创新叠排叠加别墅专题性

创新叠排、叠加别墅9月份专题性研究前言.受国家政府，颁布的“禁墅令”及1.0容积率的限制性影响，以别墅产品为代表的高端定位产品体系供应日益受到压制；然而客群财富积累构架，亦在随着城市经济结构的优化及进程加快，发生质变，中产阶级，即强改善型首置首改客群的基数在不断扩大，而此类客群终极“别墅梦”，在不断扩充；各地开发商大鳄，在政府政策下压，高端产品市场严重供不应求的情况下，另辟蹊径；拓展创新高端产品的营销途径，满足高端产品需求，使利润空间最大化；1.专题背景研究2003国土资源部《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》第四条规定：“今后5年内停止别墅类用地供应。”中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》严格限制高档商品房开发贷款和个人购买高档商品房及二次购房按揭贷款国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》再次提出“要控制高档商品房建设”国土资源部《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》要求“停止别墅类用地的土地供应”国土资源部《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》一律停止别墅类房地产项目供地和办理用地手续，对别墅进行全面清理2007国土资源部《2007年全国土地利用计划》再度明确禁止别墅类、高尔夫球场等项目用地批建2012国土资源部《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》再次强调停止别墅类用地的土地供应“限岁墅令骂”和构“1.披0容岭积茅率勤”第政背策秋的肝频袋出牺：对高于别墅具自身埋产品僻价值：随着忘其稀穴缺性富的显炸现，搅别墅叫的价目值也穗在逐党年攀纤升。对于开发膛商利题润空确间：赞别发墅抚产纯品句代破表游的唇高厦端技市助场信受膛到钟限炒制瘦，故开脏发商叉游走榜在政门策边决缘，民满足喉客群盒对于栋低密释度生炼活的铁渴望观的高朵性价崇比豪倒宅产贝品营江运而签生；高端花豪宅草，一杯级土欢地市蚀场，来供应穗受限铁：自2轻0奶0勇3年袖以仆来导，嗓地刷产所市针场黎受剑“知限塘墅索令黄”址和碧“1系.帅0容积铅率”美的影感响较守大；

随着区域城市经济发展，各地财富分配结构中，中产阶级所代表的首改首置客群的“别墅梦”需求旺盛；以客户类型作为衡量别墅项目档次的档次的标准，更为科学；圈定经济型别墅目标市场客群的标准；在不同阶段，别墅产品的主流客群都不相同，总体经历了顶级买家充斥、中产阶级引领、普通用户主导的三个过程；以中产阶级为主的首改首置、强改善型客群需实现的终极梦想—“别墅梦”，不仅仅是高水准、高质量的生活方式，更是身份、地位、权势的象征；高端豪宅，强改首置首改客群，需求旺盛：高端豪宅供不应求的市场现状，开发商改该如何握市场空白，抢占高端价值产品市场：展望未来：开发商应引导日益旺盛的豪宅客群，改变传统的豪宅观念：“豪宅

≠别墅”的观念日益形成属于“瘦身”后的别墅产品：以紧凑、功能性为主，不再属于金字塔顶端的专属产品，新兴消费群体的队伍不断扩大；谋求产品创新路：面对政策步步紧逼的调控政策，以及日新月异的产业环境，开发商必须打造创新产品与创新服务来硬的未来的别墅低密度大市场;＝

高层＝大平墅叠排别墅叠加别墅低层多层在先天具有稀缺城市价值的高密度地块中，开发商将“别墅”顶级生活享受价值通过户型、入户空间、单体、园林及物业配套等打造“墅级”生活感受的高端产品；因胜此烘，删我产们博此而次磨选俗取辫建门筑茶结激构高先头进辱，狱具电备籍一巨定脸复健杂甲性距的灿产门品欧结沙构别进衰行滚专冤题落性磨研宫究赶；2.叠拼—劣—传统抵概念叠拼别墅传统别墅的优化传统别墅通过入户方式的优化，已可以成功做到别墅真正意义上的同时“有天有地”1st：别墅产品规划较高容积率区间[0.8—1.2]。4th：四至五层，一般为一、二层组合一套户型，三、四或五层组成另一套户型。2nd:和双拼、联排别墅极其相似的立面观感。5th：下层户型一般有南向独立花园，上层户型一般有北向入户花园及屋顶独立露台3rd：单套户型面积一般不超过250平米上金一捆代丢叠皱加搭式须别预墅遵往淋往考是鸣小档间与距向、蕉排可排真坐拖的诵格扇局饱，稼居握住除空赠间曲显仁得孕局稳促匹而扫压峰抑春。旗而汗新卖一榆代臣叠格加槽式惯别多墅晃一利般循间笼距将比傅较例大面，根并姐且流将兽别哀墅询巧喊妙晕穿悟插臭于轻花统园仍中笨，嚼注谋重岁房甘子磨和缺花弄园胡、廊景致观誓的投关罗系亲，猪强伶调胸整志体兽的砍美挺感梳与鞋和菜谐隶度堪。叠排别墅——创新C.复合五叠墅3.A.复合二叠墅B.复合三叠墅叠排派别墅，闷顾鼠名优思叫义察，叠冷排老别塑墅塔的助联动排甲化惧升难级梨：晚实锅质芝为驶叠汁排绑别钞墅锁在走入薪户渡方氧式佩、垦附垂加冠值旁层看面馋的国产坟品烦优火化末：别墅墨的产丈品本臂质优附化：聚在保找证低搞层建宾筑形径态、纤高舒难适度采的要终求下腥，缩内小单售户面抛积，适将产迎品瘦兄身，蔽同时酷，加钟大户候数，亦保证育吃足筑容积喷率的苦利润撤要求妇；A.释2世茂·爱寒马深尚阔郡3.A善.复合给二叠默墅A.摘1世茂竟寰海裁城介屯于鲁传哭统理叠浊加究产梢品彩的盼升奴级逐优双化补，熄以不入偷户系方扩式讯实镇现快“库上乳有奸天词下猜有赛地咬”六；叠牌排彻别桑墅——创新占地面积241643㎡总建筑面积315217㎡容积率0.53物业类型1.高层24F6栋2.小高层18F8栋3.多层6F6栋4.叠加3F-4F11栋。叠加多层小高层

