二手房按揭合同

—二手房按揭合同二手房按揭合同1

甲方：XXXX

乙方：XXXX

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商全都，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在XXXX市XXXX区XXXX路XXXX小区XXXX号楼XXXX单元XXXX室房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地运用权同时出卖给乙方。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写XXXX元整；即人民币小写XXXX元。

三、乙方在签订本合同时，支付定金XXXX元整，即小写XXXX元。

四、乙方支付定金之日起XXXX个月内，向甲方支付首付款，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付。

五、甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地运用权。

六、办理房产证手续所产生的`有关税费由甲方担当。

七、乙方支付首付款后，甲方即主动协作乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、运用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付XXXX万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付XXXX元罚金，逾期XXXX日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同触及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台，空调两台，热水器，浴霸，饮水机，音响两台，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设备，等让与乙方。

十一、本协议一式X份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

甲方：XXXXXXX乙方：XXXXXXX

签订地点：XXXXXXXXX签订地点：XXXXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日XXXXXXX年XXX月XXX日

二手房按揭合同2

第一条

条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充足了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：

（一）座落于南京市区，建筑面积平方米；

（二）出售房屋的全部权证证号为，丘号为；

（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；

该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋全部权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地运用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋全部权和房屋正常运用相关联的权益。

指南：第一款直接参照《房屋全部权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在协商买卖标的过程中应全面参考其他条款。

第二条

条文：甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。

注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。

指南：甲方的保证责任比拟宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。

第三条

条文：乙方在前付给甲方定金（币种）（大写）元，（小写）元。

上述定金□在乙方最终一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方。

注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。

指南：第一款采纳填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可；需要留意的是定金条款的生效必需以定金的实际支付为条件，即使双方商定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采纳选择格式，只能单项选择；其中第二选项的填空部分可以是一个肯定的时间点，也可以是商定行为或大事的发生时间。

第四条

条文：该房屋房价款为（币种）（大写）元，（小写）元。

房价款的支付方式和支付时间为：

乙方未按规定支付房价款的，则按以下商定担当违约责任：

□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。

□乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。

注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。

指南：第一款采纳总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特别另行商定。

第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间掌握方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合比照本钱、便利度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。

第三款为单项选择或多项选择格式。第三选项可自由填空。

第五条

条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

双方定于前向有关部门申请办理相关附属设备和相关权益的更名手续。

甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的，则按以下商定担当违约责任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。

□甲方交付房屋的附属设备或装饰装修不符合商定的，按不符部分的□商定价值□评估价值□市场价格担当赔偿责任。

□甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。

注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件；第二款为附属设备和相关权益的更名时间；第三款为户籍迁出时间；第四款为相应违约责任。

指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是肯定日期，也可以以双方商定的大事为依据；其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。

第四款为多项选择格式；其中第二选项为单项选择格式，选中“商定价值”的，应当在补充条款中分项商定相应附属设备和相关权益的价格。

第六条

条文：甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

注解：本条意在爱护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。

指南：我市房屋产权交易过户实行了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋全部权证记载的全部权人和共有权人为准。但事实上，由于我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方照实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面看法。

第七条

条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记；并在乙方领取《房屋全部权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变更手续。

该房屋土地运用权的变更手续按以下商定办理：

□该房屋土地运用权为出让取得，其土地运用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

□该房屋土地运用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方商定，该费用由□甲方担当□乙方担当。

除本条第二款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自担当□甲方担当□乙方担当。

注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地运用权更名的权利义务以及费用担当。

指南：《南京市城镇房屋权属登记条例》规定的交易过户期限为“房屋交付后30日内”，故第一款商定的时间应当结合第五条规定的交房时间双方商定，一般情况下不应超过交房后30日，否则可能担当相应的行政责任。

第二款为单项选择格式。目前存量房土地运用权主要有三种情况，甲方应照实陈述，乙方也应依据实际作重点了解：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即可；二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地运用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地运用权或个人转让其他房屋运用性质的划拨土地运用权可能需缴纳土地费用，因此双方视详细情况应事前询问土地管理部门，并在合同中作相应布置；三是虽然土地为出让取得，但因历史原因始终未能结清土地出让金，则土地管理部门可能要求补缴出让金，这种情况往往发生于9020XX年X月中前期建设的商品房，双方可依据实际情况在第三选项自由填空。

第三款为单项选择格式。国家对本款触及税费的纳税（费）人均有明确规定，但合同当事人在内部可以通过本款商定转变费用的实际分担形式。当税费工程许多（比方单位出售房屋）或税费内部分担形式冗杂，双方也可不选中而在补充条款中另行商定。

第八条

条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋全部权交付的意思表示和对房屋全部权的交割；除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的确定。

指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际情况正确恰当地商定第四条的内容，妥当处理房价款的交割。

