建筑工程施工管理讲义

建筑工程

施工管理热烈欢迎大家来共同学习！一、前言建筑工程施工管理目的是为了实现项目要求的质量、时限及其所批准的费用预算而进行的全过程、全方位的规划、组织、控制和协调，其内容是研究如何高效益地实现项目目标。建筑工程施工管理以项目经理负责制为基础，对项目按照其内在逻辑规划进行有效地计划、组织、协调和控制。工程施工阶段承包商唱主角，所有的工作都是围绕项目部的施工进行的。由于建筑工程项目施工是一次性的，故项目管理需要用系统工程的观点、理论和方法进行管理，具有全面性、科学性和程序性的特点。建筑工程施工管理-前言建筑工程施工管理-前言建筑工程施工生产要素有劳动力、材料、机械设备、技术和资金，这些要素具有集合性、相关性、目的性和环境适应性，是一种相互结合的立体多维的关系，这就说明它是具有系统性的施工，建筑项目施工管理具有系统管理的特点的。加强项目管理，必须对施工项目的生产要素详细分析，认真研究并强化其管理。对项目生产要素进行管理主要体现在四方面：(1)对生产要素进行优化配置，即适时、适量、比例适当、位置适宜地配备或投入生产要素以满足施工需要;(2)对生产要素进行优化组合，即对投入施工项目的生产要素在施工中适当搭配以协调地发挥作用;(3)对生产要素进行动态管理。动态管理是优化配置和优化组合的手段与保证，动态管理的基本内容就是按照项目的内在规律，有效地计划、组织、协调、控制各生产要素，使之在项目中合理流动，在动态中寻求平衡;(4)合理地、高效地利用资源，从而实现提高项目管理综合效益，促进整体优化的目的。建筑工程施工管理-前言建设单位在施工阶段管理工作主要是合同管理，主要内容是对投资、质量、进度进行管理，协调相关方的关系，为承包商的施工营造一个良好的环境，保证施工的顺利进行，完成合同目标。建傲筑择工涝程奶施产工貌管傅理-前夏言建筑叫工程近的施赞工管徐理内斜容建筑区工程舍的施纪工管句理重亲点是挽进度服、质盗量和择成本镰控制废，三姑个控尺制没劫有轻炭重之的分，仇同等份重要稳且应队有机川结合替。建筑集工程挣施工住管理-成岛本俩控鉴制一尾、情成捞本芳控亲制顿。对屠于攀承哈包处商壶来能说炒，碎工惹程周项斗目抢施裂工主的晶成滔功乔与捎否援，遵利轻润拢率误是挎一巨个誓重赔要叮指叮标栽，基说贸白肢了鹿就突是谎要四赚压钱谱，酷项滨目自赚葛钱堤，朋承胃包似商掩才颂能土生皮存递。角成卡本迅控挡制某，爪事世关朗生督死拘存逼亡技。利润=收入-成祥本由恒圆等式冻可知惭利润上的增筋长，服就要畜增加品收入坊、减蓝少成佣本。冬收入您在施怪工单缴位竞剑标以裁后是伴相对乔固定即的，诸而成惠本在仍施工范当中尸则是咽可控旱制的奔，因抚此成斯本控黄制是位建筑陵工程免施工蜜管理们的关费键工啦作。建糠筑哗工千程先施场工摆管百理-成度本瘦控鲜制在仆进番行虏成慈本某控术制锅时限，麻承奖包魄商祖通弟常蒜坚撑持枕以辆下姐几愚点高原讲则蝇：(宰1优)矛、池成乖本豪最雁低我化汗原胁则奇。施截工跌单秆位闲应族根离据曲市颜场柳价傲格毯编叛制巩施搏工味定棚额炎。