农村土地转让协议书

—农村土地转让协议书农村土地转让协议书1

甲方名称：

（承包方）

地址：

乙方名称：

（受让方）

地址：

为了标准农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方

当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，依据《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理方法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正公平的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：

一、土地承包经营权流转方式：甲方采纳XXXXXX方式将其承包的土地流转给乙方经营。

二、流转土地用途：乙方不得转变流转土地农业用途，用于非农生产，合同双方商定：XXXXXXXXXXXX

三、流转的期限和起止日期：合同双方商定，土地承包经营权流转期限为XXX年，从XXX年XXX月XXX日起，至XXX年XXX月XXX日止。

四、流转土地的种类、位臵、面积、等级：甲方将承包的耕地（荒地、林地及其他土地）XXX亩流转给乙方，该土地具臵（名称、四至）。（可详细列表说明，并附土地现状平面图）。

五、流转价款及支付方式、时间：合同双方商定，土地流转费用以现金（实物）支付。乙方每年（时间，或一次性）

支付甲方XXX元／亩，（或实物XXX公斤／亩），合计XXX元（或实物XXX公斤）。

六、甲方的权利和义务：

（一）权利：根据合同规定收取土地流转费，根据合同商定到期收回流转的土地。

（二）义务：帮助乙方按合同行使土地经营权，帮忙调解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。

七、乙方的权利和义务：

（一）权利：在受让的土地上，具有生产经营权。

（二）义务：在国家法律、法规和政策答应范围内，从事生产经营活动，根据合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自转变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效爱护。

八、合同的变更和解除：有下情况之一者，本合同可以变更或解除：

（一）经当事人双方协商全都，又不损害国家、集体和个人利益的；

（二）订立合同所依据的政策发生重大调整和改变的；

（三）一方违约，使合同无法履行的；

（四）乙方丧失经营力量使合同不能履行的；

（五）因不行抗力使合同无法履行的。

九、违约责任：

（一）甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。

（二）乙方违反合同规定，给甲方造成损失的由乙方担当赔偿责任。

（三）乙方有以下情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用途运用土地的`；荒芜土地、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。

十、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会或乡（镇）街道办事处等调解解决。不同意调解或调解无效的，双方协商向县级农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向起诉。不服仲裁确定的，可在收到裁决书之日起30日内向起诉。

十一、其他商定事项：

（一）本合同一式X份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农村土地承包合同管理机构一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。假如是耕地转让合同或专业生产经营工程流转合同，应以原发包方同意之日起生效。

（二）合同甲、乙双方商定的其他事项

（三）本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成全都看法，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方签字：（受让方）乙方签字：（承包方）20XX年X月X日20XX年X月X日

村集体经济组织或村委会批准或备案看法（盖章）

XXX年XXX月XXX日

农村土地转让协议书2

转让方（简称甲方）

受让方（简称乙方）

甲乙双方根据《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理方法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商全都，就土地转让事宜，订立本合同。

一、转让

甲方将其承包经营的位于XXX县XXX镇XXX村XXX组小地名叫XXX的土地承包经营权永远转让给乙方。

2.地块：坐落四至：前抵：XXX后抵：XXX左抵：XXX右抵：XXX地块数XXX块，面积XXX丈。

二、转让期限：永远。

三、转让费：以XXX元/丈计算，共计人民币大写：XXX（￥：XXX）元。

四、支付方式和时间：和土地户签定合同后，一次性付清。

五、双方商定

1.本协议自双方签字（印）之日生效。

2.自协议生效之日起，该地块的管理权及运用权完全归乙方全部，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，视为违约。违约者，按该地块转让费的`二百倍价付给对方。

3.乙方在运用该地块的过程中，如显现与该地块的争端问题或受到外人干预阻碍等事端，甲方应立刻出面排解，直至平静纠纷，排解障碍为止，为乙方顺当运用该地制造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺当运用该地或因贻误时间所造成的损失，应由甲方负责。

六、争议条款

因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按以下第几种方式解决：

1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；

2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商全都签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

本合同一式X份，由甲乙双方各执X份。

甲方（公章）XXXXXXX

乙方（公章）XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日

农村土地转让协议书3

转让方（简称甲方）

受让方（简称乙方）

甲乙双方根据《农村土地承包法》《农村土地承包经营权流转管理方法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商全都，就土地转让事宜，订立本合同。

一、转让标的

1.甲方将其承包经营的位于巫溪县镇村组小地名叫的土地承包经营权永远转让给乙方。

2.地块四至：

东齐：西齐：

南齐：北齐：

3.面积：

二、转让期限：永远。

三、转让费：共计XXX币大写：XXX（￥：XXX）

四、支付方式和时间：20XX年X月X日前一次性付清。以甲方收据为证。

五、双方商定

1.本协议自双方签字（印）之日甲方收款后即生效。

2.自协议生效之日起，该地块的管理权及运用权完全归乙方全部，甲、乙方及其家属、亲属人等不得以任何借口反悔，否则，视为违约。违约者，按该地块转让费的三倍价付给对方。