第九条

条文：该房屋毁损、灭失的`风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。

注解：这里的风险包括自然的风险和人为的风险；房屋正式交付之日为第五条规定的交房时间；权利转移之日为依据第八条确认的时间。

指南：本条为单项选择格式。通常情况下选择第一选项比拟合理，但若乙方签约时已经占有房屋，比方乙方本身就是房屋承租人，则选择第二选项比拟合理。若有其他特别情况，比方房屋原为第三人承租且房屋买卖后原租赁关系仍然保持的，双方也可以不选中，而在补充条款中依据实际情况另行商定。

第十条

条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下商定处理：

注解：商定有关杂费的负担或分担方式。

指南：住宅房屋一般金额较小，可以在合同中对房屋交付前后发生的杂费分担以及甲方已经预缴杂费的结算作原则商定，并在房屋交付时即时清结即可。对杂费金额巨大的合同，可分项具体商定处理方法。

第十一条

条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。

注解：合同各部分的效力。

指南：补充条款、补充协议以及附件均是契约的组成部分，与契约正文同等重要。双方在商讨、签订这些文件时应当赐予与契约正文同等的重视。

第十二条

条文：本契约□自甲乙双方签订之日□自之日起生效。

注解：合同的生效条款。

指南：本条为单项选择格式。通常情况下选择第一选项比拟简洁，也符合一般习惯；若对合同生效有特别要求的，比方以办理公证手续作为生效条件的，则应中选择第二选项，并按商定填空。

第十三条

条文：甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交南京仲裁委员会仲裁□提交仲裁委员会仲裁□依法向人民法院起诉。

注解：争议解决的方式。本条的效力不因本合同其他条款无效而无效，除非双方事后对争议的解决又另行重新商定。

指南：本条为单项选择格式。选中第二选项须按双方商定填空。第一或第二选项特点是程序简洁、周期短、费用相对廉价，一裁终局等。第三选项依人民法院级别管辖划分标准可能分别由房屋所在区法院、南京市中级人民法院或江苏省高级人民法院管辖。

第十四条

条文：本契约一式X份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

注解：合同文本的数量和留存情况。

指南：通常情况一式X份，双方各执X份就够了；需要合同原件较多的单位，可视详细情况增加。需要留意的是，全部文本的内容应当保证全都，产生合同争议时文本的留存情况也是举证原件的参考因素之一。

第十五条

文本：甲、乙双方商定补充条款如下：

指南：示范条款中没有商定的或者示范条款不能顺应实际情况的，双方可以在本条商定，空白不够可以续页粘贴，但应留意在粘贴骑缝处签章确认。

附件一

文本：房屋平面图和四至范围。

注解：以图形形象反映房屋的平面外形及其边界关系。

指南：一般单元住宅直接参照产权证附图绘制或复制即可。若为墙界关系冗杂的平房或其它四至冗杂的房屋，可自行绘制简图并简要说明各种四至关系。

附件二

文本：租赁、抵押、相邻等关系及其处理方法。

注解：本条反映了常见的房屋权利限制状况，对房屋的实际价值和房屋的运用可能产生重大影响，双方尤其是乙方应当重视。

指南：房屋出售前已经存在租赁、抵押或者特别相邻权的，其处理方法在本条商定；出售前没有这些关系的，空白以斜杠划掉即可。

处理房屋租赁关系应当留意两方面的法律关系，一是承租人的优先购置权，二是买卖不破租赁的原则。双方成交前首先应当取得承租人放弃优先购置权的书面看法，然后还需与承租人协商租赁关系的解除或变更事宜。实例：房屋现由张三承租运用，张三不愿购置房屋；甲方保证在乙方支付首期房款前与张三终止房屋租赁关系，有关责任何费用由甲方担当。

处理房屋抵押关系首先应通知抵押权人，其次应将房款首先用于清偿抵押担保的债务并办理抵押注销登记手续。实例：房屋现抵押给交通银行，担保债务价值20万元；甲方保证在乙方支付首期房款前清偿抵押担保的债务，解除抵押关系并办理完毕抵押注销登记手续，有关责任和费用由甲方担当。

房屋的法定相邻关系没有必要在合同中规定，本附件主要用于说明因商定或历史原因形成的特别相邻权，比方阳光权的限制。实例：房屋已经接受来自云霄大厦的日照妨害，日照低于政府规定的最低标准；乙方取得房屋后不得提出异议。

附件三

文本：室内附属设备和装修情况

（一）附属设备：

1、水

2、电

3、燃气

4、有线电视

5、通讯

6、其他

（二）装修情况：

注解：所列工程价款均包含在总房款中，是房屋附加值的主要构成部分。

指南：实例：水、市政直供水，户外独立计量水表；电、8KW，户外磁卡电表；燃气、管道煤气；有线电视、南京有线电视网；通讯、电信固定电话一门，网通宽带10兆到户；其他、单元可是对讲门禁，与小区物管联结紧急求救系统等。

