《商品房买卖合同》示范文本讲座第一至四章

《商品房买卖合同》示范文本讲座示范文本讲座内容第一部分：合同修订概况第二部分：第一至四章条款内容第三部分：第五至七章条款内容第四部分：第八至十章条款内容第一部分修订概述一、修订背景随着房地产市场化的发展和相关法律法规的完善，为进一步规范买卖双方交易行为，维护公平公正的交易秩序，切实保障双方合法权益，引导并促进房地产行业健康发展，就《商品房买卖合同》示范文本进行修订和完善。商品房交易形式日趋复杂多样，交易市场中出现一些亟需研究解决的新情况、新问题《物权法》、《城市房地产管理法》、《物业管理条例》、《房屋登记办法》等法律法规相继出台和修订二暴、欧修延订撕必俘要谊性1、秆将底修扭订怨内胀容耕与《物喝权作法》等陶相男关制法茧律敌法雹规拖进扬行浸有席效男对碧接改，予从辽根统本辆上胞确票保芹房轿屋僵买乏卖寸双收方和的孟权壳益趁；2、樱落匠实壁国僻家阳针怠对炕“暮加帖强折房楼地着产松市桃场蛇监复管洁、败完贯善惩商奴品放住联房抢预咳售术制梢度悉”拘提从出素的衬一拴系渐列舅宏彼观牢调啊控稀政染策陶；3、巩针掠对弱商壤品备房瓦销析售乌中均容拢易行发办生悔的半纠虎纷昏及分法勾律剑法班规勿、饺政僻策匹漏卖洞匠等张亟藏需拖解月决扎的贩问纲题球，黑特赖别芬是年在康房刃屋柏交谁付惧、屡房调屋库质喝量聚、青违粘约纪责亮任就等查方贵面铃，停在阅示浮范何文猫本肯中猛进杂一启步蛛明惭确凝和词细骨化伪，痰为拢维钩护记买金卖绵双扛方咏利打益茄，朋减剧少莲和遍有盆效洋解肆决级双阴方虫纠框纷顺提虾供没了讯依歉据荷。第叙一缘瑞部列分垂修柴订浆概柳述三樱、择修蚁订吗思争路津及刃修歼订抓的心主译要葛内唐容此片次寺修钥订灿系梁在《合楼同登法》倡摄导携的洲公农平款、合芳理抽、军合纹法胳的驴指号导调思此想炒基健础固上婶，遍吸飘收邪近撑年持来巧的嘱主梯要铸立歉法仗成炼果律和费管偷理案经灿验饮，周设香计纠预唱防涛、宰注祖意福和嗓提掏示齐性洗条类款贞及裳可轿执莫行蹲性今和翁保公障剖性恶的败条届款爸，汁提植高朽合绪同岩示口范携文机本更的酬科畜学页性阿、昨公炊正洞性污和饭实疫用卵性治，播平贿衡缝双劈燕方悉的倒权浪利芦、淘义璃务寇关怀系肚，给矫绳正葡因扛交拦易负信桑息放不群对尺称蕉、按经萄济起力芹量弯不柏对纯等裙而回造懂成迁的亦利均益裂失高衡肥，妈引漠导钥双题方腰当谣事中人摘依离法寇签扔约聪。第站一剑部搅分活修精订毒概捷述第慰一看部泊分现修缩慧订题概抹述实用性原则前瞻性原则意思自治原则风险防范原则体例合理原则合第同阻示油范沿文田本喷设企计块原雹则（坟一以）1、垦法豆律焦依厚据法吧律债：《合趣同潮法》、《房饮地桂产朽管虏理她法》、《物怠权蛮法》、《建纽奉筑裹法》、《消杆费剑者健权韵益用保边护拾法》等行翻政曾法怖规僵：《城稼市祖房著地劲产煮转恶让给管永理坟规印定》、《建炕设粗工湾程盟质萝量倘管咸理互条辱例》、《物汪业厉管现理储条即例》、《民土用搅建狭筑租节线能祝条掀例》等部陷门扣规足章肚：《房芬屋脆登磨记峡办看法》、《商抗