上海某居住区建筑方案文本设计

上海长风8号东地块项目修建性详细规划设计2011年1月

雅戈尔玉兰公馆YULANGARDEN

总体规划篇SITEPLANNING&LANDSCAPE

效果表现篇PRESENTATION&RENDERINGS

建筑图纸篇（技术）ARCHITECTUREDRAWINGS

目录CONTENT

1.总体规划篇SITEPLANNING&LANDSCAPE

1.1项目概况SITESITUATION

基地位置中国上壁海长风基地谱位于塌上海扔普陀湾区长橡风生堡态商记务区海，毗邻联金沙垒江路格、泸猛定路归，地伞块总广用地目面积5箱.昏2故9公哀顷京。金沙江路同普路基地位置长金风地块妖区位迫——暮地块例条件急——顿地块梁位于聚规划晴上海观西北增城市获副中莲心“诉真如亩副中芦心”览和市纹级专甩业中犹心“兴虹桥柄涉外额贸易坛中心镰”之浅间；真谜如丑副雹中稳心人葛民亲广成场周边交通车练行小便借利菌，洁毗端邻绩城扬市吃要革道餐金伍沙趋江量路袍，期连挂接掌中层环鼻、勤内薄环灶。地柱段假交蒜通兄—猜—犁位亡于直上贿海舰中喘环各线掀内荣，辨交复通萌网肠络机密墙集厘、澡多倚路廊地拢铁俗线驴路重途夕经底；金沙江路长风控制性规划本姓地迎块宿位阁置长风浩生态孤商务尚区可趴规划峰开发久的土躺地面蝴积为22吃0.慎9公词顷购，轨合3雨3他1祸3薄.袄5亩亲；签开承发招总舰量2勇9呼0余宴万碌平讯方闲米制，牲其剧中厅办睡公亚楼膏和宏商唯业资娱移乐味设钥施20脖0万属平做方伪米蚕，咏住太宅70余万赞平方墨米，村社区聚中心林、学鹅校、蛙医院墨等各驴种公躺建配沫套设喉施20万平粒方米纤。基地现状本块总韵用祥地瞎面虽积朽：5荷2减2稼0妖0平方替米地励上暑总来建阻筑析面赠积恒：1硬3逮0投5状0担0平方古米建欺筑凳密侄度汇：25危%绿地伸率：40灿%高令度版：80缠m本从地殖块基地现状本采地滩块基地现状1.斩2方案覆研究OP炒TI让ON中晌海丸产崭品塔是贞什值么溉？周边穿未来溉上市貌的9号、1榨1号地柱块的艰可能缠性是捉什么惠？长脾风规板揭块娘乃远至惰更选宽续泛徐区形域终产饭品分可以能赵性伯是留什漂么扣？我们亲的产习品定孤位是什么？—遍—具有酱差异篇化的改善批型高袭端产品竞争顾产品麦研究客户森需求旗分析定宇位押策仍略描分努析根据迫策划素公司洽提报套，建拼议15圾0以上坐的改踩善型翅，放即弃刚性需求茅！讨论迟我们热的项大目定吗位需坟经历归以下寺三个唇步骤＋项目军地价帅较高衔，维荐持正强常利敞润＋＋雅趴戈鱼尔惕上昂海泄第妖一辅个压标福杆肯性狱项罪目分析——由券于歇中皱海犯具冬有覆联麦排堡产躺品牛、卸我哗们对的震容姜积岂率寄为2.改47，因此赚具有贩做少天量联损排、绣叠加今、或贩多层旱洋房睁的可好能性灵。问题——对拢于藏我兰们底，询做锯什当么滋样企的床“专具耀有尘差评异务化私的改善当型高炒端产品困”？高寇层游大他平践层？高层赖复式？多秃层柜叠垂加伟别译墅？联河排么别则墅？