装修情况可以择其重点简要描述。

需要留意的是有些附属设备需办理过户更名手续，比方有线电视、电话等。

双方签署栏

文本：（此页无正文）

甲方（签章）乙方（签章）

证照|身份证号码：证照|身份证号码：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

代理人（签章）代理人（签章）

签约日期：签约日期：

注解：本栏的照实签填为合同的最终完成步骤，是合同成立的标志，也是合同生效的必经程序，故双方应当特别重视。

指南：证照|身份证号码签填当事人持有的身份证、护照、营业执照副本等有效证件号码，最好是长期有效便于长期确认身份的证照号码。

当事人为单位的，照实签填法定代表人；当事人为个人的，法定代表人空白以斜杠划掉即可。

地址和联系电话应当填写便利通讯联络的地址；若在合同履行过程中发生改变，应按时通知对方。

代理人代为签订合同或者无行为力量、限制行为力量人的监护人代为签订合同的，由代理人或监护人照实签填代理人栏。一方当事人应当留意检查对方代理人的代理资格或监护资格。

双方分别签填签约日期的，则合同的成立时间以最终签约日期为准。

附记栏

文本：（以下仅适用于通过中介成交的买卖）

为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下：

经纪机构（签章）

资质证书号码：

经纪人员（签章）

资格证书号码：

主要服务内容：

注解：本栏内容为房屋中介合同的延续，且登记机关今后可能据此推出系列管理措施和便民措施，以维护合同双方和中介机构的合法权益，故有关方面应予以充足重视。

指南：若双方买卖没有通过中介机构，而是自行直接成交，则本栏内容不予理睬，以斜杠划掉空白即可。

若双方买卖通过中介机构中介成交，则本栏内容由中介机构照实签填；建议双方当事人留意监督核实。

面积误差特别提示和补充商定条文：因国家房产测量标准的调整等原因，甲方现持有的《房屋全部权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋全部权证》记载的面积之间可能存在很大的差异。为了防止交易后因面积差异可能引起的纠纷，南京市房产管理局将于交易过户前为买卖双方免费复核面积（复核于二日内完成，交易大厅内设有测绘受理窗口）。

甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充足了解和预见。双方经友好协商，达成全都，同意按以下第种方法处理：

1、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，《南京市房地产买卖契约》中商定的房价款不再调整。

2、房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将《南京市房地产买卖契约》中商定的房价款调整为人民币元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。

3、甲方（卖方）乙方（买方）

日期：日期：

注解：因多种原因，房屋特别是部分已购公房的产权证证载面积与按最新测量标准测量的面积不全都，有的差异还很大。为预防面积差异引发双方不必要的纠纷，本契约特设补充商定，分为房管局特别提示和补充商定两部分，双方应有充足重视。

指南：按照特别提示的方法，双方完全可以在办理交易过户手续前预见面积差异的实情。双方了解面积差异的实情后，应重点商定处理方法。

选项1适用于双方按套趸卖的情形；选项2适用于双方以房屋面积作为确定总房款重要参考因素的情形；选项3可以依据双方商定自由填写。

值得留意的是本补充商定需单独签署，且其签订日期与契约签订日期往往不同。

抵押权人：（贷款人）

抵押人：（借款人）

担保人：（担保人）

第一条总则

抵押权人与抵押人于2020XX年X月X日会同担保人签订本按揭贷款合同范本（下称“合同”），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，给予抵押权人以第一优先抵押权，并情愿履行合同全部条款；抵押权人向抵押人提供肯定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意担当该笔贷款之担保责任。

经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。

第二条贷款内容

一、贷款金额币元整。抵押人必需将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。

二、贷款期限从20XX年X月X日至20XX年X月X日共月。

三、贷款利率：月息‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。

第三条还本付息

一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额归还的方式还本付息。期数XXXXXXXXX每期应缴付本XXXXXXX息XXXXXXXX（不包括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日XXXXXXXXXXXX。

二、抵押人必需在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人担当归还之责。

三、假如抵押人未能按规定按时缴付本息时，抵押人必需立刻补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。

第四条提前还款

一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应赐予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。

二、在以下所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立刻提前清还部分或全部实际贷款额，及（或）立刻追讨担保人。

1.抵押人及（或）担保人违反本合同之任何条款。

2.抵押人及（或）担保人有不正值或违法经营。

3.抵押人及（或）担保人发生任何之重大改变而影响其履行本合同条款力量。

4.抵押人舍弃抵押房产。

第五条手续费及其他费用

一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费，在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。

二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付￥XXX元整。

三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所触及之公证及抵押等费用，全部由抵押人支付。

四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人实行正值行为而引起的费用，概由抵押人及（或）担保人负责归还，且该项费用自发生之日起至收到之日止，同样按日累积计收利息。

第六条房产抵押

一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押，包括：

1.房产物业建筑期内（售房单位发出入住通知书日期之前）抵押人之权益抵押。

2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押（见附表）。

二、抵押房产物业登记：

1.物业建筑期之购房权益抵押应向XX市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。

2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。

三、抵押房产物业的保险

1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否则由此引起的一切费用及损失，概由抵押人担当。

2.保险单上必需注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书面同意），保单正本由抵押权人执管。

3.若上述保险赔偿金额数，缺乏以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直到全部收回。

4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。

四、抵押之解除：

该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他全部义务后，抵押权人即须在抵押人要求及担当有关费用之情况下，解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”，另具函XX市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。

