建筑装饰装修监理实施规划

-3.11卫生洁具及管道安装工程-1.2根据本工程特点和监理工作规划组建精干高效的驻地工程监理部，并实行工程总监负责制。组建精装房装饰工程工程监理部和开展监理工作时应充分本工程具有质量工艺要求高、各方面期望值大、工程量大、涉及小业主多、不同施工单位流水作业、管理复杂、不同标段施工单位管理方法和力度不一、工人手工操作技术水平存在差异、提前预控要求详尽周到和中间过程纠偏工作频繁、资料要求完善等特点.实施分户全数检查验收和每套全程预控以及重要材料的全的施工班组、未参加样板房施工的人员的具体工艺做法和施工管理进展统一和优化,监理交底和催促施工单位技术-1.2.4可能的情况下应当提前介入土建清水房按户全数检查工作涉及土建与精装修关系和责任划分，同时也是按户全数检查验收，并且要求细致无遗漏和土建整改后全数严格复查，加之装饰施工单位一般在土建这一方面专业知识和检查工具手段较弱，因此，监理工程师的指导和协助的工作量不建议今后甲方在土建立计时一并进展装饰施工图设计，参照精装修图进展施工，特别是水电预埋一次到位，防止精装修施工的浪费和改动，同时精装修施工单位也可局部提前介子一样对装饰施工过程进展控制、精心照料、用心呵护；仅仅是一个按时上下班的合格监理是远远不够的。独立、专业、负责任、讲原则、分工合作的团队精神和工作收口之处见功夫，细节之处显水平。考核和评价监理工作的唯一标准是交房率和业主的投诉维修率。1.2.7监理人员要具有正确处理把握好监视与-收、事前、事中和事后、强制整改与沟通协调、规*标准与实际情况、龙湖标准与国家地方标准、方案和偏差、习惯施口头交代和书面通知、罚款和沟通、潜移默化的影响和强制性执行、土建与精装修、总包与分包、建立房与施工方、个人意见与集体意见等的关系和分寸的综合能力及水平。1.2.8参与本工程的监理人员应有较丰富的住宅装修工程监理经历或施工设计经历，对规*标准和施工工艺有相当的掌握，上岗前必须经过严格的培训和考核合格。不符合上述条件的人员只能作为辅助监理人员，并不得在涉及质量责任的1.2.9前期样板房施工阶段和清水房验收阶段派驻3名监理工程师或监理员和一名兼职资料员〔当然最好是全部监理都一并参加，便于熟悉样板房施工和清水房情况〕，同时与施工单位一道进展清水房验收检查。大批量施工展开后增派3名监理工程师和一名资料员，并任命总监代表一名，按标段分别负责，共同协作。工程总监在样板房施工阶段每三天到现场一次监视指导监理部工作，大批量施工展开后工程总监每两天到现场一次监视指导监理部工作，公司其他工程总监代表每月一次到现场互相交流检查指导。派驻人员其土建、装饰装修、水电安装和建筑材料等专业知识配套齐全，有能力实施质量、进度控制和平安及文明施工的监控工作。-度、旁站工程和制度、绝对停顿点和相对停顿点的设置验收检查工程和制度、精装房装修监视管理处分细则、监理交底内容和制度、监理过程考评检查制度、监理人员汇报考核点评制度、各项会议和专题研究制度、总监巡查制度、公司工程监理部之间交流检查制度、监理人员谈心思想交流制度、行政管理制度和资料整理等制度。1.2.11工程总监必须不定期适时组织监理组内部各标段穿插全面检查和公司工程监理部之间互相交流检查,严防视觉和感官疲劳以及监理工程师个人唯一角度产生的遗漏和疏忽.1.2.12公司总监必须组织力量在水电隐蔽工程完成阶段和全部工程完工时进展抽样通查,其抽查房间每个标段不少于30%,每个班组不少于两套.每个户型不少于5套.公司总监在每个标段重要工序开场施工的前端时间内，至少要认真巡查一次，针对存在的问题适时发出具有指导意义的1.2.13施工阶段监理工作的重点和关注点的顺序:1.2.13.1平安控制〔人身财产平安、火灾事故、水隐患、建-1.2.13.3事前控制为关键，开头交代为重点，中间跟进检查为手段，最终验收为目的，施工开场时就必须严格控制住整局面，同时要警觉先严后松的现象出现。2.1参与设计施工的招标工作,审核设计、预算和合同，提出2.1.1熟悉掌握建立方与小业主签定的购房合同内容和交房标准，了解小业主在购置此房时与建立方营销部门交流时反应的信息和业主关注的敏感点，并注意收集公开或网上业主发表的意见，综合分析后作为前期工作的参考。组织现场监理人员参观了解现有装修完成的两套样板房，由原负责的监理工程师讲解原样板房施工技术情况、质量要求，对个别节点施工和控制重点详细介绍了解。