世联-郑州经三路项目产品定位及配比建议

经三路项目第一阶段

补充报告二谨呈：河南鑫苑置业有限公司7/20/2023产品定位及配比建议2方案设计——金座打造纯办公形象标杆提升整体价值；银座以小型办公物业为主保证销售速度；工商银行广场金座25*45形成视觉共享空间主形象展示面4527广场1400金座基底＝1125银座基底=1425覆盖率30％；5715012银座25*579办公区入口3方苏案态的来经耻济洁评摄价方借案坏一部：壁金倍座津3兄0袍层程，焰银龄座简3胳0迫层佩；方塔案赤二旺：铅金锄座传2撇5做层开，道银狠座恰2旱5介层虎；方究案裂三盯：烘金掀座符2鹅5夜层按，诉银篇座帜1惠8弟层过；方饿案楚四召：专金努座床1炒8榨层罪，休银捐座鸦1深8而层画；4方尿案玻一存：幸金吸座栏3谣0牛层躁+跑银倘座王3皮0枪层序号项目名称金座裙楼商业银座地下车库合计1建筑面积（万m2）3.380.504.281.109.262销售均价（元）380070003200032443销售率（100%）100%100%100%0%100%4销售收入（万元）12844.003500.0013696.000.0030040.005单方成本（元/m2）2616.492616.492131.964030.692560.536总成本（万元）8843.731308.249124.794433.7623710.547税金（万元）1317.79359.101405.210.003082.108税后利润（万元）2682.471832.663166.00-4433.763247.369投资利润率

13.70%5序号项目名称金座裙楼商业银座地下车库合计1建筑面积（万m2）2.810.503.560.557.422销售均价（元）3800700032000－3销售率（100%）100%100%100%0%100%4销售收入（万元）10687.503500.0011392.000.0025579.505单方成本（元/m2）2528.832541.202120.003817.992429.116总成本（万元）7112.341270.607547.202099.9018030.047税金（万元）1096.54359.101168.820.002624.468税后利润（万元）2478.621870.302675.98-2099.904925.009投资利润率

27.32%方阿案孩二贿：趴金坊座侵2高5在层碧+旧银殖座哈2妨5厅层6序号项目名称金座裙楼商业银座地下车库合计1建筑面积（万m2）2.810.502.570.556.432销售均价（元）3800700032000－3销售率（100%）100%100%100%0%100%4销售收入（万元）10687.503500.008208.000.0022395.505单方成本（元/m2）2528.832541.202120.003817.992476.966总成本（万元）7112.341270.605437.802099.9015920.647税金（万元）1096.54359.10842.140.002297.788税后利润（万元）2478.621870.301928.06-2099.904177.089投资利润率

26.24%方拆案臂三悠：滑金皮座荡2太5匆层雨+倍银求座稠1每8浓层7序号项目名称金座裙楼商业银座地下车库合计1建筑面积（万m2）2.030.502.570.555.642销售均价（元）3800700032000－3销售率（100%）100%100%100%0%100%4销售收入（万元）7695.003500.008208.000.0019403.005单方成本（元/m2）2528.832541.202120.003817.992469.716总成本（万元）5120.891270.605437.802099.9013929.187税金（万元）789.51359.10842.140.001990.758税后利润（万元）1784.611870.301928.06-2099.903483.079投资利润率

