房地产营销策划方案五

一品国际花园项目营销策划提报2014.4.141、房地产市场浅析2、一品国际项目认知3、营销战略诊断4、营销策略推广5、形象推广设计6、公司简介与案例目录第一部分：房地产市场浅析老城板块东北新区板块城东板块新野已经形成三足鼎立的竞争格局老城板块：供应量较少，仅有汉城广场、名都商城、阳光花园等商业带住宅项目，档次不高，规模不大，且都属于尾盘，均价约3000元/平米左右。城东板块：在售的主要有凯旋城、福地名钻、颐景苑(书香人家处于尾盘状态)，盘量皆超过10万方，属于销售热点片区，均价约3200左右。目前还有部分土地处于待推状态。后期竞争激烈。东北新区板块：政府重点打造的行政中心区，目前有儒林新城、希尔顿国际公馆及一品国际花园，体量均在40万方以上，现正处于前期蓄客阶段。片区还有大片土地待开发，片区呈大盘竞争格局，未来竞争激烈。未克来仰竞冰争纹分急析东轮北斧新局区企与春城福东猫两记大馆板彼块华形鸟成蝇直沟接炮竞潮争古，毅板虹块拣内是各认楼皮盘艺短贫兵井相弟接老扔城所板烘块背势丈微延，粪东仇北卡新苍区龙板济块狠与欢城作东汤板步块厅供宰应保量清激敬增斧，泛两弹大锡板湾块线间消将技展择开森激垒烈附竞逼争昨。军两绣板翼块砍均衣属冤于稍新饰区伟，或且炼板他块凡内仔各袄楼鱼盘蝴相脚距截很没近魔，罗外累部圾条拘件炒基周本概相满同快。篮因违此学产棵品壤自给身冈的她竞抽争东力糊将赢成百为详制果胜混的建决绝定读因熄素脾。市场段容量淡有限卧，供言应量熟激增概，未窗来竞洁争激妙烈据种实连地少踩东盘昌及蚂与过同弄行扣交野流元，误统包计兔1弄2巡寿年独新筝野材销繁售中约1丑9华0缎0套江，该年亡度驶总斑销径售砍面蹄积馅约2泥2万腿方木。程平叹均马每趁月喊去曾化15外8套痰。冲新达野信自20触11年5月锣以表来惭成阵交熄土抖地嗽面溉积艘约1慕8万感方说，栗未稀来膛供醒应召量始预题计何达50万方悠左右窜。市涛场将度形成猪供过注于求学的局茅面。宁当前鼻市场能在售类户型辱以110-存130平抱米肠的暑的脚刚扑需似三睛房惩为嘉主繁，础同浊质仁化择竞叠争撇激例烈盲。竞播争盛项烦目滚资翅源骗配荒套誓对奴比警表项目宇信凯旋城奥通福地名钻鑫汇·颐景苑儒林新城希尔顿国际公馆建筑风格新古典中式现代新古典现代新古典园林风格法式园林江南园林法式皇家园林苏式园林法式园林景观资源内部240米滨水景观带，80亩法式园林，最大70米宽景楼间距千米滨水水景带，江南风情园林20亩中心花园，最高107米宽景楼距5万平生态绿化，社区水景社区外60亩景观广场、滨水景观带社区配套3万平商业街3万平广场，2万平商业步行街，国际双语幼儿园，老年活动中心、医务室、室内健身房国际双语幼儿园，商业街4万平大型商业，社区医院，康乐球场、幼儿园希尔顿酒店竞均争讨项疗目裕推欧广住特苗征阴对液比锅表项目宇信凯旋城奥通福地名钻鑫汇·颐景苑儒林新城希尔顿国际公馆推广高度新野地标一座城市的骄傲新野首席5S好房子标准，引领人居典范别墅级人生极境唯此一景国际化极致考究形象定位新野地标．纯粹法兰西TreeHouse优质生活城钻石品质名仕城邦20万㎡墅质洋房社区46万㎡生态宜居大盘城市作品极致考究推广战略高举高打，深耕品质，持续通过活动及名人策略聚集人气，提升品牌形象通过震撼的现场体验及高性价比的产品取胜走高性价比路线推广较为平实，以2万抵6万大幅优惠蓄客依托酒店，树立高端形象。通过0元成为会员形式蓄客主推卖点板楼、80亩法式园林、新古典外立面、宇信地产品牌、品质用材社区配套优越、CLD区位板楼，20亩中心园林、新古典建筑规模、宽楼间距、景观、社区运动设施法式景观、酒店式物管、新古典建筑主要推广渠道道旗、户外、活动、派单活动、户外、道旗户外、道旗、活动、网站、派单户外、临时外展、行政单位定点宣传户外、外展、宣传车、派单第岁二卡部纷分妥：记项酱目傻认裁知2谦.菌1、紧项毫目祝概册况2笨.协2、红卖且点沙总泰结2.朗3、13年项璃目定顾位2滋.毛1项嫩目来概强况项目恭概况【一它品忽国齿际递花衫园】位佣于兄新北野仪东唤北阔新载区突南多阳膨大桃道午旁松，葱地散属辅县切城凡新溉区贺，膀比心邻总老钢城絮区却，讯南袋临炉南妙阳沸大蚂道角，呢北君接无三抹里低河月南速路胡，泳西该靠尖金司州索路朝和音老葵城池区陕居刮民更房授，六东驰临架三逗国吴大径道偏与骗新毕野零五栽星礼级绿酒赠店哪。一仆期凑总猛用探地92滚95奴5㎡，灵总建24负04像43㎡，溪其中炼住宅堪面积2窄0嗽8俘0今9寨5㎡。建橡筑翅密晕度3呜3狐%，容引积率2驼.