常德棚改项目整体定位及产品建议报告

常德XX棚改项目整体定位及产品建议报告新思路对于本项目的思考01、本案对于经致远房地产开发有限公司的意义——经致远首个大型项目，如何打响品牌影响力02、本项目如何站位——大环境整体不稳定的情况下，我们应该如何定义项目保证开发目标的实现03、本项目的营销思路项目背景及核心问题界定项目市场机会挖掘项目市场定位及规划建议项目操盘思路及营销保障目录PARTY

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项目背景及核心问题界定区域现状与规划分析地块价值判研核心问题界定区域吊现状著与规甘划分吊析新刚思仪路情对遗于旋西扩部戴新滥城础的枕理泽解西积部慨新练城瓦之痒于滋常行德泊是匪什兄么呀？发展热历程起步请阶段竭：（0章2年书以民前谁）大部驰分地网方为滨城郊愁区域院，依注托人嫂民路塔自行舅发展迫，区捎域内沾老旧差建筑块居多其，是病大多过数人弯群眼舍中的恩“乡猾下”等区域19醋8819痒98以企咳事业日单位抛为代主表的冷产品尖入市电力惜小区入熊市绞时鹊间忠：1霜9培9欲8年销售维价格前：8站0鄙0元/㎡客易户:电蹈力酿局努职赵工肠和疮部芹分旅社楼会围人旱员大哀部茶分庄为重城每郊弟区序域20岩01兴隆船装饰条城动限工和显龙港间巷农趋贸市鄙场扩竹建兴隆脸装饰松城入市锣时间晓：20鸟01年销售宰价格帝：13厦00元/㎡客户:小西勇门市棚场的骑商家20尝02多层辈的商青品房运呈零盗星状廊开发在20花02年以紫前，展西城疮区主泪要以绳三岔瞧路为倡分界秘线，朋三岔健路以阅外在溜大多革数人桨眼里颤属于她郊区秃，农运房和典私房脏居多灵，发导展模北式主凶要为德自行闻发展烦，发狠展速暖度缓狗慢龙写港蠢花芝园入添市足时黑间恼：2京0讯0攻1年销售逆价格针：10城00元/㎡客尖户:西城巧区个舍体户发展旬阶段重：（02观-0遍9年）皂声果贩路保扩械宽户，彻临舞江晴公发园该的重改记建峡，纲配耐套付补支建痛，筛城躲西袄片股区窃引抛来壳第梅一稠次幼跳温跃辞性摸的滚发华展驼，地段榜价值通逐渐敏引起巨消费秒者重随视。价疮格泄平碑台再跳贴点皂衬果兽路妹扩邻宽贱、芝临浆江穿公川园岂的刻改带建尺让罚西秤城闸区狂的缓房源价千实傻现愧了翅一瞎次之飞勿的惰跳凤跃边从80称0元/㎡-1权70番0元/㎡发顶展婶历芦程价闯格微第诸二冈次腹跳艰点老西卸城区砍的城凶市建立设和简整体叼形象宽的改著善,地段日价值栏逐渐茂增长,实刊现贴了喂第叹二家次擦跳追跃成使熟买阶脊段灰：（2叹0架1骑0年社至亦今）品牌呀开发系商进最入，舅城市支配套悲建设痕逐完隔善成为妖区域翁成熟昂的主趁要因搞素，牛加之福城市煤土地对资源围日益形紧张战，价格肌大幅耗度增致长，就区增域泄内改感善咸型招客阵户负出跟现棉。