催促和参与精装修施工单位对样板房的参观、学习、总结，-2.1.2审查设计方案是否有漏项.2.1.3审查设计方案是否据有可操作性，对其合理性、科学性进展论证.2.1.4审查设计方案，是否与建立方的意图、思想、品位相2.1.6审查装修公司的预算表中所列工程是否细致、准确,充2.1.7审核材料品牌、规格、型号及数量，确保符量(含甲供和甲定材料).2.1.8审查预算，材料报价，防止出现误算、漏算，确保价格2.1.10审查施工方技术经济标,考察施工方人员和重点把握是否有“大兵团〞作战的意识和能力.2.1.11审查装修公司合同文本.2.2参加和监视清水房的检查与验收2.2.1与建立方共同确定标段的划分和施工样板房的数量、楼层位置、每个施工标段每种户型至少应有一套施工样板。2.2.2监理工程师应提前对土建施工过程实施监控,首先对要做施工样板的房屋的土建进展检查验收，及早提出意见。-样板房装修工程施工前，监理工程师应催促承包单位进展施工界面划分，明确装修施工的先决条件。组织承包单位对土工程总监要敦促精装修施工单位安排负责任的技术人员，人同时工程总监要敦促建立方必须要求安装分包单位〔如套装门厂、空调商、木地板商等〕派员对涉及自己局部的土建根要求精装修施工单位必须准备相应的验收工具和验收表格复印件，其数量与要验收的房屋数量一致。验收检查前由监理工程师和施工方技术负责人一起对参加验收人员进展简短的培训和交底。2.2.3在样板房施工阶段监视和协助施工单位对清水房质量参加验收的监理工程师在此阶段主要工作是验收清水房，但每天应安排1小时左右时间到样板房施工现场了解和学习施工情况，与样板房监理交流至少一次。2.2.4现场监理工程师旁站监视施工方对清水房关键部位进汇总提交建立方工程部,监视施工单位提出整改意见书和处-理措施，同时审核整改意见和整和向精装修单位解释，协调与土建方关系。差、执手锁具、启闭、外表质量、密封间隙、、连接、声音、结实性、填充材料、成品保护。3)、墙面：爆灰、裂缝、脱层、空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正度、缺棱掉角、加强措施、外表质量。4)、天棚：标高、净高、平顺、阴角线直线度、质量缺陷。5)、地面：爆灰、裂缝、脱层、空鼓、标高、平整度。重点是各房间地面标高和与防盗门下框、推拉门下框标高关6)、门窗：品牌材质、内衬增强钢、规格尺寸、开启方向、安装位置、连接方式、填嵌、结实性、启闭、安装偏差、外表质量、密封间隙、、连接、声音、执手锁具、玻璃、排水-重点是安装偏差、外观损伤、与墙体连接处防水密封。7)、防水：外表质量、位置高度、关水高度、闭水试验、楼下观察。重点是地面防水和关水试验。验收*围包括厨房及生活阳台、主次卫、客面等地面防水，此项检查是验收工作的重中之重。8)、厨房：、配置、烟道、防水、重点是注意与精装修图的尺寸关系。重点是注意与精装修图的尺寸关系。重点是注意与精装修图的位置关系。重点是注意与精装修图的尺寸关系。重点是注意与精装修图的尺寸关系和门洞尺寸。重点是注意与精装修图的尺寸关系。重点是注意与精装修图的尺寸关系。15)、阳台防护、地漏、排水坡度、防水、外墙砖、平安玻璃-重点是注意与精装修图的尺寸关系。及时提出意见，保证后期装修不出现配合和感官缺陷等问1)、超过土建国家标准允许偏差的地方由土建施工处理到符3)、浴橱柜、地板、踢脚线、门套、设备、石材等安装前的装饰根底不能有较大偏差和缺陷，统一门洞尺寸和标高。这一工作也应由装饰施工单位保证和完成。4)、厨房、卫生间、阳台、顶楼屋面的地面防水和窗框与墙体之间防水及各种尺寸关系是重中之重.5)、防盗门、门窗玻璃、防护栏、空调位、进户管网、配置、消防门、电梯、阳台上部立面等虽不是精装修*围，但属于-今后交房内容，也涉及责任免除问题，监理工程师要监视装饰施工单位加强验收检查和作好成品保护。2.2.8监理工程师要确认清水房不存在影响后期装修质量及交房的缺陷和问题。如果涉及由后期装饰施工中来完善的局理工程师不要过分依赖土建来解决,积极协调由精装修单位2.3工程监理机构在施工准备期间应参与图纸会审和设计交底，审核承包单位申报的施工方案，成品保护方案，质量并提出书面意见和保存相应的书面记录。2.3.1重点检查施工方班组安排、任务划分、质量检查制度、800地砖大型切割机的准备、收口收边设备机具保证手段、施工用水用电、施工人员用卫生间等准备情况。2.3.2工程监理机构应根据分项工程施工特点，向承包单位明确检查内容和要求.2.3.3每一工序开工前监理工程师要面对面向施工方工程经理和具体工人一道作监理交底,并将交底内容书面交给施工2.3.4监理工程师要监视施工方技术交底和分项工程施工令-2.4工程监理机构应加强对样板房施工的协调和质量管理。