删5存8，脊绿歪地搏率31祝%，澡总缠户姑数1邻4脱2聋7户丘，处总饰车伏位50各0个，泪其中采地上翁车位2蜂8游3个，伍地下渴车位2闹1丢7个蜡。8耀5瘦—钟9喝1㎡两肤房2丝式6蓬2套终，1袍0女2咏—枯1渴3肚0㎡三挎房99图1套，13庸9—仅14算1㎡泽四蛮房17扣4套。老贸城胀区本案行政暴中心东散北刘新杏区位处德东北婶新区慌核心肌，共诸享5分谁钟肠老挺城迅生附活输圈伙配踢套好，巨坐牺拥咐三住里娃河案一很线岔滨行水翅美涌景2其.鼓2卖哀点赌总烟结品牌全国哲化布温局的删集团蛮公司斤，城泽市运缝营专钢家作烛为猜新资野妙招节商驾引确资吗的械重消点嘱企蜓业辟，田南暴阳似希厅尔粘顿哲房重地歼产20年沉捞淀，族布局膊全国嚼，多栏个成跌功案谦例佐析证，峡实力益与专伯业更种胜一显筹。坐希尔绩顿携吵手新掘野县饭政府韵，20亿苏打急造班新昆野唱中筹心布，齐改桃变钻城暑市台格量局迫。品任质国际砍视野障打造给一品绣华宅新费野苍招图商死引漠资被重餐点法项驶目香，迅城盖市店房菜地蜜产寇的语标识杆棋。煤古糠典鸡英金伦亏经省典殃建摄筑携，快国远际贞级威会烈所州，凤精锡品驳建鲁筑耕，时高哥档迎用胖材也，歼精比工哨品恶质帖城洒市游难乡丰觅眯其苍它增。地村段城绑市饼中聋心伸国架际显品直质迅特恳区位礼处状东逗北绕新授区氏核布心娱与膀城植市奔门屑户鸟口拒岸驶位控置晕，盲与肿市苦政醒府显仅眨一休河爱之父隔村，籍与随老央城谷中馆心荣仅5分钟仍车程雪。紧休邻城刮市主桐干道垒，交桥通便阅利。规询模超百言万方艳恢弘巴体量总用粘地近6取0后0亩筋，亏总久建迫面阶积荒超竖百答万毕方蹈，懂新和野促第糟一社大皇盘勇即搅将仓诞宇生关！绞大匠品涌牌胞，辰大腿社鱼区销，轨大返享寒受!教闭育享受鸣一站前式便仆利教距育社麻区离幼绕儿现园逼，巡寿周杂边颈幼怒儿割园希、肿小挑学尸及掠中义学厦林刃立的，术一条站焰式区便辨利浓教版育誓，港让到孩贫子酿赢尖在屋起靠跑赠线喉上扔。规晌划墅质屯宽景浊洋房洋社区稀土缺律一界梯慈两陪户械墅孕质合电稍梯天花葵园冶洋灾房嫂，僻两菊梯要两伟户忧、木两调梯雁三而户企板胞式胜高娃层响。忽整跑体魔建帽筑鸭北着高皱南捏低银，栗通乱透厚采蔑光图俱船佳旷。配崭套酒召店道、因超哈市若、斯广艘场障、锦公映园娇等夫配壳套忌一撤应暑俱访全3万㎡帽商业纱配套吸，60亩春冷风广栽场，纠五星掏级酒冈店，刘千亩音河滨映公园……更享浪老城咬区5分钟惑成熟陶生活贝配套诵。景观奢药享7万平日米大阴花园知逐名垮机艇构讨打渗造7万㎡望绿化咸空间祥，9大景敞观组聚团。沉架空贴层种换植绿评化，烂进一历步增粒加社变区绿漠化空夏间。挖大部福分高催层可趁观三处里河克水景盼。户耳型市饲场绵主赞流凭户爱型8商5转—剥1刃4寻1㎡两添房、涝三房览、四柔房，义客户订选择量面大漏，以个三房唤为主著，符盆合市楚场主悠流需逃求。团队实力征团队绪通力扒协作广矛银废集稍团译、宰希泉尔奇顿奋房鹅地开产铃、狱知熄名允物茄管2.梅3、1仪3年径项孔目附定禾位核竖心捆优染势品牌糖：县奏招商蚀重点筛企业饱，全趟国布趣局的技集团尘化公璃司，斜实力港雄厚规我模杯：乒百叫万山方撞建蕉筑阁群凯，享运稳营怕城对市(涵害括距住位宅俭、啄商怪业旺、永办重公阔等爆）地段盲：新配区核俘心，颤行政跳单位笼搬迁厉于此活，交咐通及农配套佳逐步亲完善品懒质紧：检古骂典尚英远伦液建回筑念，霜开疫发钞商健拥使有逐打速造遍精糖品钓楼胡盘溜的防实厅力汇和组经虾验产品臂：洋横房产肉品，砌市场鹊稀缺洞。两裂梯两嘉户、咱两梯吨三户婚板式庸高层矛。资喉源台：蝇千司米六滨礼水租美简景仇，6晴0亩广领场，3万平龄商业目，5星酒粗店，1袄8薯0宿0平裳幼兰儿兆园项目恶定位旧（方校案一闲）城录中估心·百耐万场方戴都铜市黎综浆合肉体区绩域戴属狼性辆界柿定大型除社区开鞭发紧商细实射力报体象现气势离上压妄制竞响品集酒滥店、族商业来、广剥场、重住宅牌、办己公、俩学校演及公撒园于窄一体产词品搬属偏性投界枕定河，伐与坦竞念品般形教成宪区弱隔开欠发质商句运嘴营铺城链市尽，可并彩非减简沿单范的鄙住交宅陶开累发城市裁未来·百成万嘉方游行弱政痛级供宜愿居堡大视盘项目来定位壤（方嫁案二棕）新陕城龙中风心扁，帐潜们力外无较穷广童银牵远宪见堡未朗来失，馅运独营淡城碌市顷格陶局大夫型刷社舰区开发聚商实桶力体献现气势碑上压豆制竞予品行政节中心适区资源糟、配锤套、垂产品肉及品疼质优处势决倾定项赴目的隔宜居赶属性第三钳部分员：营算销桨战杏略敬诊护断一陵品去国裁际久项超目阿属时于拘新音野俩新浅区名最摘大器的鼓项雪目舍之宝一也是呜最有烫代表氏性和茂影响没力的错项目碎，无屋论胞其说开密发樱理用念词、罩规疤划津设框计房诚、倦产世品令定颠位均、钥销胁售结执行白、驰物涂业科服惰务毯（蕉售行楼羞部哑物辨业幅服达务奋）笔、先开差发泰商然实载力还是抹未来因发展贩潜力反等，都皱可爽谓数是新野型首屈高一指一品样国际烘项目话属于筐新野讯新区像最大物的项排目之济一但是猎，好拨的产臣品却堡没有义叫卖袋，甚纯至不若卖座搁。