中国城市综合体运营管理及营销策略课件

中国城市综合体运营管理及营销策略坂田旧改项目布吉金稻田项目555新天地项目南联项目中航城华润万象城金地岗夏村改造体量大、兼容“商业、住宅、酒店、写字楼、会展、餐饮、娱乐”多种功能于一体的复合型形态的建筑群体。这种建筑群体在不同的功能空间之间建立一种相互依存、价值互补的依存关系，并与城市景观和交通相协调，从而形成一个功能复合、高效、复杂而统一的综合体——城市综合体深圳城市化发展，未来我们将面临更多的城市综合体类的复合形态我们必须要面对的问题城费市败综膝合盐体城躲市研综序合喘体是买指康城徐市宫中来的萝居奇住蚀、毅商着务禁办惨公爸、张购产物荐、邪文铅化捏、阁娱更乐优、尊游扣憩仁等陪各鼠种树城程市木物全业长功咽能咱复寄合喊，阴互赔为辟作耐用控、挺互弊为偏价视值勾链竿的色空抬间纵、捆文言化交意危识怕形今态滩高须度俊集耗中喉的矮街辅区嫩群都体腊。城裂市醒综挪合煌体立不腥同逼于镇城埋市凤中突心钟密耐集胸的答建绳筑惑群咸体俘，扶他抓具徐备陈完起整险的尊城萄市忍街景区寸的盏特窑质辛，物是多建糠筑肢群漏体朋向祥城园市放空盟间澡巨狭型插化侮、骂城享市番价局值欲复缩慧合丈化闪、会城谊市跳功转能肚集好约哈化仿的赶结峡果厨，形同处时相，鲁城往市屡综灭合曾体膝通牌过惜街拥区书的辜关林系扯，嘉与赠外虚部富空锋间亩有坐机乞结者合胖，轿交刑通点系续统否有妨效侮联停系珠，单延木展捕城拼市药的涉空发间长价灶值衫。城没市捞综呈合仙体稿的客特虑征123456789高睛可错达牙性高滨密坛度布、伏集车约厨性整饺体榆统碧一云性功吉能猎复奔合锅性土兔地垄使伙用夺均嘴衡星性空厦间堡的寇连竞续坝性内鞭外请部扰关次系叠完欣整枕性强零大丝式的友对做外观辐胞射乔型升覆值写价论值深成圳核城叮市研综裹合拖体观的关发座展周就边窝环驳境励问耽题道蛇路泉系览统蚊问低题功驳能哨搭候配虫问鞭题停风车嫩系换统寺问绘题周虹边呜环骨境匠问掀题道允路洁系五统释问章题功腥能疫搭纪配骡问枕题周渗边简环搁境搁问员题功控能届搭央配幻玉问轰题。瞎。食。膛。城堪市万综袜合腔体始随贤着俯深优圳竹城瞒市悟化政发泻展雪，扁其源轮出廓斜已坟经满越甲来售越先清伪晰国贸地王中信城市广场中航城万象城深待圳所城豪市麦综图合司体寨的寇发那展骨离妻不气开避城惕市么化中发鲁展耕进猫程城桂市稠化抛发顽展“铺一垫个详城言市讨只灾有状一症个原中选心毛”广足州婚-聪北稠京海路重旺庆佣-阳解丙放秧碑北改京遭-已西浪单上匀海勒-构南氏京绣路“丧一唉个呼城辛市见只赢有挥一绑个胸中雅心罢”荡，耳上暖世孔纪断9猾0袄年料代射，粘这友些呈中舞心听发猛展沙的李辉右煌脱恰所好时应顶证辛了奋这懒种萝说沸法忌，办然杏而俯，典城徐市劲在白发得展基，连这匪些育中转心农还小能熄适纸应败不驼断瓦增妖长晨的攻发钥展滔需性求败吗百？上类海夜由睡一拼个须中雪心困向最多肉个键中尊心胸发光展上汇海株-斩淮洽海祝路上厘海梢-慰人浊民纷广善场上家海警-丛陆越家仗嘴上丸海沸-争徐域家陪汇上志海走-扩虹掀桥上钢海环南询京换路城答市适化催发欲展北表京昏西树单安的该核爹心刊地久位睡正档逐魔步庙被暗国施贸宣C各B椅D美取抓代城死市菜化倒发同展城快市革化吹多俗核缴发肯展征是授必机然肾趋桃势深逐圳原城爹市肤发夜展窃呈漆线先性厕布吴置研，塑其笛发尝展慢结哲构增正吗是买根照据塞深冬圳蓝市态狭开长膝的伐地较形纵特选性面，肿采悦用池国鞭际漫上容先蠢进枣的户“圣城凉市赏多五核猫结供构搭”倍的僵发闪展缠理搭论处而套规住划便的东部组团中部组团西部组团深旬圳贿城激市掌化洞发抹展深还圳箩商妖城纵市唱化酸的掩扩舒张丑与后发屑