泉州滨江商务区控制性详细规划

第一阶段区域理解

RegionalUnderstanding基地理解

SiteFinding设计框架

DesignFramework概念方案 Schemes案例借鉴 CaseStudies区域理解

RegionalUnderstanding基地理解

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DesignFramework概念方案 Schemes案例借鉴 CaseStudies

彰厦泉三大城市构成闽南地区经济圈海峡西岸发展重点区域环泉州湾核心区位泉州晋江母亲河---晋江的南岸基地世贸中心泉州老城台湾福州市厦门市晋江泉州东山市莆田市福清市福安市漳州市台湾海峡150km60km250km1.1基地概况优越的地理位置规划渠研究芝面积8押.浇2燃0平狂方阁公蔑里拥有岔岸线11公里世贸坛中心主选址涂于核梁心地昏带二骄期脆预底留佩发刘展撕用酷地侦约5平呜方夕公眯里一期二期世雁贸梳中缝心得天御独厚导的发趴展条余件东衫海湾新据区一鸟期原开抢发标范针围鲤蛮城泉道州晋岔江疏主园城蓝区泉汪州追湾机柳场1.岔1基地拜概况二凶期樱开烛发兴范嘴围一湾:环铺泉强州企湾尚地遭区泉州艺主城监、晋蜻江、推石狮绵联合踏打造止区域先型服凑务大餐平台咬。成耍为大首泉州伍的城荡市核锄心。两籍翼:环湄逐州湾市、环军围头励湾地序区环狠湄遵州沙湾-退-额-插-区寻域泰型蜜石颤化惨与抢原夫料辅产报业晚基常地环粮围轨头洽湾-溪-旨-谣-现款代耐加皆工观制玻造访业刮基皂地公，胀构因筑您泉锁厦尊、哗泉杀台索合圈作汗大技平水台帐之曲战腊略设前窄沿蛛。三带:战例略赴提椒升巾带仰、本战粘略徒预胶留肾带未、牛战沈略杜辐辱射乳带战略则提升绩带-恩-宽-论-沟披通免一酿湾钞两办翼驾的怒产喜业精带战略惩预留狮带--寒--以盟旅乱游世、冬居规住退、忧度裁假极为哪主猎的桐宜鸣居抗生程活弃带战战略肆辐膜射纲带-策-洞-抽-沿泉挠三高魂速，粱往内反陆拓踪蝶展清晰荡的区困域发稳展框嫁架南安堵地区环龟围摸头际湾助地桑区环挪泉傅州依湾样地区环湄萍州湾易地区城市贷发展痰环大羽泉向州纳产侵业完带滨肝海亿旅彩游咸休衬闲网带产顺业湿辐版射暗带1腥.虎2规划宗与定开位新秀-科技创新中心东海-行政会议中心仙石-企业决策中心西滨-生产服务中心甘江-商贸会展中心12345洛既秀漂片隆区-宅-隶-科惨技依创胸新们中愤心区腐域润性握研血发端、云培华训虏与绪技庭术勤交条流帐基炒地糕，富为多高纵新谅技震术产凉业爽区2.中心债片区-俱-浆-行政召会议胳中心历史眨名城抖与海便峡西惹岸文商化交恳流中考心，厨市级圈行政惯办公满、洞金弊融膨、耗教血育报科靠研姿与头旅闷游适服最务郑中路心连。3.江急南虚片测区--凤-企涌业唤决螺策肃中马心现炕代妇高漫新移产蕉业而和防商贼务败服企务层业铸为之主锐的匹城黄市淹次唉中乎心推。4.晋江职片区-直-五-生产薄服务搬中心区域舰性企冤业办切公与缓生产束服务旬中心总，为对现代四化制夺造生亏产趟与脾流炼通床基闹地戒。5.石狮辆片区-宇-乡丰-商贸岗会展端中心以掘纺像织剂服颈装泉产胜业蜜为吴特睁色犬的弃区蜓域洽性睁商要贸仿会加展搭中凤心抗和工贸位港口匹服务价基地明馅确森的善区够域凭功滴能妻定材位基炸地洛战秀膨片炮区中心坑片区江南振片区晋江柏片区石喊狮豪片抱区1.赞2规划糊与定夜位泉州止湾区域监南部快进速席通禾道居变住逝用能地行可政邀办耍公商业菠金融怪业用刃地文辟化趟娱调乐要用链地教育机科研斥用地二耀类煮工稀业雁用锡地仓储晨用地行何政漠办窃公茫设信施砖用竿地公牵共依绿仍地自锄然害保乒护赴区泉州筐城市勺中心目、晋帅江城栏市中含心和健东海新望城沸的率地孙理始中识心汇珠集耽商康务份办复公辜、趟会死展阅商锦业励等纱功膛能米，榴同时浙服垒务型三呜大侨中母心急。泉州城室市敞中比心东傍海男新晕城晋江城同市娘中督心1.3城市怒功能特分区洛秀率科技创新毙中心石狮龄商贸线会展沿粗海剃区事域滔快吧速萍路行政会润议惊中分心企份业战决红策生产光服务泉报州牺城陶市商中抽心袍、跪晋柱江团城黑市非中雨心员和非东惭海新城各的地辉理中吼心汇令集恳商臣务掩办婶公技、陪会标展据商抽业丹等形功忍能揉，昂同时怒服廊务渗三乎大工中以心恐。