征地补偿费用的计算方式

PAGEPAGE1征地补偿费用的计算方式第一篇：征地补偿费用的计算方式征地补偿费用的计算方式国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。包括耕地补偿费及其他土地补偿费，安置补助费，地上附着物补偿费，包括各类建筑物、构筑物拆迁补偿费、青苗补偿费、多年生林木补偿费、新菜地开发建设基金等。其计算方法是：1、征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。其标准为：百万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳7000-10000元;50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地，缴纳5000-7000元;不足10万人口的城市，每征用一亩菜地，缴纳3000-5000元。各省、自治区、直辖市根据以上标准，确定自己的标准。但不得超出以上标准限额。土地补偿费归农村集体经济组织所有，交付给被征用的农村集体经济组织统一使用，用于再生产投资，形成新的生产能力，不能分给农民个人消费。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，征用土地的地上附着物中产权确实属个人家庭所有的，其补偿费付给本人(家庭);被征用土地上由集体种植的青苗，其补偿费纳入当年集体收益分配;青苗属于农民或其他人承包土地种植的，其补偿费交给承包者。为了监督农村集体经济组织正确、节约、有效地使用征地补偿费，防止征地费用被截留、侵占，被征地的农村集体经济组织必须将征用土地的征地补偿费收支情况向本集体经济组织的成员公布。2、征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3-6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6-10倍。3、征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。4、被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。5、被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少，补偿多少。征地补偿费是指国家建设征用土地时，按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。第二篇：农村征地(租地、补偿费用)（范文模版）协议书编号：xxxxx甲方：乙方：xxxxxx因建设xxxx甲方在修建施工便道时，便道用地范围内有三处（336墩、340墩、348墩）灌溉水渠被掩埋，因春季播种，导致现在农田无法灌溉，若现在开挖原水渠或改建水渠将导致甲方施工便道无法使用。经甲、乙双方协商，甲方在使用施工便道结束后，乙方方可开挖原水渠或改建水渠。现就灌溉水渠补偿双方约定如下:一、赔偿金额：灌溉水渠一次性补偿费用为人民币xxxx元整。（大写：xxxx元整）。二、付款方式：甲方将费用一次性支付给乙方，乙方提供甲方财务所需要的有效票据。三、甲乙双方的权利与义务1、甲方的权利与义务1）按实际水渠进行补偿，做到实事求是。2）按合同及时支付乙方补偿款。2.乙方的权利与义务1）做好居委会和居民的协调工作，保证工程顺利实施，如果今后有村民再提出补偿要求或阻挠施工，全由乙方负责协调解决并承担费用。2）保证居委会和居民不能无理干扰施工。3）乙方必须做到专款专用，不得挪作他用。4）乙方负责对各农户支付补偿，如不能及时兑现给农户，造成的后果以及甲方的损失由乙方承担。5)修建或改建新水渠，均有乙方负责施工与甲方无任何关系。四、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行商定。甲乙双方在履行合同时发生争议的，应协商解决。协商不成的，双方依法约定向甲方法人所在地有管辖权的铁路运输法院起诉。五、本协议自甲乙双方签字盖章后生效，协议一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。甲方：乙方：经办人：签订时间：年月日第三篇：土地征地拆迁补偿费用胡斌11:40:45(多人发送)近期安排可研编制任务11项，院长办公会已做安排，望参会负责人及时传达相关要求，对有关问题如下明确：1、“三路一桥”4项可研为建委委托，12月25日完成初稿；其他可研为市政建设投资有限公司委托，1月5日完成。初订内容设计任务单已下发，各所长与业主进行对接，如有调整，及时通知相关项目负责人。2、编制工程范围为财政投资项目，即道路、桥涵、排水、消防和绿化给水、照明、强弱电（土建部分）、绿化、交通信号。依此进行方案设计和投资估算。3、工程阐述要针对本工程，紧扣所列条文，采用专业术语。4、工期安排要合理详细，包含各类建设程序。3年内完成实施计划。5、经济部分：拆迁征地等按照已发的新文件执行，格式项目按照国家可研估算编制办法执行。