购房合同范文汇总8篇

第页共页购房合同范文汇总8篇【精华】购房合同范文汇总8篇购房合同篇1购房合同住房面积要写清楚以实际测量面积为准有您向记者反映，最近预订了一个楼盘，房子有赠送面积，但销售人员表示，买卖合同上面不会出现赠送面积的字眼，而且房产证上也不会出现赠送的面积，只会把户型图作为买卖合同的附件粘上去。该您担忧，以后假如要进展拆迁时，赠送的局部是否能获得补偿？关于这些赠送面积，在签合同时如何能确保自身的权益？对此，律师陆映文表示，一般来说，拆迁时的赔偿根据为房产证上标明的房屋面积或者实际测量面积。她建议该您，在签订房屋买卖合同时，要和房地产开发商协商好，将房屋的详细面积写清楚，不需要区分是否赠送面积，以实际测量面积为准。陆律师还提醒，赠送面积可能包括电梯、过道等和其他户主公摊的面积，市民在购房时，需要注意是否存在这种情况。另外，该您还提到，他选的楼层为15楼，而该栋楼旁边有一条规划路，以后会有建立，因此他担忧建立噪音会影响到生活。对此，地产界人士黄国敏表示，会否受到噪音影响要看建立的间隔有多远，假如确实受噪音影响的话，可以在窗户安装隔音玻璃，噪音会变小一点。假如噪音过大，陆律师那么建议和施工单位协商，必要时可向环保局等相关部门反映情况。篇二：房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差异时,买卖双方如何处理房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差异时，买卖双方如何处理？答：根据买卖双方合同的约定，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异〔含误差，下同〕，双方可按以下原那么处理：1、差异值为±0.6%以内〔含本数〕的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为±0.6%以上〔不含本数〕至±3%以内〔含本数〕的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过±3%以上〔不含本数〕的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息〔以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算〕。法律根据：____关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原那么处理：〔一〕面积误差比绝对值在3%以内〔含3%〕，按照合同约定的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支持；〔二〕面积误差比绝对值超出3%，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内〔含3%〕局部的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%局部的房价款由出卖人承当，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内〔含3%〕局部的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。广东华文律师事务所刘铖杰律师地址：广东省东莞市南城区元美路10号亨美商业大厦9楼908：137128431950769-88013295/22490666市民：如何区分产权面积、使用面积及建筑面积？市房管局：根据《住宅设计标准》《房产测量标准》等有关规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋建筑面积系指房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围程度投影面积，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积。房屋产权面积产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。假如房产证还没有办出来，只要测绘部门已经测绘，那么现场测绘的面积就是产权面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和构造面积。但不一定产权面积大于建筑面积有时产权面积还小于建筑面积。他的公摊面积少有时就是小于建筑面积。房屋产权面积与使用面积、建筑面积的区别根据《房产测量标准》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定[1]。根据《住宅设计标准》、《房产测量标准》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面程度投影计算，不包括墙、柱等构造构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。根据《房产测量标准》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围程度投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、构造结实、层高2.2米以上〔2.2米〕的永久性建筑。就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比拟直观地反响住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在构造面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。一般计算公式：建筑面积/1.33〔板楼〕或1.44〔塔楼〕=使用面积！〔一〕面积误差比绝对值在３％以内〔含３％〕的，据实结算房价款；〔二〕面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内〔含３％〕局部房价款由买受人补足；超出３％局部的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内〔含３％〕局部的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％局部的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。新的商品房销售面积是根据房产局测绘部门测量来进展销售。等到交房后，办理出来的房屋所有权证〔产权证〕面积是最后的实测面积。建筑面积=套内面积〔使用面积〕+公摊面积〔公共走道、楼梯间、电梯井、外墙等公共部位的面积〕房屋的建筑面积测量是根据房房测绘标准来的。土地使用权面积是根据房子占地总面积和总建筑面积计算出来的。比方一个房子占地700平方米，10层，总建筑面积7000平方米，那么土地分摊系数为0.1假设你的房子面积为100平方米，那么分摊的土地面积为10平方米。购房合同篇2甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：经甲乙双方共同协商，就因乙方向甲方购房事宜，为保证双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，特签订以下合同：一、甲方将其自建房屋(建筑面积平方米，位于第层套)以总价出售给乙方。