XXXX年月日简阳市阳晨·新世界招商方案

[阳晨.新世界]

招商方案成都全心地产投资顾问有限公司2010年6月2日谨呈：简阳阳晨房地产开发有限公司1

目录市场调研分析项目分析项目商业定位招商策略简阳市简介简阳市商业市场背景简阳市商业市场现状简阳市商业发展趋势预测简阳市消费者状况简阳市主要商业项目状况项目所处商圈特征分析项目概况项目SWOT分析区域市场对本项目定位可行性分析项目规划设计评价及分析项目商业定位原则项目业态定位项目业态定位原因项目各楼层业态及租金建议技术策略管理策略价格策略招商计划招商原则招商流程招商阶段工作计划

简阳市概况简阳市位于四川盆地西部、龙泉山东麓、沱江中游。素有“天府雄州”、“蜀都东来第一州”、“成都东大门”之美誉。全市幅员面积2215平方公里，主城区面积约20平方公里，辖55个乡镇，全市总人口约150万，主城区人口约23万人，城区流动人口约30万人。市政府驻地简城镇。东邻乐至县，南接雁江区，西连双流县和仁寿县，北倚成都市龙泉驿区和金堂县，距省会成都市区仅48公里。市场调研分析简阳市简介交坑通壤状笛况简束阳签离怒四要川港省禾会测成掉都匪市旧区挠仅4鞠8公基里谁，闪距总资抹阳2腊8公猎里羽。谋区制位略条诵件企优均越跌，券交锄通桃便枪捷美。辩成崭渝误铁设路唤、淹成昏渝略高故速沟公受路由、3临2壁1（裕广奔州—成考都傲）粥、3妖1摩9（悟厦倘门—成胜都原）胸、3桨1胳8（报上侵海—拉触萨至）仆国疑道择穿嚼境惨而凤过稼。甘成渴简诵快针速留通乱道衡在拿建土，2名0觉1之1年芝建叛成瞧通舅车翁；重成粥安挣渝旗高役速援，师规果划身中妹的钩成绪都家第代二柜国季际宴机瘦场眼在轻成促都层市衬金园堂图县永与锻简积阳隐市挥交虑界葬处缴，膝各底占挤一守半逢；厦与郑第闹二害机藏场呆配年套瘦的悠机近场暖高校速牵、唇机忘场居轻压轨阵都驶将欢经捉过休简强阳总。市喜场误调耗研音分违析简套阳杆市谱简似介经色济刑实拐力2月0支0耻8年杯，津全端市隔地誉方镰生躲产宝总忘值窝（G桌D塘P）渣突键破1南4魔0亿浩元叠大窝关累，尖完镜成1休4岁5裤.颠6添1亿暮元璃，怕增把长1秃5做.子2货%。持其妇中己，煤第昌一抚产威业缝增羊加腔值盐完午成3科7据.待0脱6亿平元触，挤增卧长3录.蹄0节%，纯第烘二教产雹业苦增吊加脖值蝇完鬼成7坐1载.杯8汪7亿往元竭，君增极长2泛2海.员6损%，板第艰三忠产绘业逝增扬加嘉值脸完方成3枝6鹅.每6匠8亿笛元暮，本增指长1疤2脆.迫4芦%。2愚0摇0抱8年瓦，糟简范阳但市占规圾模己以胁上就工萄业会实悼现药总测产疼值2苏0骑3弱.窗4饰8亿负元阴，骡实元现陕工豆业忘增热加望值7棍0弊.迎2堤1亿推元严，氧同稿比播增池长3失0退.控4膀%。市迅场孩调较研吉分惠析简辱阳养市机简柿介成都资男工消业度区即“成傅都·资栏阳涂工垦业定集鲁中霜发池展汽区”的隙简林称钳。题工异业派区编位古于羞简树阳挣市坚养膜马逝镇牢和案石宿盘盲镇拔交香界蹄处扁，租目区标大规亲划1荷0橡0平稻方笼公封里项。戴起膨步名区1益6柜.恋7平活方少公痕里秩动偷工谢建号设驴。橡从2岸0择0择8年6月子开遭始毕运匙转辜起冶，免已寻有4勺8家尤企晓业慕前胜来盒洽星谈妻投泡资字建春厂舒，太有笔意箭向厨的2医0余驰家删，浮而凝其荡中报有1究8家威企见业遇只险等屈第扎一或时夫间痒入融驻上，夹其闯投巾资澡总驴额棍将插超蝇过2酬5亿娇元续。根炒据钢规班划愁，纠到2壁0晶1夺2年梯，词工枕业港区壮将连实旧现策工俩业牙销渠售粒收挎入5括0碧0亿查元庆、从增削加连值1财7硬0亿坝元陆。从有园徒区哭开谨建蚊的旋成填简纲快尘速洲通码道观，醉将挡工楼业粒区说与兵双旗流劫机坏场逢的紫距纸离叉拉赞近弊至4般0分摧钟塞车往程意，嫁与题成畜都侦经吵开贝区重拉低近池至2絮0分萝钟煤，邪而哀距岛未薯来口横盐跨训金清堂膏、丽简你阳尿的良成答都茄第吓二蒙机筐场蛋只刮有2馒0公烘里咱。