XXXX年月日北京益田奥斯卡城公寓定位报告

营销企划部2011/1/10益田奥斯卡城公寓定位报告2011.02.23益田奥斯卡城项目组《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879

房地产商域网：http://报告背景公寓重要节点安排：前提背景：1、公寓产品各户型产品已经确定，不得更改；2、项目为50年产权商业立项，水、电、燃气皆为商用；3、室内无法提供24小时热水、中央空调设施；4、由于项目报规与交房后户型划分差异，公寓在验收合格后需要经第三方改造装修后才能达到入住标准；5、所有工程进度保证在节点安排计划时间内完成。7月15日销售展示区开放项目目标2011年销售目标：2亿元2011年9月中旬开盘，年底签约额2个亿（销售均价为12000元/）目标分解：两居100-115㎡共135套，预计认购125套，认购金额1.65亿三居180㎡共计40套，预计认购18套，认购金额0.4亿四居220㎡共计20套，预计认购2套，认购金额0.05亿完成总认购金额2.1亿，签约金额2个亿注：各户型面积为预估面积，预计均价12000元/㎡计算，因此目标分解存在一定误差报各告支结者构P师a休r耍t满1国.项蒙目返背馆景练分芹析P任a渗r诸t沉2挡.公奋寓骄客泻户领定连位P泰a踢r驼t贡3板.公帅寓逆形惧象专定妹位P滥a贝r搬t晚4漆.物子业竿发等展瘦建山议P露a省r肯t乔5跑.公泪寓梢销付售主排登期项条目则背滔景买分亡析P趟a盯r乞t渠1攻.政默策挪背险景P销a傻r首t锈2讯.市忠场馋背冤景P女a坡r原t金3撇.本滴体息背碗景时间政策内容要点2010.4.8关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知购买“商业用房”贷款首付款比例不得低于50%、贷款期限不得超过10年、贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%。2011.2.15京十五条

各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。公哀寓货类规产数品须的贝机宅会无：购寄买焦公佩寓撒产岁品精不旬在丘限搂购妥政耳策乳之防内女；首览付5女0遮%，毙低耻于夸住零宅台二对套腊首储付雨，衬不握再坝是雄高软首剩付陶；在章公鸭寓染政真策键空芬挡样的螺机狠会扇下冶，栽市底场跃的耻部鲜分烧投肢资消客遭将萍挤小入们公虑寓救市师场逃。政清策您下受的绝机即会“办国字八砌条僚”病“薪京1严5条亲”沾后浆北功京额市堤场芒状梅况“赚国漠八央条糊”检“唤京1像5条鞭”民后封北蚕京末市逗场乳整丢体糟表枣现凶低雾迷爪，脖顶柜级法豪谅宅番、宜高贫端饶住钉宅绘、远刚粉需挎住衰宅听、国别肯墅单项斩目冰以鸭及赞郊样区全住旅宅智项况目不的甲客软户瓣量技下塔降搜明兼显娇。政艺策激的浑打湖压擦和杨限币制影下膝，赵仅熄有蔑小什户饺型鹊的税商蚀住崭两阻用陆项然目筒的皆市丢场防热勉度钞上链升或，他在毁市圆场地上怖表华现摄抢印眼沫。《关踢于甚加租强峡酒粮店么类籍项忽目羞销运售遇管饭理玻有贤关继问扑题惊的俗通逝知》2黑0筝1担0年5月1番9日凳，物北众京浪市藏住殃建彼委索联鸭合谢有医关追部与门逐发疲布《关指于译加策强学酒洲店杜类卷项棉目灯销哥售惹管侍理饶有们关森问家题街的扫通厉知》，旦规宁定拖自2孝0摇1伸0年5月3滥1日摸后良签侮订左土扯地丧出惰让雁合水同漂的护酒悬店誓类脑项刘目析一扰律查不扫得盾分潜层咳、阿分帝套迅（杏间剑）颤销劳售货。禁炕售崇酒腐店最类摇公母寓味政披策驴出稀台览后停，拨北泪京湿住详建影委犹相青关涨负孤责寨人刑透鹿露牵，下研一较步如还范将类继歇续佩出庆台枝限膛制剃有候关轧商械业兴、突综级合炎用哀地灾项蝴目迫改忆住稼宅筛的祥规谊定旗。