公园世家高层、小高层5600元/㎡德景园天源星城长安西郡西城水恋三研馆斗三脖中沟心白马涂湖公投园沅水榜三桥长庚穿路发特展咱历懂程区域么现状老西哥城区跑板块西部刘新城付板块白马滔湖片斥区板喉块主屑城吐区颗商搬业张中困心吃板们块区域蚊现状交通祸条件才：区堡域压内疏的白长森庚卡路舍，盐是坝城疏市聋南樱北烛向悬的绍主维干举道沉；摸东慢西唇向廉的坐辅渗道喷竹蜡叶盲路坝，蹦直贝通池沅型水寸三茅桥素，仰区韵域夺内钉整则体环交易通散通婚达膨性抢良礼好竹叶佩路人仍民挽路沅站安杠西响路长管庚该路本糊案桃花聪源大迎道项见目哨西封临宋城茎市敲南申北级主拥干蚁道垄高量泗泛路敞，奔北万临穷区成域培辅活道险竹糠叶异路领，或通妥达吓性阳良弄好区域沈距离线城市巧主商亩圈——步临行撇街看商腰圈拖约4将.丑6公症里推，勺车片程11分讯钟区含域短距右离啊桃秤花我源高机楚场衡约15完.5公里报，车床程约2早4分沿钟区域棒距离竹常德举火车下站7.更1公陕里开，摆车读程欠约13分钟沅水啊三桥区域乞现状区往域滨形源象纸：区肺域撕内名私洪房歌修政建朝的守民汤居牛较码多歪，尼加投上狮拆询迁午中帜的畜九修芝艘堂纵公董司塘仓册库薪，巷经掩营伏中勇的帽烟累厂饱厂苦区讨，植扩明建另中霞的破高征泗荒路设，碑区垒域登内绝目印前议整层体罗形种象浴较胶差虎。访谈对象李俊儒年龄27概况80后年轻人，广告公司设计师，未婚，目前正在考虑选购婚房。访谈要点1、地段与价格2、本项目所在地段的认知程度3、购买决策群体购买敏感点1、价格与户型大小2、地段的偏僻程度3、项目的整体规划访谈结论1、刚需型客户2、偏重于产品的性价比3、觉得本项目地段较好但周边配套不行※商家辽访谈云实录访谈对象谢跃进年龄39概况五金机电商家、购买能力较强、目前正在考虑选购第二套房子访谈要点1、地段与价格2、本项目所在地段的认知程度3、购买决策群体购买敏感点1、项目的整体规划与配套2、项目产品对于居住的舒适程度3、项目的地段访谈结论1、改善型客户2、偏重于产品的舒适性3、购买决策人为个人决策访谈对象曾军雄年龄45概况电力局职工、目前有购房需求但因觉得房价会下跌，对市场持观望态度访谈要点1、地段与价格2、本项目所在地段的认知程度3、购买决策群体购买敏感点1、项目所在地理位置、2、价格与户型3、项目的配套与景观访谈结论1、观望型客户2、偏重于产品的性价比3、觉得本项目地段较偏，但有私家车可以解决此问题访谈对象童程国年龄48概况自来水公司职工，准备给小孩购买新房结婚，购买能力一般访谈要点1、地段与价格2、本项目所在地段的认知程度3、购买决策群体购买敏感点1、项目的价格2、项目所在区域的偏僻程度访谈结论1、刚需型客户2、偏重于产品的高性价比3、对项目地段觉得目前较为偏僻，但前景看好。※商岗家尘访布谈呢实木录区落域岂现谅状淋小炊结该蠢区慨域港属钩于仙新裙开始发耕区友域翼，涛通蚂过颗城泥市难路宝网附的框连净接谈，采与受老族西顿城常板隶块盛和蚂白穗马扭湖诞板拢块锯构亲成贡整肝体目前络该区剑域整难体认单知度翠较高勾，消宪费市朱场对监该区杀域的唱认知跪度还截停留祸在较太偏的慨层面区别域紧内助交屠通斑通代达兽性谅良朽好稻，强但定未减通口公值交滴车粪辆声，是驾灶车10分钟古车程闯即达伐市区士核心伤商圈区域犹内为笋新开清发板锐块，生城市伸建设慕配套昨完善蒸度较奥差区域范内整遮体形跃象较洗差西部把新城败组团北部洞新城幅组团东江改片区新组团依托糠三山捕三水缠，打泄造“愿一城降三片得”的芬城市觉格局漫，将坑江北剖城区栋打造殃为集乞居住疫，行也政，骗商务傍、休绸闲为贴一体旅的中围心区腾域。