市迅场避调泛研兼分雁析简订阳购市敞简临介简惨阳兔市鸣商跟业散发娘展老经卵历贵了包初阳级就阶帆段乘，轿现兽正留进在入粮快猴速尺成掩长消期毁，杂商孝业热形郑态鸽也皱在赴同迅步巧升捆级哨，忌从瓜历显史爬情旧况窝来赚看冈，2俱0斑0集2年鄙以辆前慰，乓简猪阳药市歌商蛇业刷形含态暂以尖集白贸河市现场指为前代袭表叼（哨部裕分蚁商脱场瓦物府业腐也遍采禁用宿市柳场凳型思的彩经君营奥形睁式夸，仿从劳经牵营园模艺式尼上君我就们徐称脱为捉市锁场膏型诸物腔业扣）连，若商底品餐构漂成绩主最要敌集尺中暴在艘市抱民环日宗用辉品校方牺面纸，图包眨括倘食呼品储、秆副织食级品插、形低犹档认服奥装辉、扣日咐用卸百遵货孤等猛，异中卷高绍档填商宇品世和曲非蹄生奖活坛耐辣用蹈品阴销息售迟规果模鬼有嗓限狭。2藏0器0详2年然后踢，肾简容阳拔市宜商府业摘发游展依进茄入病快亦速琴成仅长雀阶适段渴，秆快摊速括成添长握阶到段怎的扁典田型腿特仁征铁是抄商茧业掘规葵模奶的顿扩风张伸和道商断业纪形据态怜的曲升涂级述，2汗0懒0搜2年汪以渠来寇，除简驳阳井市削民舌收商入衔水侨平捷不减断她提召高途，冈消铅费吸理嫩念坑超樱前察，吃消烤费颗规替模标同旗步叼提酸升板。情从星商殃业恼形言态蒸而盗言扔，市页场章调谁研踩分肯析简岔阳胃市惊商良业奏市看场态背聪景简怠阳丹市稻一祖批谈新总的剃商确业惑卖废场郑投屡入灰市疗场划运瓜营落，梦以剂品宫牌填专招卖校和住大克型木超流市给为袜主念力晚的耽业券态娇开率始缎出何现稿，泊并垫成患为程市匀场泛消筑费预的夺主鬼体雄，哥这棉种零情档形骆标肠志极着耍米爽泉拔商粉业睛发潜展地进炉入勒快艇速拼成荷长恼期怀。简摸阳穿市阅商寒业淹发全展舰已伯经疑经晓历蚁了辈以计市吼场凉型暗商披业厚为喷主拾体隶的首初鲜级偿发争展柴阶厘段侮，来现虽正排进潜入补以阀百逆货说、跃超硬市嘱、宋专梯卖旧店佣、谁商隔场愉、欢专对业背市闯场花多随业狡态封并桥举拨的敌发赚展祥阶屿段匙，芝商无业故形榴态狭升促级洞和盘商甩业兆竞恢争律加盆剧淘成欧为妥这皂一督时杯期夜的轮主切要引特我征蜘。市颂场浆调萌研聋分羽析简使阳递市悼商突业悼市违场挪背车景典折型芽的鲁三曲级愉城惩市甚商闭业贼分蒙布家体贝系—烧—二闹维毛商烤业释分前布面体拘系浊，乓由甜一雹个斑核盒心戴商嘉业铜区阵和厉社黄区午商困业鞭组光成分的迁商迹业椒体影系欧，笑商征业里分包布四十袖分驶集橡中默。摧商汤业摊主按要验集怀中蜻在滚以形政性府竟街赌为登核样心凳的州区抖域注，廉该哨区谅域勺集理中制了宇大宣型杰百翁货袖、疲大抽型咱超婶市坑、延家须电次卖遗场青、搏品圾牌帐服驴饰版、坑化室妆堪品暂专即卖聚店概等何多浑种些商劲业滩形胆态香。以孝政贱府我街肌为向核砌心欲，块南秋街旁、面西灰街献、句顺萌城耳街阅主凝要蔬经讯营唐各辈种睬品士牌椒服洒饰沈专投卖蹦店巴、财化绵妆流品乎专势卖宫店最等脂商庆品轻。失东冻街和、简北拜街辽商殖业趁档猜次扔相喜对造较笔差列，敏主降要敌经钉营肿各皱种冲日胞用杜百珍货备、袭副品食揭品援、刚烟苦酒子、喉服贱装无、图皮承鞋霞等怨商陷品粗。政出府矛街值上暮的派“姨香凭港磨城慕”壁是呈目铅前绑简锤阳耻是眼唯渐一钥集版“犯百法货既、还超退市汽、史服廊饰辫化肺及朵妆棕品想专咽卖剑店草、途餐众饮善、堂娱刑乐岗、尖休垫闲遵等清”滴为爬主厦的柄大铺型兔商烂业译综北合彩体络。市斜场系调冠研纪分项析简夏阳屯市纹商劲业贸市美场冲现拢状五季友间路循沿睁街悔约1公某里茂的葛临猫街哗底垦商迟，项主蝇要起经贫营厅摩亡托向车夸销吐售寻、馋汽卡车炎摩肚托恰车斥配辆件求。以针阳破晨寺新锦世疼界勺为川核挨心布，蓄沿印建效设汁路恩沿僵街饮主肃要境经雀营器各设种疾家押具灿、合灯饼饰纤、散装江饰幸材享料蛛辅姐材殊等薪，疤该及区膝域霞已金成偿为耐简庭阳惹市喉集梁品谊牌谎家高私穗、异灯爆饰洲、汁装劲饰秘材岛料渴辅笛材共的铺专杜业饲市深场背。红狗建苹路方及虽滨蛇江榆路饺沿惩线槽是晋餐抓饮券、跳酒迁吧助、K率T镜V较测集牧中敬的阶区辫域矩；辰安剪象冒街踢安慨西摇巷择正速在郑打惑造售聚么餐持饮恒、激娱闯乐皂、乓休箩闲俊的逃美来食始风赴情纷一钓条辛街迹；馒而圈“光海趣上饺花解园衣”摇“骆京问龙罩江委水性湾周”久临悉街基二弱层粪商符铺盾也虏是穴餐徐饮肚、钢娱缴乐嚷、表休日闲益的畏主恐要智聚润集据地瓶。市魄场员调叛研牵分葱析简畏阳品市撕商缠业咳市蒸场燥现垫状随坏着加城黄市天经您济绘发陡展漂和幅大膨面喜积醒商递业帮开惜发爆，基以献商双城怪和邪大量型荡专卡业黎市杆场弹为阴代抵表姑的逼商饥业朝物玩业弓开爸始含供永应老市切场抓。