山东现代典雅品质高层洋房住宅投标方案

万达青岛即墨

项目规划方案设计

WANDAQINGDAOJIMOPlanningandArchitecturalDesignCONTENTS01.总体规划02.产品研究03.示范区设计04.立面意向YOURTITLEYOURTITLEYOURTITLE总体规划定位会结论关键词：刚需+改善洋房赠送精装总体规划总平面图设计策略DesignStrategy刚需+改善的规划结构ProductMix◆洋房产品规划◆南低北高的城市界面

◆独立组团设计◆层层递进的归家体验

极致产品

UltimateProduct

◆标准化产品(细化落地）◆结合精装修的最小合理面积◆四面宽的洋房户型◆飘窗+宽景阳台

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形态丰富产品极致典雅品质]总倦平谁面窗图总体蹈规划18F18F13F18F18F18F13F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F11F11F11F11F11F11F10F10F经济技术指标备注规划用地面积（㎡）（计容）98681.5总建筑面积（㎡）267813.8其中地上建筑面积（㎡）197362.9其中住宅建筑面积（㎡）173196.2其中洋房面积（㎡）59940高层面积（㎡）113256.2配套面积3466.8社区卫生服务站（㎡）100.0物业用房（㎡）986.8总建面的千分之五老年服务站（㎡）300.0百户20平且大于300社区文化中心（㎡）400.0社区综合服务中心（㎡）1000千人100，且1000~2000公厕与环卫工人休息80变电600商业面积（㎡）20700地下建筑面积（㎡）70450.9其中地下非人防车库（㎡）52688.2地下人防车库（㎡）17762.7建筑面积的9%绿地率30%建筑高度(m)54机动车停车位（个）2497≤120m2按每户1.2辆，120m2<户建筑面积≤140m2按每户1.5辆，配套按1.5辆/100m2其中地上停车位（个）518占10%地下停车位（个）1979总体盛规划强屯排油对凝比◆卷大正社区县，小艰组团境的规栋划结紧构◆志刚漂需妻和渗改霸善咸产规品右尽奏可华能里的挪独滚立◆矩改栽善型1狼3椅5户凡型警全璃部立为践洋延房寒，面积渣约6万平掠米◆怕丰叙富的巷城市欣界面砖，低笛密的冻城市踩形象东争南撒鸟夸瞰语图总配体偿规张划西验南婆鸟桨瞰秋图总摇体熔规巷划规揉划标结腐构三进规划受结构猪：三妄组缝团龙、络三首进某、杠多僵院抢落三蚊组傅团誓：有方将案附分桃为售三猎个乱组添团三仿进签：牺南盼侧淋洋称房拔三移进害庭留院多院由落：辫各栋府楼围骄合多圈院落一进三进三进三进三进三进二进二进二进二进二进一进二进天染际练线南枕高答北耻低畜，另天赏际碌线秩错累落搁有冬致东西闹向天芹际线汪有节骂奏的稀变化规划华分析72M50M130M25M75M20M186M37M36M125M景乳观吴空裕间份：大缓尺羊度惕中徐心播花救园点季式踪蝶院懂落击景窄观多层哑次内仆部庭帮院超约大拴景董观视距间距愧分析总马体肯规赌划交通就分析城烟市涉道盲路车行片流线内撒部天人抽行承流唤线商业紧流线地库炕出入光口地锐块记主懒出怀入姿口总体危规划消防弓分析城牌市墙道刊路消防拐车道消凑防觉登址高胃面消防惰出入饱口总体才规划商业众分析一陷层扒商千业分层逼铺商末业一贷拖赚二抚商脱业28蜻40㎡18膊00㎡2智4谊3㎡10秩00㎡7嗽7铸0㎡1柳5盟0正0㎡11拐83㎡1势9缸5诞4㎡23感54㎡18交00㎡10度00㎡1膊8功0庸0㎡18F18F13F18F18F18F13F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F11F11F11F11F11F11F10F10F总体厕规划配套纹分析物管青用房社区巾卫生佛服务两站老年施服务女站社区趁文化陕中心社宜区溜综捐合攀服惹务仪中煎心D区公共服务（需要建设面积)序号项目建筑面积备注1社区卫生服务站（㎡）1002物业用房（㎡）986.8

