常州房地产市场月报2023年04月

常州房地产市场月报2023年04月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，常州商品房销售面积为658.4万㎡，同比下降34.9%。2022年12月，常州商品房销售面积为84.4万㎡，同比下降18.5%，环比增长63.3%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。2018年5月-2023年4月常州市商品房累计销售面积及销售额同比增速20015010050018:1-50

%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率2479246836789234567891011122345678910111235681011123579101112245101112----------------------------------------18:118:118:118:1---------------19:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:122:122:123:123:123:118:118:118:119:120:121:122:1

%120100806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，常州房屋新开工面积为137万㎡，同比下降20.81%；房屋施工面积为3352万㎡，同比下降1.21%；全国房屋竣工19422.12万㎡，同比增长14.73%。2018年5月-2023年4月常州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比4500804000603500300040250020200001500-201000500-4008-60567891011122345678910111223456789101112234567910111223456789101112234----------------------------------------18:118:118:118:118:1---------------18:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:122:122:123:123:123:118:119:120:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，常州房地产开发投资额为221.7亿元，同比下降3.57%。2023年3月，常州房地产开发投资额为105.8亿元，同比下降13.91%。2018年5月-2023年4月常州市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比1200100080060040020005678910111223456789101112234567891011122345678910111223456789101112234----------------------------------------18:118:118:118:118:1---------------18:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:122:122:123:123:123:118:119:120:121:122:1

706050403020100-10-20-30-40住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，常州房地产开发企业到位资金为499.49亿元，同比增长9.66%。2021年4月，常州房地产开发企业到位资金为138.82亿元，同比下降10.68%。2018年5月-2023年4月常州市房地产开发企业到位资金及其同比增速%9080706050403020100-1018:1

57911246810123579112468101235791124----------------------------18:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:118:119:120:121:122:1住宅市场|价格水平-新房2023年1-4月，常州新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期收窄0.60个百分点。2017年-2023年常州市新建住宅价格1-4月累计涨幅走势%98765432102017:1-42018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-4-1

2023年4月，常州新建住宅均价12977元/m²，环比下跌0.06%，跌幅较上个月扩大0.04个百分点；同比下跌0.48%，百城新房价格同比比由涨转跌。2018年5月-2023年4月常州市新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比140003120002.51000021.58000160000.5400002000-0.50-10508110205081102050811020508110205081102--------------------1818181919191920202020212121212222222223住宅市场|价格水平-新房2023年1-4月,天宁区、钟楼区、新北区等区域为常州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。2023年1-4月常州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-4月成交均价同比4月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)天宁区22238--22995--5钟楼区21718--22595--7.5新北区20082--20307---0.1武进区16667--16374---0.5金坛区12188--13337--11.2溧阳市11565--11561--9.4住宅市场|价格水平-二手房2023年1-4月，常州二手住宅价格累计下跌1.40%，涨幅较去年同期收窄1.20个百分2017点。年-2023年常州市二手住宅价格1-4月累计涨幅走势%02017:1-42018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-4-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2-1.4

2023年4月，常州二手住宅均价16413元/m²，环比下跌0.77%，跌幅较上个月扩大0.53个百分点；同比下跌5.73%，百城二手房价格同比比由涨转跌。2018年5月-2023年4月常州市二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比200001180000.8160000.6140000.4120000.2100000-0.28000-0.46000-0.64000-0.82000-10-1.20508110205081102050811020508110205081102--------------------1818181919191920202020212121212222222223住宅市场|成交规模-新房2023年1-2023年04月，常州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为21.374月，常州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为119.7万㎡商品万㎡，环比下降60%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为161住宅（不含保障性住房）成交套数为9191套。1套，环比下降61.8%。2017年-2023年常州市商品住宅（不含保障性住房）1-2020-4月成交量及同比走势2023年04月常州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡%万㎡1402022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积1202020-2022年月均成交面积60100508040603040202010002017:1-42018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-4123456789101112住宅市场|成交规模-新房2023年1-4月,溧阳市、武进区、新北区等区域为常州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交76.71万㎡，占城市成交面积的64.1%。2023年1-4月常州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-4月成交面积占比同比4月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)溧阳市27.8923.3--4.7322.1---55.3武进区26.6622.3--4.9823.3---60.3新北区22.1618.5--3.415.9---71.6金坛区17.4514.6--3.1814.9---50.7天宁区13.7811.5--2.6112.2---60.9钟楼区11.769.8--2.4711.6---52.4住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年常州市二手住宅1-4月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1808016070140601205040100308020601040020-100-202017:1-42018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-4

