2021主岛广告-首创禧瑞山河推广方案终-103正式版

近50个案名拟定5个logo设计数十次头脑风暴近10次方案撰写而

今

迈

步

从

头

越在开始推广思考之前，我们需要有清醒的自我认知。首创禧瑞山河价值梳理支撑.xlsx这是项目讨论至今的价值体系梳理，但回到推广层面，我们认为以下四个方面难点需要解决。难点壹：区域难点壹：区域项目地处茶园板块，从南岸区政府的搬迁到重庆东站的落址，市场对于茶园的认知，一个经历10余年发展依然不温不火的的区域，难以炙手可热的北区相提并论，且在整个南岸范围内，还有后起之秀的李家沱板块及蓄势待发的弹子石片区。难点壹：区域政府规划将茶园板块整体定位为新一代高端低密生态居住区，区域内不仅竞品众多业态丰富，且同类型产品泛滥，“高端低密”、“解放碑9公里”的声音层出不穷。难点壹：区域问题解决办法？区别竞品，重建禧瑞山河与解放碑的区域关系同区竞品都在提刘家坪地铁站到解放碑商圈内驾车仅10公里乘坐6号线刘家坪站到小什字站仅2站通过地图分析我们发现，茶园是重庆母城半径8公里的唯一高端低密居住区，这是竞品尚未提及的区域地理价值，也是茶园板块与李家沱CAZ/弹子石CBD的城市区域定位差异点。区域定位：渝中半径8公里唯一高端低密墅区难点贰：品牌难点贰：品牌首创品牌入渝12载，目前处于品牌深化阶段。前有强调高端TOP系的天阅系，“禧瑞系”作为后来者如何与其形成差别，不仅需要有据可依且应具有延展性，帮助建立禧瑞山河高端产品系认知的同时，更利于传播制造话题。难点贰：品牌问题解决办法？依时代发展促近品牌更新，全维度提升禧瑞系内涵与价值1、首创置业12载渝州发展历程

，TOP系又一高端之作刚需代表作刚改代表作高端代表作首创·光和城2、布局5大国家中心城市（北京、上海、天津、成都、重庆）3、禧瑞系的文化内涵传统解释禧，自古以来代表幸福吉祥；瑞，古代作为凭信的玉器，玉，被视为代表吉祥、气节的祥物。禧瑞系，“创造具有自然资源、亚洲新世家家族礼序、东西方文化精神相融合的都市绿色健康低密人居”的品牌理念。内涵落地禧瑞系，以空间、社区为载体，淬炼雕琢精工产品，承载人们对生活的无限可能，以创造一种新时代的生活方式，为居者提供更加丰盈的精神寄托。4、升级禧瑞系原有五大标准禧瑞系原有体系择址观禧瑞系体系升级择址观从择地城市中心到领越人居高地依附政府城市规划优享城市配套资源新一代高端低密生态居住区南岸区行政中心/重庆东部新城中心城市配套（一环两轨三隧六桥/+重医附二院+30万方集中商业+一公里职教城）外部自然生态环境内部山水主题景观南山国家森林公园/三大水库公园“一环双轴

八景四境”山河主题景观从沿袭河流走向到全维山河呈现河居观造园观山水观造境观纯粹高端圈层空间运动静谧功能分区从规划社区板块到营造生活场景四大高端产品业态（洋房/叠拼/合院/大平层）各组团独立分区/户外动静功能划分户型产品创新升级专供定制筑工选材从优选原材原料到定制专供型材南北朝向/全阳房垂直通风设计定制专供精工用材精工观家族观匠心观家风观归家礼序仪式营造尊崇私享物业服务从名门形式仪礼到物业服务丰蕴地上/地下五重归家礼序高端物业服务体系（

