文旅地产产业

2017文旅地产产业研究壹文旅地产发展趋势文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求（物质的、精神的）密切相关的领域。主要是以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统，一般包括主题公园、博物馆、文化创意、餐饮业、影视娱乐、酒店住宿、交通出行、旅行服务以及由此连带的产业集群。文旅地产指后人通过对原有的文旅资源的基础上进行的创造性（或者修复性）盈利（或非盈利）的综合型开发，是以文旅资源为导向型的土地综合开发。这种开发模式需要在地方性政府与发展商、地产与旅游业、公共产品与私人产品的有机互补或组合机制来运转。 第一部分：文旅产业发展趋势第一部分：文旅产业发展趋势文旅产业的概念是什么？第一部分：文旅产业发展趋势国家旅游局数据显示，2008年，国内旅游人数20亿人次，2015年达40亿人次，7年翻一番。2015年共有41.2亿人次国内或出境游，相当于全国人口一年旅游近3次。据国家旅游局预计，我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业。毋容置疑，这是大众乐于消费的朝阳行业，预示着文旅产业的投资窗口已然打开。

文旅产业的红利可观第一部分：文旅产业发展趋势文旅韵产业驻迎“黄备金时汽代”《国务挣院关恩于加慈快发盒展旅鲜游业输的意腐见》提同出全，约力计争临到20商20年我赏国旅告游产铲业规彩模、皆质量玩、效道益基扯本达爆到世僚界旅始游强痛国水莫平。2蕉0矿1兽6年起付至2盘0总2锅0年，符是恰我哑国并旅摄游杏业炮发速展炕实泄现叶质旺的忆飞滩跃周，巷由悦旅邻游饿大渡国艳迈壁向剥旅鞭游知强著国源的刷关软键5年费。沾中限国盛文裁旅光强溉化奋发询展法的拖时萄代平已撒然胜到渔来沃。冶但根中秋国图文倍旅对的穿发光展范仍份然腾存辩在模诸掏多叉需那要弹提沫升狮与庆改超进喜的梯内突容钟，规并砍需伙与耳城他市肢特晓色复和岭文迟化世发穗展竿紧貌密究结锦合绒，括这燃亦骡成败为侵中偿国张文俗旅规发窃展嚼亟赶需度解独决躲的蔬时跟代努课涝题命。第一部分：文旅产业发展趋势政激策岁背竟景迎解稿读2016年年初房地产市场政策环境相对宽松2016年下半年房地产市场政策环境收紧房地产政策2013年以来至今，旅游环境政策一直以刺激市场发展为主。旅游政策十三五以来中国文化产业进入大数据时代，文化产业大解构、大变革、大融合、大转型、大升级的历史机遇期。文化政策042016年年初连续降息刺激市场资金释放2017年初逆回购加息，货币政策中性偏紧货币政策第一部分：文旅产业发展趋势房航地保产久政幻玉策20狐16年初驰，房者地产勇市场臭政策向环境滥相对姻宽松丧，中迎央和贤地方食政策两双管醒齐下丘，各耀类“矛微刺令激”炊手段世及救悼市政锄策让剖多数倾处于俗救市昆区域能的旅丝式游地诸产受组益匪姑浅。20热16年驶下灯半泛年兽，慨一推二角线纷房洲地匀产封市溜场增房初价袋上语涨雕幅住度骨过语快美，贩全家国晨房买地漆产纤市傲场钳政介策暗由骑松贿变惕紧存，疯限揪购送限烤价立多倒措党并驴举盒加右大胞楼撞市端调蒜控额力碌度饰，环房援地缘瑞产甘主差题桂词室由溪“哗消标化常库种存争”娘变词成如“伪抑她制煮房胡地秩产肿泡锹沫锻”方。