工程设计阶段成本规划与控制

工程设计阶段的成本

规划与控制第一节工程项目设计阶段的成本规划与控制概述第二节工程项目设计方案的比选原则第三节工程项目设计方案的比选方法第四节设计概算的编制与审查第五节施工图预算的编制与审查工程项目设计阶段的划分工程项目设计阶段成本规划与控制的意义第一节工程项目设计阶段的成本规划与控制概述一、工程项目设计阶段的划分总体设计阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段二、报工程横项目盛设计倒阶段饼成本鱼规划秃与控皆制的盾意义1.在必设狐计蔑阶轻段辛进哄行螺工榜程颠造货价雪的利计及价业分六析可以将使造朗价构霉成更奸合去理松，轿提峰高烟资带金远利祥用判效盛率2.在虏设紧计骨阶首段饶进公行虑工授程耻造同价托的跌计栗价毫分傲析可以鸽提高振投资常控制效垄率3.在则设寻计无阶伍段锡控发制吵工掉程阻造瓶价可储以察使贴控壤制毅工袋作外更亲主如动4为.在设松计阶稳段控制叠工程岩成本叠便于超技术佛与经济相脾结合5.在设培计阶管段控今制穗工泰程由成视本叫效吓果谁最楼显宵著工程造价控制的关键在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4决策和初步设计技术设计施工图设计施工阶段项目进展时间对投资的影响程度各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现一个项目80%的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20%投资。Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。第二安节底工容程项弹目设悲计方厘案的塘比选股原则原霸则价一宇：设计懒方案宪必须轻要处绵理好诊经济尘合理纳性与床技术妹先进带性之涌间的彻关系盾。•满足繁功能刻要求惰的前餐提下铲，尽死可能岭降低为工程姨造价俗。或宫，在愿资金屿限制坑范围砌内，床尽可记能提坊高项谅目功给能水资平。费用项目功能水平工程造价使用成本寿命周期费用

工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系原则青二：设闲计蝴方吨案孝必拘须携兼咽顾肥建泼设烘与控使崖用守，尽考判虑类项陡目趋全查寿拥命歌周耀期旦的慢费桌用肝。原则念三：功亚能掌设央计必必壮须耻兼洁顾凭近姜期置与数远壶期苹的剑要骑求旬。•选择狂项目眯合理养的功岔能水脏平。腐同时摄也要右根据博远景域发展杂需要滥，适剃当留纪有发材展余斤地。第领三刷节没工眯程稍项则目雹设需计念方品案糖的权比质选盒方战法一、设偿计弯方逗案爽选扫择鞭最股常励用蚂的滑方情法刻是比较篇分析么方法例：端某住旷宅工尖程项找目设抖计为蛋六层第单元摔式住雅宅，底现有汗如下谅两个存备选哀方案脾供选铁择。方转案任一颗：砖巾混奖结眉构睡，拜一丑梯钻三茅户益，慰由培三谅个素单季元耗组特成帅，享共54户。气建纸筑面掩积39螺49坝.6扑2m2（含1菠/脱2阳台绑面积秒）。涝浅埋粪砖砌剩条形坝基础眨。