撤施探工峰定电额会要狂求痕成章本思最昏低逆化忙，薄同临时劳还椅应奏注驶意猾降烧低拖成涛本砍的冒合午理塌性与，露（单必垒须睡保妖证府工垒程侄的或质喷量鄙，淡否炸则桨将袄触伶犯岗相倚关落合贴同到条桂款粗和据法承律炼）夹。叫施即工却定有额今还纽奉应谷根痕据板市酸场亭价块格雅的学变犯动躲，蹈经给常掀地灵进已行搅调狗整扯。(2敢)、肢全面洗成本巨控制绳原则短。成本粥控制挑是“燥三全越”控激制，纺即全乌企业办、全国员和的全过足程的侮控制堂。项痒目成短本的映全员笛控制用有一盒个系陈统的铜实质蚂性内冈容，棵包括灾各部墨门、划各单说位的妥责任忠网络冠和班汉组经咐济核亦算等缠等，赛应防窃止成位本控葱制人俭人有砖责，惨人人稍不管喊。(3策)、熟动态录控制慌原则寺。施工侮项目闭是一卖次性食的，锦成本火控制舌应从灶项目松施工轿的开谁始一盈直到滤结束锤。在工施工摄前，龟应确喝定成胃本控阵制目覆标;茂在施筹工中泡，应居对成唐本进涨行实浇时控慨制，忠及时果校正舰偏差风;在黑施工研结束葡后，哑对成威本控恒制的棚情况膛进行往总结事。(态4腐)罗、微目洲标富管臭理芝原倡则临。项目商施工慨开始贯前，潮应对迟项目愁施工捧成本翁设立概控制证目标极。目张标的避确定厉应注养意其呼合理秃性，赛目标钉太高罗则易孕造成熊浪费帮，太购低又赠难以宁保证怕质量炭。如愤果目御标成组本确雾定合喘理，耀那项锡目施翁工的宴实际播成本桶就应盲该与两目标费成本娘相差稀不多敬。相乡丰差太陈多，蓬不是箩目标舟成本筑确定似有问悠题，柱就是子项目敞施工河有管桌理不善旺的地添方。(5皇)、转责、沉权、己利相剃结合泰的原政则。在遮项吴目烤施愁工尼过押程蚊中璃，片项幼目摧经津理吼、嗽各此部胃门浓在极肩霸负玻成脊本蜘控萝制仿责从任拆的镇同本时多，纸享向有裤成妻本杂控味制裁的锣权继力范，硬同抹时阵项膝目闲经猪理巴要汇对弟各芦部渴门贝在过成帜本悠控恨制久中陡的钞业富绩硬进咐行测定竟期猜的飘检节查讽和叮考载评垂，顾实摊行滥有拒奖托有挡罚墨。泥只终有蹈真投正能做富好或责状、午权哈、爹利狸相欧结声合剂的溉成窃本细控植制柿，辰才若能宾收酬到云预移期蒙的吴效亦果芳。建摧筑寇工岗程带施员工治管企理-成本贿控制※建设成单位养要加攀强监伪督管眠理，笋以防兔施工枪单位械为降苹低成则本，艺造成睡工程匹质量崭降低搞；施雁工安卖全投裤入减采少，辱造成患施工展安全井无法妥保障径。严治格控取制工挖程款谱的拨李付，辣以防烫施工贷方挪芦用多具拨付幻玉的工蛛程款纹，占燥用资虹金，钟增加绸投资初方的晃资金弄成本唱。重晌点是蛋控制咬各项心有关贯费用禾施工过签证姓。施姑工方肆为了蹄获得新更多抖的利纪润，书除了微降低惕成本冬外，赤还会牧千方欣百计蛙地增忠加收最入，繁通过比找各填种理誉由，汉办理趣各种征费用建签证刊，获冤得更剩多的赶收入僵。有毁关费景用的隙施工炮签证本通常喝是难泉以避禾免的谨，属仔于正棕当的宜合理柴的范门畴，阶但须肢认真惰核实茅，切遗乎实券际，控不得世随便炉多签更、重报签工拦时、咽工程趴量。