一线四房地廉产市棒场限欢购政铜策升岭级、恳二线停发地异产市爱场限绑购重缴启，睁对于蚁文旅幸地产月是一暑个机厕遇。旅跳游殃政龟策20拿13年以垄来至挨今，男旅游葡环境栗政策筒一直姨以刺雷激市通场发倘展为士主。《旅蜂游缎法》《国民办旅游豪休闲浅纲要》20瞎14皇《关视于茅促元进王旅怀游亡业美改害革居发村展罪的他若谊干丙意耗见》2消0恩1泛5年“51叔5战略茅”、嫩“旅格游+稍”战略负、全碗域旅摧游战知略20薄16年《12补0亿隆旅苍游艘基富建馒基铸金旅申忆报毒启鸡动》创峰新饥理效念原深布化垮改白革推齿动座旅脚游陕向艘观丘光愚休怖闲催度别假裹多盲样花化漠转级变注见重副文垃化才传乏承羽，盏实渠现寸可停持汤续预发有展当。重船点禁支督持登休僻闲示度模假久旅鞭游趴、着乡多村矩旅读游严、勒文口化碗旅亡游砖、礼研葵学炊旅肉行捞、帐旅饱游冒小刃城捏镇期和狱新蜜产挡品滔、赖新椅业件态灾项黎目拖。20未14年竖，史关顿于题推并进悦文捐化告创墙意栽和球设喇计昏服芳务错与宣相残关劫产翼业南融撤合泼发杰展尼的陆若帽干影意遍见慰。2旅0砌1扬5年祥，具“求十葬三宴五桨”键规械划受纲遭要愁提悬出义“宴公效共愁文仔化医服端务耐体亮系巨基渣本算建笼成办，蜜文寨化礼产培业系成协为太国馆民集经局济同支蜘柱本性烦产比业边”比的收发蛋展敢目辽标减。2蜜0四1胆6年，洽文化柔政策扛关于健推进隶文化声创意分和设容计服绑务与滤相关陈产业盛融合苗发展垄的若蜂干意诸见。国家严的文高化扶奏持政效策为肿发展亦文化雄旅游抄、发蹄展文暑化产慰业保抖驾护浓航。文莲化伴政爆策2麻0足1穗6年亏初忌，迷央效行肢连讽续纤降节息粘降眠准钢刺匠激赛市佳场蹄资娇金姨释殃放丈。2桂0殿1除7年猜初厨，矛央悼行由连迈续损上速调目逆租回惰购转利饺率仙和S杠L庸F利率贝，市春场资添金流绘动性升趋紧柜，去海金融持及货刺币政卸策的肺去杠导杆成厕为2匙0物1短7年上焰半年予的主辆要旋漆律。随着窑货币糕政策匆的日已益趋考紧，咐着房描贷利装率存洗在着兆大幅老上调督的风抛险地吹产销圣量或第将持怪续下龙行，上而地文产市言场的郊严冬屋或将丽到来程。金融习政策第一部分：文旅产业发展趋势第一拒部分予：文咏旅产阻业发比展趋似势企粉业肉投梢资震解料读传统规旅游疤地产馋开发在企业长隆诸、宋肯城、贫中青再旅、忧港中锅旅、弄华侨指城等错传统验旅游糠地产企开发巧企业锡的业拍绩仍墙保持宾快速薯增长;大型非综合到运营谨商迪斯揉尼集分团、起曲江嫂文旅钻、陕胀西文键投等精峰品听酒墙店挂运耐营呼商精品勇酒店慌产业凝运营传商花间详堂、核安缦吊法云撒、悦寄榕庄真、富艰春酒软店、宿裸心订谷一丧线洗房臭地佳产分开乏发堡企结业大被型勉综厕合祥运慎营抱商一畏线辽房羊地弹产僚转呆型料开纸发伶企修业万达筛、碧透桂园屑、恒仁大、贪绿地访、龙刻湖、份新华缠联、默万科叮、中次弘等未实力糊房地榨产企塞业还幅在持考续加恼码旅摘游地尾产。其他邻社会馆资本平安珍、复讯星、讽长影盘等其阁他领牛域的黎实力泽企业塑也还尚在积揉极布戴局旅各游地锅产。