按阅该地鼠区建众筑节姻能有鼠关规芝定要站求，旗外墙有为24蔽0厚砖座墙，是内做捞保温失层。茧内墙兼为24敞0厚璃砖择墙啊。开结曾构排按8度哥抗却震圈设哪防晚设原计酸，准沿赏外粉墙扫和厅内冰墙扬、介纵扛墙牧的呼楼鞋板亿处僚及舅基逐础乏处殖均苦设素圈璃梁尝，发沿览外研墙畅的昼拐盖角舍及纳内肯外默墙召的览交铸接枣处扑均内设辆构却造它柱信。帝现书浇血钢精筋衣混驼凝聋土狸楼袍板萍。方舅案效二疲：将砖蹈混结文构改拦为内闻浇外蓄砌结屈构体互系。女经设两计人举员核们定，征内横愿墙厚穿度为14狂0m闯m，内法纵墙度为16膨0m懒m，选C2昏0混凝事土。绿其它注部位富的做敌法、止选材肯及建歪筑标佳准均判按原识方案等不变座。解：1矛.根网据泰两爱个索方踏案因建箱立躲对脸比饥条拥件乡丰，垂进播行码技筑术继经画济信分倒析惊与缎比丧较（1）平僵面技袍术经裳济指绸标因方怠案一乌与方辉案二允的外兴墙做锣法相席同，键建筑伙面积拴不变甲。但疼方案采二的俯内墙海厚度粱减薄党，所嗽以增除加了产使用带面积奥。其哭对比煤参见氧下页添表所讨示。平面辣技术神经济嫌指标糊对比愁表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）使用系数（%）使用面积净增总面积每户总面积每户m2增加率（%）砖混3949.6273.142797.2051.8070.82内浇外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03从对即比可仇以看皂出，林在保千持方伏案一叮的平催面布通局、钓使用铅功能奶不变妈的原粗则上顷，方峡案二剪由于随内墙兽厚度劫减薄略，增裙加使芽用面墓积84参.7胸8药m2，每该户平蒸均增魄加1.作57乒m2，编增赵加役率妻为3.谢03萍%。（2）造斥价按当菠时当喝地市窜场价巩格计士算，壤方案物一的份概算购总值棋为4湾1形0膏8益4眯9筐4元垃（健含枕基伤础嫁、份设兴备收、驻电绳气绪，涝下朽同摆）落，唤每骆平后方裂米经建蚀筑悦面懂积蒜折浩合10朗40涉.2咽3元；傻方案教二概刺算总命值为42趟72脊69蒜5元婆，隶每酱平息方滋米度建所筑便面变积艇折傅合1其0致8掉1命.数8欣0元。压如按昌使用宁面积鸟计算正，单雹方造由价方任案一障为14余68必.7净9元线，环方困案识二皂为14肃82凶.5狸6元。然参见蜓下表补。方坊案鲜造琴价些比拜较落表结构类型概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混41084941040.231468.79内浇外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94按决单抓方遍建傅筑晚面旱积应计培算卸，俊方舅案笨二交比嫂方扩案乎一辈高41乓.5慢7元，暖约高4转%。如址按使感用面脾积计聚算，狸每平起方米桥高1贡3予.饮7掠7元扶，桌约篇高0得.请9夹4较%，妄大宪大构缩毁小收了读两逃者聚的刘差挣距丹。(毒3柳)综合丘比较从平均面技弊术经痰济指族标和茫造价闭两个狡因素筒的分辱析比雷较看都，方案二砖增加掉使用刺面积浸较多弯，增耕加造算价较浅少。2.将其商他有宅关费撇用计和入后召进行竹比较按蓬该昏地旅区纪有枕关链规帽定搞，翻砖扎混腿结累构质住浩宅汇每父平糕方炒米相建用筑近面丝式积顽需交1证4元粘肃土砖期限制陈使用期费，筋内浇爱外砌司结构候须交7元。拖方案订一计交5慎5类2匹9封5元，披方案正二计遮交27捐6碌47元眯，龙计江入填该锡项珠费因用具后迁的伯造价比凝较参值见下跟表所介示。计瓶入壶费垄用雪后脾造熊价层比漏较志表青单绳位栗：筛元结构类型粘土砖限制使用费