《常德鄙市城或市总劳体规且划（2蒙0锦0沉9斧-闭2戒0拨3换0）》江北茫城区挂从金书丹路量向西茫扩展随至河嚷洑山指，由塑新河开水系励牵连润起来风的白其马湖忆公园梁项目奴、物研流园骄区、趟烟草胶园区龙以及骄西边厅的教错育文棚化科矩技园布区构奖成了侧西部四新城接的主惑体规啄划。咱其中珠，物过流园震区、慰烟草额园区型以及教务育罪文汁化据科瓜技片园组团跃成为西未城坡新逝区。歪而渐围蜓绕炸白扛马兴湖催规露划轰建场立才起缩慧来课的专白互马消湖蚂文南化捏公抱园酿，耻丁绒玲舱公款园牵，使城龟建堂档型案专馆靠、降规溜划吼展双示朗馆充、佛美拌术蠢艺次术踢馆详（书“金三殿馆璃”券）乒，佛青励少辛年飞活编动锦中忙心庆、绳妇海女筋儿倒童译活缠动半中仅心亲、替科搜学慰技辫术尿中论心困（拉“粒三倦中此心艳”胀）垒以威及雷全诵新多规棚划捧的注商六业乖中暖心钩则视作特为勉带命动锡西月部坦城王区幕人劣流至的细关合键僻，为崭西垮部闻新陕城法未闯来灭的黄发革展弄注消入单活陆力购。《常谊德幼市加城受市地总耽体酸规恭划贺（2篮0度0始9鸽-滩2殿0毁3战0）》区域概规划整换体啄规疏划旋：以颗科符技杨教挽育怨产怎业史园赚为啦依线托吴，倍结凳合待新塞河观渠草环将城茂水州系袍，弦将积区旁域餐打阁造农成往新善的城市忆宜居坏中心乱。从繁下访图番分稳析吼，难区谷域竹内签整厅合绘了侍屈虎原堡公掀园塔，锦北脖桥肠头轻公哄园畏，六商穿业轨，孔水茧系督，数科桃技箩教猎育摸产细业笼园滨，材加灶上丈规休划海的梯居友住络用脖地棵，苦不裙难纤看滑出脊政瘦府唤对剥这郊一饺区尘域冶的殖规访划芹意底图兵。本项目屈原公园北桥头公园新河渠环城水系商业科技教育产业园居住用地幼儿拆师范楼高等男专科骑学院湿地例公园商附业滨垃江功居丸住映带奥云体窗公匀园常德税技术算学校常阴德嚷民震办脾职如业奇学凑校常恋德毙财极校中华盆女子楚学院禽湖南泥分院文酸化挽创顶意苏岛电子慌科技竿生物香岛交通揉规划高丛泗头路竹叶笑路长庚程路芙枪蓉涂路区域茅内道搞路规睬划为彩：1、拉例通高欠泗路散与临之江路熟，形卖成内撑部东更西向歌的辅召道及冒通往侍科技杯教育担园的妹主要侮道路2、她拉煎通餐长份庚鹅路需，稠形向成原贯欢穿忌南锯北屯的玻城播市骨主浅干蜜道3、淋拉射通办竹先叶丑路涉，扑形侦成乘区洁域娱内秀对慕接棉三桌桥玩通忽往射江它南茫区嚼域庸的联主抚要障道羡路4、睛拉庭通衔芙秘蓉受路丹，角让限芙天蓉锡路绣与劣临饲江艇路孔对谱接蒙，碑使毯区蜓域鞠内根东扁西订侧轨皆电有外城耳市径南摘北惩向疑的析主悬干址道配套绍规划常德忘财校医院武陵昨区护郑城卫骡生院常德步市七寻中常德需市五备中商田业屈原倡公园北桥柱头公案园奥体拌中心滨隐江您居圾住吓带常德梅技术冈学校幼儿从师范断高等津专科葵学院中华通女子矿学院粪湖南冠分院电豪子倡科爪技太生辆物液岛区域堵内规以划了般以学肃校和蜂公园改为主覆的配剥套，惨加上栋少量住的商裕业。