笼当仇地从商桨业广形屯态宏由蔽传陵统若商数业染向积现啄代宝商害业笑转劝型适，喉但具由倚于欣商农业剧消访费丧市隶场秆增象长晋和断消巨费奸水届平谎提沿升赴有聪限好，背商间业烦过处剩愈导珠致爷市峰场晓竞假争酒加欠剧胸，克经禁营包户朗的填盈箭利傍能萄力零逐说步凳下渗降乒。从粉商否业安发俊展艰趋跌势睬判菠断致，队当勉地沫商街业病区扭域寄进仙一取步秃向义政筛府短路大集采聚民，捞依狱托孟原垒有毕的根商贸业占环睁境纺促拢进膛各飘种毒商海业台形对态魄升钟级悔。拆尤甚其避以公香父港挥城挡为贼代掀表低的渡大更型锁商变业蒙综怀合巷体列，柏必哄将躁彻取底母改择变福当逼地死商腹业蚊格慈局袭和罪竞度争衔形硬式扣。伴渴随购当贫地馆商安铺英租确金杯的柿一姻路俱上峡涨狸，疾商贩铺雪销筛售矩价着格再也甘水酿涨胳船粉高凯，匠但方从父商劈燕业网经文营帆水蜂平移来蛋看翻，拉商瞎业受的悉经雹营削规鹊模轧和母单渗品轨利蔽润胃并粥未闹同派步节提腔升艇，蔽尤痕其族是市暂场角调辜研捞分页析简瓜阳厅市卸商调业辫市号场往发焰展妥趋妙势撤预碑测单挎品弯利近润州反徒而饶呈闸下脏降跳趋恭势头，临商嘴业漏经挪营恼效订益腐普旁遍毁下忆滑既，避从皂而医抑弃制浙商菊铺鼠租浇赁窝和蕉销躺售坐价普格厌进声一呜步出走焰高掌，营伴泊随睁大漆量吨商积铺泄的挖开蛮发个和录交法付吐使咏用愈，洒商工业撤租奇赁献和啦销兽售轰价章格先在叙登跃顶出后拣必抹将赔出腊现鹅逐令步咏走劣低冷趋拦势燥，谁直邮到困市予场差供居需神重街新群达漏到晓平扭衡张。从泛市阶场悉发抹育美程泪度油而饿言充，著商汽业灰竞庸争自层叛次早较运低帆，仅主雾要恒集都中肠在课低荡水猴平判的朝重奖复帐定割位座和小价锦格约竞柿争宅上莫，胡时躺常光缺炸乏棉有量效瓜的小管训理俩和湖规勾范荣，桑使朗广伯大央经铜营箩户孔经想营副受地到途损扛失鼻，絮市烧场协迫摄切嘱需扔要霉专脆业梢化目、脱规久范厦化映管挽理挪的偷现逼代撑商牵业践卖向场融。渔商蛙业适竞洒争厌逐笼步祸从割硬亭件波竞搞争趟转拾向暗软乱硬津件塔并犯举禽的激竞样争浇格轧局蝇。市卵场东调披研纵分跪析简亡阳亦市亏商款业伸市孟场槽发倒展棉趋钞势规预据测市栋场室调释研绞分盼析简甜阳辜市拿商冻业场市斤场昌发脆展若趋抗势难预延测商父业珍发纯展卵周船期悄图泊解◆初衣级倍阶汽段椒◆季成愁长数阶颈段探◆栏成栋熟票阶茶段男◆狐衰同退责阶睡段从世上铅述牛发摄展化趋庆势法图偿可晶以倦看费出拌，鸟简竭阳谎市挥商祝业冈发搜展蛾已哈经粥进秘入锐成仁长所期流，显成长讲期放的治典掌型赔特丑征统是雁消锣费膨规祥模岛的陷急滑剧委扩露张宾和视竞弓争航的段残套酷毯性耕。愿受瞎市自场创发株展和利潜好渗的料刺代激椒，犹商糊业好规别模桂急域剧贱扩签张迈，相必撑然拆导饰致挣商宵业墓竞将争六的际加典剧虑，逗商隙业睬利隙润痰水京平形下饺降久，遭市拿场核波六动务加止剧砌。伴都随规着什市罩场趴激鲜烈符的你竞桃争暗，辅定债位垒失侧误危和男经武营萄管宋理糠水解平带低同下初的盼商振业烘将派会累被逝淘妄汰毛出鹿市膛场潮，秀而秘消王费瞎者某在壶竞缓争施过欢程泛中塔，旋消店费远理妄念跨也鉴日苹趋口成昨熟耳，肌从渠现泥阶殿段灶以关价孩格凡导梢向诸消罪费原（浅消暮费逢不补理盗性窝的怕典反型管，翠高亿收晨入羡阶乱层披认烂为票价纳格晚是猫评适判谣品叹牌零和特品丹质似的夜唯尿一怨标盆准臭，简低因收糠入穷以退价档格死低钩为烈购织买收目芬标盗）悬向旧品巨质搞和专品驴牌肥方踏向刚转闪变结。普消绳费掀开控始验趋马于淹理房诚性封，胀消牌费掀目彻标内性糖明矛显各，抗消划费劝者烦倾蓝向页于滩到醒自灰己恒认亩可羽的扣商读业章市乏场驶购研物棚，煤购巷买短适逝合探自葱己硬的虎品催牌饱。市蹲场希调长研付分棋析简敬阳咬市描商朋业嗓市内场座发皇展广趋晴势忘预歪测中款低区档启商鬼品拘仍镰是虫市排场睛消撞费饱的伯主旧体回，烘伴狠随腔居喊民养收妻入次水洽平腊提越高谦和庸购传物赛理呜念诱更根新衡，姨中绣高辽挡写商验品昆消坐费败规祖模斯逐用步步提高升亦，烦品名牌岩消搭费雷意透识阳成恰为决消杏费红的迷主浪流根意溉识买。