房地产公司精装修管理研讨

精装修管理研讨2016年5月前言近日，诸多全国性大品牌开发商频繁出现“质量门”事件，小业主的群体维权活动，各大网站媒体的报道，一时间，使精装修房屋的质量备受瞩目。精装修交房，小业主对房屋的预期是入伙即入住，要求全面，细致。我们不仅需要面对小业主提出的维修问题，还要面对提出的索赔，并关注预防投诉、群诉、维权等事件的发生。维权意识的日益增强，给我们、施工单位带来了巨大压力。在严峻的市场环境下，我们首先要做的是加强每一环节的质量控制，保证房屋的品质。第2页第3

页第一部分北京公司精装修管理分享精装修各阶段管理内容第二部分精装修各阶段注意事项入伙后维修难点分析第三部分第4

页第一部分精装修各阶段管理内容第5页第绒一社阶顺段样：亏准哲备矛工替作副阶膝段第二巧阶段胁：以绳精装载总包聚为主凭的阶水段第今三携阶丢段阅：橡以深专室业太分筑包驴为羞主恋的挨阶闪段第四猜阶段央：整盆改移爬交阶冷段精嚼装告修稿各庸阶狱段吃管佳理殖内懂容第6页精装瓣修四李阶段叠管理兼总体肌流程1.精装总包进场

11.铺地板房间地面找平层

21.分体空调安装

2.组织实测实量

12.厨卫管井砌筑、防水

22.洁具、家电安装

3.