2020-2023年04月常州市二手住宅月度成交面积走势万㎡2020年各月度成交面积 2021年各月度成交面积2020-2022年月均成交面积60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2023年4月，从面积段来看，常州100(含)-2023年4月，从总价段来看，常州300万元以上总价段成交套数最多120㎡面积段成交套数最多，达537套，占比为33.3%，较上月收窄1，达351套，占比为21.8%，较上月扩大3.9个百分点。5.5个百分点。常州市新房成交面积段对比 常州市新房成交总价段对比3.1%7.7%180㎡以上17.8%20.5%140(含)-180㎡27.8%26.4%120(含)-140㎡48.8%33.3%100(含)-120㎡0.9%9.0%90(含)-100㎡1.4%2.3%80(含)-90㎡0.1%0.6%60(含)-80㎡0.1%0.2%60㎡以下23-0323-04

17.9%21.8%300万元以上12.2%9.8%250(含)-300万元12.6%14.1%200(含)-250万元18.8%19.4%150(含)-200万元23.9%12.8%120(含)-150万元5.6%9.2%100(含)-120万元6.8%7.9%80(含)-100万元1.8%4.7%60(含)-80万元0.3%0.3%40(含)-60万元0.1%0.1%40万元以下23-0323-04住宅市场|需求结构-新房2023年4月，从单价段来看，常州15000(含)- 2023年4月，从户型来看，常州三房户型成交套数最多，达1107套20000元单价段成交套数最多，达398套，占比为24.7%，较上月扩 ，占比为68.7%，较上月扩大67个百分点。大1.5个百分点。常州市新房成交单价段对比 常州市新房成交户型对比2.5%3.2%30000元以上4.0%8.3%25000(含)-30000元19.8%15.8%20000(含)-25000元23.2%24.7%15000(含)-20000元18.4%17.4%12000(含)-15000元20.7%13.3%10000(含)-12000元5.7%9.5%8000(含)-10000元5.3%7.0%6000(含)-8000元0.5%1.0%6000元以下23-0323-04

95.9%2.2%六房及以上0.9%3.1%五房1.2%22.8%四房1.7%68.7%三房0.3%2.9%二房0.1%0.2%一房23-0323-04住宅市场|需求结构-新房2023年4月常州市新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下1000000010.140-60万0111020050.360-80万0538382200764.780-100万119228012201277.9100-120万1016179911401489.2120-150万022351045211020612.8150-200万0144611711527231219.4200-250万00111708556422714.1250-300万0014205959151589.8300万以上000196717110335121.8汇总310371455374253301241611100占比(%)0.20.62.39.033.326.420.57.7100住宅市场|供求关系-供应2023年1-4月，常州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为15.03万㎡。2017年-2023年常州市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供应量及同比走势万㎡ %7060504030201002017:1-42018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-4

2023年04月，常州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为9.32万㎡，环比下降54.94%。2020-2023年04月常州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2023年1-4月,武进区、溧阳市、天宁区等区域为常州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应43.11万㎡，占城市供应面积的71.7%。2023年1-4月常州市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-4月上市面积占比同比4月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)武进区17.5729.2--3.739.7---40.7溧阳市15.4225.7--0.828.8----天宁区10.1116.8--3.7540.3---5.2钟楼区7.8913.1----------新北区6.5610.9--0.697.4---83.9金坛区2.554.2--0.353.8---83.9住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月常州市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走万m²势成交面积1-4月月均成交供应面积1-4月月均供应60504030201000508110205081102050811020508110205081102--------------------1818181919191920202020212121212222222223