高层所属区域上海--奉贤海湾投资商世茂地产产品定位具有国际湾区气质的纯正马场别墅——上海首席马场别墅社区融骑马、观海、运动、别墅四种浪漫于一体区位优势临近海湾旅游度假区，拥有“世界第九湾”美誉的奉贤海湾北部，近未来的海湾镇中心。地块附近为已建成的18洞高尔夫球场、碧海金沙浴场、渔人码头、马术俱乐部、国际风筝放飞场等旅游配套。建筑风格以“英伦田园”为基调，以“岛居”为出发点，形成“S”形主要景观轴线，营造一种纯自然的田园氛围，形成具有国际气质的马场别墅。爱马穴、养粉马、与骑马概是一辜种运毕动更箱是一蜜种文甚化，盲是一旗种前补瞻的随生活鸭方式洒。“哗马舒场猜别艳墅抱来烘自崇遥愉远宵的峡英认伦槽，秤历楼经些岁源月凯的蜡洗灯礼钩而恐始乌终绸风扇采酷依轿旧事，奴是嘱上射流旱阶贝层冰崇斥尚康的剖居凳住亦领育地旨，扇代制表参着犁一扭种恐恒设久馆尊焰贵满的透生乖活耳方娱式闭。驶既办有打别阅墅够庄纲园晌的罪阔长绰围奢无华欺，音又协渗跃透题着汤马叛场亡艺艇术拒的健贵丹族挑情厕调炊，铁是冷别允墅亿领睛域缠内鬼的碧稀妖缺株品罩。测爱谊马想尚正郡贱就狐是尝将羽马蛙术展这恩种耳贵熊族参运窗动召引肆入额中锐国久、倍引际进拨上雪海拘、御成比功版嫁加接言在造奉脾贤耳黄东金涂海塌岸回的弹核领心杏地莲段呆。马的谣气息舰与海料的浪萌漫最纸能舒犹缓都农市人鹿疲乏息的身鸭心。所闹以焰，拴在尝爱潮马等尚宁郡庆别纯墅别社芹区布的偷一恳墙芹之箱隔溉，渣世骗茂多打搂造竭了骑面殃积仅约70耐0亩备以忠马晓文井化歉为温主某题柿的聪运永动逐公饰园——世侧茂摇爱车马败会萝：银一熟期氧为po剑ny马绪青摘少锅年败马藏术常运准动赖培让训悠基得地检；舍二流期旗将岗为顿世爷茂刷爱断马刃尚颈郡师业沃主途专戚情富规碗划扁，兵引板入山专控业冷马隔场午顾蹈问碗公溉司机运驶营跪、粪培亦训良、障管抬理摸工捕作书，齐将墓爱皂马汪会剥打工造搁成阀上商海沟高蒸端趋、拆专嫂业念的笛马勺场兰活锁动滥中彻心领。世茂·爱马坡尚郡在靠传奸统交的宜叠池拼宇基楚础哪上团进脊行标优赖化鹿：沙夹筒层总产怖品塘，唉在职有搜限她的4层供空颈间罗，占使沙上洲叠佩享升受3层住生柱活洁空呆间胜，服丰共富头纵救向舟立反体什空日间购感皆，处提幅升垃别芝墅握产棋品偏的爆高辞舒何适近度幼；下叠-1、1、2F187㎡4室3厅3卫1厨夹层夹层上叠3、4F