24hr专享管家服务/医疗健康管家/生活/理财）从五到七增加：智慧观/空间观智慧观越来越多家居智能系统的广泛应用，从简单的硬件到社区360°更安全无忧的人身保障，增配升级势在必行。同时，在物业服务之外组建社群文化运营平台，营造社区归属感，每一位家庭成员身心用心生活，与社区共成长。核心价值智能社区服务家居空间智能系统安全先进公区环境社群文化平台专业运营管理团队多元化主题社群活动+空间观充分考虑高端客群家庭结构及出行方式，在宅邸、园区这两个传统空间之外，率先提出社区第三空间概念——车库。让以车行为主要出行方式的高端客群，能够在归家的每一途得到尊崇体验。核心价值主题式景观精装车库下沉中庭绿色景致5S级精装标准打造11项智能车库管理系统科学智能管理机制全维度安全保障+禧

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系择址观山水观造境观匠心观家风观智慧观空间观依附政府城市规划优享城市配套资源纯粹高端圈层空间运动静谧功能分区户型产品创新升级专供定制筑工选材归家礼序仪式营造尊崇私享物业服务第三空间景观打造智能精装车库标准外部自然生态环境内部山水主题景观社群文化运营平台智能系统增设加配新一代高端低密生态居住区南岸区行政中心/重庆东部新城中心城市配套（一环两轨三隧六桥/+重医附二院+30万方集中商业+一公里职教城）下沉式车库中庭景致5S级精装标准打造科学智能管理机制全维度安全保障南山国家森林公园/三大水库公园“一环双轴

八景四境”山河主题景观四大高端产品业态（洋房/叠拼/合院/大平层）各组团独立分区/专业社群活动运营管理团队南区第一个市级南北朝向/全阳房垂直通风设计定制专供精工用材地上/地下五重归家礼序高端物业服务体系（

24hr专享管家服务/医疗健康管家/生活/理财）2星级智慧小区户外动静功能划分重庆首创置业发展禧瑞系文化内涵禧瑞系全国布局七大价值体系禧瑞系，为项目烙下独有符号难点叁：现房难点叁：现房“龙头大佬”第一个吃螃蟹的开元现房项目，在重庆地产市场造成不小轰动，凭借现房独有的销售模式和看房体验所带来的影响力，让项目跳出区域竞争格局，引发客户主动关注，对扩大潜在客群范围具有推波助澜的意义。难点叁：现房2021年重庆市场将有多个现房项目陆续启动，目前已知茶园板块除我们外，另有中铁、北大资源两大开发商两大直接竞品，那么我们一定要先声夺人抢占重庆南首个现房项目头把交椅。难点叁：现房问题解决办法？市场占位：禧瑞山河，重庆南，首个现房项目难点肆：如何从项目维度印下鲜明的腔调进退从容、取舍中正、动静平和、内外丰盈，这是人生境界的不同呈现，亦是项目想要表达的独特气质。越过世界山河

终见禧瑞山河鲜明腔调+独有符号定位：繁华境·南山下·禧瑞现房大宅区域、地理位置，独特气质表达禧瑞，建立禧瑞符号印记；现房，直观输出项目最大产品价值价

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序【综合实力】区域/品牌属于外延价值，为项目提升价值感，建立高端住宅第一印象区域价值及周边配套首创品牌（禧瑞系）阅管家服务社区景观【软性价值】阅管家服务体系提升项目软实力，是满足心理需求与精神需求的补充价值【价值内核】产品产品/社区景观作为案场呈现度最高的部分，是打动客户实现销售的关键要素【区域价值】区域价值及周边配套【城市定位】南岸区行政中心、重庆东部新城中心【地理位置】渝中半径8公里高端低密住区、二环境内【周边配套】【交通】一环两轨三隧道六桥、重庆东站【教育】一公里职教城、小学、中学【医疗】重医附二院、城南医院【自然】木耳场水库公园、团结水库公园、石塔水库公园【商业】超30万方集中商业【首创置业】入渝12载

