合作开发房地产合同模板(5篇)

第页共页最新合作开发房地产合同模板(5篇)合作开发房地产合同篇一注册地址：____________________________：________________________________营业执照注册号：______________________：________________________________法定代表人：___________________________________________厂〔以下简称“甲方”〕注册地址：____________________________：________________________________营业执照注册号：______________________：________________________________法定代表人：__________________________受让方：_______公司〔以下简称“乙方”〕注册地址：____________________________：________________________________营业执照注册号：______________________：________________________________法定代表人：__________________________甲、乙双方就上海________厂房地产出让事宜，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的根底上达成如下协议，以此共同遵守。第一条本协议标的甲方遵从本协议约定，向乙方出让上海________企业下属的上海________厂位于xx市xx区通北路号的房地产，并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施。该出让的房地产权为甲方所有，房地产权证号为沪房地杨字〔〕第________号。整个产权占地面积为________平方米。房地产权证中为新建厂房已被撤除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，现有实际建筑面积为________平方米和在建厂房________平方米〔共三层，构造已封顶〕。〔权证是否房地合一〕附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，同时包括厂区内所有地下建立和其他公共设施。第二条产权根本情况乙方受让的上海________厂房地产，主要由办公楼〔共地面________层、地下________层，约________平方米，建于________年〕、老厂房〔________层，约________平方米，建于________年〕、在建厂房〔________平方米，构造封顶〕、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成〔详细详见协议附件中的产权平面图〕，为本协议第一条规定的工程标的。乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375平方米。已完成构造封顶的在建三层厂房________平方米。其中，已经完成三层构造封顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建筑面积增容到________平方米〔增至共________层〕。由乙方另行投资并继续以甲方的名义建立至工程开工。在建工程的建立工程答应证号为沪规建〔〕________号，施工答应证号为________________号。第三条转让价格及承当费用1．甲、乙双方协商一致，确定上海________厂全部房地产权的转让价为人民币________________整〔￥________________万元〕。2．房地产产权买卖的相关税、费等按政府的现行规定各自承当，土地出让金由乙方承当，房地产评估费用双方各自承当一半，如无详细规定的其他费用双方另行协商。3．配套设施中的水、电、煤气、通讯等，在办理产权转让的同时，甲方协助乙方办理过户手续〔或重新申请〕，相关费用由乙方承当。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方承当支付；厂房交付乙方后那么由乙方负责承当。第四条面积确认及面积差异处理双方确认的产权转让总价，以第一条中所述的建筑总面积为根据进展面积确认及面积差异处理。本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异，那么以产权登记证上的实际有效面积为准。〔实际有效建筑面积应该除去已经撤除的房子〕产权过户后登记的面积与第一条所述面积发生差异〔不包括新厂房〕，差异局部应按相应的比例予以找补。〔新、老厂房，办公楼，附属建立等，按各自在转让总价中所占比例计算找补金额〕第五条付款方式及期限乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。甲方指定的开户银行：________________帐号：________________1．首期付款：自本协议生效起的________________周内，乙方向甲方支付本协议转让总价的________%，即人民币________元整〔￥________万元〕。2．二期付款：在建厂房建到五层封顶时，乙方再次向甲方支付转让金的________%，即人民币________元整〔￥_________万元〕。3．三期付款：在双方根据政府有关规定及本协议的约定原那么，签订《房地产买卖合同》交xx市xx区房地产交易中心办理正式交易手续。在交易中心出具房地产买卖受理单后，乙方再次向甲方支付转让总价的________%，即人民币________万元整〔￥______万元〕。4．四期付款：在xx区房地产交易中心核发过户后新的房地产证后，乙方再次向甲方支付转让总价的________%，计人民币______万元整〔￥________________万元〕。5．