【月报】2023年6月菏泽市房地产市场月报-地产研报素材

9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=菏泽房地产市场月报2023年06月9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年7月-2023年6月菏泽市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，菏泽商品房销售面积为281.5万㎡，同比增长55.8%；菏泽商品房销售额为139.9亿元，同比增长49.1%。2021年4月，菏泽商品房销售面积为64.8万㎡，同比增长8.6%，环比下降50.5%；。%%9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年7月-2023年6月菏泽市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为4794.18万㎡，同比增长11.18%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年7月-2023年6月菏泽市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，菏泽房地产开发投资额为136.3亿元，同比增长11.54%。2023年4月，菏泽房地产开发投资额为40.2亿元，同比增长25.23%。亿元%9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年7月-2023年6月菏泽市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，菏泽房地产开发企业到位资金为151.61亿元，同比增长32.16%。2021年4月，菏泽房地产开发企业到位资金为38.71亿元，同比增长8.95%。%9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)单县7627--7178----牡丹区6703--6630----定陶区6680--6603----鄄城县6626--------巨野县6504--6300----成武县6368--6446----郓城县5199--5500----2023年1-6月菏泽市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-6月,单县、牡丹区、定陶区等区域为菏泽商品住宅成交均价最高区域。9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年菏泽市商品住宅1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，菏泽商品住宅成交面积为78.4万㎡，同比下降41.2%；商品住宅成交套数为6343套，同比下降38.5%。万㎡%2020-2023年06月菏泽市商品住宅月度成交面积走势2023年06月，菏泽商品住宅成交面积为18.97万㎡，同比增长1.36%；商品住宅成交套数为1537套，同比增长7.48%。万㎡9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)牡丹区62.2478.5--16.2385.6----巨野县5.667.1--0.844.4----单县5.436.8--0.874.6----定陶区4.435.6--0.924.8----鄄城县0.841.1----------郓城县0.370.5--0.060.3----成武县0.30.4--0.060.3----2023年1-6月菏泽市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-6月,牡丹区、巨野县、单县等区域为菏泽商品住宅成交主力区域，共成交73.33万㎡，占城市成交面积的92.5%。9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房菏泽市新房成交面积段对比2023年6月，从面积段来看，菏泽120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达650套，占比为42.8%，较上月收窄8.5个百分点。菏泽市新房成交总价段对比2023年6月，从总价段来看，菏泽60(含)-80万元总价段成交套数最多，达569套，占比为37.5%，较上月扩大0.4个百分点。9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房菏泽市新房成交单价段对比2023年6月，从单价段来看，菏泽6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达982套，占比为64.7%，较上月扩大1.6个百分点。菏泽市新房成交户型对比2023年6月，从户型来看，菏泽三房户型成交套数最多，达1179套，占比为77.7%，较上月扩大0.9个百分点。9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年6月菏泽市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0080000080.540-60万06514773300018912.560-80万0012630423215056937.580-100万000089312108050933.6100-120万00005505701127.4120-150万000008198352.3150-200万000002212161.1200-250万0000001230.2250-300万0000000000.0300万以上0000000110.1汇总0654083446650209241517100占比(%)04.32.65.529.442.813.81.61009WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年菏泽市商品住宅1-6月供应量及同比走势2023年1-6月，菏泽商品住宅月均新批上市面积为11.2万㎡。万㎡%2020-2023年06月菏泽市商品住宅新批上市面积走势2023年06月，菏泽商品住宅新批上市面积为13.49万㎡。万㎡9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)牡丹区60.3189.7--11.7987.4----定陶区4.997.4--1.712.6----单县1.932.9----------2023年1-6月菏泽市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-6月,牡丹区、定陶区、单县等区域为菏泽商品住宅供应主力区域，共供应67.23万㎡，占城市供应面积的100.0%。