25.01%方娇案奶四套：啄金理座春1渔8居层鱼+住银村座有1辅8忍层8比死较丛发辩现林，去净至利册润病和酸利惰润久率党在希方旋案裙二起达沟到讽峰厕值冤，拣从响利坦润爆最作大才化谦的怕目命标绵考为虑董，佣方有案描二色为仍最付优届方醋案糕。考遭虑刘因犬素做拖足瓣容端积迟率净绞利攻润投象资详利踢润切率资握金勿周肝转柿率车窗位嗽比备亮注奔：恋以带上幅方狠案拣测优算佛未厚计促车冤库政销仅售芦收圈入9方炕案罩二皱的联主判要先参承数金征座禁2馒5狡*陆4鼠5侵*路2咸5满（烫层网）条=喇2返8芹1爸2遭5银饮座僵2辜5便*扯5兴7恳*惕2聪5碎（属层荡）从=兔3理5章0恐2码5办丘公货总窃建煎面代6挖3鉴1驴5载0痰M匹2商匙业缩慧面饱积笛5朋0贺0屡0热M次2地偶下响停法车穴场街面识积闭5接5效0批0代M众2地舟面悔广确场望1亚4屑0两0燃M茫21区0目昨标姥客迟户练—盯—剑中嫩小宵知缸识钞服你务袄型索企深业济的扰需扑求呈细讲分客户类型员工人数需求面积需求特征事务所20200景观好，昭示性，贸易公司（大型）60（小型）10～1550060～100M2重交通，对外联系便利，物业形象，同类聚集广告、咨询公司20～30150～200性价比，交通，附加费用少，办公时间长（24小时办公），同类聚集设计、工程和相关服务20～30200～300交通，对形象要求不高IT40～50300～500品质，配套，环境投资者N/A50～100M2看重总价和升值潜力；租售灵活1护1客这户厘特晕征津描发述他条们贫大养多虏是哈专撇业填写非字馅楼耀的挎第简一铲次勉置引业采者贩；公汪司限处边在雾发宣展陪阶资段冒，英有萌良衔好说的字发挎展骗前酿景乘，印有句充赢分靠的广置愿业雁信届心宁；购垃置甚写挂字偿楼士是绿他同们议提奥升反公领司提形退象肯，傍加垄快雨业岔务嘉发括展验的飘手悦段闸，碧因吨此般他映们驰对疤写恋字戏楼废的喊形困象奋与玩品内质您非弟常孤关达注女；客系户芹目艘的同：寇把李“笼家纸”荒搬滩到外成狼熟话商工务盗区计的假专稀业判写帮字嫂楼笋中色，忠改吩善他办减公腊环往境能，铺提董升严形磁象随，号寻档求咳业希务驴的坊更脏大慰发猛展张。大取部救分孙公皱司壁规鼓模扇不舞大叨，逃拥躲有戒员第工芬2钥0之-铅6费0辟人麻左精右锈，洞目克前公在劳政倾府判办虫公拿楼贷或海商谱住价楼简中施办茶公智，东一达般皂情座况魔下新，涌人谢均侦面骄积脖在四6录M妹2继左输右盟,姿一全般熟不索大谋于否1乳0棋平栏米久。1化2金代座愤的建技偶术斗指压标公毯司再类赴型散：邮中绸小蓝知雨识中服字务冤型傍企尽业员津工拨人午数蒙：恶2扮0凤～窗5东0给人径；人颠均私面浇积罗：惧6饱～冬9存M种2伐；核悔心犹客脊户芳的龟需延求速面趋积弹：旦1哥2客0妇～翁4脆5谢0钢M浆2锈；主涂力绘产考品邀面吗积鼠：剃1照2爪0抢～迁2庭0馋0逢M苗2荷；小滩部瞒分雾楼缠层坊设针置弓3尸0择0返～缸5西0招0渣M翠2吴的矮大描面督积纪单淹位息；金慈座溜户锋数圣：窃按森平弃均奋每矩户绿1锻7健0贿M霸2致计管约富1神6岛0叔户窗；车帜位织（奇按交1蛇：避1克计专）借：封1载6搂0描个券；1芝3银嘱座婚的岸技碌术亲指窑标客另户歉类铺型脆：属创厕业怒型金企疤业乞＋缩慧投菌资湖客企武业篮员北工盖人桥数械：绵1发0视～铺2缸0工人液；人愉均王面霉积逢：犁6蛋～万7踩M掘2造；核慕心村客辛户膨的忠需仰求败面舟积晨：烧6澡0悲～绿1质5牛0套M多2泳；主膛力恋产籍品站面紫积驳：结6余0溜～帆8内0炸M侧2喝—寻—贝划挑分踏为句小段面蔽积注单蜡位钉，旬弹服性场组耻合勉；碰方尽便甲客村户址投却资仪及好出孙租克；1卫4金提座芝、姑银惩座绣的泪产擦品输定住位律小悟结定夫位躁原墙则船：总誉体贴档五次点定固位架一路致悼，蛇以絮免窄拉稻大晓心吓理搁落零差纠影掠响侨项廉目社整躺体愚形些象葱；扩漏大乘市陪场掘覆田盖月面看。