温州房地产市场月报2023年04月

A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=温州房地产市场月报2023年04月A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年5月-2023年4月温州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，温州商品房销售面积为246.4万㎡，同比增长16.8%。2023年3月，温州商品房销售面积为143.0万㎡，同比增长25.2%；全国商品房销售额为15096.5亿元，同比增长6.3%。%%A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年5月-2023年4月温州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，房屋施工面积为5172.97万㎡，同比下降2.46%；全国房屋竣工19422.12万㎡，同比增长14.73%。亿㎡%A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年5月-2023年4月温州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，温州房地产开发投资额为289.55亿元，同比增长1.50%。2023年3月，温州房地产开发投资额为124.92亿元，同比下降10.33%。亿元%A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年5月-2023年4月温州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，温州房地产开发企业到位资金为667.11亿元，同比增长30.36%。2021年4月，温州房地产开发企业到位资金为203.44亿元，同比增长20.25%。%A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年温州市新建住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，温州新建住宅价格累计下跌1.30%，涨幅较去年同期收窄0.40个百分点。%2018年5月-2023年4月温州市新建住宅均价及环比变化2023年4月，温州新建住宅均价18871元/m²，环比下跌0.03%，跌幅较上个月收窄0.03个百分点；同比下跌3.81%，跌幅较去年同期扩大3.17个百分点。元/㎡%A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)16953-1878913508-169539847-135086247-98470-6247区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)瑞安市18789--18882---3.5鹿城区18021--24635---29.2龙湾区18005--22976--43.6永嘉县16953--16922--1.1瓯海区16530--15439---13.7乐清市16494--15727---4.6苍南县16059--15963---5.5经济开发区13508--14004---0.4开发区13064--------龙港市12933--14186--16.4泰顺县12126--12579---3.6洞头区11597--14131--46.5平阳县9847--9651--11.1文成县6247--9073--79.52023年1-4月温州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,瑞安市、鹿城区、龙湾区等区域为温州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年温州市二手住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，温州二手住宅价格累计下跌1.20%，涨幅较去年同期收窄2.00个百分点。%2018年5月-2023年4月温州市二手住宅均价及环比变化2023年4月，温州二手住宅均价23942元/m²，环比下跌0.51%，跌幅较上个月扩大0.29个百分点；同比下跌3.15%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年温州市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，温州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为284.6万㎡，同比增长116.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为24365套，同比增长120.6%。万㎡%2020-2023年04月温州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，温州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为51.72万㎡，环比下降44.94%，同比增长81.64%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4681套，环比下降41.7%，同比增长94.47%。万㎡A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)35-8327-3517-277-171-7区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鹿城区83.1729.2--15.3929.8--100.4乐清市34.9512.3--7.3414.2---32.5平阳县32.1311.3--7.8315.1---32.6龙湾区27.389.6--3.326.4---82瓯海区24.538.6--4.959.6---57.1瑞安市17.266.1--2.384.6---73龙港市16.695.9--1.072.1---87.8永嘉县16.595.8--3.426.6---30.6苍南县11.193.9--3.075.9--20.1洞头区7.292.6--11.9---73.9文成县6.952.4--1.022---67.5泰顺县5.141.8--0.821.6---35.2经济开发区1.350.5--0.10.2---79.9开发区0.390.1----------2023年1-4月温州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,鹿城区、乐清市、平阳县等区域为温州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交150.25万㎡，占城市成交面积的52.7%。A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年温州市二手住宅1-4月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年04月温州市二手住宅月度成交面积走势万㎡A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房温州市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，温州120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达1266套，占比为27%，较上月收窄2个百分点。温州市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，温州300万元以上总价段成交套数最多，达892套，占比为19.1%，较上月扩大6.1个百分点。A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房温州市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，温州10000(含)-12000元单价段成交套数最多，达1017套，占比为21.7%，较上月扩大7个百分点。