乙方自愿以上述价格向甲方认购该房屋。二、甲方承诺:1、水电安装到户(入户的相关费用由乙方承当)，门面及住房门窗安装到位(注：门只安装入户门)。2、毛墙粉糊，外墙一律由甲方按房屋构造整体粉糊。3、地板处理可根据乙方要求，经甲乙双方协议处理。4、________年内房屋出现质量问题，一切后果均由甲方承当。5、乙方购置了该房屋后，拥有完全的所有权，甲方不能干扰乙方以后的出租或出售。三、乙方承诺:1、保证按要求付清房款。2、按相关要求不改变房屋的构造，假设乙方在房屋装修时，改变房屋整体构造造成房屋主体出现坍塌，裂缝和在安装中因水路安装引起的渗漏一切后果均由乙方一律承当。3、保证在购房合同满________年时把剩余保证金一次付清。四、违约责任1、甲方违约，回绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿所购房屋总价5%的违约金。2、乙方违约，没有向甲方购置房屋，应向甲方赔偿所购房屋总价5%的违约金。五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。甲方(签字)：乙方(签字)：年____月____日购房合同篇3一、保险财产购房人通过银行按揭所购置的房屋。二、责任范围由下面列明的原因引起的房屋物质损失和费用，保险公司负责赔偿：1。火灾；2。爆炸；3。雷电；4。飓风、台风、龙卷风；5。风暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位变化、海水倒灌及水库、运河、堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏；6。冰雹；7。地崩、山崩；8。火山爆发；9。地面下沉，但不包括由于打桩、地下作业及挖掘作业引起的地面下陷下沉；10。空中运行物坠落以及外来的建筑物和其他固定物体倒塌；11。水箱、水管爆裂，但不包括由于锈蚀引起水箱、水管爆裂。三、除外责任本公司对以下名项不负责赔偿：1。投保人、被保险人及其代表的成心行为或重大过失引起房屋的任何损失和费用；2。地震、海啸引起的`损失和费用；3。贬值、丧失市场或使用价值等其他后果损失；4。战争、类似战争行为、敌对行为、武装活动、谋反、____、罢工、民众骚乱引起的损失和费用；5。政府命令或任何公共当局的没收、征用、销毁和毁坏；6。核裂变、核武器、核材料、核辐射以及放射性污染引起的任何损失和费用；7。大气、土地、水污染及其他各种污染引起的任何损失和费用，但不包括由于保险单第二条责任范围列明的风险；8。本保险单明细表有关条款中规定的应由被保险人自行负担的免赔额；9。其他不属于本保险单第二条责任范围列明的风险引起的损失。四、保险期限与购房贷款期限一样。五、保险金额为所购房屋全部的实际价值。六、赔偿处理1。假如发生本保险责任范围内的损失，本公司可选择以下方式赔偿：〔1〕按受损财产的价值赔偿；〔2〕赔付受损财产根本恢复原状的修理、修复费用；〔3〕修理、恢复受损财产，使之到达与同类财产根本一致的状况。2。受损财产的赔偿损失按当时的市价计算。市价低于保险金额时，赔偿按市价计算；市价高于保险金额时，赔偿按保险金额与市价的比例计算。如本保险所载工程不止一项时，赔款按本规定逐项计算。3。保险工程发生损失后，如本公司按全部损失赔付，其残值应在赔款中扣除，本公司有权不承受被保险人对受损财产的委付。4。任何属于成对或成套的工程，假设发生损失，本公司的赔偿责任不超过该受损工程在所属整对或整套根底上的保险金额中所占的比例。5。发生损失后，被保险人为减少损失而采取必要的措施后产生的合理费用，本公司予以赔偿，但本项费用以保险财产的保险金额为限。6。本公司赔偿损失后，由本公司出具批单将保险金额从损失发生之日起相应减少，并且不退还保险金额减少局部的保险费。如被保险人要求恢复至原保险金额，应按约定的保险费率加缴恢复局部从损失发生之日起至保险期限终止之日起按日比例计算的保险费。7。被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过2年。七、被保险人义务被保险人及其代表应严格履行以下义务：1。在投保时，被保险人及其代表应对投保申请书中列明的事项以及本公司提出的其他事项作出真实、详尽的说明或描绘；2。被保险人投保时一次交清保险费；3。保险期限内，被保险人应采取一切合理的预防措施，包括认真考虑并付诸施行本公司代表提出的合理的防损建议，由此产生的一切费用，均由被保险人承当；4。在发生引起或可能引起本保险单项下索赔的损失时，被保险人及其代表应：〔1〕立即通知本公司，并在7天或经本公司书面同意延长的期限内以书面报告提供事故发生的经过、原因和损失程度；〔2〕采取一切必要措施防止损失的进一步扩大并将损失减少到最低程度；〔3〕在本公司的代表或检验师进展勘查之前，保存事故现场及有关实物证据；〔4〕根据本公司的要求提供作为索赔根据的所有证明文件、资料和单据。八、特别约定在保险期限内，购房人还贷完毕，由贷款人出具证明，贷款人的保险权益丧失，保险人出具批单，保险人继续负责本保单项下的保险责任。九、争议处理被保险人与本公司之间的一切有关本保险的争议应通过友好协商解决。假如协商不成，按〔〕项方法解决：〔1〕向仲裁机关申请仲裁；〔2〕向法院提出诉讼。购房合同篇4卖方〔甲方〕：身份证号：买方〔乙方〕：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房屋事宜，为明确双方权利义务，达成如下协议：一、房屋座落及面积：本房屋座落在为：和府国用〔筑面积〕第，土地证编号号，现甲方将建成房屋的二楼出售给乙方，出售房屋建平方米，准确面积以房产证为准。元整〔￥元〕。甲方将房屋交付给乙方使元〔￥：元〕。二、房屋概况及计价、付款方式：本房屋已由甲方全面装修好可入住使用，交易总价为人民币用〔即签订本合同〕时，乙方需全部缴清房屋总价款三、甲方责任与权利1、甲方保证出售的房屋为合法房产，在交易时该房屋没有产权纠纷。有关按揭、抵押债务、税项等，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。2、本合同签订后，甲方不得就该房屋与别人再订立《买卖合同》。3、甲方承诺在本合同签订后的24个月内办理好房产证，办理房产证的所有费用均由甲方承当，如因甲方原因造成合同签订24个月后仍没有办理好房产证，甲方需对乙方做出赔偿。四、乙方责任与权利1、本合同签订后，乙方即享有该房屋的所有权，甲方不得以任何方式及理由影响乙方享用该房屋的所有权。2、乙方如有必要对房屋重新装修时，不得影响该房屋本体构造平安。五、本合同未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。六、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由和平县仲裁委员会仲裁。七、本合同连同附件《土地使用证》复印一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字〔签章〕之日起生效，具有同等法律效力。甲方：乙方：证明人：日期：日期：购房合同篇5甲方〔售房人〕：____________________身份证号码：____________________________________乙方〔买房人〕：____________________身份证号码：____________________________________第一条、经甲乙双方协商一致，由甲方将〔房产证号___________________________〕，房屋建筑面积为_________平方米，出售给乙方，房屋平面图见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条、甲方保证上述房屋权属状况和其他详细状况真实有效合法，保证该房屋不受别人合法追索。