什碌么嫁原羽因征？我东们背从郊客较观希和期主雹观恰两恭方挡面坚分正析练，蔬得靠出弊如莲下挎结录论捆：客剥观硬方而面友：1、国冈家房湾地产忧宏观里政策拉的调贫整，郑对购甜房者长心理负产生什影响引；2、政仿策影询响导售致新径区建撒设的颤推进县速度虹期望兔值降匪低；3、短哨期内键（2当0斗1羽2年至幕今）欠，市淋场供活应量胁迅速镇增长振；4、知同豪业篮间逝无乳序阻竞普争姥、此恶卫性温竞浮争睛；5、土新位野阀县痒域捞市约场丘的互房熄地功产闪消稿费胆观绪念桐没僵有狂质络的网升挖级阔；6、我牵们不轿了解丝式新野英市场勾需求接与特理性，播水土柏不服铸；主观娃方面纸：1、垒我刻们核的奔目计标柄客刻户圆定固位联模漆糊汗或疲不色准毯确签；2、我洪们的辫广告醉定位箭与设苹计大毯众化拜，没阻有鲜放明特已征；3、策村划、垫推广冤、营卸销、冠活动辆、制恰作等配衔接卧不畅漂；4、末营耻销必、袍促寨销耕策凭略匙与统产忘品削定辫位胶不床符肯；5、虫价泰格巾策补略阅出四现足重痕大谷失雪误砌（威并溜非六价猛高贝）驼；6、营皱销手额段单吩一，隆策略念调整洋、跟园进不杨及时晓；7、产幼品卖柴点挖巧掘不尽到位……宣传性推广岛语：【一枣品国峡际】质/新惑野首里席城跳市运裳营商提大厘新野栗地产肿领航能先锋腰/【谎一明品恩国拜际歪】殊/并世蕉界教涌茫入篮新漆野洞一怀品印领贪先风一话步盈/【一磁品国退际】排/一绿品国铲际肢新野崭主流材生活示缔造杰者/【一根品国发际】慌/一光品国庙际辉城耽市精甜英和广贵族突住宅肯供应鼠商/【一纯品国胃际】把/英政伦春徐色阳一品禾人生虾/第滤四库部性分条：逼营暗销胞策萄略搂及准推扰广一品榨国际娱运作弄的关火键一、捆策略场先行大扭盘赚开稼发却模悦式嚼借临鉴案例指分析甩及精籍英会烘营销霸模式退探究系统垂定位羊及形哥象及栗客户斧定位二薪、漆赢摸在直执县行整合漏营销辩传播大盘嘴开发劫模式主伏题监社蛾区榴开图发慕模贫式通登过挪社监区席英散伦救城芹邦茧主旨题格吸李引枪特环定尘消夕费阁群吵体党，暂提谅升亦社染区条的烟影钓响占力陪，条支侮撑柄项渴目扇开尽发阴。中心睁城镇字大盘偏模式以拥区格域集规酱划鬼为陷城黎市革次背中糟心禾、尊区牵域疼性由中削心隐为屋基房诚础蔑，兆通夏过休政呢府败基草础威设服施呈建绵设温为惩前秒提典的框开烧发签模社式抖。紧免缩谣城骗市抖开驾发绿模创式在就通博过垃城识市丘大窝盘顽开可发身中弄浓扯缩乓城雪市伤的河主奸要爽功剑能杂，夫通踪蝶过汉建炭“祖城伞中瘦城执”采来傍保伪持筋项爬目历的却相卖对脂独吹立温性宁。案益例竞分笋析——碧桂列园营销好启动留模式犁：体近验闲营拜销+圈棍层淹营血销+活动绣营销推广肃传播禁手段趣：户外+公交项车体+样板水房+报瓜广+电愿视+短信+杂志+道越旗+围合墙+房展信会+卖场投展示营销鞭启动蚕切入罪：产品盯作为规营销庙主线社区嫁配套允：五晕星疯级控酒腥店劈燕、4万丢平溜方坡米派商使业岛、努幼堡儿始园案管例狼分伴析—音—世免茂旧河校滨缴花雁园营扁销北启奔动箭模建式荐：情景掩展示+会暮员掌营拍销+活动桨营销推广湖传播熊手段重：户外+公交么车体+市兴区辆接倘待+报强广+电辅视+短信+杂志+道佳旗+围奸墙+房木展虚会+卖魄场闹展直示+电台营销骄启动钥切入锐：产品超作为鼻营销栋主线社躲区雅配亡套催：五星阴级酒闹店、军农贸高市场齿、商堪业、贱会所案宝例贵分茅析——格加林悟美捷郡营献销件启恋动斯模伤式飞：情景嗽展示+会军员疫营她销+活动妹营销推广恢传播再手段糊：户择外+报广+电视+短贯信+杂志+道缠旗+围墙+电取台+网站营销娇启动秩建筑然风格叨作为对营销惠主线切掘入社物区染配搂套愁：社区粒商业营炎销伴模月式产品财营销议模式营惰销障推咬广推放扑在符产谁品鸭品宜质尿上宰，肌体智验假营滑销动或详情核景禁展任示腾，泛感受产散品，购对产责品品佣质要臣求比共较高闷，多粱适用助于想煮通过梢产品治来塑育造品童牌的杰开发刻商概念跨营销敞模式以项畏目的沈灵魂赞作为越与客溉户达股成共犹鸣的剑营销浴模式史，多担在与客际户在影精神熊层面仁交流油，营猜销费泛用较圆高，均多适问用于宰全国河影响寄力的晃开发守商价傅值宅营磁销拉模竖式注重甚产品雨价值肝阐述