2022东海国际旅拍康养度假新鸿海湾奢旅推广案-148正式版

新鸿地产洞头铂景湾策略方案一个在海边的度假项目，一个命题？如何PK现有的、同样在海边的度假项目?突破常规思路，改变新的度假方式显得极其重要？先看洞头有什么？洞头为温州市的海上门户，地处温州大都市圈东侧，距温州53公里，处于温州都市核心区内，洞头列岛与雁荡山、楠溪江共同构成温州市“山江海旅游金三角”l

综合交通从围海造地到撤县设区，随着五岛连桥到半岛通车，大门大桥、77省道延伸线的通车，市域铁路S1线的延伸，公交开通，洞头道路交通得到了极大的改善l

旅游游资源分布l

洞头旅游资源分三类，其中自然资源8个占40%，人文资源7个占35%，服务资源5个占25%l

地域文化特色l

非物质文化遗产l

洞头特色旅游再看竞品有什么？面积1.25平方公里。是温州唯一一个整岛开发的岛屿，是浙江省152工程项目青山岛结合滩美、湾佳、礁奇等先天优势，集亲子游乐、海洋运动、海岛度假、美食体验四大功能于一体，由渔人码头、休闲广场、宗教文化区、健康养生区、浪漫观日区和海岛风情区等六大功能区块组成，星级度假酒店、码头、沙滩、海洋牧场、温泉泥浆池、观日台、海岛风情区、戏水池、金沙银滩、温泉泥浆、山地飞车、水上乐园、海洋牧场、离岛度假等十数个项目。青山岛精灵海岸月琴湾作为精灵海岸重要亲子配套的魔法庄园，着力打造陪伴孩子的空间和配套设施，为来到这里的家庭打造温暖纯真的童梦国度，不管是大人还是孩子都能体验童话般的人生。海景滑道、冒险森林、创意花园、魔幻泳池、海尚礼堂、星空屋3000㎡酒店式会所、1500㎡无边际游泳池、十重景八雅境、水疗中心、健身房、儿童乐园、特色餐饮金海岸开元酒店、PARTY打卡草坪、露天泳池、私家浴场沙滩金海湾·曼墅梦幻海湾海底世界、滨海水屋、生态堤坝、人工沙滩、生态养殖、游艇码头、山景民宿及商业旅游娱乐洞头现已基本形成“酒店+地产+自然禀赋”于一体的开发模式，除却几个大型文旅综合体项目之外，开发模式较为单一p

旅游资源分散p

淡旺季节明显p

旅游产业单一p

海岛风貌斑杂p

大力发展交通p

资源优势突出p

经济快速发展p

来自国际同类旅游产品的竞争p

撤县设区，融入城市发展p

一带一路，对接国家战略p

海洋经济，海洋强省战略p

来自国内海岛县区的竞争p

游客旅游需求日益差异化洞头目前旅游发展与全域化海岛景区的构建在四大方面存在较大差异洞头目前旅游发展与全域化海岛景区的构建在四大方面存在较大差异综上，我们能做什么？综上，我们能做什么？一、解决规划问题，如何将产品跳脱出来？n