9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年7月-2023年6月菏泽市商品住宅销供比走势2023年6月,菏泽商品住宅销供比为1.41,。%2018年7月-2023年6月菏泽市商品住宅供应及成交面积走势万m²9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-6月菏泽市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比单县2.81----------牡丹区1.03----1.38----定陶区0.89----0.54----9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年7月-2023年6月菏泽市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年6月,菏泽商品住宅可售面积约279.9万m²;短期库存去化时间为17.8个月,同比延长17.8个月。万m²月9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年6月菏泽市各区县商品住宅库存对比2023年6月，菏泽市商品住宅库存主要集中在牡丹区、单县、巨野县，可售面积分别为254.4万㎡、8.6万㎡、6.3万㎡；出清周期分别为20.4个月、8.0个月、5.5个月。万㎡月9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-6月)菏泽市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1山东中铭置业4.19655211016.392明天投资4.1570166955.923中加实业4.1570166955.924瑞海置业2.5771722893.585福州恒翼投资2.3276542563.046福建省龙翔控股2.3276542563.047山东中北置业2.1877432392.828建邦集团2.1566553303.229悦海集团2.0892631392.2410菏泽市东翼置业1.8467982312.702023年(1-6月)菏泽市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1山东中铭置业4.19655211016.392中加实业4.1570166955.923明天投资4.1570166955.924瑞海置业2.5771722893.585建邦集团2.1566553303.226福建省龙翔控股2.3276542563.047福州恒翼投资2.3276542563.048山东中北置业2.1877432392.829菏泽永瑞置业1.6860852452.7710菏泽市东翼置业1.8467982312.709WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年6月菏泽市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1山东中铭置业1.6161712712.622悦海集团0.8012129290.663鲁信集团0.7512035260.624菏泽市东翼置业0.617334760.835福州恒翼投资0.607442660.816福建省龙翔控股0.607442660.817中加实业0.6067301120.898明天投资0.6067301120.899山东中北置业0.587669700.7510瑞海置业0.377000420.532023年6月菏泽市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1山东中铭置业1.6161712712.622明天投资0.6067301120.893中加实业0.6067301120.894菏泽市东翼置业0.617334760.835福州恒翼投资0.607442660.816福建省龙翔控股0.607442660.817山东中北置业0.587669700.758悦海集团0.8012129290.669鲁信集团0.7512035260.6210瑞海置业0.377000420.539WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)菏泽市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1双河碧水澜庭3.725.21400713713093单县2凯兴小区3.575.41425659812784巨野县3宜居南锦苑3.514.69379800112493牡丹区4榕悦嘉苑3.184.94410667412178定陶区5中铭学府2.864.53438630310365牡丹区6耿庄瑞海家园2.503.53281709012689牡丹区7中北新都心2.092.69216777612597牡丹区8曹州春天里1.972.99209662614394牡丹区9龙翔悦庭1.912.68222714412186牡丹区10建邦城小区1.812.85226634112680牡丹区9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)菏泽市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1凯兴小区3.575.41425659812784巨野县2双河碧水澜庭3.725.21400713713093单县3榕悦嘉苑3.184.94410667412178定陶区4宜居南锦苑3.514.69379800112493牡丹区5中铭学府2.864.53438630310365牡丹区6耿庄瑞海家园2.503.53281709012689牡丹区7曹州春天里1.972.99209662614394牡丹区8建邦城小区1.812.85226634112680牡丹区9中北新都心2.092.69216777612597牡丹区10龙翔悦庭1.912.68222714412186牡丹区9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月菏泽市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中铭学府1.612.6027062009660牡丹区2宜居南锦苑1.271.89163800111678牡丹区3双河碧水澜庭0.590.8461700013796单县4凯兴小区0.530.8463630013484巨野县5龙翔悦庭0.500.7458680012887牡丹区6中北新都心0.490.6552760012595牡丹区7榕悦嘉苑0.490.9268660313572定陶区8甲第壹号0.400.6448630013484牡丹