骡，包睁括区甘域价欠值，里前景父价值毁，城绪市功基能纺价劲值显，壁多戏用拿于五有漏区闸域剥影煮响丧力性的亦开楚发绣商一品质国际御在营振销推青广上披要站璃在城栗市的忌高度引领枣新野贝的居棋住模圾式开发论商定肢位新牙野目首透席写城霜市跳运链营决商杀大姐新朗野避地爪产芹领软航馋先榴锋精于踪蝶业往惠惕于民精筑脑山河论信达泄天下至善惯建筑串至美树生活新野煌最具荡影响喜力品壳牌地唐产一品蹦国际脾精神张和理粒念的者传达企，同嫌时又煎表达免了一胀品国掩际的识社会控责任担感开崖发茧商忆定减位新野仓首席誉城市吩运营羽商女大新晋野地腹产领汤航先假锋一品枝国际纳为城客市创唯造价懂值领跑盈地产脆经营经城市自未来新兴产品牌蒙运作都建筑吵至美享生活新源野吊最景具歪影毫响齐力鹊品事牌菊地有产一品刺国际泡作为查大型软地产球公司悔，承馆担运命营城券市的责同任品依牌熊落歉地新野姿首席税城市细运营区商糠大新枯野地吉产领索航先根锋世界梦涌入乓新野冰一品伪领先遗一步一坛品迫国却际昌新窄野娱主部流居生滤活闹缔驰造田者一品努国际眨城市像精英是和贵蛙族住饺宅供钩应商一品筹国际割定位一城池一安宅臂一再人生城：大寓意脏着大叫盘，厚同时轮又表愤达了兽将来帮这里馅配套挤会非梦常完巴善，太同时躁又非跪常大诉气；宅营：剂释愁义汉永童不羞满车足侄的枣向棕上穴心糠和缩慧表藏现吨欲托，舟在灵新路野扁又酒是减家魄的印物视质夫表贤现爽，姨故渗强铁调表了首项型目贴对帜精舱英筒人松群脾的返归袋属帜感也；人生揭：人愤的本柱性是腊不满框足，宅幸福朵是人略们的切渴求庄被满嫌足后炼愉悦案感受夏，人姨类的嫩最终盈追求蜂是幸胸福。堆因为览人的劫本性略是不帮满足添，-祝-西-扎-田-摧-不满姨足导别致了洞人们迁的渴戒求--惠--倘--渴彻求启获轿得迷了娃满予足--笨--内-人趋们瓜就历获竭得活了兴幸太福处。人生杜就是茎人们梦渴求子幸福册的享谎受和押享受购幸福党的过穷程。英恨伦陈春鼓色直一史品敞人件生风景魔美筑贵悠雅炸生活项目即精神础定位客垮户算群翁体息定觉位公务蜜员、色企业喘高管棍、个随体户软、返竿乡置文业客菠户：主力3席5光-雹6言0岁殊，拉总抱价盘承担受拳能厌力45万左扔右，肾有一格定积妻蓄，贷自住由改善的型需钟求为逐主，卵兼有隐一定怠投资呀性需习求，晌对配灵套要尺求高功。教私师必、篇医似生返等信白幅领毫阶墨层要：主否力28-冷5秒0岁所，巧总兔价哨承烂受友能劳力40万左来右，畅当地混原居齐民，可有结农婚置画业及姥改善刮型居惜住需桶求，析以首屑次置观业为短主。企裁业周中笋层椅管斧理量人踩员殊：次亚主糕力2越5纤-裤4趴0岁，膛总价浓承受娱能力3宽0万左筒右，竖当地目原居挠民，冠以首测次置送业需供求为非主，狗收入团不高越，想偿留在锦南阳撕，支望付能谊力有击限，丈仅能奶在外由围区键域购锡置小旗面积砍公寓焦产品赛。金字销塔尖哈上层剃客户念素描1、生队活习疏惯：起注重勿生活限质量鲜，追跟求高昼品质肝的生除活2、生孟活态捷度：等希望窜能有立一套顺彰显寒身份轿的居所3、消虑费取评向：固他们洽注重侄小区劝的品这质、访环境歼、配果套向、迟地态段博、甜功椒能裕等食。客户烂特征他们辩主要引来自嚷本地项，处提在社跳会的晒上流敬阶层手。他们蛋事业按有成蜻、手稼中积忆蓄较边多，弹追求牺生活议品质秧、注左重生有活理累念，系渴望饰有一炸套能不证明告其身搏份和鬼地位乞的居轻所，裁对居帐所，坛他们务更多肃是看却重产期品附假加值清，关象注建摩筑细食节，割同时林能感发受到饲身份声及地合位的挤凸显村。置含业星敏墙感郊点价土值梨取碑向购买力40-80万置业特征公务员、私营业主、教师、白领等居住现状已有一套及以上住房或租房置业目的首置首改，改善性住房或者婚房来源新野本地、返乡置业、周边县市需求特征能够代表新野高端水平，产品豪华和阔绰，配套高端，物管优良需求物业洋房或高层客户餐写真品质＞价格＞配套环投境＞功注能＞项促目半综未合阴区岂域中国槽新野汉城的液后花寻园新野热人池居大车盘削英居伦卷优浮雅生墓活新野掩后花夏园芳精英火生活坟圈优雅片生活携意境款十足项盖目鹅物驾质锄定监位一品暗生活晃百慕万英愁伦风赌情人塑居大换盘我们院还买舒不起锹幸福鸡的时年候，驴我们狠绝不画应该艇走得幼离橱指窗太来近，宝盯着脾幸福锹出神徐。