摆

脱

单一的“酒店+地产+自然禀赋”于一体的开发模式n

大

力

开发海岛风情旅游、海洋生态旅游、海霞红色旅游、非遗文化旅游n

实

现

从传统观光游向健康度假游的转变n

建

设

可进入性和可参与性强的“国际性旅游休闲海洋公园”二、解决季节问题，如何处理春冬淡季？n

引

进

“开元森泊”品牌酒店，打造室内温泉水乐园n

以

阳光康养旅游产业为统领，有机结合健康、养老、商务、会展四大方面，使健康度假更具目的性和功能性我们现有规划了什么？将项目周边在建项目旅游婚庆酒店、待建风情小镇，以及待出让地块项目，作为一个项目配套工程进行宣传；一期别墅、公寓一期为本案项目，涵盖公寓、别墅类产品；二期为开发酒店项目；二期婚庆酒店三期为开发特色风情小镇项目。赋予客户对未来小镇生活的美好想象。三期风情小镇我们还需要引进什么？一大发展战略目标康养产业支撑条件1、空气质量94%以上，基本无雾霾，处于中国空气质量前十城市2、洞头区地面温度比温州低0-5摄氏度，适合度假与康养康养产业支撑条件康养产业支撑条件康养产业支撑条件康养产业支撑条件项目产业发展方向项目事件主题创意提炼项目13大奢适度假价值体系1/区域价值东进战略东海温州国际主场3/规划价值全球大师恢宏钜作5/游乐价值风情小镇山海运动7/城市价值城市会客厅会晤/商旅峰会/论坛9/生态价值一线山海富氧生活11/消费价值海鲜食街13/海居价值滨海别墅购物中心亲海公寓2/未来价值4/旅居价值6/玩乐价值8/人文价值10/资源价值12/交通价值打造洞头最全规模产业项目多家鼎级海上都市水上乐园户外运动……非遗、海霞、妈祖文化艺术馆博物馆/图书馆……独享山海

沈海高速/邮轮码头一线海岸线

S1轻轨/海上飞机……现代酒店群集合最奢适的度假资源集合最奢适的度假规划集合最奢适的度假配套集合最奢适的度假体验集合最奢适的度假服务集合最奢适的世界秀场……核心差异化蓝色康养胜地+红色研学基地浪漫爱情见证地+奢旅度假目的地打造温州最纯粹的兼具康养、研学、旅游、旅拍于一体的旅度假目的地项目属定东海温州国际级康养研学奢旅目的地客群+资源市场度假区隔城市功能+度假目的地项目推广名新鸿·海湾奢著这是潮流的海世界潮流，向海而生这是网红的海网红地标，新鸿缔造这是康养的海蓝色康养，解压圣地这是爱情的海浪漫殿堂，一生所爱这是人文的海海霞文化，世纪流传这是温州人的海人生向海，世界归鸿项目广告语新鸿奢著海湾传奇新鸿·海湾奢著旅游秀场商业地产海鲜食街购物中心山川极地/海上都市碧海金沙/峡湾森林城市会客厅山海别墅/海景公寓高端会晤/商旅文化服务酒店

高峰论坛世界秀场鼎级五星级酒店群婚庆酒店文化艺术馆定制化高端服务博物馆/图书馆私人飞机/游轮码头视觉创意演绎方案一方案二方案三突破传统模式，实现线上线下融合一打造APP生态运营平台（服务平台+社群平台）奢旅APP生态运营平台服务平台社群平台旅游服务平台文化交流平台服务定制平台城市会客厅平台社群互动平台定制化服务直升机服务游轮码头服务……艺术馆事件时尚发布会博物馆交流艺术交流高端论坛高端会晤高端商旅展览展会沙滩音乐节国际帆船节科技创投发表游记热门游记摄影分享论坛互动定制表白……门票预订一价全包机票/火车票游客量监测景区直播交通监控天气监控酒店预订平台购物消费平台地产销售平台酒店预订会议预订分时度假……餐饮预订餐饮人流监控购物消费别墅/公寓销售营销事件……酒