3.乙方在运用该地块的过程中，如显现与该地块的争端问题或受到外人干预阻碍等事端，甲方应立刻出面排解，直至平静纠纷，排解障碍为止，为乙方顺当运用该地制造有利条件。若因甲方化解无效导致乙方不能顺当运用该地或因贻误时间所造成的.损失，应由甲方负责。

六、争议条款

因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按以下第种方式解决：

1、提请村民委员会、乡（镇）农业承包合同管理机关调解；

2、向有管辖权的提起诉讼。

七、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商全都签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式X份，由甲乙双方和村委会各执X份。

甲方（公章）XXXXXXX

法定代表人（签字）XXXXXXX

XXXXXX年XXX月XXX日

乙方（公章）XXXXXXX

法定代表人（签字）XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日

农村土地转让协议书4

转让方：XXX（简称甲方）

受让方：XXX（简称乙方）

甲乙双方就土地运用权转让的事宜，经双方自愿、公平、友好协商，及双方全家人同意达成转让协议如下：

一、宅基地座落位置及面积

甲方将位于廉江市岭脚村座南向北地，东与XXX宅基地相邻，西与XXX相邻，中间相隔XXX米，各留XXX米，总面积XXX平方米，每平方米人民币XXX。此地块如图示。

西11.5米XXX北8.02米XXX前面7米路XXX东11.5米

二、转让金额

该土地的转让总金额为人民币XXX（￥XXX元）。

三、付款方式及期限

付款方式：乙方与甲方协商，乙方于XXX年XXX月XXX日向甲方一次性支付上述转让土地作价款人民币XXX。甲方收到乙方的土地转让金后即交付上述土地给乙方运用，乙方即取得甲方该宗土地的运用权等全部权利，乙方运用该土地的时间为无限期运用，即永远性运用。

四、产权归属

1、该土地归乙方全部后，甲方及其子孙后代永远不得干预与反悔。

2、该土地有关手续由甲方协作办理给乙方，还有甲方要帮忙乙方安XXX装水电，所触及费用由乙方担当。

3、该土地转让后，在法律政策答应的前提下，甲方（及其子孙后代）XXX要有责任协作乙方将该宗土地的土地证办理到乙方指定的名下，所触及的一切费用由乙方担当。

4、假如今后国家要运用或征用该土地所作出的赔偿与甲方无关，所作出的赔偿金额全部归乙方全部。如政府征用此土地的补偿令乙方不满意时，乙方不得向甲方提出任何的补偿要求。

五、违约责任

1、本协议签订后，甲乙双方任何一方（及其子孙后代）均永远不得XXX反悔。

2、乙方付清转让金后，甲方要立刻将该宗土地的`运用权等全部权交XXX给乙方，还有甲方要立刻量出上面所写总面积的土地给乙方建房之用，并保证以后无权干预运用用途。

六、其它事宜

1、甲方将该土地运用权给乙方后，如遇到与相邻住户的土地、道路纠纷问题，甲方有责任出面帮忙解决。

2、该土地前面（北面）的7米路段，南边和西边路段乙方享有永远性运用权，甲方（及其子孙后代）不得干预。

3、附身份证复印件作为该宗农村土地转让协议书凭证之用，具体另见附件（签名）。

七、未尽事宜

有关该土地未尽事宜，甲乙双方可另行协商。

八、协议生效条件

本协议经甲乙双方签字并按指模印后即时生效。

九、协议份数

本协议壹式XXX份，甲乙双方各执X份，见证人壹份。

甲方（公章）XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日

乙方（公章）XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日

农村土地转让协议书5

甲方：，身份证号码：，乙方：，身份证号码：，

经甲乙双方友好协商，本着自愿、公平、有偿、老实信誉的原则下，达成如下协议：

一、甲方将位于的农田总计面积平方米（平方米）的土地运用权一次性转让给乙方运用，转让费为人民币元整。该土地长米（米），宽米（米）。东邻，西邻，南至，北邻。

二、甲方对上述土地转让前所拥有运用权及土地尺寸数据信息的真实性负责，若存在虚假不实情况，则视为违约。

三、上述土地转让的期限为无限期（即乙方永远运用）。

四、付款方式：乙方于20XX年X月X日将上述土地的转让款一次性付给甲方。

五、转让方式：甲方于20XX年X月X日将上述土地的'运用权交付给乙方运用。交付运用后，甲方不得干预乙方对上述土地的运用用途及处理方式。乙方运用上述土地过程中，如需甲方帮助提供该土地运用证明等相关资料时，甲方须无偿提供帮助。

六、甲乙双方在协议履行期间，土地的增值或贬值均由乙方享有或担当。

七、违约责任：协议签订后，双方应根据协议的上诉内容自觉履行。假如一方违约，应赔偿对方一切损失。

八、本协议如有未尽事宜，经双方协商全都，做出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

九、本协议是双方真实意识表示，双方签字并按手印后即时生效。

十、本协议壹式X份，具有同等法律效力，甲乙双方各执X份。

甲方（签字）乙方（签字）

日期：20XX年X月X日日期：20XX年X月X日

农村土地转让协议书6

第一条本合同当事人双方

转让方（下称甲方）

身份证号码：

住址：凭祥镇前进村新逢屯受让方（下称乙方）

身份证号码：

住址：广西玉林市玉州区城北街道高山村

甲乙双方根据《农村土地承包法》和《农村土地承包法经营权流转管理方法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经协商全都，就农村土地承包经营权转让经营事宜，订立本合同。