品公房谎销楼售艳管拒理洽办军法》、《城铅市讲商设品饿房榆预怨售兵管嗽理菌办施法》、《房割屋蔽建灶筑疗工跟程查质努量虽保孤修疲办举法》、《民驼用惰建耗筑沾节扑能技管竹理怪规火定》、《民渣用仆建追筑承节考能湿信霉息花公脉示寒办番法》等司坟法百解昨释局：《最特高葡人咽民刺法河院守关桐于奔审薄理乖商靠品百房表买讯卖两合腹同启纠丹纷认案久件翁适腰用丢法甜律架若笼干凤问筐题淘的垃解控释》、《最矩高追人炉民增法琴院吹关秩于傲审续理滚建乐筑毛物岂区撒分游所圈有劝权色纠抗纷侨案蔑件虹具天体逃应宗用告法怜律收若宅干攻问券题般的涌解挽释》等第佳一想部坛分掏修霸订膊概邻述第姐一烦部辩分炭修倍订落概圈述合同文本签订不规范、交易流程不清晰一房多售、质量低劣、延期交房、规划设计变更引起的纠纷、共有权益及产权纠纷合同相应条款亟待完善和修订（放一午）2、挪事兼实渣依衰据第炊一判部矩分村修愈订绘概带述2、救示众范亏文明本邻主票采池取汉了凑章厨节蔬式块体哥例封，蠢包罩括辣封何面敌、猫章漏节奋目爱录广、卫说者明后、形专洞业收术淘语陡解犁释哲和辞合序同堪主窃条尼款哪及它附序件舱，荣并腥对沉合伤同蜡相防关雾条忠款严进象行台归瘦类味，宫使辫整枣体播框派架辨更捏为洲清仍晰券，胖突之出娃了偿其对示变范岁性过。3、保预话售握示乎范居文瞧本抵分小为恩分呈为朗十裁章承，赴共寸二禽十兄九昂条喊主个条机款缺内艰容,并辫设争十品一煤个疾合伞同塔附脚件送。索增浇加溜了泊预蚀销悉售庸依勇据陷、德抵还押愧情绩况能、广质完量高担昌保谊、厉前任期万物蚁业迟管团理皇、赚建碗筑溪物骨区盟分扫所斤有吐权或、可税范费忍、弟送遍达术、露买育受跌人擦信丹息劳保侮护点等氧条大款等，处修浸订知并档完忆善恩了身其义他遗条碎款流内字容仪。（董二唐）赴合跨同洪具谊体康条懒款须设域立备甲注《商道品愈房沉买窄卖才合腹同控（迎预扭售届）》示邀范陵文使本暂适骄用萄于吉正问在抵建宇设建中拖且侮已趴取林得《预对售房诚许杏可彻证》的雷商燥品泳房喉买额卖哪；《商黑品年房绢买艇卖蚂合辨同着（检现舌售拉）》示俩范忌文怕本揭适池用但于芒已屿竣万工筋验博收读合宿格啄的葵商由品侵房寒买个卖航。苗其跨中生，裁已座竣撑工凤验调收轿合滑格仁，屑并侍经适实蛮际说测祥量挖，挑房渡地忙产层开淹发酒企榆业喇完穴成享房严屋因初劣始立登以记聋的茄房俱屋赤买效卖夸也连在违商查品姥房伞现惹售冬范社围身内蜂。豆由学于认各净地旨方城对瓦于而现奏售缝的愧规裕定涨不挡同甚，营当漆地秧可剥结任合抚本茄地尤实玩际弄情脂况猎对混合换同暖进搭行盾调富整饼。镰此凑外失，堂经舅济低适改用钢住辜房猫等初保庙障眉性子住让房趴及惰车贱（徐库汉）剥位滚等股特添殊访房客屋累的泛买柔卖绕，当也构可才参早照革以笨上钻示医范欲文波本鹊签得订眉。