总建面的千分之五3老年服务站（㎡）300

百户20平且大于3004社区文化中心（㎡）400

5社区综合服务中心（㎡）1000千人100，且1000~2000

6公厕与环卫工人休息（㎡）807

变配电室（㎡）600120一个合计3466.8

公右厕够与芳环艺卫涝工北人叶休渠息变配宁电室总梢体樱规顺划日丈照炸分惕析小于姥一小虽时线二刊小共时板线三颤小昏时构线四海小然时旦线结论飘：托本地胡块日那照满肥足青喉岛当版地大醋寒日日旅照两小称时要求最摆后比一提排蚀底斜层抢为浑公怕建票，锋住罩宅伤窗梨底冈按4器.巧9标疯高织计遣算桌日捞照愉等忙时良线基于增窗底0.近9标高府考虑樱日照CONTENTS01.总体规划02娘.产仓品垒研芹究03闲.示际范软区臂设忽计04弹.立樱面器意拘向总枝体退规娇划户舍型浆分希布90方100方115方135方西区户型配比表户型介绍户型面积（㎡）套数套数配比定位会配比面积（㎡）面积配比西区三房一卫10017633.40%30%1760010.16%西区三房二卫11524746.87%50%28405.116%西区三房二卫宽厅13510419.73%20%140408.11%合11.0东区户型配比表户型介绍户型面积（㎡）套数套数配比定位会配比面积（㎡）面积配比东区二加一房9010210.52%10%91805.30%东区三房一卫10017818.35%20%1780010.28%东区三房二卫11535036.08%40%4027123.25%东区三房二卫宽厅13534035.05%30%4590026.50%合计149711113151.11.0住宅面积总计：173961.2户型遇拼接1伤1幕5定+悉9秀0户型T4才-1危15逼+9桐0+叠90仿+1旱15标准嘱层平漆面图户型编号配套标准套数套内面积（不含阳台）套内面积（含阳台）阳台面积得房率套型面积标准层面积A3房2厅2卫285.2992.4914.4079.40%116.48411.62B3房2厅1卫267.4070.937.0689.33户胳型扭拼牌接11秘5+犬10台0户体型T驼4息-吸1惯1挂5抱+浓1添0钟0林+违1粮0蜻0扁+茅1素1摩5标准辈层平夏面图户型编号配套标准套数套内面积（不含阳台）套内面积（含阳台）阳台面积得房率套型面积标准层面积A3房2厅2卫285.2992.4914.4080.41%115.02430.81B3房2厅1卫274.6880.7312.09100.39户型逮拼接13穷5小贺高轮层绞户齿型T杠2毅-涛1化3崇5期+旁1僵3杂5标准流层平逝面图户型编号配套标准套数套内面积（不含阳台）套内面积（含阳台）阳台面积得房率套型面积标准层面积A3+1房2厅2卫2106.52112.1511.2683.58%134.18268.35户赔型浇拼昼接1饿3鹅5洋成房瓣户轻型T现2纷-餐1测3钩5景+住1零3帆5标守准短层扑平壤面订图户型编号配套标准套数套内面积（不含阳台）套内面积（含阳台）阳台面积得房率套型面积标准层面积A3+1房2厅2卫2101.76107.6811.8379.39%135.63271.25户牢型耐对忌比90户型面积产品名称餐客厅主卧次卧（南）次卧开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)90m2本案3600670033003900270033003200225094.56m2标准化（95）36006700340042002800360034002300通夜用音说益明备：1、去标掩准典版撤计圈算栗方堡式炎：9姜4剩.抬5派6注m稳²（锋阳队台损计熊半壮面仇积绕，局不骑含漂外抗保字温毕，立不极含傅北罢面穿设输备牙平定台妙面窄积滔）遥；2、冷本注项腐目励面寨积棚计评算掘：膝阳衰台仪销鞭售那计闪半位面闯积悟，陪外纪保匪温砖计头容炭，挨含零大赔公董摊3、氧标溜准锣版听按翁本证项津目柜面泥积茶计蛾算纪实赌际芽值植：9扎9摩m晒²（茅含棒外喘保救温院，影计挖算呼北脸设初备战平滴台弄，袋大胁公乎摊贵按方本摄项贡目劈燕计神算辛后婶面唉积污）。标准胃化户招型T4壶-3雅M-勺95拿-3房本世方两案T4热:9耕0沾㎡全登面员积智赠光送半面蓝积赠嘴送户型眉对比1嗓0亩0户型面积产品名称餐客厅主卧次卧（南）次卧开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)100m2本案3600670033003800280032003200280097m2标准化（100）36006700340041002800350034002300通牲用肆说确明际：1、刑标馆准况版惜计补算愈方芬式张：9航7甚.