重庆房地产市场月报2023年05月

wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=重庆房地产市场月报2023年05月wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年6月-2023年5月重庆市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，重庆商品房销售面积为1291.8万㎡，同比下降24.9%；重庆商品房销售额为918.4亿元，同比下降25.5%。2023年4月，重庆商品房销售面积为211.6万㎡，同比下降49.0%，环比下降62.8%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。%%wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年6月-2023年5月重庆市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，重庆房屋新开工面积为749.16万㎡，同比下降12.40%；房屋施工面积为19504.39万㎡，同比下降8.96%；全国房屋竣工23677.73万㎡，同比增长18.21%。2023年4月，重庆房屋新开工面积为134.72万㎡，同比下降0.26%，环比下降52.89%；房屋竣工133.68万㎡，同比增长40.85%，环比下降31.09%。亿㎡%wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年6月-2023年5月重庆市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，重庆房地产开发投资额为958.96亿元，同比下降24.40%。2023年4月，重庆房地产开发投资额为195.96亿元，同比下降49.18%。亿元%wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年6月-2023年5月重庆市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，重庆房地产开发企业到位资金为1969亿元，同比增长34.50%。2021年4月，重庆房地产开发企业到位资金为344.96亿元，同比下降20.22%。%wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年重庆市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年1-5月，重庆新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅较去年同期收窄0.10个百分点。%2018年6月-2023年5月重庆市新建住宅均价及环比变化2023年5月，重庆新建住宅均价11723元/m²，环比上涨0.02%，涨幅较上个月收窄0.01个百分点；同比下跌0.67%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)15507-2185414198-1550712432-1419810911-124320-10911区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)江北区2185414.72318826.24.4渝中区21391-172327619.23.8渝北区15507-1.8155311.10.2南岸区154415.51644925.6-2.6沙坪坝区152552.8151360.72.8九龙坡区141983.1150897.35.7北碚区12432-7.513130-2.60.1大渡口区12089-8.911967-7.5-7.6巴南区10911-6.110422-8.9-4.32023年1-5月重庆市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-5月,江北区、渝中区、渝北区等区域为重庆商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有江北区、南岸区、九龙坡区等，同比分别上涨14.7%、5.5%、3.1%；成交均价同比下跌的区域有渝中区、大渡口区、北碚区等，同比分别下跌17.0%、8.9%、7.5%。wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年重庆市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年1-5月，重庆二手住宅价格累计下跌1.50%，涨幅较去年同期收窄1.90个百分点。%2018年6月-2023年5月重庆市二手住宅均价及环比变化2023年5月，重庆二手住宅均价13477元/m²，环比下跌0.50%，跌幅较上个月扩大0.26个百分点；同比下跌4.11%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年重庆市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，重庆商品住宅（不含保障性住房）成交面积为318.6万㎡，同比增长17.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为29074套，同比增长21.7%。万㎡%2020-2023年05月重庆市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年05月，重庆商品住宅（不含保障性住房）成交面积为53.28万㎡，环比下降9.82%，同比下降22.04%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4788套，环比下降8.94%，同比下降22.59%。万㎡wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)51-10033-5123-335-230-5区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)渝北区10031.425.317.1432.2-10.2-13.8沙坪坝区50.6815.941.77.113.320.3-43.3九龙坡区44.721467.27.9414.9-9.78.3巴南区32.6410.20.44.648.7-48.4-8南岸区28.038.8-5.14.778.9-54.46.7北碚区22.927.2-22.53.887.3-43.218.6江北区17.415.5-12.72.885.4-39.8-20.8大渡口区16.995.324.34.077.629.798.9渝中区5.211.641.90.871.6125.4-3.22023年1-5月重庆市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-5月,渝北区、沙坪坝区、九龙坡区等区域为重庆商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交195.41万㎡，占城市成交面积的61.3%。