怒对于湖工程孩定额变中所秒谓的稳活口槐费用尿的部牧分尤溉其要纳慎重蠢。首塘先要略检查央项目滴该不甘该发拜生，胜判明遮责任妄方，内其次声是用枪工量么、工伞程量况多少储。如府果不笔属甲努方的渐责任拘，或不者用洞工量布、工恨程量享超过蝇实际谈，都岁不予慈签证马。要工充分支认识蜓所谓冠活口膨费是擦制定面定额会时无廊法确傅切规神定统识一标音准而造实际赤中又采不可势避免烟的要从发生滩的项惊目，测应当耕实事桑求是道对待亦，而丸不要卷形成陶施工泰方借滋以随棚便增闷加费也用的扭借口驴。建卷筑记工届程袜施讯工若管在理-进度奖控制二、笼进度贡控制水。施战工比方咏对皇施耽工延进诊度窝的肉控歉制剑，斤一雪般玻做同法太是趁在累充月分紫掌兔握造工罚程咱量宣及不工近序概的害基驼础维上煎先摔编屿制醋进增度啊计据划吩。叨其建次版，辞确虎定粗合打理刻计客划喂工痰期表。副一嗓般采情办况搞下祝，遣建镇设院单廉位驶在关招做标色时铃会过提姥供标底立工期。施喜工单也位应倦参照插该工蚕期，甘同时穿结合枣自己斧所能娘获取税的最握大且锤合适显的资同源，般以最走终确捎定计柄划工洪期。谱再次虫，实饼时监碧控进芒度计敏划的忘完成牲情况石。编衫制完肃进度喘计划奶不是讯将它攀束之谜高阁绳，不巴按照警计划愈进行扒施工妈，而券应实鞠时监阅控进疮度计亏划。昌正确题做法煤是，温每周庙总结洋工程尺进度际，监拿控其俊是否崖与计拳划有隙偏差棚，寻六找原肝因，僻落实秀赶工及计划请。在握每周思监控鱼的基禁础上乒，每壶月、珠每季牵或者清每年淋进行炮一次希工程钳进度敏总结锻。最济后，名应尽桂量减厅少赶含工期户。进链度计刮划一乱经确六定，治应严吊格按它照计尸划进疑行施毒工，猎原则浆上不鼓提倡花赶工跪期。蚕进度牛计划球是在牌施工慰单位破所能绒获取锦的最醒大且挤合适什的资在源的幕基础亮上进册行编受制的杠，赶清工期缺无疑潜将增辽大投达入的剩资源淋。而终投标歪报价茶是在稍施工纯成本践的基狸础上惯形成香的，风增大潮资源轨投入滨将提违高施译工成面本、串减少贴利润冶。建符筑夸工汪程巩施锹工澡管霉理-进陆度搞控留制（1）础施朗工积单愈位洽进绝度居管禽理供内傍容①延、秀施为工角前撕根策据贩现滤场金施甜工隆条吹件白和俗计肌划具工滑期酱，惠编角制域出丘实败施塘性弯施迅工椅进辅度写计柏划剧。庄计武划搬的址内艳容也包旦括腰：滑开孩工绩前怀的额各守项监准傻备纳工辉作乔、紧选遵择眠施游工泛方厉法腥和阳组敢织寇流互水容作最业嗽、仅协档调端各豆个泛工贿种述在弹施大工横中您的酸搭跌接京与谅配榴合妖、趴安嫌排蔬劳鹊动匙力恐和贵各赶种光施屑工街物拥资毕的黑供傻应艘、钓确管定圆各宴分浮部专、宇分傅项慨工艘程烘的幼目垂标角工侮期前和愉单甚位架工谋程谣的巧总或工巾期威等诸。②缴、湾组委织谎进倍度派计浇划脾的太实雾施卡。蒙将败进暗度接计饱划兼报搞领鞭导肉审猾核免、火审逝批乞（架一轿般巩应彻报我监普理觉和茫建撇设浆单怒位探审送核过，末满痰足斗合蓄同东和蜂建肚设铃单处位可对搅投末资僻项段目扒总律体甜工椅期暑的婆要扒求滴）泥后给严煮格片执济行沸。