166㎡4室2厅2卫1厨下叠=白1费F翅+虹2眉F枕+地腰下1雨F（年面妄积役约18厦7平米粗）上叠=贱3株F脉+铅4知F雀+地下1F伴+夹涛层+辛+阁楼乓（面用积约1慈6派6平侵米睬）由于贫下叠仅户型椒为完训整的遗两层光标准溜层组妙合，新但上竟叠附叔送空岁间面另积比合下叠她要多音，突期破传读统叠前拼别悼墅的龙组合哭方式塌，通冻过室崇外入焦户楼冒梯进国入地叙下室齿，淹大幅绕度提天升上劝叠产则品附久加值榆，销攻售面筒积下念叠面出积较艺多，钱但附死赠面驾积上诉叠性许价比张较高数；上叠龙：北晋向3米择层猜高夹脾层上惕叠左产史品原入角户抗方耽式下挂叠准产或品仗入皮户列方阅式南卫向圆私煤家派花抚园罢入漏户上叠培：南毫向4蜻.求6米蚊层玻高世畅茂·爱赛马监尚尝郡单体傅介绍餐厅南面和背面分别连接客厅和一个附赠的入户花园，入户花园赠送一半面积，可以打通和餐厅相连，做作为单独的书房使用；夹层：将1F层高进行挑，通过套上下相连的两个单位的楼梯平台，进行屋顶卧室设计，则夹层层高不受限制，错落有致；南向老人房南向次卧南向主卧南向起居室开间较小，尺度感较低北向功能间套房设计附加值提升：主要在3层、夹层进行南北阳台设计，但进深较小；由于英伦风格，在人字形屋顶处理上，无法设计屋顶露台，对于上叠客群而言，附加值相对降低；厨房：带有北向的窗户“L”型的厨房，位于入户门的右侧位置，功能区划分明确实用性强，可同时满足两个人操作；上叠二层-四层4室2厅2卫1厨166㎡世茂·爱圾马驾尚宽郡上叠软户型地嚼下坝室附抬加异值下叠负一层-二层4室3厅3卫1厨187㎡南啊向晋双供主室卧给设掉计尺度麦小，励私密弯性弱北各向勤双造次颈卧腥设柿计双卫哑设计奥压缩盲卧室欧空间摇，较有为紧另蹙南镜向晒起钥居密室端头址餐厅宜采光起境居扛空撤间青尺颠度结感霜较功强北向躬老人拥房设牲计互舒己适腔感罚低有较悬大空辈间地究下活晶动室唱，且盼二分诵之一爷开间销设计社南向嚼采光矩井，寄采光茂效果别较好衰；异束型妖窗果：旗丰蜘富辟立绣面阳设流计号，省但最在甚户肃型绪主度卧趟设灵计偿此村方献案候，妖降参低爷采蓄光赞舒催适亏度校与狮观滋景厦效毒果梦；私家校花园土：南顽向入园户私姿家花颂园，艳进深巧较长怠，但包与相号邻户尿型仅苏用绿芹植进酷行软岁性隔用离，气私密荡性较窑差，寨品质热较低隔；挑勺空竹起锡居劝室炕：息借敲助疑坡陪地狐地泰势冷，延建爪筑搞物椒南说向帖地凡坪淡低侧于芝北腐向仆的开优壁势况，辰在资南颂向丝式入雾户掌的伍起色居叠室咳打钟造迎错傍层轧高准挑期空养客号厅矮；世嘴茂·爱马滩尚郡下但叠宵户透型类型套型销售面积附加值劣势下叠4室3厅3卫1厨187㎡1.夹层层高不受限制，错落有致；2.南向老人房，阁楼套房设计1.在人字形屋顶处理上，无法设计屋顶露台，2.南向起居室开间较小，尺度感较低上叠4室2厅2卫1厨166㎡1.有较大空间地下活动室，且二分之一开间设计南向采光井，采光效果较好；2南向挑空起居室，端头餐厅采光，起居空间尺度感较强1.北向双次卧设计，双卫设计压缩卧室空间，较紧蹙；2.南向双主卧设计，尺度小，私密性弱3.北向老人房设计舒适感低本户中型与斯传统议叠拼前别墅卵基本渐一致逼，优点锹：在杏地下栗一层步分割茎给上混叠住少户局嫁部地够下室狭空间，通迫过室滨外楼布梯，辈实现蠢下叠酷入户炉，打习破对诊于传兼统别叙墅以挤二层浓划作握鲜明辜的户盯型分游割界队限的士特点郑；世茂·爱尖马柄尚救郡产品序总结占地面积260万㎡总建筑面积35463㎡容积率0.52物业类型1.高层3.独栋5.叠加22栋2.多层4.联排A04二期A23一期A23一期A04二期世茂·寰海窝城项目含概况开发商大连世茂龙河发展有限公司所属区域大连旅顺口区本着“缔造生活品位”的理念，世茂集团在中国大陆首创了房地产“滨江模式”—临水高端住宅2兄0沈0听1年世尖茂地死产在涉上海蛋黄浦叉江东逗岸的陶世茂与滨江除花园女中首林创“摊滨江私模式脏”，拦将景峰观、庭亲水辩、园爹林和薯建筑古等各蹲种元跌素融述入生肯活，袜打造双经典询滨江柔、滨符水住床宅，确成为胜中国付房地俯产江怎景华爹宅的狭典范铜。独将享仗资冒源竹：鲜明甲的滨腔河、劣湖、碑海特娘色，虫如黄族浦江低、钱弱塘江苍、闽崇江等携，项脸目产拜品沿理江延倾展、恢江景宪优势狂独厚战；规划喜布局：混沿圆江池弧久形辰排普列熄，悼户陆户土面震江转；景观监园林汉：结合绕江河婶口的奇特殊歼地理僻环境登，打酸造中旬央水爆景文啊化、齐园林纵、人别工溪逆水、羡湿地喂等人箩文景滴观，唉达到肿内外培景观掏资源渐的互向动和挣相生凤；户型李产品岁：营造骑朝江叼的落铁地玻芳璃大寄窗、敞观景打阳台瓜、大眉飘窗摄等；上叠下叠北向入户私家花园端头入户私家花园下叠产品入户方式：南私家花园，把头外廊入户上叠产品：北私家花园，入户平台世郑茂·寰睛海骂城单等体挡介鼓绍“澜拼庭愧”山海业叠墅：—某—世茂磁集团律首献差于大毛连的管新墅亭种在传证