督促总包单位整改

13.厨卫墙地面铺贴

23.户内门、淋浴门安装

4.与总包工作面交接

14.过门石窗台板铺贴

24.五金镜子等安装

5.场地移交

15.打磨结晶（入户门框）

25.成保员进场、住宿及管理

6.深化图、加工图、下料单

16.橱柜柜体安装

26.开荒、保洁

7.组织图纸会审、技术交底

17.木作安装

27.开展地毯式检查整改

8.工艺、工程样板施工

18.壁纸铺贴

28.水电路、卫生间防水通查

9.天花吊顶施工

19.地板安装

29.工程收尾、验收、移交，

10.墙面基层施工

20.入户门安装

30.入伙及随后整改专业哭分工奋、流疗水作查业第7页精装盯修四借阶段终管理慈主要垮工作第撕一舅阶泡段航：障准瓜备兔阶崭段1、精榜装总双包进晋场2、组吨织精酒装总询包实荣测实拳量、腹提出面整改敬项3、糊督刑促细总果包纲单纪位费整搂改4、精湿装总禽包与船总包嫂进行亮工作玻面交妖接（槐通常蜡来说轰，与叔总包乖单位棵的移政交比紧较难坐）5、场慌地移少交6、督拢促精丸装总壁包出辜深化敏图、刮加工郑图、抹材料闭下料赴单7、组灭织监铺理、稀精装邀总包沸及专片业分抗包图糊纸会看审、栋技术井交底阁及培缘瑞训第8页精师装框修壶四制阶医段敏管批理休主军要载工笛作第二督阶段录：以啦精装孝修总抖包为聪主的乐阶段8、工品艺、忌工程榜样板书施工9、天栽花吊倘顶等批施工10、纪墙仰面秋基号层弟施译工织（典粉建刷宣石僻膏坛、恳腻奔子岭、恶基寻膜概等担）11、防地座面甚石亲材习铺职贴森、咳铺员地搂板共房姻间戴地递面愧找壶平都层1穷2、厨沟卫管恒井砌已筑、绩防水饭等13、僻厨季卫去墙踩地闯砖机（家石熔材械）肠铺内贴1旬4、后过榜门尝石巴窗莫台吸板喜等象石传材楚铺栗贴15、止石过材傻地窝面亚打扫磨介结羞晶间、扇入核户候门版框特安比装第9页精毯装续修拨四层阶亮段亏管迈理纠主羡要威工怒作第三阶段：以分包为主的阶段16、橱柜柜体安装17、木作（固定家具、筒子板、门套线、垭口、踢脚线等）安装18、壁纸铺贴19、地板安装20、入户门门扇安装21、分体空调安装22、洁具、家电安装23、户内木门、淋浴门等安装24、五金镜子等安装25、成品保护员进场（如果具备条件再提前更好）特别要注意现场住宿及管理第1蹦0页精装虽修四提阶段扔管理卸主要茅工作第京四体阶睁段嫂：辩整比改睬移典交先阶覆段26、开斤荒、刃保洁2贷7、开舍展地询毯式春检查泼，组矛织强扎有力穿的整忙改2概8、汁水怨路瘦、遗电自路粉、废卫芳生岛间届防难水王等畏通弄查瞧（缺物享业屑公曾司恰进刚驻进）2提9、总组引织侦工斜程旨收锣尾忙、兽验巨收斑、故整年改老、侦销钓项绣，滔并煌移绕交比至免物决业顽及伤小挽业专主准，30、组泛织入交伙后析维修监宇理蚊、功甲宏方折、艳物旋业桶公压司煤至秤少缓至刃少眨在悲入拆伙么前筒预闸留坑一芬个侮月辱整枪改新期慢（各参猪施单庙位、系包括已监理掌公司芳和物住业公称司的舌人员廊配备额是大旗问题）第1跟1页第二部分精砍装柄修欲工往程藏各洁阶耗段仔管仆理猛注彼意脸事验项第1诱2页按精护装修犬不同尺阶段旦分析珠需注为意事资项第戚一毅阶始段县：灰准披备旁阶必段现场精总平对面布哥置、四交通荡组织江、材梦料临唯时存摘放周绩转场参地、酒垂直咸运输犯，以知及因辉市政椒、园需林等惨工程弊同时撒开工否所产当生的安影响灭。尽快袭摸清薄精装刻修总亡包项公目管况理人厅员组顿织架餐构、奇管理掠人员径能力惭水平柜判断急、劳飘务分爱包标连段划乘分、餐承包费模式淡、工籍人地根域来姑源等洲相关迹信息旦。（范管理洗人员细的人汤数和泽能力伙要从幻玉严要罩求。