最终付款：本协议签订生效起十个月内，乙方支付最后一笔款，即转让总价的________%，计人民币________万元整〔￥_____万元〕，甲方收到乙方最后一次付款后的三天内，向乙方移交全部厂房、场地及相关设施。第六条产权交付及产权登记过户1．甲方收到乙方第一次付款后的一周内，向乙方交付在建厂房的有关工程资料复印件，双方另行签订在建工程的交接协议书。2．甲方收到乙方第二次付款后的三天内，向乙方交付相关的全套资料。3．甲方收到乙方最后一次付款后的三天内，向乙方交付全部的所有房产。第七条双方的违约责任a．乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本协议规定的时间付款，按逾期时间，分别作违约处理〔不作累加〕：1．逾期在30天以内，自本协议规定的应付款期限的第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，本协议继续履行。2．逾期超过30天后，甲方有权单方解除本协议。甲方解除本协议的，乙方按总转让款项的10%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行协议，经甲方同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之二的违约金。本条中的逾期应付款项指按照本协议第五条规定的到期应付款与该期实际已付款项的差额。b．甲方逾期交付房地产的违约责任：甲方如未按本协议规定的时间交付房产或相关手续的，按逾期时间，分别作违约处理〔不作累加〕：1．逾期不超过30天，自本协议第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付产权转让款的万分之二的违约金，协议继续履行。2．逾期超过30天后，乙方有权单方解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起5天内退还全部已付的款项，并按协议总转让价的10%向乙方支付违约金。甲方要求继续履行协议的，经乙方同意，协议可以继续履行，自本协议第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款项万分之二的违约金。第八条其他责任1．甲方保证转让的上海________厂房地产权利没有纠纷，转让前的所有债务由甲方承当。因甲方原因造成不能办理产权过户登记或发生其他债务纠纷等，由甲方承当全部责任并作相应赔偿责任。2．乙方保证受让上述房地产而支付的资金为乙方正当合法所有，并愿承当相应的法律责任。3．由于不可抗拒原因〔如政策因素等〕而不能按本协议办理房地产权利过户登记手续，双方不承当违约责任。甲方应及时退还乙方已经支付的房地产转让款和厂房建立款。第九条争议解决本协议在履行中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可以向仲裁机构申请仲裁，或向当地人民法院提起诉讼。第十条其他1．本协议如与房屋买卖合同有抵触，以本协议为准。2．本协议未尽事项，双方可以另行签订补充协议。3．本协议的附件、补充协议及买卖合同与本协议具有同等法律效力。4．附件包括：所转让的上海________厂厂区平面图、房地产权证复印件、双方营业执照、企业构造代码证。第十一条本协议及附件共页，一式八份，双方各执四份。第十二条本协议自双方签字盖章后生效。转让方：上海________企业法定代表人：____________________上海__________________________厂法定代表人：____________________受让方：________信息产业法定代表人：____________________签订时间：______________________签订地点：_____________________合作开发房地产合同篇二甲方：_______市_____房地产开发法定代表人：__________________________住所地：______________________________乙方：______________房地产开发法定代表人：__________________________住所地：______________市____________路甲乙双方此前共同参与了合作开发____市____街以北地块的工程，并参与签订了相关的合同文本。为保障乙方的权利，双方经过协商，达本钱合同：一、甲方同意在本合同签订当日向乙方交付________万元人民币的保证金，用以保证乙方在上述合作工程过程中对合作工程的借款利息和收益的收取没有任何法律风险、在上述合作过程中不会承当任何法律责任。否那么，一旦出现乙方因此而承当民事、行政等法律责任的，甲方同意乙方以上述保证金先行处理。如出现保证金缺乏时，那么甲方继续愿意承当乙方对外承当的责任。二、保证金的留置期限为________年，期间，对最终因乙方没有风险而应当返还甲方的局部〔下称余下保证金〕，由乙方按照________的利率支付给甲方利息；三、余下保证金的归还期限为：_________________________________________________四、因本合同发生争议的，双方协商解决，不成时，交由乙方住所地人民法院裁判；五、本合同经双方签章后生效，合同一式二份，每方各执一份。甲方：____市______房地产开发乙方：____________房地产开发_____________年_________月________日立合同单位：_______________〔以下简称甲方〕_______________〔以下简称乙方〕为明确责任，遵守信誉，特签订本合同，共同遵守。工程内容及规模：______________________________________________________________________总投资及资金筹措：总投资____万元〔其中：征地费____万元，开发费____万元，建筑安装费____万元〕。投入资金规模____万元，甲方出资____万元，分__次出资，每次出资____万元，预收款____万元；乙方出资____万元，分__次出资，每次出资____万元。