农村自建房施工合同

农村建房承揽合同定作人：承揽人：签订日期：年月日农村建房承揽合同甲方(定作人房主)姓名：身份证号：乙方(承揽人)姓名：身份证号：遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程详细状况，经乙方向甲方保证，乙方具有工程施工资质证件、管理能力，保证安全文明施工和工程质量，甲方同意将自家农村三层住房包给乙方，为明确甲乙双方在房屋施工过程中的权利、职责和义务，双方就本工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、工程概况1.工程地点：苍溪县月山乡姚家坪社区三组2.工程规模：占地面积85.8m2，共三层，总建筑面积约257.4m2；二、工程承包范围本次承揽范围为：地基与基础工程、主体结构工程、室内外抹灰工程、外墙砖粘贴、涂料工程、屋面工程，外墙铝合金门窗、入户门、水电及给排水安装工程、强弱电工程。三、工程承包内容：1.基础：土方开挖、回填夯实、余土弃置、垫层支模浇砼、条基支模拆模、钢筋绑扎、模板安装、安装预留预埋（水、电、气及雨、污水管道）、砖墙砌筑、地圈梁施工、地坪钢筋混凝土施工、化粪池、两侧邻居间的排水沟砌筑抹灰、南侧排水沟及散水砌筑抹灰。另外南侧地边护坡砌筑（另计量）；2.主体结构施工：混凝土结构模板制作安装拆除、门厅阳台异形模板制安拆除、钢筋制安、混凝土浇筑原浆压光收面；砖墙砌筑、构造柱、旋转楼梯制作浇砼、门过梁预制、女儿墙、水电安装预留预埋、化粪池砌筑埋管并接入市政管网；3.装饰工程：室内外墙面抹灰、北外墙砖粘贴、北外墙及柱真石漆施工、门、窗、台阶坡道施工等等。4.安装工程：给排水安装、强电埋管穿线、插座开关安装、弱电埋管、空调孔洞预留、防雷接地等、室外污水接入市政管网、雨水做好排水沟；四、承包方式及合同单价1.甲方将位于苍溪县月山乡姚家坪社区三组的三层砖混结构农村自建房承包给乙方，按照国家建筑面积计算规则计价，按照每平方米的综合固定单价包干。2.合同综合固定单价为：720元/m2（柒百贰拾元/m2），其中包含安全文明施工费、材料费、施工措施费、人工费、机械设备费及进出场费、管理费、环境保护费、赶工费、二次搬运费、各种保险费、规费、税费、利润等所有费用包干，综合固定单价不再计取其他任何费用，不得因任何因素作调整。3.GB/T50353-2013建筑工程建筑面积计算规范中,阳台、出屋面的楼梯间按照半面积计算，露台、雨篷、线条不计算建筑面积。根据甲乙双方协商，按当地檐口照滴水内建筑面积计算工程量，其中挑空客厅、雨棚、线条、不计算工程量。4.本工程占地面积85.8m2。共修建三层，根据檐口滴水为界及施工图纸计算工程量，一层建筑面积为：95.94m2；二层建筑面积（扣除挑空客厅面积24.13m2）为：71.81m2，三层建筑面积为：95.94m2；屋面楼梯间10.42m2；本工程总建筑面积：274.11m2；合计工程款金额：￥197359.2元；壹拾玖万柒仟叁佰伍拾玖元贰角。五、付款方式经甲乙双方商定工程款支付方式为银行转帐支付，乙方银行卡姓名：开户银行：账号：；付款节点根据工程进度付款，具体付款节点如下：1.开工前预付款：按照总造价支付20%；2.一层主体结构完成支付：总造价15%；3.二层主体结构完成支付：总造价15%；4.屋面封顶完成支付：总造价15%；5.抹灰完成支付：总造价15%；6.竣工验收合格，并办理完成结算后，三日内支付：总造价15%；7.剩余5%为质保金，质保期满两年后，三日内无息支付。8.本工程款不得挪用至其他工地使用，施工期间概不借支。9.各付款节点时间根据工程完成时间节点甲方验证同意后，乙方提出申请后，甲方三日内完成付款。六、合同工期与施工进度1.开工日期：2023年6月19日2.竣工日期：2023年10月16日3.合同总工期共计120个日历天.4.