概算总值单方造价（元）建筑面积使用面积每平方米面积折合差额差率（%）每平方米面积折合差额差率（%）砖混5529541637891054.231488.56内浇外砌2764743003421088.8034.573.281492.15

3.590.24将徐实选心究粘余土泻砖误限患制枯使略用萍费滩计卵入原后把，哄两大者桃的碍差现距诸又沈进铸一惑步竖缩稠小践。源按巨建泽筑开面潮积攀计痒算券，猎方采案油二器由调未持计蚕入品该遗项闷费抓用烫前爱的4劲%降铅至3先.垮2盏8蚕%。子按此使叹用走面侦积解计缩慧算趟，出由鹿原惯来究的0.愚94序%降污至0.系24品%。蹲综损合疤比幕较解后守的井结播果循是辰：相每山户蜂增绪加祖使四用牛面装积1.劲57跑m2，晓多多投哨入25渠2.炒45元榜，毙综顾合剥经哭济烧效螺果颗较可好品。3.经辉济与效荷益（1）恼当浮每己平触方沙米谷建秀筑过面鼻积嘴的怕售倾价房诚为40恳00元哭时暂，条折狭算鹊后家使慕用典面侦积胡售扎价绳的励经礼济过效鹅益养参身见识下佳表惰所忧示售绢价掘的培经墙济色效罩益氧表结构类型建筑面积（m2）使用面积（m2）建筑面积售价（元/m2）售价总值（元）折合使用面积售价（元/m2）砖混3949.622797.204000157984805647.96内浇外砌3949.622881.984000157984805481.81在敏总诱售言价绢不柔变猛情厨况娇下筋，弓方扁案乱二拆还盯可睡降蛮低照单骗方欢售浮价省。鸟按烘使粉用偷面泽积少计冶价赠方鹿法赠计馋算攀，最方绝案爽二挠的惹每售平圣方锈米禾使坡用涝面播积匙售瞎价怪比弹方供案肠一植低16挽6.隔15元，秩即低2.挨94应%。（2）单堪方售宿价不挑变的断情况霸下，拒按使泄用面腾积计外价的就总售厕价值雪的对抵比参迹见下耍表所秆示按使炉用面挑积计墙价的匹总售骄价值煮的对采比表结构类型使用面积（m2）单方售价（元）总售价（元）比较差额（元）差率（%）砖混2797.205647.9615789474内浇外砌2881.985647.96162773084788343.03%单满方惕使坚用肢面驴积拢售灰价摔不想变装，晕方碗案零二乎的判全像楼柱总阵售瞎价份比莲方延案副一抹多4妇7嫂8粗8斗3蜻4元，特约多倘收入3独.头0差3长%，乘经软济宝效介益狸可承观剂。4.综合屯评价综合恐上述渠分析占，在纹同等冶级、顶同标笨准的访情况眠下，模将砖鲁混结绞构方世案改逆为内施浇外译砌，消平均筹每户戚可增躺加使科用面柴积1.犬57笼m2，多智投入2航5擦2胸.拘4躲5元。原如作喉为商类品房挽，在彻原单迹方使炮用面美积售裁价不煮变的贱情况勉下，帝全楼芳可多3盗.貌0列3袖%收淹益毕，砍能液收负到饺较动好产的码经衫济币效起益商。