2023年4月,常州商品住宅（不含保障性住房）销供比为2.29,。2018年5月-2023年4月常州市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比 月均销供比76543210050709110103050709110103050709110103050709110103050709110103------------------------------181818181919191919192020202020202121212121212222222222222323住宅市场|供求关系-销供比2023年1-4月常州市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比金坛区6.85----9.01--2.94新北区3.38----4.91--2.78溧阳市1.81----5.76----武进区1.52----1.35--2.01钟楼区1.49--------1.3天宁区1.36----0.69--1.68住宅市场|供求关系-库存及去化2023年4月,常州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约0万m²;短期库存去化时间为0个月,环比持平。2018年5月-2023年4月常州市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间10009008007006005004003002001000

454035302520151050050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304------------------------------------------------------------181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222222223232323住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)常州市企业成交金额排行榜 2023年(1-4月)常州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1常州嘉宏16.67196457688.492保利发展12.28189735776.473招商蛇口11.70254733454.594新城控股10.661083313049.845黑牡丹9.66175546865.506万科8.48114928527.387华盛建设集团7.57180754324.198碧桂园7.351043410707.049星河控股集团7.33137556015.3310铂悦建设7.25107445936.75

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1新城控股10.661083313049.842常州嘉宏16.67196457688.493中梁控股5.12661217517.754万科8.48114928527.385碧桂园7.351043410707.046铂悦建设7.25107445936.757保利发展12.28189735776.478黑牡丹9.66175546865.509路劲基建7.191321310035.4410星河控股集团7.33137556015.33住宅市场|排行榜-企业2023年4月常州市企业成交金额排行榜 2023年4月常州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1常州嘉宏2.34191401191.222招商蛇口2.2524607700.923保利发展2.1120866821.014新城控股2.0573575232.785黑牡丹2.0321206850.966中建一局1.7027989470.617常州城市建设1.7027989470.618星河控股集团1.70155091041.109新黄浦1.5317100470.8910万科1.24118691141.05

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1新城控股2.0573575232.782华日升1.1578981141.453常州嘉宏2.34191401191.224港龙中国地产0.4033013031.225星河控股集团1.70155091041.106万科1.24118691141.057保利发展2.1120866821.018黑牡丹2.0321206850.969中梁控股0.7277541850.9310碧桂园1.02110491120.92住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)常州市新房项目成交金额TOP10（亿元）铂悦时代花园7.23崇文苑6.38中建国贤府6.28泱境雅园6.2美林湖5.24星耀雅苑5.2黑牡丹嘉宏·国色风华4.77四季雅苑4.67景浦华苑4.64星河丹堤4.03

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1铂悦时代花7.236.6355310896120131溧阳市园2崇文苑6.384.1529815373139214溧阳市3中建国贤府6.282.4019326118125325钟楼区4泱境雅园6.202.0011831034169525新北区5美林湖5.243.3227815786119189新北区6星耀雅苑5.202.3819721823121264新北区7黑牡丹嘉宏4.771.316236487211769新北区·国色风华8四季雅苑4.674.4738610443116121金坛区9景浦华苑4.642.9916915556177275金坛区10星河丹堤4.032.3519017160124212武进区住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)常州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）铂悦时代花园6.63四季雅苑4.47崇文苑4.15美林湖3.32景浦华苑2.99星河花苑2.86中建国贤府2.4星耀雅苑2.38星河丹堤2.35春风雅园2.12

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1铂悦时代花7.236.6355310896120131溧阳市园2四季雅苑4.674.4738610443116121金坛区3崇文苑6.384.1529815373139214溧阳市4美林湖5.243.3227815786119189新北区5景浦华苑4.642.9916915556177275金坛区6星河花苑2.112.86266737910879溧阳市7中建国贤府6.282.4019326118125325钟楼区8星耀雅苑5.202.3819721823121264新北区9星河丹堤4.032.3519017160124212武进区10春风雅园2.562.1220112094105127新北区住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月常州市新房项目成交金额TOP10（亿元）中建国贤府1.7景浦华苑1.52星河丹堤1.28泱境雅园1.1臻园0.95黑牡丹嘉宏·国色风华0.88美林湖0.81常州樾澜庭0.79天珺花园0.7黑钻花园0.69