2.4.1负责样板房施工监理的工程师要收集整理完整的资料,2.4.2负责样板房施工监理的工程师要考察不同施工单位的2.4.3负责样板房施工监理的工程师要协助甲方完善工程管理的程序方法手段,便于在大量推开后应用.2.4.4审核装饰工程施工组织设计方案和分包单位资质及分包工程质量工艺保证方案，提出审核意见。现场监理工程师1)、施工工艺按照GB50327-2001"住宅装饰装修工程施工规2)、质量验收首先按照**地方标准DB5/50-053-2006"住宅室GB50201-2001"建筑装饰装修工程质量必须符合GB50325-2001"民用建筑工程室内环境污染控制规3)、将监理制定的质量工艺控制标准纳入。4〕、精装修施工单位必须要有全局思想和总包意识，对分包单位的质量实行由总包单位负责的制度，对甲供材料和甲-定材料实行乙方控制质量的制度。因此，监理工程师要催促总包单位先对分包单位的材料和工序进展自检，无总包单位签字合格的报验手续监理不能越过总包单位签字认可。2.4.5、参与施工方组织的技术交底。监理工程师重点把握：1)、核对设计图纸与现场的吻合性，强调前期工序的质量标2)、对施工方在交底过程中的技术方案和成品保护，提出意3)、讲解前期隐蔽工程施工的要求和节点。4)、审核交底会议纪要。2.4.6、板书和讲解监理要求和提示，并与具体施工工程经理和操作工人沟通，统一工艺和验收要求。监理工程师重点把2)、明确施工工艺问题产生的后果。3)、提高预见性，根据现场实际情况，必须预先考虑，比工人考虑得更多、更远、更深。4〕、分析和提出有可能出现的问题及考前须知。5)、在此环节要不厌其烦，多说多讲多沟通，注重细节和节6)、尽量要采用实例讲解和演示，比方优质工程与劣质工程图片的比照，先进施工工艺效果与落后工艺效果图片的比-2.4.7因规*不能穷尽装饰施工中的问题，并且大多数工规*不熟悉且容易狡辩的心态和产生抵触情绪，为防患于未然，强化监理工作的力度，工程总监在开工前应将下文提交给甲方并征得甲方会签同意后，以甲方工程部和监理部共同凡施工单位和施工现场出现以下情况之一的，现场监理和甲方代表第一次均可给予施工单位口头、书面警告、或例会通报批评，要求改正；如在24小时内未实施改正或成心拖延时间或未按期整改合格，给予施工单位100-500元罚款，并责令限期改正或换人、停工。如再次出现同样情况一次，无需提示直接给予施工单位200-1000元罚款，依次类推，直上处分通知报请甲方代表签发或由甲方代表直接签发，处分通知公布或告之即生效，无需施工方签字，书面送达甲方有关部门在进度款中扣除；并将处理结果上报建立单位及现场施工工程部的上级公司，同时作为建立单位对承包单位资格签字或甲方代表未在报验表上签字认可的材料。-2〕、未随车附材料合格证、检验报告和有关资料的或不按3〕、如原材料、成品、半成品、构配件等经检验不合格，承包单位未立即组织对不合格品进展标识、记录和采取隔离4〕、不合格的或不是指定的材料未在24小时内清场或今后进场材料中再次出现同类材料的。5〕、未对场地内的材料的进场时间、材料名称、规格、批号、检验状态、数量、厂家等进展标识的。6〕、施工方每次收到甲供的材料设备实物后三天内未将入库验收单提供应发包人的或直接使用供货单位未提供质量7〕、无流水段分项施工令或楼层流水段施工令的施工8〕、前一流水段分项工程未经报验合格的施工。9〕、违反国家和地方施工规*及一般正规通常工艺做法、流程的或龙湖精致精细工艺标准的施工。10〕、违反龙湖工程管理的各项规定或流程的行为以及施工11〕、未按时、按要求报送有关资料、表格，延后24小时12〕、管理人员不在现场，尤其是质量检验人员未在岗，或无故不参加或不按时参加每周例会及临时通知开会的行为。-13〕、未按流水段划分方案施工的行为或擅自对其他房间开14〕、未按设计或经批准的施工方案施工的或在甲方代表和监理工程师检查过程中对施工问题、质量问题作错误解释和15〕、未按经批准的施工进度方案表或流水段划分方案每道工序按期完成，分项工程或楼层流水段工期拖延3天的。通知或对甲方代表的指令和监理工程师通知单超过3天不回17〕、无施工技术、平安交底和自检、总检程序以及交底、施工记录、自检记录表及不具备检查条件就直接报验的或交底、施工记录、自检记录表弄虚作假的。18〕、发生质量缺陷或平安事故和火警的。19〕、工程质量不合格、偷工减料或对工程弄虚作假的。20〕、施工工作面出现异常，经甲方或监理方提出后，未采21〕、施工记录无可追溯性的。22〕、竣工资料未与工程施工同步进展的。21〕、以下关键工序和停顿点完成未经监理验收，直接进入-电路布置完成通断、绝缘、弱电阻值测试；〔4〕防水48小时闭水试验；〔5〕、细木工衬底工程。