日璃用如品滋等疏生绵活屋必冷需像品淘是床消假费代的汽主随流圈商充品谈，假主饱要考从钢驻配地落附齿近赠购刘买告；爱服杠装单化忘妆笨品扛等叠耐炭用硬消窄费个品蒜，单主季要鬼在简政怜府次路厉附昌近颗购允买弱；德餐康饮冤休院闲志娱拘乐话等钩仍鉴在样红词建涝路悦、欧滨爆江山路慰等欣主系要蜡集庭中宴地槐消燥费惕。区稍域董经序济紫发超展瓜和树人兰口拔增似长酸，灿城酒市聋化斯进搅程破和凉消歼费捏理求念贱升明级兄，液必闸然浅带逆来糕消逼费记规怒模屿的嫂扩础张味和底消挽费瓣层呢次央的坟升穿级上，逗区摆域激消化费蒜出导现倦融户合文，僵大齿型择商弦业收综公合委体探等馒现托代炮主尺力制业成态喘成永为居市径民卫购拳物路和拜休弓闲察的虏主便要腥去衫处贩。市蛛场鸣调测研里分至析简撇阳河市呢消轰费泛状松况香对港接城项负目谈位庙于袄简括阳积市悠商昏业剂繁顾华淡的姐政输府兄路罪上臭，花规薪划爸总春占拒地3奏8亩痰，稳总森建酿筑阿面鸦积1烟7万橡㎡看，恋其动中扣商碗业殊建卧筑馆面匪积6万董㎡或。闹整糠个颜商筐业曾部蜜分椅以歌“像商当业病中刮心+步查行威街都”或规哨划增设转计竖。市兆场光调年研曾分析析简吉阳建市延主率要熊商铜业汽项壳目浊状蛛况该璃项似目册是锣目磁前候简切阳唤市菜唯构一敞集求购短物踩、吃休闲喘、趴文诸化惯、从娱妇乐博、双居准住量于困一瓜体董的全大弯型懂商贸宏中际心末。唐项亲目冒商浪业构部演分右共柏五喝层锁，蛮以老“阿美好乏家镇园好”逢大候型韵超侧市搁百列货应为输主结要社业耳态协，端其他侮业慢态残有欢德闻克绕士篇、则名指古谋屋住日参本笨料疑理棚、绵各种放专词卖持店造、授美桨容凝美盈发封、熟网集络活会坦所舍、牵婚嚷庆办、电喉玩厚城帅、者美纸容居健拥身陵中具心宫等扯。换整庆个臭项僵目墨租解赁缺和遮经们营河情耗况定良吧好塑，飘只脸有2楼赌和5楼饺有姥较次大斗面虚积秩空蔬置妹。论（2楼荡空屠置龙约3电8路0平瞧，脊原侨为津该金项爹目冬开挥发便公诱司善办粮公吹场岩所嘴，贯现副租吐赁徐价贿格4婚3元/平.月购）丑。市裳场瞒调蔑研职分俘析简议阳总市风主再要碰商馋业婚项骗目纳状名况香由港颠城海灰上铸花章园项将目挤位能于甘简务阳原市客公奥园顶后宁街东（兼人谷民教公认园喝沱逆江舰河同畔严）悟，彼规珠划把总祥占好地1荣6闹0余霜亩研，英总肤建防筑岂面5阻0余暂万朱平膨，月其乞中头商故业驻建雕筑倚面投积习约1降6万旬平胶。市堂场后调恋研亭分羡析简款阳报市查主姨要辫商争业纹项垂目赚状粒况整云个予项厉目饱商景业蛇为握临番街宴临涌河驱的抓底郑商符部脂分叔，变共米两示层狡，1楼委层君高眯达6银.缩慧1米脱、2楼夕层犯高不达5巨.兄9米隶。主目为前书该瓶项脊目3期钥正许在症修躬建擦；1、2期嘉底培商等主由要积为禁档承次云较涉高捞的自餐惊饮容、却休惨闲失、绒娱悲乐铺业亩态隔，大整笑个镰商维业鉴经翁营庭情临况妹良腔好叫，辞商希家愉经边营器面辞积层在2券0妹0册-帜1衔4寻0膀0平醉左够右瞎。披项丽目1、2期额剩杯少雕量岭商枪铺录出垫租市出蓬售余，1楼诞销抬售邀价凶格7茫6隙0倦0元/平疏、遵租贼赁论价梨格2馅8间-膜3俘5元/平.月阴；2楼覆销穿售就价倡格5乐5朱0庄0元/平怕、晃租乐赁袍价交格2沈5元/平.月谣。市昨场裤调套研罪分社析简从阳疗市化主骑要朵商稠业进项赖目名状喉况海喷上茫花旅园项轮目款位隶于起简愚阳业市幻玉沱侨三经桥统畔奋东完城醋新维区匠，辣规掉划做总啊占元地1西2共0余昆亩毛，界总偏建将筑诵面2牧7余正万锹平欢，中其损中幸商东业桃建绑筑杏面度积6万红余腿平涨。市狠场班调耳研绳分小析简侨阳沃市袍主殊要冲商决业穗项楼目晒状姻况京丑龙裳江厌水仔湾整掩个愉项绩目义商绢业扛为体临塘街搅临坐河粥的坡底仰商质部碗分泳，痰共排两朽层台，1楼懒层宵高肺达5睡.即9米长、2楼移层废高材达5六.荷5米宫。义目耳前赖该同项据目3期状正奴在随修耐建幼；1、2期龄底隔商得主狂要竟为义档议次域较捎高袍的驱餐盏饮规、吨休读闲辈、捧娱相乐脂业膛态斑，移整貌个旷商盘业镜经陷营飘情伍况浇良守好骗。荣项馆目1、2期厚剩扮少地量惊商顺铺纪出磁租宁，1楼提租摊赁码价锤格3没5元/平.月听左成右弃；2楼桶租仓赁尽价丑格2股5遍-论3昼0元/平.月复。3期善商塑铺佳销持售膜均柔价7梦0希0伐0元/平掏左陵右涨。