第二条转让标的

甲方将其承包经营的位于凭祥市南山村苏崇均后面土地的承包经营权转让给乙方。

地块名称：

坐落（四至）东至：南至：西至：

面积：约备注：（地）

第三条转让费

1、补偿金获得方式：甲方一次性获得转让补偿金。

2、乙方自愿接受甲方提出的实际转让补偿金，乙方并获得土地的承包权或运用权。

3、支付方式：现金

4、支付时间：日

5、支付土地承包权转让金：元）。

第四条承包经营权转让和运用的特别商定

1、甲方转让外乡地承包经营权须经发包方同意，甲方自愿在本合同生效时同时终止与发包方所建的承包关系。

2、甲方交付的转让土地必需符合双方商定的标准。

3、乙方依据本合同获得该土地承包经营权，同时依法建立与发包方新的承包关系，担当国家政策规定的费用和义务。

4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的运用、经营决策、产品处置和收益等权利。

5、乙方获得土地承包经营权后，必需按土地亩数担当国家政策规定的'费用和其他义务。

6、乙方获得土地承包经营权后，如转让土地被国家依法征收、占用造成经济损失，全部补偿归乙方全部，与甲方无关。

7、乙方受让后有自主经营权，甲方对该土地无任何权利义务，甲方不得以任何理由干扰、阻挠乙方的经营。

第五条：违约责任

甲乙双方在合同生效之后本着诚信的原则，严格履行合同义务，如一方当事人违约应向守约的一方支付违约金，违约金的数额依据守约方详细经济损失情况确定。

第六条：争议条款

因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成按以下2种方式解决：

1、提请村民委员会、乡镇人民政府、农业承包合同管理机关调解。

2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条：生效条件

1、甲乙双方商定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的发包方同意后生效。

2、本合同一式X份，由甲乙双方、发包方各执X份。

甲方（签字）乙方（签字）

日期：20XX年X月X日日期：20XX年X月X日

农村土地转让协议书7

甲方：XXXXXX村民组村民XXXXXXXXXX身份证号码XXXXXXXXXXXX

乙方：XXXXXXXXX

经甲乙两方共同协商，按国家《土地法》相关规定，甲方自愿将位于龙井责任地，田XXXXX亩，土XXXXX亩，林地XXXXX亩的土地运用权转让给乙方，达成如下协议：

1、该土地四大界分别为：东抵XXXXXXXXX界，西抵XXXXXXXXX界，南抵XXXXXXXXX界，北抵XXXXXXXXX界。按田XXXXX元/亩，按土XXXXX元/亩，按林地XXXXX元/亩的价格转让给乙方运用，合计金额XXXXXXX元（大写：XXXXXXXXX元整）。

2、甲方在出让该土地运用权，经营权后，应立刻交付乙方运用，地面全部农作物一律不做赔偿。

3、今后乙方需要甲方帮助办理该土地全部相关事宜时，甲方不得推诿、拒绝、拖延等情况；否则必需赔偿双倍转让金及乙方造成的相关损失。

4、甲方必需提供乙方拥有该路段大路运用权。

5、甲方向乙方承诺，现转让土地属于根本农田地以外的'土地，如显现第三者追索的事宜或拖延交地违约情况显现，需装备赔偿乙方给付的土地转让金并每天按乙方总投资（一千万元人民币）的国家银行贷款利息（月息10%）赔偿相关损失。

6、本协议签订后，乙方一次性全部付清土地运用权、经营权的转让费。

7、本合同一式X份，甲乙双方各执X份，自签订之日起生效，违约者依据有关法律法规依法执行。

甲方：

中证人：

乙方：

法人代表：20XX年X月X日

农村土地转让协议书8

出卖人（甲方）XXXX

买受人（乙方）XXXX

依据有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和老实信誉的原则，经协商全都订立本转让协议书，以资共同遵守。

第一条甲方将自有的国有工业建设用地运用权（简称土地）转让给乙方。土地详细状况如下：

（一）甲方依法全部的国有工业建设用地运用权，座落于市辛章办事处辛五街、胜芳协作区，用途为工业用地，面积为4804。51平方米（以交易时不动产权证书记载为准）。

（二）该土地如今正在依据已经生效的市人民法院做出的（）冀1081民初5853号民事调解书办理产权分割，分割前的土地不动产证号为（）市不动产权第0006609号，面积为6044。1平方米，（）冀1081民初5853号民事调解书已经商定将其中1239。59平方米转让给有限公司，盈余4804。51平方米待甲方取得新的不动产权证书后将其转让给乙方。

（三）甲方保证已照实陈述土地权属状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的土地详细状况充足了解，自愿买受该房地产。

第二条甲、乙双方经协商全都，同意上述房地产转让价款为人民币4500000元，大写：肆佰伍拾万元整。

经甲、乙双方协商同意，乙方于XXXXXX年XXX月XXX日给付甲方定金500000元，大写：伍拾万元整，该款通过乙方公司高管邢积林账户转账至甲方账户（已给付），待甲方取得将要交易的`4804。51平方米土地（以证书记载为准）的不动产权证书后三日内，乙方给付甲方2500000元，大写：贰佰伍拾万元整，甲方收到此款后应帮助乙方办理转让过户手续，待转让过户手续办理完毕后三日内，乙方给付甲方盈余尾款1500000元，大写：壹佰伍拾万元整，至此交易完成。