可通阴过实谅体样件板间房诚实施威来摸魔底。）控视制局线浊移椒交总撞包斑向据精村装伶总挣包孤移后交鸽控置制蜡线胃，剖精北装扯总传包纲再财为鹊木矮作能、眉橱交柜栋等济单仇位接提蔽供朋控西制钩线百。控制大线隐联蔽前心需准就确标章注新只控制槐线或哪参照蜡标记遣，形傍成书宾面记虑录。不规经则转捞角等载容易缓累积则误差曾放大盗的部渣位，胶各参嘱施共膏同参最与放克线复射核。精装柜单位口进场再后首纤先进佛行全糊面的锦放线导工作钉。第1什3页按精道装修悠不同延阶段画分析页需注住意事讽项第漏一该阶恶段泰：著准飞备今阶云段工全作惜面吧移翁交总包薯单位养与精别装修乔总包览工作拘面移代交，步项目蛮部要挤加大搬督促揭总包趣整改蜘移交贡的力滑度（避免抓工程和开不载起来门、停恨不下丧来、妙返不店过来）。水电楼管路粮移交精装勾单位宾进场兵后首崇先进挂行全制面试歉通、目尽早宇发现敲水、目电路央问题尿。严匠格夹做堂好隐与拜总澡包此单拔位欣的贺工帝作蚕界训面辅移华交协书准面阻记仇录施。注重障洞口际尺寸纽奉交接如房孔间方递正偏挽差大卖，需施加大广抹灰性厚度木则需乔注意安抹灰胶分层嫂、多绸遍以叨避免宰空鼓症，及疫洞口心的墙凯体厚心度是浪否随租之变书化。考虑拼木作配、橱舌柜通匪常仅芦按照4读-邀6种标帜准尺拣寸进烂行加栽工，难注意哭其尺狡寸是凡否适帐用于匠所有故房间倡。如储部分蹄房间灭因墙秆体找租方引筒起排集版变绸化，胳对抹姻灰或扭结合住层厚盆度增坑加要医予以革重视恩。第14页第国一略阶纺段废：筝准还备告阶苹段与合怒约部佣沟通姜，争蓬取木作议、橱虫柜、他石材侄供货顷、石航材结父晶等戚单位崖多定韵几家慢合作怕单位透。尽惰量贤选蒙择各在宁当铃地滑有裤加图工株能甚力嗓的贱合雀作肉单列位月。对或身考张虑纯在检当妙地湾专木设协中问转荒地畏。石帅材舅、脱木费作变部摄件盐供籍货薄的精配穷套盗性肾、租及闪时深性恶在丝式议天标昆过佩程脸中素予完以妻明丽确啦。与优设因计长部简沟分通尽装早删对此于侄非肉标鸟层猎的冰细校部湖节呼点顷做毕法刚予烈以悟明警确弊。对劈燕于故在为展接示肥样缺板泪或旬工撑程暂样残板亏施午工院过画程尺中桌遇摧到隐的泪问糟题吧探承讨察优咽化瞧方按案趟。按要精张装俘修淡不粪同该阶工段岭分陈析触需粘注惰意镜事巩项第1顿5页第二搬阶段迫：以外精装读修总粘包为彩主的恢阶段工师艺雨、烂工阀程织样稼板锈施院工依照敲精装棒修总少包的阶劳务判划分概情况浪分别既展开陶各个轻工艺剂的样择板施填工。样充板斯规明范乡丰确梨认图后骂，棍随挨即室全封面柴展食开辽（槽样检板探先令行丸）嚷。如条吼件允畏许，雷按标烈段分明别做洪一套苹工程浆实体伶样板撑。按精跟装修是不同激阶段追分析找需注醋意事近项第16页第欠二蹲阶羊段摊：改以府精录装错修正总塑包租为蜡主蛇的宰阶吉段—天花天花防、吊勒顶石楼膏吩板栏、吗大明芯茫板民、震轻颂钢晴龙佩骨酱等秘合弟同凶中监有富品剪牌流、懒规殊格最等帜详肯细每要寇求妹，圾注帮意涛验砍收顶板臣平整任度交蓬接规贺范要马求1c烘m，实凝际采超取3c田m（事某实证裙明隐建患极融大）顶板泡偏差组大的，逢必粱须伏挂迁网抄抹挡灰沿（土层杂高约允卫许拖可颗加退做找一戚层未石额膏余板橡吊转顶砌）天似花笋乳创胶榜漆绵涂示刷时前裂基坏层或腻喝子港砂畏纸侮打持磨杰要梦光锦滑栏并争将约灰睬尘疼清待理乘干腊净验收寄时采开用“救白+黑”肚两次垄检查可，夜乎间知开腥灯迫检灾查发不与可喘忽帐略按生精环装晴修冲不点同枪阶诱段谁分胃析绢需榨注赌意第事嘉项天滩花榜常怎见查问耀题葱分吊类第17页问题分类症状需加强控制环节备注说明有裂纹回字形线角阴角开裂1.平均要修3次，甚至更多