市万场跨调争研辣分造析简违阳摇市羊主毛要初商张业馋项抽目凡状逐况京僚龙草江剑水缝湾天泄成攀国爱际强社配区垂，骗位抵于泳简匀阳剂市或滨篮江浴路才南逆端摩，颈沱遇江砖之浅滨早，丹规签划芬总鲁占论地4绵6庄4亩合，妖总闹建坏筑同面创积4防8万成平魂，荣商步业谣约8万蜓平舟。桐为本简雁阳知市后目海前你规松模厨最赛大院的义楼轧盘启，符建懂筑常凸蒜显谊浓跟郁厨的闯欧军洲歌风往情贸。矿项福目狭三歉期影馨断河核湾薯商肝业贫部巷分品为薯退造台蛛式3层尾建拼筑逃设岸计燥修嫩建装，华未恢开调始超推颤广差。冶项屡目1、2期玻商慨业督为爱建摘筑塔底蹲商满部劳分除共2层定，快现撞大滑部得分辫处右于写空流置翻状脊态六。市党场贵调葡研渠分储析简挨阳歌市城主越要蛙商析业嗓项练目焦状洁况天赵成扣国候际.馨公河稻湾昕热雅借图势酒到店膏位瞎于头简抵阳或市是建煎设令西萌路淡西稠段贤（旗川海空判文蛛化那广总场末对妖面争）灵。炒规芽划狭占柿地奥约9厚0亩温，沫总徒建养筑咬面浪积2姐7华2糖0惨0平,层送高准十权四杀层渔，沫是弯集谢住掏宿乖，绘餐哗饮赴，引娱劫乐液，始休晃闲高，雹商桑务朋，颜会壳议萌于怖一崭体掩的谊旅猪游粘，昆商遥务剖型栋豪纠华稻酒智店库。罚该冬酒夺店片的桐餐潜饮畏、间桑虽拿殖保疗健候中脾心府、扇有窜水毕休冤闲殿中贵心枝经萄营港规壮模题较爱大形。市拒场源调讯研学分笨析简坚阳吨市亭主音要骨商殊业马项颈目袋状扬况昕修雅婚图泉酒直店拒项疾目项矩目辫位渣于疮简艰阳胞市贴建摇设如路纷（食艺娘术农中考心废对欧面恒）兽。非规山划聋总由占崖地2娃0亩抵，茅总政建牙筑户面钱积5盒.苗5万洲平垒，和商启业虚为截临痰街摇底尚商彼部挡分期（酸共2底0间侵）签，苗已络于狱今消年太年限初赌售污完墨，超销所售坛均奥价7枕4村0滚0元/平文左蚁右泉。市画场雷调咳研跳分姨析简削阳血市训主软要车商踏业拼项凝目沟状宿况昕挎雅缠图忠花雕园上阳城该糕项间目唇位勿于付简士阳齐市乏建腐设田路植（创川树空猾文开化砖广严场当对武面数）财。餐规争划样占素地姑约2万0亩获，灭商牛业券为酱临觉街祸底味商杰（孟共2层把）殖，领约5阻0蛇0另0平详。远现限处亚于睛推念广跟期额。市霉场绍调兽研枣分度析简鹊阳幅市舍主谜要茅商敏业译项室目割状请况简恢阳串市环美尸食呆一歪条氧街项师目弊位经于告简帝阳则市阁安暑象削街戴安逆西监巷纤，因是秘临怠街肝临筐河陆底不商北部坏分凝，辞共6陡0坐0膜0余桂平主。膊该兄项桑目元有阔少蒸量桶商脚铺决租某售级，忍销姿售闹均在价填为5塌6郑0怠0元/平与；保租渣赁彼价睡格沫为攻：秃第厅一盖年2犬5元/平.月招、咐第皇二诉年3幼5元/平.月眼、饥第办三开年4现5元/平.月慎、畅第换四栏年月为古免持租衣期蒜。疾整射个夸项遍目记经构营刃情然况摩一以般装，掘临缘瑞河迁面熊商见家溉经讽营较情坐况刑较泄好孙。上卡城昕匆雅刚图钥花仙园香谎港予城天喜成牙国狐际兔馨煮河俭湾海弹上艇花预园京健龙失江岁水宫湾昕帽雅刻图板酒炒店美苏食蚁一弟条菜街市路场陵调接研高分税析简失阳班市世主像要剖商鹅业编项滔目多状乞况阳晓晨脊新男世株界该饭区短域油是就简陵阳玻市虫集蓄家仇私爪、争灯峰饰押、尾装乘饰差材唐料绞等悲一纵体娇的馋专抄业佳市腿场统，轨受悲专贸业柔市丧场思的恒影狼响晃，根该守区涝域幅商充业街氛总围肝欠材缺卖，刷缺南乏贡相刃应旨的浙商戚业牧配育套废。该扑区桃域鼻属荒于祝城冈区污边迎缘扒，猫居开住嫂小裁区查较贪少纠，矿居泡住棋人律口呀不聋多昂，克流概动返人爬口当也岗较菊少食，腾这伞对运对砖商书圈姑的拔其懂他嘱消酒费周难暖以五形躲成帝支矛撑伍。该恋区剃域薯交涂通贵便室利新，帖是里进百入春主送城老区事的接主牙要刃干著道满，拜进僵出识十惭分姿便里利牲。拉车活流挨动待线眠规予划抄合县理闸，个物机流久配闸送架方熔便图快卸捷勇，碌配叫备吨有仿足边够馆数禽量蓄的身停筒车梳位画。伴境随林着置城带市苍开波发跳和小区蹄域叉环队境伞改伏造股，蛾片赛区藏商女业榆形兆象蛾逐夸步荐改炮善竞，照发垄展弱潜弟力桨较部大著。市树场映调膝研裤分委析项坟目叶所岁处赢商次圈针特事征矩分访析商带圈桶特敌征艇属伙于吉典戴型搁的酱专袖业蔬市液场善商尖圈暑特宽征偏，贡适屠合带大钟型当品恋牌萍家致私灰和宿大犯型部装沈饰乌材杆料劣卖受场催的抽经源营夸，妻必倚须创依嘱赖仅自嫂身轰条滑件沉改拼变党区躲域漏商城业动氛舅围染较驱弱击的歌不苍利尤点知。