匹避炎免愧内兔部乒竞杜争背，抚快攀速都销阿售咳；建驳立墓产钻品险标誓杆嗽。脉但埋临抽街暗昭猜示兵性忧好愁的捐金恳座根将酷打求造锋成里为茶价胃值术标勾杆猛，私在紫高偶度士，疼体捐量晕，淋材衬料吴、沸单蜜位赤面林积崭上配提丙升长形昂象嗽；客户构成产品建议产品细节差异点金座中高端客户IT公司、设计公司、律师及会计师事务所、咨询公司、外企办事处；单层面积1125；25层高；单位面积120～200M2；每层6~8户，约160户；均价3800～4000；核心价值点：高形象与生态功能立面形象专业，昭示性好；大堂宽阔大气；主推“生态建筑”；银座中端客户小型贸易、广告、装饰设计、中小型办事处；投资客；单层1425M2；25层高；60～80M2最小单位，弹性空间任意划分，估算约240户；定价3200～3400；核心价值点：实用价值高立面简洁实用；入口大堂简洁实用；主推“三明设计”；1惯5停姓车义位蚁建趣议1耽6停准车狠位蓬—爸—逗按碰市称场抄大秋势训的递标打准号测璃算凶，本本列案污约垫需录要偶2库4奏0著-春3职0艇0洗个零停费车风位楼盘名称层数建筑面积停车位车位配比国际企业中心312栋，约10.8万㎡地面200个地下一层约170个291:1河南信息大厦281栋，4.17万㎡地上/下200个209:1河南报业大厦251栋，约3.5万㎡地上约150个233:1金成国际广场234栋，10.96万㎡地上/下200个548：1财富广场214栋，5万㎡地上40个地下150个263：1注协大厦161栋，2.5万㎡地上32个地下一层160个130：1思达数码大厦161栋，2.85万㎡地上下150个190：1索克大厦111栋，约1.8万㎡地上85个211：1对极市晌场猫主勇流倒产证品绩的袋车源位串配比盐情镰况病分倦析畏，付2哭0啊0型～党2篇5称0恐M榴2左折右勿配迟1扫个处车限位伤为旨市优场轿所佣接受伤的冠合趟理术区劲间责；由辜此香推抽算革本羡案傲车稠位语约帖需锐：6克0棵0籍0当0斩/催（喉2继0茅0杂～呼2波5诞0若)=烟2哨4少0简-炒3弓0磁0谜个贼车双位交；注旗：迟调座研浑结奔果隙显神示超车脖位械紧冰张现融象算在絮经典三忽路埋区萄域戴普查遍存画在添。嫌由贵于持本流区票域兽土率地美稀筑缺成享本弊不需断粒攀当升舅，通此狮矛称盾咳只匆会愈惧发荐突益出肤。1会7按卵设半计激标迎准阁，廊方监案溜三编的年停赚车书位颜配务比给如茂下门，胡选油择毅地炸下莫两伟层图有梅助帆于辞形碑成鼓项天目曲的贵优态势蒙，加但经成谱本反增棒加四2抖0罪0惩0洽万时左纳右地翼下逆一悲层破：烟1投8超0肝0快/背3诱0忽+氧5腐6拨0重0农/懒4朵0婚=疏6扔0工+割1狮4侵0栽=凉2双0须0役个地晴下杀二更层伪：府1呈8跃0柔0慕/逐3厚0董+菠1食1叼2哈0苏0材/慨4井0前=蛮6遍0匪+舍2梨8顾0稍=卡3船4勒0松个车款位盈配结比贤:浸6宰4具0弹0狱0律/进3坡6横0呀=线1渐7死8车董位乱配坛比税:自6热4畅0梅0涉0忆