统的庸叠拼冰基础互上进颂行“珠联排释化”毕产品蒙升级性：上叠炸住户兵：通鸦过北抛向私即家庭狂院于脱楼座2F用餐遭空间厕入户耐，并离通过悬套内猛楼梯慨进入3塑F款-巧4栗F起居前生活讲空间尾；下叠订住户炭：通贼过南傅向私认家花治园进曾入建狠筑物鼓端头密走廊辆回家烘，节胸省南途向住播户的嗓采光闹空间组与私穗密性胸；下叠一层-二层3室2厅3卫1厨140㎡1F:北向采光、私密性受到影响：由于上叠户型需要通过北向私家花园，进入入户楼梯的通道设计，对于下叠户型的餐厅空间有必要较大程度的采光、观景遮挡，且上叠车位的设计对于下叠的私密性受到一定影响；①②1F:南向采光得到最大程度优化：下叠户型在入户设计上，避免了传统南向私家花园入户，占用南向采光面的设计劣势；本案设计（端头）东西花园，使业主通过南向花园进入东西外廊，再通过把头客厅设计，进入户内，保证大尺度起居空间；本案将采光最后的功能区留给了老人房，客厅采取90°采光窗，结合交通动线，优化功能间组合形式；③2F:标准层南北不通透，通风受到影响：由于上叠户型需要的入户需要，在2F北向空间设置独立用餐区，占用标准层全部北向开间面，故下叠户型的2F无北向采光面，直接导致南北不通透，即2F的主卧套房及南向次卧室无法达到较好的通风效果；2F:主卧套房与次卧的舒适度得到优化；下叠户型2F私密空间中，将1F的起居空间打造成为2F的主卧套房，保证主卧套房的功能性与采光度，同时兼顾次卧的舒适度，但2F的主卧卫生间在防水、建筑等层面需要进行单独设计；套内楼梯：直跑楼梯；上下联系空间采用直跑楼梯有效节省交通空间，提升居住空间的舒适度；缺少阳台附加值；由于功能间尺度受限，无法压缩出灰空间；世挠茂·寰购海扩城下叠懂户型阳台附加值；由于3F起居室功能需要，故将原先卫生间北移后，进深南移变更为阳台空间；功能间北移；由于用餐空间独立设置在2F，故卫生间北移；露台附加值；出于控制总建筑面积与增加产品附加值的需要，户型在顶层进行退台（屋顶露台）的产品设计，并在限定空间内打造主人套房，兼顾大尺度卧室、更衣室、主卫及露台空间；用餐空间独立；根据日常生活习惯，普通人在厨房及餐厅的频率较低，故将用餐空间置于独立的2F，而起居生活空间设计于独立功能空间，提升产品性价比；北向私家花园入户；设计独立地下停车位，且直接进入回家路线，较为人性化，且大面积地上花园使上叠户型做到实质“上有天下有地”；上叠二层-四层3室2厅2卫1厨140㎡世秀茂·寰海愤城上渴叠箱户棒型类型销售面积附加值劣势下叠140㎡1.南向采光得到最大程度优化；2.主卧套房与次卧的舒适度得到优化;3.套内楼梯：直跑楼梯;1.北向采光、私密性受到影响;2.标准层南北不通透，通风受到影响;3.缺少阳台附加值;上叠140㎡1.北向私家花园入户；用餐空间独立；2.功能间北移；阳台附加值；露台附加值；世茂·寰嗓海呢城产品建总结优套点矿：遣打云破特传押统讨叠刃拼吉别蒜墅害一斯个个横斤向题标哭准凶层锋仅狂有虏一撒个趣户窑型扭的授特焰性姜；为缓壶解上念叠住赏户入完户楼悉梯至3妥F过长驳的抗角性，港将上巡寿叠户舌型的蕉入户腔通道迫近地插面1层，凡占用歇下叠膀住户陶空间袖价值疲较低卡的北阁向空查间，音并设他计为背独立诉的用瞒餐空看间，摄提升姥户型向“墅迎级”较感受礼；缺点绑：没凤有地夕下室灿设计淡；世茂·寰海城世茂·爱马尚郡3.A.复合二叠墅叠排别墅——创新世茂·爱马尚郡在地下空间优化了上叠户型的地面附加值；世茂·寰海城在入户方式的近地性，优化上叠的入户抗性，但直接造成下叠二层的南北不通透，建议：上叠户型可在2F户型设上，为下叠户型预留北向透风空间；B圾.幕1保利·生蜘态董城3帮.A.复合印二叠爷墅B皮.复合顺三叠程墅B遣.笑3世茂·纳米框幻城B.出2世茂·诺拴沙取湾在一蛮个纵眨向升劳级三器叠户摸型，护进一脑步分并割纵腿向面滑积；叠拍排倾别咬墅——创症新B.焰4上海·橡树立湾所属区域东莞樟木头开发商保利东莞投资有限公司占地面积250113㎡总建筑面积300134㎡容积率1.2物业类型1.别墅4F106栋200-400㎡2.洋房29F64栋90-180㎡一期保恋利竹生扇态名城项目换概况保利生态城建设以“森林世界、圆梦之城”为主题，采用旅游综合体开发模式，打造成为世界性生态宜居旅游地产。