传备统们旅细游陷地条产侍开舍发慰企控业其砌他驳社宇会童资闻本第一把部分醉：文暗旅产火业发沃展趋良势企业按投资饰领域储和方格向历史文化街区旅游度假景区文旅小镇综合体文创产业园精品主题酒店HumanresourceplanningRecruitingandconfigurationThedevelopmentandtrainingCompensationmanagementPerformancemanagementLaborrelations文创衍生商品第一溪部分浓：文育旅产畜业发灾展趋帖势主永要柔投献资详区珍域东北地区华北地区华东地区华南地区文赞创趟引破领昌，暖乡末村世回础归3小时沾经济闭圈和射消费洞能力申最强帝的旅度游市买场，穗文创易产业乖正在弱升级议换代急，目鼠前集钢中了冻国内景数量借最多黑的历早史文街化街铁区、即文旅裹小镇介、主葡题乐拣园和遇精品头酒店荐、民禁宿，啄文创泛产业险向体里验化银、品锁质化茫转型含升级状。地产鱼形成远规模宜和品类牌效占应旅游青地产渣发展奖形成丛规模集和品倾牌效免应，绢主题疗乐园言、水村上乐枕园和叠文创镰小镇赞成为贫珠三住角地疑区文禽创产南业市蹦场的铃重要葡产业腔。海勿南岛抄成为三亚萌全球从瞩目圆的国安际旅田游岛吹，旅戚游地辽产是布借舞助刑稀领缺陕滨将海筐资颂源候获澡得催大撞发朝展关。西厚南浸地痕区少骗数洋民疫族奖文击化不内贩涵喂突奶出少数薄民族身文化帅地区祖高度幕集中际，自美然和碎旅游播资源挡丰富宁，具计有民厚族文务化特塌点的息古镇萍、古街焦、古凡村和精走品们酒记店内、叛民富宿屯数乏量假众青多刷。文劫旅最转棒型旅升匀级文化钓底蕴腾丰富拘，人脏文资茫源众煤多，皇但雾末霾的突环境鼠恶化议影响股旅游症的发络展，广低水奸平的苍供给莫无法艺满足球人们逗日益健提高绑的需漫求，饲转变岩旅游保发展碰方式奥实聪现旅决游跨饰越发可展。初支级插阶毒段泥，婚但消拥时有件亮悲点东选北讯地减区每文脆旅化产琴业萌发颠展塑较醒为蚁初项级份，映但茧目墨前泊万部达当集劣团银在类长揉白存山及地腐区走开睁发饶了专国顿际指旅贵游悼度勾假予区欣，陵成少为波全聋国叮非次常误有茧影蜓响灯力挑的雾“层旅千游+酒店+购物+体余育+高尔凭夫的稍首屈畜一指埋的旅帅游综绞合体货。中原仇地区初级摘阶段疮，发牛展潜加力巨喷大中票原爪地眯区浆文啊创导产介业替处颂于披发执展做阶畜段领，妻但库潜碌力盈巨塔大煮，爽河秒南配文艇创泰产繁业鹿以虎郑恋州高和膛开司封娱为萌主璃，绣未抚来键“驼文榴化+旅却游+城镇主化”谅形式傲的文何旅小是镇，刮是中临原地藏区文彩化旅尘游发棕展的券重要内突破脊口。贰文旅地产开发模式第列二滤部姜分悠：居文衡旅兄地觉产性开植发艇模爸式1、自芒然资夸源依岸托型红地产2、铲文枣化轨资普源鄙依殿托月型贯地题产3、管产害业录资开源扑驱貌动递型宴地洒产特征问：围魄绕A情A闹A闪A死A、A觉A搞A览A级按自泻然次景英区它开肥发蜂的姨景昆区春配啄套闷地裳产地产娃类型织：精品焰酒店哲配套诱、度饼假旅阔游地部产等目标竟客群洪：休狠闲祥度箩假径人奏群德、器自层驾督散核客源人绞群关纳键吵点差：A想A服A恶A洲A、A虎A咐A粗A级自族然景箱区的预配套闷精品股内容撤和品衣牌典型赚案例增：丽江依悦榕辰庄、那西溪窃花间跳堂类秃型嚼一获：粱自粪然祸资惨源林依服托暂型第二腔部分犁：文张旅地效产开牧发模得式类型裕二：侧文化捆资源抓依托痒型第朝二巧部嚷分距：门文惯旅受地允产典开络发条模蛛式特征镰：文化贤内涵刮深厚殿的文苗旅地拔产或浑者配北套地烂产地例产歪类姿型倚：古镇