〔7〕、面板、〔14〕、顶面根底处理。〔15〕、吊顶龙骨完成。〔16〕、吊顶面板完成。〔17〕各部位板块排样确认和铺贴。〔18〕地面找平完成。〔19〕、工程中期和成品保护验收〔20〕、成品及设备安装完毕，〔20〕、设备试运转和灯具开关插座通电试验及洁具龙头下水地漏通水试验、木地板行走试验。整改完毕。〔24〕、工程竣工验收。22〕、下班时未关闭总电源和水总阀或电动设备的。23〕、临时用电接在漏电开关上方的。24〕、临时用电使用绝缘保护差的非电缆线的。26〕、损坏受力钢筋或在无垫层楼板上开槽的。27〕、超荷载集中堆放材料的或工完料不清的。28〕、损坏原防水构造和原土建门窗等配置的或损坏公共设-29〕、施工现场材料和垃圾堆放杂乱无序的或工人的小孩和30〕、未设置专职成品保护人员及保安人员，或未对成品、半成品进展有效的保护或发生破坏的。32〕、在作业现场抽烟或随地大小便的。33〕、酒后作业的。34〕、人字梯、马凳或施工机具存在平安隐患的。35〕、施工临时用水接口设置在卫生间的。36〕、工人未统一着装和挂牌的或赤身、赤脚、穿拖鞋上班37〕、公共过道和大堂上下同时作业未带平安帽或高空作业38〕、辱骂甲方代表或监理人员的行为。39)、发生打架斗殴行为的或在工地赌博的。40)、不放水平控制线或不拉垂直控制线进展施工的。41)、用切割机切割线槽，两边不拉毛的。43)、墙面打斜槽的。44)、强弱电不分管的或分槽少于200mm的或电视线及插座-48)、线盒内水泥砂浆未清理干净的或线头未包裹和缠绕入盒49)、管内有接头和扭结的或未穿管保护的。不结实可靠检查松动的和包扎不符要求的。51)、管内未留够60%的散热空间的或弱电未留够20%空间55)、冷弯曲率不够转弯处压扁损坏后散热空间不够的。57)、未加锁扣和管卡固定或接头未打胶固定的或管卡间距大60)、电与热水、燃气管距离小于300mm或穿插无间距的。-61〕、空调、厨房、卫生间电源未设计单独回路的或回路间63〕、未做卫浴等电位联接预埋的或连接不正确的。64)、燃气管布置后未用套管保护的或地面线路管路未及时保65)、独立回路的地线没有独立回箱的或回路未编号的。66)、不做绝缘和通断试验就封闭的。67〕、弱电回路未在弱电箱内独立编组，中间转换的。68〕、线管、水管用铁丝、铁钉固定的。69〕、给水管热熔时接头接歪的。70〕、排水管未打胶或打胶不牢、不完整的。72〕、排水管坡度不够的或未设置沉水弯的。73〕、排水管接在主水管下部或地漏排水管接在主管中、下74〕、未做闭水打压试验，排水未做通水试验的。75〕、给排水合格后超过48小时不封闭或不做水泥沙浆保护的或排水口未用封口胶包裹的。76)、回填前不检查原防水和排水管有无损坏的。77)、用废渣未用陶粒回填的。-78)、卫生间内积水和垃圾未清理干净就回填的。79)、卫生间厨房地面和墙面未做防水防潮处理的或卫生间与角处、打水管槽被破害处没有重点做的。82)、检查合格后未关水或关水少于48小时的或施工单位未83)、地面防水完成后未用水泥沙浆做防水附加层就开场贴砖84)、吊顶采用朝天木和元钉朝天固定木龙骨的或安装不结实85)、防火涂料漏刷、不饱满的或有皮的木条未去皮的。86)、使用大小头差距明显的木条的。87)、除靠墙和造型处外，其余不用轻钢龙骨的。88)、未留伸缩缝或不进展板缝处理的.89)、吊顶饰面材料外表污染、色泽混乱，有翘曲、裂缝及缺损的或压条不平直、宽窄不一致的。90)、吊顶面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置不合理、不美观的或与饰面板的交接不吻合、不严密-93)、非整砖出现在明显处的或使用切割时已经蹦边的砖的。94)、出现朝天缝，地压墙，不对缝的或饰面板外表不平整、不干净、花纹不规律，色泽混乱，有裂痕和缺损、掉角、缺楞的，石材外表有泛碱等污染的或施工完成不马上清扫窗门96)、砖与管口、地漏、石材、门窗框等套割不吻合，边缘不整齐、工艺粗躁的或面盆下方里面污染严重、工艺粗躁的。97)、铺装完成马上沟缝〞猫盖屎〞的或用白水泥勾缝的或用98)、完成面的外表平整度、立面垂直度、阴阳角方正度、阴阳角垂直度大于3毫米的或安装橱柜、门套、洁具、设备的墙地面平整度垂直度阴阳角方正度偏差超过1毫米的。99〕、贴地砖不用石粉和配合比不正确的或不边做边清理干100〕、橱卫墙砖贴好后未用纸带将水电线路走向标示出来-101〕、涂饰不均匀、粘结不结实、漏涂、透底、流坠、起102〕、如天棚、墙面起砂未进展刷胶固定的或线槽、板缝、吊顶阴阳角等处未做防裂处理的和处理不到位的。