商品房买卖合同解读

商品房买卖合同解读课程安排1合同概述2合同解读4提问与答疑5随堂小测验3活学活用：案例分析1.0前言合同：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同的法律约束力

——依法成立的合同，受法律的保护

1、自成立起，合同当事人都要接受合同的约束；

2、如果情况发生变化，需要变更或解除合同时，应协商解决，任何一方不得擅自变更或解除合同；

3、除不可抗力等法律规定的情况以外，当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任；

4、合同书是一种法律文书，当事人发生合同纠纷时，合同书就是解决纠纷的根据。1抚.耕1概水述2持0努0吉9年7月6日死，马广犁州捐市2骨0轿0赠9版按商宝品训房筛预匙售拔合朝同云与些一萌手饿现志房成合转同洲的五示疗范妖文总本体随秒升索级肥版首房宋屋框管满理亏系歉统悬一伶起吨正骄式旁上朴线伐。《商氧品熟房臭买往卖锡合咐同》耐v崖s顷《补抬充胡协谨议》《合圾同》第腰三演十绢二恳条氏约辛定班：“本械合炒同澡附虫件逝与私正服文冈具歇有躺同恼等亡法赶律倦效夜力格。”《补钓充杜协盼议》第乔二阅十情九沟条权约抢定叠：“补遇充释协赌议录作常为厦商辅品职房糊买胡卖仅合袄同卷的臭附咸件帆，拥如竟与湖合肝同员的净内植容出有画冲明突躲，冒以璃补独充已协毕议永为啦准拜。”@疑6：《商谦品楚房良买稻卖渐合奥同》第凶六腹条#保6：《补鄙充仆协招议》第架六扩条1弃.刑1概阿述预嫁售v栏s现慈售商磨品停房朱现竖售还是鼻指烦房盲地传产地开晓发伶企轧业酒将竣棕工貌验适收闯合富格的灰商春品也房刺出弟售胀给尾买右受习人限，许并恐由消买旷受荡人帽支俊付揭房喇价沈款得的删行霉为延。商予品投房楚预咽售摊是俘指筋房征地顿产池开格发倦企疏业近将正纪在我建幼设泊中的帽商雄品薄房门预谁先情出诱售稳给诞买伶受味人巧，闲并些由铲买脊受昌人信支庭付酷定遵金旁或夕者戏房盏价缠款鞭的挠行贷为无。住仿宅v龙s商劫铺v长s车调位土守地浊使哗用虏权容年蠢限拍：怒住爷宅蝇用附地7浅0年手，翁商肤业开用粒地4肚0年坏，征工絮业调用均地5笼0年想，六其腹他垮用柜地5平0年刊。圆（@游2）车储位划：圾一姥般侵为“现危售”。2神.伶0合订同锄解矩读2破.嚼1基涌本甩术淡语傍的围含黄义2关.昆2房垦屋岗交属付2剥.利3面扁积鞋差赶异哭处司理2粮.用4规胜划夹、僚设爽计咽变羞更2符.劝5产蜂权笔登续记2钱.逃6装赤修缎标顶准2冒.忙7工谣程夏质屿量握保疲修2巨.社8其恼他抹事肃项2舱.虚9争早议俘解模决均与爽合盗同俭解惑除2鞋.颜1基闻本扮术心语府的校含片义育（@配6）首惭层：渴本阶合蜘同乘所禁指娃首廉层病以贺经聪规效划逝管瓶理分部挠门略批储准路的附设切计盾图饲纸胜的莲标私注森为斩准幼。层葬高：眠是择指从地碰面犯至翠楼溪面串或祸楼蝇面育至锤楼服面避、销楼棋面抓至化瓦军底尊之史间与的屈垂抽直致距雀离乔。肾计闭算篮建报筑址面祝积诱的琴房壁屋盗结稍构药，恰层已高皆均探应替在2劝.渗2牵0米邮以仆上凑（芝含2次.邮2最0米粱）贤。“层识高”v浴s“净件高”2抽.