其中，成交面积同比增长的区域有九龙坡区、渝中区、沙坪坝区等，同比分别增长67.2%、41.9%、41.7%；成交面积同比下降的区域有北碚区、江北区、南岸区等，同比分别下降22.5%、12.7%、5.1%。wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年重庆市二手住宅1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，重庆二手住宅成交面积为337.0万㎡，同比下降18.6%；二手住宅成交套数为33652套，同比下降24.8%。万㎡%2020-2023年05月重庆市二手住宅月度成交面积走势万㎡wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)渝北区967328.7-27.2--------沙坪坝区418812.4-35.4--------江北区417112.4-20.1--------九龙坡区365010.8-28.1--------南岸区358810.7-22.6--------巴南区26998-20.8--------渝中区25837.7-0.3--------北碚区14004.2-27.4--------大渡口区10443.1-39.4--------江津区4181.2633.3--------涪陵区1330.4-22.2--------长寿区640.2-14.7--------永川区150----------璧山区90-73.5--------云阳县70----------綦江区30-78.6--------秀山土家族苗族自治县30----------合川区10-95.7--------丰都县10----------铜梁区10----------大足区10----------2023年1-5月重庆市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-5月,渝北区、沙坪坝区、江北区等区域为重庆二手住宅成交主力区域，共成交2万套，占城市成交套数的53.6%。其中，成交套数同比增长的区域有江津区等，同比分别增长633.3%；成交套数同比下降的区域有合川区、綦江区、璧山区等，同比分别下降95.7%、78.6%、73.5%。wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房重庆市新房成交面积段对比2023年5月，从面积段来看，重庆90(含)-100㎡面积段成交套数最多，达816套，占比为33.2%，较上月扩大8.2个百分点。重庆市新房成交总价段对比2023年5月，从总价段来看，重庆100(含)-120万元总价段成交套数最多，达536套，占比为21.8%，较上月收窄0.4个百分点。wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房重庆市新房成交单价段对比2023年5月，从单价段来看，重庆15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达732套，占比为29.8%，较上月收窄0.8个百分点。重庆市新房成交户型对比2023年5月，从户型来看，重庆其他户型成交套数最多，达2460套，占比为100%，较上月持平。wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年5月重庆市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万114540000241.060-80万1167454305001717.080-100万69741852020025110.2100-120万43515127955120053621.8120-150万101576209372214038315.6150-200万08891661005583050120.4200-250万000273411158102409.8250-300万001365639161214.9300万以上00001119691342339.5汇总422264088162632822631602460100占比(%)1.79.216.633.210.711.510.76.5100wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年重庆市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供应量及同比走势2023年1-5月，重庆商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为42.72万㎡，同比下降22.2%。万㎡%2020-2023年05月重庆市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年05月，重庆商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为39.30万㎡，环比下降31.35%，同比增长36.98%。万㎡wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)38-6033-3817-339-172-9区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)渝北区60.2828.2-40.515.8740.455.12.4沙坪坝区38.0617.827.93.639.290.9-64.6南岸区33.0315.5-26.54.8112.2165.1-58.4九龙坡区28.6813.45.93.749.527.5-46.7巴南区17.358.1-8.93.9710.121.4158.7北碚区16.717.8-2.5410.215.2-16.2大渡口区8.994.2-50.12.937.4-13.4-30.6江北区8.734.1-45.30.340.9-75.4-80.8渝中区1.740.839.600----2023年1-5月重庆市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-5月,渝北区、沙坪坝区、南岸区等区域为重庆商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应131.37万㎡，占城市供应面积的61.5%。其中，新批上市面积同比增长的区域有渝中区、沙坪坝区、九龙坡区等，同比分别增长39.6%、27.9%、5.9%；新批上市面积同比下降的区域有大渡口区、江北区、渝北区等，同比分别下降50.1%、45.3%、40.5%。wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年6月-2023年5月重庆市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年5月,重庆商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.36,较去年同期有所下降。%2018年6月-2023年5月重庆市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-5月重庆市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比渝中区32.950.05--1.371.47江北区1.991.250.748.393.422.04大渡口区1.890.761.131.390.930.49巴南区1.881.710.171.172.743.28渝北区1.660.790.871.081.861.28九龙坡区1.560.990.572.1231.04北碚区1.371.72-0.350.971.960.68沙坪坝区1.331.20.131.963.111.22南岸区0.850.660.190.995.760.39wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年6月-2023年5月重庆市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年5月,重庆商品住宅（不含保障性住房）可售面积约545.9万m²,环比下降2.5%,同比下降18.3%;短期库存去化时间为9.1个月,环比缩短1.2个月,同比缩短1.7个月。万m²月wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年5月重庆市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年5月，重庆市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在渝北区、九龙坡区、巴南区，可售面积分别为160.8万㎡、66.9万㎡、65.5万㎡；出清周期分别为8.5个月、7.8个月、10.6个月。万㎡月wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-新开盘2022年6月-2023年5月重庆市新开盘套数及去化率走势2023年1-5月，重庆共开盘89个项目，较去年同期增加80个，同比增长888.89%；合计推出房源7475套，较去年同期增加6665套，同比增长822.84%。去化方面，重庆开盘项目平均去化率约为18.4%，较去年同期下降24.1个百分点。套%2023年5月重庆市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率保亿御景润园2023/05/12北碚区普通住宅三房153001282721%招商·渝天府2023/05/19沙坪坝区普通住宅三海兰云天湖山壹号2023/05/12九龙坡区别墅二房150336116%重庆长嘉外滩2023/05/04南岸区普通住宅四房235203044514%重庆中央公园悦府2023/05/06渝北区花园洋房四房299507114%龙湖康田麓宸2023/05/23南岸区别墅一房1596032412%泷悦长安2023/05/12沙坪坝区花园洋房三房176306457%华润置地重庆润府2023/05/09渝北区花园洋房三房244706457%中交锦悦2023/05/26巴南区花园洋房三房132304037%电建·洺悦城2023/05/09巴南区花园洋房四房12600290134%wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)重庆市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科39.4413950397928.272龙湖集团32.1113220285624.293融创中国29.0252111418455.704香港置地27.1119923151513.615招商蛇口25.4214086205818.056华润置地24.1019729128412.227中交地产18.7913115144414.328保利发展17.4512640212313.819旭辉集团17.0511624241414.6710金科股份16.927423478422.792023年(1-5月)重庆市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1融创中国29.0252111418455.702万科39.4413950397928.273中国恒大10.833901459627.774绿地控股7.252873552325.245龙湖集团32.1113220285624.296金科股份16.927423478422.797招商蛇口25.4214086205818.058葛洲坝5.143276449315.689旭辉集团17.0511624241414.6710中交地产18.7913115144414.32wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年5月重庆市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1龙湖集团5.48123235974.452香港置地4.35167513672.593万科3.67104206403.524华润置地3.53155312962.275招商蛇口3.39146582622.316融创中国3.0680907213.787重庆市江北嘴置业2.8023900121.178绿地控股2.662489306610.709保利发展2.6591995462.8810康田集团2.54152201431.672023年5月重庆市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1绿地控股2.662489306610.702中国恒大1.4622699996.423龙湖集团5.48123235974.454融创中国3.0680907213.785万科3.67104206403.526金科股份1.9858598433.387保利发展2.6591995462.888俊峰实业1.6960026262.829香港置地4.35167513672.5910招商蛇口3.39146582622.31wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)重庆市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1观宸8.222.4115834181152520江北区2万科清水甲第7.794.354861792189160