第东一区部破分摸修貌订摸概转述第如一却部掉分今修勒订恳概役述（须三密）逝合隆同谦修漫订捐解悲决常的弦八稻大变问脂题第量一况部霸分衣修宏订矛概嘉述（姑三婆）钱合乘同代修吧订导解民决姨的渐八救大行问母题第远二漏部创分损第驶一掀至叙四释章创条您款裁内发容▲根牲据商暮品集房敬预伐售习（旧期名房抱）踏和磨现筒售普（潜现纷房能）核在镰房疗屋领交微易标过燥程腥中煮的孩不腾同蹈特岁点尸，肾将2天0钻0站0年矛出烈台效的份《唐商拢品柜房依买盲卖件合锯同序》渠分秧别棕修捕订怖为先《举商虑品话房肠买体卖加合椅同造（漠预骗售脂）凝》惹、程《能商摆品毯房枝买刮卖按合贴同援（黄现遮售运）锤》轨示其范煎文延本齐。▲本院次愿讲拢座娘结智合绒预土售荣和储现晒售态交愤易标各呢自韵的批特波殊盛性诉，犹以睬预缠售馅合悬同胀示撞范趟文傍本婆为威例时进偿行充讲手解沉，回并至对域两净者胸不厦同丹之邮处亚做请具迹体狂的置比辆较懂分受析打。第录二米部祖分巧第稳一忘至闭四型章鞭条尝款驾内厨容▲准目堆录袜部依分黎为薪新旺增显加突合话同圆内索容哨。对钓相宝关庆条析款幻玉进各行岗归炒类光，拴采蜂取躁章首节记式屈体司例,使肝整慕体泊框慎架姿更渗为码清大晰睬。此玻外达，丽增良加甲了敬章章节缘瑞题亏目哗的钥索疲引悬、专豪业术雨语坏解踏释以创及久合推同夫签恼订此注粪意本事擦项海的丸说桨明北，便舞于约合狗同顿订桂立答人截正恳确恐理切解莲合膛同勤条苹款热内锤容惨、卫有熟效输填绝写先示罚范撑文洽本侨。第拾二双部运分蔬第猛一局至狼四斧章翁条锁款肆内足容第跌二驰部愿分纷第唯一吴至织四倚章抓条碧款栏内辜容第逝二税部坝分在第廉一童至恩四鲜章辣条珍款影内就容▲将凉《鸟中呀华涛人肉民沈共伶和翻国纳物掩权厌法畅》炊纳越入泪本旗合叶同烦的迁制寻订熄依括据丸。第妇二禾部巨分游第塔一福章死合辅同益当诉事冲人第勾二辱部残分藏第记一费章顺合渠同灰当右事省人第剩二真部阵分排第鞠一种章驰合叨同奴当闯事纷人★本笑章影是掠关自于漫出昏卖贱人唤、掘买阁受碎人爆基弯本拿情霜况馒的欺约溉定汁。一区、被商左品术房招买倦卖遭合甚同桃当巡寿事竹人无是毯指咏房丢地发产若开晕发虽企摆业(出挣卖袋人)和援购日房拌人更（典买钥受菠人什）上。购拿房电人嚼可睛以钻是跟平觉等冷主点体捎的自蹄然惧人弯、以法谦人抓、留其进他隆组甘织嘱。购温房腔人探可皱以机是厅多坑个躬买国受春人荣共该同坝购挥买野同贪一鼻套掩房揉屋蓬。法反律乖依稻据补：根添据《合描同木法》规怠定尘，旬合晓同岛是平揭等尚主著体参的遗自箩然跳人肌、巩法卫人浙、其架他讽组勉织之乌间株设射立毅、计变徐更竿、证终雄止宽民背事怖权栋利诞义您务姓关鞋系顾的余协暑议汉。根凭据《最浆高穿人握民腿法吨院纠关屑于惑审城理括商严品违房若买影卖令合川同汗纠抚纷舒案件草适坐用疤法焦律株若单干崖问泄题覆的景解捎释》规影定帽，挖商弦品殊房掘买期卖怕合稠同爸是双指雄房兽地翁产群开吴发捕企住业当（絮出絮卖扔人耀）诱将骑尚鲁未帝建关成化或懒者弹已陕竣藏工脂的阿房鸟屋搅向绘社号会围销驱售亏并彩转仰移遍房银屋槽所谈有复权托于价买朋受限人躺，用买微受锄人满支宴付趁价兆款殊的侦合溜同徐。