建设工程施工合同基础知识讲解

第六章建设工程施工合同第一节概述一、工程承包合同的概念工程承包合同是建设工程中最重要、最复杂的合同。是业主、工程师或承包商合同管理的主要对象。工程承包合同与工程施工合同二、工程承包合同的分类1、工程施工合同（施工总承包、单位工程施工承包、特殊专业工程施工）2、工程总承包合同3、工程分包合同三、建设工程施工合同的概念 建设工程施工合同是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。建设工程施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。在市场经济条件下，建设市场主体之间相互的权利义务关系主要是通过合同确立的，因此，在建设领域加强对施工合同的管理具有十分重要的意义。施工合同的当事人是发包人和承包人，双方是平等的民事主体，双方签订施工合同，必须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。四、建设工程施工合同的特点（一）合同标的物的特殊性（二）合同内容的多样性和复杂性（三）合同履行期限的长期性（四）合同监督的严格性五、建设工程施工合同订立（一）订立施工合同应具备的条件（二）订立施工合同应遵守的原则（三）订立施工合同的程序六、《建设工程施工合同示范文本》简介 《建设工程施工合同示范文本》由协议书、通用条款、专用条款3部分组成，并附有3个附件。(1、发包人供应材料设备一览表2、承包人承包工程项目一览表3、质量保修书)第二节建设工程施工合同示范文本的主要内容

一、缴合同份文件满及解障释顺初序施工械合同返文件陷应能纽奉相互送解释岂、互肠为说劈燕明。废如果钓出现说矛盾常除专坡用条暑款约壮定外识，组逢成施揭工合再同文成件优厘先解呼释顺污序为惕：双嗽方围签欧署移的沾合盟同劫协熔议恢书中标代通知检书投标迎书及距附件本畏合宫同老专滋用宴条佩款本哥合粪同饰通端用址条走款本工邪程所殃适用疼的标枣准、茧规范海及有拒关技煌术文老件。图朋纸工程绳量清骄单9、株工婶程蜘报生价奸单腔或蚕预跃算劈燕书二隆、排双宵方棒一镰般恳权难利罗和恢义涝务（免一博）仿工触程麻师逆及按其散职绞权1、工软程师矩（包邻括监错理单遇位委炼派的猪总监凤理工瓦程师蔽或者蜘发包挽人派稳驻施劫工场袜地履道行合同蜡的代串表，做双方当的权宵利义以务不倡能交晋叉）2、工资程师厚的委钟派和猾指令（1）工历程师丛委派鸡代表（2）工她程师宜发布攀指令较、通价知（3）工可程师夜应当兵及时哲完成纹自己搞的职呜责（4）征工括程饥师崭易覆人（二画）建窄造师示及其微职权1、勉建叶造确师2、建述造师放的职亲权（息三移）绵发余包谎人震工翼作1、办蜡理土解地征绍用、因拆迁榆补偿掏、平避整施迈工场顷地等足工作挪，使协施工仙场地女具备窝施工抬条件龟，在幅开工饱后继犹续负娱责解醉决以辜上事跪项遗犯留问揭题2、形将绑施期工井所录需手水腔、疫电聚、纠电州讯青线耽路钳从感施保工仪场鞠地栋外序部蓄接盾至放专狂用唱条虎款米约辞定络地侨点彩，贸保毛证躬施灶工轰期市间腹的源需柴要患。3、开阀通施无工场考地与晚城乡衫公共梅道路绳的通谱道，真以及垄专用野条款葛约定天的施闸工场梯地内发的主闷要道拒路，劝满足狱施工箭运输狗的需岁要，添保证柜施工喉期间笋的畅秃通。4、向庙承包收人提生供施掠工场零地的稳工程杆地质经和地执下管钢线资纽奉料，对蜻资负料确的轨真乓实枣性胳负售责。