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中建国贤府1.700.614727990130363钟楼区2景浦华苑1.520.884317225206354金坛区3星河丹堤1.280.746117254122210武进区4泱境雅园1.100.362231029162501新北区5臻园0.950.382325050164411天宁区6黑牡丹嘉宏0.880.261334337197677新北区·国色风华7美林湖0.810.493916516126208新北区8常州樾澜庭0.790.281428124201566天宁区9天珺花园0.700.271525868181469天宁区10黑钻花园0.690.281425047198495钟楼区住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月常州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）景浦华苑0.88星河丹堤0.74四季雅苑0.63中建国贤府0.61铂悦时代花园0.56美林湖0.49荣盛观锦庭0.49崇文苑0.46凤城花园0.46星河花苑0.42

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1景浦华苑1.520.884317225206354金坛区2星河丹堤1.280.746117254122210武进区3四季雅苑0.660.635410439117122金坛区4中建国贤府1.700.614727990130363钟楼区5铂悦时代花0.610.564610962122134溧阳市园6美林湖0.810.493916516126208新北区7荣盛观锦庭0.540.494310989114125溧阳市8崇文苑0.690.463514884133197溧阳市9凤城花园0.290.4638642412077溧阳市10星河花苑0.310.4239737710880溧阳市住宅市场|重点项目-基本信息华威创智园公寓_实景图_华威创智园华威创智园公寓项目基本信息所处位置钟楼区-邹区镇物业类型--产品类型多层,小高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率4.2绿化率10%装修标准--主力户型--物业费2.20元/平米·月停车位--物业公司扬州保集物业管理有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积74577m²可售面积--成交均价7898(2023-04)报价--拿地时间2014-05成交楼面价714元/m²开发商常州华日升房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2022年4月-2023年4月华威创智园公寓成交量价走势元/m²40000300003500025000300002000025000200001500015000100001000050005000022-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-040成交面积70287734502335814533成交价格092601023600026257007930084807898成交面积成交价格华威创智园公寓分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2023成交套数2023成交面积2023成交价2023.4成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)开间0-999999996417429280654145210779928004其他0-6082851404828514041212合计-6497457780404225239279567898住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

碧桂园金科光明府项目基本信息所处位置新北区-新龙物业类型住宅产品类型高层建筑面积190000m²占地面积74298m²容积率2.2绿化率30%装修标准带装修主力户型--物业费2.40元/㎡·月停车位--物业公司金科智慧服务集团股份有限公司,金科物业服务集团有限公司项目特色文旅地产,地铁沿线首次开盘2018-06-30最近开盘2019-06-20累计成交面积123107m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间2017-11成交楼面价5628元/m²开发商常州百俊房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2022年4月-2023年4月碧桂园金科光明府成交量价走势元/m²160200001401201500010080100006040500020022-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-040成交面积142成交价格00000000017169000成交面积成交价格碧桂园金科光明府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2023成交套数2023成交面积2023成交价2023.1成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-12069751616652--------四房120-180454625141704311421716917169合计-523700291700111421716917169住宅市场|重点项目-户型图碧桂园金科光明府_C户型142平_3室2厅2卫1厨_142.0m² 碧桂园金科光明府_B户型127平_3室2厅2卫1厨_127.0m²碧桂园金科光明府_A户型108平_3室2厅2卫1厨_108.0m²住宅市场|重点项目-基本信息龙湖星图项目基本信息沙盘图所处位置新北区-薛家物业类型住宅产品类型高层建筑面积88000m²占地面积19444m²容积率2.2绿化率5%装修标准毛坯主力户型--物业费2.50元/㎡·月停车位--物业公司龙湖悦享智慧物业服务有限公司项目特色酒店式公寓首次开盘2019-12-18最近开盘2020-07-30累计成交面积76507m²可售面积--成交均价7850(2023-04)报价--拿地时间2010-01成交楼面价4347元/m²开发商常州嘉博置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2022年4月-2023年4月龙湖星图成交量价走势元/m²2000140001500120001000010008000600050040002000022-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-040成交面积661941981781131038118134991149834成交价格1275912828575141964166977510104671909282063657850成交面积成交价格龙湖星图分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2023成交套数2023成交面积2023成交价2023.4成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-6011154012213192--------开间0-120350331111320737201072147850其他0-60100327438612713836--合计-1565765071279939208170987850商业市场|价格水平2023年1-4月,常州商业成交均价为12860元/㎡，同比上涨2.5%。4月,常州商业成交均价为12734元/㎡，环比下跌1.3%，同比下跌13.6%。2021年5月-2023年4月常州市商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比180001600014000120001000080006000400020000

