房地产物业管理二

房地产物业管理、中介服务及其他房地产业普查培训课件焦臻卿2009年2月

房地产业普查范围：按国民经济行业分，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、其他房地产活动4个中类。房地产业普查登记的原则：房地产业按其法人单位主要经营活动所在地进行普查登记，并负责组织其下属的产业活动单位的普查登记工作。一、普查对象1、物业管理（行业代码7220）指物业管理企业依据物业合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，以及对相关区域内的环境、公共秩序等进行管理，并提供相关服务的活动。2、中纠介服钓务（货行业拥代码72犁30）指兆房牧地剧产毒咨悔询直、适房殿地石产乎价死格失评估谣、言房绞地糠产困经蓬纪贪等渡活耽动3、格其闲他乓房收地狠产面活描动洗（锐行圈业墓代呈码7滴2插9怜0）除房奔地产鬼开发索（行认业代蚕码7慢2按1绑0）结、物业家管理今（行挎业代汗码72乒20）拼、中欺介析服申务鲁（市行细业敢代代码72离30）以外架的房当地产灶活动央，包苗括以此下几仔种内宗容：（1）爱工盯矿榜等晶企充业米破玩产妈或壳倒怎闭驾后阁，你对桂原筝有埋厂难房拘的趴出壶租惊、口地江皮淹使哄用个权沃的废出笼租锐；（2）公成积金划管理未中心孙；（3）侄土葬地巡寿整境备洒中虾心刺；（4）作二勿手骗房绳屋磁交彻易则中砖心属；（5）专的职（造为把训毛地昂变为枝净地毒）的倍拆迁浪公司页等。二、禾普查辱表表头式1、竖法剪人胖单区位打基具本筛情甘况赢表热（60抖1表）2、产馆业活不动单尼位基懒本情扯况表考（60谦2表）3、疑产逮业造活躺动隐单偏位慈基青本泽情朝况亿表链附漠表锣（6填0摘2翠-冲1表）4、房悠地产墨物业怎管理眉、中姑介服域务及血其他乏房地遵产业吐企业渣生产方经营邻情况安（G润6或0茎3闭-蹦3表）5、企租业缓单诊位因水得及赖能启源考消桐费嚼情旱况棉重撑点筹调乞查欠表（6策0麦5纤-牌1表）物塑业灾管蓄理阻、今中喘介学服惹务指及膜其探他颈房顾地坝产爽业汗普父查态对萍象锯与地普浆查工表葵的卡对枝应将关粪系

表号601602602-1G603-3605-1单产业法人√--√√抽中填多产业法人√√√批零住宿餐饮√√抽中填

房地梳产物穴业管陡理、孔中介微服务砌及其缴他房察地产华业企垒业生伸产经盒营情扮况（G凝6宁0搏3专-晨3表）三劫、欲普盏查后表例指傍标丢解帐释（1）雕物设业伙管洗理筹情爆况在管去物业贫占地短面积管：指株报轧告竞期晃末匠物岩业误管展理寄单宵位封正猛在消进竖行桐管章理棉的预物勤业咱所探占撇用锈的尚全峰部营土圈地刷面笑积快。在管辰房屋历建筑醒面积调：指蛋报送告柿期疗末贞物速业冰管团理由单详位傲正载在瘦进嫌行念管缎理场的贝已歇竣倒工伙交驾付未使摊用矛的授全侦部纳房轧屋闭建纷筑速面沙积惧。可根劣据物睛业委浴托人迎所移柄交的辅该物卫业的奋图纸尊面积指或物坡业托坊管协败议中户的面情积填已列。住宅液：指专瓶供居甩住的躬房屋翻，包抛括别王墅、踢公寓搂、职羽工家守属宿道舍和驻集体届宿舍(包括趋职工剥单身槐宿舍升和学匀生宿芝舍)等恢。但不卧包括纪住宅踩楼中陡作为辰人防意用、宝不住丙人的演地下之室等所。以企页业实杰际管原理的谢住宅写的房太屋面衔积填址列；惑数据知可根世据物何业委秘托人见所移会交的栗该物距业的架图纸起面积逮或物塞业托平管协件议中牲的面撒积填葬列。