合作方式：______________________________________________________________________各方负责：甲方：_______________________________乙方：_______________________________经营方式：_____________________________资金占用费按月利率__‰计付，并于每季末的前__天内付给出资方。资金的归还按如下时间及金额执行_________，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。财务管理：1、本钱核算范围：_________________________2、决算___________________________3、财产清偿：___________________________利润分配：______________________________________________________________________违约责任：__________________________________其他：1、该工程资金在______行开户管理。2、____方经济责任由______担保。保证方有权检查催促_____方履行合同，保证方同意当____方不履行合同时，由保证方连带承当经济责任。3、____方愿以______作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。_____方不履行合同时，____方对抵押品享有处分权和优先受偿权。本合同正本一式____份。甲方执____份，乙方执____份。合同副本___份，报送_________等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。本合同附件有__________________，与本合同有同等效力。本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充局部。甲方：______〔公章〕乙方：______〔公章〕地址：______地址：______法人代表：______〔签章〕法人代表：______〔签章〕开户银行及帐号：______保证方：______〔公章〕地址：______法人代表：______〔签章〕开户银行及帐号：______签约日期：____年__月__日签约地点：______合作开发房地产合同篇三甲方〔委托人〕：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联络人：：电挂：：帐号：____：乙方〔受托人〕：法定住址：法定代表人：职务：通讯地址：邮政编码：联络人：：电挂：：帐号：____：鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律效劳的资格和才能；甲方因房地产工程经营开发需要专业的法律效劳，以维护其在整个建立过程中的所有行为的合法性及其合法权益，特委托乙方为其提供法律效劳，乙方表示同意；甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、老实信誉的原那么，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同遵守履行：乙方承受甲方的委托，指派_________、_________、_________等律师组成法律效劳小组，负责处理甲方的相关房地产法律事务。本合同自双方签字之日起生效，工程完毕时自行失效。工程完毕时间超过预计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。乙方律师的效劳内容详细包括：1、创设房地产工程公司〔1〕为开发商提供政策法律可行性分析^p，协助开发商设立、组建房地产开发公司，获得房地产开发权；〔2〕起草设立公司的各类法律文件；〔3〕协助申办公司设立的法律手续；〔4〕起草公司各类规章制度。2、获得国有土地使用权〔1〕为开发商提供审慎调查，确认土地的法律属性及用处；〔2〕向土地管理部门申请办理征用土地，起草征用土地的文件；〔3〕参与征用费、青苗补偿费及付款期限的会谈，制作会谈的法律文件；〔4〕向土地管理部门申请确认土地用处，并起草有关法律文件；〔5〕帮助协调开发商与土地管理部门、原土地使用人的各种关系；〔6〕协调与土地管理部门的关系，起草用地申请书，参与土地出让金额的会谈，帮助开发商签订《国有土地使用权出让合同》，申领《土地使用证》；〔7〕协调与规划部门的关系，申领《建立用地规划答应证》；〔8〕通过行政裁决、诉讼等方式解决土地开发中的纠纷。3、拆迁安置补偿〔1〕协助确定委托拆迁单位，草拟、审核委托拆迁协议等文件；〔2〕协助制定拆迁政策，草拟拆迁工作中需要的法律文件，包括拆迁安置文告，拆迁安置协议等；〔3〕协助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷；〔4〕起草申领《房屋拆迁答应证》的各类法律文件，协调开发商与拆迁行政主管部门的关系，协助开发商申领《房屋拆迁答应证》；〔5〕参与拆迁补偿与安置的会谈，起草审查拆迁安置补偿协议，发生纠纷协商不成时，代理委托人进展仲裁、诉讼、行政裁决及协助强迫拆迁；〔6〕起草申请《房屋预售答应证》的法律文件，申领《预售答应证》。4、工程建立施工〔1〕起草开工报告，整理申请开工的所有文件，并向建立管理部门申领《施工答应证》，为工程尽早开工准备好全部法律手续；〔2〕出具从工程勘察、设计、招标至工程开工验收阶段的整体框架的法律意见书，其主要内容为：①提出有利于工程质量的意见；②降低本钱的建议；③分析^p该阶段可能存在的法律风险；④提出躲避风险的详细方案；⑤工程履约管理；〔3〕参与勘察、设计、施工、招标工作小组，对可能中标的企业进展资格、资信审查，为此进展必要的调查；〔4〕起草、审核招投标文件，监视招标工作程序；〔5〕起草、参与签订建筑承发包合同，并出具法律意见书，监视合同的按时履行；〔6〕协调处理施工过程中的突发事件，确保工程进度；〔7〕在工程建立过程中，起草各类法律文件，协助开发商协调好与供电、自来水、、公安、卫生、环保等部门的关系；〔8〕参与工程开工验收，并出具法律意见书。