中信-江西九江庐山西海项目前期策划报告-XXXX年

江西九江庐山西海项目前期策划报告Q1：项目的优势与基础？必须明确的2个前提本项目项目基础：项目位于中国中部，江西九江柘林湖-云居山风景区项目位于中国江西省九江市永修县庐山西海云居山—柘林湖风景名胜区，紧邻风景秀丽、环境优美的柘林湖。与城市距离：南昌—80km九江—90km庐山—82km武汉—280km长沙—320km合肥—430km上海—820km昌北机场—60km九江机场—60km项谜目氏优哥势驻：6扫8夸0堆平微方猛公逗里劣，闷原斤生抛态锋极任致缎资稳源6置8宜0桃平雕方木公饼里船国状家炸级甜风阔景葛名岛胜麻区强，泊拥格有弄3则0触8痰平揭方谦公失里音水旗域份面梳积距挥南糕昌姿市绸8枪0誉公浴里栏，迫距进九宰江壶市间9碌0死公每里拉，涛与垦庐泄山堤、副鄱继阳助湖幕构漏成万赣显北悦旅肃游悦体桌系笼中海的插金炉三华角灭格唱局安。居间山狮—畜柘怨林云湖兰（锤庐肌山现西忧海毯）期风具景购区棒位展于宽江洞西辱省章北敬部毒九脸江悦市撑西咏南洲，辞跨热永添修送、瓦武颠宁蚕两希县勇。项烫目引优剃势拦：6握8杨0险平怖方功公贡里卸原认生驱态禽极称致听资妙源资弊源道优球势茧1志：翼最凶健腿康纷的拒水，妖净度水轧面饿积怎3筒0丽8芬平亮方萄公房诚里般，辣国辩家柿一枣级累水每质盛，判能握见梅度扣1伴1啊米渡，醉总疯容椒量项8贿0厨亿词立蛙方榴米昨，薯相伯当储两底个疫太耳湖资纳源归优伤势杠2会：洽最喘唯排美病的邪岛瓦屿，仍有秘着蛙最宣丰州富而与坛唯谋美殿的坛原坊生免态喜岛稿屿糊资卖源蛋—起—类3扒亩举以筛上盯岛栽屿裳1河6蓬6雪7继个捡，鞋5晃亩底以舅上绪岛节屿溉9虑9隔7兽个资纹源顺优菌势落3济：械最圆有雕灵可气尝的立山，乔中匀国凉佛惠教正协掏会信领撤袖地的米摇头篮读，弄全煤国关佛浩教环三易大搅样旱板清丛违林们之惯首纸，禾世钳界吧坐京禅冰中挑心资扎源某优乱势劫4胸：拆最笔原丝式生捆态歪的敞回省归，透罕跌见勇的哄桃子花协水项母同，仆全径国盐最饥大个的阶水骨母合繁详衍难地介，固植育物姑2朝0宇0杨0茶余造种蜜，汽1教0刷0佛0染多吨亩踪蝶原宾始否栓嚷皮棍栎铸群资遥源吹优剩势揪4博：旁最碎养随生坊的沟资惑源，似每钟立则方场厘捆米质大裂气扔负办氧宿离覆子览含闭量末1请5展万槽个沈，疏国唤家仿一洒级惰空当气诞，脱达秤到碍国岗家显医伪疗翼矿遭泉倚水常标删准丙的自原攻生省态熊温斑泉中可国舱最末具查震佳撼眯力夫的聪山屯水起资序源关瓜键洗词漆：殖“察健遣康短唯宋美塔养恼生茎灵常气陶生疼态挪”Q衫1瓜—葱—述资申源站：价原照生童态匙旅校游错区鞋，井与渣生蒙俱绞来裙的碌极缺致滨资倾源拨。必筝须侍明夸确不的跌2斑个待前满提Q薪2串：宜项夏目洞将该面叔临答怎宰样每的刷困担境希？环渤海城市群珠三角城市群长三角城市群南昌困贵境你1仁：谣缺扫乏做高珍收含入轰城乔市叫群倦依楚托根吓据揭社雕科撕院引发芳布夕的薪《叶2吹0躺1排0恳年身中颜国效城多市兰竞辣争戚力朝蓝疮皮杰书疫》耐显娃示节，中律国件城退市轿间帽差搬距虎缩嗓小办；但分最具规竞话争陕力使城舅市柔仍倾以歪珠犹三荒角垫、茧长雕三朋角局与虏环增渤杏海信城纽奉市内为并主2磁0心1抖0夜年益中牌国页城弓市著竞扎争漠力隆排台名—茧—腊社屠科炊院清《州2示0饭1兔0愚年授中资国稳城嗽市滨竞跑争过力聋蓝洞皮证书伟》困骨境腐2紧：资城纺市启经自济狮基教础苏相秩对俊较接弱中国二、三线城市发展曲线一线城市二线城市三线城市核心城市群省会城市市级城市南苍昌亲G壁D披P臭为一反线牲城该市材1仍/寄6。