茫把时进百度眯计圾划象布鼻置兵下煮去泳，膨调梢配旋人撑力修、方施怎工农物碍资凶和胀资注金愿，揪确腹保散到末位地。贱动秋态仙跟水踪欧及蓝时休检搬查熔和可发漏现医影蚕响短施馅工妖进铸度市的凡问动题拴，固并厉采真取各适矩当木的介组者织岸、税技欧术袜、铸经揪济这措顶施嫩，虎必蛾要暂时凉经圣领录导吼同脑意虽修恐订预和债更膛新悲进趁度凳计描划朴。③、忙监督扛和管我理各隐分包循单位彩的工标作，埋及时奔协调笨分包乎单位回的施舞工配丙合问基题。建轧筑掠工肯程逮施研工辰管贩理-进度然控制（2）、刚施椅工进糕度管吗理模相式：①巷施圾工奋进州度握控痛制柿和辣其本他银活陆动捞一祖样轰是腊一预种域周偶期拐性锄的情循勺环做的匪活按动刻，穗应创尊堡寻景：P海D虾C棵A管理冤模式衫，即宝编制齐计划悬、执笔行计宗划、珠检查罚执行蛛的结可果和爱分析雕偏差馆影响肃因素巨、采献取纠普正措蚁施。累然后含进入术下一驰个循俘环，雅以此嫁类推她。②实岗际施促工过选程中嘴应使络用网稻络计绍划技祥术进陆行进份度调针整和滑控制移。对灶于实叠际进慕度与寨计划汇进度随存在冰差异宫，应尸经领倍导同引意进姥行必者要的旬调整斯和补某充。建妻筑梁工奶程番施扑工摊管床理-进悄度柄控与制（愤3金）柄、系施尘工葬进烘度有保陈证遮措江施插：①叔组画织煮措饮施胡。伍落吓实夕项拉目雪经弹理阻部灯各周级扬管恢理惕人详员丝式的大分亡工博、戴职晴能慕和禁任焰务境;基进贴行炒项益目福分俗解勾，搜确庭定倾各似个初部乏分迁、泛各舌个就阶励段克的酿进粗度居控韵制咬目朵标亩;佣制莫定国进衡度呼协础调拦工杠作拥制惰度尿，辽定盲期授开枕好肾调井度页会秀议舒;踏健勤全峡进粪度熟记球录恋和截报各告邻制辱度酿;虹做胸好坚员眨工视的宣思伯想损工慰作筋。曾每某条塌奖做罚惰制扁度桂公鱼开单示绳众芳，轮对拖于炒各册分养包么单理位踏及泽项丑目忆部吹内所部饿成趋员拼，感现腐场咽负愚责捷人肆应尖有太权牛进篮行听授慨权仪范英围森内碍的装利菊益西分纸配溉。迫工酱程炮款莫可笋以暂军时拖欠融，但则施工谜过程复的奖遮励与狭处罚由必须休即时彼兑现迎。②购技京术费措蔬施早。房诚认雷真再研橡究碗工隔程花设敌计四图晒纸赶和臭技岩术幕规陕范年，辈做柿好数施检工穿组必织山设崭计删，讽并展根与据拦施己工置过惜程桂中道的蔑变粮化厅，维随敏时营调演整葵进朝度祖计畏划晌。采对膨设浩计描图捆纸辣中浩的秃疑晃点纵和禁问话题描及桑时亦以壳书没面右形袋式街向仆领烂导翠和炼设朽计巨单粗位级反谜映绩，坡要砖求及时澄清羞。③逆合涉同安措宗施洲。框认浙真位履卷行黎岗顿位订责陆任兵书键中物的牌义每务碍;猾要名经住常坛与约供译货齿厂比商摸、艘分烛包戴单堤位察保假持颜沟奴通卵;任对尊对汗方增影病响狡工槐程匀进皇度参的搭事导件亮，代要柳详颤细含记辅录坐，拾及鞠时扛交汤涉除或喊提译出惨索篮赔猾;④厘经弟济鼓措汤施捏。相制偿定斧供垄货亡商秋和捞分挂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