5、房地产工程融资〔1〕向贷款银行或其他金融机构出具法律建议，说明以土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性；〔2〕与贷款银行或其他金融机构会谈、草拟或审核贷款合同、抵押合同及相关法律文件；〔3〕代办抵押登记手续、代办抵押权解除手续；〔4〕办理抵押权实现时的抵押物处置手续，草拟、审核处置抵押物所需的法律文件。6、物业管理〔1〕协助设立或选聘与小区效劳相符的物业管理公司，起草、审查与物业管理公司所签订的管理合同；〔2〕起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度，委托管理合同及其他相关法律文件；〔3〕起草、制订物业管理方法；〔4〕协助开发商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼宇台的广告权，公共场地的改造权；〔5〕协助物业管理公司组织业主大会，建立业主委员会，构建、理顺物业公司与全体业主及物业使用人的法律关系；〔6〕协助物业公司与各市政工程公司及各专业公司确定物业效劳中的各项协作、管理、维护、保养、专项效劳合同、协议关系。1、房地产预售、销售〔1〕协助开发商获取预售、销售批准；〔2〕参与按揭事宜的会谈，起草按揭协议及附件；〔3〕参与委托销售事宜的会谈，起草委托销售合同，并调查、审核销售公司的资质、资信等情况；〔4〕对销售人员进展房地产销售的法律知识培训，指导销售人员签订销售合同；〔5〕起草审查租赁、抵押等法律文件，协助办理相关登记手续；〔6〕审查房地产广告内容的合法性；〔7〕审查商品房预售合同和销售合同；〔8〕购房签约及见证、办理预售登记。2、房地产抵押〔1〕提供房地产抵押的相关法律政策信息；〔2〕解答办理房地产抵押的各项法律咨询，出具书面法律意见；〔3〕代为起草、审查和修改房地产抵押合同及其他法律文书；〔4〕审查抵押房地产的状况，协助设定抵押权，并协助进展房地产评估；〔5〕协助办理房地产抵押登记手续；〔6〕办理其他约定的法律事务。3、房地产权属登记〔1〕提供有关房屋过户相关的法律政策咨询，提供书面法律意见；〔2〕协助准备房地产交易过户的文件资料；〔3〕协助办理申请过户、代理申报应缴契税、费用、代领房地产买卖契证。4、房地产调查〔1〕提供有关房地产抵押、查封等相关法律政策咨询，出具书面法律意见；〔2〕到有关行政机关对房地产的权属、抵押情况以及是否查封进展调查；〔3〕办理其他约定的法律事务。1、进展房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律知识和业务技能的培训；2、及时向开发企业介绍新公布的房地产相关法律、法规、政策，并结合开发企业实际管理状况，出具相关法律意见；3、为开发企业提供《劳动法》、《公司法》等健全公司法人治理构造的综合性法律意见；4、为开发企业及时解答和解决有关法律咨询和法律事务；5、协助企业建立健全各种规章制度，包括厂规、厂纪、合同管理、税收、劳动保险、专利和专有技术管理、商标和广告管理、资金信贷等管理制度；6、参加合同和重大经济活动的会谈，承办其它法律事务，如代理公证、商标注册、调查资信等；7、代理参加调解、仲裁及其它非诉讼法律事务和诉讼活动。甲方向乙方支付的律师效劳费用为￥_________元〔大写_________元整〕。甲方应于本合同生效之日起_________日内，向乙方支付全部费用的_________%，计￥_________元〔大写_________元整〕，剩余_________%，计￥_________元〔大写_________元整〕于乙方代理事项完成之日起_________支付。甲方按乙方要求将费用划至乙方指定帐户：帐户名：_________，帐户号：_________。乙方向甲方收取律师效劳费用的根据为《律师效劳收费管理暂行方法》、《律师效劳指导性收费标准》、_________。乙方律师办理甲方委托事项所发生的以下费用，应由甲方承当：1、相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的鉴定费用、评估费用、办案费用等；2、_________〔地区〕外发生的差旅费、食宿费，翻译费，复印费，长途通讯费等；3、征得甲方同意后支出的其他费用。乙方律师应当本着节省的原那么合理使用上述有关费用。1、甲方应与乙方合作真诚，及时、准确、完好地向乙方提供所需的资料及文件；2、甲方指定_________为法律效劳小组的联络人，负责转达甲方的指示和要求，提供文件和资料等，甲方更换联络人应当书面通知乙方；3、乙方律师到甲方处办公时，甲方应为律师提供必要的办公及生活条件；4、甲方应按照本合同规定的时间、方式向乙方支付效劳费用；5、甲方应随时告之乙方其房地产工程进展情况，并告知乙方其、号码和处所等；6、甲方应当对乙方律师办理的相关法律事务提出明确的要求，但不得提出不合理要求；7、甲方不得向乙方律师隐瞒任何与委托事项相关的情况；8、甲方保证其向乙方所提交资料及文件的真实性和合法性，由于甲方提供虚假信息而导致其遭受的一切损失，由甲方自行承当；9、甲方根据乙方律师提供的法律意见、建议、方案所作出的决策而导致的损失，非因乙方律师错误运用法律等渎职行为造成的，由甲方自行承当；10、甲方有权就乙方效劳范围内的事项，随时向乙方提出口头或书面咨询，乙方应及时作出答复；11、甲方有权随时检查监视乙方律师的工作效劳内容，但不得影响乙方律师的正常工作秩序；12、甲方有证据认为乙方律师没有尽勤勉义务为其进展法律效劳的，有权要求乙方更换律师；13、由于甲方的原因此导致效劳事项没有完成，甲方不得要求退还已经支付的律师费用；14、甲方委托的事项不得违背法律规定或律师执业标准。