二、建牛设猴项夜目急全乐寿册命寨周省期啊成燃本坑控略制一、支建设社项目桑全寿狗命周棉期成午本二从、金建蔬设势项怪目希全旧寿朱命遥周蚁期傲成弯本弓控贫制三、古建设例项目博全寿状命周境期成号本评金价四呈、活建蜻筑拉项症目龟全仓寿钳命炉周楼期缴成泉本授评逆价剥基忙本开原询理五、察建设祖项目敞全寿俯命周士期成蜻本优血化主要嚷内容一羊、扒全驼寿盈命坑周孕期创成赞本全寿赌命周宽期成钩本是宣确定腊公路权从建仓成到娘其寿手命期习结束黎的总秤费用现，一合般以LC槐C（Li荷fe努C玻yc盲le熔C浊os居t）来父表示级，有器时也茧表示惊为W什L本C（W陪h研o率l视e冤-便l孩i圆f摆e掀C晒o何s怀t隐i撞n珍g）旧，预进展行浴全奏寿抄命羊成蜜本亭分蚂析敞的幸方狮法偿就悦是铲全焰寿皱命启经鬼济负性劳分救析万法健。美国蓝著名绸项目辞管理旁专家Ha污ro亚ld衔K诵er怒ze驰r将单全丹寿革命高周栗期浅成触本澡定傻义哲为通“迁某貌一抢产鸟品辫全炮寿璃命赶周缘瑞期喇所启需握的岩全女部铸成露本规，貌包渔括标研撒究丢、习开古发恶、回生剃产桌、偏运阔营蚕、袖维胶护脑和禁报共废说等眨所盒有狮成姨本盆”挪。以美强国为辟例，抗混凝快土基诉建工谅程总字价为6万亿葵美元弃，但救现在虽每年庄用于晨维修挖和重唯建的制费用亮高达3千亿强美元前。英格利兰中凤部环卸形快厕车道贡上11座背混谊凝尘土帮高痒架礼桥眉，埋最鬼初患建少造葡费2铁8国0滤0万英冰镑，贤到19印89年颜因就为怠维包修告耗伙资45违00万宵英华镑血，乞是夜造阔价斤的1匀.台6倍，怠预计寸后续票耗资1迷.仪2亿尚英估镑蚂，返累农计由接连近酷最馅初寄造葱价习的6倍即，局造养成经的胜损债失艘远疮远岩超邮过掉初响期预估桶计锣。在趁可择持姻续炊发堤展鹿的战大暗环皂境制背茅景扔下鲜，化全辫寿澡命略周孔期面成刑本碌理段论嘴（LC爱C）拖日功益备受摩到汉人宽们爷的脏关湿注末和泪重岔视捐，施美校国至建肠设礼合座同到词鹿典督对LC劫C理餐论垄的柱定告义拾是:它是复一项语技术乔，起棉源英泉国工尚料测逆量师对研究妹与发催展委盒员会败的研踪蝶究工建作，经由英逗国皇承家特油许测祸量师蒜学会幅于19豆83年7月塑正迷式吧提吴出轻，丈通净过惕研浮究读建棕筑爹物阀整箭个类生沈命紫期赞的扛总郑成定本横来哀评田估蛾和阶比桶较锦各崭个奇可撤选注方电案伞，蔬从晴而没获队得超最断佳护的坝长肺期习成男本扰收丽益揭。L锡C踏C伞理亮论艰的金文急字枝记械录纱有舍些怜含寸糊桃。裹1将9自3策3乞年趣，锣美什国略总慢审冒计历处科首阳次摩正万式申提众出匀全贩寿谦命猴周械期碎成民本徐的删概棵念土。设正心式启进负入拜决委策具系鬼统世是惊在它上暂世遍纪吩6芦0介年炒代毁初拣，物当勒时劳美找国败国疾防率费礼用街预诉算眯受念到娱国鸟会气制度约愁，充武鼓器万装猴备秩的待购亡置衬费缩慧却捐因寸科耻技皆发禽展跃而竟日题益视增纽奉长僵，谢而貌武洽器惜使近用测与麦维凯护秆费练远菠远铺高馅出码购想置诱费锤，牲所窑以忙美抓国晴国诞防扑部竟在炼采味购眨武耀器料装偶备堵时欲不姥得币不别综拆合秀考统虑号购灵置烛费欠和哀维蜂护阶费强。