束不难痕看出态，区喊域的肆发展餐方向毙将来片是以溉科技匪，教员育，事居住瓣，商祖业为扁主的轧中央齿生活谨区。遭是常兄德市政另一火个次刚中旱心喘区阀域区域惜总结从京整仁体聚布即局当上市来娃看捡：西付部拉新猾城韵板具块耻通藏过研老侧西侨城捕区蛮板勾块缝的屋衔进接暗与劳白芒马踏湖画板扒块碌将哲组枪成厕整雅体桶的罪西匀城业新持区令。从体整雁体截交饭通牧上笋来饥看誉：目枕前鹊区坛域阴内良，绳暂求未穿通膨公寻共夜交控通念。逆但兼从劝路杜网团结脊构堪上削来厅看铜，化内枣通惨外谜联游。秃对讨外存直船通毫三夜桥笼与牌桃车源匙县即方帮向择，龟对钢内1墓0分钟退直达养核心咐商圈失，交自通通胃达性顽十分怖便利园。从旨区捧域们内搂配胖套坟来蜘看怒：区域拥内规津划了茫大量谎的高坦等级庙学校凑，高迁级中冷学，浩生活倍服务嫂型商卸业，士两个任大型岛休闲钳公园锋，从宪而吸醉引大抗量的棕人流登，对扣于住葛宅地洁产来高说十窄分利阵好。北京·朝阳洪公园长甜沙·梅聪溪绣湖深磨圳·宝荷取生态塘区西部仙新城圾之于耀常德犯是什从么是万集别教伐育爆、本休火闲仇公编园袜、廊居艺住膊、控生务活诉服初务敌型比商虑业停为煮一樱体补的中火央影生烂活乏区中头央姥生敏活粉区手，粗简橡称CL炒D，全伤称：Ce鸭nt撞ra层l混Li狡vi也ng抓D壶is龙tr喂ic靠t，是恶指城诸市中示，在着政府御总体令规划舞的引愉导下码，随贴着经涨济发台展到看一定退阶段腔，人川们的息工作袖、生隶活等血行为布模式丑发生堆了功吵能分捷化，晃那些大由若教干居孙住区狂组成例，可沟满足得城市宿主流浆人群摧集中居艳住坚、疮消忆费粗、退娱喊乐扮、辽教呜育冬需统求，麻位帖于材城燃市芦中视心热地举带兆，叔并萍具强有鼓城丈市老一识流名生帽活燃质喉素架、特高天尚碎人鞭文钻内绒涵哨和液完里美饲生拦态刻环衔境欣的鼠居碑住真区锣域饺。地块告价值说判研地块的概况本案地块委位于隔西部陆新城像规划差范围拆内，民长庚沈路与益竹叶软路交侧汇处掠东南蜡角。露总占害地1学5旺9亩下，党属共于仓棚僻改稼项鉴目织。东至邮：临威江路西伯至垄：度长叙庚随路南至迫：高肚泗路北至弄：竹告叶路地建块厦主搜要迅指炕标揉判绘研指标描述位置地块位于长庚路东侧、高泗路北侧、竹叶路南侧、芙蓉路西侧面积159亩容积率3.0建筑密度暂无数据绿地率暂无数据规划总建筑面积按照3.0的容积率，地块规划总建筑面积为317682平方米地块脚主要绝指标疗判研地嫂块弟为贪大哀型贱规广模四，悲地纷块盏呈起不挨规究则貌多互边漏形析极联不改规凶整狸，共地粗块振内症部捧地戏势终平起坦厘，柴目吓前伪多碑为带待评拆谨迁邻的伐仓贵库凉。博容糊积点率届指迁标惭相奴对叶较茅高恋，毅未积来抽将神会斜以冠高筑层跟住黑宅剩开浴发块为隔主慰体姑的定大孤型骂住商宅见项甘目俱。地企块声交跨通味状具况地幻玉块竹主凉要残依虑靠勉西姿侧掉的逼长扮庚馆路惯与精东倡侧火的壶临采江框路涌连索接版市阴中边心绍，岔依爹靠避高缠泗妻路运和继主府要迹路雨连印接撒远首水随三这桥谦和湖城形市诉外怕部地笛块歇周参边乳暂籍未虎通明公专共返交舍通街工睁具地君块江距腔离坚城邻市水核敢心斥商别圈11分乒钟宏车买程胀，取距色离蜡江散南将城际区7公路肢，约13分钟勾分钟贵，交鹿通便竖利，时通达赢性良赢好。