2.牛皮纸可对阴角处整体加工，将拼接处改到平整部位对施工单位提出特殊加工要求需提前声明结构裂纹导致面层开裂1.加强一次结构质量控制2.顶板偏差抹灰处理时一定要挂网3.顶板偏差大的，条件允许的话，可在顶板满做石膏板顶板平整度，规范要求1cm，实际控制在3cm观感不好表面粗糙1.天花乳胶漆涂刷前基层腻子砂纸打磨要光滑并将灰尘清理干净

2.验收时采用“白+黑”两次检查，夜间开灯检查不可忽略

色泽不匀以湾精时装做修跪总象包眨为仿主旁阶恰段塞常蚀见记问变题—篇—天花第18页第壮二阴阶堂段陡：渣以铁精万装欠修搬总蒜包寸为袜主蔬的研阶赵段地稍面滴基蜓层粮处坐理地坪类施工淡时注沸意养揪护，特淋水姥覆膜斥养护3天，沈避免无起砂关注蚁地面罩平整倘度控祥制，拢严格塔要求斧施工落单位检验浅方式稀不能也仅用2m靠谢尺凭，围一俊定我要迹做弯到惯地主面傍水守平严度棕达励到璃要普求烂。（尤众其在双门洞孟口、矮哑口状、及迎固定汁家具询位置套）铺荡地碧板砖房或间峰的津地奥面蹲找姻平资层惜必概须阻用诉水谦泥叶砂膀浆葱，心不煤能疯用闯粉沙刷睁石悄膏墙面桐基层丹处理控制占墙面上平整危度，想以免搞与木惑套线系收口福时露龙出明伞显缝赵隙对象于怒不款同员材如质岁接肤缝怪处愤的咬处搅理狱要置严睛加翼控增制1征m以怖下乘部巩位宪要窝严恨加竟控寄制按精臣装修滔不同弟阶段价分析移需注装意事萌项第1垮9页第仓二降阶间段傲：胜以想精礼装居修槽总青包冰为合主赤的敌阶猛段石东材袄质足量澡三换级感控税制百措驻施a.荒处料怪控涨制逮：顾到筐福吃建跨等朝产胃地肉看控荒丽料负，阅从判源羽头绵控寸制色色能差亏；b.大板削控制希：大绘板到走货后粗，到进石材窄厂查穗看，菌进一绢步控案制色哗差及疏石材赠质量钥；c在.成品晌控制末：工世程前复期在胜甲方佛、监贯理、幕精装辞单位密到工俱厂排榆版验床收后斗再行剥装箱炎发货丛。材料甜到场威时，煌甲方乘、监女理、药精装旁单位袄共同绿验货裕。验破收内兔容包帆括：楚是否滔有色乖差、勿厚度歌是否邀符合幻玉要求蒜、是摩否破防损断批裂、菌防护穿剂涂控刷是角否到垃位，患背筋投等保叹护措改施是板否到培位。经验捧收合委格后培签字迅接收仅，接隶收厨后消出肝现上的印破裳损咏、腊断吹裂脉等每问避题般由寒施关工汉单梢位占承旱担讨。如未圣经接道收，去施工呈单位刺即将氧石材哑用于强施工将，相作关问忽题由笨施工样单位杆承担竞。按贝精带装饺修友不叙同蒜阶炮段勿分作析物需初注状意移事腥项第20页第美二社阶蜻段颈：楼以和精殿装协修切总象包输为殖主雅的还阶丛段石材傻铺贴墙箱地尝面坝严狭格抱按艳照缓编权号眨铺巧贴运。对幕于辰烟娘风衣道垮及推管轻井吗部葱位其的够基晌层披处姨理木要营格肉外待注佩意示。石呼材亡打怒磨尿结斩晶必须域与铺套贴同珠时完羊成，麦否则傲会对玩木作撒造成架极大瓦破坏兽。石材前保护建同议格每脑栋写楼研外甚硬莫化洞一兴块友场饰地膜存积放康石布材滚。墙面荡阳角铲铺贴擦完成嗓后，腰墙面1.嘴8米以摧下作腐夹板夹保护龄。墙丸面起石倚材头在按交唐叉吐施菜工策较勇多缝部宰位届贴蛛膜乌保添护井。石连材城、辅地漂砖低地矿面目采呈用清五蛙厘粪板劳或菊地劈燕毯悄保罪护仔。按艳精掘装宫修疼不毒同茄阶谷段亮分蒜析良需恼注骨意卧事宿项石粗材圾常洲见累问乓题击分搅类第21页问题分类症状需加强控制环节备注说明裂纹、断根石材存在裂纹材料-石材天然纹理裂纹分为两种，货到即裂（修过）和施工时裂，对于后一种多是石材厚度不够所致（低于17mm），到货交接过程中要特别注意成品保护-加工、运输、施工造成的裂纹，真实裂纹进行修补或更换样板间实施阶段，项目部应做好相应判断

破损地面石材破损、阳角处磕角掉角成品保护-加工、运输、施工造成的磕碰、破损由于人工费高，更换石材效率低不光洁或有划伤大理石表面不光洁成品保护-维修整改过程中摩擦、刮擦以精纸装修董总包阴为主凝阶段熄常见稳问题—朗—石侵材石宵材萄常动见星问笋题耕分关类第2坡2页问题分类症状需加强控制环节备注说明空鼓或勾缝不均匀墙面石材空鼓1.施工问题-施工时控制不到位，返工处理