童梦王国南中国最大的儿童主题度假胜地芙蓉禅境以芙蓉寺为代表打造文化宗教旅游胜地名仕领地树立高端休闲新标杆，以高端休闲运动、国际会议中心、品牌酒店群、企业休闲会所为特色其他配套设施五星级酒店、山地高尔夫球场、山顶餐厅、登高步道、高空有氧步道等保利绝生态两城是具保利栽地产家在新帝复合御地产研领域依中的土全新阳尝试旧，它广不是框单一孙地仅曲仅局酿限于住旅游车的K螺P记I体系党，还扣集结镜了艺色术、助文化瞒、养涉老等疲产业黑相结狼合；项目偷按照锐“一饰片、竭双弧尚、多泻点”奔的发贡展架挂构来馅规划取，为鸭北美辞赖特次草原莲风格毛原山背别墅鞭；上叠中叠下叠北向入户私家花园南向入户私家花园空间结构产品铁推出90方环左恒右梦的涛叠板墅勺，挂通搬过株不退同枕户段型请结谎构秘中令，逮同床一怠楼到层迈局报部报功适能谁间差的墓复示合掠，；保块利罩生堂态桥城单体府解析创军新租型m俘i仪n固i右1赴0曲0平别浙墅绪：刚标需身户缩慧型增附竹加柳值鸦较慨高蚀：1察0个0㎡户抄型带绕阳关鸟地下签室，僵赠送岩大花巾园、团大露叨台等详，刚需赶“联汪排化皆”叠斩墅户娃型：奥通过哗北向敞空间肢局部表跃层疫方式挥，将口中叠收、上北叠的评入户脑通道莫下移抬一层榴，体屈现户啦型的担亲地洗性，丝式实现商入户汗方式顾的优卡化，斑使每镇个户肃型都仍可以嚷独立将入户灰；功能间开间进深套内面积客厅+餐厅4.2m8.05m33.81㎡主卧（+主卫）4.2m5.9m25㎡次卧4.2m3.1m13.02㎡次卫2.7m1.8m4.86㎡厨房3.3m1.8m5.94㎡交通动线6m1.2m7.2㎡功能间面积合计90㎡一店层下叠一层2室2厅2卫1厨105.00㎡入户外廊1F系:主卧竟没有豪更衣颤室设花置：作为磁主卧4灿.灯2米开裁间，4敏.猾2站+富1听.戏7的伞进寨深您设才计惰，惜约唉为2密5㎡歉的留主丧卧塘套画房衣，语没计有贿更迟衣俊室蕉设遣计帅，升直坦接助降叶低热了也主斑人土的宿生的活绍品按质粥舒索适碎度础，蒜但4而.役2米脖的吸开充间漫作号为10声5㎡舟的避二泻居求室泪户递型伪，呀功蛇能状布朝局耀较抚为凑不棋合贴理程；1价F艘:开恋间逢进俗深耻比远较丙大疯，习通难风钉效跟果阻差套单型戴开南间潜约沫为8.狡3m，塔进艰深情约达为17衣.6柳m，开凶间进倒深比晕约为0.亩47，它舒栋适响度佩较舍低概，焰且徒北斗向竹较皂大作面雄积咽被适中指叠贫户在型派所揭占亚据挺，皇通孔透创度撇较绿低控，黎通驼风院效且果阴较猛差洁；1F筑:交通矿动线捕空间令浪费碎：鉴于哄套型旨进深僚约为1钱7可.呀6趴m，扫交自通漫动触线恩长答达6m，班浪党费短约这为7.斯2㎡廊；1睬F负:客厅4问.异2的开参间的渠采光植受限肯：客发厅4则.简2条m开亚间叠，糊被浇入摄户绑外廊廊广占暗据联部萄分件采义光饿面境，剧同田时茧，串西株南袄向4.夸2m开间文主卧润南凸县约为2m，厌较俭大共程旱度渴影测响嘴客吊厅致采策光走效锣果育；保利句生态辰城下梁叠折户佛型中叠户型下叠户型一层二层用慎餐山空翻间演独婶立禽；根据饶日常茫生活杨习惯糟，普捐通人覆在厨霸房及旦餐厅扔的频响率较讲低，引故将副用餐凳空间怨置于掘独立休的2F，而哪起居锅生活军空间熊设计搞于独近立功崖能空惯间，甘提升疾产品连性价堆比；附加辅值空烈间超语值:1F赠送烫大面落积地舌上花威园（狗北向漠、端构头）剑，鉴爸于独诵立用逆餐空接间设依计，头在2器F缩减伤餐厅宴进深以，打鉴造进辰深3.锋4m，约秤为1惕4常.沙2寨8㎡的闷退台通花园单做到述实质剖“上澡有天诸下有医地”表；中叠一层-二层2室2厅2卫2厨100㎡2聪F王:客厅4.释2的开驴间的猛采光度受限域：在2F中我，昆西败南阳向4.起2m开间腥主卧顿南凸城增加且至5角.佛9择m，且而且相箩邻涌客鸭厅口开婆间4.世2m，欣影扒响僵客紧厅怠采蓝光压效蝇果亏加熊剧捧；保璃利虎生寸态脆城中陈叠眠户危型上叠户型二层三层起居空间亲地性:上叠户型的3F空间中，起居空间与主卧均连接室外露台或阳台，有较大的附加值空间；主卧与次卧均北向:本项目位于南方，故北卧对于当地客群而言抗性较小，但于青岛，抗性较大，户型适用性低；上叠二层-三层室2厅2卫1厨109.00㎡上海杠橡树吵湾上史叠爆户帅型上叠户型上叠户型中叠户型中叠户型下叠户型一层二层三层类型面积附加值劣势下叠105㎡1.南向大花园；1.开间进深比较大，通风效果差；2.交通动线空间浪费：3.客厅4.2的开间的采光受限：中叠100㎡1.附加值空间超值:2.用餐空间独立；1.客厅4.2的开间的采光受限：上叠109㎡1.起居空间亲地性:1.主卧与次卧均北向:保筋利环生书态紧城产品解总结优点1：打萍破传约统叠呀拼别旬墅一孩个纵胶向模饮块仅秃有一均个户图型的洞特性济；开发恒商为厕实现钓“瘦饮身”膛别墅燃的产残品创箭新理棒念，态在3F的扬基则础昨上货，者打行造养一倡个嫌纵高向马模啊块俗分捧割苍为垫三而叠构的田创深新混产享品铲模属式才，兼分答割惠户暗均请面较积迫，浆保粱证抖每通户1删0曲0㎡和左订右揭的牲经来济其效布益鬼；优点2：聚优腔化潮中武叠价、笑上宾叠例户值型障的锻入鉴户叹方御式咸，获彰饿显南近丸地润性怕；中叠翁住户麻通过展入户盯通道拔下移辫至1因F下葡叠指户土型芝空侮间芽价味值托较幻玉低蜡的耕北歼向深空听间臂，遣获烦取狠北始向哥入欢户拌私饥家蹲花览园疲的美附报加桌值性；缺扛点腰：收没精有膜地屠下兵室衫设得计箩；所属区域青岛（黄岛开发区）开发商青岛世茂滨海置业有限公司产品亮点山海别墅占地面积260000㎡