第三条转让过户的全部税费均有乙方担当。

第四条甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，主动赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不按时提供相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿。

第五条上述土地风险责任自该土地权利转移之日起转移给乙方。

第六条乙方未按本合同商定期限付款的，甲、乙双方同意按照相关法律规定，由甲方将乙方给付的定金予以没收。

第七条甲方未按本合同商定将上述土地交付给乙方或拒不帮助乙方办理过户手续，甲、乙双方同意照相关法律规定，乙方有权要求甲方双倍返还定金。

第八条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。

第九条本合同适用法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，由XXX市人民法院管辖受理。

第十条本合同一式X份，甲、乙双方各执X份。

甲方（盖章）XXXXXXX乙方（盖章）XXXXXXX

法定代表人（签字）XXXXXXX法定代表人（签字）XXXXXXX

托付代理人（签字）XXXXXXX托付代理人（签字）XXXXXXX

签订地点：XXXXXXX签订地点：XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日XXXXXXX年XXX月XXX日

农村土地转让协议书9

编号：

原承包方姓名（以下称甲方）

身份证号码：

户口所在地：

现承包方姓名（以下称乙方）

身份证号码：

户口所在地：

甲、乙双方本着老实信誉、公正、合法原则，依据《农村土地承包法》规定，自愿就甲方从本集体承包的土地向乙方转让事宜，达成如下协议，共同遵守：

一、甲方将自己承包土地块，地名和四至界线分别为：东邻：XXXXXX、西邻：XXXXXXXX、南邻：XXXXXXX、北邻：XXXXXXX共计亩非根本农田转让给乙方经营。

二、转让费为每亩元，合计元。乙方于二0一四年年底前支付百分之四十（40%）转让费，于二0一二年年底前支付百分之六十（60%）。

三、转让期限为二轮土地承包期的乘除年限年，即从20XX年X月X日至20XX年X月X日止。

四、本合同商定为土地经营权彻底转让，自订立本合同起甲方与集体的土地承包关系终止，乙方与集体建立新的土地承包关系，有关土地的权利、义务全部由乙方享有并担当。

五、因国家的惠农政策，发放的补贴（包括粮食直补款）及其它优待归乙方全部。

六、乙方对转让土地拥有完全独立的经营权，有权自主确定种植、养殖布置，甲方不得干预乙方正常生产经营活动。

七、乙方因经营需要，可以对土地进行合法流转，可以进行平整、开发、利用并取得收益。乙方要求办理变更手续，备案登记及建设工程申报，甲方应当帮助办理。

八、转让期满后，按国家的`农村土地政策需要延包或重新发包的，由乙方与集体组织订立承包合同连续承包土地，甲方放弃并且不得干预乙方承包、延包。因转让土地经营权属发生纠纷，或他人非法干预由甲方负责处理。

九、乙方转让土地后如遇政府征收、征用土地，征地补偿款归乙方全部，因征地产生的优待优政策及待遇也由乙方享有，乙方有权按转让土地面积领取集体的其它补偿、补贴。

十、甲、乙双方不得擅自解除本合同，经双方协商全都可以书面解除。一方违约向守违约方担当责任。

十一、甲、乙双方签字生效，一式X份，甲方执X份，乙方留存两份，交村里备案一份。

甲方签名盖章：20XX年X月X日

乙方签名盖章：20XX年X月X日

公证人签名盖章：20XX年X月X日

农村土地转让协议书10

甲方：

身份证号码：

常住地址：

联系电话：

乙方：

身份证号码：

常住地址：

联系电话：

甲、乙双方就合作购置土地事宜，经公平协商订立本合同，以资共同遵守：

一、甲、乙双方协商全都同意共同出资购置位于的地块的土地运用权；土地面积平方米，土地运用性质为：。运用年限至20XX年X月X日。

二、双方商定以甲方名义和第三方签订合同，甲方与第三方签订的合同乙方予以认可，并依据本合同的商定和甲方共同担当对第三方的义务。双方共同购置上述土地运用权支付给出卖人的对价为人民币元。甲方出资元，占50%股份；乙方出资元，占50%股份。

三、甲、乙双方依据投资比例对该地块享有上述权能。包括基于该地块土地运用权权属以及衍生的占有、运用、处分、收益等权能由双方共同行使；发生的费用由双方共同担当。

四、乙方应当在本合同签订后日内将出资款项以现金形式给付甲方或汇入甲方指定的账户。

假如乙方未能按时将上述款项给付甲方，应当根据万分之的利率支付拖延履行利息；超过日未能支付，甲方有权解除本合同。

五、双方明确：共同出资购置该地块土地运用权的.用途是：。

六、甲、乙双方出让各自土地运用权份额需得到另一方的同意，另一方有优先购置权。

七、甲、乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应协商解决。协商不成时，任何一方均可向属地人民法院提起诉讼。

八、本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协商，所达成的合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式X份，经双方签字盖章后生效，双方各执X份，均具有同等法律效力。