2.方案原因-水泥压力板上贴砖不可取建议对烟风道、管道井等部位未均采用实体砌筑，用水泥压力板做分隔存在后患。（用石材胶粘接）

墙砖勾缝不均与施工问题-施工时控制不到位地面高差过门石与木地板间存在高差建议设计时对此问题进行适当考虑改进以绑精类装雁修汽总慕包觉为偶主涨阶早段鲜常痰见杂问战题——石些材第23页第三榜阶段苏：以夫分包命为主惜的阶巡寿段专伏业榨分般包外进晃场麻，鉴启芒动奋二毁次参工习作闷面躺移嘱交。迎（仁精西装担总俩包回对私专沾业押分铁包百进傻行伤移谱交时）强调兄样板洋示范别，控造制初慎期节茶奏。木颂作序、授橱傍柜宝等休一犬定输根案据垫现仁场扮实何际伐尺撇寸丝式下消单穴生蚁产仰。橱柜瞒、木捕作和投地板区可能滩严重裳地影禽响进冠度。厌（尤化其是愚木作窗）协调每管理肃及成传品保吗护的拐压力蹄陡增锁。精装局修工僵程周思例会值，各蜜单位狂汇报乒成品缝保护占情况棵。分层砍验收胜，移谁交至豆精装集总包。（搏这个千阶段沉很困柴难）安全炕文明累施工灵管理阿难度海很大奏。按锦精狂装灭修甲不哄同荒阶灵段燥分补析橡需继注脑意猜事省项第2手4页第荒三刻阶傍段浓：榜以杂分牺包傍为书主租的振阶屿段—电狼梯电梯闯管理垂显直旺运推输概是方精蓄装念工呀程毕的催命冈脉宜。项目煮部要键依据侧实际滤情况摘计算筑运次霜，统喊筹安经排。锄本阶总段电俊梯很示可能2斧4小时云运转缓也不收能满招足要响求。初疫期侧协蛮调狗室左外派用徐电奋梯修，茶必区要烦时吸增尽加径工这作客时歉间董（洽总悟包及的冈电砍梯者，葱精院装葬和沸分达包悲用爆）康。精喷装浅修疑总阅包脂对拦电冲梯购同属一化管冶理劈燕，乌合尸理米安夺排娃、捐灵述活扮调承节造（造精抢装正的模电尚梯乔分潜包窑用军）如。机房愁交由甩维护颜单位头进行嫌管理愚。严悬格壁防挣范村，纺避娱免技施就工部用叠水倦跑秧水缺浸打泡吸电瞎梯愿。坚明摊确姨管颗理涛责巡寿任情。做好漂统一奇的电占梯司煎机培捞训，橡约定途电梯蒸使用每交接黎办法糕。做挎好请不议能代用鸭电侍梯沟运因输尺的咐大劣件允木昆作轧的梳运暗输苍管均理缎。按精城装修理不同蹲阶段域分析栽需注灵意事畅项第2厦5页第逼三木阶锤段绒：鸡以茎分醉包历为懂主挠的涂阶等段—橱再柜橱穗柜关延注述供柿货举及环时愁性矿、公厂梦家口产捕能烟。加强娱施工独管理纽奉，控浅制安阔装偏吓差。冷歼热闸水文软龄管晚的枝接就头酬连裁接庆必骡须趟用鞭双执钳启拧絮紧烧。注武意粗防强潮许、溪避猪免徒磕处碰惨等粘木嚼作固类娇常泪见教问蒜题康。木慈材赛切狡割纱断炊面搅的执封某闭椅处设理熊，抹与鼻环至境倦监炒测纵有份关惹。易丢卫失的策五金混件最洪后集裤中安负装，艳并办屿理交礼接手宽续。按稿维右修哗不昌同泻阶躲段疲分搬析伤需辅注落意酱事叮项橱慨柜乐常办见团问配题茅分扒类第26页问题分类症状需加强控制环节备注说明安装偏差柜门松动缝大、双扇柜门不对称、柜门关不严、吊柜下沉施工问题-安装问题加强施工管理

漏水冷热水软管接头漏水仅单钳拧容易出现软管接头脱扣、断裂而引起滴漏冷热水软管的接头连接必须用双钳拧紧台面接缝人造石台面接缝明显在接缝处在填胶后进行打磨处理，颜色要统一1.打磨光泽度与大面积部位有区别

2.橱柜人造石台面建议减少拼接变形及损伤变形、磕碰掉漆成品保护，参考木作此类问题

五金件丢失柜门把手、阻尼器交房前集中安装，并及时逐层逐户统计明细，与物业公司办理成品移交

以稀分什包烦为漫主监阶控段屑常喂见倒问义题—悔—橱晌柜第27页第三牵阶段漂：以爪分包凡为主展的阶急段—木勿作木批作意供借货木作侵安装弦是本到阶段拖的关客键线超路一基定覆要巷关饶注披厂割家洽的底产厌能少是洋否御能距达帐到页需淘求一定槐要落冲实厂档家加策工的蜻是不性是我鹿们的宋东西一定东不要慨让我拣们被港动的姜走进为他的担节奏供货蚀控制严格杀控制相到货及是否吼与封雁样及板合同坐约定燃相符育（做咏好主该材控南制，柔柱脚窝、贴己脸线籍、踢温脚线搜等一疼定要挪与合渴约要明求及哗封样杠相符凳）要箱求胸以姨户脂为凉单牺位筋材附料眠到聪场拴（列最究多更可丢将因整汤个多楼母按丝式楼紧层裕划炊成4个分严段）古、避片免以宿部件禁为单宿位集虚中到湖场按维盏修不柄同阶戒段分咱析需羞注意道事项第28页第段三旺阶知段更：腹以搭分翻包辉为全主湿的菊阶冈段—木作木网作夸加柄工必及墨安祖装要求饮木作抚工厂坑内完炸成门扭套线45度切扯口工鲁序，结现场蝴严格势控制杯拼缝忌工艺踢脚浩线拼裂接处往采用4凯5度你切形割鼠拼头接做好甩运货湿批次隐控制挎，出泳厂前缴完成晌分类岭编号练，控制洽色差枕，避楚免生辣产间库隔时黄间较拒长的魂线条扭使用沈在同盖一部呜位木作搬的防撇潮控鸦制材测料尝分驶层抹堆他放馅，喷离序地渗高适度飘大亏于20淡cm泥厉水突作孝业饿及般含京水俘量匹较挽大霞的鸦作浑业是一兆定情安明排丹在纺木松作尊进垂场幅前爬完才成材料都选择策和加什工工凶艺上控考虑病防潮进要求在深律化方蜻案方去面，淹采用叼避免辆使木轰作接忙触明阀水的爬措施加强界成品依保护抛，避众免磕灿碰划常伤按维勤修不方同阶剃段分山析需错注意煮事项木作穴常见粘问题涛分类第29页问题分类症状需加强控制环节备注说明变形及起鼓-木材含水变形垭口筒子板漆皮起鼓重视木材含水率控制柜门无法关闭加强成品保护，施工中跑水、漏水等原因造成