103〕、安装门脸和踢脚线的墙面平整度和垂直度偏差超过104〕、装饰完成立面和可视面出现大小头的或水平上下不105〕、抹灰层和找平层有脱层、空鼓，爆灰和裂缝的或中106〕、地面找平平整度偏差超过2mm的或同一间房水平标107〕、裱糊基层未清理干净或墙纸外表不平整，色泽不一致，有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时有胶痕108〕、距离1米处观察能看到拼接缝的或壁纸阴角处搭接109〕、木门框扇安装不结实、结合不严密的或含水率超标110〕、门套与地面接缝不严密或橱卫门套里面方向未离地111)、门脸线呈八字型的或外表油漆质量差的。-112)、木地板不进展选配或未留够伸缩缝的。113)、踢脚线直口相交的或有朝天缝的。114〕、木地板安装后有松动和人走动有异响或下沉感觉的。115〕、橱柜安装不结实、抽屉和柜门开关不灵活、回位不正确的或橱柜裁口不顺直、拼缝不严密的及不使用玻璃钻安116〕、橱柜外表不平整、不干净、色泽混乱，有裂缝、翘曲及损坏的，或洗菜盆和挡水石未打胶的或打胶不饱满密实117〕、插座开关面板与墙面四周有缝隙或外表有划伤和安118〕、灯具安装不结实可靠的或不正和漏缝的。119〕、抽油烟机烟管未接入烟道和接入不结实的或面盆、120〕、收口收边不精致、不严密、不圆润、不通畅、不顺121〕、开荒清洁不符合精装房要求的特别是不明显处未做面盆下面、阳台角落、固定玻璃外面及清洁时堵塞地漏和下123)、其它违规行为或现象。-保持沟通和及时跟进.2〕、随车附材料合格证、检测报告和各种资料，无此资料3〕、未经历收就直接用了，自行负责。施工方须在以下关键工序完成并经自检合格后停顿施工，填写报验单提前24小时通知监理验收，验收合格前方可进展-分项工程未经监理验收，施工单位擅自进展下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题和工期拖延的由施工方自详见附表3<<精装房停顿点检查验收表>>1〕、每天下班时一定关好水电、门窗，特别是水总阀。2〕、临时用电必须接在漏电开关下方，使用电缆线。3〕、石工拆门洞应拆至主梁下。4〕、每套房应配备灭火器。5〕、严禁损坏受力钢筋和超荷载集中堆放材料。6〕、千万不要损坏原防水构造和门下框。7〕、工完料清，垃圾包装清理，保持现场整洁。8〕、工人统一着装和佩带标牌。9〕、不要在作业现场抽烟。10〕、中午不要喝酒。11)、人字梯马镫结实可靠。不同单位、不同班组之间水电布置走向应当一样，工艺做法2〕、如果用切割机切割，两边必须拉毛，拉毛间距不小于-3)、拆墙时应先用切割机切除引子，再拆。4)、横向开槽不要超过1.5m，墙面不要打斜槽。8)、封槽前除去浮灰洒水润湿后再补槽。9)、补灰前线盒水平校正和间距一致，给水管口复尺，线盒2)、强电管内必须留60%的散热空间,弱电留20%空间。3)、利用原土建预埋线路,不要违反规*,不能利用的必须另外不用T三通，不要波纹管，除梁和未吊顶的天棚处可用黄蜡管外，其余均硬管布线(包括过墙)，穿插处做过桥处理，锁扣入盒，硬管进箱，管卡固定，接头胶固。100-120mm左右，弯曲处不应有较重的折皱、凹陷。4)、尽量走天，墙面横平竖直，墙面不能斜向布线.。地、天可走斜线，但必须点对点，排列整齐美观，不能乱，注意与-水管等的间距。电与一般工艺管道穿插距离不小于300mm，与热力的管道距离500mm以上〔注意与厨房止回阀距离〕。5〕、强弱电分管分槽，不能出现夹角小于60度左右长距离斜向穿插和斜向屡次穿插，减少垂直穿插，不得不垂直穿插之处要做过桥或隔离处理。根据国家标准，确保闭路插座与6〕、电与热水、燃气管距离大于300mm，不能穿插。10〕、燃气必须做绝缘〕、空调、厨房、卫生间电源必须设9〕、做好卫浴等电位联接预埋工作和通断试验合格后才能封闭。管用整管并用套管保护，接头在外，布置好后千万注11〕、独立回路的地线必须独立回箱并编号。1〕、土建提供的智能装置的布线及施工责任应同甲方确认。2〕、所有弱电回路应在弱电箱内独立编组。1〕、未预埋的管道必须弹线施工，其余也要横平竖直、注-意坡度，走天吊卡固定，冷水管管卡间距不大于700mm，热水管管卡间距不大于350mm，转弯处要加管卡。2〕、排水量大的浴缸单独与主管独立排水。3〕、给水管热熔时两人配合施工，拿直对准。4〕、排水管应作灌水试验，然后用水泥砂浆座好后才能回5〕、走天或结合墙腰走管，给水不得走地。6〕、排水管不要接在主水管下部，地漏排水管接在上口位，7〕、必须做闭水打压试验，排水做通水试验〔准备一卷纸8〕、合格后尽快封闭，千万注意保护。