5、胃办侮理榨施返工批许究可章证而及茄其允他志施晕工为所诸需浴证士件秋、询批嗽件鼠和炊临冰时双用瘦地爽、咬停烫水愤、滩停目电肿、户中糟断道辜路厕交孩通佳、从爆薄破暂作番业帜等余的客申粉请总批绕准笨手牺续咬。6、巧确沿定绳水鱼准绵点移与薪坐工标羽控都制宝点畅，葱以挨书校面挡形索式随交船给碌承旦包计人冬，津进类行破现眼场路交嘱验破。7、暗组己织贪承朱包察人拢和籍设司计毕单博位训进腰行奇图务纸您会专审仿和诵设蚂计趟交辨底8、协门调所处蒸理施晴工虾场肝地令周定围食地纳下丙管苹线库和子临稿近皱建夸筑翠物原、株构址筑瘦物纪、堆古挥树焦名慎木河的领保犹护泼工纳作付，承黄担渔有株关圈费哀用。9、发室包人驱应做剧的其瓶他工滚作，怖双方雕在专坦用条复款内企的约区定。（四溜）承夏包人蚀的工清作1、盐根劈燕据益发共包夕人瓣委近托扇，置在泥其资设捞计耳资龟质贵等狼级摊和贫业画务腊允奔许油的腔范沉围窗内罢，恐完怒成尚施鞭工发图抚设过计圣或井与窃工犯程趴配忍套搞的牲设沾计锋，唐经膝工煮程敲师幅确钻认绳后吹使泼用忍，烘发挤包似人吃承呼担间由沾此询发蛇生武的催费词用终。2、开向佳工揉程惧师小提侦供晋年件、轨季艰、桑月迁度葱进续度诸计傻划执及吵相映应鞠进限度钥统岸计肠报声表3、茄根竖据尘工炸程杠需论要霜，切提砍供永和筝维购修些非姐夜左间山施岂工兔使掏用匙的惑照竞明雪、焰围锯栏蠢设牵施废，绝并芦负惠责提安乞全兰保哭卫猪。4、按户专用烫条款肆约定截的数稼量和趁要求朽，向翠发包莲人提猾供施筑工场逮地办归公和担生活料的房膏屋及蛋设施乐，发角包蛛人砍承著担痰由芽此年发豆生锤的地费碑用。5、剃遵浊守停政颈府磨有射关立主角管宁部完门毛对锯施豆工像场剪地功交余通妙、险施鉴工然噪沈音轰以亩及朱环无境己保需护宇和籍安文全猫生乱产呈的港管嚷理弓规封定泪，您按钉规忆定裕办串理智有尊关导手傻续稻，战并茅以惨书原面委形蒙式县通汤知挣发缺包踩人铁，产发叫包让人来承鸡担胳由警此心发渠生方的蛮费塑用道，倡因裁承垫包务人鸦责者任馋造芝成黎的偷罚扇款迟除毕外.6、已例竣工润工程仍未交或付发膜包人巾之前虚，承鸽包人逝按专季用条筐款约挺定负受责已误完工叉程的耽保护工罚作押，仔保拐护兼期纲间浙发狗生城损叮坏筛，欺承克包胁人直自牺费提予股以衬修榨复王。淋发江包蓝人软要交求供承鹊包店人朴采外取会特缩慧殊脚措辱施得保瞒护醉的妖工弄程挂部灾位突和纵相梢应职的见追徒加易合弓同排条打款彻，闹双蕉方粗在而专杏用劈燕条竖款熔内悲约耀定玩。7、涨按展专勉用帅条国款继约罗定做顽好施毙工牢场漠地慈地涌下杂管离线掠和言邻仰近族建碑筑响物宿、乘构壮筑堡物克、跑古月树区名顾木穿的拢保着护祖工绸作淋。8、程保戴证挡施调工拖场保地熊清领洁厦符册合挽环置境睬卫哥生环管由理拘的腾有园关喉规杏定画。擦交桃工鄙前凤清米理演现牧场定达焰到移专糊用敢条泳款养约绘定叮的役要宴求爷，堵承永担箭因覆自考身灭原眨因到违配反抛有链关各规狡定貌造冒成露的塘损暑失肚和责罚万款咏。9、双絮方在槽专用恶条款荐内约萍定的祝承包垮人应围做的常其它渐工作惨。三舍、输施醋工肥合牧同暖的割进屋度偿控所制银条貌款进度给控制侄是施碗工合钻同管帅理的按重要路组成馋部分俊。施逝工合雾同就妖进度笋控制感可以掘分为涌施工税准备喇阶段伟、施聋工阶酸段和牌施工资验收泥阶段情的进叼度控喜制。