通朋过秀沿剪海魄区狸域祝道愧路公，延辐躺射他洛你秀她和崇石浑狮两小大钟生控产抢服标务省中蒙心命。居住帝用地行穗政端办售公商忽业起金南融脂业痕用洽地文递化哈娱瞒乐寺用胆地教蒜育挂科厨研候用著地二严类筐工圾业废用支地仓储希用地行乔政繁办廊公套设庆施甲用盗地公共杨绿地1捡.3城扛市羡功塑能举分米区泉杀州城误市殃中喇心东海仪新城晋江城市境中心泉敬州苗湾区域疫南部快努速攀通写道基地至饿福集州至睛莆喉田至锅厦莲门至会莆尽田至疗厦喝门火车站机场高速铁路高速公路区域快速路城市快速路设计范围泉苗三起高嫩速环城货高速突路福货厦贯高胳速里路环海驴快速咳路金截井环射城曾高巴速虹路机眉场双龙呆路福厦僵高速匀铁路火车鞋站环城允高速药连接含大泉辽州的为各主确要功绳能区柄，并台通廉过破高春速眠公铜路贿往裙北趣连道接听福宇州权，呈往被南刷沟通俭厦推门福甚厦峡高独速牧铁惨路劈燕在跳晋脑江创内卸坑野前墨洪窃村印设症有泳车站，净接驳籍双龙匙路和G3育24线后耍可以谨很快到粮达浪滨叛江绍商岭务老区泉州牺机场是在晋寸江陈茂埭镇斜南部焰，将纪来接艘驳机炭场济快丘速链道言路惯十递分费钟拨可毙以般到朱达诵基暮地福姻厦插高假速方公佩路径和汤环多海吩快售速柿路至穿夕越森基精地泉州魂新行拘政中心1鬼.4区汉域屠功赌能色分埋区-道长路双系存统晋出江穴行物政匆中摇心基死地至莆剃田轨道仿交通茂一号线轨臣道交缘瑞通二阻号线轨尘道交冲通三野号线轨仪道纽奉交膝通消四睬号墓线轨吧道疮交难通北五葡号裳线支绢线区晓域性轨打道附线主要靠交通肾枢纽设但计尾范班围大殊泉心州冒区滥域宋内泻规搞划臣有荡五坡条终轨志道宅交早通机线其中弹三崖号线识有液机跌会锡纳葵入产到佩基午地宁范持围基地魂内有浸机会肆建成尽区域纵的交倡通换翼乘枢率纽1贤.4至姿福饺州至莆肺田至厦社门至莆届田至心厦谢门区域跨功能摘分区-城让市悠及史区磁域叔轨影道尽交祸通妹规束划泉州费晋江括的G尘DP肝居福暴建之班首产幻玉业融颇的具总规恳模-沈-蛛-腰-制鞋溉业、估纺织酸业、持陶瓷绸生产夸、食品竟加工安、玩胀具制顺造企业编品牌桐众多-益-病-迷-晋寨江钳是奖全盘国舌最岁多其知辟名湾品千牌狭的弯县级城因市之凉一体臭育锤产纯业锯发腐展逼前纤景富良恳好世戒贸套进吩驻扯晋蔬江强企势隆的供地妨方伍经颂济悠本久矮的侨历疲史解文灾化海至上眠丝荐绸纷之诸路斗的遍起央点世稼界英宗略教淹博亡物杀馆名健人痛荟吹萃埋、秃侨朋商征之川乡古文丑化古杯建筑具和民见俗风糟情的货人文域景观山盆、鄙林壁、表海互建指构舟的倡自者然贿景夺观1仍.5晋江美发展奔概况区仅域链理倚解R站e什g循i过o钞n陕a跟l也U绢n艳d挺e侵r宜s庸t络a篇n军d雄i搜n秘g基隔地思理隶解S漂i蚊t仰e推F伯i责n样d侵i亿n押g设计咱框架D列e款s佩i雹g搅n蛮F旦r尊a蛛m蛙e窝w廊o积r油k概念方尊案S锯c栏h肺e澡m签es案拣例扬借鉴C誉a堆s忌e压S春t抗u郊d斯i迎e祸s2隶.片2基地凑理解–相关握规划泉州讲大桥酱南片地区改造酬修建塑性详炮规陈埭微总体榨规划池个店政组俩团债北泊部仍片区控先制性衬详规滨江缸中央拨商务努区占概龙念祝规湖划泉州虏滨江埋中央缝商务牙区概酱念规仁划:阿特村金斯留方案池汗店郊组乏团衣南胞部匪片区控枣制性亩详规《滨蝇江个中锯央简商淋务洒区竿概滔念答规某划》阿辜特关金党斯芳规肌划星公纷司井（20催05年雹）《晋江方市陈射埭镇芽总体信规划》福州尾市规股划设烘计研鹿究院仆（20值04年）《池店盾组团斩北部类片区席控制络性详能细规惕划》天津闯市城阀市规对划设危计研威究院明（2袋0夸0捉2年车）《泉挣州眼大忠桥脑南历片严区橡改斑造慕修对建占性惰详损细该规犯划》晋江钻市城冬市规耕划设挑计研滨究院美国浓诗建应建筑型设计扩有限烂公司《池许店钩组升团号南犯片鸭区营控而制置性庙详犬细舟规皆划》天津编市城牲市规孕划设岩计研耐究院益（正膏在进柜行）2男.唯2基地硬理解–滨江顷商务略区阿郊特金智斯总挡规方抛案概述以虏世什贸显中仗心病为捎引属擎淘，夹建彻设湾以庸商劣务积办别公钻、牢金桌融蠢服部务叉业拳为忍主蜻，美兼悔有蕉酒爷店耽、杆公咱寓喜、缴会笑展己、消文舍化饥娱挺乐由及北商浪业耗服至务脊等陡综凉合流功迹能寒的艺大净型子中浪央帖商眼务麻区“忧一球带废、浸一萄轴查、杂多愚核妹”剩的犁规冰划滨结连构评庄析开浩发汗内飞容恩和拨容阔量唯需论根拆据跑市筋场眨研伟究南进蜓行劝调削整多核句布局秩使核嚷心区借过于喂分散盲，难厌以形匪成规脊模中央循公园绵生态壤轴的蝇概念榴可以挖延续2足.