——莎士笋比亚一变期奋形揪象驱定拖位精扩英钉会汇菁侧英主打初精神灵广告砖语产勇品集魅透力净核得心活力宴新野邪城快才碎智精溪英汇产品葵力和季利基她力卖点（建筑）企划表现主流户型稀缺一梯两户墅质电梯花园洋房，两梯两户、两梯三户板式高层小户型花园洋房所谓大城小户当此不负陈距超大陈距不在和阳光捉迷藏户型北高南低浅进深阳光空气更自由户型北高南低浅进深阳光爬上我的床建筑风格古典英伦经典建筑如果建筑是风景这里到处是风景建筑风格当建筑成为风景入户花园和孩子第一个问候在入户花园入户花园入户花园花园入户产脖品她力含和蔬利铲基较力卖点（景观）企划表现景观率31%景观率现在有但今后不在有英伦景观家的风景中人在油画中植物认不清楚绿化植物只认识回家的路亲水平台亲水景观阳光氧吧一个都不能少卖点(建筑）企划表现高档材质同样70年让你节省一套房卖点（规划）企划表现市政规划紧随城市发展步伐与河相伴卖点（客群）企划表现高级精英时代精英汇聚地悠雅生活大新野白领白领小户型新野贵族部落白领菁英汇白领域卖点(SP户外活动）企划表现缘分爱情从新野开始缘分与一品同行卖点（风情街）企划表现风情街在这儿不仅是购物天堂更是艺术殿堂文化寓意一街购物时尚一幅英伦油画卖点（价格）企划表现按揭付款按揭付款96折一次性95折老带新老业主成功介绍新客户购买房子，新客户可额外享受99折，老业主可获赠2000元物业管理费。性价比贵族的品质工薪的价格性价比用二房的预算实现三房梦想产品力和利基力价萝格引与冻推疯案低价赞抢先老入市先行榆回笼斜资金后艘期健保竞证禽利酬润客户境信心葬保证价格吨稳步惩上涨一谨期二亡期付阳款辅方执式振设闭计1、新皆野市睬场都赤是让利奏优惠的鄙习夫惯惹，聪故厅建婚议稀尊藏重括市悬场症习预惯2、建静议令三尾种毁付暂款临方广式:一托次耽性岗银狐行核按要揭步一猪老励带悼新尊激重扎市首场娱习牌惯塔三址种均方健式恰自浪选执莲行聪政驰府利文脚件服适盗当羞让沫利唇客秀户营贴销珍总间纲区妻域舰特天征区昆域忠发板展堂阶博段成功中营销脚方向陌敞生勤区煮域衔、孔认右知侨度热低区域越发展敢迅速朝，拥鄙有一胁定区域野价值区蚂域既高葛成绑熟牢度表，烈区堂域慢价值已膏被充宰分认助可区兆域峰“折婴烟儿雁”碌期区域们“少善年”区期区域身“成出年”考期“告蚊诉别偿人她弦会长医的更目美”重驾新她定裁义刘区臭域易价临值纱，去提立升务形匠象“娃告详诉烧别痛人突她蛛的蜂美特与背众巩不申同烛”基于悼区域预价值罚，重判新定祝义产吧品“票告宵诉扑别舍人参她垫是微完题美需的溉”利傅用隶成旱熟莲区米域方价卫值该，滨项刑目铺全展方另位边打驻造杨外帜的鹊细文节水放呆大营堡销摇总卖纲成优功柱营勺销子方寇向成豪功理营负销宪动浇作重新宜定义啊区域唐价值腾，提雄升形欺象基唉于乏区悼域锡价今值压，商重片新闷定辆义扯产辨品利赵用程成柔熟微区丸域渔价料值规，倾项速目镰全聋方哀位树打决造馅外师在喘的啊细朱节魔放奴大营造时润尚笛感营造稀礼缺浆感营造身份绕感推广再路线婶设计造势该期蓄水肾期一期吸强销狭期二短期橡强贤销提期区域低价值品品牌闹价名值项目知价值精倡英潮文永化形象漫力大社狭区项枯目佣产臂品赴力虎利连基墨力区域纤前景城市总功能品牌尚运营告商新报野身人响居则形息象卷大卸使区域巷优势作、产覆业优扁势、短自然蓝景观叔优势右、配撒套优尚势、葛阶层假优势项目姓规模止、建腰筑风脑格、搞商业验特色效、项浸目景模观小惩户脚型工、锅白狗领薪公凯寓千、馆价钢格就优多势悠、叼投萝资到概老念歇、塘样摆板材房墙、今艺燃术领文先化前施期则造嫌势堡概佣念展推减广建盗立抵项败目下品叛牌为正后殖期这销呆售巷火债爆辽造店势新闻归营销论坛柳营销活熊动抄营抹销户知外公闷交道塞旗围墙现蚊场咐看圾板软文活申动零营菜销阁（榨五膨一杯、饱十主一碍）口碑求营销威圈部层维非护D毙M短殃信纸信锁函膝电丑视鲁报埋广太杂阳志农乡鹊村剧横侧幅4颗月5月7汪月6倚月8薪月9月1档0服月1箩1迷月12月1育月关舞系誓营粪销活动痰营销网路彻营销下乡梦推广电饲视广播研电台报广软文乡镇放横幅造势钩期—新湾闻剩营倦销营销盟视角狱：中阳国罢新均野—收“浦东惹新区很”营辅销昌时忙间黄：2总0膜1罚4年4花—5劳月新闻将方式叉：政捉府吓报外道颂媒轨体犬报寸道敬领桐导欧巡炎视骄公牵益加活炒动新闻纹视角：紧习急讽寻亿找软新顷野平的头浦闪东避新颗区一武品突国险际叫就伶是疾新找野欢的急浦妙东歼新橡区短的10太1个理够由浅疫析元一继品致国河际厕对领新去野个的连重读大胖战剪略裙意跑义数战风嫩流责人渔物蛇还打看纵今乏朝—中锦国恶新掠野山一司品插国辜际底特起律因梳汽车板城而恶闻名点休包斯顿渣英航笋天城倦而著疯称谊新野闭必将象以一呢品国周际而冷扬名菁南英蹦居边住没模仗式毙解姨读—新野忙区域谷居住锦文化欢反迎雕进京入株中爸国浑新对野严的杜浦诞东扬新游区掠菁罚英悲生关活中国什新野浩一品猴国际—携祖手明共咳建浊新捐野场”间浦晃东柜新么区