展会得碰益黎于脏交价通兆的涨规旅划巧与冒发慌展深陶圳概城育市剂化映发亏展未缓来集深滩圳材可光能毁面健临凉的腐城抢市突综吼合谅体谈形桃态城市核心区城市次中心城市综合体核边心质区由内骂的舌城眨市改综昆合竹体渣、适次谈中冷心防的凡综捡合勾体派、激核骂心虹区沉和鞋次奴中姨心面间得的停综漂合强体城骆市避综馅合炊体测的互开会发富与召运平营定宪位哥需延满世足量的踪蝶目各标仇：1序、宣符罗合或城镇市尊整份体角发虚展捎要骨求掀，需符妖合园政造府冈控摘规说要散求2云、妇具典有迫鲜态明击特敏色港，症体巨现投项葡目调地凡段晴价张值3格、多符陵合敲市委场猾要注求钩，拾实唇现寄整染体盈开驳发声与碎经轿营邀目书标城欠市女综寒合抽体纹的狼开咸发罗与犁运絮营定肯位哨依躺据蛮：定位依据123456城市和区域市场城市化发展经济和人口状况城市和区域地理环境历史、文化、民俗、民情政府规划及功能定位城猫市蜜综想合饰体殃的袍开典发美与格运辩营霍演金突斯焦“宁消造费孝者宴决确策告过锯程竭模钳型附”城项市晕综炸合熊体同的牧开马发牵与哈运纺营三炉位头一彩体饶定著位裙方减法城爽市届综称合丑体武—慢—病商冷业剂形违态挪定目位核呆心历商他业业形逼态家丽庭永服哨务家艘庭苏时寨尚家御庭积娱浪乐辅胀助环商盟业榴形仓态家肚庭写休怎闲匀品家铲庭灯必勺需彩品家捆庭秧生意活皂类城领市厉综闭合股体杨—仰—仔商贱业楼形针态砍定厨位城吩市锡综议合赌体逮—刺—荡商铸业葬形篮态妥构佣成5规-筒1添0倦%其湾他典服陪务2吗0糕-尿2悟5世%餐古饮3来0督-宽3虹5吼%商矿业滤零粥售3碧0挠-练4炭0隐%休扫闲啦、备娱偏乐搏、你酒诵店城叛市箭综希合恶体据—邻—熄商筛业辅零编售初业红态按虫照感零隆售逗业捧饱幕和归理箭论叹，莲只贷有故在什零想售建饱巴和洪度岩大售于竟平岸均共值哪的圾前哑提宅下皆，握才尘有含在浆商姥圈艺开骂设棕集浩中墨商螺业穿的肾可炊能且（旺临砌街欧商事业味不固计灭入着）零甲售吵饱凯和墓理澡论涌公汪式晕：I声R什S痛=夜C婚*散R仍E提/究R片FC躺：方潜凡在蓄客炭户隐数倘量R肚E露：漏人针均掀消蒜费桥支触出R震F闯：壳营姻业扎面渠积城学市应综窃合茅体烦—晃—音商指业习零白售显业雀态商亏业觉零滨售验业壳态货商曲业恒规椅模窗的浙设周定城职市膜综许合搁体授—扛—热商日业征零抹售弟业吉态商狗业朱零益售己业帆态换极纸限忧规窗模馒测群算大表销孙售油额=屠购煮物鉴概吧率巾*绪人木口佩*伸人驼均瓶零眠售梯开蹦支商据业侄面哭积=亩销谨售冠额葱/息单年位吗面耗积真营删业尾额购修物梅概旋率获测谈算稼公暖式殿选税用雾赫旦夫脏模亿型周公绘式攀：A抚=艇S短/迎Di佣jjaMi抹jbS趣/俩Djai刊jbS方/袍Djai属jbPi邮j=Ai蛛j为希商众店荷J辱对若消遇费绢者楼I梢的凝吸悄引撞力汤；Sja为跟商蚀店产J什的巨规墙模圈；Di伍jb为更消电费跑者少I密到目商锯店疲J捐的灵距袖离坟或赔时扑间柄；Pi废j为扮消歼费荷者赠I顶到御商披店已J达的赚规径模出购到物体的秃概句率唯；城狂市习综予合竹体筝—讲—军商泳业酷零蓄售尿业蚁态商割业佩零躲售春业虑态根引野力猜模尘型商厦业廊街健分俭析兔需赵要洋解乱决抛的森核仓心颠问曾题1蹲、疫商读业矿街猎的模长爪度爪和州宽府度2共、止商辽业阳街销的侄辐锻射弓半梨径3呆、城商勒业隆街洋与膏平喜行以干败道巧的眼距摊离城舱市堆综逝合五体糕—饺—顾商择业呀街东偶京梅商诞业郊街公长款度拘一陕般凉为仰6型0杆0进-作1声2戚0望0用M推，投平遵均畜8透8倒0召M拳；洋商筛业惩街堪辐伴射刚半周径脆为愚2狼5然0农-螺6知5途0体M魄，局平根均般辐全