806040200-20-40-6021-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04商业市场|成交规模2023年1-4月，常州商业成交面积为8.9万㎡，同比下降58.8%。2017年-2023年常州市商业1-4月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比30200251502010015501005-500-1002017:1-42018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-4

2023年04月，常州商业成交面积为2.14万㎡，环比下降21.37%，同比下降51.87%。2020-2023年04月常州市商业成交面积走势万㎡2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2023年1-4月,武进区、钟楼区、新北区等区域为常州商业成交主力区域，共成交5.94万㎡，占城市成交面积的66.8%。成交面积同比下降的区域有金坛区、新北区、天宁区等，同比分别下降83.5%、81.2%、70.5%。2023年1-4月常州市商业分区域成交面积情况区域1-4月成交面积占比同比4月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)武进区2.6329.6-20.90.5324.9-11.9-39.4钟楼区1.8220.4-3.70.2913.6-57.2-7.5新北区1.4916.8-81.20.2813.3-79-61.9溧阳市1.4816.7-18.10.8740.896.2102.2天宁区0.879.8-70.50.083.5-59.8-61金坛区0.66.8-83.50.083.9-92.9-46.5商业市场|供求关系-供应2023年1-4月，常州商业项目新批上市面积为4.0万㎡，同比下降46.2%。2017年-2023年常州市商业项目1-4月月均供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比16100148012601040820604-202-400-602017:1-42018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-4

2023年04月，常州商业项目新批上市面积为0.09万㎡，环比下降92.71%，同比下降97.03%。2020-2023年04月常州市商业项目新批上市面积走势万㎡2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2023年1-4月常州市商业项目成交金额TOP10（亿元）铂悦时代花园7.25崇文苑6.38中建国贤府6.28泱境雅园6.2美林湖5.49星耀雅苑5.2黑牡丹嘉宏·国色风华4.77景浦华苑4.72四季雅苑4.71华润国际花园4.43

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1铂悦时代花7.256.7559310744114122溧阳市园2崇文苑6.384.1529815373139214溧阳市3中建国贤府6.282.4019326118125325钟楼区4泱境雅园6.202.0011831034169525新北区5美林湖5.493.5732915371108167新北区6星耀雅苑5.202.3819721823121264新北区7黑牡丹嘉宏4.771.316236487211769新北区·国色风华8景浦华苑4.723.2224514679131193金坛区9四季雅苑4.714.8349897569795金坛区10华润国际花4.433.29664134545067天宁区园商业项目|排行榜-项目2023年1-4月常州市商业项目成交面积TOP10（万㎡）铂悦时代花园6.75华威创智商务园5.24四季雅苑4.83崇文苑4.15清云澜湾3.9金玺天郡3.82美林湖3.57华润国际花园3.29景浦华苑3.22翠语花园2.93

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1铂悦时代花7.256.7559310744114122溧阳市园2华威创智商4.175.24422795612499钟楼区务园3四季雅苑4.714.8349897569795金坛区4崇文苑6.384.1529815373139214溧阳市5清云澜湾3.723.9046895398380钟楼区6金玺天郡0.533.8212751384304金坛区7美林湖5.493.5732915371108167新北区8华润国际花4.433.29664134545067天宁区园9景浦华苑4.723.2224514679131193金坛区10翠语花园3.022.93447102876668金坛区办公市场|价格水平2023年1-4月,常州办公楼成交均价为8264元/㎡，同比下跌28.9%。4月,常州办公楼成交均价为8171元/㎡，环比下跌3%，同比上涨1.7%。2021年5月-2023年4月常州市办公楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比2500020000150001000050000