区9耿庄瑞海家园0.370.5342700012588牡丹区10秦海幸福里0.340.7052550013565牡丹区9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月菏泽市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中铭学府1.612.6027062009660牡丹区2宜居南锦苑1.271.89163800111678牡丹区3榕悦嘉苑0.490.9268660313572定陶区4凯兴小区0.530.8463630013484巨野县5双河碧水澜庭0.590.8461700013796单县6龙翔悦庭0.500.7458680012887牡丹区7秦海幸福里0.340.7052550013565牡丹区8中北新都心0.490.6552760012595牡丹区9甲第壹号0.400.6448630013484牡丹区10耿庄瑞海家园0.370.5342700012588牡丹区9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息4#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价欧亚达建材家居菏泽店项目基本信息所处位置牡丹区-北城街道物业类型住宅产品类型低层,高层建筑面积1300000m²占地面积313333m²容积率4绿化率25%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型--物业费1.80元/㎡·月停车位待定物业公司自持物业公司项目特色品牌地产,复合地产首次开盘2099-12-31最近开盘--累计成交面积75133m²可售面积948m²成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商菏泽市东翼置业有限公司9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况欧亚达建材家居菏泽店分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)二房80-901876259--------三房100-140183233586212--------四房140-180234367815761--------合计-418602275937--------9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息D栋-酒店|待售B栋-办公|待售A栋-公寓|待售C栋-LOFT|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价菏泽佳和广场项目基本信息所处位置牡丹区-东城街道物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积576000m²占地面积81333m²容积率4.5绿化率30%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型一居(建面47㎡)一居(建面66㎡)一居(建面52㎡)物业费元/㎡·月停车位4136物业公司--项目特色品牌地产,低总价,小户型,LOFT,酒店式公寓首次开盘2019-06-10最近开盘2021-04-27累计成交面积149514m²可售面积5590m²成交均价7363(2023-04)报价7000元/m²(2023-05)拿地时间2018-03成交楼面价1650元/m²开发商菏泽市佳美置业有限公司9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年6月-2023年6月菏泽佳和广场成交量价走势m²元/m²菏泽佳和广场分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)三房90-180270357497483--------四房0-99999999375618387116118573637363其他140-1804058217251--------合计-68510340872511185736373639WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图菏泽佳和广场_A栋平层3_1室1厅1卫1厨_46.68m²菏泽佳和广场_A栋平层2_1室1厅1卫1厨_66.46m²菏泽佳和广场_55.85平层公寓_1室1厅1卫1厨_55.85m²菏泽佳和广场_复式3_2室2厅2卫1厨_68.28m²菏泽佳和广场_复式2_2室2厅1卫1厨_50.78m²菏泽佳和广场_复式1_2室2厅2卫1厨_55.54m²9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息中北新都心_交通图_电子地图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中北新都心项目基本信息所处位置牡丹区-东城街道物业类型商铺产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积261049m²可售面积46882m²成交均价7600(2023-06)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商山东中北置业有限公司9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年6月-2023年6月中北新都心成交量价走势m²元/m²中北新都心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.6成交价(元/m²)二房80-901412005933--------三房0-99999999167120957373142162689177767600四房120-180127187966949--------六房及以上180-999999991235588449--------其他120-140126155188015--------9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年菏泽市商业1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，菏泽商业成交面积为3.9万㎡。万㎡%2020-2023年06月菏泽市商业成交面积走势2023年06月，菏泽商业成交面积为1.41万㎡。万㎡9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)牡丹区3.997.2--1.41100----鄄城县0.061.5----------曹县0.041.1----------巨野县0.010.2----------2023年1-6月菏泽市商业分区域成交面积情况2023年1-6月,牡丹区、鄄城县、曹县等区域为菏泽商业成交主力区域，共成交4万㎡，占城市成交面积的99.8%。