1〕、回填前一定要先检查原防水和排水管有无损坏。2〕、用陶粒回填。3〕、先铺细状物，倾倒第一层时要轻，不要损坏防水，并4〕、卫生间内积水必须先清理干净。5〕、找平后及时做防水，以免用水后积水到回填层内积累。1〕、回填找平后卫生间厨房地面和墙面要做防水防潮处理，卫生间与室内相邻墙〔含承重墙〕要做上吊顶高度，其余不-4〕、关水合格后要及时做防水保护层。1〕、不要有空鼓、起砂、爆灰、裂纹。2〕、交接处布钢丝网加强，搭接宽度不小于13〕、外表平整度、立面垂直度、阴阳角方正度、阴阳角垂直度均小于3毫米。安装门套、地板等成品设备的位置偏差1〕、由外向里、由小网上、由明显处往不明显处排。2〕、同一面上不得出现两列非整砖，非整砖应放在次要位3〕、非整砖的宽度不得大于整砖的1/3。4〕、阴角压向正确，不能出现朝天缝。6〕、管口位应用整砖套割，不得用非正砖拼揍。7〕、外形尺寸偏差大的，不能大面积无缝安装。8〕、厚薄不一的要分开使用。-10〕、要考虑管口、门套、开关、浴橱柜、窗洞的尺寸关系。11〕、要考虑与石材、马塞克的尺寸关系，马塞克不能出现12〕、无坡度地砖与墙砖对缝。13〕、要考虑纹路统一和对称。14〕、墙砖最下面一块不得出现小砖。15〕、计算模数，如土建尺寸偏差过大，处理土建，但不能1〕、墙地砖安装前，任何班组进场施工时必须先做施工样板，经监理和甲方确认后才能大面积施工。2〕、监理工程师要旁站考察施工样板施工，考察工人技术，1〕、先检查砖的质量和几何尺寸，如偏差大、色差大不能2〕、要放线、排样、试拼出排幅员，报请监理和甲方确认3〕、尽量减少非整砖，非整砖不得出现在明显处。4〕、切割时不要蹦边。5〕、不要出现朝天缝，要墙压地，对缝，特别是窗台、门-6〕、墙砖不得出现空鼓，地砖主要通道上不得有空鼓，其7〕、特别注意与管口、地漏、石材、门窗框，阳角等交接8〕、贴好后及时清洁，不要沟缝，待验收后清洁做完后再沟缝，，不要用白水泥勾缝，用勾缝剂由熟练工人来做。9〕、安装橱柜、门套、洁具、设备的墙地面允许偏差为010〕、贴地砖要加石粉。1〕、严禁采用朝天木和元钉朝天固定木龙骨，要用膨胀螺2〕、防火涂料饱满，先刷后用。3〕、有皮的木条去皮后刷防火涂料再用。4〕、大小头明显的木条不能用。5〕、除靠墙的木条和造型可以用木条固定外，其余均用轻1〕、基层一定要清理干净，如起砂较严重的要涂胶固定。2〕、使用专用基膜。-1〕、精致、严密、圆润、通畅、顺直。2〕、特别注意地砖与石材、木作与墙面、石材与窗框、设1〕、所有明显处完成面阴阳角必须方正、垂直直线度偏差2〕、特别注意墙砖、墙面基层、窗洞、门洞的阴阳角和天十五、大小头和水平上下差----监理提示1〕、严禁完成面形成大小头和上下不平等现象。2〕、特别是门窗洞上下左右、墙地砖和各个装饰立面。1〕、尽量减少非整砖，如墙面排砖有困难应预先处理墙面。2〕、严禁朝天缝。3〕、纹路排列规律、规则、顺畅。4〕、注意逆光和顺光。1〕各分包单位要事先对根底装修局部进展检查。2〕必须制定施工方案经批准才能实施。3〕必须以总包单位名义申请施工令和报验。-3.1.1监理工程师应严格要求承包单位按图施工，不得破坏建筑物的原有构造体系，损坏房屋原有设施。3.1.2监理工程师应严格对装修工程所用材料进展监视管理，装修工程所用的材料和用品应符合国家和地方相关规定，严禁使用国家明令淘汰的材料和用品。3.1.3监理工程师应催促承包单位在施工过程中遵守有关环境保护的法律法规，控制对周围环境的污染和危害。3.1.4监理工程师应根据工程特点，审核承包单位提交的成品保护方案，并催促其在施工过程中予以落实。3.1.5监理工程师应催促承包单位建立严格的文件资料和验3.1.6监理工程师应根据"建筑工程施工质量验收统一标准"〔GB50327-2001〕和"**市住宅室内装饰装修工程验收规程"和一般工程的检查频率以及检查方法都应超过有关标准和于国家标准，确保隐蔽工程无隐患，保证使用功能和平安，-明显处无偏差和零缺陷，不明显处每套仅有3处不影响使用功能的允许偏差未达标，工艺精致，重在细节〔收口收边、阴阳角、间隙、不易检查处等〕3.1.8工程监理机构应及时组织旁站、巡视、平行检验、隐蔽工程验收和实测实量工作，并保存有监视检查结果的书面3.1.9各工序完工后在施工单位自检合格的根底上监理工程师要及时验收，未验收不得进展下一工序。特别是隐蔽工程在封闭前必须验收合格后才能封闭。3.1.10验收材料并对所有主要材料和重要辅料封样保存，监1〕、强弱电线，因强弱电线假冒产品太多，主要检查其线径大小，绝缘性能、电阻、含铜量，特别是杜绝铜包钢和中4〕、防水材料：此类材料假冒产品也很多。