注册造价师案例讲义齐宝库

2013年版注册造价工程师考试培训教材建设工程造价案例分析交底说明2013年7月教材结构体系：第1章建设项目投资估算与财务评价第2章工程设计、施工方案技术经济分析第3章工程计量与计价第4章建设工程招标投标第5章工程合同价款管理第6章工程结算与决算第1章建设项目投资估算与财务评价考试大纲要求的内容：建设项目投资估算建设项目财务分析建设项目不确定性分析与风险分析案例类型：

※投资估算

※财务评价

※不确定性分析1.1建设项目投资估算一、建设项目投资构成建设项目总投资

建设投资

建设期贷款利息

流动资产投资（流动资金）

工程费用

工程建设其他费用

预备费

设备及工、器具购置费用

建筑安装工程费用

设备购置费

工器具及生产家具购置费直接费

间接费

利润

税金

直接工程费

措施费

规费

企业管理费

建设用地费与建设有关的其他费用与生产经营有关的费用

设备原价设备运杂费

基本预备费涨价预备费

静态投资动态投资1.谨1建为设弹项继目螺投安资这估库算二、钻建设邮项目打投资伯估算注方法（1）建必设投润资估并算方欧法1）工若程费蓬用及徒工程该建设软其他请费用她估算乏方法单位芬生产摩能力衬估算搁法生产睛能力统指数灶估算皇法系数圾估算梯法比含例尘估脾算贴法指夏标携估震算擦法1.凑1建设遵项目榴投资筋估算2）隐预备掉费估椅算方朴法预备抖费＝颈基本也预备授费＋素价差预备鼠费基枝本帮预毛备殖费检＝叛（糕工迅程爷费微＋尊工毯程协建避设拔其脸他欣费芒）令×鉴基理本果预湿备据费董率价差预备彼费：1.乔1建设躬项目域投资亩估算（2）做建想设岂期营贷凝款厨利罗息戚估渗算考方饥法贷款禁利息尽计算名咏义束利香率藏与胜实跑际晴利绍率（3）穷流姿动帅资凳金寸估切算测方勉法扩大伍指标畜估算确法分项躬详细脸估算灯法1.属1建工设得项逃目兆投壳资戚估每算三绞、摩进对口勿设风备叙投蜂资晨估裤算（1）涛进远口酷设加备菌的聪交命货近方张式1）液内搂陆芝交埋货振类2）凡目启的来地币交氧货桥类3）装灰运港宽交货塑类(FO之B)、(C＆F)、(CI饥F)。1.盼1建设哈项目葡投资思估算（2）震进口盼设备颂价格脱的计蝇算：货雕价鸽：这外版币磁（稍美姓元符）×汇率国好外沈运孟输宾费淋：移①×费率国外院运输兄保险者费：{①械+②}×费率/（1说-费率何）关税咐：{唐①伯+隶②盟+凡③番}镇×税秧率增绩值骨税闷：{①抬+②烤+③宝+④脏}×税率银行例财务济费：启①×费率外贸冲手续昨费：{状①嗓+杰②听+敲③篇}兵×费率国热内颠运卷杂拼费由：触按学给愿定快条隔件病计赏算进口艳设备基价格霸：{影①惠+角②+掠…珠+患⑧始}1.般1建絮设痰项呈目激投吨资骗估繁算投资印估算际案例[案屿例冲一][案拔例升二][案例障三]1.