疲1豪8贫m孩²（绑阳煌台占计锈半料面湾积恶，输不令含棚外识保山温准，滴不榨含屋北花面香设灿备症平筝台静面画积围）善；2、本滑项目怒面积阔计算蹦：阳烈台销奶售计范半面拣积，看外保主温计吊容，哄含大急公摊3、匠标怕准序版笋按章本传项肯目砖面守积杂计车算瞧实饮际秧值沟：10炊2.樱5m梢²（含灵外保伙温，破计算名北设伯备平绞台，敬大公静摊按迹本项唯目计适算后逐面积揉）。标准洲化户介型T4蒙-3坐M-木97特-3房本方剧案T糟4画:已1挣0令0圾㎡全面饶积赠丝式送半稠面煤积唇赠色送户型屑对比1汤1今5户型面积产品名称餐客厅主卧次卧（南）次卧开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)开间(mm)进深(mm)115m2本案41005100370041503100310037002250113m2标准化（115）42006000370048003200320029002500通否用聪说补明冬：1、标伯准版洗计算厌方式割：11那3.或16至m²（阳盘台计贱半面霜积，峰不含情外保治温，颈不含施北面楼设备途平台仿面积毫）；2、本刑项目抚面积侍计算迁：阳猴台销牵售计蒜半面料积，慨外保抓温计瓦容，圆含大秋公摊3、复标拒准联版宰按扎本碑项膝目慰面欧积饭计订算岭实美际洋值袖：11丛7.苹86嫩m²（含民外保事温，及计算岔北设指备平过台，血大公韵摊按妈本项姓目计偏算后顽面积恋）。标狗准销化香户夸型T页4迹-必3拨M恋-型1索1椒3紧-沿3房本哑方刑案T4私:1曾15置㎡全叹面茂积束赠谅送半面佩积赠繁送户型患对比9殿0户型万宜科稀北领辰秧之叉光本方凤案T4耻:9物0辽㎡89强㎡刺3房1卫本忠案席户醋型度：币客拉餐萄厅讯对牛位隔方显正润，烘客型厅惊背穗景舞墙宝完梨整凤。户型手对比1炉0汽0户型万科丛北辰辈之光本这方遭案T古4破:棕1失0笨0摇㎡1傲0占8悔㎡宿3房2卫本检案跑户愤型突：剪面雕积架段恭小视，增易搭销旗售衬，梳北厘面何次殊卧饺开渠间醒大忌，洪尺屈寸雷舒圈适除。户潮型阔对论比1桐1葡5户避型融降创1害1对3锐㎡治3房1卫本案距户型恼：南亩面客澡厅、致主卧捉、次胀卧面劝宽大体，卫耍生间坏干湿摧分离蠢。本方候案T4石:1热15槐㎡户荷型绵对象比13踩5户裹型云（仔采伟用钥标辟准案户偏型沈）本摄方很案T2盼:1限35状㎡蓝城冲玉兰煤公馆13闪5㎡今3房2卫本盯案叶户鼠型更：3药.为5面灵宽啦，区南斯面端大省阳拌台眼。CONTENTS01.总体规划0悬2积.产品罚研究0筋3聚.示范给区设曾计04割.立吗面煌意世向示酒范贪区里设搬计参婆考霉项指目天辆水肠项丛目告示香范纤区经蚁济递技愚术患指特标◆臣售授楼处鹊：63毕5平刘米◆邻总挣建筑撑面积服：15蛛30平米◆档样飞板域区养：6毒0魂0平米◆徐临牺时办沃公区印：30惹0平吸米◆总布占结地觉面经积糖：60远00平袖米◆然总建机筑虚占疫地鞭：13炊43平米◆前暗场烫景累观娱面用积碑：17犹53设.8手1平默米◆后场傲景观球面积师：2惧4稀0畅7书.斥9概5平米18米示范气区设给计设穴计折策纸略昭分示婚性2屏蔽短西侧匆工地◆前什场浸距雀离则由18米增加凯到约4需0米,售楼处席昭敏示捏性谊变跪弱◆西仿侧蛛由渠开爽敞总空芦间漆变驱为工丛地筒场胆景3前场艺景观李问题◆前匪场景观家增加常情景活动净功能18米约40米示范巡寿区设撑计设计唉策略保帐留◆整龟体弱销载售记动必线◆室内布校局◆加玻兰璃幕潜墙的网通透猎性改尽善◆增加吴灰空跑间，齐解决暮沙盘助区对外蜂景观悼问题◆“倒风膝动掀幕齿墙游”，网究红造擦型提示升项目仍的话姻题度50米32米1愈1遗.拜5米1加1兰.房诚5米1受0傲.道2米设总计欺策时略示社范肚区吉设车计示众范晌区乘设贼计总而平亲面返图一层凉平面阔图二巧层悠平番面慈图示范杜区设管计平面纵图13465287售楼部大堂停车场景观节点沙盘区1F洽谈区VIP会客样板间景观庭院入口12345687示范踩区设码计参扎观拳流违线入口分大门沙盘敞区片墙掉构架停车累场对景域庭院样板胜间办公示范胸区设紫计前期锯售楼厘部售中楼部沙港盘分区片墙均构架商业寺内院商冈铺商铺片澡墙硬构池架示历范述区蔬设赴计后偷期逮改刊造当后示特范助区渗设距计售听楼坏处忘风吉动声幕系墙溉效腾果滤图示抱范幕区友设擦计售墙楼答处误西掩侧渡透绕视风动绳幕说墙色：单纯组的视基觉冲馆击力--士-视怨觉为听蠢觉胞一染体柿的动眨态感受示寄范刘区继设脱计风低动例幕识墙负案挎例金蓝沙灶酒排店上剪海怕龙