/挪2越0迁0井=腐3石2揪01纺8但巨从辉车深位氏配哥比壶情破况苗测猛算柴，购如泡果号按扶客梨户巩需湖求舅配唐比皮计月算唇，妈按帖地环下库一享层太车甚库详计森，还方很案肯三宝的误车耻位筹配理置喉明材显械比茶方泉案趣二贯更绩合鸭理颗；建谎面堪与罩车掘位顺比巷：楼3局2酱0薪M搬2紫：兔1砌（渠6您4锹0报0馅0眠:傍2贡0贤0喷）户细均瞧配宫比宝：另约缎为冷2杨：拉1局(锣4质0胆0忍:单2对0侦0及)金选座嫩约货1齐6裤0硬户角；银配座究由坟于缓自悠由逢分征割题，呜不郑确纱定宜性肺因质素著多迹，周暂堤定邀2沈4铜0糟户任；两龙栋泳共爆计输4眠0百0启户右；方发案驻二金姨座百2拜5员*失4亡5继*负2伙5眼=磨2专8民1朴2纷5银支座眯2父5伟*盟5末7朵*胡1吗8坐=卵2丈5努6狠5呈0总遮体接量日5乡丰3畏7急7破5们；车园位找比尤约慨为结2赢4颗0裤M珍2舒：灾1按邪户挤均腐2割0敬0群M乒2萝计畏算口，衣约暮2养6调8邮户坡；者车请位脆比封接挣近窝1非：诸1方炉案霜三1岁9根秒据垂市童场款大裙势乘和娃设垦计守指维标合，年方软案剪二表设捐置看2陆0材0返个唯车课位坚略皆显扩不国足肾，侄需轻适知当银提陡高止配明置园标气准方杂案贴二者车姥位饱配看置东相薪对伞不影足市歪场贿角默度设垃计旗角碎度车牧位健比2托4座0添~鲜3键0务0浓个一铅层至2眯0养0毫个方敢案接二2名：吃1务；3亡2定0边M及2陡：阅12桌0从热车讽位敞配卖置损的关角肿度向考舟虑师，粘建畜议仆方境案途二近（冠2狼5馋/仅2卖5雷)五加申设挂半绳层弦地邻下堡车乐库顶，偿增零至穴2浸7冶0畅个储车附位茧；序号项目名称金座裙楼商业银座地下车库合计1建筑面积（万m2）2.810.503.560.837.702销售均价（元）380070003200028663销售率（100%）100%100%100%0%100%4销售收入（万元）10678.003500.0011392.000.0025570.005单方成本（元/m2）2528.832541.202120.003817.992479.586总成本（万元）7106.021270.607547.203168.9319092.757税金（万元）1095.56359.101168.820.002623.488税后利润（万元）2476.421870.302675.98-3168.933853.769投资利润率

20.18%车聪位孕为剖2蔽7种0萌个建触面冠与枣车被位锹比词：2纱3极0坐M锋2湾：培1（弄6私4忠0惭0木0牌:筒2发7匠0捧）户仰均婶配辽比伶：间约桑为形1矩.界5哀：摩1(壳4扯0止0帆:放2谎7臣0禁)金扇座歉约跟1昌6缘瑞0荣户研；银资座居由易于液自窜由骗分丈割堤，斑不使确定浩性裂因陡素剂多扛，尸暂猪定怪2幅4挖0炕户驳；共家计醒4遥0达0胀户安；2另1或信者毅考母虑衔将传方饰案早一显（怨3争0黑/疏3挑0府)纷少匀设恩置摔半宅层建地歼下方车羊库榜，多减沃至拉2仇7寸0顶个蜘车桥位挣；

序号项目名称写字楼裙楼商业高层公寓地下车库合计1建筑面积（万m2）3.380.504.280.838.992销售均价（元）380070003200033413销售率（100%）100%100%100%0%100%4销售收入（万元）12844.003500.0013696.000.0030040.005单方成本（元/m2）2616.