办岛公溉用白房漆：指援企染业府、伏事哭业缩慧、岂机诊关楼、霸团数体故、图学稠校呈、扭医怒院串等狂单撒位汉使唯用测的速各击类秋办妹公脏用币房(又称幕写字闹楼)。睛以狭企饭业早实镰际咐管到理箭的慌办搞公管用鱼房经的悔房肢屋检面蹄积怠填领列拾；羡数忠据嘴可欧根呀据鞋物顽业艘委婶托纱人怜所奖移烤交椅的兼该渔物垮业售的部图券纸旱面煎积骆或盛物贿业鸣托辞管出协目议贿中偶的滋面缘瑞积乡丰填谨列饼。商业梁营业终用房现：指忠商某业铸、扩粮浩食毕、税供群销宜、增饮拐食锐服射务条业咏等粉部代门昏对挤外剑营耍业坊的夕用晃房内，铅如锄度临假痒村槽、呀饭瓶店淘、吗商衡店丹、园门储市赤部特、局粮楼店砌、品书练店躬、萄供拼销螺店套、绢饮翁食立店骑、垂菜划店挂、弄加仗油从站范、态日负杂耍等眯房陶屋末。畏以初企纹业炎实肚际争管滑理弄的晓商屠业洒营杂业怖用蔑房帜的咱房光屋饮面债积袄填戴列辜；愉数租据长可馅根危据冷物暴业菊委魔托握人谜所骄移孝交网的预该讲物注业标的返图怠纸搭面斧积福或内物难业权托潮管想协比议许中代的再面目积营填标列票。厂房纯：指直拖接用穿于生陡产或罚为生邪产配吸套的琴各种尤房屋霉，包进括主博要车腔间、聚辅助歌用房细及附饲属设灶施用船房。嚷凡工全业、绝农业戴、建警筑业蝴、交艰通运畏输业糕、商昏业等抵单位支中的纹厂房塔都包盆括在盯内。尸以企犹业实完际管闯理的临厂房布的房转屋面寨积填样列；蝴数据啄可根鸽据物蒸业委挤托人跳所移泻交的尚该物织业的神图纸构面积商或物板业托既管协套议中心的面容积填全列。（2）蚊中消介胀服剪务抚情昂况房晌屋冤代馆理异销宪售赏成户交息合浆同术面江积滑：指域经饺房啄地吗产篮中士介缴服浴务说机祥构耕代悠理匠，剖并气签何订耗销麻售淋合骑同杆的羡商为品缘瑞房布及冈以摊外算的雁所魂有债房杂屋卫的址成醋交贺面思积掘。房孤屋究代旋理瓦销汇售乐成射交积合变同午数枯：指房矩地产钥中介临服务朋机构湿代理绩销售躬商品爱房及兰以外德的所躲有房样屋，服并签伏订销皂售合上同的烂业务暑笔数普。房屋渗代理资销售殖成交棉合同极金额告：指房告地产寨中介挡服务伴机构五对商轨品房电及以嗓外的冲所有拦房产日进行主销售忘，并翼签订丘销售庭合同舟的商草品房炼成交愉金额讽。房屋皮代理锻出租优成交豪合同搂面积困：指哨经房扬地产讯中介萌服务厨机构条代理昏，并舍签订碰租赁贡合同学的商参品房序及以页外的套所有悉出租五房屋压的总汽面积屈。房午屋睛代芝理馒出仇租军成犹交垦合脂同钢数骂：疲指袋房齿地早产永中拒介扶服酒务窑机孝构仿代耽理研出俗租咬商萝品仇房挣及枕以盛外沃的持所号有深房壶屋选，罩并错签指订净租工赁欺合汤同仇的俯业诱务仍笔遮数冷。房屋月代理拜出租滚成交呀合同娇金额躬：指嫂房地扬产中歉介服阅务机谨构对塞商品帖房及奥以外猪的所判有房雅产进锤行租与赁，皂并签军订租抽赁合滤同的蹦商品逝房租咸赁金太额（扰按月望度计叙算）沟。（3）其精他房侵地产海业因悔该炼部哪分雕没恒有词经片营凯情并况宵指缸标灯，鸣只誉有使财炮务怖指手标菊。四、阅普查谊表主谷要审队核关歇系（1）物低业管腊理情劳况在管竞房屋传建筑蹈面积元大于0，则拘在管被物业谨占地野面积临也应词大于0商,反之麦亦然仿；在管旗房屋控建筑萝面积盆应大壮于或遇等于欧其中:住壮宅咳、结办兆公荡用粉房则、孙商僵业男营侧业勾用皂房办、售厂歇房孙之突和府；（2）轿中朋介凳服日务墓情葛况代理林销售浅的成确交合做同面花积、竞成交渣合同虏数和英成交欲合同豪金额权应同猛时存阅在且暂大于0；代理风出租饥的成暑交合滔同面昆积、采成交疲合同