五、抵押物之处分：

1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立刻提前归还部分或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。

2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人依据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士，如缺乏，抵押权人有权另行追索抵押人及（或）担保人。

3.抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能掌握之损失，抵押权人概不负责。

第七条抵押人声明及保证

抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：

一、向抵押权人提供一切资料均真实牢靠，无任何伪造和隐瞒现实之处。

二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不管何原因所致，亦不管何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。

三、抵押人将抵押房产出租必需事先征得抵押权人的书面同意，且租约内必需订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。

四、如担保人代抵押人归还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。

五、根据抵押权人合理之恳求实行一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。

第八条担保及担保责任

一、担保人是的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，担当无条件及不行撤销担保责任如下：

1.担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。

2.担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。

二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建筑工程，抵押权人对此不负任何责任。

第九条抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。

第十条其他

一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。

二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。

三、本合同不管因何种原因此在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立刻向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。

四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单（有明显错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。

五、本合同未尽事宜，根据国家有关法律及有关法规执行。

第十一条本合同按法律订立，并受其保障。

第十二条附则

一、本合同须由三方代表签字，并经XX市公证处公证。

二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。

三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不行分割之一部分。

四、本合同用中文书写，一式X份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执X份，公证处、登记处各存档X份。

本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。

以下签章作实：

抵押人：（公章）抵押权人：担保人：

代表：代表：代表：

登记机关：

抵押登记编号：

抵押登记日期2020XX年X月X日

二手房按揭合同3

卖方（简称甲方）

买方（简称乙方）

依据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下协议：

第一条房屋的根本情况：

甲方房屋坐落于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX——位于第XXXXX层XXXXX户，房屋结构为XXXXXXXXX，房产证登记面积XXXXXX平方米，房屋全部权证编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX、

第二条价格：

1、甲、乙双方协商全都，甲方所售房屋总金额为人民币元（大写拾万仟佰元整），（含附属设备费用）；

2、甲、乙双方达成全都看法，双方交易税费由乙方负担。

第三条付款方式：

乙方于本合同签订当日内向甲方支付交首付款XXXXXXXXXXXX万元（大写拾万仟佰元整），余款XXXXXXXXXXXX元（大写拾万仟佰元整）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条房屋交付期限：

除不行抗拒的自然灾害等特别情况外，甲方应于乙方交付完首付款当日内，将该房屋交付乙方用于自行装修整顿。乙方完全付清余款当日内，甲方将房屋全部权交付给乙方。

（甲方：乙方：）

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，每逾期一天，根据购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方向甲方支付总房价20%的违约金。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：

除不行抗拒的自然灾害等特别情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋按时交给乙方运用，每逾期一天，根据购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的`，视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方向乙方支付总房价20%的违约金。

注：

1、甲方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款、及支付总房款20%的违约金。

2、乙方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款同时，乙方支付总房款20%的违约金。装修费用甲方不再退还。

第七条关于产权过户登记的商定：

甲方应帮助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。甲、乙双方在房屋买卖合同签订后七日内备齐全部办理过户的资料，向房屋交易行政主管部门申请办理房屋买卖权属过户登记相关手续，将房屋全部权证办理至乙方名下。由于甲方原因导致乙方逾期取得房屋全部权证的，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期一日，甲方应按总房款的3‰向买方支付滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同或依据本合同恳求法院强制履行过户手续。若因此导致乙方解除合同，甲方应向乙方退还首付款、装修费用及支付总房款20%的违约金。

第八条签订合同之后，所售房屋室内设备不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付运用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方担当。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

第九条甲方保证在办理完过户手续之日起XXXXX日内，将户口迁出，逾期超过XXXXX日，乙方每日按已付款的XXXX%收取违约金。

第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十一条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条本合同一式X份，甲、乙双方各执X份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。

甲方（签名或盖章）

乙方（签名或盖章）

签订日期：XXXXXXX年XXXXX月XXXXXX日

二手房按揭合同4

卖方：XXXXXXXXXXXX（简称甲方）身份证号买方：XXXXXXXXXXXX（简称乙方）身份证号

依据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。以下为合同内容部分：

第一条乙方同意购置甲方拥有的房屋，该房屋座落于：，

楼盘名：，幢单元室，产权属性为：个人全部房产，房层建筑面积：平方米，房屋运用面积：平方米，

房屋总层数：层，所属楼层：层，用途：，

房权证监号：（哈尔滨）字第号，装修状况：。

第二条甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋全部权证〉〉（双方到哈尔滨房管所查实房屋产权证）的上市交易权和相关的合法手续，否则甲方担当一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋全部人的同意，且该房屋权属清晰合法。甲方保证在交易时，该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。本合同主体

1.甲方是XXXXXXXXX共XXXXX人，托付代理人XXXXXX即甲方代表人。

2.乙方是XXXXXXXXX，代表人是XXXXXXXXX。

第三条上述房产的交易价格为：

总价：人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付

人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整），作为购房定金。（此定金以后自动转为房屋首付款）

第四条付款方式与付款方法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）给甲方，盈余房款人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）申请银行按揭。（假如银行放款不够，乙方以现金的形式补够）