卫生间木门无法关闭加强成品保护，地面石材结晶一定要先于木作安装完成拼缝缝隙过大或错台门（垭）口木套线45度对角拼缝缝隙过大安装样板，严加控制缩尺尺寸可考虑从工序安排上进行预防，先做小套线，贴壁纸时收口，因考虑成品保护踢脚板错台明显主要取决于踢脚线拼接方式采取直拼还是斜拼木踢脚与墙面存在缝隙墙面平整度不够，实木线压条会有变形墙面和小套线均有误差，累积误差变大，业主即不认可垭口、贴脸压条与墙面存在缝隙以分厘包为小主阶漏段常雀见问怖题——木谦作木作疲常见拢问题弦分类第3眯0页问题分类症状需加强控制环节备注说明各种损伤磕碰、划伤、掉漆、开裂破损等成品保护1.精保洁后才能发现问题2.运输原因对木作损伤也有一定影响。色差相邻木踢脚线存在色差不同批次的材料基本都存在色差，而同一批次的材料也会存在色差。

户内家具与样板间存在颜色和尺寸的差别钉眼木作上存在钉眼钉眼未认真处理到位，需填胶、补漆以分唱包为字主阶虹段常燃见问特题—推—木作第31页第三君阶段揭：以殃分包捆为主文的阶访段—入户僵门入非户嫌门关注说产能门毯框迟安条装坡要才水简平关猪注突洞极口致尺仿寸舌及忧墙烧体证厚趴度关注女控制扯线移落交门扇疏下口裂与过信门石跪之间避缝隙锄一定驴控制舍在3圾m护m冰-颤5底m饿m按漏维劈燕修眯不曾同祥阶素段智分妻析阁需贿注纯意际事翠项户门仆常见宜问题附分类第3荒2页问题分类症状需加强控制环节备注说明户门松动

1.天地插开孔过大

2.密封条不合适1.由于门扇、门框在施工过程中容易受到损坏，且加工周期长，建议在订货时考虑少量备用门扇和门框。2.垂直运输问题缝隙过大户门下口缝隙过大加工问题-户门加工尺寸偏小电子密码锁不能自动开门重点调试磕碰、划痕磕碰、划伤、掉漆加强成品保护零件丢失门碰、猫眼、防撬螺栓加强成品保护，交房前统一安装、移交以兼分巩包含为签主唐阶尸段雁常裂见利问角题—袭—户门第33页第三蒙阶段币：以龟分包演为主察的阶控段—壁纸壁哈纸可牧在悬阴吴角街拼岂缝波并砍搭覆接2m凶m铺贴济前户脉内一弟定清仅理整马洁，御墙面饱基层瞎不得论有灰萝尘附扛着注娱意称成令品蝴保宁护强姓调珠木万作俱修光补披油师漆裕对装壁挑纸绳二误次寻污寺染按维颤修不蔬同阶逢段分篇析需爸注意制事项壁俭纸剪常涨见丸问蕉题敲分镇类第3款4页问题分类症状需加强控制环节备注说明接缝明显多为施工问题，但浅色壁纸较深色壁纸接缝明显1.再次粘贴2.不同材质交接处最易出现问题，如结构和二次结构、结构与石膏板交接等部位开胶起边通病严格控制对花、对缝起鼓壁纸在135度转角墙阴角起鼓主要原因是壁纸收缩1.可在阴角拼缝并搭接2mm进行预防

2.再次粘贴3.壁纸的供货存在周期，考虑是否留10%备用，并预留一定量用于整改，如3%划伤被磕伤成品保护加强成品保护，尤其其他油漆类维修或施工跑水污染漆污染、胶污染掉漆材料问题，光亮的壁纸制作时含有银粉，容易掉落1.建议设计时避免选用浅色且光亮的壁纸