仍2建设愈项目盾财务款评价0财正务年评隙价体的城基最本桐概统念元：建设妈项目档财务背评价剑是根亿据财卡务评亩价指厘标分望析的浴结果勉，对建设轧项目顽可行锐性进念行评辨价并娇给出林可行继与否外的结温论。建膏设床项何目霸财哲务帮分积析须包负括融资陡前分奖析和阻融资姑后分柴析。融扶资溜前紧分讲析以勺动也态征分立析楼为惕主裤，脑静亩态独分巩析昌为哗辅扶。融幼资师后岗分迷析是料在痛融件资丧前绍分暂析抵结隙论抛满港足唯要膨求骄的识基下础感上布，犬考逢察沿项测目该在田初君步俯设丈定沙的陆融斗资勿条站件昏下剑的麻盈析利球能外力凳。主床要季依院据管：《建功设割项衰目咏经名济晃评后价晚方餐法它与拳参袭数勤（必第虏三辞版摔）》1混.裕2建设痕项目播财务圆评价编屠制项疤目吸投昏资跑现增金查流卵量窗表计算投侄资盯回粱收宝期艰、栏财痰务街净膝现蓝值评、链财接务剪内丘部荡收押益尤率杀。一雄、恶融祖资究前亦财码务鼠分隶析二钢、贝融美资冤后挥财久务盏分你析编制还本艇付息姑计划钟表、畏总成黄本费纳用表购、利惯润与墨利润挎分配侮表、项目脾资本汽金现愤金流工量表铲。计算总投壳资收逮益率谎、资匠本金罗利润绞率。1.访2建堡设束项军目讲财萄务简评葱价财务促评价站案例[案例拴四][案例战五][案缘瑞例蹄六][案预例血七]1.戒3不标确掠定畏性雁分少析一、脸概念在建滚设项车目的礼经济扬评价巨中，勉所研垮究的付问题云都是第发生丝式于未辫来，件所引呀用的咱数据廉也都同来源待于预伯测和嫩估计桑，从王而使咏经济咳评价赖不可赤避免汗地带教有不敲确定菜性。因诞此顾，捧对劲于街大销中半型沈建阿设鉴项便目灰除箩进的行劈燕财贷务伐评致价延外病，疏一享般桑还戒需贪进对行贪不录确单定极性舒分阿析搁。二财、历内锹容盈荒亏爪平叙衡进分测析终、唱敏诉感堂性起分拐析1兵.永3不确突定性馅分析不狗确确定灶性喜分末析宁案系例[案例勇八][案铸例妇九]第2章刮设计.施熟工扔方冷案蒸技锁术熔经浮济杯分席析考试枪大纲价要求北的内之容：斥工米程财设多计婆、膏施惭工雾方蓝案示综挠合膊评铜价工萝程设昆计、椒施工逗方案苍比选招与优吓化拒工奔程孤网则络防计机划理的过调会整逮与裂优译化案冲例撒类游型伍：※综合谣评价息法※价滑值姑工乞程映法※费闭用港分没析洽比畅较乓法※决策个树法※网络瓶计划漠法2恰.勾1综覆合瓶评疤价猾法一、窃评拉价指笼标体劲系定障性顿评裹价表指旦标定姥量蝴评检价差指殃标二、残评价恐方法确甲定醋每阁项刷指批标布权皆重对每遥个方掠案的绵各项辈指标夏打分将每比项指么标得顿分乘遵以权竿重，滚得到跨加权筐得分合计羊加权轰得分煮，得电分最静高方惊案为对优综战合托评正价宫案艳例疲：[案例枪二]2.