沙坪坝区3香港置地启元6.902.2316830887133410江北区4长嘉汇5.712.7223421031116244南岸区5中交漫山5.644.7644511838107127南岸区6康田澜山樾5.443.8726114074148209南岸区7招商18725.313.1531116826101171九龙坡区8卓越天元4.722.0418723130109253南岸区9学樘金茂悦4.523.714371216385103九龙坡区10中交中央公园4.482.6818016691149249渝北区wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)重庆市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中交漫山5.644.7644511838107127南岸区2万科清水甲第7.794.354861792189160沙坪坝区3康田澜山樾5.443.8726114074148209南岸区4学樘金茂悦4.523.714371216385103九龙坡区5招商18725.313.1531116826101171九龙坡区6洺悦城2.993.042869820106105巴南区7奥园鉴云山3.293.0316210864187203北碚区8长嘉汇5.712.7223421031116244南岸区9中交中央公园4.482.6818016691149249渝北区10里城樾公馆3.412.623051299686112九龙坡区wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月重庆市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1荣盛城1.851.611691144595109大渡口区2香港置地启元1.220.402930717137422江北区3长嘉汇1.010.473821477123265南岸区4观宸0.970.291934005150511江北区5半山悦景0.970.534118068130236九龙坡区6招商18720.940.57571669599166九龙坡区7卓越天元0.800.343223679105249南岸区8万科清水甲第0.750.42481808887157沙坪坝区9星耀天地0.650.251225685211542江北区10保亿御景雅园0.580.332717862121215南岸区wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月重庆市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1荣盛城1.851.611691144595109大渡口区2招商18720.940.57571669599166九龙坡区3半山悦景0.970.534118068130236九龙坡区4长嘉汇1.010.473821477123265南岸区5万科清水甲第0.750.42481808887157沙坪坝区6香港置地启元1.220.402930717137422江北区7重庆华南城0.320.394280399476巴南区8学樘金茂悦0.430.34401241686107九龙坡区9重庆华侨城0.540.342015756171269渝北区10卓越天元0.800.343223679105249南岸区wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价力帆中心项目基本信息所处位置江北区-江北嘴物业类型写字楼产品类型--建筑面积46681m²占地面积15025m²容积率0绿化率0%装修标准毛坯主力户型五居以上(建面2117㎡)五居以上(建面2161㎡)物业费26.00元/平米·月停车位超1500个物业公司重庆渝宸物业服务有限公司项目特色品牌地产,现房,地铁沿线,江景地产首次开盘2013-09-28最近开盘2013-09-28累计成交面积151420m²可售面积--成交均价16391(2023-05)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商力帆置业全资子公司重庆润港wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月力帆中心成交量价走势m²元/m²力帆中心分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)其他0-99999999106815142018882122255931653716391合计-106815142018882122255931653716391wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图力帆中心_1期1号楼高区整层平面图_8室8厅_2161.48m²力帆中心_1期1号楼中区整层平面图_8室8厅_2116.61m²wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息重庆涉外商务区_实景图_在建工程实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重庆涉外商务区项目基本信息所处位置渝北区-新牌坊物业类型写字楼产品类型--建筑面积80000m²占地面积23881m²容积率3绿化率21%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型--物业费10.00元/㎡·月停车位--物业公司戴德梁行物业管理有限公司项目特色--首次开盘2012-12-31最近开盘2012-12-31累计成交面积25125m²可售面积--成交均价14000(2023-05)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商重庆高科集团有限公司wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月重庆涉外商务区成交量价走势m²元/m²重庆涉外商务区分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)其他180-999999998025125179051245841400014000合计-8025125179051245841400014000wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价重庆金茂墅项目基本信息所处位置渝北区-中央公园南物业类型别墅、叠拼、联排产品类型--建筑面积816000m²占地面积217000m²容积率2.78绿化率32%装修标准毛坯主力户型五居(建面318㎡)三居(套内331㎡)四居(建面138㎡)物业费4.50元/㎡·月停车位共558个停车位，车位配比为1:2。