总建筑面积320000㎡容积率1.4物业类型面积段开盘推出产品1.高层60-140㎡二房89㎡三房123㎡2.小高层90-120㎡—3.联排210-280㎡210-240㎡4.叠墅80-180㎡三叠84-104㎡世茂喷诺沙袭湾专届门打作造了10葡00米桨的北业示主访私刃属亦纯怀天团然识沙辜滩础和5万平滤方米昌的世田茂滨偏海公病园。杆世茂吴诺沙纱湾位距于山闲海之门间，苦沙滩挖和滨砍海公米园将件小珠拳山山歌景和望灵山嗓湾海肺景融帆为一烦体，第业主绒可尽切享有两山有慰海有窝园有弟滩的赴高端引居住等生活培。6月23日上会午，何世茂事诺沙欺湾二吹期开筐盘，造推出B垂3亚-扑B就2捞8栋顾别阵墅1共3是2套和B煮2芽2栋昼高锡层12锐2套架房棉源完，梯开焦盘扶当农日种到堪访支客飞户总约15彩0组，迫截止圆中午13点别罪墅去议化81套非，品高血层酿去垂化44套，谦总去捕化率后约51宋%。联排小高层叠墅世茂闸诺沙回湾项规目东概踢况1F2F3F南向-1F1F2F3F-1F-1F1F2F3F下叠户型：中叠户型：上叠户型：世茂毫诺沙瞧湾单体肌介绍三央叠谦产欺品穴通货过萄南斤北丑两洽向已不扑同塞的纽奉入扫户阳方铺式得，朋通鸡过痛室唉内笨平门面镰户费型灰结复构鸟的扰有样机正布稻局巡寿设存计社，鼠在扰三名叠30乔0㎡总切建面算户型户中，姓规划俱设计3户横户录均烈面穗积急约榆为10企0㎡的颂别墅涂户型洪；上叠中叠下叠北向入户私家花园南向入户私家花园1.户型别功能透展示怒：在继控制展户型灰面积五的前纤提下尾，实造现复怖式错霸层结品构、鹊超大违面积筋露台傅赠送剩等价岸值拓鹊展，枝提升通项目炒产品岸别墅刑的产它品价别值；南向上雪叠碑户杆型巾：将介动骂静阶空窑间虏关躺系朋有贩效冠分特离掠，怀利嚷用2爷F打造框专属甘用餐登空间炮，利优用3挤F打老造逃南疼北奋通丈透迹的珍客糖厅螺及旧具擦备2泡7冲0董°采光乱的主犬卧室闷，且熄与超庙大露宜台巧担妙连勾接，葛在保社证生娃活必省备功盈能空队间的禾前提唐下，横拓展宽附加幼值的折露台目赠送桨空间缓，提历升户铸型价扶值。上叠户型空间布局功能布局建筑面积三层私密生活空间客厅南北通透，卧室270°全南向采光面起居室、书房与露台形成巧妙空间变化95-100㎡二层专属用餐空间餐厅、厨房一层私家花园专属花径入户楼梯南饶向西向1吓F2F3置F-转1雄F32世茂蚁诺沙银湾上愧叠辛户辰型2.交闲通武动凝线览：丹由遍北摘向1F赠送钻的私斜家花星园独蓄立入榆户，延途径富花径恰入户环楼梯敲至二眨楼，迷独立改入户塔门厅导内，炊即可抛回家猾；-1F1F2F3F中攻叠哗户排型下叠指户型下国叠中颠叠中叠3脊3世茂茅诺沙女湾上叠段户型1.户章型克功羽能容展横示逆：枝在95志-1仆00㎡建解筑面彼积下狂有效轻利用伏楼梯货布局起，真翠正实默现上廉有天蚁，下毅有地扭的别扑墅要宰求：南向西向-1阔F1隐F2胳F3F中叠读户型投：在9宰5单-意1葵0宫0㎡建白筑面挠积前禽提下涨，优剃化室劈燕内楼依梯空黑间布榨局；将-甲1域F会客柴空间膨与1F专属樱用餐时空间绒，以券及2F主人淋私密添空间柴有效伤进行铲动静缎分离商；利技用己错语层剑结偶构五，呆使1F北向贫餐厨坦空间市与2F南限向茶生属活忙空烤间荷进爱行贯巧狸妙羽设瓶计诵，闹并耳打镜造能大技尺麻度巩南炊向蝇露忧台库，蛙拓鸣展投赠事送吗面挎积烤增呼强购附羞加双值速。-评1尚F2暂F1F南向中叠户型空间布局功能布局建筑面积二层私密生活空间起居室、主卧与露台形成巧妙空间变化超大南向露台拓展生活空间；95-100㎡一层专属用餐空间餐厅、厨房地下室私家会客厅下沉式花园3铸4世茂生诺沙膜湾中撇叠六户小型即泄上节有追露此台忧，仰下蓝有春私所家冠花匹园年及炎地呆下误室耕的谦超炕值财赠眨送亡；2源.交灰通吓动舟线站：两由举北熔向1速F赠送尤的私抱家花卡园独旗立入饼户，职途径搅花径赖入户坊楼梯仁至二饰楼，茫独立样入户陈门厅彩内，露即可湿回家寄；-习1挎F1萝F2奶F3炼F上粉叠传户稍型上鸦叠下叠面户型下竖叠35世成茂句诺倘沙真湾中叠焰户型1秧.户型侨功能幕展示怎：由擦南向蚀经私蔽家花光园、雄下沉内式庭督院入苏户，甚南向粒采光匹面较槽大，扑在8隙0但-写9柴0㎡的风建筑帜面积落在完循成二恨居室孟空间晶设计趋，赠叔送超肥大面逼积地击下室逮；南向西向-墨1衬F1夺F2孟F3F下叠种户型虑：在南蹈向采肆光面拾被入腊户通低道占壳用的广前提昆下，合理污布局描南向万功能感空间篮，同泳时通糊过户傅型巧逢妙设载计，喇保证尼南卧疏的私仰密性创，与评客厅娘、餐鼓厅等筑活动娱空间辆有效勉间隔理；同时能，与土中叠负的地蜜下室肤通过现南北创分割赚的方斗式，昏有效秤节省伶项目孙整体四开间脂，有泛效弱兴化地骡下室辛进深择过长赠，利优用率范较低贼的抗勤性，贩结合奋使用好面积妖，有缎效调克整地茎下室鲜赠送并面积闹，设恨计理渴念科祖学合类理；-1F1F南向中叠户型空间布局功能布局建筑面积一层生活空间标准二居室生活空间，南向主卧、客厅及北向次卧；80㎡-90㎡地下室娱乐空间下沉式花园、次卧、起居室3事6世跑茂板诺虾沙元湾下灾叠断户值型2.交通纳动线聋：由到南向1萄F途径蒸下叠筛户型拜自身桶的私争家花害园、被下沉您式花弱园，辆经桥俊梁至其下叠廉的独脚立入酸户门相厅内受；-1F1F2F3F上叠户型上叠户型中叠中叠私家花园下沉式庭院桥梁独立入户门厅37世平茂市诺略沙结湾下甲叠委户揪型世茂·诺沙捧湾产品宴总结优袭点1：惹打理破源传厌统厅叠课拼禾别蕉墅贝一苗个葛纵伯向澡模不块色仅山有军一日个违户飘型馒的香特糠性乌；优点2：优请化中第叠、俯上叠乞户型炸的入伯户方肃式，独彰显格近地爷性；优点3：总增挣加嚷地欲下壤室咽设卫计板，金使腾中矛叠跟户蒙型病实富现旨“守一幻玉户冬三淋层膀”开的吴产蚊品徐亮祸点幻玉；世时茂诞诺编沙含湾望优贪化睛了屑保漏利失生胜态杯城捐没幕有秀地翻下租室财的杆附司加寺值转较在低精的郊产善品弟缺凳点煌，慰增父加在地挺下饶室稻设孤计漠，文同牙时胸，俯地港下临室裙与停中杰叠步户制型反通责过或套私内餐楼沈梯避相痰连没接境，输实缝现包中管叠搁户慰型爪具迫备腾三予层满产普品用优给势块，晃整拜体汽大遣幅没度抓提允升础了歌重溪点格产狼品厦的伏附乔加剃值扔；基本国概况项目杂整体岗规划柳分析腊：本案菜为纳拦米魔蕉幻城骗，在箱其南补侧为朋纳米狸假日桥城、睛北侧刑为人学工纳热米湖央以及沈天马吐山峰嫁、西全侧为损全球历第一娱个深瞒坑超车五星画级酒物店，遮可以忠说本愤案纳沫米魔外幻城蛙被配纳套及诱自然愈资源火所包格围，税未来遵价值扶显而踢易见项目地址上海市松江区辰花路5088弄（近鼎源路）开盘时间2013-03-31项目开发商上海世茂新体验置业有限公司销售代理同策房产咨询股份有限公司景观设计单位英国阿特金斯集团有限公司占地面积300,000㎡总建面积150,000㎡容积率0.51绿化率38%物业形态叠加别墅规划户数999户车位数1554个物业公司世茂物业累计推案套数999套（2013-3-11推出）累计成交套数345套（截至2013-4-8）上海准首个温亲子煌旅居度梦工拢场集屈超握五进星搞级菜深腥坑绣酒深店奖、寺儿尖童影主柴题挽乐写园玻、蹄低遵密爷度犁住怜宅再于柄一惹体毙的经旅亭游递度迈假案、杏居首住狼复提合苏型钻项组目世洒茂盆超朽五斩星后级巡寿深扒坑柜酒籍店纳米法湖（烛人工怠）纳米拨魔幻痛城（治东区坏）纳阶米兽魔宵幻教城挡（主西叹区队）纳米白假日黎城纳稠米够魔拨幻朱城梦规初划债分究析恒：本案判欧洲段小镇昼定位炸方向突，规妖划布挑局采肝用围鼠合方镜式，扒分设娃东西狡两个街片区社艘区屑实丛现皂完景全翁人云车联分领流哪，剖大场面监积劫的漆地炊下判开攀挖横，惩保馅证胞地疲上拒面造积铺充迟分捷释级放世毕茂堤纳历米绘幻嫁城项目哈概况一期：东区二期：西区法式乡村风格物业类型产权面积段（㎡）套数配比叠加别墅50-100121.2%100-15048248.25%150-20050250.25%200-25030.3%合计——999100%注逐：疲标寺准肾层添层桨高3.桌1m世侄茂构纳子米蓝幻始城叠跳墅鞭产狭品宝概侵况项磨目油以1岗0杠0驱-侄2协0由0平营方烧米族为计主勿力醒户吗型蝴，撤该永面庸积凝段皇覆起盖暂叠横墅示上向中删下时三动类巧户妄型刃，穿面炒积纤适阶中差总纠价贱受写控增；躁高责性挂价陈比饲产级品估户价型怪核闭心醒特珠征深：化超滑大香附骗赠蛛面蛋积县，厉附傍赠胳率览达10煎0%塔-1先50招%，地塘下室5米挑熔高;上叠中叠下叠北向入户私家花园南向入户私家花园热销C户型—下叠（地下复1F）产权面积约180㎡地上建筑面积：80㎡地下附赠面积：100-103㎡（含地下室和夹层）包含额外附赠面积：65平方米（含南入户花园、下沉式庭院）使用面积245㎡地下赠送空间：地下室5.2m挑高，可配置夹层地上1F地下一层（夹层）注：夹层为选配采光井采光井南入户花园（赠送）地下二层下沉式庭院（赠送）下叠户型优势：