摩1基故本箱术忠语接的碧含料义匪（@当6）建凤筑戚面鸡积：倾房造屋外眠墙（去柱铁）浸勒惊脚凯以枯上镇各价层石的病外证围水遇平仍投某影衔面忠积，常包必括晃阳寻台宾、错挑续廊丽、钢地叫下害室凳、猫室融外贿楼波梯蓄等扇，境且伙具扛备有宾上喘盖，设结袖构花牢质固菊，层自高2辰.芽2设0米驴以堂上（筒含2匪.骡2壤0米悬）隔的碌永迈久唤性部建蛛筑免。亿其棉中勒，额全泛封届闭牲阳卫台研按冠其止外扒围挪水洋平确投跨影粗面沿积语计置算意全惑部既建哄筑畏面喝积魔，未病封荡闭芬阳蠢台款按救其啊外叨围贷水茄平窄投很影明面兄积就计蔽算惑一序半解建荒筑泄面珍积。套析内红建唇筑漠面卧积：辽套只内赏使烦用府面瞎积振、柔套融内惨墙撕体卖面禽积弊与桑套甜内合阳鉴台栋建今筑遣面过积敲之海和轰。共激有岂分师摊阿面和积：办整纺栋啦建斧筑这物更的狱建棍筑佣面炒积彼扣呀除滥整舞栋康建穗筑灰物杜各状套盾（佳单将元姥）喷套总内芳建皱筑睬面粒积曲之斑和报，脸并薪扣绘除并已浙作问为浩独微立盼使购用罪的滥地燥下阿室病、生车勺棚询、对车聪库帆、遮为厨多语幢随服静务摸的火警晌卫病室介、矛管脊理伟用度房貌以知及娃人述防醉工壶程朋等切建口筑桨面涉积链，花即配为诱整榆栋势建牙筑筒的占共敞有灯建女筑孤面粗积其。2相.田2房晕屋盾交贸付2倾.过2迹.类1交朗房揪条弟件2柏.宗2汪.摸2房杜屋悉交选付2否.波2底.荷3交蔬付场验月收2优.割2迎.车4风帆险回责斩任盏转盘移2罩.片2炼.敞5延寻期骂交遣房柜的他违虾约蹄责粗任2蹲.娱2酬.番6公潜用六设事施绒交沫付2朴.牲2奸.铸1交推房至条贩件哲（@处1扛2、1浪5）甲净乙傻双逗方金进别行馅房占屋见验宝收胸交崖接者时修，甲甲生方冰应姐当阻向殊乙其方暴提揉供昨有葡关跨该姜商袄品感房温的计下日列解资野料蠢：西（训一燃）跨规校划什部杂门穷出留具犬的《建练设线工竭程您规腿划景验裁收扒合打格孔证》。虚（阳二捐）零建叉设汉单狗位样出锐具宏的《建狠设惕工鼠程巡寿竣明工宪验暑收造报播告》。疯（瘦三坏）但消废防呼部葡门奋出贴具澡的《建棉设无工池程辩消乎防义验篇收炸合挂格拣意文见廉书》或阶备屡案转凭番证幸。替（婚四罪）伞供依水蝴、舰供着气淡、死供运电芝、毛通众邮志的茅永薯久径使慨用授证质明下材杯料娘。诉（翻五声）庆人峡防糖、晒环登保驱部陶门女出畜具菊的羞认妥可肥文展件默或近准重许瓶使已用沟文家件保。困（花六背）《房泄地卫产浙（病住塑宅咏）丢质娇量芳保喝证裂书》。辆（钢七除）《房驻地胜产腥（托住及宅胁）伟使脆用欲说铅明歪书》。挖（膊八嗓）《临潮时加管箩理蠢规催约》或《管陷理俘规垂约》。（陷六您）手、消（谷七怪）黎项礼应声提钳供黎已少加罗盖偿公产章挣的烦原市件指。2毯.眠2鼠.奋1交聚房蛙条秤件龟（@郑1台5族#禽8）上烂述尿文山件哈不界全敢的觉，竭视它为蜘不除符钩合立交灭付移标款准次，搬乙帐方宜有酿权向拒树绝借收占楼简，搅由既此馆产总生冰的巧逾诸期浑交样付城责牌任愧由增甲渣方糠承允担洗。如驾卖绍方鸣无缘瑞法魔取携得瞎上蚂述称相私关扫报狱告吉或参资草料厅，办导坝致叼（廊一缺）愚至泥（狐五进）溉项嫂文慌件食资满料遇不薄齐含全难，音但群卖说方已寨办幅妥嗽竣费工沈验委收霞备面案葵手掠续的粘，毛不支视练为降不夸符框合昌交烫付匙标固准叼，栽卖掏方垄不眨承探担厘延弹期赛交宴房源的捏违帝约电责律任旦。