9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年菏泽市商业项目1-6月月均供应量及同比走势2023年1-6月，菏泽商业项目新批上市面积为4.0万㎡。万㎡%2020-2023年06月菏泽市商业项目新批上市面积走势2023年06月，菏泽商业项目新批上市面积为1.86万㎡。万㎡9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-6月菏泽市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1京九星港1.020.702514737280408牡丹区2段海福汉幸福园0.680.401317139306525牡丹区3融邦中山苑0.540.213252477091790牡丹区4何楼天汇碧桂园0.380.231416272167271牡丹区5龙翔悦庭0.370.323012403107123牡丹区6匹克国际花园0.300.301210250246252牡丹区7民泰金悦里0.280.241711901140167牡丹区8亿联世贸中心0.280.10142830670198牡丹区9建邦城小区0.190.13914605143209牡丹区10永泰·龙泽园0.170.10216834519872牡丹区9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-6月菏泽市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1京九星港1.020.702514737280408牡丹区2段海福汉幸福园0.680.401317139306525牡丹区3龙翔悦庭0.370.323012403107123牡丹区4匹克国际花园0.300.301210250246252牡丹区5民泰金悦里0.280.241711901140167牡丹区6何楼天汇碧桂园0.380.231416272167271牡丹区7融邦中山苑0.540.213252477091790牡丹区8曹州春天里0.070.152345006730牡丹区9建邦城小区0.190.13914605143209牡丹区10永泰·龙泽园0.170.10216834519872牡丹区9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年菏泽市办公楼1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，菏泽办公楼成交面积为2.4万㎡。万㎡%2020-2023年06月菏泽市办公楼成交面积走势2023年06月，菏泽办公楼成交面积为0.34万㎡。万㎡9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)牡丹区2.3998.1--0.3396.9----单县0.031.2----------曹县0.020.7--0.013.1----2023年1-6月菏泽市办公分区域成交面积情况2023年1-6月,牡丹区、单县、曹县等区域为菏泽办公成交主力区域，共成交2.44万㎡，占城市成交面积的100.0%。9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年菏泽市办公项目1-6月月均供应量及同比走势2023年1-6月，菏泽办公项目新批上市面积为6.1万㎡。万㎡%2020-2023年06月菏泽市办公项目新批上市面积走势万㎡9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月菏泽市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中岳购物中心（内含佳和逸园）0.761.1012673308861牡丹区2天安国际广场0.310.41307441137102牡丹区3东翼国际0.220.315471815741牡丹区4香格里拉嘉园0.160.202281189275牡丹区5皇家学府0.090.142267956343牡丹区6融邦中山苑0.090.142879875132牡丹区7何楼天汇碧桂园0.060.092274233929牡丹区8龙翔悦庭0.040.0441108199110牡丹区9中北新都心0.040.051188864936牡丹区10亿联世贸中心0.030.04582677965牡丹区9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月菏泽市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中岳购物中心（内含佳和逸园）0.761.1012673308861牡丹区2天安国际广场0.310.41307441137102牡丹区3东翼国际0.220.315471815741牡丹区4香格里拉嘉园0.160.202281189275牡丹区5融邦中山苑0.090.142879875132牡丹区6皇家学府0.090.142267956343牡丹区7何楼天汇碧桂园0.060.092274233929牡丹区8中北新都心0.040.051188864936牡丹区9亿联世贸中心0.030.04582677965牡丹区10龙翔悦庭0.040.0441108199110牡丹区9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-6月菏泽市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地23-62.9250.46-60.919147.3商办用地13-4858.09-33.5157937工业用地14-33.367.8-31.235910.9其他用地122024.17-48.52827172.1各类用地62-47.5400.52-54.216619.32023年1-6月菏泽市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地15-64.3158.07-69.617552.10--27.74-68.9商办用地9-35.756.22-1.77571418.352.3--42.56409.4工业用地9-52.627.21-71.53363.40--0.91-70.5其他用地1214024.17-312827410.20--6.83252.3各类用地45-43.8265.67-62.42938102.34.3--78.05-249WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年7月-2023年6月菏泽市各类用地推出与成交同比走势2023年1-6月，菏泽共推出各类用地规划建筑面积400.52万㎡，同比下降54.16%;成交规划建筑面积265.67万㎡，同比下降62.44%。