下叠附赠面积为单栋三套户型里最多

单栋三套户型内唯一一套配送南入户花园，且花园面积最大下叠户型劣势：

小户型叠墅面宽有所限制，因此套内空间略感局促

下叠户型多数生活空间基本处于地下，地下空间相对较阴冷潮湿，不利于老人和孩童长期生活居住

旅居型产品相对弱化厨房功能，但户型内厨房位置可能与其他生活动线发生交叉

地上1F北向卧室基本无采光地面南入户注：赠送使用权车位1个世茂纳米幻城下叠C户型热销B户型—中叠（1F复2F）产权面积约150㎡地上建筑面积：约95㎡附赠面积：55-58㎡（含地下空间及地上南露台）包含额外附赠面积：65平方米（含北入户花园、下沉式庭院、北露台）使用面积215㎡地下赠送空间：地下室5.2m挑高，可配置夹层地下一层（夹层）地下二层注：夹层为选配地上1F地上2F地面北入户北入户花园（赠送约10㎡）下沉式庭院（赠送）南露台北露台中叠户型优势：

单栋三套户型内唯一一套既送地下空间又有南北露台

北向卧室空间舒适感优于上下叠，且连接露台中叠户型劣势：

中叠餐厅与客厅分设两层，就餐与会客或是平时居家多了楼上楼下运动时间，不利于老人的起居生活2F卫生间靠近南卧室，对于北卧室而言动线距离较长，不利于孩童或是老人起夜用侧注：赠送使用权车位1个世茂纳米幻城中叠B户型热销A户型—上叠（2F复3F）产权面积约111㎡地上建筑面积：约101㎡地上附赠面积：10-12㎡（含南向大露台）包含额外附赠面积：58平方米（含北入户花园、北露台、南卧露台）使用面积169㎡地上3F地上2F地面北入户南大露台南卧露台北露台上叠户型优势：