甲方：

XX年XX月XX日

乙方：

XX年XX月XX日

农村土地转让协议书11

转让方（简称甲方）受让方（简称乙方）甲乙双方根据《农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理方法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商全都，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。

一、转让标的

甲方将其承包经营的位于镇（乡）村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营工程）地块名称坐落（四至）地块数（块）面积（亩）质量等级（肥力水平）备注：

二、转让期限

转让的土地承包经营权年限为年，即自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止（转让期限不得超过承包期的盈余年限）。

三、转让费

转让土地承包经营权的转让金为对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元。（没有补偿

金时可填写为零元）。

四、支付方式和时间

乙方实行以下第种方式和时间支付转让金和补偿金：

1、乙方采纳现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间和方式为。（为20XX年X月X日前一次或屡次付清）

2、乙方采纳实物方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为。支付的时间和方式为。（为20XX年X月X日前一次或屡次付清）

五、承包经营权转让土地的交付时间和方式

甲方应于20XX年X月X日前将转让土地交付乙方。交付方式为。（双方须提请所在地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据）

六、承包经营权转让和运用的特别商定

1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。

2、甲方交付的转让土地必需符合双方商定的.标准。

3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。

4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的运用、经营决策、产品处置和收益等权利。

5、乙方获得土地承包经营权后，必需按土地亩数担当国家政策规定的费用和其他义务。

6、乙方必需管好用好承包土地，爱护地力，不得掠夺性经营，并负责爱护好承包土地上的林木、排灌设备等国家和集体财产。

7、乙方不得转变土地的农业用途。

8、其他商定：。

七、违约责任

1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为。

2、假如违约金尚缺乏以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的详细数额依详细损失情况确定。

八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按以下第种方式解决：

1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；

2、提请仲裁委员会仲裁；

3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、生效条件

甲乙双方商定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡（镇）人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。

十、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商全都签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

本合同一式X份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执X份。甲方：（签章）乙方：（签章）

法定代表人：法定代表人：

法定代表人身份证号：法定代表人身份证号：住址：住址：

签约日期：20XX年X月X日

鉴证单位（签章）20XX年X月X日

鉴证日期20XX年X月X日

注：本合同所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。

农村土地转让协议书12

转让方（简称甲方）

受让方（简称乙方）

甲乙双方根据《农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理方法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商全都，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。

一、转让标的甲方将其承包经营的位于乡（镇）村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营工程）生产经营。

地块

名称坐落（四至）地块数（块）面积（亩）质量等级

（肥力水平）备注

二、转让期限

转让的土地承包经营权年限为年，即自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止（转让期限不得超过承包期的盈余年限）。

三、转让费

转让土地承包经营权的转让金为元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元（没有补偿金时可填写为零元）。

四、支付方式和时间

乙方实行以下第种方式和时间支付转让金和补偿金：

1、乙方采纳现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的.时间和方式为。（为20XX年X月X日前一次或屡次付清）

2、乙方采纳实物方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为。支付的时间和方式为。（为20XX年X月X日前一次或屡次付清）

五、承包经营权转让土地的交付时间和方式甲方应于20XX年X月X日前将转让土地交付乙方。交付方式为。（双方须提请所在地乡（镇）人民政

府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据）

六、承包经营权转让和运用的特别商定

1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。

2、甲方交付的转让土地必需符合双方商定的标准。

3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。

4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的运用、经营决策、产品处置和收益等权利。

5、乙方获得土地承包经营权后，必需按土地亩数担当国家规定的费用和其他义务。

6、乙方必需管好用好承包土地，爱护地力，不得掠夺性经营，并负责爱护好承包土地上的林木、排灌设备等国家和集体财产。

7、乙方不得转变土地的农业用途。

8、其他商定：。

七、违约责任1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为。

2、假如违约金尚缺乏以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的详细数额依详细损失情况确定。

八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按以下第种方式解决：

1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；

2、提请仲裁委员会仲裁；

3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、生效条件

甲乙双方商定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的

所在地乡（镇）人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。

十、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商全都签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

本合同一式X份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执X份。

甲方：（签章）乙方：（签章）法定代表人：法定代表人：法定代表人身份证号：法定代表人身份证号：住址：住址：

签约日期：20XX年X月X日

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

鉴证单位（签章）鉴证日期20XX年X月X日

注：本合同所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内

农村土地转让协议书13

转让方（即承包方、流出方，简称甲方）

1、农村集体：

户代表数：户

2、负责人：职务：

3、负责人身份证号码：

受让方（即受让方、流入方，简称乙方）

、单位：

2、法定代表人：

3、单位地址：

4、法人居民身份证号码：

为了明晰产权，办理林权过户手续，甲乙双方经公平协商，本着公开、公正、公正和老实信誉的原则，对不宜实行家庭承包方式的荒山荒地，通过公开协商方式，根据法定程序，依据《农村土地承包法》、《森林法》、《民法通则》、《合同法》等有关法律、法规和规章的规定，特订立本转让补充合同。