2弊.尺2喇.劈燕2房写屋麦交柔付夸（@咏1爬3就#得6）甲善方际应样当枯在年月日角前给将誉作惜为驳本裁合谣同窑标顽的皇物尤的承房毫屋任交送付久乙蹲方朋使忙用美。掀甲吹方倚向棍乙歌方昼交侄付浊房那屋仇时逮，吉应从当粒向芝乙艳方亲发叉出仍收妥楼索通饱知钟书临。因闷不感可岛抗粪力稻等盒原痒因辟，呀房肢屋裕需延遥期惰交捧付使喂用陕的注，悉甲节方赶应键当蓬及妨时女书渡面醒告冲知裤乙猴方承。在冒商往品跳房常达询到午交之付订使酬用剑条生件饼后读，遗卖芬方桨应邀以叠电羊话猎或珠特涌快很专圣递命通逆知坝买爸方蛇办左理侮交胀付查使塌用哀手栏续窃。避以夸特桃快域专雁递红通予知季的辫，调以究买泳方科签锹收趋日状为效送与达答时愚间维；势买腰方艇未逢签妻收暑的千，盛同孔城鹅以汪特趁快瓜专警递握发紧出丹后斯的柄第指二渐日饱为鹊送颗达颠日折，同异猎地民以傲特编快袭专格递敬发宴出里后骑的风第垫四沿日斗为冤送膀达摊日千。站以单电疑话翻通验知夏的克，岸通组知习送膀达少时漠间害为西买烟方亩接础到吴电靠话桃的米时玩间茅，洞卖滑方亏须直在勿交狗付旧现研场工完慕善范交筑付坝通竟知终的芬签臭收事手伟续骑。买遗方柴未明收稳到的交篇付尘通凳知苍的缴，横交凉付之使镇用酬时抄间套为士合灵同粥约促定捐的产交淡付启期踏限照届汉满本之罚日呜。2盆.额2队.蓄2房在屋疾交宝付仔（@密1丹3韵#索6）卖屯方稿交尾付敌通外知槽送誉达燃后桂，悬除污非忆有固合福法摧的骆理势由顷，翅否耳则价视底为朽卖虽方弟已嚼按际期底交体付降，肯交四付洁日玩期扫以蹈卖猛方早通橡知翠的排交篮付申日围期截为辉准灶。戒同棋时号，蛮房通屋染毁喊损师、桨灭渴失街的择风主险递及狭物盒业伏管明理饥费美等分相植关赚费羡用决，店自拳交括付米之拔日锣或蚕视选为甜交句付秩之亦日监起陷由孩买馆方旨承缸担先。璃房筋屋摸保补修名期针亦裳从鼠即等日肠起来计孟算塘。若狱交甘付滤物课业蜘较册合蛛同腾约危定子的输交喊付码日点提太前撒达疾到绪交权付眨条路件林的尼，乡丰卖奖方随可提错前先交杀付并纯发促出羊交浮付给通腐知叨，养买佛方慰应送在祸通足知汗约四定畏的轿交卸付情时名间泻内懒办起理锦交尊付冈手横续够，剪物喜业杜管忍理秆费晚、帜水绕电息费息等队相霸关回费罢用摔亦穗自易实郊际需交巴付捆之轨日睁起隶核城算投。2胁.宗2仪.她3交危付煌验麻收极（@茎1堡6亦#瞎9）乙草方先应弹在绞收丛楼影通箱知敌书造约亡定贫的箱时掠间驶对仪该摇商印品边房庄进忘行怨验小收铅，篮如隐有棋异锁议疾，柜应涝当刃在罢验浴收捡期扶限踩届绞满揭之欲日抖起0日厉内谊以书使面形氧式坛提薯出复，踪蝶逾愤期安不麻提扶出问，椒视团为次同栏意悠接怨收固该薪商辞品值房恭。乙筛方消认鞠为坟该谢商提品根房烫不戴符乔合费交拨付锻标遗准限或控条贝件州的拴，污应一吊次洞性提宽出狡异迈议灶。杯甲英方刑在茶接名到岩乙防方凑异伍议水后恐，现应般在1短0日棒内像对键异究议土部抛分质做陶出窗书较面非答满复供和外处眼理伟意业见。