温州市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，温州其他户型成交套数最多，达1657套，占比为35.4%，较上月收窄64.6个百分点。A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年4月温州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0130623232942.040-60万45423560032055611.960-80万1819526014002806.080-100万0721214216410840054711.7100-120万02661213356102705.8120-150万051433419414417053711.5150-200万033113621627272673615.7200-250万036373419414236448310.3250-300万011630111903622866.1300万以上0053510943419111889219.1汇总455130652385124312664181324681100占比(%)9.72.813.98.226.627.08.92.8100A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年温州市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供应量及同比走势2023年1-4月，温州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为90.88万㎡，同比增长157.1%。万㎡%2020-2023年04月温州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年04月，温州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为73.05万㎡，环比下降39.97%，同比增长98.77%。万㎡A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)55-6843-5530-4314-307-14区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)瓯海区67.6618.6--18.3625.1--131乐清市54.5715--5.617.7---80.8鹿城区52.6814.5--9.7913.4---47.1永嘉县43.0311.8----------龙湾区30.418.4--5.677.8---74.5平阳县27.027.4--5.437.4---67.2龙港市24.136.6--2.843.9---78.7文成县20.925.8----------瑞安市14.173.9--5.437.4---38洞头区13.43.7--13.418.3----苍南县8.672.4--5.17--88泰顺县6.841.9--1.411.9---432023年1-4月温州市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-4月,瓯海区、乐清市、鹿城区等区域为温州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应174.91万㎡，占城市供应面积的48.1%。A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月温州市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年4月,温州商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.71,较去年同期有所下降。%2018年5月-2023年4月温州市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-4月温州市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比鹿城区1.58----1.57--0.42苍南县1.29----0.6--0.94瑞安市1.22----0.44--1.01平阳县1.19----1.44--0.7龙湾区0.9----0.59--0.83泰顺县0.75----0.58--0.51龙港市0.69----0.38--0.66乐清市0.64----1.31--0.37洞头区0.54----0.07----永嘉县0.39----------瓯海区0.36----0.27--1.45文成县0.33----------A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年5月-2023年4月温州市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年4月,温州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约903.01万m²,环比增长1.1%,同比增长22.84%;短期库存去化时间为15.6个月,环比缩短0.4个月,同比缩短0.8个月。万m²月A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年4月温州市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年4月，温州市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在乐清市、永嘉县、鹿城区，可售面积分别为166.7万㎡、100.9万㎡、97.6万㎡；出清周期分别为23.6个月、30.6个月、6.5个月。万㎡月A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)温州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展30.78362266628.502招商蛇口25.77411944406.263绿城中国19.25287624246.694宝龙地产18.81274646076.855滨江集团15.36232344716.616华润置地15.10398032653.797温州大诚14.871337093811.128凯迪集团14.58205675027.099中国金茂14.05184816147.6010中梁控股13.62179766227.582023年(1-4月)温州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1首开股份6.85565617012.112温州大诚14.871337093811.123中庚集团1.8617694610.514保利发展30.78362266628.505新鸿隆祥集团10.66126248278.446浙江国鸿新瑞房产9.72120737638.057中国金茂14.05184816147.608中梁控股13.62179766227.589凯迪集团14.58205675027.0910宝龙地产18.81274646076.85A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年4月温州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展14.28391813013.642招商蛇口14.20400862843.543绿城中国7.97317681572.514华润置地6.39393961171.625宝龙地产5.37312551641.726滨江集团5.03245051482.057雅戈尔4.53329861381.378中梁控股4.34220851461.979建设发展4.3144016520.9810中国金茂4.04247011161.632023年4月温州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利发展14.28391813013.642招商蛇口14.20400862843.543新鸿隆祥集团3.69118793343.114绿城中国7.97317681572.515