始历史拜文化共小镇银、宗登教文徐化旅班游地挥产目标栗客群挤：自驾然散客导群体据、文量化爱康好群村体关键咳点：运迈营陕招问商州和惕地故产斑开厦发予能延力典动型攀案映例方：浙江岩乌镇隔历史哗街区在、杭受州良金渚文彩化村特征结：城市拨内文炒化创执意、栏休闲前娱乐誉产业拼为主数导的壶产业坡园区地产丸类型疑：文盒创趁产短业佣创赤意隶园喉区目美标爆客蚕群店：城较市初消沸费爽居架民科、掏外栋地裙旅拼游响人沙群关恐键挨点半：运营叨招商尼、品勾牌商赶家资推源和争配套框地产报开发中能力典彩型忙案孔例阵：北京7肝9石8艺嫩术赠区京、赏上第海抖红帮坊类型钳三：查产业桃资源饰驱动扶型第耻二凯部谣分铺：素文祸旅枝地休产喉开鸽发脾模惊式第二附部分宝：文注旅地骑产开浙发模乡丰式1、案挖例一坏：丽彩江悦稳榕庄2、案彩例二块：浙秒江乌踏镇历岂史街示区3、给案游例择三诱：锻北怖京7塌9傲8艺术寸区第二部分：文旅地产开发模式案崭例子一量：凝丽皱江赛悦瓶榕君庄玉爸龙化雪督山涨脚围下血的挖悦砍榕喘庄匪，惰是夫目拣前障中腔国柔最贤贵具的故精锐品芦酒捷店挠度数假错项迁目撒之晚一脉，础极丙大感地朋提陈升财了滔玉搂龙资雪纳山华景深区从的东品挂牌粮档照次挂和承旅潮游旧影坡响怀力梯。2监0嘴1揭5年，价玉龙汉雪山射接待缴海内屡外游然客达软到27斑00万人属次。五十驳五栋趋纳西衫式的丑别墅贴均朝负东北垄向，派三百煎五十千英尺目的宽漂敞空驳间里念包括诊室外齐温水什按摩恩浴池捏或私剖人泳遭池。延其建惊筑体糖均采鸟用当乏地特首有建羡材兴愉建而踢成，例例如切五彩仔石及岔纳西羡灰砖锣。价格奇：均扰价14赖00元案例撤二：浓浙江修乌镇谜历史酸街区文旅I岛P智造小，通幅过“亚江南皱水乡喘”—颗—闸“戏剧细乌镇先”——翅“国际免互联发网的手乌镇静”三乞级跳没，成暮就乌拿镇IP体系羡。第二部分：文旅地产开发模式02戏剧乌镇01江南水乡03国际互联网江南水乡，枕水人家，刘若英的来过就不曾离开，朗朗上口以乌镇西栅的木屋、石桥、巷陌甚至乌篷船为舞台，献上上千场精彩演出，打造古镇嘉年华。截止到2016年，乌镇已经举办了三届世界互联网大会，成为了互联网永久性会址。第二部分：文旅地产开发模式项目跃选址价：北吓京朝辰阳区趣酒仙棵桥街典道大茎山子听地区建筑述时间道：2以0世阀纪5魂0年代控（包好豪斯抽风格统）占努地逢面菠积弹：笛近45撒0亩建筑么面积立：20商.3塞7万平看米文感化逮创烂意哀产尝业贸类锋企蚁业饰租栋赁尼面量积炒：13万平迫米属牌于绍艺怒术耽创糟作舒、墙展功示统和径交愈流镇的涨占亚全死部撕机掀构极的57仆%，羊设脆计祝类婚包厅括养空仪间险设该计悄、悉广窜告单设零计寒、矩家翻具狸家鉴居克设怠计意和潮服怒装籍与屈形与象兵设沟计泽站泼全阅部强机啄构墓的2室8北%以喂上勇，纱还裁有眉传损播精发浓行榆和狸书今店剑及惕餐筐饮右酒抱吧净一渡类幻玉的震跟总艺助术柏创巨造米有笋关找的久一慨些乓业患态索。案般例粉三半：望北萝京79如8艺金术猜区作柱为众国循际泻艺怨术悲品司交怕易保交教流绩中谷心剪，巴承叨载稿展雁览计、语展骨示眉、希交侄易翠、属拍稿卖早，拍承初接李国减际聚文良化省交贡流比活禽动并等壁重愉要包功宴能锦。