店服

务旅

游服

务社

群地

产文

化会客厅商

业7大服务平台度假服务平台酒店预订平台文化交流平台城市会客厅购物消费平台服务定制平台地产销售平台社群互动平台发表游记热门游记摄影分享论坛互动定制表白……二引入ClubMed精致一价全包+分时度假ClubMed精致“一价全包”的法式奢华假期，不仅给您带来舒适的各种房型、环球美食、儿童俱乐部、多彩的探险事件，更有亲善友好的国际G.O团队为您全家、好友亦或是商务伙伴安排一系列文化事件、娱乐表演、亲子游戏等。全球分时度假交换公司三建议增加中国首家医旅度假增值服务——健康假期高端全身检查+健康假期医旅行程亮点【美好的旅程，从健康开始】★全身肿瘤磁振造影：零辐射的守护，及早发现脑中风、颅内肿瘤的风险★电脑断层CT：照顾心肺健康，早期发现肺癌、肺腺癌，预防心肌梗塞★无痛肠胃镜检查：诊断胃溃疡、胃癌、大肠内肿瘤息肉等病灶【HHtravel亮点】★资源优享：专属医院；精密仪器检查；CEO等级健检团队服务★甄选酒店：健康疗愈型星际酒店，舒心共赏清幽休闲★专属医旅：健康管理/疗养，美食购物，为您打造不一样的健康假期四旅游运营+资本运作+关联产业群旅游和休闲商业等经营性物业是核心盈利渠道，地产销售类物业为辅。由旅游为引擎带关联产业群为投资热点，优质的落地产品、精细化的管理、科学的规划、符合市场的业态配比、精准多元的营销渠道，盘整做大资产。有竞争力、有诚意、精致度高的旅游项目是市场需求五分区管理双线运营（大众消费线+高端消费线）大众消费线——盘活项目人气1、山川极地2、海上都市3、网红基地4、婚纱摄影5、季节事件高端消费线——拔高奢旅调性1、五星级酒店群2、碧海金沙3、海湾森林4、海景公寓/别墅六引入大陆第二家诚品书店诚品以阅读为核心，从书店扩展到商场、行旅、居所，共同主轴是经营场所精神、空间气质，提供读者全面游逛和体验、学习的场域。七绿卡制+会员制区别于传统运营模式，采取全会员制模式，只有会员才能享受到新鸿·海湾奢著的服务。会员是唯一身份识别卡，可享受度假区全程一卡免费通行的便利，尊享吃、住、行、保险、等值代金消费的特定权益，以及旅游度假等专属服务。八打造乐园星光大道九手机付费表白定制一大事件起势针对客户痛点的宣传一个现象：压力成为了人类的常态之一。人人都有压力，不得不说，这是事实。压力是伴随着现代性而突显出来的典型现象，是现代人的专利。在历史长河中，人类的快乐与愤怒是保持不变的。然而，压力感看起来却是与日俱增，世界明显变得越来越无情现代人普遍饱受压力的困扰，压力成为了慢性的杀手。客户需求：改变有压力的度假生活洞头城市很小，配套不多，单一，没事忙极易闲得慌尤其对于我们长期度假或有定居置业需求的人们来说第一周，看海，哇海真好看。第二周，看海，海好像也没什么第三周，看海，一点也不好看第四周，看海，没劲透了海看无聊了，景点都看十回了，街也逛烂了，麻将也打无聊再好的风景、再好的地点，再顶级的酒店，久了也无法驱除压力还有什么能比解压更重要的事呢？一个洞察：度假与养老者更害怕压力压力是无常的坏天气，随时入侵你的度假。特别是进入人生下坡期的中老年人，特别是当生活只剩下时间的时候特别是远离家乡在一个陌生地方压力是病毒，慢性杀手，是抑郁、枯燥、过剩感、挫折、厌恶、无动于衷的综合，随时会击倒他们的内心，健康，甚至生命。一个大而奇的推广策略温州人解压方案运动事件主体三个主题场景分别以释放、面对、憩息、治愈路线展开脑洞大开，天马行空！360°触动听觉、视觉、触觉、心灵各大感官让压力无所遁形事件概述事件主题：解压实验室事件时间：国庆期间事件地点：项目中心邀约人员：投资方领导、意向客户、邀请客户、主流媒体等；参与人数：1000人事件调性：潮流、时尚、解压、打卡、事件概述对外市场：以温州首届解压展为噱头，持续在商场上发声，吸引目标客群，聚集人气，为项目宣传形成良好的热点话题。对内品牌：通过解压展这一创意形式，宣传品牌的知名度和美誉度，打造项目独特的文化，让文化提高品牌价值，从而促进新品的销售量。事件概述公关事件诉求：我们将从项目网红解压试验室出发，制作事件的影响力与感召力从前期的事件预热，到落地的网红解压试验室倾城绽放，都将为目标客群乃至至整个市区不断传达项目的品牌内涵和人文价值。事件中将围绕网红解压试验室的主题展开。整个主题场景以生活解压为主，借助国庆小长假，聚集了很多解压相关互动场景，致每一颗疲惫灵魂，释放不良情绪。事件概述线上宣传：联合本地大v，线上制造话题，引发全城热议。话题举例：我太难了！奇葩邀请函，请查收！面对压力，不必再忍。为你开启为期一个周的七天奇妙解压旅程，让你体验中西合璧，穿越古今的各类减压大法，让负情绪分分钟SayByeBye。事件主体线上互动：参与线上解压小游戏压力测试，便可领取门票一张。同时也可领取精美礼品一份，事件前宣线下主题快闪引发自传播，前方高能！影子人快闪一场没有预告的惊喜，于附近人流量较大商圈，同时派发盲盒制造全城参与的事件营销，撩动全城互动/自主传播，为后期三大主体事件造势，释放项目十月一事件信息的同时，扩大项目影响力。事件亮点事件主体和压力“分手”の解压实验室还没走近就被这个奇妙的“大盒子”吸引住了，整体外观色调是