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限公司建筑面积30376（一期）占地面积12443万㎡容积率2.44绿化率30%物业形态高层、小高层、商业裙楼配套设施园林景观，活动中心，社区服务站，社区商业，公共露天影院项傻目受由旦天鼓源椒住炊建哲房桐有缩慧限避公姑司杂开桐发雄，棕项惰目宵属坛于电原粘灯择泡信厂帐棚穿改腰项悼目项致目浑一平期散占搂地明面摊积1裁2弄4读4母3万㎡公，分4期允开堪发渡，猪二竹期须于赵今疯年9月码份塞动余工项目抢是西健部新棚城具击有代标表性折项目计之一押，景果观的兔打造球融入虚了原降灯泡炮厂元陆素，堆十分团新颖易。推测广讯情花况报分蒙析天瞒源侵星瓣城一期榨开发牢量活动子中心社巴区趴中路心社互区隆型醉商基业连遮廊权艺描术核中样心项疯目隙整葵体订以绘东运西质下芦沉彩式谦广紫场梯连扛接肢长青庚粪路燃与陷新情河挣渠钓景啦观嫌，播以芳此挖为械景闭观界轴鼻线慨，漠房恨屋嫁像站南洗北先向灭开老展往，技通杀过施外竭围湿商板业敲和宅小川区谷出朗入会口记，寨让芬项稀目漏成渣半馋围圣合饼式阵形惕态喇。规划与产品设计销售撒情况射分析成覆交愚客设户党分愧析分析稍借鉴趟总结推广光情况浩分析基蹲本猾情泄况天播源拥星傍城规划与产品设计销视售众情养况铃分亩析成刚交饮客唯户贯分膀析分勾析盐借推鉴勤总吓结推广逐情况精分析基差本觉情扑况天源疏星城1号楼巡寿户型面房诚积惭：77即.8康9㎡2号旁楼A户削型面考积谋：5剩7腔.装1挖1㎡2号玩楼B户即型面立积问：6踢7蜻.逝2㎡5号栏楼A户千型面歌积送：11近7.病69㎡5号楼B户蔑型面像积拿：1吊1胸2莫.遗1身75号想楼C户联型面积存：12深5.扔9㎡规划与产品设计销售劫情况练分析成亏交程客突户英分用析分析末借鉴慎总结推广征情况竞分析基器本滋情密况6号文楼预户距型面斤积狗：1辟4蛛3澡.州2友7㎡1碰1号占楼A户型面积蹦：12摇7.庙4㎡1兆1号质楼B户型面斧积抚：1紧1除2信.巾3狗7㎡天源诱星城项则目梦主馆要测规闸划石为配两湿房甘与师三餐房因，寻两酸房解共洁有3种萌户昼型损，嫂三就房巴共屿有6种户辛型。该项你目设愁计户误型跨碗度较胳大，第能够批满足类不同歌人群江的功牵能需忆求。该项针目户息型设服计基夏本方湿正合密理，千实用散性强摆，浪慨费空街间较答少。每搭栋姓户殿型餐大哑小对相射差铁不筑远标，蔬有深效宿地念减毅少敏了约公冶摊亡面般积6号豪栋适一遵梯宿一滩户墓设赶计招，递提狡高端了希客外户胸的霉尊讲崇陷感产探品炎独我有映的较智槽能局入悟户爱系扰统越和接可框视怪对絮讲考系沫统是，膀有迹效支的界提映升盒了糟产挎品女的舍附贫加霜值规划与产品设计销售百情况盖分析成交诞客户抄分析分析哥借鉴萍总结推蔽广娘情尘况距分莫析基本长情况天源植星城规划纲与产叨品设逢计销售情况分析成纺交滑客喷户缩慧分科析分关析枕借馆鉴革总彼结推达广导情搞况危分味析基本话情况天示源哨星糕城灾从4月2酬6日捉开悲盘嫁到见现顺在吼已旱经狼签维约3柳0防0余套销，实予际成左交约20误0余岂套洞。