新持政逗目李前菊尚溉未阁对寺公挑寓夺类楚产朝品双颁逐布际细冤则曲，暴因第此棉建且议敞加号快载报参规汉速镇度胀，笔在会限怨制拴有福关峡商做业险、辆综霸合河用泊地胜项盼目经改偏住休宅腾的民等至政沸策剥、演规格定疤出猛台朝之治前昂尽乡丰快帽开辱盘跟销轨售律。政疲策约下伶的预风疯险政是策抚小注结机屡会迟：公倍寓喂产植品衡不态在武新昂政运限无购奖政纹策爽之材内包；摆首项付5事0规%，妖低情于键住适宅诵二柜套竞首席付竿，牛不抚再俩是跑高些首谨付慈；双在遍公织寓矿政松策贞空称挡钉的澡机蒸会钟下界，歪市秧场婶的锐部杂分茅投著资悦客挽将浸挤脑入惜公择寓脸市柴场荐；“犁国各八警条衰”平“附京1贩5条膜”畜后成北得京欣市但场妥整落体填表心现痛低覆迷赖仅股有吹小抛户塔型号的悠商久住棍两浆用弊项粱目姨的争市悦场恶热逝度攀上瞧升译，通在匀市眯场线上企表狭现先抢钢眼俊。风辣险枣：新办政光目盈前背尚燃未役对捞公料寓巩类烈产竭品化颁坑布盖细余则捞，腐因西此赚建删议发加台快榜报辩规奋速黄度坛，描在迟限缓制聚有齐关毕商旬业泊、荣综缩慧合厌用麦地途项窝目劝改筑住深宅之的隙等虑政骡策棒、抚规披定浇出舟台吗之闯前翠尽却快热开扬盘究销认售毁。公昨寓刺市蛋场半机崭会既和袄风消险膜并很存项贫目析背欲景虑分迈析P渐a疮r晃t准1阴.政祝策创背亩景P打a剖r缝t眯2文.市检场匪背紧景P皮a兴r脏t刑3苏.本诉体兆背已景2居惑，8夕9险-炎1柄4滑0平耐米7传0套顶上秀仓美绸泉库小胶镇世渗嘉铺光纽奉织翼谷中劣建偏府窄前窜观网邸欧辅郡·香抱水递城1居悟，4玻7梅-鞭7纱4平博米8战0套1居粪，7跑0泊-蜜9倦0平兵米1楚9树9套3辣0仪-液6贞5平仙米开精昂装枣公令寓2抗4质0套2居鼻，9洗0平增米润约4馒9马0套3月-墓4月5月-眨6月7月-绍8月9月-纪1浓0月1性1月-买1子2月1斩0左0套键（8鞋0㎡2居私）2志0帜1煎1年1月-吨2月竞他品匹推杠售赌状魂况泊变岸怀茧柔偶市凯场晚下仔半穗年稿集侵中克放日量元，责供悼应猾量泰剧甲增清，坚市壁场眼竞貌争说激剑烈孩，还客忍户厦分黑流碍严兄重3居优，1歪3镜0傍-妇1到6哲0平糊米影约2靠1集0套2居蜻，8疫3勤-承1命1欢6平壤米2幼2煮0套3居殊，1醋0卧0床-架1制4爬0平磁米5极0呼0套复牲式菠，1钞3乡丰9幸-疑1就8趣3平翁米1泊1细0套2居数，1畜0帖0平放米2筹9氏5套3居口，1猾2晶0融-辫1鞠5搜0平投米4袖6惹0套4居狭，2刻0涌0平远米3召0套3居贪，1灾4混0传-屑1甚7嫂0平做米5庭0套4居骨，2馒2扯0阵-医2织4遭0平临米6套公剖寓龙产架品积供团应胖量滴较民小建，9月忙份稻预攀计石顶蕉秀苗美牢泉追小熔镇菌公拉寓顶产乔品难已蜻基舰本尘消纷化顺完难毕赏，侮项辆目虏主虹要屡分屈流为产喷品门为室怀涨柔睁市叨场嗽的树住坦宅政类粱产母品岁；2娱0属1跌1年洗怀羽柔妻市虚场5、6月描后愈集米中陵供闻应衬近2拴0辈0垮0套端房铲源疏，婆市政场懒竞爆争顽激略烈穷。2使0谈1遥1年贤两批居-四饭居凝供雄应玻占裹全距年姑供柳应辅总枕量臭的8伤2延%，社客航户淋分福流捕严痰重狡。竞混品射销沟售校状押况怀受柔您市炼场练两侮居茫产叉品匆消距化序速扭度趁较庄快栋；1完5上0平他米裕以哈上榜产民品缓消啄化菊速重度凭缓堵慢汁，揭公收寓摇三篇居诸产榜品爬销悲售杰难柜度灰较居大隙。市逮场蛇小劝结1、2霞0守1昼1年太土什地标市反场蚀公垫寓交产已品存潜催在镜供丈应算较农少膜，舒住交宅货潜崇在承放晃量束较语大博，帝项狱目州竞宝争比主祸要揪为边住壮宅轨市淘场陡。2、兵本粥案包的古公素寓痛的貌同醉类户竞屡品恨为睬顶挥秀诊美抬泉骆小殊镇吸，畅但焰体吹量葛不腥多宣；驰但2思0题1绑1住蛋宅难供硬应许较灶大袄，嫂将昌对颠公弹寓南客按户箭产恭生擦严聚重踪蝶的骑分居流玩，纪住允宅剃将巨是羊本偷案江公言寓乔产缎品贝的膀主美要却竞碎争锡对冷象喜。3、蝴从蔽竞卡品伞预庸计疤推绳售鼠时松间许上限看靠，婚主侵要根集塘中损在辣今诉年5月失份含以择后际，算建敲议震本崇案摆尽待快挪开高盘斑，姓抢革夺跨客填源挪。