施煤工渔准亚备枣阶刑段精的码进水度贴控已制合同削工期确的约首定进度炸计划其他始准备丸工作禁开工姐及延压期开惧工承释包浸人廊要料求鉴的郊延咏期闻开砖工发包阴人原宋因的做延期揪开工（二活）施犹工阶驱段的革进度递控制1、工腐程师为对进趴度计尚划的闯检查掘与监风督2、暂刑停施鹅工（1）工贝程师披要求胸的暂扶停施施工（2）兄因帝发础包姑人颂违获约雪导搭致顷承镰包乐人初主鹅动物暂唇停婶施源工（3）聚意嘴外榨事巩件锻导下致她的脱暂手停朝施怨工3、工渴程设汽计变披更（1）赶发葛包塑人闯对均原替设佛计睛进发行刘变趴更（2）钓承族包披人印要小求坡对冒原摆设剪计橡进技行咬变哄更4、帐工叔期倒延彼误（1）陆发戚包添人政未绘能塔按潮专确用唱条解款浅的抓约短定设提液供忙图毒纸溪及纷开昨工柴条碗件冲。（2）发拼包人锁未能宾按约狂定日本期支神付预漠付款消、进搏度款壮，致翠使施亩工不抓能正升常进寇行。（3）哥工腐程嫁师锄未滚按隙合监同狐约帖定植提聚供以所少需水指费令叹、馅批钥准统等馒，室致舒使白施聚工厚不赏能燃正原常眠进剂行（4）设些计变偶更和举工程愁量增碍加。（5）绩一涨周喉内务非孩承颤包鱼人抬原托因蜘停剪水赏、糊停很电胆、率停浮气笼造坐成释停储工需累职计扔超摆过8小甘时窄。（6）浅不钥可蜘抗喇力奋其骡他校情聪况领。（7）捞专蓬用缠条竿款疲中费约反定暴或级工略程释师榨同凯意共顺酬延夫的（三目）竣冰工验汇收阶列段的受进度艺控制1、礼竣滩工渣验叔收鲁的失程出序（1）承剩包人榜提交暑竣工棍验收宪报告（2）发擦包人思组织英验收2、提总前竣态工四、杀施工包合同扮的质境量控中制条摩款1、工乔程质差量标同准2、骡检躺查临和弃返忧工3、鲁隐让蔽其工怜程纲和膀中拳间绢验永收4、重荐新检毅验（犯看结榨果）5、顶工歪程蛋试惹车船（域单看机和无侍负砖荷领试医车辈、浙联妹动卧无抖负妇荷攀试禾车狭、载投每料探试奸车怨）6、竣齐工验蔑收7、质盒量保秃修（希质量剥保修羽书内省容，怖工程冒质量滚保修遭的内日容、禾质量苹保修像期、用质量粉保修闭责任惜、质晓量保蜂修金窃的支笔付方湿法）8、救材笑料贷设让备昌供榜应膛的钥质娃量的控造制（1）书发勇包今人唯供保应催材浓料桨设变备（2）承扛包人科供应输材料巾设备五、扇施工禁合同哀的投讽资控挎制条解款（一量）施陆工合叛同价堪款及把调整1、坡固妨定健价霉格销合谊同2、断可争调源价悄格粪合筐同3、成厕本加能酬金即合同（结二双）其工河程劝预尊付印款(预届付芬款激保估函)（三汤）工再程进饱度款1、膨工羞程炸量京的鞭确源定2、工叛程进永度款样的结嚼算方鲜式按月矩结算让、按形锣象进龄度分证段结谱算、竣工籍后一拢次结膀算、其他锻结算属方式3、谅工乱程求进跨度醋款卷支戴付永的台程劳序功和竭责扔任4、变鹅更价宋款的配确定（1）死合支同润中叙已廊有抗适泪用加于洗变脂更定工惕程耍的磁价侄格求，嚷按火合炒同草已铜有槐的龙价跟格序计枕算励变幸更蒙合族同颂价绝款终。（2）保合辰同盒中驻只握有峡类急似老于戚变啊更薯工盲程系的血价滨格穿，根可丘以摩参绩照猛类争似狱价纵格阅变蚁更父合浪同锄价潮款啄。（3）合疫同中纪没有梯适用答或类妄似变腾更工妄程的宁价格喂，由双扔方提出尖适当建的变爸更价蚊格，征经对方确认迎后执抄行。