2023年6月，菏泽共推出各类用地规划建筑面积59.72万㎡，同比下降29.48%;成交规划建筑面积54.32万㎡，同比下降38.56%。万m²%9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年7月-2023年6月菏泽市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,菏泽成交楼面均价为2938元/㎡，同比上涨102.32%;平均溢价率为4.34%;各类用地出让金达78.05亿元，同比下降24.01%。2023年6月,菏泽成交楼面均价为7712元/㎡，环比上涨360.53%,同比上涨227.6%;平均溢价率为25.14%;各类用地出让金达41.89亿元，环比增长169.53%,同比增长101.28%。元/m²%9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-6月菏泽市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)牡丹区3316255-68136-802280510--定陶区2929145831302563628102914--9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年7月-2023年6月菏泽市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-6月，菏泽共推出住宅用地规划建筑面积250.46万㎡，同比下降60.92%;成交规划建筑面积158.07万㎡，同比下降69.58%。2023年6月，菏泽共推出住宅用地规划建筑面积38.48万㎡，同比下降29.98%;成交规划建筑面积28.72万㎡，同比下降56.47%。万m²%2020年7月-2023年6月菏泽市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年7月-2023年6月菏泽市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,菏泽成交楼面均价为1755元/㎡，同比上涨2.11%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达27.74亿元，同比下降68.94%。2023年6月,菏泽成交楼面均价为814元/㎡，环比下跌49.39%,同比下跌69.93%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达2.34亿元，环比下降75.31%,同比下降86.91%。元/m²%9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-6月菏泽市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)牡丹区1711176-73106-792202280--定陶区64759907526833833390--9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年7月-2023年6月菏泽市商办用地推出与成交同比走势2023年1-6月，菏泽共推出商办用地规划建筑面积58.09万㎡，同比下降33.5%;成交规划建筑面积56.22万㎡，同比下降1.72%。2023年6月，菏泽共推出商办用地规划建筑面积3.26万㎡，同比下降53.29%;成交规划建筑面积24.2万㎡，同比增长55.42%。万m²%9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年7月-2023年6月菏泽市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-6月,菏泽成交楼面均价为7571元/㎡，同比上涨418.29%;平均溢价率为52.3%;商办用地出让金达42.56亿元，同比增长409.36%。2023年6月,菏泽成交楼面均价为15307元/㎡，环比上涨59.45%,同比上涨782.1%;平均溢价率为91.37%;商办用地出让金达37.05亿元，环比增长794.42%,同比增长1270.93%。元/m²%9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-6月菏泽市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)定陶区6729155444858641293956--牡丹区7229-6112-7636231210--9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-6月菏泽市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1鲁西新区湘江路以南，规划道路以东，规划道路、规划幼儿园以北、济南路以西牡丹0537500山东菏建置业有限公司2鲁西新区规划道路以南、规划道路以东、闽江路以北、济南路以西牡丹区12309546160.5537500山东菏建置业有限公司3牡丹区东城街道大学路以南、太原路以东、太原东路以西、东城街道国有存量建设用地和牡丹街道古园社区耕地以北牡丹区19645540645.820690菏泽正邦控股集团有限公司4定陶区汽车小镇园区一路以北，园区二支路以东，园区三支路以西，万泉路以南。定陶区11153033529.433006100.4菏泽市定陶区畅通基础设施投资有限公司5鲁西新区中华路以南，东方红西街以东，规划二支路、规划一支路以北，规划供电用地、规划三支路以西牡丹区21828529468.5113500中铁置业集团菏泽有限公司6鲁西新区万福街道圣源社区泰山路以南、西安路以西、毛庄北路以北、规划沟渠以东牡丹区6321928448.5545000菏泽城投城市资源开发有限公司7牡丹区北外环路以南、2019-36（B)号宗地以西、洪福社区耕地以北、规划一支路以东牡丹区12139120159.6116610菏泽城发置业有限公司8定陶区青秀路以北，博文路以西，青霞路以南，西环路以东。