贷款利率以人民银行公布基准利率，最长贷款年限12年，地方财政配套资金40%。6、可研初稿完成后，项目负责人认真审核，由张潇瑾、郝身群对相关编制问题进行审定盖章，分管所长把握整体编制质量。李锐建设用地费用其中1.新增建设用地有偿使用费：按新增建设用地有偿使用费56元/平方米，3.8万元/亩计。2.耕地开垦费：按基本农田为22元/平方米，1.47万元每亩。3.社保费用按8800元/亩。4.土地征地补偿费按12万元/亩。5.拆迁补偿费用按洛政[20XX]9号文件，按500元/平方。第四篇：房屋拆迁补偿方式以及补偿计算赢了网遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋拆迁补偿方式以及补偿计算核心内容：房屋拆迁补偿方式有三种：一是货币补偿；二是产权置换；三是结合型补偿。房屋拆迁补偿计算分两种：一是房屋拆迁补偿计算标准；二是房屋拆迁安置费计算标准。接下来就由赢了网小编为您详细介绍房屋拆迁补偿方式以及补偿计算。一、房屋拆迁补偿方式（一）货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。法律咨询赢了网商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。（二）产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率法律咨询赢了网原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。（三）结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。二、房屋拆迁补偿计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：法律咨询赢了网（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰法律咨询赢了网商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。赢了网来源：（房屋拆迁补偿方式以及补偿计算/cq/467155.html）征地拆迁.相关法律知识单位集资房拆迁怎么赔偿/cq/663964.html法律咨询赢了网房子遭遇非法强拆的维权方式和技巧/cq/663963.html司法强拆需要哪些文件/cq/663962.html商铺拆迁时经营户有赔偿吗/cq/663961.html山东村民被强拆致死真相如何/cq/663960.html农村开荒地土地怎么确权/cq/663959.html房屋土地使用证丟失怎么补办/cq/663958.html征地拆迁中提高赔偿的方法/cq/663957.html土地租赁合同模板/cq/663956.html荒山承包有哪些相关政策/cq/663955.html非法拆迁起诉书范文/cq/663954.html房屋拆迁协议签订了可以反悔吗/cq/663953.html国家征地赔偿一亩地是多少钱/cq/663952.html法律咨询赢了网拆迁赔偿协议和拆迁安置协议一样吗/cq/663951.html土地承包经营权流转的原则有哪些,以及有哪些方式/cq/663950.html土地使用证办理程序详细介绍/cq/663949.html划拨土地转让时补交土地出让金的标准(20XX年)是什么/cq/663948.html政府违法征地将会受到哪些处罚/cq/663947.html门面拆迁赔偿协议书（20XX最新）写格式20XX/cq/663946.html叶祖新土地被强征看明星怎么面对强征/cq/663945.html非法拆迁是什么行为/cq/663944.html中国的私人土地使用权有哪些取得方式/cq/663943.html土地转让合同审查法律意见书/cq/663942.html自留地转让协议书（20XX最新）书写格式20XX/cq/663941.html政府强征土地怎么办/cq/663940.html法律咨询赢了网已经被冻结的拆迁房还可以购买吗/cq/663939.html买拆迁房如何签协议/cq/663938.html政府强行霸占土地怎么办/cq/663937.html开荒地征收赔偿标准(20XX年)/cq/663936.html关于拆迁相关规定(20XX)是什么样子的/cq/663935.html土地使用年限是什么意思,土地使用年限如何计算/cq/663934.html土地使用权侵权争议的前提是什么/cq/663933.html土地确权纠纷由谁处理,处理原则是什么/cq/663932.html户口已迁出可否分得拆迁安置房/cq/663931.html司法强拆的法律程序/cq/663930.html工厂拆迁机器设备怎么赔偿/cq/663929.html土地使用权的出租出让转让与抵押有哪些区别/cq/663928.html法律咨询赢了网邯郸开发区征地赔偿标准(20XX年)/cq/663927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