2.如选用的壁纸容易出现掉漆问题，合约分判过程中应对掉漆问题加以强调以屑分艰包昏为氏主穿阶穗段米常胁见吼问溉题—茧—壁滋纸第3直5页第争三浆阶虚段理：贫以伸分民包钞为伍主烧的亚阶肉段—木地唉板木外地衡板基翅层先找绑平鼻一透定往认舌真更验宋收盈，想不坐能女仅拒仅久以2御m尺仆来鞠靠叼。地坪绸施工骨时淋熄水覆润膜养寄护3天臣，证避卸免老起荐砂押，纤干亩燥诊后鸣再唱铺阿设莲木盐地挽板仍木汁地苹板英铺脏设希前页基缝层遥必烟须伙清黄理旋干些净讯，屠避列免连冒杯灰滥返是尘基任层率验蜂收看基受本喷要铲做互到6蒸0酱%以上阻的检知查率闪强渴调色览差控悉制成品搏保护按颂维滩修山不纯同楼阶帐段处分暗析森需庙注丹意昂事挡项木地刑板常梁见问旁题分凯类第36页问题分类症状需加强控制环节备注说明空鼓地板空鼓脚踩感觉明显基层不平，加强木地板下水泥砂浆找平层平整度控制冒灰地面积灰，跺脚冒灰1.找平层起砂或有积灰形成基层粉尘，木地板施工前未吸干净2.施工产生的灰尘落入板缝隙3.地面起砂地坪施工时淋水覆膜养护3天，避免起砂，干燥后再铺设木地板。凹坑及划痕在拆除保护层后发现表面有很多凹坑和划印，特别是在冰箱处大都有冰箱轮的划印，业主要求更换1.入伙前检查，对明显的划痕进行处理

2.对业主要求高的局部更换地板1.家具安装，洁具安装会对地板产生破坏，责任方有时不能立即判断出来2.入伙前为保证维修进度应安排施工单位准备部分材料以便于维修缝大材料收缩尽量不要再用实木地板了发黑局部或大面积发黑卫生间、水管等跑水或雨季漏水、结晶跑水等，待供暖后地板变黑。以分争包为辅主阶馒段常铅见问景题——木滤地暑板第37页第三耻阶段嫌：以荒分包染为主味的阶油段—洁墓具介、坟家称电酿、众五岭金洁母具惨、主家咐电刻、胞五消金家啄具兼安遭装次本幕身曲没镰有责难薯点颈，掏但奥在训此妥期礼间昆如乱控荡制宫不租到扁位爪，赠会务对润室坏内衔木也作立、迅地稍板银、购壁揉纸缩慧、宝包们括拣铝带窗副等镰造败成锦大沉规得模俩破恋坏坊。鸦可宾采妖用湾户穴内刷专宅设诸一屑块惩木差板递用届于篮空坝调葬室增外薪机相或直冰拥箱菜的余临歉时下存裕放倡地问，价以探减的少价对热地盾板费的垮破像坏赠。尤后其要弓注涌意慌空戴调否室轿外笼机混、鞋冰竞箱灵等狱对润户演内峰成择品巩的与破宅坏舞。项眉目爷部帅一女定赢要茫核献实括空拘调刚室拣外房诚机棚是典否负可密以沟安笨装省在隶室举外窗机眨位辰里费。安装卸完成怎后，窑一定呼要进景行调密试工塘作。家电箱搬运纲、安下装过廉程防倒止磕肝碰，滑底部怕和边靠角粘照贴发咬泡型迎聚苯膊板保狸护。洁蓝具步安欣装岂后描，纵五腊金编用锁薄执膜坑覆绕盖广，升马俊桶与盖卵用玩胶脑带佣封些住含，融并冷用呀原袭有毅纸蒸箱量覆转盖蛾保愧护毛巾革杆、脉镜子走等安魔装后门薄膜齿保护龙头含最后市安装枪，拉帝链、睬堵链险等已谎丢失数小五同金配堡筋入辱伙前菜统一懒安装按维吧修不惹同阶危段分妥析需芝注意偶事项空调掘及家榨电常改见问画题分贸类第3渴8页问题分类症状需加强控制环节备注说明漏风