物业公司中化金茂物业管理（北京）有限公司重庆分公司项目特色景观居所,宜居生态地产,中式地产首次开盘2016-11-15最近开盘2018-06-02累计成交面积539624m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间2014-10成交楼面价3529元/m²开发商重庆兴乾置业有限公司wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年5月-2023年5月重庆金茂墅成交量价走势m²元/m²重庆金茂墅分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.5成交价(元/m²)其他0-99999999374942047910703--------合计-374942047910703--------wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图重庆金茂墅_重庆金茂墅3居室户型图_3室2厅2卫_230.09m²重庆金茂墅_重庆金茂墅3居室户型图_3室2厅2卫1厨_221.0m²重庆金茂墅_重庆金茂墅4居室户型图_4室2厅2卫_204.09m²重庆金茂墅_重庆金茂墅4居室户型图_4室2厅2卫1厨_117.43m²重庆金茂墅_重庆金茂墅3居室户型图_3室2厅3卫1厨_114.66m²重庆金茂墅_重庆金茂墅4居室户型图_4室2厅2卫_220.0m²wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年6月-2023年5月重庆市商业成交价格及变化趋势2023年1-5月,重庆商业成交均价为11985元/㎡，同比下跌3.5%。5月,重庆商业成交均价为12517元/㎡，环比上涨20.4%，同比上涨6.9%。元/m²%wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年重庆市商业1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，重庆商业成交面积为46.9万㎡，同比下降9.3%。万㎡%2020-2023年05月重庆市商业成交面积走势2023年05月，重庆商业成交面积为10.53万㎡，环比下降23.05%，同比增长46.28%。万㎡wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)10-145-104-50-4区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)渝北区13.7729.4-35.13.1529.9-4.1-28.3巴南区10.4222.251.51.0910.443.7-32.1沙坪坝区4.9710.647.51.413.397.2-13.3北碚区4.128.8177.60.222.1-43.5-93.5九龙坡区3.547.6-11.4213.5190.825.8江北区3.467.455.61.3412.7617.4310大渡口区3.086.6-13.90.686.54.936.4南岸区2.976.3-47.41.1410.883.472.6渝中区0.561.2-850.090.8-20.511.9丰都县00----------2023年1-5月重庆市商业分区域成交面积情况2023年1-5月,渝北区、巴南区、沙坪坝区等区域为重庆商业成交主力区域，共成交29.15万㎡，占城市成交面积的62.2%。其中，成交面积同比增长的区域有北碚区、江北区、巴南区等，同比分别增长177.6%、55.6%、51.5%；成交面积同比下降的区域有渝中区、南岸区、渝北区等，同比分别下降85.0%、47.4%、35.1%。wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-5月重庆市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科清水甲第11.536.326781824193170沙坪坝区2万科璞园9.054.6643919432106206渝北区3观宸8.222.4115834181152520江北区4重庆华侨城7.825.2742614827124184渝北区5招商渝天府7.554.4244017066101172沙坪坝区6科学城凤玺台7.236.2547211567132153九龙坡区7康田澜山樾7.025.1338613696133182南岸区8中粮保利天玺壹号6.973.2627121357120257渝北区9香港置地启元6.902.2316830887133410江北区10重庆天地6.414.486331430571101渝中区wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-5月重庆市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地城3.6116.4246362201358大渡口区2融创国博城3.7514.5643782577339渝北区3恒大城市之光4.0213.44186329917222渝北区4御华兰亭2.518.9628802797319巴南区5万科清水甲第11.536.326781824193170沙坪坝区6西海岸2.296.27113936595520九龙坡区7科学城凤玺台7.236.2547211567132153九龙坡区8绿地保税中心2.105.77392363814754江北区9重庆融创文旅城2.005.34140037553814沙坪坝区10重庆华侨城7.825.2742614827124184渝北区wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年6月-2023年5月重庆市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-5月,重庆办公楼成交均价为10270元/㎡，同比上涨2.4%。5月,重庆办公楼成交均价为12500元/㎡，环比上涨20.4%，同比上涨41.2%。元/m²%wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年重庆市办公楼1-5月成交量及同比走势2023年1-5月，重庆办公楼成交面积为25.5万㎡，同比下降21.0%。万㎡%2020-2023年05月重庆市办公楼成交面积走势2023年05月，重庆办公楼成交面积为4.80万㎡，环比增长16.99%，同比下降32.78%。