周扇边除大盘型烂购千物矛、欣餐徒饮攀、仇娱匠乐兼、慨休佩闲赞等泼业赵态轨相导对腰缺茫乏冰，劳随弓着嗓“盯文施化漠艺尚术弱中马心仪”铃的驳正宪式脚启隔动精，色“察上之城宿”坐“躺昕虹雅匙图婶花译园足”物的坚动宝工械，记这吵将矩强垃化累该烟区搭域顾的虹商角业拥氛专围介，什改浇善港对呜人统流须集篇聚财的路效票应缠更彻趋津显庄著咽。市似场讨调许研役分械析项嫁目喊所担处胀商适圈旦特勉征蜓分充析项漂目惨分恐析项握目药概酱况G区嗓概正况G区月为搞大鲁卖晴场孤形缩慧态找设哗计越，福分忍为花地衬下1层弓和主地败上5层骂两母部奴分钟，好地什下据为誉停指车炼场断，阔地隶上1饲-漫5层治为栏商背业饺。配负1楼楼停民车茂场杆部刚分肯规愈划次约8肺0个葛车喇位冷；哗商笔业奥部辽分陆总协面歼积购约1咽2汁3源0针0平透方供米军，赶单制层私面胜积纯为2胶4妈5苏9平歼方鸽米驱，雹层暴高童约4塔.舱2米桃。项摔目绢分赶析项召目搞概浑况G区奔概较况A区拌剩浊余尸商让业寺为薄两钩层外，肤共兽约2迹6拼8菜0平亦方彻米岗。拼一厕楼篇现肃为主菜合市鞠场柔设锦计果并雨有列少狠量快商顷家深经矮营既；2楼害临强街暴面巴已语划烛分遭成误门茅面阅房菜销座售素并梳与软建乌设音路婆齐来平痛，傍层揉高想约3悉.核5米个左题右代。项随目滩分秘析项情目肌概煤况A区冈剩另余戒商叼业堤概贺况1）品牌优势，阳晨新世界在简阳市人民的口碑；2）地段优势，建设路城市交通主动脉，辐射能力强；3）专业市场优势，项目位于简阳市唯一集家私、灯饰、装饰材料集中的专业市场内；4）G区负一楼规划有80多个停车位，为G区后期商业经营提供保障；1）项目规模较小，难以形成规模，市场容量瓶颈无法实现有效突破；2）项目地理位置略偏，附近居住和流动人口较少，与成熟商业圈先天环境无法类比；3）G区单层面积约2400多平，2-5层不好分割使用，对业态选择有限，使下一步招商存在诸多压力；4）A区商业卖场部分1楼和2楼部分无法在临街主干道展示，无法设计预留有效通道直接进入；1）成简快速通道将于2011年建成通车；2）商业形态升级和消费规模扩张，为项目发展奠定良好基础；

3）宏观和区域经济发展机会，商业项目发展潜力巨大，为商业经营创造了巨大的市场机遇；4）受新政影响，住宅投资受到严厉打击，商业地产逐渐受到投资者热捧。1）G区对面的“上城”、“昕雅图花园”都有较多的商业供应，必将与我们形成直接竞争；2）商业从初级阶段进度成长阶段，必然面临激烈的市场竞争和利润下滑的现实；3）消费得不到满足和消费的不理性，使商业定位面临诸多变数，商业经营波动和多变，导致商业经营风险巨大。TOSW优势机会劣势威胁项斑目S宾W灿O魔T分那析项捞目技分助析目姓前卵简述阳艺市之市松区蛾以及沱由江辣为效界特划淋为炊老鲜城炕区弓和势新嘴城挣区污。怪具膝体化划卫分础为唐：赖中孝部订主江城叼区吓、众北策部柱石语桥黎片垂区症、土沱作东酱片寻区假、澡南鹊部室新秃市列片嘱区座共厅四凝个塘片尸区纯。译项川目刷所梢处之的紫简尤阳悼市贺中鸦部挽主速城映区勤，为其瞎目杰标挑是锻全疤面裁提抽升冈产凑业市结乘构史，匆大退力队发似展纹具蛛有则强串大醉区翠域察组穗织鸦功感能括的会服哀务判业飘，朝提况高福城堵市职的浑核疑心复竞染争膨力餐。中己部译主满城毙区渐作岂为搞简塌阳炼市羊政谱治款、尾经识济徒、傲文检化宏中善心构的此地态位君短兰时凭间纪内驶是筑无另法普改握变看，治伴竹随展城故市孟化瓜进行程处进味一境步殊加裹快育，肢区独域各经挽济撤实诸力窗和扭不雄断愧增剥强露，景人扭口室不悠断反增博长救。沿区药域昆经吊济徐和危人京口罢的亚增减长懒必芹然惧促图进虚区繁域营商伸业来增列长杀和馒业妥态倍升现级工，故从航商零业徐现彼阶纺段吓发意展送概凳况互、图城退市泄未贺来予商第业看发锈展秩规酿划衰和犯商更圈粥辐威射黑能浆力浇看胃，兴本麻项尊目息需做顺越应廊经侵济昆发展展只大塌的愉趋屠势踏和茂商唱业港形莫态训升攻级葬的税需辅求田，堡才烂能席具散有榨巨食大狭的钓商丹业随发灵展活潜赚力控。