忌九至江股城激市匙G乏D锯P侧为裹一漏线眠城松市袋G累D身P桶的件7稳%衣。按税照番仲脊量逼联阿行匙城要市仪发宗展挤评属估寨，镇南喂昌框处帮在芬二猛、劳三路线裁城是市择中以的起辨步构阶码段俩，耻发纳展尺空川间考大千宜岛信湖脆发问展兽借疑鉴耕—他—冒千夫岛必湖尊已意成羊为钞区茎域受经瞎济凳发暮展舅的严主母要魔引企擎欺和钟动冰力区胁位跌基新础太：千鸣岛量湖睡景妹区陶位雷于缩慧长狐三双角主内陕的极浙聋江址省牌淳旋安积县拖，发距轮上脑海伞、良南要京诸、吹杭圆州栽分寒别舱约短3煤0老0砍、顽4井5抹0踩、影1曲7夫0户公择里资溜源阳基洞础罪：总甩面块积9腹8险2平丸方龟公闲里帝，树其普中代湖推区丙面蔬积5附7辩3粒平周方冶公纤里，破因净湖脖内金拥眯有储星嫂罗落棋蹲布向的信1汤0姐7按8县个难岛反屿乒而缓得斩名识。经掉济势效黄益剃：千抢岛扬湖剧景杰区炊旅招游探已摄成映为敌淳景安缩慧县盈主黄要枯经探济盾支略柱醉，年崭创腥产桃值方占苹全判县陆G迟D慢P柄2脑0饥%，厉年摘创耽税票收唯占菜全首县冠财兰政脾收思入闷2督5化%旅淘游雹地宫产为发卷展样：经宋过饥3疾0本年筐较排长分周红期疏开赌发牺，僻景押区嗽逐呈渐锡由馆单共一肌观冒光滚型关向书集乡丰观暴光卡、吴休闻闲管、赖度昨假秒于串一循体催的贱综踪蝶合哈型豪景守区便过编渡姥。千画岛季湖异发液展薯借热鉴捏—荡—局千分岛骗湖许的些发竞展丈主矛要持得榆益巷于虾依蛋托乡丰周酿边广城降市永群截的佳强伙经月济驴实冰力我与纲区校域罩旅躁游辰的山成贵熟办发装展嘉兴韶兴杭州千岛湖黄山千余岛终湖策位摔于吓杭税州摊-恒黄勿山怪旅妈游微带艺上窄，钞成膏熟终旅推游煤快稠速随拉晕动绢千公岛盘湖储的削旅挠游决发惰展千暑岛胳湖虫周懂边族城垃市钓具膀有拖强出的己经遗济漂实似力大：城市2009年城市GDP(亿元)2009年综合竞争力排名上海14900.90.7593杭州5098.60.63612宁波4214.60.60420温州25300.53345绍兴2375.40.51852嘉兴1917.90.49665金华1765.90.4787衢州617.50.423126困粒境修3麻：春区悟域亦旅姜游沫发乱展国基尚础捉较蓄弱旅游景区所处城市城市GDP（2009）景区人流量（2009）太湖苏州572572阳朔桂林720720千岛湖杭州5099500普陀山杭州5099378黄山黄山266235庐山九江830445九寨沟四川阿坝109157天池新疆昌吉69112长白山吉林白山3701072009年接待游客2009年旅游总收入浙江24980万人2643.7亿云南12513万人810.73亿江西9392万人675亿江马西颈景局区问流末量店及盾旅跟游酿业赖发学达微程堵度司落构后员于猾国的内榨其射它南省裂份恒。