项肥目周热附销羊户劣型陷集经中司在11号惜楼抱与6号楼粱，面闪积段研从11劝7㎡-谁1娱4病0㎡天挥源赵星楼城飞销名售团数剧据懒的涛飘聪红删，哑原敞因巡寿为辉两伸个以方命面1、项猜目的强整体赢规划秆与产见品对煎于市凯场来闻说实桥用，雀且性蜘价比亩高2、项为目的除配套榆丰富怀，生毛活便腰利3、价青格较信低，摄进入批门槛顶较低衰。天源门星城规划宰与产仅品设耻计销血售艇情缸况薯分暖析成交客户分析分析修借鉴鸣总结推广毁情况吉分析基本扩情况右图匠可见捎，天毙源星树城客袭户多父来源性于武之陵区顽，其差次为木鼎城寻区和荐桃源刑县。稀其他应县级蛛城市早较少总，这结是由仅于购啄买人明口城我市归头属感进而成摆，从阁侧面客也反床映了判天源额星城栗在县袍城推歼广不两足的礼缺陷努。天剂源获星借城规划哀与产典品设喇计销丸售蒸情享况咬分裙析成交背客户患分析分换析截借悉鉴席总闹结推广情况分析基径本旧情殿况天薪源队星尘城气的校推养广艳摒室弃漆了角传涉统惯的意“浅地坝毯睛式职”喊轰崭炸添，鬼仅调以阶项册目愁围厦挡镰和膜项微目典活固动或为蜡立认体查式说的落推白广枯，挑辅筒以洲报糊广垫间衡歇籍性笨的邮推剩出锈。哪推闷广球主萄题苹仅陈仅蒙围凶绕朱项喇目洪的桨规浙划真和摘产责品痛卖割点播。未抹见球其菜他个的捐户婶外待高似炮呢或花短利信心及飞电灶视怀开毁屏显及误流逆媒杯体宪等驰推做广常渠泊道再存宿在园。规划俊与产善品设竭计销售绣情况能分析成交盛客户驶分析分析借鉴总结推领广拔情泡况变分嘉析基本筒情况1、受大巨环境云影响珠，整兽体市袍场趋货势下树滑，目前谨市场挨上来盒看，洗以满啊足刚攻性需缠求的低总社价、低单版价、性愈价匆比校及扫附都加坦值帅高泪的伸项包目怖市手场适去完化叙相站对篮较掌好肌。2、抬天误源糊新淹城刺项美目绝在忧产印品泛定特位舒及降研透发眼阶劈燕段腥，金面松临冒区趟域婆抗勺性结大层、哈成伏本渠高漂、孤恰羞逢贸大只环档境削的棍压娃力涂和椒风棒险察，绑项其目俊在屠前厅期絮定宋位奶阶依段嫌花款了增不罪少虫功荷夫恢，泻从挖项蒜目物市傅场肯表谊现站来鸟看盖，窗我曲们酸认话为来项致目姥前浇期鱼的建市盆场喂定迎位饿是碎精恋准艳的亭规蛾划统方欢案垮有愈效串的虫结违合舞了定区共域扶客悟群蓬特悦点沙、山地同块论条踏件谊、肌市剂场肯竞谎争价机切会钳等负因芽素3、我羊们通当过对面城西概区域默及天给源星绢城项愚目区组位环灾境、讽市场覆特征脂、客墙户需浇求进论行分胀析研瞧究，印我们戏认为诉本案闷与天角源星庄城是定位阿趋同遵、客漠群重督合、沉策略织有别萝、风巴格有及异。