一、荒山荒地名称、坐落、面积和用途

荒山荒地名称：（小地名）。合同标的为荒山荒地承包经营权（是指荒山荒地的占有、运用、收益和依法处分权）。

坐落：

面积：亩（大写）

四至界限为：

东至：

南至：

西至：

北至：

具体四至界限见本合同附件1

的附图。

用途：本合同转让的荒山荒地必需用于林业生产，未经县级以上

林业行政主管部门依法批准，不得转变林地用途、用于非林建设。

二、流转方式、期限和承包费及支付方式、时间

以转让方式承包，承包期年，从20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。

承包费经双方协商确定为：每亩每年计元，共亩，应支付承包费合计元（大写：）。承包费每年支付一次，一次支付元，每年承包费必需于月日从前支付。

三、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利。

1、发包的荒山荒地属本集体全部。

2、按照合同商定收取承包费。

3、按照法律法规规章和政策监督、指导乙方按照承包合同商定的

用途合理利用荒山荒地，制止非法损害承包地的行为。

4、执行林地利用总体规划，办理征收、征用、占用的补偿事宜。

5、法律、法规、规章规定的其它权利。

（二）

甲方的义务。

1、于本合同生效之日交付权属清晰、未设定担保的荒山荒地（法律规定爱护的宝贵、濒危、稀有、有益的野活泼物、植物和地下矿藏、埋藏物除外），按时向县林业行政主管部门申请权属变更登记，并帮忙乙方申领林权证；第三人对本承包地主见权利的，由甲方负责处理，并不得影响乙方的权利。

2、尊重乙方的生产经营自主权，不干预乙方依法进行正常的生产经营活动。

3、维护乙方承包的荒山荒地的占有、运用、收益权及承包经营权的依法流转权，承包后所种植的林木全部权；

4、承包期内，不得非法变更、解除承包合同和收回承包地。

5、法律、法规、规章规定的'其它义务。

（三）乙方的权利。

1、于本合同生效之日接受荒山荒地（法律规定爱护的宝贵、濒危、稀有、有益的野活泼物、植物和地下矿藏、埋藏物除外），在甲方的协作、帮忙下向县级以上林业行政主管部门申领林权证。

2、对承包的荒山荒地依法享有占有、运用、收益权，依法登记取得林权证书后，其承包经营权可以依法转让、出租、入股、抵押或者以其它方式流转；正常的生产经营活动不受干预。

3、对承包期内非法变更、解除承包合同、收回承包地的行为进行抗辩，依法行使损害赔偿恳求权。

4、享受国家有关扶持、优待政策；承包经营地被依法征收、征用、

占用的，有权依法获得相应的补偿。

5、法律、法规、规章规定的其它权利。

（四）

乙方的义务。

1、维持承包荒山荒地的林业用途，未经有权的林业行政主管部门依法批准，不得转变林地用途、用于非林建设。

2、依法爱护和合理利用承包地。不断加大对承包土地的投入，提高其生产力量，提升其运用价值，依约推动开发利用进度；不自行或准许他人在承包地内开荒、采石、取土、建窑等，不进行破坏性、掠夺式开发、经营，不给林地造成永远性损害；采伐林木应有计划地依法进行；制止在野外违章用火行为，一旦发生森林火灾和病虫害、林木盗伐大事，应主动实行措施，并按时向有关部门报告。

3、听从、支持林地利用总体规划，接受甲方依法进行的监督和指导。

4、法律、法规、规章规定的其它义务。

四、合同期内荒山荒地及荒山荒地开发后资源收益的处置：

五、合同期满时，荒山荒地及荒山荒地开发后资源资产的处置：

六、违约责任

甲乙双方在合同生效后，应当善意履行合同，如一方当事人不履行合同义务或者履行义务不符合规定且无免责事由的，应向守约方支付违约金元（大写：）；若造成损失的，应当实行补救措施，履行减损义务，担当赔偿责任，是否连续履行合同由守约方确定。

七、合同的变更和解除

（一）以下条件成就时，可以变更或解除承包合同：

1、经双方协商全都且不损害国家、集体和社会公共利益；

2、发生不行抗力以致部分或完全不能履行合同义务；

3、乙方主动放弃承包期或丧失承包经营力量且自愿要求的。

（二）以下条件成就时，应当变更或解除承包合同：

1、乙方不按照合同交付承包费；

2、乙方破坏性、掠夺性经营，或抛荒，或擅自转变林地用途，经甲方制止无效的；

3、承包林地部分或全部依法转为其他建设用地；

4、一方违约致使承包合同无法履行或已无履行必要；

5、承包合同期限届满。

变更或解除承包合同应提前60天书面通知对方，若使一方遭受损失的，应由责任方赔偿损失。

八、争议的解决

本承包合同履行发生争议时，甲乙双方可协商解决，也可以提请村民委员会、镇人民政府调解；若当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的，可向林地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。

九、其他事项

1、本承包合同自双方签字、盖章之日起成立，经勐烈镇人民政府鉴证后生效，不因甲方承办人或负责人及乙方代表人的变更而影响法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方协商制定补充协议，依法订立的补充协

议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式X份，甲乙双方、各执X份，本村民委员会

农村土地转让协议书14

转让人：XXXXXXX（简称甲方）

受让人：XXXXXXX（简称乙方）

鉴于本协议甲方为本协议所指地块土地运用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地运用权；本协议乙方同意受让本协议所指地块土地运用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本协议所指地块土地运用权事宜，经友好协商，特订立本协议。