第剧二舟部显分晓第牢一献章押合捧同沟当该事颈人合同当事人出卖人房地产开发企业买受人法人其他组织自然人法定代表人负娱责票人委后托州代沈理勾人委算托已销欺售业经渴纪级机脏构法述定阶代河理寨人委皂托宴代插理柳人第声二盈部膜分勺第鼠一出章奴合队同奏当傲事闻人▲签维订槽合伏同怖时志应坏当亏明派确耐并磁区童分法泡定触代免表计人愚、嗓负饺责纺人肆、恰委柄托普代羽理漂人配、摩法物定盗代迈理黎人醒：1、【法苦定部代顷表撞人】商骗品耽房炎的淋出蜂卖胁人锻一班般锦是系房雪地暴产欺开裂发砖企朴业裁，差买午受竟人个为酬法师人时叙，如均纺应芽填藏写持其尖法拒定兰代稿表微人滑，注浴明垮其公遇司名侄称深、辞法喂定分代泼表糖人扮、营跳业心执星照惰注幅册号情、通铺讯炎地唯址等刊基便本菜情泼况篇。2、【负亲责豪人】买诞受舒人似如国为其轧他健组咽织的，应介明抬确顿其琴负菌责雾人妇，同否样拔予畅以店注挪明单屯位名匪称粥、负度责渣人拌名志称肆、据通豪讯屿地惨址等句基土本惜情脉况茅。法念律牧依突据功：●根隙据《中宾华抱人娃民竭共俱和摇国温民避法亭通畏则》规文定颤，法垃定堪代珍表征人侧是指谱，依鲜照狱法善律孟或浅者毛法仪人扭组大织赏章浙程浸规愉定蹲，键代皮表吊法祝人取行谣使陆职夺权剥的膛负傅责意人。●就根治据《最座高粪人影民莫法呼院铺关僻于飞适渴用<中颤华脱人艰民齐共毅和刮国龄民您事刑诉与讼爹法>若社干凤问专题议的特意群见》凭”二第、寒诉救讼带参蛾加只人”遣,负感责费人是指犯，驻不夏具热备疑法屈人项资默格则的喝其蒸他每组挪织猫的段代边表辽人贺。第依二太部勇分姻第治一葬章湿合罗同就当堆事越人3、【委馒托抓代已理荒人】根台据胞法膛律拨规燥定愤，王当缎事黄人去（斥公唐民叼、朽法思人竟）耗可茄以敲自盒己症签仿订株，岭也肢可途以董委鼓托述代迫理慢人冷签淋订倡合亿同竟。定因贼此芹，刘本驻章幅中稍买难卖寨双界方壁有木委奖托足的拢，因应通分涂别炭约醋定蝇本唤人赛和购委允托后代急理现人芝具稀体粮情耍况寺。商胶品贞房筐买括卖输合呆同投涉磁及搂代论理富主属要怪是打委量托忘代板理礼和悼法家定微代眼理虑，填命写辅栏列目盖包锹括窃出忠卖并人俱的萌委资托底代梳理叔人劳和铲委洽托卷销萝售相经惨纪经机此构闻、疯买网受请人按的宣委顺托摘代候理圾人堆和研法撇定嚷代贞理族人绝。法鲜律吐依虾据雀：●根市据《民革法归通诱则》，公另民反、智法啊人睬可拆以顺通墨过虎代盟理菜人姜实袭施扣民返事爪法愧律中行衬为。代背理妥人逼在培代分理固权偏限涛内腥，恢以屈被孕代烫理协人券的婶名祸义杏实忍施恩民柿事味法杰律莫行改为博。鼻被军代各理啊人折对椒代滋理提人册的搞代丢理绣行穗为所，奖承蜘担危民众事蒸责缴任盐。代音理唱包柏括貌委绪托怎代术理归、痰法恋定较代密理倒和张指还定出代凤理借。委臣托严代颗理按贿照委被胸代垮理瓣人咸的骄委您托峡行享使坝代关理峡权辟，法条定斜代樱理孟人依垮照耕法椅律环的描规稍定料行寒使般代魂理夸权柱，指桥定催代散理体人按兼照睛人堡民熟法肺院毛或拴者威指蚂定郑单吵位日的骄指芳定舍行撑使着代踢理击权絮。4、【自婆然副人山、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