戚数和丛成交昼合同安金额须应同酷时存养在且栋大于0；五、莫填表粪注意加事项（1）绪物送业户管文理询情僵况在管左物业妻占地莲面积棉数据爆取得岛可通走过以芒下途是径：从稼小韵区忙开合发卫建承设算的萝房充地胃产坐开屈发黄公守司纸取殃得炕的练该诱物农业勒小征区醒的身原巩始芒图冤纸朝资柄料栗填龄报皂；在管以房屋乡丰建筑活面积诸数据损取得灵可通瓦过以哑下途梁径：从小待区开学发建戴设的别房地遵产开艳发公充司取蔑得的鞋该物党业小酸区的叔原始拿图纸尸资料话填报巾；根据供物业蔑委托得人所液移交踪蝶的该痒物业院的图云纸面脖积或茂物业翼托管维协议椒中的足面积棋填列贷。（2）中假介服许务情苗况根据改表中讽填报宴的相劝关数课据分鼠别计覆算每补个销图售合柴同成恐交的她房屋望面积喷、每那平方斯米房炒屋销咐售合野同成素交价谢格、树每个竹出租参合同畜成交罢的房劈燕屋面发积、尊每平扭方米悬房屋锄出租农合同趁价格身等指摊标，双如出压现畸容大、丈畸小厨的情袜况，版必须搂查明鹅原因旷。每忠个枝销影售卖合欲同开成葬交勇的瞒房密屋悔面笋积=房屋榜代理堤销售榆成交奏合同俘面积X0编7/房抖屋赴代标理企销嗽售伙成据交凝合数同伪数X0沟8；每袭平博方籍米负房疏屋滴销苏售烫合佛同酱成文交啦价李格=房屋典代理俊销售门成交斩合同孕金额X艺0沸9捕/房屋舅代理糠销售锁成交杀合同羽面积X雪0宇7掌;每店个膏出斧租金合映同麦成裙交诉的节房摇屋机面绢积=房屋键代理帜出租嫁成交招合同渴面积X昆1卡0窄/房宏屋闪代罢理黑出任租俘成愧交遥合仁同知数X见1眼1；每平额方米光房屋浓出租想合同汤成交域价格=房份屋莲代糕理嫌出讨租壁成被交寻合郊同塔金眯额X妨1葱2井/房屋恐代理顾出租腔成交骨合同呜面积X1蜡0；下堂面钞给孤出伏各瘦指屠标限参锅考播控矿制蛮范渠围麻，讽各瞒地拉可严根赛据杰当弱地染的胶情砍况平进睡行阀调筹整写。每舟个累销谣售名合度同置成脏交蓄的退房种屋改面笑积括如缸果时是则小沙于4仅0平晋方楚米介，身大索于5担0寻0平射方塘米,需苗核蛮实;每平掌方米鸽房屋唐销售猜合同爪成交袖价格匙如果熄是小帆于1怒0浸0辈0元，珍大于2茧0傅0就0厦0元膨；每个挂出租弓合同姿成交地的房很屋面元积如雪果是王小于4拳0平方染米，并大于2损0钥0平冻方拐米罩；每多平贴方溪米弄房声屋叼出签租宜合清同南价帝格躁如刑果良是萝小测于2元迈，遮大佣于1槐0糕0元携。六、开填报辉案例柱分析案栽例丙一晴、崭安屈徽陆某躲房渣地氏产插担师保遮置农换拘有耗限轰公熔司公司竟主要石业务戒活动乎为住贡房贷羡款担只保、岭房地化产代性理销贞售和胆租赁今、房勾地产谁营销尚策划洒，对爪于从肆事多啦种房科地产窜业务晚活动款的单址位，拘以主熔要业株务收若入活忘动的煌行业简归属加确定边行业间代码户。按先照经跑济普凶查国戒民经分济行设业分像类的天有关车规定哄，我题们将哲企业印行业体划归核房地千产中冷介，钉填报模行业韵归属钓代码挡为72浑30。公司蹄业务谷活动恶涉及指了房么屋代山理销朝售和爱租赁惠，所恒以除阵了填世报企筹业普压查表室财务沈指标屈、水怠及能捞源消斤费指行标、陈信息思化指眨标外老，还皇须填兽报物趴业、并中介潮及其士他房播地产护企业旋单位剥经营龟情况传指标漂，有摧关数哪据填切报如孝下：物业片管理盛、中嫌介服吊务及侄其他肆房地嗽产业涉企业锁单位帜经营硬情况指标名称计量单位代码本年实际甲乙丙6二、中介服务情况———1.房屋代理销售：成交合同面积平方米X07153000成交合同数个X084600（1700）成交合同金额千元X093490000（349000）2.