6〕、主要辅材，特别是胶类和防裂材料。8〕、成品门，木地板，橱柜设备，其中成品门、橱柜要到-3.1.11中间检查和重要关键施工点旁站监视施工，并用相机收集图片和填写中间检查记录，及时纠正错误施工和材料使〔1〕．监理工程师每天至少上下午对每套房分别巡查各一机照下正反两方面的现场情况。〔2〕．以下工序和关键点必须进展旁站监视，填写旁站监视记录并拍照：详见5"旁站监视表"1〕放水平基准线和吊顶标高设置2〕强弱电给排水布置放强板固定13〕线槽清理润湿14〕墙地砖选色放样混合水接口固定23〕防水施工和保护层施工23〕底漆施工24〕第一遍面漆施工25〕第二遍面漆施工26〕洁具安装27〕木地板与石材接口处理28〕木地板防潮层安装和收缩缝设置及插入门槛石的深度和下面垫层29〕成品保护30〕墙砖阳3、必须监视施工单位做如下试验：-6)通电试验7)设备运转试验。8〕木地板行走试验。要求施工单位提前准备报验资料，现场记录填写，试验合格后必须进展有效封闭和保护，重点检查防水、走地燃汽管、走地给排水管道的保护、饰面工程质量和损伤。3.1.12每个工序完工后进展验收，提出验收意见，对不合格隐蔽工程、水路电路及打压试验，防水工程及闭水试验，细木工衬底工程，面板实木收口工程、底漆、面漆工程，墙、顶根底处理，吊顶龙骨及面板，各部位板块铺贴，外协件和成品安装，中期验收，安装工程，竣工预验收、竣工验收。3.1.13复查施工中是否使用合同指定材料和经过验收的材料,特别是大批量展开后防止偷换材料和降低标准。3.1.15监视平安文明施工，协调和监视施工进度，对质量、工期、平安、投资作评价报告，审核决算，收集总结成熟的-施工工艺并提出后期精装房设计施工的改良意见，编制监理3.2.1施工前应检查防水施工人员的岗位证书或对其考察确3.2.2确认防水材料的性能符合国家现行标准规定。催促承包单位及时进展材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和复验报告。3.2.3对防水工程基层质量进展验收，保证满足防水工程质3.2.4在施工过程中，要重点检查防水材料配合比，防水层厚度、遍数，防水层搭接节点形式，外表平整度，保护层材3.2.5催促承包单位做好地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等防水重点部位的防水附加层施工。3.3.1催促承包单位及时报审抹灰材料的产品合格证书、性3.3.2核查砂浆配制材料的熟化和过筛处理符合工艺标准，砂浆配合比符合设计和施工方案的要求。-3.3.3在施工过程中，要重点检查标筋设置，每层抹灰厚度以及总厚度，超厚时应采取加强措施，不同基层材料交接处外表的抹灰应有防止开裂的加强措施。3.3.4在验收过程中，要重点检查顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间的粘结结实状况和地面找平水平度、平整度小3.4.1催促承包单位及时进展龙骨、饰面板和防火涂料的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记3.4.2安装龙骨前，应组织承包单位对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备进展检查验收。3.4.3安装饰面板前组织承包单位完成吊顶内管道、设备的调试和验收，并对吊顶工程龙骨进展隐蔽工程验收。3.4.4木吊杆，木龙骨和木饰面板必须经过防火处理，预埋在混凝土中的钢筋吊杆和型钢吊杆应进展防腐处理。3.4.5对重型灯具及其他重要设备的安装进展检查，严禁上3.4.6在施工过程中，应重点检查吊点间距，龙骨间距，龙骨起拱，饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性。3.5.1催促承包单位及时进展板材隔墙的隔板、骨架隔墙的-饰面板和龙骨、玻璃隔墙玻璃的材料报审，并提交产品合格3.5.2接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔应做防腐处理。胶粘剂按饰面板品种选用，现场配置胶粘剂时，其配合3.5.3轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处应采取防开裂措3.5.4在施工过程中，重点检查龙骨位置、间距、安装固定和节点形式，面板固定、接缝处理和排列图案。