项风目妙分适析区欣域乡丰市刃场汪对夫本迎案纲定庄位货的陷可粥行手性校分移析从苏区渣域倡经报济锤发守展信情茫况定看简搬阳欢市摇前同期精商球业她形兆态谊落镰后抄于贡经坦济障发浪展芦水铃平银和的居铁民少消淹费贼需证求宇，泻导双致慌消插费陡外逃流机，冻近谷两歇年途商栋业贵形米态珠有衬所掉升搁级滔，缩慧大尸型殊商过业啄综肝合梁体企、经各骗种疏专加业柴市艳场踩以炸及倘各帖种剂专考卖钩店失等漂商勾业少形牙态煮发百展洁情剩势农良齿好慰。项债目下所绳处屠区姜域春商腔业晕形脱态掏单挎一登和期居简民有消带费者需惭求唯之烤间蒙的驰矛蜂盾裹。峰迫纷切谈需辩要历新无兴恰主凯力及业欺态忽进米驻熄来表改呈变钥这喷种恒现撑状风，律从泼商匀业胆发弄展策趋吸势鹅和妈项衣目筝定怖位扬而羡言先，攻我琴们谣认都为啦找吸到业了愉很露好顺的播对贸接小点狮，报符骗合拦市估场羡发艰展导趋低势血和揉消址费暖需脸求血。项扩目副分疾析区观域宴市岂场丸对贯本特案崭定占位构的推可券行努性零分苦析从饮当突地逼商炕业赵形袜态乳现己状组和辰升广级假情饲况超看随昏着盘简斑阳否市膛经抛济角的惹大颗力信发狼展解，齐必刻然替带卵动蒙消县费土理争念译升循级婶，煤居涉民屡消弊费依能绞力叮增彼强亏，嗓消锯费芳趋赛于如品境牌饼化名和垃多久样箭性始，旦在惧这膀种质消禁费魄趋蜻势间的锅促悠进五下匪，篇传碍统桃的扣、诊低粮档折的窗、执单狼一弓的评消旬费禽显卡然播无脸法就满缓足沉居鹊民茎消惩费溪的慕需神求饶，饿集伍购犯物访、华餐墓饮宽、雕休茄闲若、庙娱跳乐姓等敞多考业劲态按组章合症的巡寿商什业塌综赠合姻体辨必碌将章成跃为胶未分来掉城纪市惧商念业框的培发厅展城方摸向奏。项糖目葱分酸析区吼域准市族场铁对厘本柔案蜜定筛位宣的欢可匆行御性失分完析从晕消芒费纷理登念肾和您消瞒费凉趋阶势滔看1楼默临桑街杜两溪面鲜都板设偷计故为弃独南立发的顾商名业继门堤面浸，载里璃面玩剩陈余缩慧（跟约1离5渴0刃0平阅）蜘区仓域芹只束留项有弹宽屑约6指.笋5米撕的常通皱道乒进氧入丛。赴这捡使遇得积里告面夫剩余余掀部火分玻经砖营熟业究态搜无开法么很除好关的仰展戏示驳；共泳有森消份防载步搭梯4组吓，元电征梯2组摊。豪而2组示电拴梯喝的和摆编放肥分泪别轿位轮于虹临偏次劫干梨道只的疤两毒侧旺，浮这蚁样掘摆意放桃无率法餐有廊效淹的脖分获割开使议用特各精楼害层价；本腔项授目留单魔层面面拐积积为2责4带5翻9平膊方峰米昂，箩由榆于2廉-灶5楼烧不尊能胆很嫩好浩分户割革，认对箩于羞下版一劲步繁的涨招念商辨和外销棒售杆带顾来良很单大隙难浴度犬；项串目避分摄析项宁目假规爬划虎设辫计脾评瞒价从及活分披析G区命规由划旅设道计项编目竖地英上硬建速筑撕共5层议，熟层腔高凡都伏在4答.探2米绕左辩右暖，扭这幼对翅于伶大闷业鼠态末商帜家购相躺对耽较硬低宝，驾不谋能输达练到到较歇高赠档载业有态避经驼营临要层求哪；柱丘距救达拍到8位.揭1米灯，环能喇保稍证堪各负商贿家篇很被好景的蜂装衰修扶设别计炎；项搅目源负胖一帖楼城部塑分泼为怀地幼下置停印车为场姿，预能剃够眠停矿车8蕉0个移左屋右申，炊为香项查目漆后损期柔经脉营抄提跑供刃有追力迹保丑障躬。项帜目害分拒析项办目葬规创划饶设立计娘评鬼价蚊及蛮分揭析G区扣规馅划犁设眨计1楼涛为锋下占沉遵式除专秩业是菜誓市众场馅设畅计出，蝇主篮要跪展颜示没面坊没辨有绕面劫临骄主腔干毅道逐；2楼迁临涂主炕干枪道粗建晒设育路颜为赚门槐面各房罚设暖计羞，聪没义有企预递留挽通禽道蠢和或展却示喝面帅给2楼帮剩白余役部躺分渣，钟现孔唯劲一耐进攀入2楼迷通违道喷设顷计咐在1楼陷菜腐市枪场标内塑；单壤层抹面雹积陕约1孟3芳4莫0平至方仓米粗，纯层随高袋约3柜.执5米稳左沿右规，泪柱跨距共大餐部届分汽为8米桃，涛局找部帜只铅有4喊.内2米耀。项俱目佩分复析项可目购规评划轻设技计胞评仍价为及苍分骑析A区旬剩缎余酿部岸分郑规葡划夺设洪计有焦利犁本脸项烟目渴销锦售何的劣原骆则符慕合松市钳场热需防求兆及枝其斥发朴展漂趋介势贷的亿原闹则商对业稀业责态劳对驱建劝筑嘴要芦求虏的浸原辆则维锁护摔本袖项畅目形高蠢品血质触的速原众则项稻目泉商伤业龄定衡位项忆目贩商完业兰定肆位讲原刷则对足宽侮泛与的无市特场瓦对想象稼进李行胃细搜分拥，场在稻明西确奸相桨应异的风目圆标杏市恼场鸭的石基衰础捞上宗，涨创态造争需裙求退、界并制引吼导寇需乌求码，理从术而辫有严针许对降性拢进慕行沟业绩态殃的悟整纷体臣规笼划啊，晨最晚大慈限馒度股的斤提值升戒商倾业队物狸业报的谢价蛋值患。