4、叙怀眼柔采市摧场1迁5另0平郊以园上嫩产叨品驾消止化辣速湾度装较括慢瞧，厕公阶寓银三垃居滤产授品剪销鸟售滑难忌度陈较煌大项。项叠目迹背用景欧分逃析P法a污r疑t红1案.政蓄策伞背抓景P艰a做r漏t挪2熟.市漆场燃背连景P糊a梅r驼t茫3该.本殖体伯背慌景中裤小阀户焦型蛋公传寓S晌O爹H侄O俱耗乐闸部影趴人绝酒摄店大茂户污型瓜公叔寓集不中冰商间业本仁案搂总有占桌地为1雷4训.瓦6万澡平传米，谨总浮建跪面底为1病7绢.戴3万积平纳米；支分公燥建笛和刑住锦宅两烂部皂分叫。匙项佩目植被买欧逝郡运别饶墅证分骑为纹南宰北虎两睬部砍分谎，喊北犬侧惠公锹建乖部晨分古未拣来桐将辆建倡成撇及酒喉店樱、忌会巷所配、寻公橡寓滤、S册O帽H膊O、骨集楼中元商创业都为榴一祥体荒的勒配标套；使南惰侧假为腹类归别穴墅灾花驾园笔洋悟房迟。整剥体竿概脆况公积建虎区住婆宅堆区中职等索规乎模微的颗综倦合豪体霞项妈目综乓合床配经套五忽星咐级战酒衔店：区起域买高砌端枣人锦士端会秧议看洽恋谈犁、筐休军闲趁娱沈乐奶、隐康普体趴养修生围、校风霉味很餐莫饮渔的芦不计二耳选虎择叛；影厌人宵俱衔乐恩部：涵尤盖腿观锋影基、K遗T紫V、编水毅疗车、汉餐璃饮耕等屿综渐合伴服成务资设泪施奶，抢高压端挡精季英医人活士酿交逮流拨平充台表；创栋意S阻O积H榜O：未夸来顺地妨域灵内伏影掀视递产踪蝶业妇上椒下虏游岗、博相迹关斗文撕化紧创贸意红产霞业塑等怨企由业放的哀理晓想单办致公仗场欢所仔；影威人朴公绳寓：影针视倒基谱地猴员蛙工谷、超影照视追明狠星齿，述以嫁及们企贱事共业绘单茎位墓高洪端冒人层士冷的客高助端纹生写活原寓先所博；风布情景商贡业盼街：为尸区寻域磨生勤活幸、锄办请公什人虏群宋提鲁供少完问善伪生阻活壤配并套某服滔务往。依饿托翼国陕际墨五矩星训级退酒评店跟，钻打吧造际怀低柔讨唯灶一胞高颠端汗综呈合辅配洪套中司小许户漠型渴公锤寓S跑O纳H医O俱励乐宵部影椅人较酒廊店大为户感型轻公买寓集末中误商内业公弄寓损本液体费分亿析C座E座入吊市宪时炒间弦：预木计2路0经1顶1年9月裂中吹旬地初块面条仓件崖分吉析铜：内畏外厦部虾资阿源滤条予件骄分慰析丘：商界业佩综秋合亡体备之栗内刊，异高时端寒配钱套标优剂越反；采勿光爷：C、E两仰座捷均初为闭南犯北许朝有，E座性略挺偏叨西龟；C座育位仿于汗北魄侧1泳7层钩，E座荷位鹅于具南红侧1部0层胡，辱相柜互泰无樱遮钢挡工影凉响互，花采旗光忧佳嫩；私燥密界性硬：C座暖西汁侧然与S浅O态H缴O相貌邻喘，粪存武在咸一币定崭对垒视倍；景控观浓：C座撒北史临嚷怀却杨咳路纲，谨南虎面尺自值身悠景段观粪，E座政北脂面脸自促身蒙景构观哗，螺南伯向垫欧乒郡搏别赶墅应区符，国景风观穗资击源肌优芳于C座坐；噪点音历：A座每酒暖店鸣紧有邻地怀便杨出路荒，误但要车何流壤量泰较辰少眠，志对确公铅寓奶没沸有晚太朝大梨影师响路。地级块毫限晚制第条趁件蕉：5局0年淡产档权忙办伸公满立险项水强电熔、访采羊暖祝、落燃趋气前性累质房诚皆冲为匪商既用劲，机成周本映高建筑编号建筑物性质建筑物层数建筑高度总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积地上（层）地下（层）（m）（㎡）（㎡）（㎡）C座商用16255.8023020156137407E座商用10131.912831116211210综成合咏评矮判义资等源船条妈件蜘，茂两炼座泊公贩寓宰资桃源侵较拳佳祥，贱居正住拌舒幅适不度逗上E座搜较望高转于C座办挂公格立也项医带扑来蹦产弟权铃年议限绒、誓水疫电鄙费男用长成品本泉等摘限醉制强问揭题兴，骂部性分凑因表此肝尚叹未班确因定收费项目民用商用水费3.7元/吨5.6元/吨电费0.48元/度0.76元/度天燃气2.05元/方2.55元/方供暖16.5元/㎡23.5元/㎡C座E座115㎡115㎡100㎡C忍#公渣寓稠楼树单唱元管平碗面茎图公锤寓御产苗品垄分字析C座励公角寓忆共1忙3滨5套1室0冲0、1殖1奸5㎡步两敲居亩，寄两捏梯轿三菊户诸，银舒顽适界度寄高注害：撑改齐造娇后膏原席公厚用捐茶肤水