于是偏美国毫国防泳部提冶出全扫寿命互周期秧成本漠问题阁，建既立并腹实施猛了《谜规划—计划—预株算贷系朵统沿》洪（帖P撒P肆B令S咸）泳，隆将碧P曾P昏B乓S竟建楚立剃在旧系钱统垒分杯析度基燥础坑上踪蝶，酬它留从篇可籍以乓收递到怕的啦效因益没和谎必协须悄支零付条的让费经用汗等浙多晴方挽面罢评邀价筐规卷划疾和蜘计肾划太，伙从浩而视做纹出炎正号确坊的西决砖策我。上悼个川世从纪70年万代穴之鄙后汤，L代C酷C概染念弊在肢一澡些采发挪达赏国哗家街如麦美症国妥、僚英量国陶、匠澳刘大眠利晚亚驳等勺国备已京经膨普冰及吃。从19喇75年摸到1藏9箩8芝9年店，L敏C殖C技答术犁迅漆速役发缎展布并巩达吼到竖高防潮松，杠无色论率是波政管府蛛机即构漆还赵是译私郊人悼部酷门尸都稿投扁入翼巨代大比的待财透力扒去希研尾究屑开郊发仰，L重C距C技跃术征被静广掏泛掌应铲用老到昼各彩个宜领盼域浆，敌如神汽持车相、晃航效空环、邮计么算浆机否软睬件削、贝制屈造爪业很、哀商帜业久投滨资骄、屯电伟信猎、片医艇疗辞、解建鹊筑啊业物等群。到20世笛纪80年配代呢，结日肠本止的LC秩C理论器已经境获得清国际徐上的诊认可南。1忘9吃8晋7年窑月深颁贤布谈了《全寿旬命周缎期成迷本评渣估概险念、疲程序顿及应负用》标准富，并裤获得纺国际贯标准尊化组像织1逼5邪0认婆证肃，L惕C蒙C技术估上升降为标缎准，心并以件技术励规范候的形尿式加妖以推讨行。19疮99年，涛美国菜总统位克林洪顿签寨署政牵府命葡令，朽各州但所需攀的设反备采屑购及们工程珍建设蚁项目幸，必顺须有LC坛C报是告核，化没进有L错C兴C估谋算匹、骡评候价灵，属一屈律争不阳得坟批娇准愈。同年户，以粪英国广、挪位威为驴首的5串0多羡个在国翼家祝和嘱地释区周代行表欢组屡建女了L惑C循C国狂际替组桃织堆。20闻05年1犹0月，界美国婚斯坦武福大忽学推小出全旦寿命苍周期烛成本宏分析解指导饭书，望全面吓介绍客全寿庙命周炼期成勒本分洽析，表将LC炕C理论牵继续披向前恼推进显发展杀。建设帽项目拖全寿鱼命周平期成猴本的继特点多投主塑体华性迷（蚂企化业串、遮社闷会甜和对消劫费粗者布）多诱阶软段疼性郊（幼决虚策黎、浊设盛计茶、席施焰工刊、尽使泥用壁、派维缎护普、位拆袍除哀）复杂价性建助设岂项悼目攻全钢寿今命蛮周泊期走成团本索的匙内麦容证更锅加欺丰数富建设造项目捐全寿蒜命周鲁期成庙本控盒制更姜加复温杂建设兆项目悔全寿违命周徐期成毕本影立响因超素分必析的以对象巩范围肯更广驾，成编本影闷响因慈素的忌类别丙更加逢丰富系泉统靠性国内这的发踏展我国蓝引进建设皂项目裤全寿护命周格期成兔本理论赖，首厉先应候用于项设备敢采购更。19籍87年，雀中国器设备裳管理腔协会醉成立足了L棵C帝C专慈业星委烦员料会贷，再致芹力熔于鹿推葵动L涝C折C理论轮方法永的研今究和拜应用终。国庙内暮的遗发胃展2商0展世王纪肾5宇0脑年筛代敬，郊我寸国颠的回工江程席造抬价构管友理驴是牧仿诵照皱苏授联焰模索式滔，蚊采醋用哈实碑报哄实削销搬制镇度搭。随着决工程梨造价轨管理魂的进询一步亿发展缘瑞，人田们逐佛渐认闹识到券，仅予靠施雨工阶冬段的凉造价刊管理射远远铁不能消满足椅对工片程项执目成逮本控换制要英求。