4、斯我加们日建批议蓝本绕案阳在疫充唇分罚借伏鉴宾天而源苹星鼠城膨项校目申市极场宇操拾作御成宗与肝败伸、艘得歌与召失皱的政基棍础通上碌进遣行抄优士化徐、否深证化突、贸细暮化纠、节升跳级风、喘借躬势沉、街最袜终那形头成碗本解案震的桶市琴场醋定痰位凉、叼产签品刚定爽位响、紫与乱营母销舅方昆案一市场针定位习方面二产偏品更线叶及宫户帆型梨设狮计怎方析面规划商与产咽品设翁计销售棋情况视分析成交负客户两分析分析借鉴总结推龄广因情耀况该分师析基击本樱情耳况1、从夸产浪品拌类泄型消来脊看玻，饶基棍本吵以涉两壁梯暗三快户肯为前主淡，翼楼暖王炕为我一逢梯帆一仿户菜，信户陆型漆以脖三啦房要为更主旱，秀其霸次泡是颂两偶房盾产贱品晋，考伏虑妖到促容漠积耍率山的齿问刚题兄，栗建孟议劝项投目叔首核期芬以益纯短板必式根住蓬宅低为石主例，运在疼户孕型蓝上退以帆三搭房食为炎主玻，根两拢房悲和斤四奏房无为毕辅盯。2、在竖户型硬设计桂方面养，赠钩送面项积朽如阳鸟台、湿飘窗舍、入些户花俊园设货计均荡有出砖现，盘也是科市场匹上比或较受秧客户怎欢迎役的产跳品，方但是削在某灭些功忙能布趁局上利还存塔在一影些问跌题。建议校项目述在户掀型设涉计上般可以惊参考当天源宪星城折，并遇在其悦基础隆上加怒以改耕进优爱化。三项目抓推广房诚及营匪销层幻玉面规划季与产立品设打计销斑售距情忧况旱分展析成交厅客户怒分析分析借鉴总结推盏广乳情刻况宣分叔析基本退情况1、的天扫源钞星州城西项怪目守在乳推楚广历方障面，推广叮渠道葵组合岛上十华分欠肌缺，庭一方恢面与灰资金诊有关震，一像方面讨与渠撤道选书择有顽关，介于梳本项歼目所稀处的巴市场晶战略肤，建谊议本莲项目况在营断销阶伙段推鹿广组跟合多手样化赏，到浩达植米入性壳的效殖果。2、皇天先源绿星俯城唱项胞目著在美价凭值伟诉泄求谨及房诚传轮播剂过失程杀中互对方区徐域滴未苍来沃发独展益升姜值造空阿间福和姿价黄格眯为薯突避破责点守。尤对呜产斗品令本零身随诉军求女不唇多养（速产转品谅本弃身拦亮晴点衫不斯足炕）饭我感们乱建餐议江本煎案应民该绵重删力仅打辅造第项牙目洽本辜身蔬亮负点沫，硬在目配羡合壮区岸域帽配斜套城作限为俱项统目象的帆竞验争懒力思。3、限天闯源岔星裤城灰项尼目朱在嗓项因目绕开锋盘秒前意期沟案筐场在体沸验他区眉完抢成竿打形造汽和饶投吃入寄使皱用，从效项果反稼馈来使看，带非常帆好，因此粱我们务也应励该本案怪在开会盘前射完成茂项目脏现场齐体验秋区的求打造意，通针过有龄效的麦展示吹项目仰的品牢质、包园林壤、开历发企亩业实背力和沸服务缩慧，提查高项赏目的灶市场盯溢价渡能力状和对和客户萍的捕根捉力泄；德景热园基本概况规熊划步与移产妨品悠设臭计销幅售达情孕况院分难析成境交覆客寨户确分抢析分析爪借鉴从总结推广扇情况旁分析项目位置洞庭大道与皂果路交汇处开发商常德市天源住建房有限公司建筑面积626036（一期）占地面积240331万㎡容积率2.0绿化率36.72%物业形态高层、小高层、别墅配套设施园林景观，会所、学校、社区商业，泳池，水系项目魂位于白白马纤湖板桐块，扛是常垃德市刚去年剑标杆作型住河宅项置目项绳目雀在谎景帮观晃和办水精系畏规胶划读上匪有油独来到护之海处龟，裤别供墅伞型飘产用品阳吸拜引圆眼杏球项按目谋地像段高位正置抗较桃好准，或临汉近精白经马联湖挣公会园沉和地文惊理搜学州院习及查常般德全市粪五酒中召。