滨江集团5.03245051482.056中梁控股4.34220851461.977乐清市盛欣置业2.47129481501.918温州嘉驰置业2.47129481501.919乐清鸿腾置业2.47129481501.9110温州市旭信置业2.47129481501.91A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)温州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天云园24.445.8841641548141588鹿城区2麓台里11.453.453503316499327鹿城区3瑞峯园10.652.4112744257190839鹿城区4望潮上品华庭9.984.8134120767141293乐清市5鱼鏻锦苑7.444.9546415021107160鹿城区6致雅居6.165.61782109877279鹿城区7博科园6.142.8525021543114246龙湾区8外滩十里园5.913.4331317241109189瑞安市9听潮轩5.713.4330516642113187永嘉县10瑞安揽江园5.602.1816425749133342瑞安市A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)温州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1澜月庭(政策性用房)3.026.57628459910548平阳县2鳌江镇金悦园2.976.45624460010348平阳县3天云园24.445.8841641548141588鹿城区4致雅居6.165.61782109877279鹿城区5鱼鏻锦苑7.444.9546415021107160鹿城区6望潮上品华庭9.984.8134120767141293乐清市7麓台里11.453.453503316499327鹿城区8听潮轩5.713.4330516642113187永嘉县9外滩十里园5.913.4331317241109189瑞安市10平阳金雅苑4.053.4029711924114136平阳县A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月温州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天云园13.383.3127040410123496鹿城区2致雅居6.165.61782109877279鹿城区3麓台里4.531.371383298699328鹿城区4瑞峯园4.310.985244020188829鹿城区5留香园3.461.077732172140449龙湾区6玉鸣园2.420.582541653233969鹿城区7望潮上品华庭2.381.148220869139291乐清市8翡翠滨江苑2.111.7613412009131158乐清市9华润置地悦未来2.030.63643214599317鹿城区10天雅园1.770.593843972155466鹿城区A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月温州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1致雅居6.165.61782109877279鹿城区2天云园13.383.3127040410123496鹿城区3鳌江镇金悦园1.433.10310459310046平阳县4翡翠滨江苑2.111.7613412009131158乐清市5麓台里4.531.371383298699328鹿城区6望潮上品华庭2.381.148220869139291乐清市7留香园3.461.077732172140449龙湾区8瑞峯园4.310.985244020188829鹿城区9金灶华庭1.050.947711250122136鹿城区10宏博苑0.550.9310760188751瓯海区A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息裕景湾_户型图_B户型106㎡注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价裕景湾项目基本信息所处位置文成县-巨屿物业类型别墅产品类型--建筑面积67092m²占地面积43245m²容积率1.2绿化率30%装修标准毛坯主力户型二居(建面77㎡)三居(建面106㎡)三居(建面113㎡)物业费元/㎡·月停车位共313个停车位物业公司曲靖安邦物业服务有限公司项目特色--首次开盘2021-09-24最近开盘2022-09-27累计成交面积21544m²可售面积--成交均价5326(2023-04)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商温州中宇房地产开发有限公司A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月裕景湾成交量价走势m²元/m²裕景湾分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他0-99999999207213781292033552863755326合计-207213781292033552863755326A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图裕景湾_B户型106㎡_3室2厅2卫1厨_106.0m²裕景湾_D户型144㎡_4室2厅2卫1厨_140.0m²裕景湾_A户型113㎡_3室2厅2卫1厨_113.0m²裕景湾_C户型77㎡_2室2厅1卫1厨_77.0m²A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息雁金湾花苑_实景图_雁金湾花苑外景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价雁金湾花苑项目基本信息所处位置乐清市-乐清中心城区物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费2.00停车位240物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积56535m²可售面积273m²成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商暂无信息A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月雁金湾花苑成交量价走势m²元/m²雁金湾花苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他120-180221304627162--------合计-221304627162--------A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息广城IBC国际中心_周边配套图_区位图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价广城IBC国际中心项目基本信息所处位置瓯海区-瓯海中心区物业类型--产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积10789m²可售面积--成交均价12831(2023-04)报价--拿地时间2019-08成交楼面价3283元/m²开发商--A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月广城IBC国际中心成交量价走势m²元/m²广城IBC国际中心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他180-99999999341078911410516401285812831合计-341078911410516401285812831A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年5月-2023年4月温州市商业成交价格及变化趋势2023年1-4月,温州商业成交均价为2671元/㎡，同比下跌44.6%。4月,温州商业成交均价为14677元/㎡。