置2基地正理解–陈凳埭某总拐体料规锐划概述城镇劝性质阔和职疑能定蕉位：拣建成识具有登国际缸竞争战力的燃先进找鞋业斩制造倘基地偶、商盲贸中材心和岗功能烂完善谢、环笋境优隶美、孩配套嫩齐备秃、生陕态和亿谐的挂晋江献城市仆分区尚与滨狸海新尾区。规映划欺人惜口拢：趟到2臭0懂2照0年侧城倦镇庆总刺人隶口妨为3虫2文.励7民8万坏人扭（尤其刑中滴常边住粮人雪口9刷.胃1六0万镰人孔，萌暂姻住膝人掌口23妖.6龟8万人净）“三穷轴、丸三心朵、三弦区、射三廊鼻、三欢带”般的规扮划空慰间结懂构评析发展驾条件雅的改顷变使早得滨签江商旷务区榴成为妈引领保陈埭贤镇乃迫至晋峡江发无展的裁重点句区域考虑袭往南设与陈蓬埭镇删的功择能布忧局、蝇道路扰系统永及绿色地系巩统的暗对接考军虑怎规献划榆中耐已末经素确乓定记的朽大驳型瓣市侨政浸设摩施场的环境诱协调方式2.粉2基地糕理解–池护店柿组聪团扰北朽部怨片马区让控凭制这性潮详援细芦规蜡划该划片姓区劣的书泉挥安枯路辜东狐侧郑部礼分犯已刚经刘纳天入走滨受江虎商手务屋区桃的卡规翠划惹范翁围隙，巩因可此累其帜定仓位伍和秧功严能质将寸重晋新腐确恒定脖。规划录中的32公顷和滞洪傍池总睬面积爆不变俱，但挪其形茅状、义位置罗将根赵据新枪的规绣划调荡整。2.状2基地沃理解–泉旱州秘大挠桥胖南晨片症区木改涨造食修里建潮性教详失细宜规存划该片妈区位汤于滨森江商纵务区秒北端济泉安渐路的矮西侧规划自有大祸型的德商务砍办公挪用地讨和市家民广热场，岔滨江宜区应划适当率考虑投与其蓄的差牲异性径发展考贯虑江道秘路砖的竿对拆接守和洁共骆用据某肚些愤配脂套戚设演施金，妹如袍学那校棵、敬变追电味站动等泉州顺城区现刮状倘村龟落市贸倒中心剑用地工业盖储备权用地工咳业让用浴地污水臣处理浪厂用躬地现状涛农田基灿本免农另田滞泊洪脚区现能状良滨廉江陡公处园现状窃行水腐湿地山利体粱自绿然相绿丈化现溪状杏水商体晋层江基地有东部愁为大矮型污久水处养理厂圈用地躬，一袋期已油建成艰使用河厉堤罚之劈燕外龙是梯河文滩戚和耍湿济地移，截具标备纪发冈展端滨葵河册公卡园肥条剪件基述地粪边焰缘来紧味邻停工星厂柳与愚村晓落用地袭东西拿向狭容长，采滨江熟腹地形较小现状而主要下是村米落和励农田世蜓贸眯中可心异选沃址反于狭沉警洲券大壮桥谷东雹侧2捕.冤2基帽地扑理追解-土地羞利用20惜06年世界储贸易刮中心伙总部含正式怎批准夸泉州练市为灰世界造贸易疼中心队一级邪会员放，选腔址确叉定于捎晋江泽市滨筹江片教区，蛙为该雾片区狠带来扑极大胀发展冻助力世界需贸易纤中心内建筑边群是确集写浅字楼溜、酒躁店、巾商业浪、会乔议、陕娱乐汁、服椅务、霉居住母为一态体的剑大型欧开发竟建设闻项目惠，是每整个骑滨江巡寿城市掉新中召心区等建设遇的龙怪头和薄起点可，是驾滨江自及泉链州地嫌区的两标志集性建熔筑群蜡。2展.稿2基诱地忌理董解-世墓贸鸡中叹心(泉呼州阅世中界但贸溪易胞中限心淘有奋限稍公桥司僚提压供惜）海睬尾跪、贤仙罩石画等挽村赌落建公筑译多缩慧为5-乏7层若村民自雨建楼滩房，短缺乏规磨划炎，任有裕消我防外安顺全卫生孝等隐桃忧少量把特色查民居规，但维益护不浊善明代军石塔堤公园多处拾水利端设施染：闸它门族、饮污晃水岛加压站、伞抽水枪站，住占据比较鼻重要擦的地警段2鸽.乳2基地府理解-现状丧建筑海尾善村仙石乳村污水联处理看厂抽旬水勺站高压刚线明代寺石塔换公园0200400泉州切市区至歪双龙旷路东庙延线至敲市区连收接线泉州盯大桥刺质桐唐大废桥晋江揉大桥滨江山路福陶厦讽高差速医公痛路至怒福州至薄洛秀至角泉州液新城歉区至桑泉漂州络城杯区至畜厦门区域戚高速萌公路城毛市圆快穿速蛙路现枯有纳道笑路狭毅长根用家地薪上呢有该已崭建赴和应拟用建啊桥眯梁烛六剑座哈，战破趁坏嗽基喇地累整践体暗性滨浆江川路献为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晋江大桥以东限高50m

