香河房地产市场月报2023年04月

gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=香河房地产市场月报2023年04月gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年5月-2023年4月香河市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，香河商品房销售面积为9.6万㎡，同比增长98.5%；香河商品房销售额为9.8亿元，同比增长74.1%。2021年4月，香河商品房销售面积为3.3万㎡，同比增长16.7%，环比下降34.5%；。%%gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年5月-2023年4月香河市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，香河房屋新开工面积为1.55万㎡，同比下降31.86%；房屋施工面积为430.13万㎡，同比增长1.17%；全国房屋竣工22735.52万㎡。2021年4月，香河房屋新开工面积为1.16万㎡亿㎡%gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年5月-2023年4月香河市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，香河房地产开发投资额为9.16亿元，同比下降26.74%。2021年4月，香河房地产开发投资额为3.72亿元，同比下降43.01%。亿元%gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年5月-2023年4月香河市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，香河房地产开发企业到位资金为24.18亿元，同比增长113.42%。2021年4月，香河房地产开发企业到位资金为13.02亿元，同比增长74.47%。%gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)香河11689--11649---1.42023年1-4月香河市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,香河等区域为香河商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年香河市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，香河商品住宅（不含保障性住房）成交面积为9.3万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为911套。万㎡%2020-2023年04月香河市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，香河商品住宅（不含保障性住房）成交面积为2.81万㎡，环比增长21.44%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为267套，环比增长14.59%。万㎡gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)香河9.27100--2.81100--21.42023年1-4月香河市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,香河等区域为香河商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交9.27万㎡，占城市成交面积的100.0%。gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房香河市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，香河90(含)-100㎡面积段成交套数最多，达167套，占比为62.5%，较上月扩大9.3个百分点。香河市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，香河80(含)万元以上总价段成交套数最多，达253套，占比为94.8%，较上月扩大1.2个百分点。gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房香河市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，香河10000(含)元以上单价段成交套数最多，达251套，占比为94%，较上月扩大0.4个百分点。香河市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，香河其他户型成交套数最多，达267套，占比为100%，较上月持平。gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年4月香河市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)20万以下0000000000.020-30万0000000000.030-40万0000010010.440-50万0001000010.450-60万0000000000.060-70万0020000020.770-80万001000000103.780万以上058166391701825394.8汇总05201673918018267100占比(%)01.97.562.514.66.706.7100gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年香河市商品住宅1-4月供应量及同比走势万㎡%2020-2023年04月香河市商品住宅新批上市面积走势万㎡gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月香河市商品住宅供应及成交面积走势万m²gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)香河市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华夏幸福1.5586412241.792香河御景置业房地产开发0.8012925500.623岳麓山0.4212473450.344万通发展0.3212410130.255荣盛发展0.2711594250.246鸿坤伟业0.2512484210.207天翔投资0.1712311120.148富力地产0.1713822140.129万科0.1312345130.1110五矿地产0.071254670.062023年(1-4月)香河市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华夏幸福1.5586412241.792香河御景置业房地产开发0.8012925500.623岳麓山0.4212473450.344万通发展0.3212410130.255荣盛发展0.2711594250.246鸿坤伟业0.2512484210.207天翔投资0.1712311120.148富力地产0.1713822140.129万科0.1312345130.1110五矿地产0.071254670.06gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)香河市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1北京御湖湾1.721.4413811956104125香河2智慧中心1.521.7722186008069香河3理想嘉业1.110.951001175895111香河4公苑颐和小区0.910.695713079122159香河5麓山庭苑小区0.830.604813826125173香河6晨汐晨熙0.830.69701202898118香河7北京自在城0.750.65661162998114香河8万通新界·紫藤堡0.680.562812096201243香河9印象城纽约公园0.650.53551220597118香河10春城绿景0.470.4648102719699香河gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)香河市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1智慧中心1.521.7722186008069香河2北京御湖湾1.721.4413811956104125香河3理想嘉业1.110.951001175895111香河4公苑颐和小区0.910.695713079122159香河5晨汐晨熙0.830.69701202898118香河6北京自在城0.750.65661162998114香河7麓山庭苑小区0.830.604813826125173香河8万通新界·紫藤堡0.680.562812096201243香河9印象城纽约公园0.650.53551220597118香河10春城绿景0.470.4648102719699香河gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月香河市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1理想嘉业0.860.74791156094109香河2麓山庭苑小区0.520.332115780157248香河3春城绿景0.470.4648102719699香河4万通新界·紫藤堡0.370.311511838206244香河5北京御湖湾0.290.24251199497117香河6晨汐晨熙0.220.191911556100116香河7珠光御景0.130.09415342214328香河8公苑颐和小区