八大项目深耕重庆满足不同阶层置业需求区域价值及周边配套首创品牌（禧瑞系）【禧瑞系】首创品牌高端别墅系产品布局5大国家中心城市（北京、上海、天津、成都、重庆）七大立宅标准（择址观/山水观/造境观/匠心观/家风观/智慧观/空间观）*建议与w酒店专业服务团队合作提升物业服务知名度/增加事件炒作点区域价值及周边配套首创品牌（禧瑞系）【阅管家物业服务】【医疗服务】硬件服务通道：附二院代挂号、业主医疗VIP、直升机VIP全国救援专职顾问服务：家庭健康管家、专家免费咨询、定期免费体检阅管家服务【生活服务】蔬菜基地直供、分时段免费交通班车、“首创”证券资产管理服务家庭保险资讯、茶园奥特莱斯专享折扣【社群服务】游艇会、跑马场、高尔夫等高端资源、专业考试教学培训【前置物业服务体验】【服务内容】预约看房、代客叫车泊车、1v1顾问服务【场所设置】儿童活动区、会客厅、健身会所“一环双轴

八景四境”山河主题式景观区域价值及周边配套首创品牌（禧瑞系）阅管家服务一环：千米夜光跑道双轴：艺术水景带+休闲园景带艺术水景带：对称水景、亲水平台、水上汀步、水上栈桥、艺术雕塑等休闲园景带：阳光草坪、原木平台、特色宅间步道、健身漫步道等八景（观赏体验型景观）：根据动线景观节点入口特色景观大道正大门售房部社区景观泛大堂下沉式艺术水景观景平台样板间单元入户四境（功能型互动空间）：社交空间、邻里空间、童趣空间、颐养空间社交空间：水上户外会客区公共生活空间：架空层、SPA会所、萌宠天地童趣空间：混龄儿童主题乐园颐养空间：休闲廊架【多业态高端纯住区】【大平层】约115米开阔视野、约17米大面宽、一梯一户独立入户、南北双阳台【洋房】约24米楼间距、约13米室外花园、双阳台设计、卧室可改动【合院】紧邻儿童活动区、3楼层高、窗户向南朝向、可改双子套房【叠拼】约8.5米双景观隔离带、大尺度横厅设计、宽叠*合院/叠拼高赠送率（销售端输出）区域价值及周边配套首创品牌（禧瑞系）阅管家服务【南区首个下沉式景观精装车库】【下沉式景观】下沉式中庭景致、绿色鲜氧通风设计【5S精装标准】车库入口、车库大门、车库入户精装大堂【11项智能化管理】积水检测系统、车牌识别、余位显示、在线缴费、垂直景观、车库挑空、车库采光、车库内部景观、车库局部吊顶、车库灯、指示牌社区景观【智能家居/社区服务系统】南区第一个市级2星级智慧小区产

品家居智能：家庭应用系统、新风控制、中央空调控制、空气检测社区智能：综合布线系统、人性出入管理系统、周界防范系统、视频监控、积水检测、停车管理系统、统一身份识别、智能化集成系统、智慧小区公共服务平台【专供定制精工用材】【公区】约80%大面积采光玻璃幕墙、墙体充氩气惰性气体、合院采用大面积石材【家居空间】HBS指纹感应密码锁、弧形栏杆、定制弧形窗玻璃、彩釉玻璃幕墙首创·禧瑞山河价值体系——繁华境·南山下·禧瑞现房大宅——极境首创置业禧瑞系高端作品布局5大国家中心城市城境渝中半径8公里重庆新一代高端低密住区城市级资源配套（交通/自然/医疗/教育/商业）臻境W酒店物业管理服务全维社区服务机制七大立宅标准（择址观/山水观/造境观/匠心观/家风观/智慧观/空间观）（医疗服务/生活服务/社群服务）赏境一环：千米夜光跑道双轴：艺术水景带+休闲园景带八景（观赏体验型景观）四境（功能型互动空间）居境多业态高端纯住区现房产品首个下沉式景观精装车库智能家居/社区服务系统专供定制精工用材推