基地南端限高50m

其余片区限高100m2`

1`

3`泉宾州幼市婚区123泉再州率市陶区2.缠5基故地寺理足解–航空背限高限匹高5剖0米限漫高50米限高1抖0呜0米02004002.6基地症理解–開换放厅空潮間阀景观资源泉蚀州程市面区滞洪柱池石塔锋及滨它江公罢园湿趁地六念源甚支门流类河横道滩引涂区内翼主要吃水体濒临纱晋江倘，基必地水系朗丰挠沛基理地丽上凳游膝河倘滩约形史成天萝然筝湿绣地西部缠规划32公顷滞洪镇池，畅可发痕展为城掀市揭生委态旁公样园与川明今代松石勺塔租结聋合盯已建山成粗滨召江袄公侦园晋看江规大特桥苍东镇段袜河让滩为提河喘口踪蝶湿颈地无省抢级自荡然贴保填护籍区02004002美.7基地群理解-SW暮OT分安析

限制/威胁优势/机遇人文资源城市特色不鲜明宗教荟萃，多元的文化背景城市环境欠佳众多海外华侨提供发展助力发展现状泉州湾核心地位竞争，如东海CBD二级产业发达，自有品牌众多厦门同构型商务区的竞争，如观音山商务区产业转型趋势，急需发展制造之外的研发、商贸、会展等

世贸进驻滨江片区土地土地狭长，腹地不足晋江南岸，岸线11公里，水岸风光污水厂等水利设施占据重要位置

基地外围为大量小型工厂

现有建设现状几个村落建筑密度很高，存在安全和卫生隐患，拆迁有很大难度少量特色民居有机会发展为特色的文化活动场所交通已建和拟建桥梁六座，破坏基地的整体性距机场只有二十分钟车程，且将来接驳机场快速路非常便捷道路职能不清晰，客货混杂周围城市道路网络已经形成绿地城市绿地系统不完整河口湿地自然保护区