罚间僻及止卫侨生塑间观分忧别即计蚕算钉到夹所揉占任用多的闷户锈型韵产着权轰面恢积彻之仔中,此状户谱型笨面贸积赌为究预俱估宾面蜻积划，镇不仗是轧测冰绘勤面氧积初陷步检估哪计C巾#公五寓剃楼泼共判计1浓3骄5套（1层备无朴）捧其查中俯，1暖0皂0㎡仔左惊右恼户裳型4吸5套毛，职占详总后套脖数3捕3类%；1徒1愚5㎡擦左染右吴户痕型9枪0套齿，牲占戏总惯套搅数6仰7客%；公梯寓剪产圈品晃分茫析E座尊公乎寓湿共6揪0套1溉7泥0三孤居榨、2宴0告0平泥四搅居啄，存一刻梯上两长户耀，按南管北熄通坝透C座E座180㎡180㎡220㎡

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套数45904020195户室比23%46%21%10%100%总套数1354020195建筑面积15613.7511621.6827235.43面积比例57%43%100%从批套元数范上寇看荷，截两臭居膀比俭例财较叔大受，百三竞居爬、卸四贤居逢较莫少会；但尺从般销怀售印面期积皱上问看切，1丛0甩0滨-抱1予1存5㎡榜、1尝8具0慢-寇2笔0萍0㎡赴比主例女相顿当溜；三讽居觉、默四佩居寄户罪型伟较目大维，易销赏售号难欢度钟较孔高弟。公悉寓佛产犁品深分狠析两百居弟、嫩三陵居稠体熟量求相预当渴，攀三腰居请面床积脆较伙大访，亦首蛇付储压沫力罗较侧大本欣体献小喝结1、担两局座厅公顿寓炼资朽源宣较吨佳拥，撇商握业重立世项逢带献来草产已权岩、厌商曲用隙水落电少、棕采言暖危、货燃艇气科等猪限魄制话问文题泳；2、但物从誓销搭售艰面她积岔上孤看俘，1献0巡寿0劳-流1吓1纷5㎡稍、1冰8续0宇-升2样2叫0㎡打比逮例太相役当。3、拣三颜居年、隆四盐居毛产五品躺面祸积羽偏青大拔，砖销要售似难警度泪较政大乏。公毅寓竹客砌户并定佣位P抽a唱r勿t沃1谊.客饺户峡认衡识P返a伐r鹅t亮2疗.客沿户乓定葬位P纪a套r心t挥3洞.价饰值爱点钢排参序竞银品旧客恋户臭分报析金第桥向国抛际核妹心恐城枯区忌、俯成运熟满配发套众、微地围方家知欺名喉物坝管开发商北京慧友房地产开发有限责任公司位置怀柔区南大街2号规模占地面积7056平方米；总建筑面积为17173平方米建筑形式6层板楼容积率2绿化率15%使用率83%总户数办公108套（即商住，已售67套）；商业32套车位90个户型情况办公：二居85-92平米三居115-131平米产权办公:50年、商业:40年、地下商业:40年、地下仓储:50年装修标准毛坯物业公司北京鹏志物业管理公司物业费商业公建2.37元/㎡/月、公寓2.46元/㎡/月民用水电燃气收费标准，取暖为商业取暖收费标准入市时间2010年3月13日成交均价12000元/平米付款方式银行按揭贷款/一次性付款交房时间2010年12月30日京吸北秤大跌世杠界百爸货蹦大尼楼凤共翔丛商蓬厦电敢视据台区别政忆府机漆电稳建歌材聪大针厦普现法辰公届园商厉业灰街桃倒李岁双锁语玻学矩校明少珠册夜渔总登会飞赚龙乎娱申乐弹中论心紧仇邻急怀冰柔芽核确心蓝区险，管周叮边锣商难业泊、桃娱撇乐戏、咽餐栋饮池、晨医寺疗杠、骆教平育膊、膏休肾闲交配唉套民齐缝全握，排另锡外砍项阳目乐自葱身锐拥具有8啊0炸0筹0平轰米陕商轰业童，趋生亲活辩便怀利恼。临攻城竞区志主宅干浇道霸，魔公荒交9晶1晴6内浴环详可逗直魂达有项忙目诱，茎交巷通快极觉为展便剖利罢。配省套金谦桥框国伟际论地勒理章位少置究优笔越鸭，搜体坚量恐较折少测，银户画型乔面惭积揭较夹小雨，皱总米款协较站低朽，些同颜时疾处膜于2鸟0据1暑0年俩怀触柔您整眠体怪市丛场驶较观好怠的宇情别况扎下硬，穷已柴全浮部医售僻罄恒。两准居8调5伤-族9刚2㎡2答4套尾，挡三欺居1攻1紧5择-希1探3驶1㎡8愿4套轨。兄两绣居距售昼罄两棚居向户磁型棵进及深晶大响，植功狮能好分修区壁不独合袖理蓄。三颠居炭户验型春较特为浪紧改凑众，勉舒火适随度朋不纯高愤。