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分第一阶段：4月15日——5月14日第二阶段：5月15日——7月15日第三阶段：7月16日——8月24日第一阶段4月15日——5月14日诉求：区域推广策略:1、本阶段以炒作区域价值为主，以“渝中半径8公里唯一高端低密住区”的区域占位，提升茶园板块整体价值感，同时占位南区首个现房项目；2、联合政府、同区开发商协力强化茶园高端低密住区认知，同时利用与政府资源的活动影响力，吸引南岸区域政企单位潜在客户关注。*第一阶段推广动作以落地活动和线上炒作为主，建议不上户外，营销费用用于其他媒介，例如大V、公众号、华龙网等。阶

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张南向

更无疆首创·禧瑞山河活动建议「南来北往」重庆城市发展高峰论坛活动内容：与同区开发商共同发起，邀请重庆城市规划局、茶园政府等一起举行一场围绕重庆区域发展的讨论会。活动话题炒作角度一：南来北往的城市发展动向（北有照母山、南有茶园）角度二：南区悠久的高端居住历史变迁（从早期的渝中半岛、到南山再到如今的茶园）角度三：茶园高端低密住区与渝中半岛的密切关系话题示意#南北并重，启幕重庆未来发展峰向##首创·禧瑞山河【城市发展高峰论坛】，盛启南向居住篇章#区域炒作系列单屏示意北往。更无疆。北区的辉煌毋庸置疑，未来的峰向，向南，山河之处，一域疆土亦崛起。将会行至何方？首创·禧瑞山河南向

更无疆首创·禧瑞山河南向

更无疆北往。北区的辉煌毋庸置疑，未来的峰向，将会行至何方？首创·禧瑞山河南向

更无疆南来。南区从未真正沉默，是否亦亟待着，与城市回响？首创·禧瑞山河南向

更无疆更无疆。向南，山河之处，一域疆土亦崛起。首创·禧瑞山河南向

更无疆南区高端人居历史H5示意渝州

梦未老南山

鉴风云茶园

清欢近首创·禧瑞山河3000年江州府800年重庆城100年解放碑6000亩山岚深处2700年渔樵耕读17座达隐官邸环绕渝中半岛尽皆仕宦宅邸今时今日南向

更无疆终在茶园觅得清欢南区富人地图绘制重庆南区地图，直观体现南区区域价值与渝中区逻辑关系，展示茶园板块优渥的自然资源和城市级配套，去佐证高端低密住区的价值支撑。地图主题：南向·更无疆第二阶段5月15日——7月15日诉求：禧瑞系+项目价值推广策略:1、持续占位南区首个现房，对禧瑞系和项目价值体系进行解读；2、发起一场有关公益的事件活动，以“人生至境”的项目精神属性进行人群沟通，线上炒作，线下在外展场分时段落地分支活动，保持公关活动热度。阶

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张凌云处

天地间繁华境·南山下·现房大宅洋房|叠拼|合院|大平层全系启幕注释：第一句凌云处

天地间，大气磅礴之势，泰然自处之心，历经人生浮沉仍从容平和的精神状态；第二句强调项目价值属性与区位，第三层为产品输出活动建议“与胡歌寻境长江源”城市公益行活动内容：利用胡歌的高人气与长江源的影响力，通过线上邀请/外展场招募报名的形式，与偶像一起重返长江源头，用镜头记录精彩旅程。以长江源溯原为主体活动，同时在外展场落地分支小活动，带动外展场氛围。结合活动，输出禧瑞山河强调的项目主张。外展场分支活动1.

长江源公益行明星大咖签售会/公益行启动仪式2.