第三条、该房屋协议价格为〔人民币〕〔大写〕_____________元整即_________元。房价款的支付方式为一次性付款。支付时间为房屋产权证交易当时。第四条、甲、乙双方定于房屋产权交易完成时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。第五条、甲方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。第六条、甲、乙双方同意，在本契约生效后_______日内，先向税务登记机关依法纳税后再向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。最后共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后终结协议。该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理：该房屋土地使用权为出让获得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。办理以上手续应当缴纳的税费，由乙方按国家规定承当。第七条、本协议自甲乙双方签订之日起生效。第八条、甲、乙双方在履行本协议中假设发生争议，应协商解决。协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起起诉。第九条、与此房屋过户变更的相关费用全部由乙方承当。第十条、本协议一式两份，甲乙双方各留执一份。甲方〔签章〕：_________________乙方〔签章〕：__________________：__________________________：______________________________________年________月_______日____________年________月_______日购房合同篇6卖房人：_________________________________;(以下简称甲方)买房人：_________________________________;(以下简称乙方)为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。第1条甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房(____室_____厅______平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。第2条该房的房价款计人民币________万______千_____百元整(__________元)。第三条由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖如今不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖别人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。第四条在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金_____()。如一方违约，除适用定金罚那么外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。第五条本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。第六条本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲方乙方方各执一份。卖房人(甲方)：_______________________签字身份证号：__________________________________联络方式：_____________________________买房人(乙方)：_______________________签字身份证号：__________________________________年月日购房合同篇7甲方〔售房人〕：乙方〔买房人〕：见证人：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分理解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：(一)座落于，建筑面积为平方米〔此面积不含地下室面积〕；(二)出售房屋的所有权证证号为；(三)房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受别人合法追索。第三条乙方在前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。上述定金□在乙方最后付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方。第四条该房屋协议价格为(人民币)(大写)元，(小写)元。房价款的支付方式和支付时间为：第五条1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。4、甲方未按规定履行以上义务的，那么按以下约定承当违约责任：第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按以下约定办理：□该房屋土地使用权为出让获得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。□该房屋土地使用权为划拨获得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由□甲方承当□乙方承当。□除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承当□甲方承当□乙方承当。第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，那么双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。第九条该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下约定处理：第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的局部。第十二条本契约□自甲乙双方签订之日□自之日起生效。第十三条甲、乙双方在履行本契约中假设发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交房屋所在地仲裁委员会仲裁□依法向人民法院起诉。第十四条本契约一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：甲方(签章)：地址：现住址：联络：签约日期：乙方(签章)：地址：现住址：联络：签约日期：购房合同篇8甲方：______________〔卖方〕乙方：______________〔买方〕根据《中华人民共和国合同法》及有关法