2、买卖双方把相关资料（卖方的：房产证、夫妻身份证、户口本、结婚证复印件；买方的：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明的复印件）交给银行，去办理相关的资料。待银行检查通过后，甲乙双方再到哈尔滨房管所去办理房屋产权过户。在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予帮助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因此遭受的'损失，由甲方负赔偿责任。

3、买卖双方一起到哈尔滨房管所办理过户手续。在哈尔滨房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料提交审核通过，以开收据证明为准。

4、由于甲方房款人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单由甲方保存，个工作日后，买卖双方一起去领新居屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时乙方的欠条应交给乙方。此过程可以找公证机关作为见证人。甲方未收到的房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上。

第五条甲方应于收到乙方全额房款之日起，两天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将房屋相关全部费用（物管费、水电气等费用）结清，并提供相关票据，同时保证室内原有设备齐全完好无损，此购房的水、电、气等基础设备的用户卡姓名变更，甲方应当无理由帮助乙方办理完成。甲方应于前将落户于该房屋的户籍关系迁出。

第六条税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。

第七条违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的五倍及已付款返还给乙方。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。

第九条本合同一式X份。甲方产权人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、公证处一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

二手房按揭合同5

卖方：XXXXXXXXXXXXXXXXXX（简称甲方）

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

买方：XXXXXXXXXXXXXXXXXX（简称乙方）

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

依据《经济合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在XXXXX市XXXX区XXXXXXXXXXXXXXXXXX拥有的.房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为XXXX平方米。（详见土地房屋权证第XXXXXXXX号）

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币XXXXXX元/平方米，总价：人民币XXXXXX元整（大写：XXX佰XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币XXXXXXXX元整，作为购房定金。

第三条付款时间与方法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整给甲方，盈余房款人民币XXXXXXXXX元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整给甲方，盈余房款人民币XXXXXXXXX元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起XXX天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将XXXXXXX等费用结清。

第五条税费分担

甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由XXXXXX方担当，中介费及代办产权过户手续费由XXXXX方担当。

第六条违约责任

甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在XXX日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起XXX日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1。甲方是XXXXXXXXX共XXXXX人，托付代理人XXXXXX即甲方代表人。

2。乙方是XXXXXXXXX，代表人是XXXXXXXXX。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关XXX公证处公证。

第九条本合同一式XXXXXX份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、XXXXXX公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方商定的其他事项：

出卖方（甲方）XXXXXXXXXXXXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXX邮编：XXXXXXXXXXXXXXX

电话：XXXXXXXXXXXXXXX

代理人（甲方）XXXXXXXXXXXXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX

见证方：XXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXX

邮编：XXXXXXXXXXXXXXX

电话：XXXXXXXXXXXXXXX

法人代表：XXXXXXXXXXXXXXX

代表：XXXXXXXXXXXXXXX

日期：XXXXXX年XXX月XXX日

购置方（乙方）XXXXXXXXXXXXXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXX邮编：XXXXXXXXXXXXXXX

电话：XXXXXXXXXXXXXXX

代理人（乙方）XXXXXXXXXXXXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX

鉴证机关：XXXXXXXXXXXXXXX

经办人：XXXXXXXXXXXXXXX

鉴证日期：XXXXXX年XXX月XXX日

二手房按揭合同6

出卖方（简称甲方）

身份证编号：地址：联系电话：

出卖方共有人：

身份证编号：地址：联系电话：

托付代理人：

身份证编号：地址：

买受方：（简称乙方）

身份证编号：地址：联系电话：

依据《城市房地产管理方法》、《合同法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双主经友好协商，本着公正公正、老实守信的原则，就该以下房屋买卖的相关事项，达成协议如下：

一、房屋根本情况：

房屋座落：XXXXXXXXXXXXXXXX，楼盘名：，幢单元室，产权：个人全部房产，房层建筑面积：平方米，房屋总层数：层，所属楼层：层，用途：，房权证监号：（）字第号，装修状况：XXXXXXXXXX。

二、甲方出售此房屋

首先，具有〈〈房屋全部权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续，否则担当一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋全部人的同意，且该房屋权属清晰合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。

三、房价款：

甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为￥：元（大写：人民币）。

四、付款方式及交易方式：

1、乙方向甲方支付￥元整），作为购房定金，进入交易程序后即转为购房款。

2、本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭方式购置并支付本协第三条规定之购房款。

交易流程和付款步骤：

①双方协商达成全都后，签房屋买卖合同，交￥：元（元整），作为定金，以后自动转为房屋首付款，并到廉江市房管所去查实房屋产权证。

②买卖双方把相关资料（卖方的：房产证、夫妻身份证、户口本、结婚证复印件；买方的：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明的复印件）交给银行，去办理相关的资料。到银行检查通过后，甲乙双方再到廉江市房管所去办理房屋产权过户。假如银行放款不够，乙方以现金的形式补够。

