中盟金融街共有建筑面积分摊标准

中盟金融街共有建筑面积分摊标准一、共有建筑面积的计算规定

共有建筑面积分为可分摊的共有建筑面积和不分摊的共有建筑面积。

=1\*GB3①共有共用建筑面积包括

A、幢内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井（梯）、提物井、管道井、垃圾道、室外楼梯等垂直通道的建筑面积。B、幢内共有的门厅、大厅、过（走）道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积，以及依附在水平过道上的阳台。C、幢内共有的突出屋面的水箱间、电梯机房、楼梯间等的建筑面积。D、为本幢服务且设在本幢内的配电室、水泵房、设备间、值班警卫室等，以及其他在功能上为整幢、某层或某区域服务的为基本生产或生活所必需的公共用房和管理用房的建筑面积（按分幢原则，不在一栋楼上的参照一.（2）B执行）。

E、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。外墙结构中线以外部分（包括粉刷层、保温层等，干挂以及装饰不计算公摊面积）。=2\*GB3②不分摊的共有建筑面积或不分摊的建筑空间包括：

A、独立使用的地下室、半地下室，地下室半地下室中的车位车库、仓库、杂(储)物间等；作为机动非机动车集中停放的部位等，列为不分摊的建筑空间。B、建在幢内为其他幢或多幢服务的，或建在幢外的公共设施用房等，列为不分摊的共有面积。

C、凡列为不分摊的公用面积和建筑空间，在本项目中一律参与分摊其应分摊的公用建筑面积。二、共有共用建筑面积分摊原则及基本规定（1）基本规定=1\*GB3①产权各方有合法产权分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无合法产权分割文件或协议的，可依相关房屋的建筑面积比例进行分摊。=2\*GB3②房屋共有共用建筑面积分摊后，不划分各户分摊面积的具体部位。共有共用建筑面积一经分摊，任何人不得侵犯或改变其原始设计的使用功能。=3\*GB3③当一幢建筑只有一个产权人且不需分层（单元）分别提供产权面积时（比如单体别墅），不再计算分摊面积，直接按外墙投影面积计算总建筑面积。=4\*GB3④楼梯间、电梯及门厅从±0.000断开的分摊规定对于该项目为含地下室二层的多层建筑，规划显示为4栋楼，此时楼梯间、电梯间等部分从±0.000断开，地下室楼梯间由地下室分摊，地上部分楼梯间由地上部分分摊。分摊原味则A、原则上采用一级分摊，一个系数。B、有下列情况之一时，应划分为不同功能区分摊

1）有单元设有电梯、有单元不设电梯；

2）有一梯一户的单元；3）谁使用谁分摊的原则。=5\*GB3⑤分幢的原则：该建筑物分为几幢要根据规划与建筑设计方案确定，地面以上相互独立，但地面以下是一个基础或有相互连通的地下室。此时地面以上按多幢，连通的地下室认为是单独一幢，按五栋考虑。测绘上的说法是地下部分的边界没法划分，地下室认为是单独一幢。具体看建筑规划许可证中该建筑物规定是几幢（主要参考规划许可证建筑工程明细表一栏）。（2）共有建筑面积分摊计算细则带地下室的多层分摊方法如下：=1\*GB3①地下部分A、地下室主要作为汽车车库和储藏间使用，地下各级共有共用面积分摊至地下室各层；B、分摊地下层外墙投影面积的一半至地下层，地下室的各级共有共用面积也应参与地下室外墙面积的分摊；C、如果地下室有为全楼服务的公用面积，按地上、地下的比例分摊（如本工程可划分为五栋：地上四栋、地下一栋。此时的全楼只是指本栋。要是为地下地上五栋服务，参照一.（2）B执行）。=2\*GB3②地下部分A、正负0.000以上住宅服务的共有共用面积分摊至±0.000以上住宅部分；B、为全楼服务的共有共用面积分摊至全楼，含地下室低级别的共有共用面积也应参与此级别分摊（参与分摊的始终是套内建筑面积，依此类推）；C、在分摊计算中有几个共有共用部位，如电梯机房、门厅、为楼梯送风的风机房、出屋面的楼梯间等，分摊时需注意以下几点。1）当从一层大厅能够进入地下室，但主要规划许可证建筑工程明细表一栏没有地下部分，一层大厅只能作为正负零以上住宅部分的共有共用面积，进行分摊。2）如果有某楼梯只为某一产权单元所专用，此时此楼梯间直接分摊给该产权单元。且该产权单位不再分摊与其不相干楼梯。此时大堂跟从1层楼梯分摊。D电梯对一层商铺设计为不开门，二层以上为住宅，地上、地下建筑分类不同，此时一层电梯按商业与住宅的比例分摊给一层商业部分，与上述楼梯间连接的大堂跟从1层楼梯间分摊。=3\*GB3③其它不明确规则见后附引用标准引用标准：（1）《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）（2）《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问