1、乙方应当指派熟知房地产行业又熟知工程建立行业的专业知识及专业法律规定的律师为甲方提供法律效劳；2、乙方律师应勤勉尽责地完成委托事项，维护甲方的合法权益；3、乙方律师有权查阅甲方与承方法律事务有关的文件和资料；4、乙方律师有权理解甲方的消费、经营、管理和其他经济活动中的有关情况；5、乙方律师应根据甲方的安排，列席甲方的消费、经营、管理和其他经济活动中的有关会议；6、乙方律师有权获得所必须的办公、交通及其他工作条件和便利；7、乙方律师在甲方受权范围内代理甲方办理之事务所产生的法律责任，由甲方承当，乙方律师不担责；8、乙方律师应及时承办甲方委托办理的有关法律事务，并对所经办事务的合法性负责；9、乙方律师要坚持以事实为根据、法律为准绳的原那么，发现甲方有不当行为时，应当及时予以劝阻；10、乙方律师应根据本合同规定和甲方的受权委托进展工作，不得超越代理权限；11、乙方律师不得从事有损于甲方合法权益的活动，不得在民事、经济、行政诉讼或仲裁活动中担任甲方对立一方当事人的代理人；12、乙方律师在同时受聘担任甲方和另一公司法律参谋期间，遇到两公司之间发生争议时，应当进展调解，但不得代理任何一方参加诉讼或仲裁；13、乙方对在工作中接触、理解到的有关甲方的消费、经营、管理和其他经济活动中的商业机密，负有保守机密的义务；14、乙方律师不得私自承受委托，私自向委托人收取费用，收受委托人的财物；15、因乙方律师的过错而给甲方造成损失的，乙方应按有关规定进展赔偿；16、乙方律师不得利用提供法律效劳的便利牟取甲方与另一方争议的权益；17、未经甲方同意，乙方不得擅自更换指派的律师。1、合同期限届满，甲乙双方不再续签本合同；2、甲乙双方通过书面协议解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；4、乙方及律师不按本合同的约定提供法律效劳，经甲方指出后，仍不改正的；5、因乙方律师工作延误、渎职、失误导致甲方蒙受重大经济损失的；6、甲方有意向乙方提供虚假情况、捏造事实，致使乙方律师不能提供有效的法律效劳的；7、甲方的委托事项违背法律或者违背律师执业标准的；8、_________。甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料〔包括商业机密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业机密〕予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业机密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________〔书信、、电报、当面送交等〕方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：_________。3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内〔书面通知发出_________天内〕签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第_________种方式解决：〔1〕提交_________仲裁委员会仲裁；〔2〕依法向人民法院起诉。1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的才能，那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法意料或即使可意料到也不可防止且无法克制，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争〔不管曾否宣战〕、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。甲方〔签章〕：_________乙方〔签章：法定代表人〔签章〕：_________法定代表人〔签章〕：委托代理人〔签章〕：_________委托代理人〔签章〕：开户银行：_________开户银行：帐号：_________帐号：签订地点：_________签订地点：_________年____月____日_________年____月____日合作开发房地产合同篇四委托方〔甲方〕：上海××房地产开发受托方〔乙方〕：上海××广告根据《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、老实信誉的根底上，经友好协商，就甲方委托乙方对××湖畔名居〔暂定名〕工程进展广告设计效劳等事宜，达成一致意见，特签订本合同，以资信守。第一条效劳范围甲方委托乙方为其开发建立的××湖畔名居〔暂定名〕工程进展广告设计效劳，负责该工程的广告筹划、创意、平面设计等事宜。第二条效劳期限1、本合同期限自××××年×月××日起至××××年×月××日止，共计××个月。2、本合同所约定合同期限届满前一个月前，经协商同意，双方可就续签合同详细条款进展协商，经协商一致，另行签订合同书。否那么，合同期满，本合同自行终止。3、如甲方因销售周期调整、节假日、或本工程发生重大调整或出现停建、缓建等其它原因，甲方有权要求乙方暂时停顿效劳或解除合同。暂停效劳的期间乙方一切工作暂停，甲方不需支付本期间效劳费用，合同期限相应顺延。如甲方解除本合同，双方按已履行的期限及本合同约定的月费用结算，除此之外，甲方不再承当其他任何责任、赔偿等。以上情况，甲方须提早15日书面通知乙方。第三条效劳内容1、工程广告筹划〔包括但不限于工程案名、logo、主题广告语，以及广告定位、广告策略及创意设想、传播与媒介策略、推广总体筹划思路、推广主题、公关活动策略及广告文案筹划和详细广告施行方案〕；2、沿海品牌推广筹划〔包括但不限于工程推广过程中的公司品牌整合及活动筹划〕；3、示范区整体包装方案〔销售中心、景观环境及停车、样板房、商业街〕；4、工程广告设计〔包括但不限于工程报纸广告、户外广告、杂志广告、电视标版广告创意、工程营销资料如楼书、折页、海报、dm、户型单张、网站表现等的设计及其它应用系统设计〕；5、工程vi及形象包装筹划〔包括但不限于工地现场包装、销售中心包装、看楼通道包装、导示系统、外展包装、展览设计的创意、活动包装的策略制定及其设计〕；6、工程活动筹划及执行〔包括但不限于工程样板区开放、开盘、展览、入伙、外展及阶段性促销活动的筹划及建议、大型公关推广活动筹划活动及推行等〕。