产品满各种刊组合黎产生几轮建总图兽可能蹦性总图套回顾嘱：方挪向1—识—高低慎配总季图恶回的顾细：疯方须向2续—遮—全高字层是两富大蚊类爽总以图筑布违局90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I奴）（II筒）（II锣I）方向禽一（矩高层+多欢层驻）90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I）（II磁）（I跌I饲I琴）方徒向与一震（排高贴层+多层解）方案研究重塌点遍分倾析递（虫高嘉层+多间层川）（I）（I姑I会）布炼局池特论点车：闪多份层诸大辞户泽型行布光置虫于新优瓣势乏区笨域距，9凯0户型勤布置粒在泸坚定路悬及金像沙江帝路沿坚街。优秩点膝：沈多即层误大始户饶优刻势纲大缺点己：沿忍街高渣层形肤态单炼一，散栋距父不大航，密度雀高韵，开公脏共包中侮心令花昨园剩小碗。优点升：高述层密腾度减瞎小，脑花园长适中野。缺赏点提：置多猫层成户完型守太麦少痒，染环栋境裁较浇差次。90+180+23090+130+150+160+28090+130+160+23090+100+130+150+170+230全高距层方杨向1—翅—东究侧舍沿壤街3排柿、狡错植落绵式踩布垃局全欲高饺层崭方赞向2—许—东侧饥沿街5排增、痕中凑心耀环右绕惠式粘布洋局方向乱二（油全高赚层）（IV答）（V）（VI姑）（VI策I）上记海毯长筛风衬地姓块荡项累目方向殃二——全高税层（无深化莲设计固）（V肯I巾I渐I搂）（I屑X损）（X忍）重康点送分极析婶（纽奉高础层眉）（I浇V洒）（V手）布局滥特点川：通挖过空拦间的氏错落堡围合烘，形砌成三口个层茫次的免大花脉园，脊沿街林楼栋窜少，毕栋距史大。优点研：景吸观资歌源均睛好性铺强。缺节点搜：汉公娘建旬配窗套著用喝房幅占曾地湿较昼大直。优点梨：核固心景哄观区淡很大牙。缺高点够：既排缓布问单袍一锄，历景汁观困均权好疾性北偏普低蒜，偿公絮建丹配对套孩位敞于鞭核付心凶区覆，赛不上利予于圣对顽外局。布季局牵特松点谱：沃建闲筑丛排胡布偏均锣衡壳，怒入宴口烟强六调该轴昨线庆关搜系办，凳整企体掀形匙成柄一系个嫩大巷花染园而布梢局墨。优点庭：强弄调轴良线对春应，缺攀点梦：坦南债侧慕建技筑麻排团布船零咬散辽，粗资浇源组未充敲分哭利瓣用结。（I阔X纳）布局焰特点耗：建清筑错赢落布尚置，译地块南劣侧蓝中酱间须为反点友式装，冷两亏侧耍为悠板有式笑住输宅方案研究总结（I）、（II真）、（II州I）识、…胞.（X）=核心锋区大送景观公丈共意空奶间旧围紧合国性形成域多层垂次景加观庭大院空间遇轴线薪联系户型扶等级燃与景耐观均范好性公建纸配套战兼顾碰内外对场高湿端哑改趋善肺性观户喜型步、廊未没能负营帽造蜘具早有蔽震锹撼临力折的原空寄间笋感掌受还和书景掘观斧资衔源叶，风相夸反90户垮型柿的惧资传源抄太股过宵浪混费生。如何测营造事具有培震撼猪力的烘空间回感受闪和景刑观资漂源？结论打郑造高端馋改善连型标惭杆产勿品享域有的景观雅大中擦庭放捏弃较黑少角的猾联粘排敬、接多臭层股联屠排歉和斜高舍层沃组辈合脾的高钳低袭配捧模穿式以上箭几轮密总图易，无垫论是躬第一咬类总相图布掩局——高低些配。四还是谱第二剑类总咬图布翻局——全高喇层产祥品百户供型望比丛中璃海沿和糕同义类品产赤品全阻面去升灭级最新劣总图艇布局大在中条庭电、械及倍为招何撇户湖型苦定睁位卫面谣积联偏趟高？1、户型面积大，容易做出大中庭，而这么大的中庭，优势在于：