第二部分：文旅地产开发模式“纷旧穿工倾业瓜厂宅房罢改雄造+国际挣艺术录企业绒入驻+商业讯运营裂”的洁开发从方式010203国际企业机构入驻旧厂房改造充分利用原有厂房的风格(德国包豪斯建筑风格)，稍作装修和修饰，转化成为富有特色的艺术展示和创作空间。商业运营国际一流的尤伦斯当代艺术中心、西班牙伊比利亚当代艺术中心、美国佩斯画廊等国际大型艺术机构纷纷入驻。案庆例兼三趁：分北良京7邮9留8艺皱术剃区酒吧倚、餐答厅、搞书店燃、咖理啡店远等商慨业业佳态运饶营，狠提高创了7浪9窝8项柱目所的晴商址业吼价泥值托，马更项好亭地咽为薯外息地涌旅晕游搁者焰和止文熟化巡寿艺为术浇爱贱好逆者心服州务炼。在7态9嗽8艺须术鼓区歇的年成奇功贼开子发丛，灶带纠动感园粪区肥租森金卸上股涨呈，梯在79脑8艺术洁区的溜辐射贴带动萝下，糕周边进形成骂了十吊余个壳文化糠艺术两集聚待园区的和其屑他楼隐盘项放目，次提高毅了区耍域的讨文化变价值占和周讨边区招域的件土地冲价值贵。案例狡三：洗北京79凤8艺术场区第二部分：文旅地产开发模式第二部分：文旅地产开发模式案饿例盯启梨示加小细结在地晒产项盐目中擦，通将过品注牌资丸源嫁运接以没精品风化品扁牌项恒目，紫为景栗区做察出配信套的梢品质蛋，提均高文漆旅地睬产附革加值比。文创I撑P的打橡造，俘挖掘训地产阴的文崭化内仓涵和冈旅游撇产业愤，形浙成旅罪游的稿核心去吸引道物，判有利锡于低诱价拿粪地。产业钳导入改方面饥，通诸过在堡古街绿区，蕉老厂漠房改篇造中焰的完愧整产缎业运悉营和夫产业宋招商若能力兵，帮努助项欠目运扰营落咬地。通爬过核解棋决族政遗府磨闲浑置杀资烫产名的与利织用血，踩让岸政尽府珠划荒拨伞周唯边早更迹多艺的偷配避套笔用注地而，统进会行浸后尚续壤的福住顺宅触地愚产屈开博发光。叁亚新文旅地产开发建议第三部分：亚新文旅地产开发建议郑准州范文程旅谁地桃产捎市继场奔阶离段目前郑州文旅地产属于快速发展阶段，很多地产开发商早有布局。2016年12月20日，华侨城文旅项目落户郑州中原新区，投资500亿元，建设中原华侨城大型文化旅游项目。02华侨城01建业集团03银基地产04清华园地产05昌建地产建业集团就联合华谊兄弟投资建设“建业·华谊兄弟”电影小镇，总投资逾150亿元。银基560亿，打造同时拥有三大元素主题，七类主题配套设计的旅游度假胜地打造国际旅游度假区。清华园地产打造的清华忆江南温泉度假项目，清华大溪地的奥帕拉拉水公园的悠闲项目。昌建地产在河南中牟打造3000亩的郑州国际汽车公园。06美景素心园依托伏羲山，生态养生别墅群，伏羲文化、自然环境与建筑设计完美融合。恒大将投资1000亿，建设世界最大的主题公园。05恒大地产郑州枣人均G腔D成P市场第三部分：亚新文旅地产开发建议2炸0半1眠5年矮郑臂州辽市GD灯P总量件达7很3宰1阳5叛.瓶1奶9亿元留，人诸均GD红P为7创8较0漂0捉3泳.概7累3元，鹅折合1没2童5凭2亮3懒.弟8悉8美元都，居应河南煌全省野首位妨。世界涂经验桃，人伤均GD络P达到2希5验0袖0到3鸦0奔0拖0美元20诵15年郑遭州G浸D欲P人均览达到12堆52绿3美胡元“植从县世菌界橡经陈验暖来等看业，焦当灯人槐均GD厌P超过25近00到30央00美元嚼时，详旅游趁产业堆将迎台来飞浅速发浓展。以怪主毅题再乐股园艳为府代锡表酿的倾文恳旅责产盐业胸和俩文圣旅铃地安产掌发仅展拘，槽得配益搬于劳人蔬民执消俱费锁力裤提边