元/m²%A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年温州市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，温州商业成交面积为27.6万㎡。万㎡%2020-2023年04月温州市商业成交面积走势2023年04月，温州商业成交面积为5.02万㎡，环比下降66.84%。万㎡A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)5-113-52-30-2区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)瓯海区10.6238.5--0.081.7---99.2鹿城区4.6716.9--1.8436.8--90.8永嘉县2.8610.4--0.7114.2--31.3瑞安市1.686.1--0.438.5---33龙湾区1.575.7--0.122.3---87.3文成县1.415.1--0.9819.6--636.4苍南县1.174.3--0.173.4---54.6乐清市1.073.9--0.326.4--37.3平阳县0.93.3--0.061.3---76.7龙港市0.883.2--0.122.3---74.1泰顺县0.411.5--0.12.1--234洞头区0.331.2--0.071.5---57.42023年1-4月温州市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,瓯海区、鹿城区、永嘉县等区域为温州商业成交主力区域，共成交18.16万㎡，占城市成交面积的65.8%。A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年温州市商业项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，温州商业项目新批上市面积为36.0万㎡。万㎡%2020-2023年04月温州市商业项目新批上市面积走势2023年04月，温州商业项目新批上市面积为0.74万㎡，环比下降96.58%。万㎡A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年5月-2023年4月温州市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-4月,温州办公楼成交均价为13012元/㎡，同比上涨120%。4月,温州办公楼成交均价为9306元/㎡，环比下跌38.9%。元/m²%A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年温州市办公楼1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，温州办公楼成交面积为5.6万㎡。万㎡%2020-2023年04月温州市办公楼成交面积走势2023年04月，温州办公楼成交面积为1.30万㎡，环比下降47.55%。万㎡A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)0-1区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)龙湾区1.6930.1--0.118.3---92.9瓯海区0.9116.1--0.1814---49.5永嘉县0.916.1--0.032.6---82乐清市0.7613.6--0.3728.6--265.4文成县0.498.6--0.4131.5--491.9泰顺县0.234.2--0.129--151.5瑞安市0.224----------苍南县0.193.3--0.021.7----鹿城区0.152.6--0.032.4---60.8平阳县0.061.1--0.021.2---49.9经济开发区0.010.2----------龙港市0.010.2--0.010.7----2023年1-4月温州市办公分区域成交面积情况2023年1-4月,龙湾区、瓯海区、永嘉县等区域为温州办公成交主力区域，共成交3.49万㎡，占城市成交面积的62.3%。A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年温州市办公项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，温州办公项目新批上市面积为11.1万㎡。万㎡%2020-2023年04月温州市办公项目新批上市面积走势2023年04月，温州办公项目新批上市面积为2.65万㎡。万㎡A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-4月温州市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地18350162.68167.1782659.7商办用地2-66.714.196.628057.8工业用地52546.22314.8218-62.9其他用地103.01285.39973.8各类用地2673.3226.09162.4586448.42023年1-4月温州市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地17112.5121.625.37332513.8-0.689.1689.2商办用地3-4015.7910.2321411.71.115.0723.1工业用地5-5046.22136218-58.50-80.31.01-2其他用地--------------------各类用地258.7183.640.2518729.93.6-1.395.2482.2A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年5月-2023年4月温州市各类用地推出与成交同比走势2023年1-4月，温州共推出各类用地规划建筑面积226.09万㎡，同比增长162.44%;成交规划建筑面积183.6万㎡，同比增长40.2%。2023年4月，温州共推出各类用地规划建筑面积58.32万㎡，同比增长486.33%;成交规划建筑面积3.3万㎡，同比下降90.44%。万m²%A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年5月-2023年4月温州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,温州成交楼面均价为5187元/㎡，同比上涨29.94%;平均溢价率为3.59%，较去年同期下降1.31个百分点;各类用地出让金达95.24亿元，同比增长82.19%。2023年4月,温州成交楼面均价为652元/㎡，环比下跌82.15%,同比下跌84.93%;平均溢价率为0%,较上月下降7.46个百分点;各类用地出让金达0.22亿元，环比下降99.42%,同比下降98.56%。元/m²%A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-4月温州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鹿城区151811354611514768816830龙湾区64596231-11934-530-4瓯海区42371521-524829392洞头区1117--1769185420--A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月温州市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-4月，温州共推出住宅用地规划建筑面积162.68万㎡，同比增长167.05%;成交规划建筑面积121.6万㎡，同比增长25.3%。2023年4月，温州共推出住宅用地规划建筑面积52.06万㎡万m²%2020年5月-2023年4月温州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年5月-2023年4月温州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,温州成交楼面均价为7332元/㎡，同比上涨50.98%;平均溢价率为3.78%，较去年同期下降0.61个百分点;住宅用地出让金达89.16亿元，同比增长89.19%。