陡2价值瞎工程茅法一、岩价值名工程界原理二、才多方械案比衰选中粘的应喉用（1）确锐定各讯方案显的功瓣能系唐数（2）确聪定各瓶方案练的成前本系斥数（3）计含算各遥方案摩的价捐值系诞数（4）失价谢值拘系堂数票最背高白方谨案本为拔优V冠=浙F象/乐C2份.境2价值身工程桥法三、耻单方劝案评毫价、获改进骂中的棒应用利伴用较绝普对疲指坚标利袍用训相藏对镰指量标价值时工程锯法案撤例：[案钉例馋二][案例刷三][案例环四][案伯例风五]2.冤3费用处分析订比较技法一侨、林常事用针费索用检指慨标二魄、腿生箩命拣周曾期心成藏本律理户论针的插应婚用工程泰生命泼周期鸣成本害评价径常用亿费用微效率购（C批E）法裳评价诉。最俩小胁费及用辛、棋最俯大悦收袭益阶、袄净颗现失值疤、敲等旺额陷年糖值馒、连终便值耐、最单大粒（窑小密）忆期饼望准值2.站3费用衫分析惑比较春法费用督分析宋比较浑法案驱例[案例城一]满[案樱例架九][案钳例防六]更[案郊例圆十][案蹲例秋七]央[案萍例租十户五][案曾例定八]恳[案烘例墓十善六]2脂.晋4决亮策净树泳法一、糠决策漂树的净绘制二、破期望臂值计绣算机会讨点的兰期望校值=∑损俘益考值×概率决剂策纱点妇、仍方仪案涨枝葱、皂机梢会项点粮、圆概糕率幸枝客、漫结杆果每点三撇、寒方掩案鞋选拍择选砖择韵期悦望宪值维最暂大牢（妥最陡小怖）苹的侍方奋案2计.宵4决容策鱼树绝法决冲策因树犯法答案价例[案违例嘴十支一][案例渠十二]2.船5网羞络私计馋划阶法一统、告网惭络吹计色划笔的温基磁本披概秩念二、笋网络筐计划足时间晴参数览与关超键线爬路工创作幼的播时番间首参锹数搬：Di,绑jESi,庭jE姨Fi,码jLSi月,膀jL疑Fi,眉jT史Fi,废jFFi,驶j工扁期：Tc济Tp仆Tr关那键漠线聪路径：总岔持念续辈时距间震最宪长蹄的庄线暗路关键或线路凑的确对定方济法：网测络遵图戴的却概刷念柱、那网副络饼图够的循分夸类望（单税代傅号毁、考双供代援号）、陵网络叹图的嫁绘制畜（规川则）王、嚼网孤络鼠计偷划创表愧达喜方撒法签（有无框时标）。2.舍5网段络麻计玩划混法三、嗓时标雅网络半计划四、衫网络求计划详的调膊整与晚优化调注整饭的打内卫容悟：优化抖的种祥类：工期债调整警对象坐：所泽有段工扒作景（泛箭处线弓）苍均辣按屡最境早撒时江间凭绘脏制时标瞧网络哭计划越的分英析2.庭5网济络龟计踢划遭法网络企计划虑法案锅例[案丹例涌十践三][案浙例萝十庙四]第3章建伐设妙工为程拘计禾量压与半计天价考试倘大纲震要求鸽的内许容：工中程量下计算跨工帆程狭计割价点定庄额质的粪编完制毙设杂计狱概锋算益、墨施勺工轨图臣预宇算余的本编呆制家工葛程快量奸清振单佳计纺价案例赏类型挎：※定额地编制仓基本亿原理※建设喂工程铸概算邻与预陆算※工股程估计抬量听与简清灶单卧计恨价3.胶1定僵额衫编询制丸基蹄本纳原甲理0、建挥筑安印装工查程费递用构锻成直接倚费间费接骂费利料润税骄金直接工程费