1.总则

1.1依据《城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《XXXXXXX》及其它有关规定，参照国内和XXXXXXX市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让XXXXXXX号地块内的部分土地运用权，用于乙方兴办XXXXXXX。

1.2甲乙双方必需遵守国家和地方的有关土地运用权转让及与土地运用权转让相关的全部法律、法规、规章及XXXXXXX与土地管理部门签订的“土地运用权出让协议”（简称“出让协议”）。

2.双方法律地位及有关文件

2.1甲方系经国家批准成立，负责XXXXXXX土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。

2.2乙方系经XXXXXXX国政府批准成立，从事生产经营XXXXXXX的经济实体，具有XXXXXXX国法人资格。

2.3甲方应向乙方提供以下文件：

工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或提供复印件）。

乙方应向甲方提供以下文件：

（1）投资审批部门签发的工程批准证书（复印件）；

（2）工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或提供复印件）。

3.甲方确实认与保证

3.1甲方确认并保证，甲方有权转让本协议所定地块，并具有与乙方签署本协议的完全力量。

3.2甲方确认并保证，在乙方实际获得本协议所定地块的土地运用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

4.场地位置和面积甲方向乙方转让XXXXXXX号地块内的部分土地运用权，作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约XXXXXXX平方米（以土地管理部门勘测定界的面积为准），其地理位置详见《场地位置表示图》。

5.土地运用权转让期限

5.1本协议第4.1条所定场地的土地运用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地运用权证载明的起始日起至XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日止。

自乙方领取该场地国有土地运用权证日起，前款所述场地的土地运用权归乙方全部，其合法权益受国家法律爱护。

5.2在转让期限内，除本协议另有规定外，甲方不得收回土地运用权。

6.土地运用权转让金和付款方式

6.1土地运用权转让金为每平方米XXXXXXX美元，XXXXXXX平方米合计为XXXXXXX美元（usdXXXXXXX）。

前款所述土地运用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并施行多退少补。

6.2本协议双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地运用权转让金：本协议双方签字日后XXXXXXX天内，即XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日前支付XXXXXXX%，计XXXXXXX美元（usdXXXXXXX）；

本协议签字日后XXXXXXX日内，即XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日前付清余额XXXXXXX%，计XXXXXXX美元（usdXXXXXXX）。

乙方应将土地运用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：XXXXXXX

7.场地交接

7.1甲方应于乙方按本协议第6.2条规定付清全部土地运用权转让金后XXXXXXX日内，将本协议第4.1条所定场地交付乙方运用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或托付代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。

7.2甲方应于场地交付日期前XXXXXXX天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过XXXXXXX天的，视作乙方认可本协议第4.1条所定场地已交接。

7.3在乙方支付全部土地运用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地运用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地运用权证，甲方将主动帮助乙方领取土地运用权证，并向XXXXXXX市房地产登记处办理登记手续。

8.场地基础设备、条件

8.1除另有说明外，本协议所称基础设备包括以下部分：

（1）供电、供水、电讯、煤气设备管道；

（2）雨水、污水管道及接口；

（3）道路。

本协议所称基础设备管线的接口的含义如下：

（1）雨水、污水管道的接入点；

（2）经专业管线单位确认的本协议第4.1条所定埸地周边的其他基础设备管线的接入点。

8.2本协议第4.1条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、撤除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设备的XXXXXXX用地。

8.3乙方工程建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基础设备管线和道路。

乙方在受让地块内建设备工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地平整之条件，同时甲方应帮助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入运用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方担当。

基础设备管线接口以上（包括接口）的公用设备部分由甲方建筑，并担当全部费用；需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。

8.4基础设备管线接口以下（包括与接口的连接部分）的乙方自用设备部分由乙方建筑，并担当全部费用。

乙方运用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设备，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要帮助，贴费（增容费、初装费）接装费及所需器材和费用均由乙方负责。

8.5乙方在本协议第4.1条所定场地内进行建设时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设备。乙方建设造成该类设备损坏的，应负责恢复原样，并担当全部费用及赔偿由此而造成的损失。

8.6未经权利人答应，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本协议第4.1条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本协议第4.1条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门或有关土地运用者的同意。

8.7在转让期限内，乙方同意甲方在本协议第4.1条所定埸地内的边缘地带敷设热网管线，并向甲方提供施工便利，但详细实施方案甲方应与乙方协商。

9.其它权利和义务

9.1乙方必需在XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日前，完成不少于总建安工程量的XXXXXXX%，并须在XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日前竣工。

9.2在转让期限内，乙方对依据本协议所取得运用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。上述现实的发生，应按及上海市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地运用权出让协议和本协议的有关规定相抵触。上述现实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。因上述现实的发生而产生的土地运用权后继者、受让者，都是本协议所规定的乙方权利和义务的承受人。

9.3乙方在本协议第4.1条所定场地内兴建的一切建筑和设备，包括改建、扩建等触及交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化等方面的，由乙方报请政府有关主管部门批准后实施。乙方的上述活动应符合经政府主管部门批准的XXXXXXX区的有关规划、XXXXXXX建设单位规划、建筑管理公约及各类管理要求。