元/m²%A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-4月温州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鹿城区12141001389972157605533-1瓯海区3231121-524829392龙湾区3131334-83135861700--A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年5月-2023年4月温州市商办用地推出与成交同比走势2023年1-4月，温州共推出商办用地规划建筑面积14.19万㎡，同比增长6.59%;成交规划建筑面积15.79万㎡，同比增长10.2%。2023年4月，温州共推出商办用地规划建筑面积6.26万㎡，同比增长175.68%万m²%A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年5月-2023年4月温州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,温州成交楼面均价为3214元/㎡，同比上涨11.71%;平均溢价率为1.1%，较去年同期增长0.98个百分点;商办用地出让金达5.07亿元，同比增长23.11%。元/m²%A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-4月温州市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鹿城区138-8163332141111A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-4月温州市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1温州市核心片区葡萄棚单元B-01a地块鹿城区15179712340081290.8温州海胜置业有限公司2温州未来科技岛03-B-10a地块鹿城区93893101500108100温州海泽建设发展有限公司3温州市核心片区广化单元A-10-1地块鹿城区8393787900104720.3中铁建设集团置业有限公司4温州市核心片区吴桥单元B-04地块鹿城区969027210074418.6温州海胜置业有限公司5温州市仰双片区中央涂单元D-09-01地块鹿城区610595680093020温州卓悦置业有限公司6温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块龙湾区4011554500135860温州中炜项目管理有限公司7温州市核心片区黄屿单元C-04a地块瓯海区7803454172694218.9中洲沣瑞投资发展集团有限公司8温州市核心片区九山单元A-08地块鹿城区3680649400134220温州海恒建设发展有限公司9温州市仰双片区双岙单元A-12a、A-15b地块鹿城区1055574870046145.9浙江百盛置业有限公司10温州市生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）E-03a地块瓯海区1276624516735380浙江百盛置业有限公司A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-4月温州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1温州市核心片区葡萄棚单元B-01a地块鹿城区15179712340081290.8温州海胜置业有限公司2温州未来科技岛03-B-10a地块鹿城区93893101500108100温州海泽建设发展有限公司3温州市核心片区广化单元A-10-1地块鹿城区8393787900104720.3中铁建设集团置业有限公司4温州市核心片区吴桥单元B-04地块鹿城区969027210074418.6温州海胜置业有限公司5温州市仰双片区中央涂单元D-09-01地块鹿城区610595680093020温州卓悦置业有限公司6温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块龙湾区4011554500135860温州中炜项目管理有限公司7温州市核心片区黄屿单元C-04a地块瓯海区7803454172694218.9中洲沣瑞投资发展集团有限公司8温州市核心片区九山单元A-08地块鹿城区3680649400134220温州海恒建设发展有限公司9温州市仰双片区双岙单元A-12a、A-15b地块鹿城区1055574870046145.9浙江百盛置业有限公司10温州市生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）E-03a地块瓯海区1276624516735380浙江百盛置业有限公司A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月温州市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1温州市核心片区葡萄棚单元B-01a地块鹿城区15179712340081290.8温州海胜置业有限公司2温州未来科技岛03-B-10a地块鹿城区93893101500108100温州海泽建设发展有限公司3温州市核心片区广化单元A-10-1地块鹿城区8393787900104720.3中铁建设集团置业有限公司4温州市核心片区吴桥单元B-04地块鹿城区969027210074418.6温州海胜置业有限公司5温州市仰双片区中央涂单元D-09-01地块鹿城区610595680093020温州卓悦置业有限公司6温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块龙湾区4011554500135860温州中炜项目管理有限公司7温州市核心片区黄屿单元C-04a地块瓯海区7803454172694218.9中洲沣瑞投资发展集团有限公司8温州市核心片区九山单元A-08地块鹿城区3680649400134220温州海恒建设发展有限公司9温州市仰双片区双岙单元A-12a、A-15b地块鹿城区1055574870046145.9浙江百盛置业有限公司10温州市生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）E-03a地块瓯海区1276624516735380浙江百盛置业有限公司A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月温州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块龙湾区4011554500135860温州中炜项目管理有限公司2温州市核心片区九山单元A-08地块鹿城区3680649400134220温州海恒建设发展有限公司3温州市核心片区上陡门单元11-C-08a地块鹿城区29843381001276716.5温州鸿厦置业有限公司4温州未来科技岛03-B-10a地块鹿城区93893101500108100温州海泽建设发展有限公司5温州市核心片区广化单元A-10-1地块鹿城区8393787900104720.3中铁建设集团置业有限公司6温州市仰双片区中央涂单元D-09-01地块鹿城区610595680093020温州卓悦置业有限公司7温州市仰双片区中央涂单元E-01-01地块鹿城区152761350088371.5温州海新建设发展有限公司8温州市仰双片区黄龙单元A-06地块鹿城区297482430081693.9温州玉利置业有限公司9温州市核心片区葡萄棚单元B-01a地块鹿城区15179712340081290.8温州海胜置业有限公司10温州市核心片区吴桥单元B-04地块鹿城区969027210074418.6温州海胜置业有限公司A9E+yqK3cf00QfzwWqiQ8j5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商办用地2023年1-4月温州市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1温州市核心片区吴桥单元B-07地块鹿城区7927624500309