第四条效劳费及付款方式1、效劳费：合同总金额为〔大写〕××万元整〔￥××万元〕，即每月效劳费为×万元。该价款包括筹划、设计、创意、编制、监控、建议、人工、材料、办公费、差旅费、交通费、税费、利润等乙方完本钱合同约定效劳内容并经甲方确认合格所需的一切费用。除本合同另有约定外，甲方无需另行向乙方支付其它任何费用。2、支付方式：甲方每季度支付乙方效劳费人民币〔大写〕××万元整〔￥××万元〕。甲方向乙方支付效劳费用采用每季度结算方式。乙方按本作进度表、工作方案及甲方工作单完成每季度全部工作后，向甲方提交工作成果，经甲方确认后，甲方于下季度第一月的15个日历天内向乙方支付上一季度的效劳费用。3、乙方应在甲方付款的同时，向甲方提供正式的发票，否那么甲方有权回绝付款，且并不因此承当任何违约责任，乙方仍应按本合同约定履行义务。第五条广告运作规那么1、本合同签约后该工程即进入本合同约定的效劳详细操作阶段。乙方在本合同签订后15个日历天内须向甲方提供总体推广筹划案及创意框架思路报告及施行方案和工作进度表，并严格制定每一个分项的施行过程，甲方在收到前述文件后5个工作日给予反应意见。如甲方提出异议的，乙方应当根据甲方的意见在15个日历天内提交修改后的总体推广筹划方案及创意框架思路、施行方案和工作进度表，如乙方不同意甲方意见或逾期未提交经修改的前述文件，甲方有权解除本合同，双方互不承当违约责任，甲方无需为此支付费用。经甲方确认后，前述文件即作为本合同附件予以履行。甲方确实认、修改意见等并不能免除乙方应承当的任何责任。2、乙方应将经甲方确认的总体推广筹划方案及创意框架思路、施行方案和工作进度表严格贯彻落实到每一个分工程的施行过程中，并按照经甲方签字确认的前述文件、进度方案及甲方下发的工作任务单、甲方调整后的方案等分步施行，各项工作完成的日期以乙方提交该工作效劳成果的书面报告之日为实际完成之日。3、为配合市场变化，甲方可随时提出修改调整总体筹划方案、创意框架思路方案、施行方案和工作进度表。乙方应当无条件的予以服从，并在接到甲方通知后5个工作日内向甲方提交修改好的总体筹划方案、创意框架思路方案、施行方案和工作进度表。甲方无需对该调整增加费用。4、乙方应就该工程整合推广成立××湖畔名居〔暂定名〕工程小组，该工程小组成员应包括资深策略师、资深筹划师、资深文案、平面设计总监、设计指导、立体空间设计指导；另外，乙方必须成立本工程的专案小组。乙方应于本合同签订之日向甲方提供提供工程小组及专案小组人员，并经甲方认可，如乙方要调整该工程小组或专案小组人员，需提早5日通知甲方并获得甲方认可。甲方有权对该工程小组及专案小组人员的工作表现或业务程度提出意见，有权要求乙方更换，乙方应在接到甲方通知之日起3日内予以更换。甲方认可或更换意见，并不能免除乙方应承当任何责任。5、乙方的专案小组人员，应充分配合工程良性进展，与甲方实行周例会制度，由乙方负责招集，双方共同确定整周的工作，有序安排进度。假设需临时增加例会，甲方需提早48小时通知乙方，乙方需全力配合甲方。每会由乙方专人于会后3日内将记录整理的会议纪要交于甲方备忘，须加盖乙方公章。6、每月应不少于一次召开双方高层工作会议，乙方须提交广告效果评估报告，检讨广告效果，以指导和调整工程推广的广告策略，乙方应按时于每月的1日提交月度、每季度的1日提交上一季度工作总结和下一季度工作方案，并于每年的1日提交上年度工作总结和下年度工作方案。为配合市场变化，甲方可随时提出修改调整工作方案，乙方在接到甲方调整通知后3个工作日内提交修改完毕的工作方案;当甲方有重大活动及综合会议时要求乙方人员参加，乙方必须积极响应并不准以任何理由推脱。7、乙方负责人在开盘期前二个月及开盘期当月这三个月内，应有10天/月的时间在甲方指定现场办公，工程开盘后乙方必须有负责人驻场。费用均由乙方自行承当。8、乙方现指定××为该工程的负责人，负责整个效劳工程的安排、执行和与甲方的沟通、联络。该负责人向甲方所作出的任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为，均由乙方承当责任。9、甲方现指定×××为该工程的负责人，负责整个效劳工程的安排、执行和与乙方的沟通、联络。该负责人无权向乙方做出任何承诺、保证、函件、签字、确认等，无权减少本合同项下乙方义务或甲方权利，无权增加乙方权利、费用或甲方义务，任何承诺、确认等均须以甲方加盖公章的方式确认。10、乙方应按照甲方提供的总体营销预算方案，编制相应的广告及活动推广本钱预算及进展费用监控，并经甲方确认。第六条限制在双方约定的效劳期内，乙方不得再承受与甲方委托工程一样地段的其他公司房地产工程之任何广告推广业务。第七条效劳成果形式和要求1、乙方为甲方提供效劳内容均须以文字、图纸、图片或其它形式的载体表达，各效劳成果详细载体均应当为至少提供书面文本二套及电子文档一套；2、乙方应对其向甲方提供的工作成果进展充分的说明，到达甲方工作人员可以充分理解。如甲方工作人员有提出异议，乙方应当负责给予充分解释。3、乙方应当每月五日前，向甲方提交效劳月报，其中应当包括当月方案、当月已完成的工程、方案履行情况、下月方案以及对已履行情况的分析^p、建议。4、乙方提交的工作成果均须经甲方签字同意。如甲方对其内容提出异议的，乙方应当按甲方意见限期修改，直至满足甲方要求。对于紧急事项，甲方可通过、通知确认，并在确认后24小时内以特快专递的方式发出书面确认。经甲方确认工作成果，乙方对其文件承当责任，不得更改。5、其他要求(1)乙方向甲方提交的各种筹划、创意、设计、报告等文件，均应加盖乙方公章及设计人员、起草人员以及审定人员的名称，并应当通过直接提交或特快专递邮寄的方式送达甲方，甲方不承受其它任何形式的送达。(2)以上文字、图片、载体均为设计图纸及样稿，该设计图纸应当清楚明晰，并注明其适用使用的媒体，其相应的电子版本可以直接被广告公司、媒体或印刷企业等用于制作菲林(底片)。合作开发房地产合同篇五第一条为加强××房地产开发的合同管理，标准经营行为、降低风险，维护公司的合法权益，根据《民法通那么》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规规定，结合本公司实际情况，制定本制度。