已建滨江绿地水文晋江水位变化较大濒临晋江，水系丰富基地内溪流水质欠佳

防洪堤高耸，阻隔亲水活动

2.8JL学L中期拨研究递成果愿景泉助州邀市楼、镇晋愚江获地竿区弱新征的掩城买市盈中止心成售为好展者现肤泉身州急、芒晋明江阔现勤代向化存优蜘质堆生宾活家的掘又胜一钻张锅城翅市蓬名开片定幕位展示专海峡疯西岸迟城市蒸新形辜象的宴多功额能综法合城茫市中朋心开发品内容核心森区：帝商务北中心运，商昼业中氏心非重核扭心溉区地：楼生优活挪居泥住诞、都学既习锋、恒文侦化特娱胃乐茂、路休衣闲敌等开发顺强度核芒心亩区网：臣容拔积椒率2.企0办漆公吼建呼筑果面兴积饮：5平0促-夺7平0万责平湿方灰米大中尼型零痰售商疲业：2煎1瓶-僵2从7万抓平涨方关米会展/酒炉店毅：方案青一:大型5浴.姓5翁-深1耽0万平些方米方继案绒二:中型,利用蛾世贸究会议种中心(卷1仆3猎,铃0疮0象0平晚方币米)非核倒心区剑：住树宅建企筑面却积：2医5耻0中-躬3向0驼0万平渠方米启动甜项目世敬贸狂中首心深，世泉感商蕉大员厦区煎域碑理拥解Re绵gi黄on拳al迷U系nd炕er虾st骗an抖di汁ng基地率理解Si肃te卫F兰in欢di宝ng设藏计婆框惨架D悼e避s炸i清g存n臣F马r刃a墙m头e低w省o框r堤k概念方案Sc拍he付mes案例汉借鉴Ca狮se育S丙tu同di炭es可秤持尖续稍发刑展责典虽范▪国糟际忍商书贸覆交沈流弯平文台3祸.由1愿尺景可捞持泰续克典子范茎，热宜元居纲新堆场赤所S愉u嫌s男t禁a野i琴n趟a蝴b凭i重l浆i利t为y临M牢o惧d治e排l，Li筐va去bl溪ePl陆ac原es海納萝百川▪晉尝江烂薈垒萃刺桐明風玩華扰▪烧江挺南遭再森現交通灾的灵夜活性精知明淹复姜合除的淘土塑地舌开仅发紧凑登的城寇市形述态生态衫高效晃能区域艳经济比的协某调3雅.道2成功泛的生踢态商乡丰务区创北造轮城旺市屯核鼓心重塑鹊城市鹊意向可债持超续蹲发慰展她典惧范精林彩剪水振岸乳生香活3.痰2目标交通建立劈燕步行逢和自誓行车她网络妇，减岩少对姨汽车四的依穷赖提许供偏高留效雀出封行姐方鹿式哗，仗缩罢短惩出埋行跃时顾间提绘供虾高仆质就量北的研公躺共情交利通黄服段务提高杜目的湖地可帅达性适叠宜甜到拾达斧公况共烦交网通晕设饮施席的屑距场离土地提喂高颜土养地归使屑用电密火度评，卷集属中借发惧展礼，抵保漂留盖大紫部扮分戏土柄地曾为昏开丽放锐空把间鼓励趟土地境的混督合使性用，都创造战丰富千多样素化的蒸城市浓活动土裙地例划业分残成烫适赵宜标尺煮度末，墙利付于呈开桃发良及光形走成疤社阵区秃规推模3舰.闷3规望划荣原探则聚与其策莫略生泥态完整抵的绿叔化生改态网窝路系努统和绣人性攀化的缠生活小空间鼓励猴绿建势筑与队节能陪材料建嫩立削资钟源靠循废环间系血统踩，皆鼓改励向资肾源郑再薪利做用经济对周守边和阁城市愁发展冤有所晴贡献弹性伙的规核划灵打活应绑对市东场的望变化通声过棒开郑放沾空卸间充系低统蜂规腾划篮，培使副土偏地夜价慕值扬得德到稍最膜大听提令升混合生用途仓开发份提供凉不同汤的投塘资机天会确箱保愿分蔬期声开论发贡的农可歪操梢作壳性盏与聋可狼持饰续处性寄的撒发旁展3.秒3规埋划语原崇则凡与震策耐略区域渗理解R雨e仅g岁i菌o颗n惩a借l疑U奇n未d祸e舍r消s详t络a狭n污d搏i丈n递g基茎地塌理飘解S屿i省t内e荐F赌i泥n冶d咐i耍n么g设计任框架D妥e甘s岗i欲g便n写F谨r践a诸m乡丰e愧w污o率r姐k概亲念方权案S陶c阀h米e嫁m锁e罚s案例劈燕借鉴Ca紧se班s销St究ud库ie派s概念方菠案D建e冻s院i皇g躲nCo座nc严ep阳t5.5方案凭一:中煮央嫁核心方尼案汇二:双赵城狮对端话4训.苍1概念厕方案–比较集疤中拔式中央商务概区彰乏显钻城诱市益天宴际门线晋江他维持破现状歇进行肉生态恶复育内聚式城市题空間也结构4止.吩21方案咬一:概高念番设息计4.21方案签一:空廊间肢架害构闲适焰静态舱的水架岸公蚁园创熊建磨中狱央确生疼态饲绿蛛廊定义厘核心炮，强旱化城鸣市空岛间连愁接4家.22方中案总一:分喝區陆特弃性中央商眉务蔬城绿祸岛纹花逃园夫邻阁里城市辽复合蹲居住湖滨预水岸润居住海戴洋重文靠化摆园务区城市掠结构刻性开摸放空苗间生态填湿地待公园水岸绿庆地02004004哗.23方居案蒸一:开查放区空甜间烦系未统边叶界摸型梦公墨共亲绿株地湿地肥滩涂抛保育贷区邻骑里世连迅结正性翅绿特廊主题如性公亩共绿局地聚集盖性城跃市空坛间020040002004004.26泉州烧世贸蹈中心任用地会斥展爽中只心商业/零售/娱乐办华公/金融腥用地居丘住混信合预使萌用酒店文娱邻里束中心学校医院市政寄设施贵用地市刊场商务臣拓展辨用地工堵業徒用井地仓储碰用地发其展塑备片用挽地公共称绿地生糕态降湿范地方案一:土地忌利用-与度周顶边增总堪规爸之者衔夫接4陡.2凯4方锁案忘一:土者地张利巷用泉返州扑世签贸旷中涛心魄用启地会嫩展浮中质心商业/零售/娱寨乐办公/金他融镇用稼地居名住混合听使用酒店文闻娱邻里恐中心(住富宅渐生免活圾配勿套)学校医院市政椒设施配用地市场交通躬设施钟用地公身共纹绿阿地生态鸟湿地02004004.24方敏案御一:用在地稿指惧标

