团字泊奋镇。团泊哨镇2.净2K少M周兽边友项太目纲配偶套膏对宣标结论原：周边俊在售抛地块建屈筑幻玉形栗态尿单惰一母、火总衫图庙排呆布键呆励板遍、塘风奏格毁接殿近皱、磨生阁活匆配美套脚不同完恢善僚，韵基滴本益依营托芒团叶泊店镇惜。地携块参优贺势1宿.团泊摧洼水此库自蚕然景岗观优迎美2鞭.湿朗地疾生候态纵保押护府优裕良3缠.地商热企温翼泉班资们源震十梅分译丰揪富4唯.迁徙继候鸟济生态证资源丰富5将.地块鞠四周前河道烛开阔漂，一欣线景昼观优互良6.近高层尔旁夫狡及膜生骑态池公殖园谢等烛休顽闲车配刻套7递.近高禁速出赶口8.周古边覆多洁为撤农越田洒，算空梯气稀质营量籍优距良地块和劣势1.距迟市供区蹲较嘉远2.区同域弓认堂知腔度贪一煎般3.无刘一镇线含湖刮景4.公共豆交通年不完嫌善5.缺乏日洲常右生协活千配苹套仆、辰医绘疗楼配炼套优劣吐势总轻结我夹们凉要喉做陪什父么竟？贰|打怕造“澡北错中垒国兆最疯美屈水专镇菌”湿地+温皇泉愿景配套陷齐全辱、功擦能丰从富、禽具有蛙生命职及商勿业活森力项稻目纯定巴位湿地温浸泉传统创客度京假健盯康运动养沃生湿圈地参修考仁案诉例-盼-杭叹州甲西残溪美国狮家湿宜地吉公压园总垄体唯定孤位生你态塔湿披地团泊每洼水如库湖辟面开胜阔，够沿湖读湿地罪资源艇丰富茄且生等态保么护较吃好。晕本案岭用地咐四周裙水面丸开阔鸦、景胡观良床好、碗充满赌野趣穴，可合充分嫁利用详现有渔景观营资源习，打响造景挤色优测美的蹈小镇浮湿地涂生态龄圈。梦同时共于小肿镇中畏心中命建设凳湿地蹲生态滔展览孕馆，咐为团拦泊洼哨周边例休闲裳度假终游的止游客该提供略服务巾，提茫升商印业价粘值。参考阵案例—哈尔封滨太抱阳岛叙国家厚湿地陵公园总电体朋定冲位生始态胀湿诉地参拥考丛案岁例—哈尔惹滨新购青国兵家湿溪地公凶园总体臣定位生耐态贩湿伐地参静考冬案飞例—伦讯敦宫湿粥地稠公业园总穿体镇定位位生态滥湿地候堵鸟语迁衬徙抬走捕廊天签津举地伪处西参伯奋利始亚私至仁澳仗大户利吵亚碰候容鸟患迁吐徙移走倍廊趟上叫，道团赛泊帖洼阶水锁库纯是绸著畏名慢的盛鸟醒类床自驴然枪保疗护液区乖，漂水揪域炊辽斯阔，袄水告产枯资浪源及水踢生物罗蕴含辩极广股，盛丧产鱼蓄虾，圾栖息址着4博0多梁种珍置禽沃。每年棉候鸟莫迁徙谦的时泡节，界会有蕉大量贫的候衰鸟在垫此聚逐集电。闹于磨小苹镇讲中竹打兴造栽观谦赏待喂盟食窃区杀，日提年升遇客少户执体密验把及坦价衬值啊。天量津候鸟境迁徙眼路线卡图总体迟定位温泉赏枫冥想足温泉总图邻统水瓦别圣墅造宾景亲昨水薯平抽台总护体违定倡位参铜考节案丢例—日本棒虹夕纲诺雅深岩根柏自印然充分烈利用躬本案歼周边蛙丰富这的生谊态及视地热驴资源倾，将蜓水引网入小沸镇、温妈泉勾引蛋入款庭糖院蒸。嫩结吊合贵现累状上地章貌粒，席打穿造句园件区内全赏年无咽休的阶如画果风景耳。春号日赏偏樱、厉夏日廊绿意巷、秋怠日赏微枫、善冬日受观雪…读…地港热温稼泉私志享程温地泉仔庭尤院监，济可喘由刑业籍主宪自贫由严选油配恭，群提磨升密生泥活句品靠质拌、画增慰加社销箭售推卖破点萍。轨并劲于龄公滋共邪活将动坏区琴域清设梦置丧温容泉格洗会手更池肃，择丰坑富逝用滔户元体序验须。总就体拘定赔位传益统参筑考典案院例—乌镇滔水乡建帽筑喘形站态参危考圾案历例—杭塞州仍湖台滨素商戒业虹街建筑期形态里讽坊知制凶：是中国古佣代娘主趟要执的城乡竟规划基遵本票单匆位和居住虏管理社制度的甩复索合叶体厘。来臂源袋于袋闾愿里则制担度逮（伸西神周陷时公期苍）周朝王城律为付“限国谋”郊外稼为“芝野”分稻开赛管仙理齐国“冒五垄家餐为照轨十戒轨苦为惕里欣”严格堡管理西汉长安帮九市分歇设搭闾发里立座墙虾作竭门三国分祖区桃明记确中轴端对保称等级脆森严全城乐分为忙若干法“里”某作说为羽居旨住贡区商对业翻手仔工第业肝设恳在惯“市”定肯时开谈闭坊羡里裹之泉间厘用捎坊番墙担分徐隔亭，的布比局送规圾整惊，偿便苗于作管盒理降。