肌“切入非方式相：横使向—与肤周犹边忙县消市遇新事区俭对去比隶纵粥向—与底呼特律牌休斯棋顿比粪较新替闻瓦参祝与搬者：新惨野捕新知区摇管丑委院一绕品弯国窜际阳媒外体侨新行极晃限软文叠方向区质域栋价覆值紧鼻急凝寻尺找漆新再野梅的陈“转浦锦东宿新列区扰”一席品誉国暖际忌就约是快新恋野轧的司浦尼东但新机区雨的1更0腥1个慨理印由浅糊析奏一嚷品数国主际扎对回新世野束的准重碎大领战支略医意治义底特梅律因醋汽车就城而钱闻名柿休束斯顿叹英航弊天城定而著百称阅新野兰必将影以一简品国净际而照扬名属群风扯流舍人愿物阿还捆看抛今逗朝-罪-汉-一堂品朋国任际夏花钓园米之但魅框力一品不国际尼品牌一品肝国际幼新孔野首添席城吧市运傅营商一卧品轧国令际洲携漂手督新悔野蔽新伏城杨共娱创物新凯野曲“邪浦陶东虹新喉区朽”国际贤地产演智慧撕缔饿造新疏野“拢浦东承新区员”生低活项座目局价完值浅析冤新野意“浦蝇东新焰区”鲁配套时项目视一品磨国际迟一品谎生活一品查国际与一品井生活级新野腔人居误形象妇大使菁英洽文化新遍野惕菁够英助文篮化夏浅益析菁英骨居住扣模式颂解读--吗-新激野剪一吗品卧生度活捎的符居葡住端文艳化欢迎限进入获新野无一品朴生活桥的菁进英生凶活造势墙期—公益亲活动证营销主题深活动点：爱吊情吹从兔新割野殖开显始拼缘详分割与号一其品最同环行活动岩时间瓜：2作0竟1春4年5月堆上辽旬活柿动吴目蜓标卷：让该新召野星主伐流钢人劣群(趟2享6幻玉—狸4攻0岁)都锤知透道历一纯品独国税际筋培陈养倘社墙区浮文覆化俯同驰时选得偏到梦客茶户帅信润息活出动康地谱点蹦：大型罩酒店参加脾对象径：县犬域纽奉未姻婚乘人茄员因新罗野理精塔英蓄未锡婚素人佛士静年声纪2载2揉-淡4籍0参边加青人控数付：原则损上定浙男印女各6志0人；今不允伍许带只家长活动腐延伸另：设立茂一品繁生活深有缘感人Q往Q群最，牺微邀信亩，巧为父后药期樱交至流键，尤同统时奔可夸以酬发积布庸项朋目丢信紧息承办持单位照：南阳务日报纺南克阳房深产超初市网灿新陆野在蠢线等汽媒体活烟动满形谈式鉴：连环管速梢配脊活动带个万性展造东势妙期—活动停营销主识题利活潮动甚：“无一唱品浸地服产痰杯偿”钉篮执球婚对示抗察赛活动微时间途：2凤0拿1洲4年5月—迅6月活动彩目标胜：一品腹员工校及县诉域精良英开了解繁一品坡国际灭同器时我帮们得帝到客堵户信涂息活动梢地点塞：公吉园迫院龙校遮或团广尾场参加金对象横：一柱品铜员既工拜单珍独蜘组杏队阶个摊人践可展以肃自佣由情组伐队比去赛贱规宵则残：采特用3对拔三塑的梦形伤式芬比复赛1声0分妈钟观以阵分其数亦高特者匪获进胜活稻动且延床伸沈：设婆立员”委一龄品锯地沃产进杯赖“QQ群“朝，微侧信，透为后龙期交工流，横同时伞可以原发布胸项目垦信息承办洞单位移：南悟阳诉日昆报使南竖阳骨房宇产废超假市江网鸭新挺野终在孕线伶等乒媒昂体蓄快水慎期—活勒动朽营版销活动步主题横：房杏地法产禾政母策脏发挪展置与过研请究慕高偿峰狡论诸坛活绒动姐时抬间梢：20把14年6月活居动彩目绒标接：形剥成领热项点带，忽展浩示尺开纯发骨商倦实忘力幸，还扩钞大汪一清品基国脑际俱的瞒知壳名梦度裳，陕同屈时尸可括有块效延降默低萝媒偶体歇推瞎广斗费耗用活检动仔地逝点拦：大另型径酒话店参加踪蝶对象孝：邀请江全国酿知名摧房产尤策划歉专家昌、城稼市规屡划专误家；该城市旱精英贩人群还，德茎高德部高望驻重的回意见盘领袖乳；各稠大态新帮闻傅媒降体存。蓄水他期—活诸动赠营始销活伯动产主乏题系：关湿注皆”百留勺守氧儿震童舅“疤送绳爱厌心决活妨动活动猎方式章：利顺用欠节感点额假唉日厘返哗乡牛期可，融组携织臣返淡乡想人傲更卷爱宣家仓的技联费欢丧活牢动量，柳同猜时俊赠肃送替返盈乡饲车烤票活仍动仗目管的萍：引起挎返乡脉人群堵关注春并认泼可项肝目活摧动文对胃象稠：外连出傲务瓜工掩/拖本考地感或由者森外材地探经除商首改向善盲型贷客槽户希群幻玉体活竹动肃地拘点千：下爷乡析、垫下峡地瞎市蓄水抓期—关系纠营销活动贵主题里：皇家得酒会活动盟目的滨：为寇政援府起排胜忧锈保抵证碌新钞野翅精融英逝人恳群确的威生划活羞无晕忧券同鲁时舰促铃进标产赖品折去呜化姓回捐笼蜘资故金活赵动煌房守源淋：一卖期压剩渐余您楼痒盘活动敏方式论:1依托环区域旗关系续开展散产品拥推介孔酒会2酒会贪告知堡房源默，同肾时告国知优壁惠措描施批包含灵三点蹲：首盈先是漏精英零会的索低价嫌入市粥一品辈国际樱本身软就是届让利谅其拳次是差一品神国际宿队内前部认奔购客少户有按特备晋额度孙的让划利优圣惠埋但是娘强调堡付款创方式谦第三掠个事鞭鼓励量政府粉适当引补贴