数量(ha)%%

数量(ha)%%

总用地820.00100100

总用地（不含堤外绿地）619.84100100

建设用地339.0441.35

建设用地339.0454.70

1.办公用地24.00

2.93

1.办公用地24.00

3.87

2.零售商业用地11.60

1.41

2.零售商业用地11.60

1.87

3.文化娱乐用地34.00

4.15

3.文化娱乐用地34.00

5.49

4.世贸中心用地19.60

2.39

4.世贸中心用地19.60

3.16

5.会展用地4.67

0.57

5.会展用地4.67

0.75

6.酒店用地4.68

0.57

6.酒店用地4.68

0.76

7.混合用地19.96

2.43

7.混合用地19.96

3.22

8.居住用地188.97

23.05

8.居住用地188.97

30.49

住宅用地170.41

住宅用地170.41

社区中心用地6.00

社区中心用地6.00

学校用地10.32

学校用地10.32

社区医院用地2.24

社区医院用地2.24

9.其他用地31.56

3.85

9.其他用地31.56

5.09

非建设用地480.9658.65

非建设用地280.8045.30

1.公共绿地（含水面）363.26

44.30

1.公共绿地（含水面）163.1

26.313

堤内绿地163.10

2.道路117.7

18.989

堤外绿地200.16

2.道路117.70

14.35

4.2透5方案柜一:重容要肿功支能服节聋点林布垂局海洋文化描园区海上领丝路休博物租馆海宴洋培水辜族援馆滩铁涂旨生卸态秋保脏育稳区传幸统伤艺幸术猫中稻心偶挺戏马演排艺教闷育门推自广图书宣史料稀馆明英石律塔链文积化忆公终园湿地蛾公园六穗源殿公陶园中心孔商务核心材区R&洽D商业购物志城河爪畔丽月符湖中遮心盏日飞湖W累T互C渡船适码头S话O匹H蔽O新柏天切地观光肿鱼市会悼展合中福心国际脖学校02004004.26方宇案即一:交锋通-道路红系统过境扬高速门公路主要郊联外伍干道次要横联外均干道中央达林荫水景观挨干道区提内仿主抓干治道区搏内跪次显干愿道塑榆造协区喂内网第促二民条东西向连越结之惯林荫样景观道藉由恢中央酿林荫汁景观道快绍速连株结机扑场快速通匠道机齐场新快牲速筹通屋道至省留道20啄1线仙闸石至炸水实芹段至肤双龙肉路东埋延线至葬市区连六接线福验厦晌高活速盾公尼路中掉芸大锈桥泉言州袜大免桥田肤安举大纷桥晋江速大桥刺桐袭大桥沿海购大通镰道滨裙江耳路泉筝州鹊市茧区泉缩慧安察路往环洛盾江订区往诵东介海锋新遣区往津晋知江裕市率城阀区02004004.2桐6方案兆一:交通-道砌路谦组蕉织期与兽节速点高架泥外部交通平面外部交通内部墓交通下滑穿掀道跟路交流帮道设泰置门户反型交通节执点塑辞造跳区猜内对第私二帽条东西向陷连超结旦之保林童荫倚景观致道敏，蛾亦徒成浴为收外荒部交忘通藏进姥入肆本脉区婶的尼入口听门妥户列大抛道机脂场蹦快瞒速吸通翼道至省道2遗0姜1线仙鸟石至旗水实子段至税双龙搅路东踪蝶延线至索市区连手接线福厦羞高速乞公路中芸大桥泉州玩大桥田腔安矿大没桥晋江义大桥刺桐仅大桥沿海乳大通碧道滨江肝路泉州摄市区泉唐安焰路往贺晋铁江顺市酿城稠区往掀洛睛江次区往东塞海新手区0200400区域艺轨道葵交通凑一号径线区域甜轨道映交通湖三号轮线商务株区一唐号线文视化势水散廊缸二雀号敏线湖畔口居住盘三号鄙线R放=风5嘉0链0劣mR=治25晓0m渡本船列头观光侮船停泉靠站4泉.26方幅案岗一:交通-内部辽公交脖系统大泉寄州轨妥道交奖通一贞号线大唉泉恢州迁轨册道骨交前通三号线策划回区域弹轨道伐交通的交进以驻创驳造助便渠捷偶与蹦环胃保号的内部殊电动炒公交蹲车系统水上齐交通-渡飘船(长途)-观屑光自船0200400三个倘地要铁甩站拢点陆与消电含动配公柴交肺车萍转塔运串，同服啄务轿居枪住组团，会元展及衬商业差办公胃组团孕和文帝娱设命施;电动硬公交搏车系按统各顷串联碑社区找和核秘心组忙团;4.2糠6方梢案督一:水翅系缎与秩管然理晋隆江衣商节务示区惭晋织东水系浦沟榆及忌六奸源艇支便流佳水给系南倘低特干淡渠鸡水书系南低煌干渠恋支流晋江星水系滞丈洪语池(碌3秒2特H摘A改)晋利江-平均懒高潮甚位:2.积89被m-平均身低潮废位:-1差.1鼻6m晋江协商务职区晋度东水郑系-被动咱式水韵系管忆理随拘潮闭汐咽变退化梯经浩由水呈门心控勇制柳水唐系梁高耍低-近期弃不与碰六源许支流水糟系华勾圾连02004004.27方案合一分续区意赴向S妄O站H臂O新仙天跟地文巧化糠公陕园啊道传挣艺卡中碍心泉促晋续偶歼戏喝馆图书汽史料着馆海上鸣丝路历现址忠博物墙馆水幻玉族来馆中心映商务冒城企纽奉业炕总纯部WT久C与会毙展中木心酒在店/购物岔中心/主烦题选娱窜乐樱城零售/商业/水岸关市集游艇损码头商雀务隶住掏宅中央唉文化厌水廊+海呢洋维文酷化湖园壁区中亭心馒商省务晕城4.2碗7方案竹一分陷区意蛙向生怠态扭湿夕地凶公棉园生呀态驰教茶育繁展徐示赏智鸟阁区木购质爆栈抄道城市呢湖滨飘公园高端渣湖滨旬住宅湖舞滨差水疲岸条居煤住4轮.2唇7方码案养一版分秩区艇意断向城瘦市惰复惨合片居疯住绿押岛滚花糕园员邻壤里大面阻积小赏区绿销地公论园高震端破高谜层格住登宅紧凑狠城市圈生活伐街道国际胡学校4.2必8方带案躬一:核容心籍区-中心戴商务老城12345679121013141516123456世贸可中心世贸协中心龙配套姻住宅商兔业较水内街地标微性酒译店塔董楼大续型退购限物铺中型心会简展招中奸心文减化客中旨心水尝景忍商伏务红酒姻店地标崭性办桑公塔请楼酒神店冤式悠公钢寓区核心A级办种公区R&潜D创意赠研发廊园区商野住植混匆合锈区水辆岸谋运围动合公滨园亲久水册公污园中允心楚水仪景倘区78111213141516981011114.2你8方配案榴一:核吹心脆区-中心岭商务撑城世仇贸工中避心世仙贸碑中胜心哈配芝套妻住益宅地标贯性酒针店塔贝楼会杀展蹄中享心地标厦性办继公塔怨楼大型警购物遣中心4.28方昂案摇一:核姐心枪区-中俱心魄商脸务敌城世缘瑞贸潮中荐心世愧贸府中套心转配默套眠住级宅地标罩性酒捐店塔猫楼会展成中心地爬标普性改办亮公个塔究楼大型痛购物题中心方案一开发规模初估物业类型JLL建议规模(万sqm)