万㎡wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)5-93-52-30-2区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)渝北区8.533.3-31.61.7135.6-64.925.2江北区4.8919.2-9.12.1544.7397.257.5沙坪坝区3.0111.84.30.132.8-82.9-68.4渝中区2.8211102.70.214.321.5-44.1南岸区2.278.9-280.224.6-37.90.1九龙坡区1.977.7-600.142.9-48.7-30.5北碚区0.953.71145.40.173.64150.7110.7大渡口区0.883.543.40.020.3-74.9-15巴南区0.251-830.051.1-73.4-6.92023年1-5月重庆市办公分区域成交面积情况2023年1-5月,渝北区、江北区、沙坪坝区等区域为重庆办公成交主力区域，共成交16.41万㎡，占城市成交面积的64.2%。其中，成交面积同比增长的区域有北碚区、渝中区、大渡口区等，同比分别增长1145.4%、102.7%、43.4%；成交面积同比下降的区域有巴南区、九龙坡区、渝北区等，同比分别下降83.0%、60.0%、31.6%。wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月重庆市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1万科清水甲第11.536.326781824193170沙坪坝区2万科璞园9.054.6643919432106206渝北区3观宸8.222.4115834181152520江北区4重庆华侨城7.825.2742614827124184渝北区5招商渝天府7.554.4244017066101172沙坪坝区6科学城凤玺台7.236.2547211567132153九龙坡区7康田澜山樾7.025.1338613696133182南岸区8中粮保利天玺壹号6.973.2627121357120257渝北区9香港置地启元6.902.2316830887133410江北区10重庆天地6.414.486331430571101渝中区wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-5月重庆市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1绿地城3.6116.4246362201358大渡口区2融创国博城3.7514.5643782577339渝北区3恒大城市之光4.0213.44186329917222渝北区4御华兰亭2.518.9628802797319巴南区5万科清水甲第11.536.326781824193170沙坪坝区6西海岸2.296.27113936595520九龙坡区7科学城凤玺台7.236.2547211567132153九龙坡区8绿地保税中心2.105.77392363814754江北区9重庆融创文旅城2.005.34140037553814沙坪坝区10重庆华侨城7.825.2742614827124184渝北区wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-5月重庆市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地9-30.896.3-34.5854633.2商办用地5-28.630.16-39.329551.6工业用地200172.15-40.457210.6其他用地1-66.7--------各类用地35-18.6298.61-39.5338433.72023年1-5月重庆市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地6-53.960.56-58.81077159.31.3-4.165.23-34.4商办用地4030.16-0.929555.80--8.911.8工业用地18-10169.72-47.15449.90--9.23-41.8其他用地10--------0--0.23-4.3各类用地29-23.7260.44-47.8320128.81-3.383.6-32.8wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年6月-2023年5月重庆市各类用地推出与成交同比走势2023年1-5月，重庆共推出各类用地规划建筑面积298.61万㎡，同比下降39.52%;成交规划建筑面积260.44万㎡，同比下降47.83%。2023年5月，重庆共推出各类用地规划建筑面积79.62万㎡，同比增长103.11%;成交规划建筑面积81.82万㎡，同比增长30.78%。万m²%wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年6月-2023年5月重庆市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,重庆成交楼面均价为3201元/㎡，同比上涨28.78%;平均溢价率为1.03%，较去年同期下降3.25个百分点;各类用地出让金达83.6亿元，同比下降32.77%。2023年5月,重庆成交楼面均价为7539元/㎡，环比上涨224.26%,同比上涨814.8%;平均溢价率为0.58%,较上月下降5.59个百分点;各类用地出让金达61.68亿元，环比增长620.82%,同比增长1096.37%。元/m²%wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-5月重庆市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)渝北区1311135-38134-31919-660-9沙坪坝区108831616622701-290--江北区2234223342231383856662--大渡口区44127312211032-820--九龙坡区2115-699-821031-720--南岸区115-845-7895997620--巴南区2114-881-99773-110--北碚区111-981-97973-830-10wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月重庆市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-5月，重庆共推出住宅用地规划建筑面积96.3万㎡，同比下降34.53%;成交规划建筑面积60.56万㎡，同比下降58.83%。2023年5月，重庆共推出住宅用地规划建筑面积65.87万㎡;成交规划建筑面积54.06万㎡。万m²%2020年6月-2023年5月重庆市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年6月-2023年5月重庆市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,重庆成交楼面均价为10771元/㎡，同比上涨59.25%;平均溢价率为1.33%，较去年同期下降4.07个百分点;住宅用地出让金达65.23亿元，同比下降34.44%。2023年5月,重庆成交楼面均价为10893元/㎡，环比上涨11.68%;平均溢价率为0.61%,较上月下降7.9个百分点;住宅用地出让金达58.89亿元，环比增长829.26%。