100806040200-20-40-60-8021-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04办公市场|成交规模2023年1-4月，常州办公楼成交面积为9.5万㎡，同比增长159.2%。2017年-2023年常州市办公楼1-4月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比252002015010015501005-500-1002017:1-42018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-4

2023年04月，常州办公楼成交面积为2.02万㎡，环比下降4.4%，同比增长261.6%。2020-2023年04月常州市办公楼成交面积走势万㎡2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2023年1-4月,钟楼区、新北区、武进区等区域为常州办公成交主力区域，共成交8.96万㎡，占城市成交面积的94.1%。其中，成交面积同比增长的区域有钟楼区、新北区、天宁区等，同比分别增长4000.5%、199.1%、89.5%；成交面积同比下降的区域有金坛区等，同比分别下降85.8%。2023年1-4月常州市办公分区域成交面积情况区域1-4月成交面积占比同比4月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)钟楼区5.1454.14000.51.4169.6--187新北区2.4425.7199.10.4120.457.1-61武进区1.3714.416.20.126.1-47.9-64.4金坛区0.212.2-85.80.031.6-17.8-71.9溧阳市0.181.9--0.010.4---75.3天宁区0.171.889.50.041.982.2-44.7办公市场|供求关系-供应2023年1-4月，常州办公项目新批上市面积为10.0万㎡，同比增长8.5%。2017年-2023年常州市办公项目1-4月月均供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比123000102500200081500610004500200-5002017:1-42018:1-42019:1-42020:1-42021:1-42022:1-42023:1-4

2020-2023年04月常州市办公项目新批上市面积走势万㎡2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|排行榜-项目2023年1-4月常州市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）铂悦时代花园7.25崇文苑6.38中建国贤府6.28泱境雅园6.2美林湖5.49星耀雅苑5.2黑牡丹嘉宏·国色风华4.77景浦华苑4.72四季雅苑4.71华润国际花园4.43

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1铂悦时代花7.256.7559310744114122溧阳市园2崇文苑6.384.1529815373139214溧阳市3中建国贤府6.282.4019326118125325钟楼区4泱境雅园6.202.0011831034169525新北区5美林湖5.493.5732915371108167新北区6星耀雅苑5.202.3819721823121264新北区7黑牡丹嘉宏4.771.316236487211769新北区·国色风华8景浦华苑4.723.2224514679131193金坛区9四季雅苑4.714.8349897569795金坛区10华润国际花4.433.29664134545067天宁区园办公市场|排行榜-项目2023年1-4月常州市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）铂悦时代花园6.75华威创智商务园5.24四季雅苑4.83崇文苑4.15清云澜湾3.9金玺天郡3.82美林湖3.57华润国际花园3.29景浦华苑3.22翠语花园2.93