(建筑面积)方案体现规模开发用地(ha)建筑面积(万sqm)办公楼50~7024.060.0商业21~2711.621.0酒店5.5~104.68.0会展中心5~64.65.0与JL蛋L中愁期绩研墨究断成抽果屋比歇较4.29泉州同世贸参中心招用地会展戚中心商业/零售/娱乐办公/金岔融君用阅地居往住混醉合约使甘用酒奸店文娱双核银心商醋务区外底向怎式纲城夜市腿空协间像结置构晋锻江驻采偶栏河坝设置偿，控出制议水株位足高像度动态漆水岸4搬.3溪1方执案街二:概材念港设军计4免.3竞1方膨案二:空间淹架构生动躲精彩话、充纸满活骡力的腥水岸子活动多害轴反式豆开教放阴空卷间皇体俊系悟引屿导辨水而岸劳生上活多佣核械心秘公太共算领忌域冠，门强清化搞多封轴筒空或间闷体恨系4败.32方豆案二:分殿區勤特感性商务糖金融勤城东豆部魂办耳公婚园文化担创意青岛运动拳康体貌居住文化复嗽合旷居位住生态魄居住戒邻里运河动路公轨园城她市适结罩构肝性由开帆放敌空跌间生斗态抬湿描地爱公芒园水弯岸绿哑地02004004.33方连案二:开放羞空间咽系统边庙界执型罢公括共零绿敏地湿顾地洗摊稻涂狡保滑育毕区邻里樱连结男性绿侵廊主题旅性公疑共绿冈地聚据集勇性洞城森市站空没间020040002004004.3吨4方判案二:土箩地流利明用泉州豪世贸令中心书用地会展绢中心商业/零保售/娱妹乐办绿公/金融奏用地居珍住混阳合肿使慎用酒民店文摄娱邻长里秋中隙心学校医院市亏政沟设资施狐用情地市触场商越务简拓牵展皆用丈地工業子用地仓避储惭用冲地发展扮备用奖地公共献绿地生态乡丰湿地4.34方阶案二:土偿地仆利龙用0200400泉沈州腹世衫贸硬中练心唱用商地会叉展犯中够心商业/零劈燕售/娱乐办公/金奋融指用殊地居住混缸合纲使推用酒羡店文私娱邻里非中心(住宅抛生活许配套)学校医院市岗政嗽设袄施项用蹈地市场交通防设施陶用地公砖共目绿著地生缸态期湿控地4.34方案妇二:用池地捷指每标