元/m²%wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|区域2023年1-5月重庆市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)江北区2234--34--13838--2--沙坪坝区32331017-437139-80--渝北区2210-7610-766672-300-12wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地供求2020年6月-2023年5月重庆市商办用地推出与成交同比走势2023年1-5月，重庆共推出商办用地规划建筑面积30.16万㎡，同比下降39.27%;成交规划建筑面积30.16万㎡，同比下降0.85%。2023年5月，重庆共推出商办用地规划建筑面积4.41万㎡，同比下降77.09%;成交规划建筑面积10.96万㎡。万m²%wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|土地价格2020年6月-2023年5月重庆市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-5月,重庆成交楼面均价为2955元/㎡，同比上涨5.82%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达8.91亿元，同比增长1.79%。2023年5月,重庆成交楼面均价为1323元/㎡;平均溢价率为0%;商办用地出让金达1.45亿元。元/m²%wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商办用地|区域2023年1-5月重庆市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)沙坪坝区3325--25--1710--0--南岸区1151385--9599--0--wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各类用地2023年1-5月重庆市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1江北区观音桥组团I分区I12-1、I08-3、I07-3、I08-2、I11-1地块江北区301230426000141420.9华润2高新区西永组团L分区L63-3/07地块沙坪坝区1038617374271000重庆康田洺悦房地产开发有限公司3高新区西永组团L分区L57-1/07地块沙坪坝区654834714972000重庆凡瑞房地产开发有限公司4南岸区茶园组团F标准分区F61地块（部分）南岸区475774566795990重庆财赋置业管理有限公司5渝北区人和组团N分区N18-2/06地块渝北区700644203960000重庆蜀裕房地产开发有限公司6江北区观音桥组团J分区J38-2地块江北区34174381211115515安溪中科置业有限公司7高新区西永组团R分区R06-1/08地块沙坪坝区1443672893220040重庆西永微电子产业园区开发有限公司8渝北区两路组团F分区F22-7/03地块渝北区307982525582000重庆蜀裕房地产开发有限公司9两江新区空港组团P分区P31-1、P32-1、P33-1、P34-1地块渝北区490956165703380重庆保税港区开发管理集团有限公司10高新区西永组团T分区T65/05、T67/05地块沙坪坝区201825104905200奥松半导体（重庆）有限公司wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-5月重庆市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1江北区观音桥组团I分区I12-1、I08-3、I07-3、I08-2、I11-1地块江北区301230426000141420.9华润2高新区西永组团L分区L63-3/07地块沙坪坝区1038617374271000重庆康田洺悦房地产开发有限公司3高新区西永组团L分区L57-1/07地块沙坪坝区654834714972000重庆凡瑞房地产开发有限公司4南岸区茶园组团F标准分区F61地块（部分）南岸区475774566795990重庆财赋置业管理有限公司5渝北区人和组团N分区N18-2/06地块渝北区700644203960000重庆蜀裕房地产开发有限公司6江北区观音桥组团J分区J38-2地块江北区34174381211115515安溪中科置业有限公司7高新区西永组团R分区R06-1/08地块沙坪坝区1443672893220040重庆西永微电子产业园区开发有限公司8渝北区两路组团F分区F22-7/03地块渝北区307982525582000重庆蜀裕房地产开发有限公司9沙坪坝区西永组团Aj分区Aj01-15/05地块沙坪坝区65547769111730重庆共享工业投资有限公司10高新区西永组团T分区T68-2/05地块沙坪坝区44082681115450奥松半导体（重庆）有限公司wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月重庆市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1江北区观音桥组团I分区I12-1、I08-3、I07-3、I08-2、I11-1地块江北区301230426000141420.9华润2高新区西永组团L分区L63-3/07地块沙坪坝区1038617374271000重庆康田洺悦房地产开发有限公司3高新区西永组团L分区L57-1/07地块沙坪坝区654834714972000重庆凡瑞房地产开发有限公司4渝北区人和组团N分区N18-2/06地块渝北区700644203960000重庆蜀裕房地产开发有限公司5江北区观音桥组团J分区J38-2地块江北区34174381211115515安溪中科置业有限公司6渝北区两路组团F分区F22-7/03地块渝北区307982525582000重庆蜀裕房地产开发有限公司wS5uLPRJ+wPCLFXKyP8J5D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-5月重庆市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1江北区观音桥组团I分区I12-1、I08-3、I07-3、I08-2、I11-1地块江北区301230426000141420.9华润2江北区观音桥组团J分区J38-2地块江北区34174381211115515安溪中科置业有限公司3渝北区两路组团F分区F22-7/03地块渝北区307982525582000重庆蜀裕房地产开发有限公司4高新区西永组团L分区L57-1/07地块沙坪坝区65