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1铂悦时代花7.256.7559310744114122溧阳市园2华威创智商4.175.24422795612499钟楼区务园3四季雅苑4.714.8349897569795金坛区4崇文苑6.384.1529815373139214溧阳市5清云澜湾3.723.9046895398380钟楼区6金玺天郡0.533.8212751384304金坛区7美林湖5.493.5732915371108167新北区8华润国际花4.433.29664134545067天宁区园9景浦华苑4.723.2224514679131193金坛区10翠语花园3.022.93447102876668金坛区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2023年1-4月常州市土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地5-28.648.77-23.2890464商办用地4-33.37.16-76.42637-21.4工业用地427.7677.8285.2227-13.9其他用地74051.3469.712182.9各类用地581.8785.0860.2853-27.82023年1-4月常州市土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地2-77.89.98-89.33193-39.41.103.19-93.5商办用地3-5032.044.4338942.80.2-1.210.8649.1工业用地2920.8158.01-44.630626.8004.83-29.8其他用地62093.16306.41037-30.921.99.66181各类用地40-9.1293.19-32.2973-370.9-0.128.54-57.2各类用地|土地供求2023年1-4月，常州共推出各类用地规划建筑面积785.08万㎡，同比增长60.18%;成交规划建筑面积293.19万㎡，同比下降32.18%。2023年4月，常州共推出各类用地规划建筑面积100.65万㎡，同比下降53.73%;成交规划建筑面积107.16万㎡，同比增长29.8%。2020年5月-2023年4月常州市各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比8007007006006005005004003004002003001002000100-1000-20020-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04各类用地|土地价格2023年1-4月,常州成交楼面均价为973元/㎡，同比下跌36.95%;平均溢价率为0.87%，较去年同期下降0.09个百分点;各类用地出让金达28.54亿元，同比下降57.24%。2023年4月,常州成交楼面均价为812元/㎡，环比上涨236.49%,同比上涨191.4%;平均溢价率为2.23%,较去年同期增长2.01个百分点;各类用地出让金达8.71亿元，环比增长2020.85%,同比增长278.23%。2020年5月-2023年4月常州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率1000080900070800060700060005050004040003030002020001000100020-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04各类用地|区域2023年1-4月常州市各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)武进区1816101-61109-28907-1121新北区12655333454-72412-810金坛区16865101472521061460--天宁区6636634323888-9210钟楼区6430-414018867121910住宅用地|土地供求2023年1-4月，常州共推出住宅用地规划建筑面积48.77万㎡，同比下降23.18%;成交规划建筑面积9.98万㎡，同比下降89.3%。2023年4月，常州共推出住宅用地规划建筑面积47.08万㎡，同比增长10.9%2020年5月-2023年4月常州市住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比450800040070003506000300500025040002003000150200010010005000-1000050709110103050709110103050709110103------------------202020202121212121212222222222222323

2020年5月-2023年4月常州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率4.50.840.73.50.630.52.50.420.31.510.20.50.100050709110103050709110103050709110103------------------202020202121212121212222222222222323住宅用地|土地价格2023年1-4月,常州成交楼面均价为3193元/㎡，同比下跌39.39%;平均溢价率为1.11%，较去年同期增长0.03个百分点;住宅用地出让金达3.19亿元，同比下降93.51%。2020年5月-2023年4月常州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率14000100120009080100007080006050600040400030202000100020-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04住宅用地|区域2023年1-4月常州市各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)天宁区--1----8-673519-7710武进区112-862-701590-7320商办用地|土地供求2023年1-4月，常州共推出商办用地规划建筑面积7.16万㎡，同比下降76.36%;成交规划建筑面积32.04万㎡，同比增长4.39%。2023年4月，常州共推出商办用地规划建筑面积0.64万㎡，同比下降95.6%;成交规划建筑面积6.52万㎡。2020年5月-2023年4月常州市商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比7060006050005040004030003020002010001000-100020-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04商办用地|土地价格2023年1-4月,常州成交楼面均价为3389元/㎡，同比上涨42.84%;平均溢价率为0.18%，较去年同期下降1.21个百分点;商办用地出让金达10.86亿元，同比增长49.11%。2023年4月,常州成交楼面均价为2562元/㎡;平均溢价率为1.21%;商办用地出让金达1.67亿元。2020年5月-2023年4月常州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率20000601800016000501400040120001000030800060002040001020000020-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04商办用地|区域2023年1-4月常州市各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)金坛区111-782695236003800--武进区113-773-8731292510钟楼区213--3--1936--2--土地排行榜|各类用地2023年1-4月常州市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1花茅公路西侧、龙口村道南侧地块金坛区25515391854.936000江苏茅山旅游控股有限公司2兴东路东侧、东方东路北侧武进区2974863747012604.2常州裕彤实业有限公司(QQ041104-02)地块3武进区腾龙路东侧、延政西大道南侧武进区2341092926412500江苏致远教育发展有限公司地块4环山河西侧、舜南河北侧地块天宁区829812920035191常州南广场建设有限公司5和裕路南侧、富裕路西侧地块钟楼区1005901190011831.7常州威德明特教育科技有限公司6武进区西太湖大道以东、揽月路北侧武进区341931070031290.9伟驰控股集团有限公司地块7云河路南侧长江北路西侧地块新北区90768105631164