5、施钱工中宣涉及伙的其架他费弓用（1）安咸全施从工（2）血专联利牛技满术秩及父特何殊牢工锁艺（3）跃文些物喊和伞地尸下叉障秘碍递物6、积竣恩工竟结木算（1）卵竣毛工葱结周算虽程迹序（2）竣境工结菌算相兰关的揭违约警责任7、炮质束量狐保自修您金六、姑施工垦合同资的监底督管揉理（一验）不划可抗超力（1）工惑程本垦身的差损毁敌、因港工程呜损害巨导致押第三记者人灯员伤贞亡和悟财产烈损失佩以及筛运至坝施工蓄场地可用于证施工涨的材之料和泼待安缺装设滤备的监损害予，由南发包裕人承抵担。（2）部发存包迎人及、滴承储包磁人缩慧人喉员及伤膊亡尤由头其甩所宜在搁单右位傻负绑责煎，值并卸承贺担控相寨应俱费县用花。（3）拴承筐包果人辩机蓬械馋设姻备残损谁坏美及辱停释工对损粉失光，境由竹承梦包染人厦承命担防。（4）停卷工期绢间，粱承包宴人应铲工程止师一遗起留萝在施诱工场钞地的仇必要斑的管肉理人傻员及撞保卫备人员太的费机用柿由疲发牢包昂人表承歪担露。（5）猪工扣程谊所广需绸清碧理恶、叹修你复鲜费辉用痰。品由秒发钓包民人以承夸担工。（6）膜延高误冒的饿工事期肤相爬应锣顺拜延竭。（喂二角）秘保凑险（程三筝）革担丙保（接四诸）前工搁程授转盟包饰与菌分筒包1、工遣程转怜包机建赛筑法丑禁止径转包匆：转堤包2、厚工擦程叠分包包（投五会）惑违肥约靠责暖任贡（条发枪包垫人乞违肥约睡、宰承张包闪人眉违赚约袍）（钥六饼）输合聚同指争泥议眉的照解摩决（摄七络）扔施兄工技合解同堂的溜解桥除（八领）合友同生匙效与纠终止案腿例扭分重析某港置口的崭码头唱工程半，在悼施工午设计还图纸杰没有芬完成凝之前镰，业日主通仇过招凶标选食择了贩一家言总承卷包单漂位承湖包该铺工程技任务榨。由洪于设弓计尚酸未完承成，山承包熔范围什内待伙实施啊的工油程虽累性质消明确见，但互工程浮量还竞难以茎确定浪，双愁方协邻商拟抛采用讯总价嘴合同腥形式杠签订喘施工党合同欺，以子减少烤双方吐的风节险。剥施工辉合同产签订丘前，善业主租委托材一家刻监理宇单位牌拟协鱼助业途主签直订施饲工合尝同和林进行俯施工蛋阶段钳监理交。监酸理工察程师袭查看屈了业仆主（车发包尽人）纪和施刺工单身位（吸承包瞎人）近草拟资的施激工合县同条缘瑞件，捞发现税合同偷中有降以下钥一些电条款券：1、承免包人支按工净程师盐批准迫的施载工组塘织设唯计（华或施却工方恋案）烘组织痕施工而，承服包人萄不应答该承观担由随此引衡起的隶工程揭延误船和费奇用增刮加的每责任妻。2、发冒包人阅向承遇包人乳提供籍施工盏场地情工程国地质和地兄下主颜要管炭网线慕路资帮料，首供承姑包人浴参考轨使用桨。3、承聚包人晓不能余将工挎程转尼包，功但允脉许分阴包，壮也允啊许分分包人魂将分累包的圾工程好再次兼分包朝给其级他施痒工单假位。4、齿工奶程览所丽应岛当唐对倘承免包碍人倒提犹交屈的艳施众工灶组毛织摸设得计没进明行做审拉批易或瓜提奴出盒修凉改党意险见电。5、百无以论痒工过程您师蜻是夸否庄参俭加因隐挺蔽混工蒸程件的唉验脑收栋，自当离其舟提阳出约对漏已帽经碎隐沙蔽唱的沟工震程太重嫁新既检待验杏的涂要桌求良时途，涨承戏包宝人释应闻按埋要垄求笑进芽行拍剥盛露罪，倾并柜在草检裤验粮合管格扛后膜重低新珍进抄行疏覆志盖哑或来修腿复里。胶检叙验川如画果合南格戴，谈发悟包殖人尿承牛担血由班此拌发冠生绑的缝全窑部秘追银加牵合西同叠价吹款刮，借赔拼偿榨承野包飞人贱的尾损蛙失生并必相持应完顺跟延拣工烘期垂。非检仙验兆如恼果猎不熟合社格红，剃承烫包丑人赖则卫应姑承严担熔发摘生熄的游费恼用惨，樱工裁期策可竟以凯顺品延抛。6、补承偏包恭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