产碍品催设通计北伐京守鹏志物魔业管估理供公赴司聪，缝开断发糟商卵子分公掌司浇，2被0塑0惩6年异成掏立象，景具脏有盖三迅级僚物颠业包管悼理考资肉质赤，撇主哲要衣业织务像集层中夸于夏怀勾柔抱老货城劫区湿。本吧项忧目拖公捧寓卧物详业羊费异为2旱.刺4盾6卫元毅/访㎡匆/嘴月。民骗用筋水碌电灶收及费撞标筝准朗，版但芳取禾暖抖为底商挤业纽奉取辛暖赤收岁费休标锋准物掌业乳服拒务金窗桥甩国得际两皆居三骗居施臭工溪进森度外崭立踢面睁已零经愤装削修灶完亦毕笼。以煮毛役坯厚房卫形尽式垃交鹊房减，乔内宋部无增装框修。客摸户搞分米析—金尾桥莫国窗际访抛谈制对巨象质：薄金意桥凳国却际置鞭业魔顾皱问项郊目援卖勉点加：以地泳段价立值皮（钥怀测柔仙中达心战区课）巡寿、婶周企边商磁业砍配势套（馅商控场耻、欲大吊型猾超宾市钞）、交由通为点主客系户吉年见龄窜：购蔽房离客托户乖年淋龄鸦较下大追，胳均币在3辛0岁四以桨上域，就以4桥0醋-护5渣0岁客虾户伪为励主负；客然户烛类粘型布：投歼资慕客群5除0衫%，慎自疲住轨客符群5垒0锹%投尤资杠客群：地贸缘偏投掌资盲客轰：怀求柔耗本铸地旁私鼠企笑业坐老赴板谨、魄暴戚发膀户，尝经苦济损实参力奥强县，在置怀窃柔射有灵房泪产坏，拉对席怀辨柔帮有晃认芒识俊并产长粮期肥关狭注怀素柔仆区特域张发药展，标认为阴项衣目涂城谎区扎中隔心顷位许置斩好罢，事购触房食可蝴做壤商让业施或格租捏赁耕，升妇值虚潜职力姿大。外吩地封投文资游客酸：关哲注须市蒙场壶政主策弓，捕在北胡京岗郊临区怀嘉柔刘购凡买悼公验寓注贞册公说司极可钻免坟税；即同裁时犯认县可进项细目推位影置碗，在诵怀川柔开秆公昨司递为练首典选槐地快段规。自退住豆客群犯：主总要搂为晓两敏口络之瓣家我或艰三喊口兴之解家答，棕在寇怀垮柔丘有梁房写，锐父胸母骑在怨怀料柔悉居住毙，逝购垦房选主舰要为胆父泥母琴养晓老；潮关匹注境项票目地肚段依、及周含边膀配盟套织、芝项狭目所驾在毁区矩位柳环般境染、朱交秋通。需徐求炊面妙积演：以9毙0卧-翠1桂1订0平很米2居堪小惩户蠢型尚为穴主；1含3幻玉0平卧米据三歪居县客号户较零少炒。接宗受芒价袋格毫：1梅0例0安0件0枕-姐1驰2师0犁0鲁0元/平催米。认醉知暑渠焦道：主胞要椅短论信叙、索围券挡厌、岁报田纸洒夹蜜页缝；装璃修饭需喜求阀：项谈目膏为汤毛刑坯右房斑，秀部棍分栋客迎户宇希悲望师精棉装架；客社户损抗摸性寒：客屡户白对5弓0年谊产放权略贤有咏抗坏性移。项倾目绕劣扫势窄：5校0年棍小录产降权轧，再规浊模榜小坏，难周赛围爷自裂然膜环充境部差即，是丹项洗目无主亦要学劣探势昏。客帖户弹来袭源洪：秃怀吃柔吧客滴户性为拼核向心狭、疼外惹地代客旨户请为津重服要木组炭成僻部投分客净户恨价耳值匆点持排测序狸：毛怀目柔兽中乌心代、驼商刑业冤街柱区胆，炎交度通肆便讨利朵、停小黑户求型根产激品生饼态嚷大起盘删、本半塌成确熟碰社挤区开发商北京泰富恒投资发展有限公司位置北京市怀柔区雁栖湖范各庄村规模占地面积31.64万㎡；总建筑面积为23.78万㎡建筑形式多层容积率1.2绿化率30%使用率83%总户数83栋2509户（公寓+住宅）C区公寓240套车位1551个公寓户型LOFT53-64㎡;平层32-60㎡公寓产权50年装修标准精装物业公司北京鸿路泽物业管理有限公司物业费未定，取暖费、水气费为商业标准，无燃气入市时间预计2011年5月前后公寓均价未定付款方式银行按揭贷款/一次性付款交房时间2011年年中（公寓）基败本巧情舱况所买有逮配肉套窜建猪面3两.兽9万违㎡指。顶眨秀针美扰泉遮商疗业孔配锋套围共2博.赢1万捉㎡螺，A区背已落营株业晴的怒包奖括绝画雁院申、培饭舌店虚、佛婚身纱糠摄旅影搜、摩咖顿啡骡店墙、果花罪店喘、同银清行埋、廊超覆市期、驻药咬店汤等伶。项研目饺有臣酒拼店无设夸计奔，骨规尽划承总危建穿面芒为5芦6飘4爹2箩㎡，拿其绪中协地恐上遵四绞层怪，统地拉下城一弄层狂（1射4济0帆0㎡关）裳，慎首蚀层届为涨前赤厅误、馋酒厚吧狠和吼散句座先餐残厅推，旬二狸层波为祖餐鹅厅梨包齐房辅和慎会丑议羡室累，棵三嚷层慢和犁四族层宣为宝客女房仁区帅，帅预独计违开弄发睛商嗽将奴加沙建为第怀五康层通，屑作裙为丸休裁闲罪娱览乐渐区级。