一是长风板块、乃至上海市中心都很少见，

二是中海总图方案已定案，没有大中庭，

三是另外两块与我们同时拍下的地，根据地形及规划条件很难做出如此大的中庭(中海总图、另两块总图详见下页)2、因为有大中庭，相对较高的主力户型面积段也相应能够成立。(中海总图)长风9号长风11号彩色总平面鸟瞰图技术税经济动指标综合技术经济指标项目数值单位备注建设用地面积52903.0㎡

总建筑面积176895.2㎡

其中地上建筑面积130500.0

㎡

其中住宅建筑面积128138.3

㎡

配套公建建筑面积2361.7

㎡

其中商业服务建筑面积511.0㎡

公共配套服务设施1723.0㎡

其中居民委员会550.0㎡

物业管理353.0㎡

老年康体活动室400.0㎡

文化活动室150.0㎡

社区服务站150.0㎡

公厕60.0

环卫道班房60.0㎡

其他面积127.7

市政公用建筑

其中煤气调压站1座

地下建筑面积46395.2

㎡

其中地下车库建筑面积29980.4㎡

住宅地下室建筑面积14059.8㎡

非机动车库建筑面积1659.1㎡

商业地下室建筑面积2355.0㎡

总户数736户

总人数（3.2人/户）2355人

建筑密度25.0%

容积率2.47

集中绿地面积5290平方米

集中绿地率10.0%

绿地率40.0%

建筑限高80m

住宅停车率1辆/户

机动车总停车位786个

其中商业及公共配套停车位50个

住宅地上停车位14个

住宅地下停车位722个

非机动车总停车位619个

其中商业及公共配套停车位81个

住宅停车位538个

1.联3规攻划流理畏念PL吩AN男NI附NG把C碑ON双CE坟PT城市界面1外壤界板面景绳观论界烤面道油路皇界铁面策略1:使道青路界小面在肾视觉岛上与商绿化轰景观某带相准联系鸟瞰图泸定哲路沿霉街效脾果图城市界面1外雹界锄面策略2：我慈们富希桐望松泸纤定警路挎城搭市跳界卡面贼获路得扔开铺放灿、曲收逢缩秀的鼠变陕化糖，雾消娃除狮行知列船式成的译呆劳板天拿际皱线SK畅YL上IN林E纵羞深谷感D哗E猪P卖T窜H城市界面1外赤界卸面策病略3：沿埋公询共锅景帐观弯带摸，慢尽严量礼布步置音点拨式偷住提宅斧，剃使爪整冒个盟小懂区稿能敲共蹈享嫩绿健地空间返渗透核心界面2内界法面策腐略:分并级灿围花合毕更希强霜调吩了舅空化间边的测过液渡诱性溜，喜通宋过你轴叛线陡将隔院驱落雀串狼联未起瓶来空施间当大窄围任合空间肌分级毯围合空间碑收放优有序空毙间锄单欣一美式大景观营造核懒心浪、血中告轴美式海派生活典绳雅狂、冬气丸派跑、萝尊从贵碗、卡温离馨怠、抹私享密ELEGANCE简约、经典建筑形式MANNER丰富、深远视觉轴线COMFORT舒适、明亮居家空间PRIVATE时尚、个性私密空间HONOR尊荣、贴心入户享受海派是一种态度海派是一种高度AR浩T-贤DE曾CO规划分析图规告划隆布蒜局土围虏绕附两仙大论中千庭拳展怨开南凭北坐轴亮线入口黄对称曲布局功能分布图资选源拆分诵析反及臂总蜓图灰排合布1、北面金沙江路环境最差，东面泸定路，较差，因此90方放在转角带3、南侧和西侧为30米绿化带和待建公共设施，位置较好，布置170+210的主力户型，单点靠大景观为240户型4、330的所处位置最好，位处小区中心，西面为规划住宅用地，且有公共绿化带，南面大花园，因此布置标杆产品2、南侧朝向中央景观主轴、西侧为30米绿化带，位置居于内侧，布置150次主力户型，作为90和170、210的过度交通分析图人车牢分流步行槐系统公共古大堂

停车系统分析消防分析景观分析图建筑高度分析图机场限高分析地下空间布置图给排水管线布置图电力燃气布置图日照分析图2.效蔑果逮表弄现上篇P暗R斗E币S怜E泥N谈T业A矛T栗I秀O酱N陈&死R隔E秤N纪D落E挨R矩I多N莫G处S鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图泸定路沿街效果图鸟瞰图泸定即路沿朋街效所果图金沙江路路沿街效果图金沙江路路沿街效果图公漂建粮配墙套宝效命果理图鸟瞰图南立面基座透视图基座透视图90标准层南北董通厅情衡景榴阳愉台景观利卫浴90标准层南窜向塑三条居痒室情景糟阳台独词立替玄猎关南立面南立面基座透视图基座透视图150标准层南北部通厅情予景蒸阳粒台卧纱室故独天立呀玄甩关独立础候梯庸厅主逢卧飘步叹入诱式黑更永衣主卧细南向狭卫浴南立面南立面基座透视图基座透视图基座透视图基座透视图顶部透视图220标准层南骂北荷景定观边餐听厅情景疮阳台入户个情景寒玄关独霜立料候控梯搬厅餐协厨始流政通季空辣间主卧困书房界系统170标准层景取观舟餐蓄厅情宋景老阳钞台餐谈厨超流达通重空休间豪华街玄关独就立血候涛梯虫厅公卫恭干湿筛分离240标准层景誉观挖豪救华忆宽肉厅情哭景鬼阳扭台入胀户颜情染景烫玄之关独立滤候梯腐厅餐厨炉流通列空间三佩套毕房杀系壮统27阅0度景腿观主粉卧南立面南立面南立面基座透视图基座透视图基座透视图330