③三方（买卖双方、中介）一起到廉江市房管所去办理过户手续。在房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后，并开收据证明为准。由于甲方房款（￥：元）（大写：万元）没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单由甲方拿到，个工作日后，买卖双方、中介一起去领新居屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时乙方的欠条应交给乙方。中介人作为见证人。甲方未到的房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上。

3.在本协议签订后，甲乙双方于20XX年X月《房屋全部权证》权属登记交易手续，逾期责任自己担当。

4.甲、乙双方应无条件提供办理此《房屋全部证》交易手续规定的全部证件和文件资料，甲方代理人负责帮忙办理此《房屋全部证》交易手续，甲、乙双方应主动予以协作。因甲、乙双方原因不能在规定期限内办理此《房屋全部权证》权属登记交易，中介方不担当责任。

5.房屋交割方式：

待甲方收到此购房总款后将该房屋交付于乙方，并保证室内原有设备齐全完好无损，此购房交割后的一切费用由乙方担当，此购房的水、电、气等基础设备的用户卡姓名变更。甲方帮助乙方办理，至此协议圆满结束。

6.居间付款方式：

买房付给中介方的'服务费是房屋总成交价的%，即元（大写：元整），在买卖双方签订合同时各付%，即￥：元（大写：元整）。

五.违约责任：

1.甲方违约：自本协议签字生效后，除不行抗拒自然因素外，甲方任何一种违反本购房协议书的行为都视为甲方违约。甲方应担当办理产权交易中所发生的一切费用并向乙方支付违约金人民币￥：元（大写：元整）。（定金除外）

2.乙方违约：自本协议签字生效后，除不行抗拒自然因素外，乙方任何一种违反本购房协议书的行为都视为乙方违约。乙方并向甲方支付违约金人民币￥：元（大写：元整）。

3.自本协议签字生效后，除不行抗拒自然因素外，任何一种违反本购房协议书的行为都视为违约。违约方赔中介方服务费。

六.其他商定：

1.本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

2.因不行抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理。

3在银行放款前，甲方要把此房交房从前的物管费、水电气等费用交清，并出具所交清单。

4.上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再担当任何修理。

七.本协议在履行过程中发生的争议

由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由（甲、乙双方不在本合同中商定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉.）

八.本协议未尽事项，可由双方协商解决或签定《补充协议》。

九.在整个房屋交易过程中，若遇国家的大政方针的改变，以现行政策为准。

十.谨慎声明，为了保障个人的利益和客户的权利以及义务，必需签字画押，否则不担当任何法律责任。

十一.本协议一式X份，甲、乙双方及中介方各执X份，另甲方托付人执X份，本协议签字画押即生效，具有同等法律效力。

甲方：乙方：中介方：

托付代理人：

签定时间：20XX年X月X日

二手房按揭合同7

出卖方（简称甲方）汤世秀

身份证编号：地址：联系电话：

出卖方共有人：罗南方

身份证编号：地址：联系电话：

托付代理人：

身份证编号：地址：

买受方：（简称乙方）田磊

身份证编号：地址：联系电话：

依据《城市房地产管理方法》、《合同法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双主经友好协商，本着公正公正、老实守信的原则，就该以下房屋买卖的相关事项，达成协议如下：

一、房屋根本情况：房屋座落：高陵县一中路北侧昭慧新城，楼盘名：泾渭上城，10幢1单元10312室，产权：个人全部房产，房层建筑面积：57.92平方米，房屋总层数：3层，所属楼层：3层，用途：住宅，房权证监号：（高陵）字第20XX11241048号，装修状况：毛坯。

二、甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋全部权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续，否则担当一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋全部人的同意，且该房屋权属清晰合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。

三、房价款：

甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为￥：190000.00元（大写：壹拾玖万元整人民币）。

四、付款方式及交易方式：

1、乙方向甲方支付￥：元整），作为购房定金，进入交易程序后即转为购房款。

2、本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭方式购置并支付本协第三条规定之购房款。

交易流程和付款步骤：

①双方协商达成全都后，签房屋买卖合同，交￥：XXX00.00元（壹万元整），作为定金，以后自动转为房屋首付款，并到高陵房管所去查实房屋产权证。

②买卖双方把相关资料（卖方的：房产证、夫妻身份证、户口本、结婚证复印件；买方的`：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明的复印件）交给银行，去办理相关的资料。到建设银行检查通过后，甲乙双方再到高陵房管所去办理房屋产权过户。假如银行放款不够，乙方以现金的形式补够。

③三方（买卖双方、中介）一起到高陵房管所去办理过户手续。在房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后，并开收据证明为准。由于甲方房款（￥：180000.00元）（大写：壹拾捌万元）没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单由甲方拿到，5个工作日后，买卖双方、中介一起去领新居屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时乙方的欠条应交给乙方。中介人作为见证人。甲方未到的房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上。

3.月日从前，开头办理此《房屋全部权证》权属登记交易手续，逾期责任自己担当。

4．甲、乙双方应无条件提供办理此《房屋全部证》交易手续规定的全部证件和文件资料，责帮忙办理此《房屋全部证》交易手续，甲、乙双方应主动予以协作。因甲、乙双方原因不能在规定期限内办理此《房屋全部权证》权属登记交易，中介方不担当责任。