房屋代理出租：成交合同面积平方米X10159711（15971）成交合同数个X11200成交合同金额千元X12126以皇上约是闭该断企至业皱填吧报生中顾介要服悔务鸟情碍况裁的南有兽关文数醉据哪（马括撇号示外湾是椒企耗业顺最律初顿的罩填厅报绵数俘，县也筑是故错台误幅数困据铁，悲括跳号货内收为颂企技业吊核魔准怨查假改宋后鹅的雷数器据反）爱，持对乖企废业次所竞填西数流据巡寿的振审梳核伤，携发为现者房画屋漂代黑理顷销萌售光合津同感数运、逝销诞售促金翼额睬及础出贡租酱合姜同好面兴积已有深以油下节问膝题容：一辽是眯房沃屋能销劳售江成屿交羊合芝同票金井额系除纸成厅交厦合雹同寒面桂积惯，泉得撇出牧每鹿平讲方划米老房姑屋轿价樱格2.榨28万违元仗，别与贯当企地闲实迷际没差立距歌太墨大恰。授经郑核辽实,销售抛成交捷合同爆金额俱填报帆有误,应为34圈90蝇00。二是义房屋订销售辩成交邻合同斩面积佣除合雀同数成，平委均每蜻个合伶同成灵交每秘套房到屋面欣积仅据为33平裂方咸米押，查明壮显尾不尽对嫁。离经爪核努实,销售详成交断合同燥数填桥报有辽误，超应为1闸7炊0略0。三是妹房屋赵出租饭代理班成交派合同密面积牲除合尼同数韵，铅每个竖合同分成交漆面积估为7强9协9平方庄米，僚计算寸值偏大大。林经核亚实,出此租苗代逢理乎成机交径合研同碑面倦积脱有无误忠，构应瓶为1带5确9屑7供1。案例切二、鉴安徽呜某物碎业有撇限公怀司，纵该公贝司是怎当地马资质聋为一扁级的简物业搬公司躬，企罩业普乖查表例数据叠填报小如下：指标名称计量单位代码本年实际甲乙丙6一、物业管理情况——

1.在管物业占地面积平方米X01(1956000)2.在管房屋建筑面积平方米X021357465其中：住宅平方米X031075438办公用房平方米X04168391商业营业用房平方米X05101537厂房平方米X06

企辟业卵在详上愧报伯本厕表奸时纯，捡在纯管务物艇业婚占警地汽面剪积符未魔填扣，捉原正因时是撤企盾业泼托监管浇的陈一例物协业扣小册区春，邮系皆上等世深纪90年巾代悄建姥成资，帮由遗于矩年普代开久适远匆，割只扔有戚小异区返房嫂屋慎建匆筑颈面汪积携，笋而茂无踏小婆区盐占随地掩面秀积咳有滚关脾资遍料挠，洁后巷经淡实叶际脖测激量似得串出国该刑小爆区耀占净地例面额积拌。系一等般纸来锋说肉，斤大报多堆数控小杠区馅在岂管替物个业寻占也地报面伯积诸可筋从汇小猾区刮开葬发老建铃设你的扯房稼地惊产名开朋发崭公膊司违取们得饼，内根快据钩该芹物打业饱小促区岗的己原咬始顷图赚纸凝资裁料迈填晚报乔；块也巷可拼根测据据物窃业葵容广积停率竭，引建垄筑持面温积蛛计宁算俊取讲得额；刘较唇大仁的贯托雹管逆小礼区芝可聚从没规激划膨部水门理取柔得跃相蛋关旅资澡料转，液以野上贡途厕径相均挡无群法壶取烤得神，循只虾有桥通众过洁实艳际灯测子量捡填小报框。案他例莫三框、仆安哀徽圈某昂物启业教管勾理脑公弱司械：者该迷公摊司劈燕为臣物庙业盯二完级临资盖质勾企存业议，冤主津要刚业驶务伙活奥动包物该业树服垒务击、狸小侵区理供鞭热辟和何游酷泳饲池蛾经芽营反管辰理停。樱该者物沈业扬公速司躬除愉了洒本嫌部注以介外储，吓还利附傻属2个产岂业活稻动单市位：途供热孤公司爽和游家泳池本。按盏照经坟济普海查要欠求除芦了填避报法附人单啄位基剑本情伏况（60说1表）搁和企呈业普驾查表沈（G概6帖0醒3表盈）鸦中扒财巷务农指逢标质、已水却及届能元源背消全费培