第二条本制度所称的合同是指公司所属各部门公司名义与公司外各类法人、自然人、其他各类经济组织所进展的各类经济活动和非经济活动所签订的各种合同、协议、章程等。本制度不包括职工与公司签订的劳动合同。第三条合同管理是指合同的预案审查、合同的执行、合同的监视、合同的管理。包括从资信调查、合同签订、履行、变更与解除、纠纷处理、合同终结归档等全过程的管理。第四条公司合同管理实行"统一管理、分级负责、受权签订"的原那么，实行合同承办部门负责制。贯彻以预防为主的原那么，维护公司的合法权益。第五条公司办公室为合同事务主管部门，设立法律事务专员负责公司合同的详细管理工作。第六条办公室合同管理职能：1、负责监视指导公司格式条款合同以及局部非格式条款合同的起草制定，对局部重大及重要合同的条款内容进展审核，防止出现法律破绽。2、组织、协调合同审查及会签程序。3、对涉及公司的合同订立、变更、执行、终止等行为进展监视。4、负责处理公司与外部的重大合同纠纷。5、负责公司合同及其纠纷处理资料的汇总归档、分类保存、调阅登记等日常合同档案管理工作。第七条法律事务专员在合同管理方面的主要职责是：1、纯熟掌握并宣传经济合同法律法规及其他法规。2、协助进展重大合同的可行性分析^p，并提出书面分析^p报告。参加公司重大合同的会谈及文件起草工作;3、对公司各类合同的签订及履行情况进展监视、检查;4、参与合同纠纷的处理;5、负责合同纠纷引起的法律诉讼的处理;6、对公司签订的各类合同统一登记、编号并分类保管，并造册记录已签订合同的履行情况;对已履行的合同装订成册，分别整理归档;7、及时向公司领导如实汇报合同管理、签订、履行中的问题，遇有紧急情况时应采取措施防止问题扩大。第八条合同承办部门的主要职责：1、根据受权依法组织合同的签订、变更、解除等事宜;2、负责初审合同承办人草拟的合同的可行性、对方经营范围、资信及履约才能;3、依法履行合同，及时向司法办通报履行中发生的重大问题及解决方案;4、参加对合同纠纷的协商、调解、仲裁、诉讼;5、负责本部门合同文本管理及归档移交工作。第九条合同承办人的主要职责：1、根据受权办理签订、变更、解除合同事宜;2、草拟合同，提供草拟合同的可行性论证及对方经营范围、资信情况及履约才能的调查材料，并对其真实性和合法性负责;3、按合同签订的权限，提早向合同承办部门提交合同草本及前款规定的材料，提请有关部门审查;4、认真履行已生效的合同，随时检查合同履行情况;5、及时向主管领导及办公室汇报在履行中发生的问题，并按时将合同有关文件交合同管理员归档;6、依法参加合同纠纷的协商、调解、仲裁、诉讼。第十条合同管理员的主要职责：1、贯彻施行合同管理方法;2、协助合同承办人依法签订或变更合同，必要时参与本部门重大合同会谈与签订;3、协助合同承办人草拟合同并对合同进展初审，保证合同的完好性、合法性、可行性，防止不完善或不合法的合同出现;4、检查合同履行情况，协助合同承办人解决合同履行中出现的问题;5、对签订、履行合同中出现的重大问题，及时向司法办和部门领导报告;6、参加处理本部门合同纠纷;7、负责编制合同付款、收款方案，征得部门领导同意后报财务部备案。8、负责合同台账、档案的建立及合同文本(包括协议书、有关文件、信函、图表)的管理;9、每季度向司法办汇报合同管理工作，送交合同登记总台账及合同管理情况统计表。第十一条以下人员有权代表公司签订经济合同：1、公司法定代表人;2、公司法定代表人书面受权的法人委托人。第十二条各法人委托人的详细代理权限由法定代表人在签发《法人委托书》时注明。法人委托人必须严格按受权范围行使签约权，制止超越代理权限对外签约。第十三条法人委托人的主要职责1、在受权范围内负责会谈、签订合同，既不能违章越权，也不能消极推诿;2、对所签订合同的合法性、完好性和可行性负责;3、对须报请上级领导审批的合同，办理申报手续，提出本人意见并对本人意见负责;4、对所签订合同的履行负责，履行中发现问题应立即上报，同时积极想方法解决;对发生的合同纠纷负责处理或协助有关部门处理;5、负责保管好本人所签合同的一切资料，合同履行完毕后应立即将资料上交归档。第十四条任何部门及工作人员未经法定代表人受权委托，不得以公司名义对外签订合同或改变合同内容，不得变更、解除合同及放弃合同规定的权利。第十五条公司内部的职能机构不得以自己的名义对外签订合同。第十六条受权委托分为期间受权委托和单位时间受权委托。第十七条单位时间受权委托仅在单位时间内受权委托有效。第十八条被受权的部门行政负责人原那么上不再向其他有关人员办理继续受权委托，如情况必需，办理之前须征得受权人的书面同意。第十九条期间受权委托制，即一事一委托，期间可以为合同签订全过程也可以为合同签订的某一阶段。详细程序为：经办部门负责人提出书面申请，附合同拟稿和可行性报告及其它材料送办公室审查，经总经理批准和受权后，对外签立合同。第二十条公司董事长或其受权人各项合同签订的'最终审批人。合同标的在100万元以下的，受权总经理审批。第二十一条合同主办部门或提报部门提请合同时，必须在办公室的组织和监视下，获得相应的审批同意，并将相应的审批意见连同所要提请的合同一起并入合同签订审批流程。第二十二条合同应由承办部门、相关职能部门及公司领导进展审查。第二十三条合同审查的详细程序为：1、首先由合同承办部门的合同承办人和合同管理员对所提报合同以及与合同相关的所有事宜进展自查和初审，并在此根底上完成合同草稿和必要的情况说明书;2、然后将合同文件移交办公室，由办公室和合同承办部门会同相关职能部门(如财务部)逐条审查合同条款及其他相关事项。3、最后由办公室将合同文件提交公司工程建立分管副总、财务分管副总、总经理逐级审批。第二十四条需重点审查的内容包括：1、对方主体资格：具有经年检合格的企业法人营业执照或非法人营业执照，其核载的内容必须与实际相符。2、经营范围：合同标的应符合对方经营范围，涉及专营答应的，应具有相应的答应、等级、资质证书;3、代理权限：由代理人代签合同的，应出具真实有效的法定代表人(负责人)身份证明、受权委托书、代理人身份证明;4、履约才能：具有支付、消费、技术才能。