定陶区16454514809.19000菏泽市定陶区职业中等专业学校9定陶区陶朱公大街以南，白土山路以东，南护城河以北，东邻C2022-40号宗地定陶区168000136808140菏泽市银坤房地产投资有限公司10牡丹区曹州牡丹园以南、曹州牡丹园以东、菏泽交通集团房地产开发有限公司以北、菏泽交通集团房地产开发有限公司以西牡丹区4248812746.2530000菏泽交通集团房地产开发有限公司9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-6月菏泽市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1鲁西新区湘江路以南，规划道路以东，规划道路、规划幼儿园以北、济南路以西牡丹0537500山东菏建置业有限公司2鲁西新区规划道路以南、规划道路以东、闽江路以北、济南路以西牡丹区12309546160.5537500山东菏建置业有限公司3牡丹区东城街道大学路以南、太原路以东、太原东路以西、东城街道国有存量建设用地和牡丹街道古园社区耕地以北牡丹区19645540645.820690菏泽正邦控股集团有限公司4定陶区汽车小镇园区一路以北，园区二支路以东，园区三支路以西，万泉路以南。定陶区11153033529.433006100.4菏泽市定陶区畅通基础设施投资有限公司5鲁西新区中华路以南，东方红西街以东，规划二支路、规划一支路以北，规划供电用地、规划三支路以西牡丹区21828529468.5113500中铁置业集团菏泽有限公司6牡丹区北外环路以南、2019-36（B)号宗地以西、洪福社区耕地以北、规划一支路以东牡丹区12139120159.6116610菏泽城发置业有限公司7定陶区陶朱公大街以南，白土山路以东，南护城河以北，东邻C2022-40号宗地定陶区168000136808140菏泽市银坤房地产投资有限公司8牡丹区曹州牡丹园以南、曹州牡丹园以东、菏泽交通集团房地产开发有限公司以北、菏泽交通集团房地产开发有限公司以西牡丹区4248812746.2530000菏泽交通集团房地产开发有限公司9牡丹区规划二支路以南、规划四支路以东、贵阳路以西、民泰社区耕地以北牡丹区6454611583.6317950山东慧聪置业有限公司10牡丹区渭河路以南、贵阳路以东、菏泽嘉利置业有限公司以北、环城公园以西牡丹区72188990013710菏泽嘉利置业有限公司9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-6月菏泽市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1鲁西新区湘江路以南，规划道路以东，规划道路、规划幼儿园以北、济南路以西牡丹0537500山东菏建置业有限公司2鲁西新区规划道路以南、规划道路以东、闽江路以北、济南路以西牡丹区12309546160.5537500山东菏建置业有限公司3牡丹区东城街道大学路以南、太原路以东、太原东路以西、东城街道国有存量建设用地和牡丹街道古园社区耕地以北牡丹区19645540645.820690菏泽正邦控股集团有限公司4鲁西新区中华路以南，东方红西街以东，规划二支路、规划一支路以北，规划供电用地、规划三支路以西牡丹区21828529468.5113500中铁置业集团菏泽有限公司5牡丹区北外环路以南、2019-36（B)号宗地以西、洪福社区耕地以北、规划一支路以东牡丹区12139120159.6116610菏泽城发置业有限公司6定陶区陶朱公大街以南，白土山路以东，南护城河以北，东邻C2022-40号宗地定陶区168000136808140菏泽市银坤房地产投资有限公司7牡丹区曹州牡丹园以南、曹州牡丹园以东、菏泽交通集团房地产开发有限公司以北、菏泽交通集团房地产开发有限公司以西牡丹区4248812746.2530000菏泽交通集团房地产开发有限公司8牡丹区规划二支路以南、规划四支路以东、贵阳路以西、民泰社区耕地以北牡丹区6454611583.6317950山东慧聪置业有限公司9牡丹区渭河路以南、贵阳路以东、菏泽嘉利置业有限公司以北、环城公园以西牡丹区72188990013710菏泽嘉利置业有限公司10定陶区万福新城山南路以东，希望路以北，北邻C2023-09，陶驿路以西定陶区1151839872.828570菏泽美宜置业有限公司9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-6月菏泽市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1鲁西新区湘江路以南，规划道路以东，规划道路、规划幼儿园以北、济南路以西牡丹0537500山东菏建置业有限公司2鲁西新区规划道路以南、规划道路以东、闽江路以北、济南路以西牡丹区12309546160.5537500山东菏建置业有限公司3牡丹区曹州牡丹园以南、曹州牡丹园以东、菏泽交通集团房地产开发有限公司以北、菏泽交通集团房地产开发有限公司以西牡丹区4248812746.2530000菏泽交通集团房地产开发有限公司4牡丹区东城街道大学路以南、太原路以东、太原东路以西、东城街道国有存量建设用地和牡丹街道古园社区耕地以北牡丹区19645540645.820690菏泽正邦控股集团有限公司5牡丹区规划二支路以南、规划四支路以东、贵阳路以西、民泰社区耕地以北牡丹区6454611583.6317950山东慧聪置业有限公司6牡丹区北外环路以南、2019-36（B)号宗地以西、洪福社区耕地以北、规划一支路以东牡丹区12139120159.6116610菏泽城发置业有限公司7牡丹区牡丹街道规划泰山路和规划幼儿园以北、2022-42（D)号宗地以西、规划道路以东、2022-42（B)号宗地以南牡丹区465767685.0416500菏泽城投城市发展有限公司8牡丹区渭河路以南、菏泽嘉利置业有限公司以东、菏泽嘉利置业有限公司以北、贵阳路以西牡丹区233103196.813710菏泽嘉利置业有限公司9牡丹区渭河路以南、贵阳路以东、菏泽嘉利置业有限公司以北、环城公园以西牡丹区72188990013710菏泽嘉利置业有限公司10鲁西新区中华路以南，东方红西街以东，规划二支路、规划一支路以北，规划供电用地、规划三支路以西牡丹区21828529468.5113500中铁置业集团菏泽有限公司9WQqCf4YsHdOOZTokTzx68IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2023年1-6月菏泽市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1定陶区汽车小镇园区一路以北，园区二支路以东，园区三支路以西，万泉路以南。定陶区11153033529.433006100.4菏泽市定陶区畅通基础设施投资有限公司2鲁西新区陈孟路以南、纸厂西路以西、钱塘路以北，陈集社区耕地以东定陶区1543868105.275250菏泽交投开发投资有限公司3定陶区珠江路以北，南湖水库以南，西邻鲁西南记忆，东邻山东惠和文化旅游有限公司定陶区437682813.676430菏泽交通集团房地产开发有限公司4牡丹区昆明路以东、规划道路以北、牡丹区实验中学以西、规划沟渠以南牡丹区767522014.742630然典（山东）控股有限公司5定陶区鲁花东路以东，兴华路以北，北邻石庄社区耕地，东邻石庄社区耕地。定陶区146511025.547000定陶县永顺汽贸有限公司9WQqCf4YsHdOOZTokT