工程进度控制关键节点如下：序号分项工程名称工期开始时间完成时间备注1基础施工152023.6.192023.7.32一层梁板墙柱202023.7.42023.7.233二层梁板墙柱152023.7.242023.8.74三层墙柱及屋面梁板152023.8.82023.8.225楼梯顶板及女儿墙72023.8.232023.8.296内外墙抹灰172023.8.242023.9.97外墙装饰及门窗安装452023.9.12023.10.158竣工验收12023.10.165.施工节点时间严格按照上表时间要求进行组织施工，不得因为农忙等原因为借口。除大雨天外。6.非甲方原因造成的工期延误，工期均不予顺延，否则视为乙方违约，按本合同的约定执行。七、工程质量1.工程质量标准：达到国家验收规范合格标准2.乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸或甲方要求施工，加强质量管理。主体结构质量终身责任，其余施工内容质保两年。3.本工程出现任何质量问题，均由乙方承担全部责任。乙方施工质量问题由此给甲方、第三人（如邻居、行人等）带来的直接及间接经济损失由乙方负责。4.经检查工程质量达不到合同约定标准的部分，乙方应按甲方要求进行返工修复，直至符合约定标准。5.工程具备隐蔽条件乙方进行自检后，并在隐蔽验收前24小时甲方验收。6.砖墙砌筑要求横平竖直，垂直度、平整度不得大于8mm；砌筑砂浆饱满，外墙与东西侧邻居相邻的墙砌筑时，边砌筑，边在外墙抹20厚防水砂浆，搓压平整，保证外墙不渗水。砌筑砂浆采用1:6水泥砂浆砌筑。抹灰砂浆采用1:3水泥砂浆；水泥不得使用小厂水泥，超过三个月的为废品水泥，不得使用。7.模板安装平整度、垂直度不得大于5mm，板面中间按照千分之一到千分之三起拱，防止拆模后板面下沉。8.钢筋制作时按照图纸要求下料，按照规范满足锚固长度、搭接长度；绑扎时间距均匀，基础钢筋保护层30mm，主体结构梁板柱保护层均为15mm，必须按照要求做好垫块、马镫。9.混凝土采用商品混凝土，并向商混站要开盘鉴定报告，报给甲方审查。基础、主体结构均采用C30强度等级的混凝土；10.混凝土浇筑时，必须采用振动棒每300mm一棒振捣密实，板厚不得出现负偏差，收面三压三平搓压密实，及时覆盖洒水养护，混凝土结构不得出现开裂现象。夏季高温天气浇筑混凝土应加强混凝土振捣密实，收面要及时，覆盖养护要及时，洒水养护7天。11.内外墙采用1:3水泥砂浆，水泥不得使用小厂水泥，超过三个月的为废品水泥，不得使用。砂浆配合比必须准确，搅拌均匀，保证墙面抹灰垂直度和平整度5mm以内，墙面抹灰不开裂、不翻砂；八、工程材料1.用于本工程的所有材料必须使用合格材料，均要有材质报告书、合格证，由乙方收集交甲方审核是否能使用。2.主体结构混凝土采用商品混凝土；浇筑前要求商混站随车送开盘鉴定书；3.钢筋采用大厂钢筋，均要有材质报告书、合格证，严禁使用二级钢筋；4.红砖采用MU10强度等级，有材质书合格证；5.外墙砖采用300*600仿石材墙砖，湿贴加挂钩，颜色黄金麻，送样品选样；6.外墙线条、栏杆采用真石漆水包砂，颜色为咖啡色，送色卡定颜色；九、安全文明施工1.乙方为本项目建设期间的安全文明施工责任主体，乙方施工必须严格执行国家及地方现行的安全规范、标准、条例和现场安全管理规定。2.乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，该费用已经包含在合同价款之中。3.乙方加强对其施工人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，不违章作业、冒险作业；4.乙方做好施工现场安全保卫工作，确保施工物资、设备不被盗窃。5.施工期间，乙方雇佣的施工人员的一切工伤事故责任由乙方负责，甲方不担当任何责任和费用。甲方与乙方的施工人员不存在任何雇佣关系。6.乡镇施工，路过行人较多，乙方应做好施工打围，禁止闲杂人进入施工现场。如行人、邻居因乙方安全防护设施不到位或堆放材料引起事故，由乙方负责。7.乙方应做好现场安全防护设施，如外墙施工脚手架、临边防护、安全标语、警示牌等。8.外架及支模架采用钢管扣件搭设脚手架；并做好安全警示标语标牌。9.乙方在本合同签订后，开工前为施工工人购买工伤意外保险。10.