0.110.08714318109157香河9印象城纽约公园0.080.0771250497121香河10蓝山庭苑0.070.091082118771香河gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月香河市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1理想嘉业0.860.74791156094109香河2春城绿景0.470.4648102719699香河3麓山庭苑小区0.520.332115780157248香河4万通新界·紫藤堡0.370.311511838206244香河5北京御湖湾0.290.24251199497117香河6晨汐晨熙0.220.191911556100116香河7蓝山庭苑0.070.091082118771香河8珠光御景0.130.09415342214328香河9香奥新城0.070.081389526154香河10公苑颐和小区0.110.08714318109157香河gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价鸿坤·原乡溪谷项目基本信息所处位置null-香河现代产业园物业类型住宅产品类型低层,高层建筑面积443593m²占地面积152683m²容积率2.5绿化率35%装修标准毛坯主力户型二居(建面70㎡)二居(建面81㎡)二居(建面88㎡)物业费2.50元/㎡·月停车位共3526个。物业公司香河县鸿坤物业服务有限公司项目特色品牌地产首次开盘2016-02-01最近开盘2021-10-01累计成交面积388297m²可售面积--成交均价11560(2023-04)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商香河理想嘉业房地产开发有限公司gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月鸿坤·原乡溪谷成交量价走势m²元/m²鸿坤·原乡溪谷分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)二室60-180218218932912154--------三室80-1803423430612083--------其他80-120250241171173810094521175811560四室60-180102214054613586--------合计-37963882971264010094521175811560gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价春城绿景项目基本信息所处位置null-淑阳镇物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层建筑面积118976m²占地面积35763m²容积率2.4绿化率30%装修标准带装修主力户型二居(建面79㎡)三居(建面107㎡)物业费1.65元/㎡·月停车位全地下停车位。物业公司香河春城物业管理有限公司项目特色花园洋房首次开盘2019-04-20最近开盘2020-10-03累计成交面积49712m²可售面积--成交均价10271(2023-04)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商春城房地产开发有限公司gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月春城绿景成交量价走势m²元/m²春城绿景分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)二室60-1202241931813609--------三室60-1401591660714000--------其他80-14015013786126784846061027110271合计-53349712134814846061027110271gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价世茂香颂项目基本信息所处位置null-香河开发区物业类型别墅产品类型--建筑面积45706m²占地面积45706m²容积率0.89绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面147㎡)三居(建面161㎡)四居(建面215㎡)物业费2.78元/㎡·月停车位停车位充足。物业公司万通物业公司项目特色低密居所,特色别墅首次开盘2010-10-06最近开盘2020-09-30累计成交面积48844m²可售面积--成交均价11838(2023-04)报价--拿地时间2011-01成交楼面价1790元/m²开发商香河万通房地产开发有限公司gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月世茂香颂成交量价走势m²元/m²世茂香颂分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他80-9999999925748844110552856351209611838合计-25748844110552856351209611838gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年5月-2023年4月香河市商业成交价格及变化趋势2023年1-4月,香河商业成交均价为16158元/㎡，同比上涨19.5%。4月,香河商业成交均价为16697元/㎡，环比上涨2.4%，同比上涨27.5%。元/m²%gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年香河市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，香河商业成交面积为0.4万㎡，同比增长17.3%。万㎡%2020-2023年04月香河市商业成交面积走势2023年04月，香河商业成交面积为0.17万㎡，环比增长54.34%，同比增长341.42%。万㎡gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)香河0.36100--0.17100--54.32023年1-4月香河市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,香河等区域为香河商业成交主力区域，共成交0.36万㎡，占城市成交面积的100.0%。gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-4月香河市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1北京御湖湾1.721.4413811956104125香河2智慧中心1.521.7722186008069香河3理想嘉业1.110.951001175895111香河4公苑颐和小区0.910.695713079122159香河5麓山庭苑小区0.830.604813826125173香河6晨汐晨熙0.830.69701202898118香河7北京自在城0.750.65661162998114香河8万通新界·紫藤堡0.680.562812096201243香河9印象城纽约公园0.650.53551220597118香河10春城绿景0.470.4648102719699香河gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-4月香河市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1智慧中心1.521.7722186008069香河2北京御湖湾1.721.4413811956104125香河3理想嘉业1.110.951001175895111香河4公苑颐和小区0.910.695713079122159香河5晨汐晨熙0.830.69701202898118香河6北京自在城0.750.65661162998114香河7麓山庭苑小区0.830.604813826125173香河8万通新界·紫藤堡0.680.562812096201243香河9印象城纽约公园0.650.53551220597118香河10春城绿景0.470.4648102719699香河gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年5月-2023年4月香河市办公楼成交价格及变化趋势元/m²%gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年香河市办公楼1-4月成交量及同比走势万㎡%2020-2023年04月香河市办公楼成交面积走势万㎡gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-4月香河市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1北京御湖湾1.721.4413811956104125香河2智慧中心1.521.7722186008069香河3理想嘉业1.110.951001175895111香河4公苑颐和小区0.910.695713079122159香河5麓山庭苑小区0.830.604813826125173香河6晨汐晨熙0.830.69701202898118香河7北京自在城0.750.65661162998114香河8万通新界·紫藤堡0.680.562812096201243香河9印象城纽约公园0.650.53551220597118香河10春城绿景0.470.4648102719699香河gWcIxP9dQSIl59QWdbGdRD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-4月香河市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