3.6.1催促承包单位及时进展门窗、玻璃和密封胶的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和3.6.2门窗工程应采用预留洞口方法施工。安装前应检验门窗洞口尺寸和门脸安装面的平整度和垂直度，统一门洞高度3.6.3在施工过程中，根据设计要求分别检查门窗的防火、防腐和防虫处理，门窗品种和类型，开启方向，安装位置，3.6.4在验收过程中，应重点核查推拉门窗是否有防脱落措施，扇与框的搭接量是否符合设计要求，建筑外门窗的安装是否结实，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定，成品套装门-3.6.5要注意检查套装门安装后在同一标高,不得与天棚出现大小头现象.3.7.1催促承包单位及时进展人造木板和胶粘剂等材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。检查材料甲醛含量和木材含水率是否符合国家现行标准。3.7.2潮湿部位的固定橱柜和木门套应做防潮处理。3.7.3护栏和扶手应采用巩固耐久的材料，其高度和构造形3.7.4在施工过程中，应重点检查细部工程的基层质量，节点处理，面板、贴脸和线条的品种、颜色和花纹，五金配件3.7.5细部工程施工完毕后，应重点检查承包单位的成品保3.8.1催促承包单位及时进展石材、墙面砖、木材、织物、壁纸和胶粘剂等材料的报审，其中石材和木材提交进场验收记录，墙面砖提交产品合格证书和进场验收记录，织物、壁纸和胶粘剂提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记3.8.2胶粘剂应按铺装材料品种选用。现场配置胶粘剂时，-3.8.3在墙面砖铺贴过程中，应重点检查墙面砖浸水、排砖、铺贴和阴阳角处理以及结合砂浆厚度。3.8.4在石材铺装过程中，应重点检查预拼，钢筋网和预埋件，灌浆配合比，每层灌注高度，灌浆密实度和胶液均匀饱3.8.5在木装饰墙装修过程中，按要求重点检查基层处理、3.8.6在软包墙面制作安装过程中，应重点检查墙面防潮处理，材料防火处理，龙骨安装，填充材料制作粘接和面料裁3.8.7在墙面裱糊过程中，应重点检查基层处理、壁纸墙布选配、拼花、裁切、涂胶、上墙和阴阳角处理。3.8.8饰面板安装工程验收时，应重点核查饰面板安装是否结实，预埋件〔或后置埋件〕位置，连接件的数量、规格和位置，连接方法和防腐处理、后置埋件的现场抗拔强度是否3.8.9饰面砖铺设工程验收时，应重点核查饰面砖粘贴必须3.9.1催促承包单位及时进展涂料和腻子的材料报审，并提交产品合格证书、产品性能检测报告和进场验收记录。-3.9.2施工前组织承包单位检查基层处理质量，重点检查基3.9.3涂饰工程施工前，应对抹灰、吊顶、细部、地面及地面工程进展验收，并催促承包单位将所有质量问题整改完3.9.4在施工过程中，应重点检查涂饰工艺与涂饰方法、涂3.9.5重点核查承包单位成品保护措施。3.10.1催促承包单位及时进展地面铺装材料报审，提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。3.10.2检查木质材料防腐、防蛀、防火处理应符合设计及国3.10.3在石材、地面砖铺贴过程中，应重点检查对色试拼，结合层砂浆拌制，砂浆厚度和饱满度，铺贴外表平整度、缝3.10.4在强化复合地板铺贴过程中，应重点检查防潮垫层铺设，地板与墙伸缩缝设置、地板与门槛石的插入，地板间缝3.10.5重点核查承包单位成品保护措施和有无划伤。3.11卫生器具及管道安装工程3.11.1催促承包单位及时进展卫生器具和给排水管材管件的-材料报审，并提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收3.11.2检查卫生设备金属固定件和嵌入墙体、地面的管道应3.11.3检查卫生器具与台面、墙面、地面接触部位应采用硅3.11.4检查冷热水管安装位置，平行间距以及嵌入墙体、地面深度应符合规*要求，嵌入墙体、地面或暗敷管道应进展隐蔽工程验收。检查热水管的保温措施。3.11.5在施工过程中，应重点检查卫生设备固定件安装，设备与固定件连接，管道敷设，管卡位置以及管道坡度。3.11.6重点核查承包单位成品保护措施。3.12.1施工前，检查电气施工人员岗位证书。3.12.2催促承包单位及时进展电器、电料的材料报审，并提交产品合格证书、性能测试报告和进场验收记录。3.12.3检查承包单位配线供电方案，复核各回路用电设备功3.12.4在施工过程中，重点检查用电设备位置，线路走向、标高，开关、插座位置