乙方在进行特殊工种施工时，应配置专业施工人员，不得违章指挥和违章作业。11.乙方雇佣的施工人员，年龄要求18-60岁，身体健康，无影响工作的精神疾病、高血压、心脏病等，无传染病和其他重大疾病；无刑事案件牵连；无吸毒、酗酒、赌博、嫖娼等恶习及违法行为。十、履约保证：1.为确保本工程合同双方利益，乙方向甲方缴纳￥10000.00元（壹万元）作为合同履约保证金，该履约保证金在工程竣工验收合格后三日内无息退还；2.履约保证金的交纳采取在每次付款节点时间扣除履约保证金的20%，第五次扣够履约保证金。3.该合同履约保证金由甲方保存，并作为乙方履行合同义务和甲方实现权利的保证。施工过程中如出现工程质量进度、安全违约，甲方有权进行处罚并要求乙方整改合格，罚款在履约保证金中扣除。履约保证金扣除后乙方应及时补足。4.履约保证金退还：履约保证在工程竣工验收合格后三日内甲方一次性无息退还。十二、违约责任1.甲方违约及索赔：经乙方按照付款节点时间申请付款后，甲方未按本合同约定足额支付工程进度款，则每延误一天按该次应付未付款的百分之五支付违约金。在工程结算过程中未产生纠纷，甲方在约定的期限内不办理结算。则每延误一天按该次应付未付款的百分之五支付违约金。2.乙方的违约及索赔：工程进度违约：乙方未按照工程进度控制关键节点时间完成施工内容，乙方支付延误工期给甲方造成的损失每天200.00元。外墙阳台、窗、等部位如出现渗漏，视为乙方违约，每个部位由乙方向甲方支付违约金500元整，并进行维修。各工程施工质量关键控制点出现质量事故，经整改后，达到相关要求，每出现一次乙方向甲方支付违约金100元整。乙方使用不合格材料，被甲方发现后，除按要求更换合格材料外，每次向甲方支付1000.00元违约金。凡在本工程施工期内发生一般安全事故，乙方应承担￥200/次的违约金。发生较大以上事故，乙方须承担￥500～￥1000元/次的违约金，如对甲方造成不良社会影响，对甲方造成经济损失的，甲方保留追偿权利。本合同约定的乙方向甲方支付的违约金，甲方可直接从乙方在本合同的任何收益中扣除，不足部分，乙方另行赔付。十三、甲乙双方的权利及义务1.甲方的权利和义务：甲方对乙方施工的工程安全、质量、进度进行监督检查，发现问题有权要求乙方进行整改。并有权进行处罚。甲方负责施工用水、电接通至施工现场。甲方对乙方采购的材料有权要求进行质量检测。对于施工图中设计内容，甲方有权进行变更、修改。设计图中不明确处，乙方向甲方询问时甲方应立即作出解答。甲方按本合同约定的支付方式向乙方支付已完工程费用。2.乙方的权利与义务：乙方本着百年大计质量第一的宗旨，全心全意为甲方做好本工程施工质量。乙方本着安全第一，预防为主，全面落实现场安全生产。乙方应按工期要求雇佣施工人员，保证甲方的施工进度、质量及安全，特殊岗位须持证上岗。乙方对自己雇佣的施工人员负责施工技术、施工安全的教育，保证施工质量合格，保证施工人员的施工安全。乙方在施工用水用电时，节约用水用电，不得损坏。如有损坏自行找相关部门维修。乙方自行管理好施工用电安全，不得违章作业，应配备专业电工。十三、质量保修：竣工工程保修服务是指已竣工交付使用的工程，在保修期内发生的因施工问题造成了质量事故而对其进行免费维修。1、质量保修金:（1）甲乙双方同意，对乙方所负责的工程，按本合同总工程款的5%（即百分之五）计提质量保修金。保修金由甲方在支付乙方工程款时直接扣减。（2）乙方应在约定的质量保修期满后向甲方提交保修金支付申请，甲方在审核确认并扣除相关费用后3日内不计利息支付给乙方。2、质量保修范围及内容：（1）质量保修范围:（2）质量保修内容:（3）质量保修期：双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本合同范围的质量保修期为2年，保修期从工程竣工验收合格之日起计算。3、质量保修责任及费用：（1）属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起2日内派人保修。乙方没在约定期限内派人保修的，甲方可以委托他人或组织工人修理，并在乙方保修金中直接扣除因此所产生的费用。