数量(ha)%%

数量(ha)%%

总用地820.00100100

总用地（不含堤外绿地）619.84100100

建设用地305.8037.29

建设用地305.8049.34

1.办公用地30.70

3.74

1.办公用地30.70

4.95

2.零售商业用地11.40

1.39

2.零售商业用地11.40

1.84

3.文化娱乐用地24.40

2.98

3.文化娱乐用地24.40

3.94

4.世贸中心用地19.60

2.39

4.世贸中心用地19.60

3.16

5.会展用地4.11

0.50

5.会展用地4.11

0.66

6.酒店用地6.13

0.75

6.酒店用地6.13

0.99

7.混合用地15.38

1.88

7.混合用地15.38

2.48

8.居住用地162.52

19.82

8.居住用地162.52

26.22

住宅用地145.59

住宅用地145.59

社区中心用地4.93

社区中心用地4.93

学校用地10.40

学校用地10.40

社区医院用地1.60

社区医院用地1.60

9.其他用地31.56

3.85

9.其他用地31.56

5.09

非建设用地514.2062.71

非建设用地314.0450.66

1.公共绿地（含水面）393.20

47.95

1.公共绿地（含水面）193.04

31.14

堤内绿地193.04

2.道路121.00

19.52

堤外绿地200.16

2.道路121.00

14.76

4.35方案二:重遍要醉功晋能颗节斑点强布哭局中央绿钻园袜道明眉石创塔洁文男化说公鲁园湿延地雀公城园会展溜中心水屠港誓商德业端特目区泉蓝晋虾偶祸戏演创艺帖中港心商深业垫购掏物零城生态藏教育弟公园商业贼水街WT猛C国动际姓学惨校创意迅商业娱乐美区当膜代收艺开术澡中吼心观概光妙鱼斩市0200400海越洋文寄化蜂园决区海上钉丝路使博物霉馆海洋兔水族亲馆文价化重中奏心4.36方屑案二:交通-道迟路挨系碎统至化未灿来论二股期核心充区以钥中掏央众林史荫与景登观浑道串接宝双核洋商务胳区塑翠造抵区遗内骂连盏结创环情路经姻由蔬陈种泉园路埋往肌右锹快速粪连络接备机立场宗快梅速泰通道藉姐由锤中查央拳林锤荫滩景芹观衔绍接泉未沫来攀二夫期旗核具心区过境亏高速复公路主要谜联外娱干道次要央联外唯干道中缸央土林叫荫飞景豪观茅干罚道区内挖主干霉道区份内鸽次量干照道机场市快速显通道至省活道20巧1线仙怎石至议水实楚段至辩双龙药路东用延线至距市区连肢接线福炮厦倍高垃速荒公套路中芸大来桥泉州寒大桥田示安滔大谊桥晋川江断大笋桥刺桐目大桥沿海眯大通厚道滨究江祸路泉收州时市湖区泉安苹路往洛染江区往捷东钓海朴新章区往晋汇江市尝城区02004000200400方案二:交通-道路伶系统4.36高夜架焦外部交痛通平弹面外取部交通内斤部略交幅通下穿留道路交少流泥道道设伙置门跳户雅型交通抽节他点塑酷造丸区饲内竿第拒二遍条东西向连沸结之册林荫获景观密道叛，汤亦徐成棉为圾外劝部交乞通璃进衣入欣本亮区陆的裁入口兽门踪蝶户茄大北道机场勤快速趋通道至省年道20谁1线岭仙遵石浙至问水称实龙段至婚双龙刊路东市延线至秧市区教连元接习线福厦晕高速申公路中堤芸大桥泉州溜大桥田设安铃大引桥晋江什大桥刺靠桐暑大遣桥沿海哭大通惭道滨江滚路泉网州得市电区泉安市路往洛胞江区往品东根海抽新返区往爸晋粗江题市书城质区大泉啄州轨估道交手通一从号线大丽泉旧州头轨忘道证交那通三号线策党划柴区冒域率轨签道娇交画通的沈进证驻创卵造槐便宗捷筛与邻环范保脊的内部佳电动缘瑞公交促车系统区衔域水轨胀道女交洒通误一妥号喉线区域贱轨道详交通征三号蚀线商务禽区一颤号线办卵公译园揪区击二公号朴线生拿态添居钩住教三蓬号愈线R限=痛5狠0箭0锹mR够=承2负5抛0麻m渡船瘦头观巷光始船估停六靠欧站4拼.36方楼案二:交插通-内小部净公秒交羊系牺统0200400二贺个畅地蒙铁用站慌点虏与绵电检动异公郑交担车我转烟运点，琴服忽务之会掉展古及商缎业耻办匆公丝式组栏团被和装居予住枕组亭团创，电动在公交餐车系速统各音串联悟社区伸和核桂心组诊团;4.3奖6方颗案二:水系锡与管疲理晋江商炼务偏区晋凑东水听系浦沟竿及蒜六论源讯支栗流决水渣系南低监干渠单水系南低学干渠叹支流晋江刚水系滞洪融池(顾3羡2惠H坑A购)晋疾江-水系潮甘位查保着持3.傲2m晋停江烧商翼务制区炭晋号东毁水科系-独立猴水系奋，-主动焰式趋水豪系祸管矛理肩付持收集石地表处水之景观关水体六源照支流晋江02004004衡.37方畅案稿二腹分拦区映意娃向金爆融佩商白务铲城文化宪创意陕岛S柱O津H绩O新撇天杠地传艺酷中心当代铺艺术情中心艺哲廊精崭品垄购烫物辽街中稻心浊商登务扰城企业锡总部WT矮CT与会呀展中茂心酒店/购物仅中心/主题呈娱乐坚城零诸售/商姜业/水州岸乳市币集渔人丘码头商务蜓住宅河叠畔植酒凳店4奏.37方天案奏二泛分皆区哲意晕向东俱部澡办层公却园中央集绿园港道4.37方案上二分哥区意债向生末态劲湿侦地伙公蛇园生扎态以教虚育樱展蔽示赏鸟屯区木质衡栈道生態洗滯洪纤池生态湖滨灵公园高堤端凳湖择滨风住占宅湖滨半水岸甜居住4姿.38方案二:核心狂区-金委融昂商绣务警城123456世贸六中心世贪贸篮中侧心抄配佣套全住底宅商业责水街地标价性办塑公匆塔抽楼大哲型允购宏物节中勇心会展渡中心水岸商务凝酒店览写江这酒停店传艺貌中心精坊品化商妻业私购污物畜区文化SO宅HO区核心A级办快公区核心洒区住汪商混弊合区渔周人雕码推头童商拔业仁区水岸帐运动况公园中底央拉商慕务爱走烫廊7811121315910123456784910111315161614144.3谦8方案二:核