措施费

人工费材料费机械费企业管理费

规费通用元措施专势业政措缎施*社会保险费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、

生育保险费、

工伤保险费；*住房公积金；*工程排污费。营业税城市维护建设税教育费附加3施.傅1定认额狱编鉴制殿基吉本兔原奋理一拿、踢人皇工肚消怎耗似指放标施工逗定额巨（劳唉动定脸额）尾中的繁人工春消耗劈燕指标计价质定额派中人粉工消盲耗指流标二进、剩机猴械传台岩班朵消句耗吴指刺标施工狮定额搞中的锦机械身台班延消耗逃指标计价观定额庆中的弱机械艳台班州消耗萌指标3.姻1定额朋编制滔基本重原理三、冲材料膊消耗赔指标材料双分类惰：一惑次性荐消耗术材料带和周锣转使领用材级料一需次伤性驼消蔬耗宾材跨料秩，病一列般尤是筋指湿构罩成启工约程蚊实蜜体戚的烛材害料周转冬使用征材料杠，多仿次使储用，镜价值隐分次弄摊销四不、堂人毁、佩材娱、药机田单堂价勉组役成人工努日工妥资单顽价材料趴单价机械姨台班肾单价3镜.酱1定额事编制关基本雷原理五、碑分项杜工程态直接域工程玻费单草价分项著工程名直接输工程园费单父价＝刊分项鹿工程人工盒费＋分喝项工剑程材床料吐费＋蛛分逢项鞋工做程机眠械陶费其中米：分项叼工程迈人工花费＝湿∑（缸人工悬工日嚼消耗伍量×人话工絮工组日首单掩价过）分项骨工程织材料及费＝复∑（子材料睡消耗爹量×相斯应惑材半料蹈价狡格晶）分柔项沫工扶程冲机宗械蜜费蹦＝把∑享（从机该械覆台红班悠消劳耗插量×相应汉台班捉单价饶）定肆额挑编记制铺案鞋例未：[案例鸡二]3.逢2建设等工程烈概预贿算一、服设桥计概葵算的摘编制土朗建所单凡位广工可程车概己算枣编切制河方桌法设卫备门及垃安哑装效单融位柜工坦程架概塔算损编炭制容方从法二阅、磨施过工联图箱预踢算躬的贡编质制编柏制担方湿法桂：单避价追法秒、占实诵物复法。建刺设发工凶程早概妹预鸡算桑编惩制交案畅例[案例浊三]敢[案克例脂四]3.瞎3工程扔计量售与清仔单计改价一、丧建筑日面积雕计算《建争筑绢工烛程捐建或筑武面殖积报计超算能规拥范》（G胜B斗/撑T雹5大0饮3泳5椅3）二碗、清单五工程购量计我算《房送屋盼建浙筑限与势装万饰情工吼程击计垂量失规室范》（G黄B冤5成0智0肝8尊5你4闭-2兰0稀1枪3）《通用债安装灵工程棍计量毯规范》（G通B娃5狠0窄0纵8亩5驱4劈燕-2沾0敬1遭3）┅三、施工政工程纳量计倒算按何具菌体胁施驾工榴方访案轮计愉算贱，仇可正以蝴参浪照《全国瓶统一敲建筑宿安装梨工程丛基础临定额》的规坛定。3.说3工程经计量位与清汤单计衔价四分、执钢孕筋键工违程籍量杆计渣算需欣要亡熟稳悉祥平饼法阻标连注背表既示到方职法棋和哲相花关佛规影范傻的酿规带定嚼。图体例紧：3浴.假3工程僵计量挺与清爹单计苹价五、斤工程跨量清泛单的汇编制1）考分西部披分冤项浆工界程揪量观清百单2）密措遮施吴项踏目伞清诱单3)其他仗项目踏清单4)规恭费营项雪目民清导单5)税金蛙项目委清单3.运3工疏程稳计南量疾与群清络单悦计移价六指、朽工挤程经量含清戒单每计贱价1）厚分春部坝分闲项石工筑程包量才清熟单男与扭计稿价好表2）愈工破程览量乞清筹单删综讯合缘瑞单份价阿分裁析纠表3）措眉施项岗目清开单与斑计价市表（无一）辩、（嘉二）４)其他伏项目肢清单衬与计刑价汇攀总表5）单欲位工统程招后标控宋制价(投标货报价)汇映总泼表6）扶单献项即工贱程商招吹标勤控单制福价(投域标周报殖价)汇总惜表7）工传程项洪目招配标控依制价(投桥标拍报叛价)汇总辨表3搂.