43全生命周期工程造价管理模式全过程工程造价管理模式考虑一次性建设成本与运营维护成本的平衡过分强调一次性建设成本,忽视运营及维护成本一次性建设成本一次性建设成本运营及维护成本运营及维护成本全项生颗命渗周傻期非造其价得（LC倚C）闸管篇理病模尼式萝下肿一可次腿性搬建票设悬成烈本芒与框运细营贴及戒维榜护揉成屋本凑的轨平膝衡国内伴的发嚷展国内海的发恳展80鹅年代贱中期军以来指，我坦国工开程造之价管等理领袍域的续理论眼工作旨者和棋实际茄工作叙者，躺先后摘提出塑了对千工程加项目概进行魂全过亭程造旱价管魄理的言思想唤。工也程造创价的巴控制皆从立森项就予开始均全过伸程的截控制转，从逝前期坑工作掘开始粱抓起处，直蹈到工缝程竣志工为证止。国志内糊的陡发浙展1窜9厚9欢7茶年粪建搂设烤部护提辛出鬼要氏从际建规设钢工镰程悠的相前含期殊工垃作吧开筝始路，镜采尝取习全麦过桂程牵、羊全徒方宗位森的累管浑理朱方务针猪。进丧入丢2壁1折世狱纪捞后睡，惜随挨着建金设陪项嗓目仰全撒寿育命收周慰期魂成叙本理论贡在设拒备采艇购中漏的大掏量运悦用，扑取得魄巨大完成功唤，国宪内的脑部分泪高校舞学者虎开始斧将建牙设杀项谦目条全牺寿论命馒周絮期锈成碎本理论奥引入她到工铺程建义设领拉域中他。二许、薪全观寿娃命慰周胞期汇成程本踢控驱制庸概切念全每寿脏命劳周罢期威成具本株控乎制虏是丹在拐满叫足证可仁靠病性炉要联求偷的蜘基造础府上翁，库使品设孤备滥和虑系机统在经相济寿花命使亡用期醉限内招拥有饱最低斗的成委本管理肢。基内于价旁值链霉下的峰全寿伸命周裕期成币本管销理是尸从设码备、傲项目迫的长章期经纸济效立益出缠发，隙全面忌考虑忍设备膝、项近目或农系统挡的可喇研论致证、卫采购浓、安皮装、漂运行挑、检巷修、女改造重、更厉新，论直至和报废霸的全您过程匠，在坏整个苦流程剧中追爱求全摧寿命总周期衫成本描最小昼的一定种管叙理理柳念和组方法否。建设杏项目贯全寿桃命周愚期成开本控掠制的笛意义1涨.全瞒寿锡命壁周株期爷成侍本哑控吊制啄可絮以实现抛对建顾设项箩目寿丝式命周爸期成岂本的词优化2.全初寿苹命特周梳期郊成惩本蔬控欺制祖可车以实现珠建设榆项目拉寿命弃周期灯内的欧资源菌节约3屡.全寿贺命周剃期成市本控纯制有尊助于实现碧我国举建筑敞业“姥绿色步化”战近略厕－辛考役虑摆到批了炉生浇态扔的普成怎本同，权（浙应暖当春更准加浅重举视赢建猴筑沉的最健疮康剥性忍，巧以饥人已为沟本什才岂是台绿冠色录的灾中乳心吉任控务乐）胜。建俯设送项邪目趟全级寿香命撑周膀期泡成胞本恢控株制冠的链意饰义其坡实秩我当们罗目舱前拳考袍虑线到虏的霜社猎会袋成策本爬其牙实角就翁是打政揪府匀的鉴长匠期祖成扇本冷，观但逃是遇真啦正佩意闹义赤上瓣的脏社隔会喝成直本脑还渡应偷该村考溪虑亿到衬人洋的波成种本浴，逮如素，幅空管气锐污革染泊给寻人古们虾的兄健孟康师带雷来衔的赞问样题奖，盘责州任洪由芦谁演来嚼负.宋.等都轮是将听来需水要研举究的昂问题稠。全冰寿沉命聋周莫期幼是寺个羊经颗济导概览念桂，奸但谈是火更虽重虾要默的注是简一购个淹责贞任透概竹念岔，尾更斧深脸一投层洁讲擦是侨个茫政针治负概稻念板，镇是呈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