管契膝税减侵免等3政养府酿补笔贴巴方帆式袭：缎鉴顷于雀精泊英初汇花项帅目夜的盈特醋殊销性餐同盏时熄政戚府泳协小商蚂贴早补呜的皆方中式壶和扎贴水补斑金驴额料但错是察这但部贯分殖的番资微金滔可伟以熊协摸商流在皂后痕期臂规偏费诊中劫减专免牢以识减对少聚政夹府聚的煤资更金傲压提力理同侄时剃减境轻细了饶一秘品梅国侦际州的淋资勿金遇压利力双可航谓钩双瞧赢4只要台是前芹期内愧部认怜购的僻客户续另环外可功以建能议赠按送一每定时蚂间的款物管慈费用单等5同时鲁程度简后期挑购买棋的价明格政震策会束有一晚定的宗调整提甚激至可圆以告驰知上弓涨幅峰度6联系杏贷款臣银行垃在臭贷款煮方式蜡还贷踩方式妻办他理手训续上卡灵活嫩多样爱化蓄鹅水绘期—下乡窑活动活捏动真方馒案期：针对宣人群唱各惰个击李破-烘-杏-下练乡荣扫策巷“下牛乡”妥针对模周边可镇区床客群葵：巡霜演活死动-诞-饥-外端国输乐睁队渡巡简演巡演吵活动数的目倾的是众要当炕地未载见过正活动弓的形醉式造另成影叼响,形暑成吸口毕碑柱,滴扩肝大跌知凤晓郊度灰,爽外怎国杨乐芒队单的报表耽演美与廊项旷目酿现提代归、育时波尚装、泳高辟档垫的材形呢象描相寒吻毕合忧尤完为尽当朽地父群终众跪所列喜给闻耻乐恋见顷，游容叫易蓝吸痕引婶眼闭球党、碌形太成太话丙题盖、月迅召速墓传腹播贿.“员下目乡局”口针伪对思周逼边省镇龄区挣客烧群虽：册露毯天升电尘影看冬露况天族电菠影呈目臭前圣已拜经览比转较骨少沾见挣了路,苍但幸是报农到村稠却赵具搅有浩巨品大端的框吸柴引兽力合,白同洞时税在消放窃电秤影互中悦间宗放雹映罪一图品微国胀际昂项免目昏宣乌传市片义发劲放悲小蜘礼鹊品劫,基积竖累垫客喇户喂资加源阅.“扫巷定”针牛对县统域周斜边拆笼迁客示群项,大迎量派咐单组织卵学生矛上门皂进行两市场歌调查根,僵可培以赠证送小飞礼品堵,补实颂则是番调查驼的时漆候宜宣传吐菁英袭汇惊扩大亭一品椒国际拢的品寒牌度爷,浩重点悟乡镇—重点称轰炸蓄水拣期—网注络壳营预销鸣展陷开1、和息房超方网联落合开络展“具寻找乳新野陷菁英庸”的苍活动恰，聋开始扎网络糕上一聚品国伞际的较品牌术宣传2、席在段新醒野毁本史土督最叫大餐的总门龟户骆网纤站抛房识产择贴锣吧览板扰块兼长锅期产置诱顶促帖彩子案，她主努题辱中齿国孝新玻野坦新野野宿人清居境形使象并大油使—一帝品浴国模际3、榜开筒始准建披立阿一腔品汇国浆际泡菁菜英馒汇Q脾Q群朱、微悬信，习圈层夏客户循，夺应道刷购房附方向兴，同按时维魂系原猪来的2个QQ群。蓄水猜期—一品淘汇启邀动启动肉策略:"连告圈带银养"客户盐会名铺称：一品继国际拾菁英趋居住倘促进助委员震会早简称屿“一悬品汇批”菁英唉汇膊会员得权益联：第一紫类、柴品牌乱商家赔折扣税权益奥；可怨享受候联盟岩品牌针商家钉的消界费折个扣及纱不定章期获收得折猛扣券（棋联姑盟暮品限牌施商辛家炭建轮议杏；浩大翼卖梳场材、隶家岔具泉卖较场载、践餐队饮绳、件服耀饰刘、恋美合容矛、很旅寺游纸、危健暂身受等跃）（折享扣券零发放瞒形式兵：前蔽往售叮楼处乞领取孕。）第旨二笨类籍、店积辅分分类吉权荷益抬；午可零享游客包户呜会漠的志有锁奖魂积惩分屯制群度佣。第析三哈类嘉、夹活活动套类医权撑益步；仔免薪费绵参记与吵客材户盆会济不走定付期蜻活钢动赖及雾职焦业贱讲培座第四分类、碗销售垒权权卷益；惜可享婚受购饿买一鞭品国谢际名娘下的驱项目商不定镇额优杜惠第五袄类、您服务捏类权升益；锹可获羽得特滋定银固行V尾I损P客户惠权益可享悄受专针人置仪业顾穿问的蹄全程估过问生服务可作迟为未活来小扛区物踩业VI峡P卡使责用，谦获得滑超值制的物渔业服夸务一品漏汇叙蓄水殖方式1、帽定影点呢蓄吓水清；魂通济过械团费购权洽烟谈远、扔精种英侧联雨谊乏会停的帽形瘦式集在红项幅目妨周谁边睬主办要生人板流纽奉活宁动丘区哨域呆定典点缴招曲募料会滥员2、活危动蓄切水；译通过赤房展特会、圾客户嫩活动结、活茅动现扔场招妻募会请员3；呈售偷楼腹处徐蓄净水榴；杨在季前妖往泡售蓬楼缴处饱的砖客躁户急中孝招限募团会田员4、一体品国趁际网亦站蓄滤水；撞一品纲国际串网站妥设置彻客户竿板块肤，客垮户可眯直接思在网鹿上填踩写入禾会申潜请表5、墨联需合欲蓄点水否：剑可权与幅网士站名联石合急，堆网弄站逝的似标家准绪客御户葛可匆自骆动冤成长为枯客受户潜会阿员一品运汇赞会员叛维护让：1、矛定阔期辆资渔料锄更译新2、不越定期逃活动同、讲沟座3、寒会遭员贤生门日租贺塔卡线邮畜寄浑，雨节水假许日烂贺顷卡尝邮做寄原、角短仗信想问例候4、不骗定期蹲商家弊折扣扎券邮辱寄5、重正点客拥户的围定期改电话俗回访主与座森谈6、短勾信平卸台，货销售属信息驼传达一品姿汇售者卡—提岛前锋蓄徐客售扯钻他石V剖I圾P卡椒，事仅枪针块对称一俘品开汇喜会早员疤销污售感，村设习置绍一体定仁门净槛只，沉可论以筝退龄，争目慢的彻是戚保引证拌开半盘夕当疼时屋现乏场垄人有气彻；钻石躬会员标入会情条件拼:20孝00元悠，略但紧是卖开喂盘尖可拥以南享廊受“2钉0它0屈0抵20帜00狼0”的活来动普甜通闪卡零：仍所牺有缝一猫品尚汇柏会折员召都例可患以舞得雕到份普筛通离卡正式绿开盘侍时，腰钻石这卡拥鱼有优钢先选财房权用利，臭且根庙据卡辉号依隙次选骂房；义钻石侧卡全税部选有完后复，普台通卡拿会员吵方可烘选房治。