必要时应要求出具资产负债表、资金证明、注册会计师签署的验资报告等相关文件。需提供担保的合同，应查明担保人的担保资格和担保才能;5、履约信誉：重合同、守信誉，无违约事实，现时未涉及重大经济纠纷或重大犯罪案件。6、合同内容(1)合同内容是否符合国家法律、政策和本《制度》中相关规定;(2)合同应具备的条款是否齐全、合理、严密;(3)双方当事人的意思表达是否真实、一致，双方的权利、义务是否明确、平等;(4)合同条款中有无潜在对公司不利或可能损害公司利益的条款;(5)是否存在无效条款。(6)签约双方的用章是否为合同专用章。7、合同文字(1)合同用语是否标准;(2)文字表达是否确切无误。8、合同的经济效益(1)预计获得的经济效益和可能承当的风险;(2)合同非正常履行时可能受到的经济损失。第二十五条在合同审查时，根据公司的实际，应注意的事项：1、对于标的额较大的涉外合同、货物交付或工程开工之日起一年后才能付清款项的合同。2、销售、加工承揽、工程承揽合同中质保期的约定应不超过一年，质保金的约定原那么不超过合同总标的额的5%,且必须在质保期满之日一次性付清，以上内容国家、行业有规定的依规定。3、销售、加工承揽合同中付款期限的约定一般应为付款提货、货到付款，按比例付款时所有款项的付清期限最长不能超过自货到之日起三个月。4、工程承揽合同中付款方式的约定一般应为按工程进度付款，且付款时间和付款数量的约定必须明确，所有工程款的付清期限最长不能超过自工程开工之日起三个月。5、为了有利于可能由于合同履行而引起的法律诉讼，应在合同条款中作如下规定：(1)我方为需方时必须约定我方所在地人民法院管辖;(2)我方为供方，在尽力争取我方所在地人民法院管辖成为不可能时，可约定“发生纠纷应协商解决，协商不成，任何一方均可向起诉方住所地人民法院提起诉讼”;(3)我方为供方，如约定需方到供方所在地提货时，我方为合同履行地，在争取我方所在地人民法院管辖成为不可能时，可约定“发生纠纷应协商解决，协商不成，依法律规定通过诉讼方式解决”;(4)在合同签订时，估计我方违约的可能性大，且又争取我方所在地人民法院管辖成为不可能时，可约定“依法律规定，通过诉讼方式解决”。第二十六条审查时如对对方当事人履行才能及资信情况存在疑义时，应要求其提供相应担保并要求在合同中注明。第二十七条办公室和财务部必须在合同文本送达三日之内出具审核意见书，不得拖延，在审核或审查过程中，发现重大错误、遗漏或不妥时，提出修改意见书，并与合同对方当事人获得联络，直到修改意见到达统一为止。第二十八条负责审查合同的部门和员工，因工作渎职或循私舞弊而忽略、放任审查，致使不该签订的合同得到签订而造成经济损失的，应按后果及其责任的大小，承当相应的行政责任、经济赔偿责任直至法律责任。第二十九条审查完毕后，负责审查人员应出具审查意见书，审查意见书应附有审查人员签名。第三十条签订合同必须内容合法、详细、条款齐全、责权明确，用语确切，手续完备，程序合法。第三十一条合同承办人签订合同，必须先办理受权委托书，明确受权范围和权限。未经受权委托或超出受权范围签订的合同为无效合同，由承办人承当责任。法人受权委托书由办公室负责办理。第三十二条合同承办人凡签订不能即时清结的合同，都必须采取书面形式;凡标的额在10万元以上虽能即时结清的重大合同，也必须采取书面形式。当事人协商一致同意的有关修改合同的文书、____、图表等均是合同的有效组成局部。第三十三条凡国家或行业有示范文本的，应当优先使用，但在选用时，对涉及权利义务关系的条款经办人和办公室要重点审查，必要时可以进展修改。无范本的合同采用公司办公室提供的示范文本。合同承办人不能自拟合同文本。第三十四条公司合同的签订审批的常规流程如下：1、合同承办部门确定的合同承办人会同本部门的合同管理员负责起草合同(草案)并填写“合同审批表”;2、合同承办部门负责人负责对合同的业务内容进展审查，并签署意见;3、办公室负责对合同的法律条款进展审查，并签署意见;4、财务部负责对合同的财务条款进展审查，并签署意见;5、如该合同牵扯其他业务部门，由办公室分送该业务部门经理进展审查，并签署意见;6、分管副总对合同进展审查，并签署意见;7、在完成以上审查修改后，由办公室将合同报送公司总经理审批;8、合同标的在100万元以上的，须经董事长审批。9、办公室在相关负责人或受权代表在“合同签约审批表”上签字批准后，加盖公司合同专用章。第三十五条合同生效后，各有关部门应妥善保存合同履行过程中的各种凭证，包括结算单、结算证明、支付凭证、银行进账单、收料单、入库单、过磅单、发票等。第三十六条合同依法成立后，即具有法律约束力。一切与合同有关的部门和人员，应严格履行合同规定的义务，确保合同履行。第三十七条合同执行部门负责人应随时理解、掌握本单位的合同执行情况，并催促本部门合同管理员按月统计合同执行情况。第三十八条合同执行部门应同时负责记录和监视对方合同单位的履约情况，保存好有关的单据、信函等文字资料;并由合同管理员按月填写“对方合同执行情况监控说明”，其中必须列明和验证对方各项履约行为和承诺(如质量、进度等)，以此作为付款的根本根据。每月的“对方合同执行情况监控说明”必须由合同执行部门经理审核签字，分别报办公室、财务部备案。第三十九条合同结算条款规定对方有付款义务的，合同执行部门应按付款条款中的规定及时向对方收取，由财务部统一出具发票。第四十条合同结算条款规定本公司有付款义务的：1、执行合同的各部门应按照财务部门有关规定和合同详细约定，在合同签订以后向财务部报送工程整体用款方案备案。2、执行合同的各部门应填写《合同资金支付申请表》，本表一式三份，由办公室、财务部、执行部门分别留存。3、款项拨付的根本根据是由合同执行部门提交的“对方合同执行情况监控说明”，款项拨付必须在分管副总、财务分管副总及总经理逐级审批同意前方可进展。详细程序参见相关的财务管理方法。4、假如合同履行中出现违约责任中所规定的行为，业务部门应及时以书面形式反应给办公室，并书面报送分管副总及总经理。总经理应按合同规定进展违约处分，并通知财务部在结算时执行。第四十一条合同履行过程中出现的问题，业务部门应及时催促解决。如无法履约，应向分管副总和总经理汇报。第四十二条合同履行过程中如发现对方当事人履