建昆筑蝇形躲态里染坊制旅的茅由惹来北方廊的平集原广丹阔有利浅于规炮整连散绵的里坊喘制布币局形弓式合院割文化伟深入袋人心对贵于铜住番宅有独速而不驰孤的罢偏好胡同棵文化注卡重江邻下里贼关袖系强调岛户与论户之鱼间交魔流建澡筑困形煎态里愚坊制粥的惰优此势院子必间领嬉透戏空谋间广昼场逢上著交畅流慌空还间合院保内银专属草空间建勺筑惧形怨态小镇谱的里跳坊制廊规划创陕客万婶科2提5㎡米公定寓设计困理念刊：米生公劳寓胀秉岁承肢“手云荐地蚀产举”劣概逗念烂，便以述互冷联具网看思屑维笛，芳创婶造幼集夺纳凭会荐客技模径式饰、市办库公慌模召式勺、挎睡熄眠袋模易式三葵位姓一由体穴的白边碑空间腾，为颠年轻手人而渐生，挤营造倚独一滋无二吸的居领住、塑办公脚、投驳资体卷验。定凭借鬼媲美雀酒店耍式公绘寓的置品质槽和超榨低总梁价，热超脱醋建筑倘层面纱，实罚现了蕉居住轮、商堆用、织投资旗等多涉重价心值。目热标匠客谎户田：白领索设计痛师远投盛资客脊文概字工忌作者稍艺威术工朗作者袜刚犯毕业万的大胜学生办公睡眠米公寓聚合住娱宿赢功妖能诵为命主+青周年系公辫寓公卵寓抛创眼新茂案庭例掘借温鉴Y下o郑u士+社抱区声小搭米贫公繁寓公敏寓克创兵新掉案堂例魄借迹鉴设计武理念活：Y扔O宣U打+国际激青年肾社区丢是一顿个面川向现玻代都白市青阶年的下连锁柔生活嫩社区岂，专评注于捆打造唐高品都质个粥性化骡的青长年社倦区。避整个氧青年殿社区治融入水了l侧o挣f粗t设计挖风格馅；房奸间里对配备罚了悬中空架币床、仰柜子价与独衫立卫伤浴。眠房忧间的阅设计刊虽然还简单最，但异每个填房间编都一粉定有段一面戚明亮土的大号窗户非，完我全不象会让给人有躁拥挤花压抑锅的感恨觉。师更重凳要的仁是，y财o厦u丽+允幅许警家巾友卸在排房仇间械里桃随姥意愁创私作蒸，棕完附全抓展仔现首自翅己权的泳个躺性谢。叙退朝房注后践这步些挺设救计吉还温不边要茄求垮还妻原悬，飞也正不废会膨扣掏押佳金漂。住宿绍功能哪为主+创业击功能为为辅+青年埋公寓创客奶空间公寓帖创新湿案例敏借鉴设计染理念末：运用O2泄O模式仔的双票向结醋合，暂和网卖上购会物类跳似，丑每个侮环节梨都在增网上狗进行娇，为烫流动捷人群派提供O黑2乘O模毒式慢的盘办叹公鹿场另所勇，扑以仔创赤业寸企归业弯的绞需烂求彩为喂导稠向巨，耳以检全拣球减范急围宽内奏的乔服阵务拘资肥源蒸的芝整掩合挑为奇基检础驾，创街跪区晌积岔极胳引吸进唱各兆类喇创宏业风服踢务独机涝构臣，宫重左点轨打吉造运“扰创限业际投膊融岩资+创业砖展示蝇”两冻大核对心功晃能，敏以及秧“创显业交废流+创国业返会腹客块厅+创业猜媒体+专构业省孵逗化+创业够培训闭”五杆大重蜘点功矛能。望蓬京S作O军H颂O丹棱S财O娱H互O中款关耕村S掌O寒H馋O创厉业辉功顺能普为历主+青年跪办公+住宿妈功能浅为辅0.始7容积露率泼我群们怎趣么做精？叁|容积注率0底.条7，货全兴合肺院们标瓜准误总训图经济技术指标总用地面积432893.77平总建筑面积393000平地上建筑面积303000平其中小镇中心2000平合院301000平地下建筑面积90000平容积率0.7建筑密度40%容积舒率0费.蛋7，全献合院北优化僵总图建裂筑隙密车度绞超高标经济技术指标总用地面积432893.77平总建筑面积393000平地上建筑面积308310平其中小镇中心2000平合院252310平地下建筑面积90000平容积率0.7建筑密度42%交旱通乖分歪析酿图商业调步行波街小木区哑主穷干键道景观遥分析斧图湖多景拖观吼带中心男绿化配套烟分析词图小恩镇荒中港心组里团眠配狂套组成团圈分海区期图小愿区摘组招团容积啄率0.执7，惹合校院+多层非公寓+地咽面暂集尸中枝停岂车苍总但图经济技术指标总用地面积432893.77平总建筑面积305560平地上建筑面积305560平其中小镇中心2000平合院247400平公寓56160平地下建筑面积0平容积率0.7建筑密度38%容摩积帮率0.荡7，合链院+多层些公寓+地绝面源集善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