蒲杰 房地产法律实务中的几个问题

房地产法律实务中的几个问题蒲杰律师1一、土地出让合同中的权利义务的转让问题1-4-4/44

（一）问题的提出

华威公司于2002年竞拍土地一宗，因陷入诉讼无力支付剩余地价款人民币2,479万元，拟将与国土局签订的土地出让合同项下的权利义务转由德丰公司享有和承担。2005年，双方向国土局提交申请。国土局的处理方法和程序是：1.先由德丰公司按出让合同的金额支付地价款，向德丰公司出具了收到全部地价款的收据；2.国土局将土地证办理到华威公司名下，随后与德丰公司、华威公司签署《国有土地使用权出让合同附件》，约定将原出让合同项下受让人华威公司变更为德丰公司。就在办理国土过户手续时，某法院以华威公司未履行某生效判决确定的债务为由，对上述宗地采取了查封措施。

2一、土地出让合同中的权利义务的转让问题2-4-1/44

《合同法》第八十七条：法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

《合同法》第七十九条：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让；(二)按照当事人约定不得转让；(三)依照法律规定不得转让。

还有哪些规定？

《合同法》第八十条、第八十一条、第八十二条----债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。

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