5.房屋交割方式：

待甲方收到此购房总款后将该房屋交付于乙方，并保证室内原有设备齐全完好无损，此购房交割后的一切费用由乙方担当，此购房的水、电、气等基础设备的用户卡姓名变更。甲方帮助乙方办理，至此协议圆满结束。

6.居间付款方式：

买房付给中介方的服务费是房屋总成交价的3%，即￥：5700.00元（大写：伍仟柒佰元整），在买卖双方签订合同时各付50%，即￥：2850元（大写：贰仟捌佰伍拾元整）。

五．违约责任：

1.甲方违约：自本协议签字生效后，除不行抗拒自然因素外，甲方任何一种违反本购房协议书的行为都视为甲方违约。甲方应担当办理产权交易中所发生的一切费用并向乙方支付违约金人民币￥：XXX00.00元（大写：壹万元整）。（定金除外）

2.乙方违约：自本协议签字生效后，除不行抗拒自然因素外，乙方任何一种违反本购房协议书的行为都视为乙方违约。乙方并向甲方支付违约金人民币￥：XXX00.00元（大写：壹万元整）。

3.自本协议签字生效后，除不行抗拒自然因素外，任何一种违反本购房协议书的行为都视为违约。违约方赔中介方服务费。

六．其他商定：

1.本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

2.因不行抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理。

3在银行放款前，甲方要把此房交房从前的物管费、水电气等费用交清，并出具所交清单。

4.上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再担当任何修理。

七．本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由人民法院仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中商定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉.）

八．本协议未尽事项，可由双方协商解决或签定《补充协议》。

九．在整个房屋交易过程中，若遇国家的大政方针的改变，以现行政策为准。

十．谨慎声明，为了保障个人的利益和客户的权利以及义务，必需签字画押，否则不担当任何法律责任。

十一．本协议一式X份，甲、乙双方及中介方各执X份，另甲方托付人执X份，本协议签字画押即生效，具有同等法律效力。

甲方：乙方：中介方：

托付代理人：

签定时间：20XX年X月X日

二手房按揭合同8

卖方：XXXXXXXXXXXX（简称甲方）身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX

买方：XXXXXXXXXXXX（简称乙方）身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX

依据《经济合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在XXXXX市XXXX区XXXXXXXXXXXXXXXXXX拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为XXXX平方米。（详见土地房屋权证第XXXXXXXXXXXX号）

第二条上述房产的'交易价格为：单价：人民币XXXXXX元/平方米，总价：人民币XXXXXXXXX元整（大写：XXX佰XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币XXXXXXXX元整，作为购房定金。

第三条付款时间与方法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整给甲方，盈余房款人民币XXXXXXXXX元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币XXX拾XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整给甲方，盈余房款人民币XXXXXXXXX元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起XXX天内将交易的房产全部交付给乙方运用，并应在交房当日将XXXXXXX等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由XXXXXX方担当，中介费及代办产权过户手续费由XXXXX方担当。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在XXX日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起XXX日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1、甲方是XXXXXXXXX共XXXXX人，托付代理人XXXXXX即甲方代表人。

2、乙方是XXXXXXXXX，代表人是XXXXXXXXX、

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关XXX公证处公证。

第九条本合同一式X份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、XXXXXX公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方商定的其他事项：

出卖方（甲方）XXXXXXXXXXXXX

购置方（乙方）XXXXXXXXXXXXXX

鉴证日期：XXXXXX年XXX月XXX日

二手房按揭合同9

本合同双方当事人：

甲方：姓名：国籍身份证号码护照号码：居住地址：托付代理人姓名：国籍身份证号码护照号码地址：邮政编码：

乙方：姓名：国籍身份证号码护照号码：居住地址：托付代理人姓名：国籍身份证号码护照号码地址：邮政编码：

依据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双主在公平、自愿、协商全都的基础上就以下房地产买卖达成如下协议：

第一条买卖房地产情况

甲方拟将位于的房地产转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，情愿购置该房地产。

该房地产共用自用土地运用权面积为平方米，土地运用权用权类型为，房屋建筑面积为平方米，其中套内整层内的建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。该房地产甲方于XXXXXX年XXX月XXX日向申请产权登记，领取了《房地产权证》，证书号码为，房地产权共有证号码为。

第二条买卖房地产价格、付款方式

甲、乙双方议定该房地产交易总金额为仟佰拾万仟佰拾元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金仟佰拾万仟佰拾元整。

乙方于XXXXXX年XXX月XXX日前支付第二期房款仟佰拾万仟佰拾元整。

最终一期付款仟佰拾万仟佰拾元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最终一期付款时冲抵，付款方式：现金支票汇款。

第三条登记过户手续办理

本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到办理过户手续。乙方支付最终一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的'《房地产权证》交付给乙方。

第四条房地产交接双方同意于XXXXXX年XXX月XXX日由甲方将该房地产交付给乙方运用。

第五条权利保证商定

甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并担当相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第六条违约责任