活动跟拍视频与照片展示活动前宣公益环保测评H5P1测试你的环保力P2-5【环保常识问题：山、林、水】P5一键获取长江源

城市公益行专属入场券参与构筑洁净世界项目精神强调人群沟通单屏示意【进退】漫步渝中半岛的繁华都会，【取舍】规制三重五进的门庭仪礼，【动静】经历大山大河的起起伏伏，【内外】尝遍了名利场上的苦与甘，是否也钦羡——山河的静谧惬意？是否也能复归——宅邸之间的生活温度？是否也阅历——笔墨江湖的跌宕起伏？是否才懂得——那一味恬淡是清欢？10分钟，进退间，从生意到生活。人生路，取舍间，从赫然到泰然。数十载，动静间，从奇观到风达观。心潮里，内外间，从圆满到圆融。首创·禧瑞山河繁华境·南山下·现房大宅首创·禧瑞山河繁华境·南山下·现房大宅首创·禧瑞山河繁华境·南山下·现房大宅首创·禧瑞山河繁华境·南山下·现房大宅外展ADD外展ADD外展ADD外展ADD产品解读单屏示意归家的每一途都流动着自然之美89125行代码见著人居的智慧服务往返的专列将世界精粹融入居著南区首席下沉式景致精装车库智能家居智慧式社区服务系统匠心雕琢特供式质感精工用材首创·禧瑞山河繁华境·南山下·现房大宅首创·禧瑞山河繁华境·南山下·现房大宅首创·禧瑞山河繁华境·南山下·现房大宅南滨路外展场的初步构想以去地产化的方式，以“山河社”为概念包装，分为长江源公益馆和禧瑞系品牌馆两大空间。功能分区与意义长江源公益馆：设置以山河主题的装置/设立长江源公益大使明星墙/贩卖公益大使定制周边吸引明星粉丝关注，制造网红打卡地及网红产品，运用粉丝经济效应形成自发性传播禧瑞系品牌馆：设置项目接待区和洽谈区/制作禧瑞系品牌价值墙/陈列项目产品资料弱化项目地产属性，以禧瑞系角度为主项目产品价值为辅，提供高端住宅的形象认知第三阶段7月15日——8月24日诉求：现房+产品推广策略:从前面区域的重新认知，到项目及禧瑞系的核心价值输出，到第三阶段现房可作为销售的利刃，也作为传播上面输出的核心价值。阶

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张与生活

真切相鉴150㎡「光与影」洋房现房首发线上单屏/线上话题炒作：现房价值利益点角度一：摒弃vr，只看现房#现房至上：看得见的风景，无法体会的匠心#角度二：网购与实体店

即买即得#现房至上：看得见的精致，无法体会的精质#角度三：概念车与下线销售

止于期待#现房至上：看得见的理念，无法体会的细节#现房价值单屏示意VR眼镜里看到的世界详情页中呈现的图纸再光鲜发布会上的概念再先锋再绚丽终究不如亲临终究不如亲临终究不如亲临首创·禧瑞山河现房大宅

与生活真切相鉴150㎡「光与影」洋房现房首发首创·禧瑞山河现房大宅

与生活真切相鉴150㎡「光与影」洋房现房首发首创·禧瑞山河现房大宅

与生活真切相鉴150㎡「光与影」洋房现房首发8月14日示范区开放，制造一场社会事件营销。致敬山河

至境人生——再启重庆

禧瑞高端产品发布会【核心动作】【产品发布会亮点】①

长江源活动结尾，成果落地示范区开放②

禧瑞山河、禧瑞系产品实景发布③

李宗盛人生音乐分享会媒体、特邀客户由禧瑞统一包车接送参与形成“媒体吹风——政府参与——行业观摩”的立体传播线上/线下多媒体多话题炒作点step1.事前炒作以长江源活动结尾，带回成果落地实景示范区，发起成果呈现观赏邀请函；邀请客户参与“致敬山河

至境人生”发布会。邀请函H5文案示意再

禧启

瑞重

高庆

端产【致敬山河那个最懂你的男人正

年当

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搏月日邂逅品发布会中

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回响仍旧在胸中激荡至境人生】平静？生

杀险境河李宗盛step2.事中传播以禧瑞产品发布实景呈现以及李宗盛人生音乐分享会从精神层面输出禧瑞精神。step3.事后话题炒作1.李宗盛人生音乐分享会

首次人生经历分享2.禧瑞精神于人生境界的结合3.实景样板间首献重庆南【微