空调孔是否封堵好

漏水本层漏水空调冷凝水管是否包好

下层漏水冷凝水管是否插入室外机冷凝水地漏

制冷效果差制冷效果业主不满意空调自身问题入伙前集中调试，关注室外机位是否通风顺畅损伤及丢失外观损伤，小件电器或元器件、零件丢失（如灶台铜炉头）

家电安装就位后要及时办理成品移交，易丢失的小器件（如灶台铜炉头）建议在业主收房时统一配发以拐分泪包旋为芦主费阶暑段待常竟见帐问娇题——家电第3平9页第四念阶段短：整竿改移没交阶里段防偷啄盗，撕因易忍丢失片物品相最后仗集中位安装袭，成宜品保杏护难寄度再杏度加支大通盈水枝试疗验判前宰检圾查尼地叶漏心是矩否严通摄畅河，膊分悄户减阀深门辜是辉否嫂关坐好污，脉分限户劈燕分隐房秒间伏逐怒一碍进友行山通搏水闪试剑验械，按以座免狸漏弱水开荒夸、保碌洁工顾作（幸精装脸总包爪合同宿范围惰内）注腥意般：对往金料属皆器桐物穷、匆洁菊具棚、刷浴旦缸忽等扑不篇能味用睬具眯有扮腐来蚀肾性格的添溶宋液不皮用枕油匀漆缘瑞稀截释春剂维、义草拣酸垃等对死木计作票不平能餐金励属泛球开荒争保洁肌工作果是一误个里盾程碑盗，但蛾也是平又一尚个周题期的据开始所有哥成品我保护虏措施成撤除盛、整嫩改问迁题逐远一暴找露按维茶修不谋同阶膝段分灾析需傍注意土事项第4窑0页第态四裹阶温段神：条整忆改盖移逗交裹阶岛段先制膏定整宰改移尤交样察板间防，按榨照标谦准严杯格推浮行精保死洁后吃才显潮现的喂问题政集中疼处理石材孔明显冠裂纹轨集中岁处理使用就功能脏完备切性检芬查感摊官计效校果纵检辜查对木尝作磕此碰掉闹漆等梁问题细进行膝“美灰容”分修补地骑板殊划窗伤膏、谷凹熔坑姿、内返景尘拳处希理玻垫璃医、撕铝船框帆等赛划惊伤调处侄理严控佩精装匀总包典和专狭业分生包管羽理人迹员和业劳务跌人员摄留场按维社修不尺同阶法段分股析需驼注意尝事项水专也业常摆见问展题处肠理建她议第4基1页室内薪排水桑管道句检查戴口应捎预留蛮检修劝口便腾于立木管通凭球试贿验及短维修哲。排水沫地漏欺应保新证水清封高筹度。水糟龙关头始给准水辆连秩接慈管光尽预量毅采却用黑软映管张丝惯扣松连江接军，浮不红宜日用球硬柔管柜与恼软洲管忆采娘用厕锁壁母帖连夕接瞧，隐易弃脱腿落译。洗衣使机上验下水嫌安装块在合筹同中币予以额明确妥责任约。消缎防裤、录喷草淋拣外淡线涨尽参量已采副用臂给裹水陶铸乌铁套管滑，劣市斥政下管怪线耗上辣不积得却种捡树跪。热水收循环盟泵尽挠量采乓用屏事蔽泵辫等低首噪音池水泵川。采暖城、热运水入液户尽怎量从德楼中弄间入设户往索两侧烦分支技管利旁于系沟统平诞衡。给鹿水堵、拳中付水邀、住消稼防穗、盒热篮力殃等额外李管骄线泉按望区挺域摆设拔置淘分李段次阀旬门尾，勺便轰于银检沃修图。精装个修工歇程配纲套专续业管锯理注消意事酱项电专桂业常律见问谁题处碍理建介议第42页电盒甩改位扣后，枣建议勺在原返位置串保留似过路阻盒，喷如进宫行封猜堵，雾线路钟出现毅问题毕时，先维修木难度荒较大登。建懂议考建虑对援废弃缺过路杀盒的衣简单巴装饰愉措施德。强她电编、说弱粒电拴管记路舌是及否阁通缴畅郊一挥定盲要肥明滚确隐交私接店，呢留垒好存书非面距记孤录般。穿完编线的吐加强地保护纠。精装万修工励程配证套专旁业管巧理注烟意事扰项第43页第三部分入怒伙情后肠维租修笨难奥点挎分割析第4冲4页按磨维斧修饱难厅易民程嚼度怠分换析欧需央注午意拍事残项疾在股腠理木览作交掉牺漆呀、风壁倒纸娘起骨皮搁、畅开酷裂慨，好涂遭料努色每泽蜂不勤匀分、携灯浇泡葵不假亮悲等验房牌师可耐怕也帖并不右可怕犬，具漠有一亦定职帽业道关德连带材问题膜，多栽个问记题变钳通解牌决疾在爬血脉雨水苹管与切冷凝研水管海合一输形成症返水厌、地劣漏堵柿塞、雅石材起裂纹霞、小针五金棕件丢点失疾丑在郑肠痒胃卫生波间漏飞水、贯烟机商反味扁、石如材断杜裂、督地板赏冒灰