（2）出现紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即组织工人到达事故现场抢修。乙方没在规定时间3小时内到达，组织工人到达现场，甲方将委托他人或组织工人抢修，并在乙方保修金中直接扣除因此所产生的费用。十四、争议解决方法1、发生合同争议时，双方应友好协商。2、如协商不成，双方可将争议提交人民法院进展裁决。1、工程在建立过程中，双方都要严格遵守合同，不得随便终止合同。如遇不行抗力的自然灾难或政策因素可终止合同进展清算。2、工程未尽事宜，双方随时协商解决。3、本合同确需修改必需经过甲乙双方协商，全都同意。4、本合同一式两份，甲乙双方当事人各执一份。5、本合同自甲乙双方签字后生效，生效后甲乙双方必需共同遵守。6、以上合同，双方必需共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。十五、其他约定1.本合同末尽事宜，双方协商解决，如协商不成可向苍溪县人民法院起诉。2.本合同一式叁份，甲方贰份，乙方壹份具有同等的法律效力。甲方乙方签字按手印后生效，施工完成及劳务费支付完毕后本合同自动失效。3.以下附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，双方共同遵守执行。合同附件1：《安全生产协议书》合同附件2：《施工资质证书承诺书》合同附件3：《材料品牌及基价表》甲方（签字手印）:身份证号码：联系电话:合同签订日期:年月日乙方（签字手印）:身份证号码:联系电话:合同签订日期:年月日乙方身份证正面复印件粘贴乙方身份证背面复印件粘贴合同附件1：安全生产责任协议书定作人：（以下简称甲方）身份证号：承揽人：（以下简称乙方）身份证号：为了确保实现甲方修建的农村住房施工过程中安全生产目标，进一步明确双方的安全管理责任，加强安全生产管理工作的协调、管理力度，双方同意签订该协议作为正式合同安全管理方面的补充规定，并承诺本协议具有与合同相同的法律效力。具体条款如下：一、协议有效期限本协议中所涉及的安全管理责任自合同签订之日起开始生效，至合同工程全部完工验收且经甲方与乙方签订移交协议生效后之日终止。二、责任目标1.乙方承诺承担和履行合同和甲方所规定的安全责任，且满足要求。2.乙方的安全控制目标是确保本工程在实施过程中：不发生人身重伤事故；3.乙方承诺在施工中控制以下安全事故的发生：不发生人员轻伤事故。三、安全责任1．乙方负有安全生产的管理责任和直接责任。2．乙方对合同安全负有全面的领导责任。3．乙方保证对本工程项目安全生产条件及其管理资源自行投入，保证安全资金的专款专用。4．乙方保证为现场所有施工人员配备符合国家标准的个人劳动保护用品。5．乙方保证按照国家法律规定为现场所有施工人员购买意外伤害保险。6．乙方保证制订施工现场的文明施工措施，保护环境保持施工现场的良好秩序和整洁的作业环境。施工现场的物料堆放要摆放整齐，安全标志和宣传标志要清楚醒目，废料、废物要分类收集，安全通道要畅通。7．乙方负责在施工过程中与当地政府、周边群众及其他邻居保持良好的沟通和交流。乙方遇到与周边群众发生纠纷时，应负责协调工作，确保工程能够顺利进行。8.乙方雇佣的施工人员身体健康，无影响工作的精神疾病、无传染病和其他重大疾病；无刑事案件牵连；无吸毒、酗酒、赌博、嫖娼等恶习及违法行为。9．乙方在施工现场配置临时安全围栏、警示带、警告标志等防护用品。10．乙方对带入现场的施工机械和工器具的安全负责。11．乙方雇佣恐高症患者有高血压、心血管疾病的人员从事繁重的体力劳动。12．乙方应对施工过程进行全面、深入的危险源识别和风险分析。13．乙方应针对识别出的危险源制定有针对性的事故预防措施并确保在施工中得到有效落实。14．乙方应建立日常施工活动的动态作业风险分析和安全交底。23．乙方必须为事故处置支付各项费用，包括受伤者的抚恤、补偿等费用，并按合同要求赔偿对甲方造成的损失。本工程安全管理协议，由甲方、乙方双方在施工承包合同签订后共同签署，作为施工合同附件。甲方（签字手印）:身份证号码：联系电话:合同签订日期:年月日乙方（签字手印）: