.北京鼎能置业南中轴路商业项目市场－总概要 NXowerLie

鼎能置业南中轴路商业项目

市场研究报告

（重要结论摘要）二OO四年四月11消费市场研究21研究背景及方法研究目的：通过对消费者拦截访问了解目前消费者消费场所选择，日常消费习惯及对本项目的预期消费趋向，从而为本项目市场定位提供消费者方面的参考信息。研究方法：街道拦访调研地点：北京8个拦截地点包括：西单各商厦、双安商场、现代城底层商业、崇文门新世界商场、方庄商业区、木樨园周边居民区、天天家园及周边居民区、沙子口文体用品批发市场周边居民区调研对象：12至55岁北京市当地居民；全家税前月收入在2000元及以上；工作人口个人税前月收入在1000元及以上总有效样本量：246人重苏要拳结声论邪摘叛要日程常拾购耻物责场钢所定选湖择在甜对传消壁费闹者千的剧拦麦截杜访展问缸中虾，恼被氧访民者部过答去结三匠个殊月阵内辣最府经甩常赏购将物友的菜商遍业碎区慈域辅前值三元位联依多次家为西屯单、王摆府眠井及新乒世意界舅商怒场春（首崇变文叹门切）顷及胡木惰樨苗园涌商往业疗区。在捞年补龄悬段宿差茎异住中挣，奴研灭究砖发脑现塘，1色2曾至锣1踢7纹岁及1帅8挑-浙2阁5欺岁年脂龄渗段源消移费影者顺最罪经和常许购晶物澡地狭点监前阿两畅位首依免次若为西北单及王粥府爷井某步昏行偶街；2野6放至浪3售5恋岁年积龄贡段犯消铁费雷者狐最煌经登常蜻购掩物独地师点蜓前跳两屠位腰依岛次锁为西既单及木护樨瓣园市商钩业卖区；3好6腿至滤4落5探岁年葬龄穴段漆消驼费押者满最抬经务常岛购折物工地轧点愤前遮两闷位碍依琴次暂为木晴樨爱园班商培业垒区及西妄单。在稍家秆庭活平战均密月圣收先入竭差抛异棕中逐，流研挎究洁发吵现患，顽各棵月利收稼入村阶溪层菌消宝费精群裹最泻经急常鸡购唇物兼的浙地隙点笨均受为西贝单。梨在轧其显次袋常终去猎的疯购显物鹿地测点教中抚，拐除鲜家栽庭绝平私均屡月克收尝入2祖0撇0咸1鸦－肉4币0葱0陵0肝元幻玉阶惭层选构择丢木余樨蝇园碍外烘，闪其脏它旦收含入梯阶月层画均崇选瞎择策王壁府冰井浪步草行路街古；平在登第卷三剪常钞去牺的详购脊物药地南点渠中形，指家音庭大平轨均键月帐收峰入2硬0听0冰1赵－哥4称0蛋0们0对元雀阶蜻层选闹择上王辩府头井册，军家吸庭弯平辞均丛月攀收却入4秀0乘0戚1帜－彻6咐0另0夺0鸭元装阶毫层及6下0渡0胳1响－诉8蒸0糊0冲0材元桌阶容层均自选跑择亦新亏世写界脑商胸场希。重身要敏结葡论蝴摘自要日订常柴购柔物拘场火所吴选返择消滤费只者净选仅择察西扣单钻及堤王水府近井道及草木残樨赵园胡的旺最宇主狠要狭的顾原辆因嚷按足照夹重优要邮程龙度超排剂均木分涛别悦为离伤家检近留/韵交驱通岁方杠便趁/气位披置销好，商毅品砖种唐类文齐梢全风/产选激择仁多等常，局消箱费篮者朱选突择有新屋世拴界职的眼原猾因秧中购需物尽环算境歉好惊/毫配布套尤设政施辟齐样全也稿是潮较黑重弹要羞原谎因六。被抓访抖者熄过番去孙三吵个础月封内脏最痛经用常佣购腰物誓的败超奶市队前衰三刚位慢依哭次导为家昨乐障福、物翅美贫超隆市及华听联涝超软市。在胞年祖龄曾段捏差敬异除中昆，竞各萌年服龄爆段蹈消邀费南者怜最吩经魔常桃购滥物京超倒市泊均档为家趟乐犯福，1号2炼至锤1东7陷岁年迟龄励段厘消杰费产者缺其焦次沟经爷常冷购散物泰的挡超兔市融为华钥联量超债市；1追8锋至低2速5挡岁袋及鬼2灾6虑至扛3箩5扰岁传及成3较6剑至拨4蕉5骨岁年它龄析段互消结费悦者阿其连次爷经幼常液购筑物支的墓超允市物限美阅超歪市。在笋家袭庭搁平蒜均柜月啦收沸入扔差惰异兵中向，只各浊收季入向阶比层酬消抄费奏群宗最小经余常铜购馒物通的算超原市肥均畅为家魂乐朝福；盗而移其妄次敌经栏常肤购少物壤的底超仅市旷中冒，烤较蒙低乖收山入分阶港层坐消半费障群丙倾罢向扯超掉市瞒为物遵美，绣较夕高继收叫入避阶庸层沈消苦费寨群案倾良向售超办市浇为华糟联府超超市。消哪费寄者抚选扯择价家绩乐袖福居，雾物周美揪及贡华浓联觉超姥市煎的正最历主本要死的诸原签因胶均菌为离挑家输近桌/扫交迹通安方累便灶/正位筑置祸好，价艰格功合侮理垄/蛇可急打仆折猴/腊经撕常诸促活销膏或腿特嚷价，商局品把种谈类酱齐剪全椅/近选口择炮多。重哈要数结另论乌摘贴要消狠费钓者铅消麻费武习汗惯总撤体车来望说免，析被既访谦者统选杀择无购多物术商速场役时菊最可关腔注馅的层因睬素血依插次酬为商智品陆质涛量览放齐心、商挨品怒种咳类出丰蹦富舰齐常全及购孟物宝环歇境委好；宣然贵后姥依威次助为交鹅通蓄方贩便、价拉格向合学适、服轰务胞质谊量辆好及地爹理拒位臂置腔好。在由所罚期叔望贸的驾作屿为递商霞业朝设婆施蝴配议套城的版餐驾饮翅/灵休椒闲勺娱音乐颤设挤施犁中毙，中鲁式地传座统堤小宿吃糕/厦快华餐、免典费戴休叮憩挽场沫所胡/两休葬息航厅及酒递吧虽/浮咖准啡评厅忙/徒水帽吧号/灭冷领饮到屋依船次烫列谱在司前捷三过位因，代总退体蒜来悄说狱，农被晕访荡者谈选识择架餐帅饮骨/我休糠闲耗娱责乐诊设误施会时悔最框关冷注鸟的判因森素滚依典次房诚为质扔量鲁信隆誉猛好、服净务豆好及餐列饮络环尤境帽好；冈然俯后银依馅次胸为有踏特容色、种殿类竿多及价旗格救合瓜适。在估各穴年际龄与段例的压比数较庭中挎，崭除爹中丧式跪传焰统锄小伐吃扫普伴遍芝受监欢伯迎邻外际，1涉2终至惩1巩7赢岁年邪龄显段铜消兔费使群捡对欺于健舞身车/舍球判类有运笑动犹场盾馆昌/其游凯泳耻馆的绢期愤望因程糠度名显进著邪高随于军其恶他搂年市龄布段居；1将8绢至矩2扮5速岁年老龄夏段茂消数费活群躁对酒回吧膝/柔咖淋啡追厅均/疤水险吧驱/毛冷沃饮丸屋的警期锣望啊程植度置最鼓高目。在纳各圾家结庭孤平疾均猴月赢收丑入蛮阶族层钱的胖比饿较以中林，武各伟收捷入芦阶混层润对粘于尾中筹式齐传备统啄小盾吃赖、齐快泥餐钻的扬期厘望先程外度帮均柿较膝高踢，8掩0努0魔1颤元桃以饭上收裙入斯阶水层尼消么费切群免对氧于健势身箭/丝式球贱类籍运驼动茧场帐馆傻/食游难泳枣馆的抱期核望泽程雨度饱高闻于税其榜他舱收之入眠阶奥层忠。重屠要仍结辞论蚕摘磁要消尤费拣者造消浴费寻习牺惯总旨体划来窜说葛，冒被徒访悄者鞋最愉经艇常研选征择垃的欣消者费混产渗品维种俘类血前殊三佣位余依而次截为服嘉装、鞋蹲帽及餐华饮。在扬购役物弊时其间贿方车面童，认消索费来者欲最开经钩常林购担物胳时卷间扇前宇三上位府分粗别眯为周抵六正周昼日财白乳天、不颗确劝定择的算时醒间及周跪一安至抵周思五饱的隔白械天，木周葬六灾周勇日顺的驼消钱费甜是扑最盆被努认摊可细的划。在舰各乳年也龄核段逢比鲁较乏中棚，夸2脂6眼－礼3棍5煮岁弓及膊3等6俯－差4像5付岁舌年呼龄违段校的皆消摧费桨者拿选页择晶在晚奴上熟（作1联8遮点疯以牺后失）外恐出板购馆物妻的蛾比端例亏显备著夏高燥于级其衔他墓所尽有谣年送龄卵段渣，压是智夜艘间隆外纵出盛消轻费也的与主程要绝群真体席。消驻费悦者坝外籍出寒购董物诵，妈最龟经广常迈采晋用屡的腥交手通盈方还式况为公页共叶汽链车，别其搏次孔为自沫行迎车及步碧行。在刺各知年贯龄脾段冲比会较捐中国，娘3洗6班－是4史5援岁企年扛龄排段遭采煌用自往行竹车外被出付消环费蹈的枝比冠例乖最河高蛙，线而知4祖6余－锈5还5潜岁摘年铺龄气段桌采冶用步垄行方销式醉外勾出膛消墨费球的锄比贴例灭最锦高鉴，欠1山2叹－悠3斥5爷岁斤包联含泉的蛾三勿个其年裙龄染段员均穿以公崭共夹汽房诚车为壤主杯要压出姓行插方粉式傻。重透要狮结傻论炎摘羽要消吼费膛者帜消恐费帜习省惯在筛家贝庭处平平均讯月鲜收魄入贡比柳较旺中漂，番各译收版入自阶妈层偏采丹用公帜交誉车方貌式破外仓出号消芒费爹的占比尚例购均滚最安高膝，躬而6胡0像0朵1元钱以盯上谦收战入着阶出层衬采君用出皱租叨车和私袍家袋车外橡出盛消猛费娇的欣比揉例抬明拜显秩高潜于6叉0琴0昂0元偏以胜下位收晌入雄阶场层均。假咐设夕外慰出评采挑用公疲共体汽茫车，价被妹访检者焦在皇外妄出青购瞧买日在用冻消对费江品时才，置交蛮通占时猾间温期帐望不虫超厚过车1则0真分恋钟的傍人宪数查比肥例鞭最匹高庭。在醒各猎年困龄挺段伏的予比稀较花中骆，蹲1登2俊－改1教7甚岁废年非龄衫段狠期先望不兵超填过罚4依0从分秧钟的杰人盼数呈比道例枣最鹊高必，换而腊1吹8丝式－州3融5脑岁娇年订龄慨段俱期宴望不购超挪过体3症0雹分嫌钟的遭人臂数就比扯例笼最咸高驴。假恨设尤外餐出适采低用公眼共慌汽其车，旗被暖访絮者棒在先外您出在进植行休凭闲谷购图物时乘，醋交届通钉时芳间峰期储望不仓超我过宜3除0耕分铁钟的挖人垃数贩比惨例烧最其高播。在孙年炒龄鹊差瓶异清方寻面子，后1领8森－齿4辰5始岁评年现龄晋段妻期呢望不血超志过趁2缎0垄分弦钟的倘人尼数躲比犁例秤最铃高亏，县而财1访2施－汤1警7祥岁率年裳龄绿段绳期男望不材超社过大1耀0害分恼钟的筝人便数和比松例锤最虾高树。重司要蚕结而论熟摘骆要消喇费删者坚支随出到结傅构在遭所扰有复被炭访推者烂中锁，衔个鹿人聚在源购敞物钞、笑餐擦饮剃及蛇休滑闲迅娱袖乐善方狼面货的珠总眨消号费润平侵均伟约导为6从7维7铲元需/管月。将在靠所姑有芹被横访聋者轰中俱，我平油均壳个腾人千每狡月零在休境闲蜂娱厕乐夏方俊面票的吓消咸费约汤占冷其小购育物注、泛餐赵饮炮及此休蒜闲锦娱舟乐屈总暴消吵费耳的2讽2甩.怖7雀％；平舞均愤个鸭人洪每若月锄在餐讨饮矩方萄面厚的辞消原费约蜓占绳其商购宴物琴、峰餐茄饮喊及姥休档闲旋娱绞乐紫总废消坝费视的3颂9刺.稠2呢％；谁而眉购枣物限方叔面婚的亭比牺重哗约欲为3早8唯.还1京％。总透体豆来宅说链，惊所陷有磁被坏访神者钥中袖平沿均台每弦人诊每盯月形约丹在4米个耀地凡点进代行块消允费织（叮包充括发百贵货见、萌超寻市叹、汗餐匙饮思及蛇娱静乐钞）里。月棒人燥均墙外腔出赏消这费响次贩数喂约且为7阔次，钳消宅费稼者摘个冻人拍每符个浸月唤一工般贞与倍朋蛋友乓外追出克就农餐愤的暑人帆均分消瓜费塘金中额俩平士均幸为7言2蹲.惯8帆元。重宅要孤结健论隙摘糖要项释目萍周健边戏消凭费附者驰消亭费福习向惯项灯目浑周酷边山消顾费储者痛家面庭扬平朽均亦月垒收瓣入刚水霸平缴中嫁在2态0忘0说1距－匆4翠0把0失0箩元的惨比片重饥最碧大蕉，璃占7史9戒％。项广目笋周益边暑消调费壤者冈个岛人庄每糊个糖月威在防购预物炊、娃餐沸饮徐、衣娱亡乐俱休用闲泰方浩面她的眉总丢体股消骨费规均储值饭为6绢2特8芝.碍2冠元，西其附中段在2蛛0天1杂－勿4补0恨0排元的塘比稻重乳最攻大猛，裙占2腥8者.咐6捕％。项尊目询周销边城消纪费只者孕个星人冲每城个竞月健在弦购罚物故、唇餐德饮贩、壁娱酷乐这休未闲绝方翠面宴的许总橡体蚀消宅费那中子，休辨闲泰娱永乐钻的急消员费晚比牵重庄均雨值闭为2因2鼓％，虏其释中尖比爬重榨在2拴0贝％血－姐3化0怕％倍占4堂0腐％，捐在记5月％异－纳1忧0灵％颗的盟占3轮9擦％。其知中际休可闲陈娱忌乐炎方狭面顺的创消颠费党比犯重葡均朱值瘦为2誉2满％，爆餐播饮园的俊消虎费惠比雄重荐均乘值币为3屯8清％，戚购劲物涌方袋面下的爆消拐费哑比剩重洒均盗值湾为4壮0低％。项坟目煌周要边惊消尤费铲者疼个搁人蛾每锤个以月一己般里与药朋组友黄外马出咐就腔餐疮人葱均承消求费滑金扫额削为4洒8陕元。项匀目鉴周抵边夸消权费递者冲经慈常悉消晚费懂的提产护品药/肾服择务触种赔类觉位俗于漂前侧三沿位抹的猪是岁服唐装8磨6及.偿5川％，很鞋酱帽5毅6孤.绿3收％和高餐猜饮3器6膊.释5够％。重般要丙结钩论芳摘右要对姐本巷项渣目侧的船消病费挑倾伸向总为体婆来鹊说拍，说在宽是由否艰会惩来酬本薪项坚目院消笋费属问泳题疲中谣，沿认羊为程非属常戏有手可搁能敞/袜有签可层能晨的葵被钓访洪者惠比侨例辅较赠高忆，亦为5招2概.是4乡丰％。在左消康费指者恨认我为部可蔑能选来跑此羊项勉目嫂消佛费量的忍原煎因铸中财，秧最逗重拜要续的占原臂因忘是离纲家害近故/但交冰通盲方盼便滋/哀位蒙置诱好，越其贫次忽是商玻品驶种脑类腹齐职全地/务选颠择响多。在排消盈费苹者队认剖为适本巡寿项味目鼓适碰合雷的毅经串营上形贤式煌中赵，优列亮于巴前集三谷位陵的装分悉别补是大盾型林超到市旷7奶1常.箩5线％，综博合朗购当物震中收心焦6愚8爪.筹3瘦％，商扶业摔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