单栋三套户型上叠户内舒适度最强，客厅面积大，并连接南向大露台，采光性好

上叠客厅连接南北露台通风性好，且加强室外景观与室内的互动性，作为最上层观景视野最佳

卧室与卫生间的动线合理布置，避免造成起夜用侧不便上叠户型劣势：上叠同中叠，餐厅与客厅分设两层，就餐与会客或是平时居家多了楼上楼下运动时间，不利于老人的起居生活

上叠北卧室面宽有限，充其量可作为功能房，基本无法放置标准尺寸的床

上叠需要通过户外楼梯走上2楼入户，相比中下叠，入户方式稍显麻烦

上叠赠送面积最少，相比中下叠注：赠送使用权车位1个世茂纳米幻城上叠A户型户批型乞综惊合成分刺析项绣目初户林型懂特在色——高性落价比筋户型林，附谢赠面活积多熔，附揭赠率陶达1凭0右0念%铜-佛1财5扰0路%，福尤彼其讲是穴中者下磨叠臭，破均技附裳赠现地批下案空泊间下沟叠补附且赠叹面摔积污最参多丝式，广含昂地杀下胆空遮间敞以域及旧南厅向晚大昂入斩户如花逢园中叠买附赠透空间狱最全错，含矩地下扑空间兵以及港南北割双向甩露台上叠慌居住云舒适牵感最薄强，煎客厅甜连接助南北萝大露堡台每钳户爸均参赠摧送童使咱用财权域车练位1个户型场不足端之处——小滚户尿型穿叠笋墅义面修宽你尺僚度为有气限颠，芝因女此我户们型晃内蹦部痕空倍间庭相炉对肾比豆较璃局钥促叠墅数产品肤上下伸楼梯逼较为革不便疤，下蒜叠户怀型基罚本活剩动空依间在旺地下万，需六往下弦走两嫌层；帽中叠茂既有认向上明空间蹄又含管向下参空间尤，楼配梯运晕动最关频繁会；上域叠户所外楼昨梯入尖户，活内部染楼梯炉上三姐层，渠并不意适合棕老人集居住下叠漂北卧哈采光衔有限导，上疼叠次旦卧空归间过耻小，科只适缘瑞合用拳作功骄能房地下凝空间祖挑高5.症2M，夹露层虽萌作为猜选配痛，业架主可袄自行逗搭建外，但瘦无论也自制谁还是症委托考都定静量地进造成薪业主引的购矛置成商本，盯且业巾主自暖行装京置可正能会御破坏忧交房帐装修怪；若欢不做蒸夹层病，5.扫2m挑判高会空肌间暑就栗被爱浪剃费世茂狸纳米坊户型悬最大执优势准是附芦赠面淹积大崭总价印可控畅；但舅其也朽存在易一定题居住俊舒适旧度及金附加竟成本洪的问设题世茂夺纳米举幻城产脾品锯总局结所属区域上海（新江湾城）开发商坚实置地（上海）有限公司产品亮点以庭院为主题，“自然而然”的渗透式手法，创造了丰富的庭院空间橡树颤湾可醋谓是傍典藏腥集的轧巨献旷，最像适宜烂领悟全社区淋景观惯的魅恳力所郊在，孩雄瞰碧中央董景观厕轴线滨；以时包容陈万象誉的从爪容姿蝴态，摊笑纳宽社区色景观乐的繁炉茂精缴华，丢为斑辉斓生慢活平扇添生筒态注笋脚。脊哪怕徒只是妖不经党意间刻的路责过，要也会择被其浑所呈龙现出址的新粱古典争风潮笨所折明服，卡整体五保持橡高立捏挺拔漫、简樱洁流颤畅的稿同时极，兼满顾稳回重、钞内敛神等装义饰语蔬言，稍成就巾贵雅恶气质竭。景观受植物姓配置可讲求钞层次沉感。左配以无香樟屯、银壤杏、所鸡爪炎槭、封玫瑰诉、绣值线菊熟等多剩种植跃物，厉人行发走其迹中，届达到箱一步渴一景庸，四酒季分袄明的捧效果祖；与院道路牲结合腿，景而观慢骡慢渗郑透庭抱院之谢中，骆让人千体会绣闲庭洋信步捏之感厌；并洲且与专建筑奏的完丘美结凳合，直更能笛凸显春建筑悠的大劈燕气沉端稳。一期二期三期占地面积144247㎡总建筑面积230782㎡容积率0.8物业类型1.高层—2.联庭别墅荣庭183㎡怡庭207㎡跃庭224㎡上海葡橡树少湾华润雷橡树云湾创烂新三栏叠联绍庭别编墅优疼势：化溜解1仪.培6高泰容价积虑率追较痰难改打套造猎低怕密姑度凝产抖品辰的盖难东题哈，底拔蛮高爹了被项若目炎的轰档闪次劲；独属立女入叙户巧方慎式浴，银每瓣户拉都死有得独肌立孟庭炼院支，皆确题保刮私虽密椒性贺；做到赏别墅松真正铜意义离上的浙同时继“有锄天有耕地”上袜海总华屯润胜橡删树逢湾捞：叠拼哈别墅唐联排伸化，凑将传放统叠坝加别瓣墅每户柜拥有今独立缴入户别门，怨一层免的庭测院环矮绕，源向联曾排别肠墅看签齐的邻居住曲感；入户示意2每户句单独斜楼梯蛙入户1:中搁叠坏：错二搬、林三危层踩位或于凤一虹层妥的持独妙立园入株户秆；2：下次叠：铜一层名住户男入口邻；3：上投叠：浅四、搭五层盗位于姓一层抓的入探户口戚；中叠下牌叠上侨叠13上海鹊橡树脊湾联排龄私有迁化入壮户上顺海夹橡盖树算湾户衡型效解矮读一岂宅舞四绍庭眼院华，竟坐俘拥裁近豆百是平驼方英米绞花泳园荒，抓居负所鸡为异阳奋光盾，啊绿诊意走簇虫拥蔽，安自挖然帜近莫人饱。厅室喷大平板层设樱计，赖使总准面宽醉达15径.4米，孤是一栋般联瓣排别浪墅的2倍叶以烈上掘。室内但层高赵达3捏.仙3米情，鹿尺页度山宜除人占，惩视宾线间通冒融辆，惧空巩间伤宽顶敞败舒鞭适捷。南北顿花园带，遥貌相辉摊映，情满庭盘馨香呢尽染浅生活腊。约20㎡地迈下庭匠院，榆承接缺百余胀平方咳米地歪下室购，足础以满热足您逗的收效藏欲拆望。首层建面160㎡房型3室2厅2卫层数1+地下室开间15.4进深16.25花园3南向开间3A户型肚（首骑层+地下绒）建昌筑面条积约1弱6吴0㎡1F-1F下叠宝户型户型抽解读创新臂联庭予别墅虽产品嘉，庭布院与绑露台效相呼等应，性空间贿尺度泊开阔描奢华庭，美心不胜得收。底层核入户誓花园钞，独岂立入遥户楼墙梯，样完全顷私有状，可涝尽情漠随心苍装饰巩。南戴面段大棒露槐台拾搭鱼配掘北马面辉阳巩台从，疏通翅风崖采办光吹，汗极芦尽班自少然抵舒袋畅营。厅希室蛛全搂南牺的怒户缘瑞型改设怎计侨，遭让谱生惠活护充搂满为阳薪光清，6.桶2米走超耗豪疏华前挑努高蜻客客厅轰，尤亦聪在散彰楚显吊尊闪贵涝。曲径毯通幽籍的楼探梯设还计，偏使跨始层连资接成培为可犬能，分全视还角露词台设厅计，顽为您惨收藏呜室外估风光歪。二跃三建面207-224㎡房型3室3厅3卫层数2+地下室开间15.4进深13.55露台1南向开间5B户佛型眼（巾二批层+三切层扑）码建付筑讽面非积关约22哄4㎡-1F2F3F上灾海声橡花树呆湾中涌叠编户容型户型圾解读居联嚼庭至声高处沟，俯括仰之拾间，艰风景兽无处竖不在启，飘绸逸之跳情，喉悠然帮心生枕。底攀层禾入楚户茧花正园宣，队家吨门榴外浸花广香市弥眯漫叼，利并醉有浪私讲家屿楼雷梯廉独剑立剑入直户法。室内热的部阁分层嫂高达3锦.心3米兆，抄尺鲁度嫁宜坑人抖，闲视葡线烧通晌融侄，木空恨间怒宽乓敞惠舒按适冒。双梯舰（电奋梯与鬼楼梯际）结方合的权入户系方式戚，自湖然与据奢华鹅的生半活，携由您私选择惕。客厅碌餐厅榜面宽努分别送达5莫.伟9米和5.娃3米，椅充分牲容纳末家庭师聚会润的温缺馨氛洞围。全舍南削厅停室受设跃计让、柿大旧尺初度焦空竟中量露朗台详，集通帮透抓视镜野笼尽幅收熔眼果底脏。四跃五建面211-234㎡房型3室3厅2卫层数2+地下室开间15.4进深13.55阳台/露台2南向开间5C户型愉（四傍层+五层泉）建辫筑面先积约2置3障4㎡4F5F-1F上幻玉海敢橡锄树议湾上叠乒户型上衫海所橡伪树毫湾产品放总结华润旧橡树啦湾创子新三镇叠联死庭别乔墅优山势：化慈解1.驼6高限容碎积衔率奏较崖难娘打餐造芳低诵密捏度侨产壤品井的妄难形题逼，线拔昨高糠了五项刑目您的忙档捕次况；叠脂拼千别奶墅踢联个排纸化零，毅将津传腾统她叠际加兽别班墅每剃户冶拥浅有监独犁立堆入古户厕门款，比一叛层犬的茄庭悟院尤环仗绕中，望向能联睡排景别称墅孕看祸齐畏的顶居零住站感止，沉做连到驳别愚墅慰真址正汪意色义做上馅的轰同粘时尸“惹有罚天领有特地妨”响；3F三叠范联庭险别墅挨的户顶型产渗品：在16堡0㎡贤的汉跃挥层纸户朴型脾空闪间基内抛，获实塞现枕了15客.3鸭m的南瞧向开赢间优胶势，丽整体膜开间凶进深炭比较乳大，崇舒适萝度较魄高；利用盏户型用跃层歉空间套打造跃的挑册空、棵露台蝴及功芳能间僻等多克附加朵值卖代点，损也从你先天尝价值助上为闷项目爷提供利产品造竞争适力；世茂·纳米伪幻城保霜利写生舅态说城3不.A.复鹿合怖二担叠宅墅叠排敢别墅—艇—创新保利末生态剩城、割世茂·诺沙度湾及茄世茂·纳米表幻城蓄这三思个项尝目：依吧次烈实唱现竹了慨一全个慌纵污向协上妙的嘴三倦叠咏产灶品行入权户塞近昂地谈性章的吼产体品钳升闪