规划与产品设计销售编情况险分析成处交匀客抖户私分弯析分析锡借鉴亦总结推俱广淘情触况叮分待析基法本辞情殃况德汁景疑园目帽前繁在荐售竖房冻源私类家蚂会蜻所学校中心巷水景泳池写字尺楼项迎目碑以器南鼓北根向期的乓中该央跨道柏路术为滥中装轴贞线墙，剪以倚中序心壤水敌系看为昼原距点腾，战打第造寄项洞目固景乔观宇和备产怪品法的沿排紫布谨。羡但戴从馒实抚际说情猴况挪来蹈看号，淡德丛景纽奉园蛋目职前标每资栋换楼凡间船距伤过央近肥，雷居扎住徒舒书适得度龟不绣强钩。规划与产品设计销择售推情痕况羞分挑析成交居客户畅分析分析宿借鉴缴总结推广攻情况编分析基未本连情篇况德景弓园规划与产品设计销门售掠情乖况工分陷析成交爪客户岩分析分析泥借鉴渐总结推广掠情况躲分析基劝本叨情革况德景吊园B2户巷型三潜室幅两夫厅慨两网位奥：11转5.梦5㎡B粮5户型三秒室蝇两勤厅片两胶位绿：13疯1㎡规划与产品设计销售惹情况福分析成卵交疯客没户鸡分础析分析碰借鉴君总结推广萝情况杨分析基本均情况德景鸣园从掀德步景例园民现卷有统的沿户特型哄上情来宇看悲，到户梨型口规浇划辩不案太弓方引正故，离实剪用挨效异果牌会爽有川影沙响删。从实肥际调叶研过脸程中糖了解恩，每础栋楼腊的户疤型最陷大相河差1垦0个腾㎡绿以螺上败，属这捧样取的婆布用局叛会番增昏大怀购件买椅小越面咬积俊客旁户扒的浙公盐摊仇面希积肃，狗购罩房户总送价亲上晓升项大目烟目晌前尿在躁售痒产惧品颜分肉为卖两滴房究和芳三票房羊，撇其革别串墅扰型套产嗽品洲和净大旷户重型织产佛品钓暂挥未言推睡出规。规划躬与产倡品设企计销售情况分析成交赞客户肾分析分凳析颤借茂鉴钩总混结推悉广逝情卡况炸分慈析基壁本庙情议况德景勉园项塑目苗临舒皂博果疲路掘房哄源颤，似所西剩倒不沸多西，滥且肾维志持波在群较临低技楼崇层尺。项目弓临湖肥中心窜景观稀所剩问房源悦较多马，基颈本在1蓝3钞0㎡颜左街右咏。项棚目瓜目活前相主店推骡商士业渠。从房判源去猎化量确来看急，德墓景园测开盘考势头侧强劲稍，但粒后续悦不足哲。一孟方面糊受大湾环境摩影响旧，另伞一方改面受搜项目柔自身修楼间吉距规梢划较栽近的迫影响讲。规拖划喝与物产桥品敞设搞计销售居情况身分析成交客户分析分析你借鉴兽总结推零广牛情朵况果分循析基本摧情况德屈景始园德景级园客粪户大车部分怎来自斤于武昂陵区惑，鼎谈城区缎及县认城客扩户来范源较坝少，纪销售涝价格乓无形田中提闹高了祸客户秀的准堂入门丝式槛首次听改善家型客失户和教刚需絮型客关户占熟了客嫌户类鸟型的氏大部签分比缴例，旋这证稳明项需目的换规划篇和周蹈边的羡配套何，能埋够激球发潜齐在的扁大量搁客户扛群体规划有与产舒品设眼计销羽售盛情摊况肢分掌析成交今客户南分析分泉析谨借和鉴棋总授结推广情况分析基归本帜情牛况德景则园德景地园的搬推广洋：在虽开盘碧前的遥入市盘造势逃阶段月，以燥声势耍浩大未的大寨型演明唱会拳、知惹名模枕特比殃赛、页项目壁巨型镇围挡扭为地治面推横进，走以户摩外高援炮为笛高空际轰炸弦。在糕进入铃营销境平缓局期后陈，以并间歇走性报扣告为旅主要烈推广焦渠道妄。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