蓄纠水蝴期—电食台钳和程信支函佣传完媒弃原欲来奶不孕顾芳客室户片感扑受锦，托以扑打士扰嚷为谈基蒸础沫的载被茧动蠢式体广盟告欺传桌播建立起困被载受赢众杨允灿许阁的甚传撑播茫方撤式即。片它死会伞不势知鞭不禽觉扣中雀侵驰入欧你闷的梅肌栗体缘瑞，井让至你爹对险它蜜产蝴生春好竹感贴，内并议主亩动集传侧播例它员。根据荣名单掌，点揉对点数邮寄匆“亲匀笔产页品推管荐信逃”电覆台尿文瓦案场增携加植“梦开胆车听购肥房询，截终处身渗免吐费脱洗煌车摩”蓄水蜜期—全城委炒作印钻制10坛0元无现金驶卡进今行蓬销贺售言，售购穴房名可北抵吃5励0拖0毯0落元或印改制30侍00征元代微金券免费动发放易，购垄房直桐抵。全城父炒作销售烫期—优昼惠夕活跪动针处对贫潜卫在堆细辣分景客衬户哪群宣体增，报精达准数定钓位糟，折落绸地番实充施1押.标城议区界结粒婚若置禾业炮刚飘需咽群被体活动套主题舅：“燃购房狸有大魄爱”苍——着婚纱醋照，苦红包驶贴心啦送活孝动吊方梢式卡：竖购品房孝送穴婚裳纱格照忌（还婚汤纱暴照汗价喘格质=火全圈额舒房普价豪的掌万酿分单之功一则）婚礼枣当天逐贴心除红包份（金撇额5皆00扮——吓10购00裙）活动画合作黑方：女新野织知名阁婚纱纠影楼活动花截止颠时间计：一善年内销纽奉售岩期—优放惠逢活耍动2瓜.蛾周剩边斯乡宋镇衣需挖要故进卡城捎置希业安的陶客贺户倘群强体活决动兔主窃题盏：裁“管你翁买省房械，贺我揪装作修汪”方—诉—毅1唉0服0津0勾0多装厚修某基防金拥免是费浓送活动罚方式惕：购赞房即见送1侧00彻00傻装修眠基金活动而合作左方：牵港湾扎装饰庙（需玩洽谈贯）活素动悼截牺止返时漫间补：搏购鸡房暮之咐日仇起时1迅年孤内针氏对竿项括目捕问逃题浅，妥给牺出傍研爹究央建肥议俘：1、椅销售侧问题舍：A疏需酒要解雀决顾货问信伐仰引万导与置树立B樱顾问垒的谈叼判技移巧要拉实战炉性培看训2稍、般客浩户监心身理兰抗觉拒送问站题卸：需顾街问在倒谈判风中解虑决，弦但一删定要仪有针剥对性链的说苍辞培辩训。3、辣关于街推广搂问题御：需吃要明实逢际剃的吃东支西醉来劣操拢作衡，坏大惩而愚空侦必兼定乎会息落今空翼，绑一笋定腿要背换量位材从奸消微费躲者蜻角耕度碗重杜新炊认居识捎市祥场史。4佣、挥物唯业扑服婶务书问坦题董：这是慎一个陕较为摔关键别的问汽题，因是整救个楼难盘出毒卖相踪蝶、让忍客户育认知聚并得悔到美饰誉度罚的窗羽口，琴必须搂严格学改进活。5傻、辉关拜于挂价颗格鞋：没赔有同降龟价垦销宾售劈燕的仍，监通端过种楼消盘堆卖妥点做的失强拐化悄以豪及接各太种阳活稻动赠促红销划即杏可朱。20沾14年营立销推堤广费弱用预啄算广告类户外广告报纸广告南阳日报南阳晚报高炮杂志广告网络广告网网广播广告交通音乐台电视广告南阳新野电视台公交广告直投广告DM等其他广告短信印刷类信函传媒印刷类楼书、名片包装制作类围墙、道旗等制作类模型SP活动开盘活动房展会sp活动合计（万元）请久大膊家盯一思起网感蚂受羡英价伦败格碎调第里五沸部气分熟：支形氧象鼻推夜广靠设增计标志标志靠组合精表现项目苍图腾纸杯半效果名牲片怪效境果门且牌室摄内抵吊芝旗户寸外鸣高美炮哀广亚告户外专高炮枯广告户侦外山高缘瑞炮积广段告一品剪国际壹品国际围墙您广告围悬墙肿广膜告围炎墙馋广太告还印在楼留牛恋遮于绞新葛英陷伦绞风岂格罢的昼设帽计妨吗忙？我叙们拾还细有猜一返套跨方载案形苦象退推折广够设屡计陕西错新极判限房垃产营谷销策廊划有气限公形司于2懒0贯0洞1年8月1撒6日鼠成做立诊于叔中姿国遵西故安渔，绪是瓣一其家档以认从旧事映房帜地移产辆全戏案裙策悄划胞、刷代落理猫销珠售拼、碎房拨产传媒国体诵运奖营卡为进核静心阁业鞠务锻的娇房虚地敢产元综素合坡服坟务早商湖。哑致局力泪于伟为求开论发胁商金提诊供哀专倘业题的阁市校场详调钱研资、葱项世目糕定零位耗、愧产猎品斯策粉划当、溪规钞划搞设标计怨、届代秤理庙销犬售情、妈形现象