峡3工镰程票计习量丹与健清蜡单丈计社价工辨程吴计碍量静与唉清薪单酸计他价总案芦例[案烛例疮一]束[案粮例故七][案杀例喉五]菜[案例也八][案例场六]揪[案厘例节九]第4章其建体设友工弹程纷招煎标犯投能标考沾试购大握纲厅要龙求霜的造内裁容决：工穷程招拌标程流序与团方式项工阶程绝评蝇标轨与崇定词标工赤程投抢标策皱略与笼方法案考例丘类洒型赢：※招按投涉标舟方滑式会、榨程敬序升与匆相协关汇规领定※投标帐策略耽、方炒法与肚投标蔑决策※评辈标鱼与佣定猫标4跌.阀1招投卖标方苦式、权程序锻与相纪关规似定一蔑、咳招练标遇方希式（1）间公竟开娱招侦标绝（2）邀翠请招翠标二、复招标稿程序确定招标组织形式选定招标方式标段划分编制发布招标公告或邀请书编发资格预审文件组织资格预审编制招标文件发售招标文件勘察现场投标预备会受理投标文件开标评标定标发出中标通知书签订合同招标准备阶段招标实施阶段评标定标阶段4.宝1招塘投休标或方丸式嫩、妨程南序浇与威相腹关暂规现定招捕投比标丧方息式中、胆程杯序焦与技相跑关辆规炉定腥案居例[案例胸一]盲[案修例麻四][案宅例乖二]求[案贪例烛五][案例誓三]槽[案例紧六]4.即2投标浸策略阅、方跃法与垃决策一、云投标趣程序投标准备阶段投标实施阶段开标中标阶段投标前调研投标报名领取资格预审文件填写资格预审文件领取招标文件参加现场勘察参加投标预备会编制投标文件参加开标投标文件澄清与陈述接收中标通知书签订合同递交投标文件递交资格预审文件4范.忘2投猾标魂策堡略挪、困方勒法衬与桶决抓策二、依投标涉策略踩与方暑法（1）苗不呀平纹衡爬报耀价采法（2）多帽方案插报价散法（3）川增串加弯建贝议铁方独案侧法三混、效投犹标皂决键策（1）多利递用器决摇策钉树堤进夜行杰投吵标怎决液策（2）利搭用资贱金时针间价墨值原咸理进嗓行投编标决奸策4.搞2投冤标刻策逢略饭、哈方群法且与涂决耐策投标恩策略仓、方麦法与研决策丑案例[案样例位七][案革例滋八][案例伍九][案治例助十]4.链3评标蔬与定醒标一蹲、霸评不标（1）初泳步评铺审，缝内容勿包括摇：符哑合鞭性警评秧审晒、巩技眠术迅性懂评两审仆、凝商抬务逗性久评牌审（2）源详游细垄评进审1）税综品合苦评滩估央法2）经凉评审卖的最印低投充标价倚法二县、童定欧标中沟标段人你的绘投衣标兰应叉当子符化合差下付列趣条并件纪之匆一觉：1）夕能绢够掘最洗大遇限尸度眨满累足妻招子标弃文倒件瘦中卡规罢定哗的称各没项昼综凭合萌评馋价哑标拨准脆；2）能扣够满败足招绞标文等件的安实质嫁性要地求，陡并且过经评科审的则投标云价格悄最低望；但扁是投皱标价光格低标于成谢本的愉除外。4.签3评败标邻与滚定槐标评标妻与定之标案两例[案例绢十一][案酬例盘十幸二][案例娃十三][案例株十四]第5章埋工程挣合同服价款膛管理考试归大纲斯要求唇的内盖容：工沃程合漂同价室的类睛型及展其适寇用条杂件锤工离程宜变厘更趁的更处别理网工槐程慰索剃赔培的辞计筑算均与夹审巡寿核工因程合善同争匹议的望处理案例扁类型住：※工程降合同瓣管理※工程工索赔5越.渡1工程佛合同刻管理一哄、攀工具程舰施榜工影合纳同今的逼类久型(室1购)固胃定兔价槽格瓦合娃同卡；(2集)可调殃价格社合同刮；(3走)成本纸加酬忌金合束同或:(残1删)总港价棉合窝同挨；(怀2沿)单已价旦合重同席；(需3恩)成独本易加战酬避金邮合剥同二、谅施工肌合同悲文件想组成（1）析合待同窑协寒议忙书通（2）中硬标通戏知书（3）齐投洗标子函腐及转投部标勇函染附轧录毯（4）样专介用骑合吴同泳条伪款（5）通给用合进同条牲款劫（6）技置术标馒准和爆要求（7）图敌纸跟（8）疾已届标评价惭工染程环量萍清足单（9）其虽他合见同文摔件5.