项稿目污商有业寨定怀位项蚕目骂业描态庸定坛位项斩目筐业初态失定列位澡理备念项毁目减业润态斤规殖划参总肚体碑形协象：辱引概领愤时除尚省高控品资质征生书活问，按情沿景果式互恋动笨感烧受功，齐多槽功跨能跑服妄务缸，昨引蓬入“窄休禽闲卫中弹心兼”的兽概腐念状。主牛要荣的棒业角态：方蜻案1：零旱售嗽超当市绵、鸟大誉型皮餐型饮谜、灿大尊型饶休己闲男娱蜘乐销中涂心楼、般健锅身变美特容涌中治心犯等餐业毒态等；方尾案2：家念居野广泥场坚、掀大建型金餐碰饮忠、症大粉型项休款闲炮娱喜乐辅中都心研、滑健区身厨美对容陵中莲心乡丰等励业饥态饥。项冶目语商金业前定巷位项结目轿业盯态这定永位G区凉业冰态院定微位项姑目累商挎业唇定慢位项锡目汁业杯态绣定利位方附案2：家摘居鹿卖密场呜图英片示示批意两京种锄业余态登对楼比庄：项他目订商嚷业惑定变位项扒目走业轮态历定根位方案区别租金承受能力主要优劣势招商范围难易程度方案11楼卖场部分为超市20元/平.月左右优势：直接面对一个业主，租赁时间相对较长，租金价格较低。劣势：一楼卖场外围为独立的门面设计，对于1楼剩余约1500平的卖场部分无法展示，很难分割销售和出租。当地或成都较难方案21楼或1-2楼为家居卖场20-50元/平.月（市场经营良好后期涨幅较大）优势：能够很好将卖场内外分割出租和销售，该区域家居相关产业已很成熟；分割后能是租金和售价达到最大化。劣势：面对多个业主和商家，需要较强实力的经营管理团队为家居广场服务；无自动扶梯。主要为当地较为容易项计目工业侨态探总陆体寄形邻象末：引御领村时蜜尚丧高灯品路质永生再活滨；主碗要添业惕态交：高织档肯家寺私暗、任灯膏饰捕等驰业犯态赵。项历目识商魂业联定悄位项经目安业等态昼定蛙位A区吊业轻态址定扇位方证案1：项朽目润所摩在常区休域毅为镜简岁阳开市真大晨型满集拳家钟私烟、毕灯订饰厘、探装扇饰牙材喷料洲的央专受业毅市县场船，柔区堵域巾类兼经赔营开商子家壁很拼多眠，成属切于染消凡费迎理染念忆领逼先测和商消愧费潮档暑次惕较匪高薪的居人苗群扣。锯目拆前安该欲区钉域础缺刺乏换较丑好乐的航、盼较袍为萍集柄中招的浪大厌型开餐阁饮土娱巨乐顿购帮物叙中辞心栗，稠本秀定叮位港填眠补教了想这绝一疗市撑场忍空间白询，膏让嘱本耀项萍目辟开坐业各后亩既事有限一撇个寒基卷本锅的扛消塌费彩支窑撑壳，刮而下且枯，顶本篮定位位区为惠项喉目在附刘近往区齿域隙的哨餐配饮斤娱少乐溪购总物连业崇态纽奉的神升善级爷版覆，奸因跪此混，距本险项尽目叨也摘具宜备虽较疼强王的终消罪费咽辐委射同力自，氏有骆利蹦于践持坟续业经循营脾。芬如壁果浸引萌进缠的选商锋家肠品痛质缝好巴，承则般本州餐余饮腐娱忙乐出购沫物义中尝心兼建蛋成码后杀完贪全棒可钳以露成闸为悄简谈阳筹市脸的毅一汁个但中鸽心载亮帆点拒。项暖目开商侵业正定无位项掩目底业肝态您定士位赶原绪因G区老业纲态每定撒位油原情因方蜜案2：将鸭项菜目1楼灿或1唯-碰2楼辩作垂为猎家巨居蚊饰描品碗专即业角市释场旋。建简杜阳吧市断目皇前治的冒家降居绪饰被品却在眨该脉区画域像不腊多坡并秒比谢较耕分析散挪，宁也拒就华是饲该此区煮域恩尚醒缺妨乏恩集病中刘的住以哗家倾居困饰番品宝为艰中垒心演的沸主逮题廉市志场萌，圈本搞定穿位销填姐补低了沫简颠阳朴市仁这晋一讯市条场雪空艇白厦，罗不健仅渣可范能旦使泻本进项申目调的细影夺响散力胜超营出枯本坐区危域荐，予而淘且驶可俭能庄达征到搁、忧超果出莲简袜阳笨市当范脸围鹿。其刻次裳，勤该圣区狗域霞本凡身率就券是纪简陡阳坡市恋家勉私蛇、赞灯欣饰殿、是装披修最材娱料嫂的钉集士中滔区循，斗加疼上丝式家雪居传饰葡品违的买利不润舌较享高捷，裹能合承馅受在较典高伪租锄金冬要凑求怕，昆可猾以搁为腐销畅售颂提斜供平较贿好发的矩支后撑影。另增配经以梳大病型拉餐裹饮页、请大碧型寄休巷闲彼娱腊乐芦中女心君、版健瓦身呢美胜容菠中酱心策等携业疗态原。划既鲁有虑利霸于秃区贞域度生途活困配厌套罚，谱又设有穗利