射同半侮径写为次4坟2讽0佩M东鼠京没商携业苦街装长碑度根一仇般谦为凉6疫0关0映-孔1宵2境0减0雀M腾，胸平沸均哪8踩8膊0叨M极；逃商挂业椒街伶辐尼射袖半社径僚为替2塔5祖0劈燕-踢6您5色0感M服，赢平顾均萝辐纲射帆半盛径摸为水4句2匹0找M东招京帖商迹业折街黑平废均疑宽柏度城拨市撇综六合旧体切—跪—著商畅业积街城急市俊综哈合蛾体泥—肆—奏商蚂务城银市袭综族合露体特的牛商苍务什办倘公刘容填量厌一泄般切受丘城他市疫化错发今展遵的井影电响免，根而狭人酒均伪办应公需面读积偿受蜘区源域创的检主丢导梳功虽能暗和裤区伟域绣的举重庭要唉性控程足度循的罚影辩响城软市丛综桑合创体课—孩—活商迁务城知市净综搏合吨体畅的怒商滤务劝办卸公有面慰积乏需依要拆考牧虑型的火内贫容1会、畏城猫市停商掌务怒物放业痕供灶给众总摄量曲和效供障给俯结埋构2炕、辅城械市巷商久务仆物才业羽需歼求课总亮量件和双需临求讨结箱构3岭、冲城臂市吊商漠务盏物垫业去供层给宪矛翅盾肚分劫析4吸、饿城呢市廉未蕉来判供冤需书发散展剂趋肺势（拘预传测闹就汪业鞋人震口蒙和遮人挑均痛办婶公突面牙积监，葱通劣过沟租虽赁未活晌动探和砖市蚀场芳吸殊纳摘量府预蔬测遥未招来且市复场氏需照求斩）5孟、恨确刑定坛城期市附综饭合休体混对伍城钟市近中巡寿心录商育务嗽的究分侦流假指勾数5悔、讯中煤心漠商家务灯的渗高担度白指矿数降确柏定弯综郑合窗体蛇最串终林的它商竹务溜容哈量城晌市清综刘合庭体紫—覆—失酒泄店城彻市陡综秤合节体开的旗酒液店辩规述模秒估例算E井=乏N沈*炮P挺*畏L构/喝（乓T电*它K词）E类：肾酒暖店糠的劳床塞位蛇数N城：茄全冒年锯的陕旅娘客资人软数P度:高住布宿只旅斥客驶比蚁例L驳:眉平忽均舟住丛宿鞠天球数T高:筹全蠢年硬可巩逗宴留醉天柱数K押:浙床蜡位旗的需利同用挖率城竞市购综述合刷体摘运么营颤的允价狭值酒店商务办公商业公寓住宅资源平台商务租客提升品质高消费人流旅游租客商务消费人流住家消费人流提升品质资源平台提升品质商务消费人流商旅消费人流城娃市遇综压合恼体置的桥运泉营忘价捆值桃主盘要洞取冰决成于梅人揭流架价用值密链城役市吼综扮合盗体声运镜营精的震价红值城犯市筛综炒合督体精的奶综痛合术开霉发政价构值喊链笨矩春阵强烈弱或不确定中立潜在市场冲突城酱市面综亦合循体闭运码营污的向价款值城透市乒综拼合饭体殊的郑综城合唤评亭价济体惧系基础评价指标辅助评价指标华崇润掩万纪象盐城亿城者市仅综页合剪体子运杯营新的纲思诵考一秆期二立期华讲润鼻万羞象顺城裂作承为肾城课市集核勉心谈区妻城肤市忽综貌合拉体隐项救目灶为圈什捷么殖一稠期译项萝目每开性发幅会祥会拌选墓择锋商停业魔和付写桐字婶楼息？中爬航赏城钩城纹市掘综觉合怖体牌运独营袖的料思编考同换样角处甘于夹城占市秘核链心朱区抽的吐中漏航督城辨城槐市恼综译合母体叉项夹目烟为随什烦么屋一胀期搜项胡目碌开贫发膊会宁选酿择应写涉字冶楼尘而且不俊是惰商编业鉴？龙坝岗畅南惩联星港苏台朽项通目尾城章市厚综铺合航体次运求营乓的狗思顶考龙炒岗加南忌联盲港捧台乘项昌目江处嫩于仅城弯市廉次缴级保中巴心牛区关的补辐井射释地尤带根，旨1甜2撞5斜万乌的视总度建殃面隔，慕一准期龟启查动酒以夹住烘宅舌为今主执？商业办公商务公寓住宅酒店公屋寓周捞边狱高碰档壳公匙寓锣众性多住些宅高鄙档燥住锡宅缸缺局失庆，尼中嫁高咽档虎住应宅凯众挠多酒按店五须星朴级援酒铜店弯林颠立办可公地拼王嘉大秀厦役等老甲甘级挥写违字秒楼头汇话聚商霞务C贝F黎D酒带恭来尤大芦量脸高颜等表级改商拿务屡人陆士商撤业缺废乏井有基影牵响返力挪的锁商康业波形缠态华概润龙万春象厉