码1工程治合同高管理三愉、忌施搜工方合熟同仁主志要附条欠款通践用勾条向款专苦用游条献款四、拉施工瓣合同仰协议索书合精同砖文名件傻组叉成绣；页合弦同殃文马件偏解请释竭次贫序粥；抢签英约画合缝同鲜价辅；承茄包渡人仪项鼠目吩经合理巨；膏工辆程行质乎量昼标元准返；姜承擦包鼠人耀的环承克诺留；发包新人的降承诺摧；开暗工与绵工期瞎；协弦议书满份数肝；未尽重事宜猾处理评方式巾。5.撞1工企程封合孝同乒管毛理五、嚼工程历变更池处理（1）否工宇程廉变占更明处忠理隶程盾序（2）这工用程酒变艘更拆价兆款迅的疾处存理执方摇法1）闪合昂同勺中胆已乌有妄适厘用份于革变纵更绸工似程缸的感价艘格我，节按平合哲同掠已品有错的壳价坐格猪变焦更继合唉同美价诸款歌；2）合结同中惑只有默类似查于变敲更工校程的仍价格充，可室以参钻照类扩似价掠格变扶更合披同价凯款；3）冬合本同顿中蹲没穴有载适宜用稿或晃类序似扶于无变淹更誉工歉程缓的稀价骡格欣，狂由阴承气包奖人随提袜出弓适驰当刑的剖变储更柿价岩格初，作经餐工茧程钩师葛确蹦认豆后塌执荐行贱。六、贺合同协纠纷睁解决术方式和解泰、调亚解、正仲裁两、诉蚕讼。5湖.泪1工程效合同温管理工程悦合同侧管理妇案例[案例铅一][案感例抬二][案例槐三][案译例谱四][案抗例渡五]5蝇.尤2工恢程敏索底赔一、遵工程遵索赔氧的内龄涵索合赔恢的敌概沈念雀：索赔叼内容签：二秤、丹工孩程翁索羽赔找程坐序三、绝工程乱索赔院的计化算（1）检工问期黄索威赔吨的准计联算糟：1）网皱络分网析法优；2）比重例计翅算法券；3）糕其冰他范方涨法（2）耀费级用棒索咳赔方的早计伸算姐：1）庙实居际俭费隔用具法梦；2）总奶费用动法；3）修她正的绢总费欺用法5.佛2工竭程就索漏赔具栗体亏费怎用高索锣赔隆应猾注俯意下问淘题艇：1）民人违工熄费号：区别有内效我作谨业职用哑工和窝工的补占偿标忌准不氏同2）它材甲料叙费亭：材料只消耗腰量，宁既包崭括净用争量，也遣要计台算损耗勉量材料糟价格脸是现碌场刘出向库卷价阔格3）冻机循械砖费傲：区搅别正常浙作业附台班和机械显闲置稻台班补偿猛标准治不同4）侨管骂理秘费陆：腔有度效和作纹业需贱要愿管衰理皇费薯，窝性工不他补普偿情管傻理捏费5）利庸润：只有工艺程捞量钢发笨生雷变琴化时才挎有利不润索雾赔问资题6）昨规哲费含和期税冈金衡：必须阴计取5.肯2工荒程播索膝赔工责程溪索齿赔号案才例[案繁例络六]祝[案撒例名十舍一][案讨例飘七]怀[案夸例沟十痛二][案例全八]采[案担例闪十托三][案堆例拔九]自[案例芝十四][案副例跳十]第6章挣工程午结算副与决占算考试蝇大纲尘要求重的内妨容：工善程价悠款支忙付与赠结算资追金使拾用计牵划编眠制与佩投资古偏差剂分析捷竣恭工晋决师算拔的坡编吨制案例姑类型欲：※工程容价款仙结算※竣工暮决算※资金涂使用过计划筝与投班资偏效差分蚀析6.夕1工埋程绍价命款隆结灯算一、佩工程奖价款衡的结变算方违法（1）按累月结赞算枪（2）忠分述段福结屡算（3）菠竣脏工肺后均一插次睛结角算二歉、顾工曾程蒙预过付率款（1）打工律程盏预某付徒款漂的丸额吓度:理论猎计算益、规糖定百巾分比（2）工隐程预较付款区的扣扶还：理援论接计初算末、恋合钥同誉约筝定三科、苹工辟程殿质移量呀保斩证侨金（1）从从每次馆支付掘工程变款中雾扣留（2）竣路工结誉算时烫一次我性扣箭留6.撤1工遗程狂价萄款读结涉算四鄙、抹工剖程涛价贤款烛的墨调胡整（1）工子程造萍价指事数调绘整法（2）虎实强际床价婶格量调倚整议法（3）万调陶价潜文逢件承计欢算接法（4）狮调犬值习公刷式封法五、端竣工刊结算最终苍付款茅＝合同开价款帅＋合痰同价甜款调香整额－预比付和暑已结巨算工常程价列款－糕工程坝质量必保证耽金6杆.努1工程翼价款侧结算工程消价款弄结算残案例[案例宝一]课[案消例难五]