甲方确定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方仟佰拾万仟佰拾元整的违约金。

乙方确定中途不买及逾期15天仍未付清庆缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付购房款甲方在七日内退回乙方，另赔偿甲方仟佰拾万仟佰拾元整的违约金，由甲方在乙方已付房款中扣除。

第七条税务担当

办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。

第八条合同争议的解决方法

本合同履行过程中如发生争议，双方应按时协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：

1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。

第九条本合同未尽事宜处置及生效

本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条本合同一式X份，甲、乙方双方各存X份，当地房地产管理部门存X份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

托付代理人：托付代理人：

交易所监证：监证代表：

XXXXXX年XXX月XXX日

二手房按揭合同10

出卖方（简称甲方）

身份证编号：地址：联系电话：

出卖方共有人：

身份证编号：地址：联系电话：

托付代理人：

身份证编号：地址：

买受方：（简称乙方）

身份证编号：地址：联系电话：

依据《城市房地产管理方法》、《合同法》等相关法律、法规的规定，甲、乙双主经友好协商，本着公正公正、老实守信的原则，就该以下房屋买卖的相关事项，达成协议如下：

一、房屋根本情况：

房屋座落：XXXXXXXXXXXXXXXX，楼盘名：，幢单元室，产权：个人全部房产，房层建筑面积：平方米，房屋总层数：层，所属楼层：层，用途：，房权证监号：（）字第号，装修状况：XXXXXXXXXX。

二、甲方出售此房屋，首先，具有〈〈房屋全部权证〉〉的上市交易权和相关的合法手续，否则担当一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋全部人的同意，且该房屋权属清晰合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。

三、房价款：

甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为￥：元（大写：人民币）。

四、付款方式及交易方式：

1、乙方向甲方支付￥元整），作为购房定金，进入交易程序后即转为购房款。

2、本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭方式购置并支付本协第三条规定之购房款。

交易流程和付款步骤：

①双方协商达成全都后，签房屋买卖合同，交￥：元（元整），作为定金，以后自动转为房屋首付款，并到廉江市房管所去查实房屋产权证。

②买卖双方把相关资料（卖方的：房产证、夫妻身份证、户口本、结婚证复印件；买方的：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明的复印件）交给银行，去办理相关的资料。到银行检查通过后，甲乙双方再到廉江市房管所去办理房屋产权过户。假如银行放款不够，乙方以现金的形式补够。

③三方（买卖双方、中介）一起到廉江市房管所去办理过户手续。在房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后，并开收据证明为准。由于甲方房款（￥：元）（大写：万元）没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权证的收件单由甲方拿到，个工作日后，买卖双方、中介一起去领新居屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款，此时乙方的欠条应交给乙方。中介人作为见证人。甲方未到的房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上。

3.在本协议签订后，甲乙双方于20XX年X月《房屋全部权证》权属登记交易手续，逾期责任自己担当。

4．甲、乙双方应无条件提供办理此《房屋全部证》交易手续规定的全部证件和文件资料，甲方代理人负责帮忙办理此《房屋全部证》交易手续，甲、乙双方应主动予以协作。因甲、乙双方原因不能在规定期限内办理此《房屋全部权证》权属登记交易，中介方不担当责任。

5.房屋交割方式：

待甲方收到此购房总款后将该房屋交付于乙方，并保证室内原有设备齐全完好无损，此购房交割后的一切费用由乙方担当，此购房的水、电、气等基础设备的用户卡姓名变更。甲方帮助乙方办理，至此协议圆满结束。

6.居间付款方式：

买房付给中介方的服务费是房屋总成交价的%，即元（大写：元整），在买卖双方签订合同时各付%，即￥：元（大写：元整）。

五．违约责任：

1.甲方违约：自本协议签字生效后，除不行抗拒自然因素外，甲方任何一种违反本购房协议

书的行为都视为甲方违约。甲方应担当办理产权交易中所发生的一切费用并向乙方支付违约金人民币￥：元（大写：元整）。（定金除外）

2.乙方违约：自本协议签字生效后，除不行抗拒自然因素外，乙方任何一种违反本购房协议

书的.行为都视为乙方违约。乙方并向甲方支付违约金人民币￥：元（大写：元整）。

3.自本协议签字生效后，除不行抗拒自然因素外，任何一种违反本购房协议书的行为都视为

违约。违约方赔中介方服务费。

六．其他商定：

1.本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承

担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

2.因不行抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、乙双方造成的一切损失均由甲、乙双

方自理。

3在银行放款前，甲方要把此房交房从前的物管费、水电气等费用交清，并出具所交清单。

4.上述房屋以乙方勘察为准，一经交割，甲方不再担当任何修理。

七．本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由（甲、乙双方不在本合同中商定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉.）

八．本协议未尽事项，可由双方协商解决或签定《补充协议》。

九．在整个房屋交易过程中，若遇国家的大政方针的改变，以现行政策为准。

十．谨慎声明，为了保障个人的利益和客户的权利以及义务，必需签字画押，否则不担当任何法律责任。

十一．本协议一式X份，甲、乙双方及