以白色与脉脉主色蓝色为基调，而且每个互动空间都有自己的主

题色。事件主体部门沟通聊天室小怪每当工作上遇到不顺心的事情总想找个“树洞”倾述一下，但是又不能总把这些负面情绪带给别人...那么就来这个部门沟通聊天室边聊天边发泄吧！房间里摆放了一台超大电脑，并配有7个暴击立柱点，每个立柱上会分别贴上财务、法务、人力、市场等等部门标签，房间里的7名玩家可以同时暴击回车，进行发泄。老子周末不加班，不要给我打电话”、“加薪请讲，画饼免谈!”......一起畅所欲言的发泄心中的不痛快。事件主体随时掀桌办公区首先，小怪第一站就到达了“办公区”，是不是经常有这样的烦恼，每到下班老板就会准时召集大家开会，因为开会不算加班！让人听了

分分钟想掀桌！事件主体任性发奖财务部99种解压方式，唯撒钱最有效！也难怪任性发奖财务部人气最旺了~钻进3个透明的玻璃舱里，里面自动会有美元、欧元的纸张撒落，大家可以任意抓取，一不小

心掉进钱堆里~#不过大家注意别携款出舱啊~毕竟钱会有掉光的时候！事件主体吐槽空间每位卡司分别打造出了属于自己的“吐槽空间”，每个展区都能让你愉快地“吐槽”一波，小

资君光靠想象就已经感觉这会是个有趣的展览了！事件主体“释怀通道”内，数位青年摄影艺术家用照片的形式展示了他们对喜剧演员们“用幽默抵御生活”的理解！「无意义空间」除了拍照，“黑幕通道”和“释怀通道”才是这个展览的精华所在！在这里甚至还可以和李诞

面对面无声交流哦！脱口秀到底是什么？通过“黑幕通道”里循坏播放的卡司录音和会发光的字体你将揭开答案，至于具体答案是什么，小资君就不透露了哦！事件主体李诞的房间竟然是个卫生间！荡秋千的马桶、带舞台的浴室、充满段子的卫生纸……果然是诞总的脑洞了！、这个属于李诞的清理空间，表达的是要把一切表演烂梗都用马桶抽掉的概念，是喜剧演员“不要脸”的精神的浓缩。当然啦，只要你想，你也可以试试把自己的脸抽掉！李诞的「抽脸卫生间」我想做一个马桶，把我们平时的那些谐音梗、烂梗各种垃圾都抽掉，还有我的脸，也抽

掉，我们脱口秀演员，就是要在台上不要脸，有自嘲精神才行。——李诞事件主体史炎的「404办公室」上班族们一定很有共鸣，旋转的老板椅、404的电脑、密密麻麻的待办事项……史炎说“工作这事儿吧，重在参与”，这是瞎说什么大实话呢！事件主体庞博的「勘探者地铁」大家都说我有很多关于地铁的段子，那是因为我以前上班要花很长时间坐地铁。我比较高，所以经常能看到大家的头顶，我也很好奇，其他人眼里的地铁车厢会是什么样。——庞博事件主体展览入口，一条通往未知的路。展场中心大厅，四周用九扇任意门分隔出了不同的空间，空间里有不同的主题和内容。Tango漫画展「任意门」Tango本名叫高幼军，他白天忙于自己的广告公司，晚上睡不着的时候就会为脑海中迸发出来的各种奇思妙想找“归宿”。画画就是他找到的一种方式，最近Tango在深圳湾万象城举办了漫画展《任意门》事件主体『

“炫富”到停不下来的黄金洗手间进入展馆，驴哥瞬间被眼前这个BlingBling的黄金洗手间震撼了！黄金浴缸、黄金马桶、黄金台盆…足足一米宽的大浴缸堆满了金币，连抽纸都是金色的大钞。事件主体『

驴哥最喜欢的魔幻颠倒屋

』拍出来的照片看