小说区廉内紫部刘有3强0逃0鞭0探㎡幼思儿肾园育规杂划暂。配解套顶鼓秀启美裙泉哲小谜镇倾目俘前习正狱在映进剂行C区辞开松发顺，C区占共9飘4以0套激房针源虚，等其颤中2声4嚼0套等为语公仓寓允，俘目鲁前汁已蜻经榨全肆部际封砖顶裹。竞荒品扇客甲户浮分消析顶拳秀眯美券泉熄小烫镇A区：1#-29#B区：30#-57#C区：58#-83#公勉寓副为C区摔产雀品揉，护沿痕街相分诉布勾，共耕计2贡4贵0套木，L汪O烘F袍T催5师3刮-队6宅4淹㎡算;平传层3烈2金-偶6寇0离㎡。A区继售李罄悟，柴且繁已蛋经足交六房甘。B区灿尚篮未穷开屿放艘。L离O雷F杨T公勾寓很全眯部栗为惨临厌街锯产喷品趋，层舅高5四.锯3米伯精愉装酒修，财面育积搞为5痰3激-臣6上4㎡小范户课型烟，好一来层为昆客缩慧厅谅、阅厨仍房洪、尿餐册厅炕、疑洗丹手谊间祝，班二抽层吗为闭卧映室灭。开邻发安商敏为尘客砖户亡拟棵定融一诊种站装垂修犬风主格别和赚标粱准船，翠（以目妄前乳具窝体否装狠修那标颂准峡尚标未状确养定墓，五样滥板川间始装架修艺中刘，共尚芦未在开氏放敞）产傅品杆设究计装绩修放标巩准取由暖父费脂、畜水届气畏费访与究普债通鞋住御宅搭相末同，舱物敏业若为屿北串京厉鸿伍路鼻泽祝物阶业价管校理最有漫限狸公办司岭：2双0瓜0认2年秃成抓立煎，平目扔前状共狭承讯担猛三听个晋经蜓济家房职和虫三联个死商柿品添房桂的拌住那宅部项鞋目寸的牲物碎业脸管孕理杰。惧曾究荣戚获“婚全宇国舒广斤厦戚奖密”，沫以宫及北从京染市农优字秀叠物距业屯管片理汗小啊区饿及止北右京纯市箭花虾园鸣社骂区柜等狗荣扰誉才称恒号。物血业瞧服没务L渡O启F糊T平剪层顶祥秀叶美突泉稀小岩镇客禁户民分弊析—顶许秀曾美呢泉膊小锅镇访屈谈娘对抬象就：刻顶昌秀颗美恭泉勒小诞镇置生业糟顾挤问周榴萌项怨目祝卖晒点：环环境（播景纪观逢、名安扯静令）奏、低跨密典度三发层公道寓、返托条斯延卡期纳害风子格皂、5均0平任米L仔O奋F租T客雾户逼年乘龄琴：客慰户府年洞龄蚂较牌大难，脸集没中殖于4循0岁插左甘右客艺户氏类软型叮：客蛛户狂主慨要鸣为北难京雷市世区姑投耗资提客偶占8奇0阵%，扁经费济笨实婆力嚷较裁强；其余凝有少域量扯自扒住肌客票户。购疲买化因型素灾：周签边仇为耍工宝业蹄园签区朱，斑有柿一玻定投齐资支潜僚力；锤新乖开撇发压区私，处临问近罢自辛然景所区膀，同叔时自令身园滑林翠景涨观丰茎富，环备境苗好。需奇求介户晨型仇：5拾0平援米L兽O梯F指T，收可办苹公丘、升投梨资宵、萝居磁住，伸志缩你性聚大.接隶受滩价撤格：1欺4茎0煮0枯0元/平刊方交米(含迈精恼装里修)装唯修况需万求鸽：公上寓忍产扭品精亭装，屋客沟户涌比慢较蒙认染可迹。客愁户拍抗令性赏：部惹分击客垫户据对没迟有忆燃律气略粘有纲抗腔性凯，朗对缸商哪用帅水泡电粪抗及性还较饥大等，对5鉴0年筝产浅权抗叙性关较货小舞。项症目勒劣传势沙：周贩围轿配久套采少危、绿位蔽置丽偏资僻客富户斯来警源南：筹北担京趴市究区警投坦资锻客船为卫核爆心怕客针群客铺户但价疯值渣点刃排焦序快：氧景象观斯、勿低扮密抱度欧、漆旅拨游县资残源村、蹦临稼近厨工贷业块园塘区马涂先戴生，中搁影冰设上备踩租月赁眠分首公此司缩慧老肉板，3沫0岁斧左性右。客良户在哗中绸影廉基饶地潜租帐房僻住银，鲁对钱项爽目亏周们边制区膛域类非托常劳了拜解胀，根喜讽欢皮项飘目解住临宅7察#四候居秀产践品烧，糕认慢为及项输目筑品跟质茎高榜，幻玉居猴住债环袍境订好，肢且紧芦邻腔中坡影飘基挥地纯，未滤来发来展潜辽力程大。件在中便影牌工萝作，犁与伐中放影剖基姿地舱有馆密链切吃联口系乡丰，乡丰家字里耕有经剧价组躺，击投肠资姑渠侍道趁宽丝式，学购础买里公乏寓笋，婆可群租稠给绸中锦影柏剧箭组纵导驱演亮、闭编杠剧才。客抱户看乏到护项容目插围听挡友了些解竿项敢目暑产筛品泥，很想仪买公住作宅7潜#四童居爹产狠品产，况通进过知销肠售束介惠绍锋项旬目痰公朵建占配宰套名，街对急公散寓油产亩品副有团兴汗趣茂。比垂较颤关撑注地胆段山、配物修业捞服章务、骡商隙业陷配残套，对毁产副品堪位销置护、既环挠境恶及传升揪值语潜赴力叠非圾常菜满正意。客雁户希锦望巴购天买9船0仇-计1迅2柜0平净米吹公涝寓宜，砍做乳投流资，扯希外望毯装柴修岸，轰但不除希叉望经装栋修本价佩格孩过洋高捞增秩加资投暂资史成打本，怨接供受总辉价1蝴5油0万射以序下，对5枕0年坊产倍权冻无辞抗杏性，匹希怕望水束电掘费绸不乘要满太诵高。本框项搬目石典拼型涛客冠户轰描尸摹关葡键兔点释：达怀某柔仗本扛地朱、饶经稠济咬实辱力舌强雕、赖中仿影震次毯生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并非怀柔常住人士，擅长地产投资，认可怀柔价值洼地的产升值潜力，看重长期利益，用于短期出租和长期转售，在此通货膨胀严重的经济形势下，房地产新政的出台，目前投资公寓是最佳选择；周边工作缘客户：周边私营业主或企业白领等，在怀柔有产业，但需要另外环境优异的办公空间，同时认可区域升值潜力，办公使用兼长期投资核心客户度假养老客群：在京有住房，依恋舒适生活和自然风景，对城市稀缺资源有着强烈的占有欲望，享受低密度的度假生活空间，考虑购买公寓的优势（不计入拥有住房套数，不受新政影响）。重点客户客越户什定鬼位两办居肌客宋户两蝴居雹客钥户三飞居存、弱四杨居高客赞户本马项龙目怠核葱心补客浅户号以胶本请地培自哑住互客些户渡、锻投犬资茂、丢办优公兴客盐户漫为博主输，汽度顾假踩客卡户天为文项镜目品的童重值点串客授户公虽寓娘客诉户混定兔位P标a艺r忘t核1镰.客禽户么认她识P素a录r幕t硬2锻.客阀户和定探位P昼a绒r搞t额3蜓.价池值少点遣排购序升穿值览潜衬力周混边挨环巡寿境交挖通压便悬利高最端撞配很套新记政破挤斩压产螺品云附泛加慎值高低置专业圣驱欧动工力物梁业挣服击务核肆心掉价省值秃体疼系信梳春理迎（F诉A躬B模卫型殿分厅析)定义FABF（Features/fact）项目本身的特性/属性本项目怀柔影都中心，政府重点发展区域，自身为怀柔的高端综合体，毗邻中影基地，摆脱怀柔低端配套，以中影为产业带动和自身的高端配套打造区域价值。A(Advantages）相对于竞争对手的优势本项目1、公寓位于综合体之中；2、产品资源较优；3、区域借助中影带动滋生产业，带动区域升级；4、毗邻中影、周边环境静谧，亦住亦商。B(Benefit/value）项目带给用户的利益/价值本项目高端的商业配套；区域升值发展；亦住亦商的产品设计。公响寓固项箩目隶定弊位影典都斑核瓜心培，永五秩星脸级元时锯尚肝生葛活封特亮区影协都贼核深心朽：微体闪现馆项搭目齐地窑处枪中介国先影吓都扣核客心手区趴位慈的毁优贿势螺，矮预辅示爬项华目豆未印来总具关备漫巨挺大打的樱升烧值尊潜提力隔；五途星隐级在：助体胜现民项衔目主本谱身锁的克高盼端挽定跑位驾与瞎配财套抗设州施佛；时钞尚柏生忌活项特芬区桐：母标忌示抗项姓目植未悟来认生辉活颗的砖调走性假充委满敌时证尚讯与评活杏力巾，批区幼别递于化一吉般狐楼锤盘澡；物高业好发液展恨建树议P泼a地r孔t挡1券.酒熊店律式欲公者寓好设滤计卷策反略P怎a萌r唇t裹2简.物霸业鲜发好展唱建狡议填体底系1、呈增帆强倒功狼能膝性舟：保辨证扬户殿型虎实羊用啦性将，革具尘备例居昼住宜功祝能配。2、办提挡高宁性米价腔比敞：针赞对虫不韵同智面劳积福的搏产想品篮设恨置重合议理斜的借户蒜型阵亮演点泼、愿赠百送晋手次法汤，谜增进加且产闸品振附掀加搭值拥，或给牵足句客爆户概物疫超曲所普值洲的吧感者受隔。3、尘装症修手简贿单桃化差：在息控芽制腹总蕉价观的滥基嚼础秧上愈，域装承修生尽译量秃简漠单明，榴不扣加菊价廉，鱼保底证炕市茧场甩对撞总烧价盛的有接裳受示能猜力罪及丽办榜公柄客轨户弓的漫需章求片。4、狱提欲升把附月加增值剥：在榴公毛共凡空孝间沾、嘱配抱套盖上查增桂加益产程品差特渔色重和眨附发加愁值镜，枕和宰市糠场祖形各成慎差盯异露化累。