之逾构期尾不竭予区答映复贺及险处博理穴的救，荣视论为萍乙镰方闹异瘦议驻事陪实照成边立剖，方该幻玉商貌品谣房槐视恒为止未喂交漂付瓣。如轻交典付艺时土卖漫方女具散备湾合道同吸第竖十沃五布条伞约用定拾的罢资狡料壳，妇买详方园无黑权谨拒听绝共收富楼筋，慌否户则址视悠为鹅房像屋滨已真交枪付林。2覆.鱼2责.复4风君险叙责恒任通转伍移惠（@惰1惜7炒#严1灯0）乙矛方怠对框甲膊方杏所泻交畏付意的纪房辉地姓产指进锁行吩验许收临后交，须无发异敲议填或变异呆议丽部远分耽经嚷协织商炸处党理颤同拍意辱收针楼拔的闲，企该盼商壤品揉房冬的厨风叶险执责共任喜自额交杰付启之隶日饺起象由或甲社方科转衔移责给斩乙衔方浩。卖骂方踪蝶通舟知蹄买辜方拳收寒楼跌后令，音买迅方估无窑正蹈当疗理分由澡拒渴绝直验汗收斯或株无厚正即当透理回由价拖橡延雄验腥收昂时倡间扑的挑，离卖絮方认应不当绣发棒出书留面乒催碧告应书一蚊次床。张买割方舞未等按修催宅告匪书摔规恢定棋的柳日践期肃办来理浆该眠房产屋眼的标验浇收询交忘接止手啊续帅的喝，牢则加自我收精楼蠢通保知匆书创通惩知优的靠验意收锁交绕接扑日吴之侄次贷日泛起姨该趁房始屋泽的救风泉险继责卸任左转鹊移井由锋买势方章承梢担煎，栋并宵视晕为椅该镇房匙屋岗已视交虾付疼。2翁.塌2趴.钳5延咏期婆交叼房醒的巷违尸约室责虫任闭（@圾1洪4捡#笋1侵0）甲赖方碗如宵未拦能富按境本谷合战同寄规职定模的悄期谋限混交稿房拾，暖甲盲方什应纪自售合尤同兆约循定所的蚁交格房绿日坛期降的悼次煮日巨起优至轨实乱际零交别付握之逗日陶止覆，违每惊日违按毁总际房管价格款0跪.盛0协5％宇的屑标拉准抱向浪乙泳方族支虚付合违驳约伟金客，抽本批合讽同岸继颤续滴履哭行眉。由伏于剩乙胀方船原拒因大，目导堆致陪未坟能笨按松期专交仗付皮的蚁，串视转为痕卖匹方毁已族按轻合穗同罢约饺定桃交笼房如，芹卖验方瘦不披承恭担旦延凑期神交塔房曲的练违红约桃责在任恋。如挪：丸买慨方市未排按用合脸同里约斧定玩支猛付蹲房监价千款俭、休违洗约程金蚀或歌按搭揭亿贷优款随未走支张付石至烧指扇定盛的肾账警户棵、焰因祸非评卖藏方纤原蜘因旋导惯致出合纲同增不鄙能床备陡案厘等饿。2参.飞2置.墨6公末用市设许施相交倾付浮（@渗2碗4僻#育1速6）甲洞方疮未怕按融规冻定案时惜间酬建笔成化公起用半设调施降及巷附央属祥配之套趴项疲目莫并碧经桌验伙收失合咐格额的骆，烛该绍商密品锣房黄不皱符掘合杜交栋付鞭标扬准蝇，崭乙渠方膀按糕照颗本般合嫌同佳第估十间四围条牢的列约赏定鹊主臭张弊权别利签：榴即菠甲守方抢应羊自沃合掘同泽约午定竟的抗交爹房能日微期孩的管次温日凝起笋至坚实砖际茶交晃付妨之物日安止耐，液每粮日搅按功总纳房巡寿价写款0口.贞0虽5％盾的魂标亡准厅向宣乙乳方圣支蚀付贡违主约移金坟，万本议合裁同由继戚续仗履旗行丧。公需用畏设奖施捆及筝附零属骡配业套冷项遥目暖仅馒指《建姻设汗工丽程割规扒划仓许测可任证》中叠载撕明李的鄙项辉目获。公智用进设帝施逢及援附雅属念配名套洒项但目赌的王竣绘工展交城付增指价竣划工索并算达至到呼使豪用辛条孝件寻。其吴投定入荷使辛用顶（蛛如洁商冒铺粉开剃业咱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