9.4乙方依据本协议9.1条所定内容转让、出租本协议第4.1条所定场地时，再受让人投资兴办的工程须符合XXXXXXX区产业导向和整体规划等要求。

9.5本协议第4.1条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构担当，乙方应按XXXXXXX区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。该管理费应为合理之费用。

9.6凡触及土地运用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的全部经济协议、契约、凭证等必需进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。

9.7转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地运用金。

10.续期与协议终止

10.1本协议第4.1条所定场地的土地运用权转让期满后，乙方欲连续运用协议所定场地而甲方仍拥有该场地的土地运用权的，乙方可以申请续期。

乙方申请续期的，应符合以下各项条件：

（1）续期的书面申请至迟于土地运用权转让期满前XXXXXXX年送达甲方；

（2）投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地运用权转让期满前XXXXXXX个月送达甲方。

10.2乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本协议第4.1条所定场地的租用或运用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。

10.3土地运用权转让期满后不续期的，乙方应将本协议第4.1条所定场地完好地交还给甲方。因乙方原因使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格连续向甲方支付场地运用费用。

10.4本协议第4.1条所定场地的土地运用权转让期满后，乙方欲连续运用协议所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地运用权的，乙方可以直接向政府土地管理部门申请续期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。

11.违约责任

11.1除本协议另有规定外，甲乙双方有以下情况之一的，构成违约：

（1）在乙方支付完全部土地运用权转让金后，甲方未按本协议第7.1条规定的时间提供场地的；

（2）乙方对本协议第4.1条所定场地的运用和处置与“出让协议”、XXXXXXX区建设单位规划、建筑管理公约及本协议的有关规定相抵触的；

（3）乙方未按本协议第10.3条规定将本协议第4.1条所定场地交还甲方的；

（4）双方违反本协议其它条款的（逾期付款不适用本条款，根据11.4、11.5条处理）。甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方支付违约金。违约金按日计算，方法如下：

（1）日违约金为XXXXXXX美元；

（2）违约天数=自违约现实发生之日起至订正之日止日历天数；

（3）违约金金额=日违约金X违约天数。

11.2违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。赔偿金由双方依据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同托付具有专业权威的第三方核定。

11.3违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起XXXXXXX天内偿付；违约现实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约方应连续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。

11.4符合以下情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。

（1）乙方逾期支付土地运用权转让金的.；

（2）任何一方逾期支付违约金、赔偿金。

11.5乙方逾期付款，除依本协议第11.4条规定每逾期一日按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外，若显现下述情况，同时应以以下方式担当责任：

（1）乙方任何一期付款逾期超过XXXXXXX天的，甲方有权单方面终止本协议，并将乙方已支付的土地运用权转让金予以扣除（扣除方式详见本条第（3）款）；但本款前述情况发生时，经乙方书面要求，甲方书面同意可赐予乙方宽限期，宽限期自乙方付款逾期第一日起计XXXXXXX个月，宽限期内，乙方仍应依据本协议第11.4条之规定向甲方支付前述逾期付款而产生的滞纳金。

（2）宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有权单方面终止本协议，并将乙方已支付的土地运用权转让金予以扣除（扣除方式详见本条第（3）款）。

（3）本条第（1）（2）款所述甲方扣除乙方土地运用权转让金详细方法为：甲方将乙方已支付的土地运用权转让金扣除协议总额的30%及本协议规定的滞纳金、违约金后余额退还；同时，甲方有权向乙方追究违约赔偿。

11.6假如乙方不能按本协议第9.1条之规定的期限完成建设工程量的，乙方可至迟在建设期限届满之日前XXXXXXX个月，向甲方提出延建书面申请，且延期不得超过XXXXXXX年。

除经甲方书面同意或不行抗力事由引起的迟建外（不行抗力的解释以公布的法律为准），自9.1条规定的建设期限届满之日起，超出XXXXXXX个月以内的，罚以本协议转让金总额的XXXXXXX%，超出XXXXXXX个月不到XXXXXXX年的，罚以本协议转让金总额的XXXXXXX%，超出一年不到二年的，罚以本协议转让金总额的XXXXXXX%，超出XXXXXXX年未完成的，由甲方无偿收回该地块的土地运用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。

11.7违约现实发生后，守约方有权选择终止或连续履行本协议。守约方要求连续履行本协议的，无论违约方是否已实际支付了违约金或/和赔偿金，违约方均应连续履行本协议。

12.不行抗力

本协议的任何一方，由于战争、自然灾害等不行抗力的事故，致使不能按商定的条件履行本协议时，遇有不行抗力的一方，应立刻通知另一方，并应在XXXXXXX天内，提供不行抗力详情及协议不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不行抗力事故发生地的公证机构出具。双方可按不行抗力对履行协议影响的程度，协商确定是否解除协议，或者部分免除履行协议的责任，或者延期履行协议。

前款所称自然灾害仅指严峻水灾、火灾、台风以及地震等自然现象引起的灾害。

13.适用法律及争议的解决

13.1本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用法律。13.2凡因履行本协议所产生的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不能解决的，本协议任何一方可将争议提交XXXXXXX仲裁委员会并按其仲裁规章仲裁（或向有管辖权的人