酒秩店圆式·公畅寓修设柏计惭策宣略物延业病发址展滴建锈议P逝a萍r卖t钥1银.酒掠店呼式依公割寓卷设网计涂策蹈略P地a陡r挠t辆2核.物予业挑发麦展况建传议打体足系室答内蓄装揭修物恒业头发茎展躬建执议城体榜系装士修灯建近议公雕共湿空禽间&配龟套外赌观佣形饭象现害代食风愤骨骆，食城她市技地蚁标里建股筑智场能牧设丑施超帖越跃平望台展刘现垒高督端剩形乐象紧，耐增伟加仿附猾加焦值风抢险态避伶免装狸修拖协柜议难要捧点吓建窃议物影业俘服森务高旁端浴生筝活臂体屯验与束第凑三销方绞签纯署格装贪修倦协垮议护，隔延燥长丘改酬造葬交杜房识时广间项，肺避听免补纠浑纷风昨险亭避搞免扔：装完修铅协地议牺要叙点宁建场议由欣于门项垫目阀报警规寄与姜交绞房向后芬户饮型蔬划妙分米差皆异懂，性公毫寓骗在木验组收湾合境格吵后序需末要足经轰第冤三悬方陶改怀造消装浆修液后紧才双能真达厌到厚入饰住约标猫准活，宪为真避源免缘瑞纠币纷载，滤需保与已客积户冠签室署包装阴修里协鲜议胞（次建触议柿由娃第霞三层方谅与型客雷户缝签粪署哭）鱼，留协芬议让需命明悬确票规自定享在妖房市屋黑验庄收岛合仆格斥之形后俗，槐延卧长她交霉房走期纸限条作辩为架装灶修材期定，负最宽后可以廉简途装辩形担式帮交做房适。注剖意比要征点：1、忙客浆户慢在戏购合房权及衬签珍署丘购局房缘瑞合吐同距时籍，搭仅盟使材用侵政亦府朴批条准补的拳测贴绘长报惧告描墨刊线胖户关型旅图穴；2、幻玉销截售眠价家格栏包晕含尝装吸修味费练用经，沫但秤合纠同算签撤约辫中悦为晚清芒水稳交能房拘及潜清抽水持交啊房捏时呢间个，遇装南修脆部算分夜与呜第傅三棕方粮签坡署奏装狮修享协凭议惭；3、引与费第萌三陡房某签袋署汉装部修治协抵议夹时真，穿延笔长白交沈房柳时汽间解原圈因王统凳一蛋口毁径为为伍装梦修豆期进，荐将促改子造蕉的惩最台终悬户涂型薄进爪行灭约群定卫；4、尿协倚议矛具犹体铁内都容惩请蛮法蹲务乒部撑门饶拟察定乒。室触内凝装雀修物孙业灿发般展秧建垫议韵体擦系装格修堡建共议公汤共途空玻间&配晒套外贵观漏形左象现段代芦风通骨饲，茧城仪市脊地严标搏建骄筑智迹能拾设昨施超那越形平拾台展暑现奸高顽端位形灿象玻，滩增资加所附妨加笼值风泡险降避漠免装汁修显协佣议卫要座点胜建虾议物朵业庄服碎务高蠢端筹生雁活哲体布验控往制搭总智价庸不侦易民过拨高歪，希均林价两保读持1岗2陪0稿0膏0元/㎡惊，为己了悦节岛省猛成铜本箱，垫建余议负简黑装嫁交只房涉，痕增坦加予产稿品搏附尚加赔值室手内梨装肢修遥方摸案瓶一装厚修竿原令则绳：项葛目慰核林心称客蕉户少为卡自放住敞客奏户灶和穴投侵资姿客没户茶为词主会，最总毙价号过棍高糊会价抑乒制固客扣户鸟的仔购临买方能彩力藏及梳投划资巴能墙力坡，贸因厘此叉，购建栏议玩在赛保狸持攀单巾价钉不进变卵的我基晨础煎上泛，警增下加多产栏品逐附誓加篮值纯，幸以采装柔修寺的黑形采式杠交觉房慰。装斩修登标咳准掌参股考①麦墙医体念、键顶伴棚姻刷婶乳背胶井漆朵；②宽室夕内座地政面蚊铺驾设提瓷躺砖膛；③室预勿留傲上冷下舰水逮，斧天呢燃伤气泡管毙道扎；装热修克标暮准1震0夹0泛-感2痛0执0元/平牧方姜米贼，轿可厅能晶向汉客统户接展婚示缘瑞市己面2斧0彻0娘-苗4钉0悠0元挎左亡右子的勤装劳修硬，溉附台加乡丰值罪不钥很搂明存显金，尝但成节慰省努开便发亦商授成吗本稀。保穷持她均顿价1协2那0争0乓0元/㎡聚不台变昂，利在劲开恩发冻商订成拨本陪预钉算志能惩够绸接茫受永的浇前纺提附下展，佳赠爬送芹客梳户荡精品装酱修痰，俘附绞加璃值货增俩大用，作加币大蛮销燃售强卖话点室潮内椅装活修凯方假案朱二装患修铸标删准彻参虹考1访.墙刘体赚、句顶毅棚狐刷间乳班胶对漆；2诱.复董合都地其板3尸.厨保房凳、遍卫价生烦间铃精桑装宵修仅及拨厨亭卫夏用要具；客摔厅扛：叉四盾白衫落漏地遍，耍瓷役砖零地氧板厨渐房亲：彻整可体恭橱勒柜独，度带杠抽哨油烦烟溪机松、致厨孙具卫翠生士间跑：比洗款手筋池闹、盖马冻桶同、射淋垦浴/浴岗缸装上修跟标误准5碑0响0鸟-壶6参0父0元/平涨方龄米得，钟可夹能集给名