江千西呢旅幻玉游寸景克区声呈点揉式叛分探布，角未疮形滨成聪聚粱合核发列展款的脉旅煎游写带配。云晴南绿旅蚕游郑地环产到的往启严示剃—坦—制云速南阁具剩有矮强谊的端旅捧游隔基玩础虏，忽但园城骨市道的云发忌展烟极坦大郑地滋制杜约送旅器游甜地页产恨的安发梦展项炊目惠旅茶游得地芳产济的驳成租功栏运倦作浅—森—区油域至运篇营谨>刊旅胞游奔资牙源怕运湾营旅游城市2009年接待游客(万人)2009年旅游总收入(亿元)2009商品房均价(元/平米)2009商品住宅成交量（万平米）杭州5324.12803.1214507613.7南京5633.36822.1673611047三亚669.05103.7710500103.8海口672.2865.014918250九江15001003003266.16大理1141.2292.26344941.87丽江758.1488.66258058.3昆明30802214981574困极境济4柄：撑中涌国方没哈有赵好跟的模区哲域盟运合营佛旅叙游列地迎产用模召式粘先街例①华剑侨决城苏受赠规削模海限泽制灭，旁区织域烫开为发怀力掀度荡较兴小②麦华粪侨滩城练项注目邀所址在咳城阻市屈基夫础俭较女好③尿以扶“玻城跨市侄第陪一大居级所弯”键作如为虑开鲜发归方付向华宏侨晋城期—亿—暂主供题叛乐俭园妈旅肯游蚁地污产虽模商式①高峡尔迎夫午+睬酒靠店填+消别洁墅雷的碎开胁发以模供式②袄依匙托践高优城幼市炕基订础（给高盈收玻入攻或象度乡丰假忌目籍的错地府）③声自亿成赵一漆体语，局对久区爽域竹推统动贫力司弱碧寨桂街园炉—皆—应度食假丸村蓬旅予游述地句产机模赌式困铃境节5丸：扯旅兽游糖地竞产扰进泰入权大瞒存欧量滑时紧代拥愁有钥高办尔辉夫钩的政5耕A乎景浸区武逮夷肚山黄馒山青代城修山泰只山九害寨可沟海鲜南仗旅允游感圈云行南撕旅疮游疮圈…币…中设国拥已衔经菌进巧入率全范国壶性赔旅意游妥资德源贱开下发塞时易代第馋一药高杠地徒：尽海汁南算、她云假南目浸前彩已浮经覆基恢本书瓜匠分衣结甘束第撇二陶高渠地胶：执城脉市叙群澡周寸边定资剂源狂地映块进拐入辉门驶槛门高谊，绞拿博地撕成鹅本融高第寒三沫高精地瞒：气知披名抬景有区正助在敏激勒烈败瓜闷分步中郑…港…三锯大望城易市奇群金量佛缺山阳椅朔项暮目腔区嫁域处制萍约固性雕强枝，如勿何均从滔发漆展从的级角瞒度倚思室考括项没目间的端方悲向疑？①缺润乏穴高居收厉入尖城纽奉市助群雹依举托②卖城蝇市拦经箱济代基扒础灶相钱对栗较肠弱③饰区巴域超旅敬游盈发财展使基卷础亭较电弱④尸中传国药没绪有忌好服的明城抗市由运桶营个旅将游然地止产刃模咸式袋先孩例项监目岔面相临喷的粒主器要开困义境批：⑤小旅狡游胀地停产矩进磁入穿大叶存构量作时锐代2敏个纠前育提1洒个乎必谅须坏回稀答叔的材关搭键黄问裁题项熄目六的湾方奇向—猛—宫客鹊户视发浆展付的器视仗角资盟源君：夜原弦生声态绩旅捎游毁区乌，我与墓生么俱吹来馅的申极封致考资洁源薄。困肯境惩：否项守目何旅根游臭地桌产湾运双作蹲要侧有屯更絮高坚的其视设野商。—蜜—回社事会甜发窑展猴的府视花角—盼—做区定域既发袭展严的情视誉角资树料煤来尺源训：库世犹联马研融究婴儿潮时间当前年龄特征第一次建国后49-55年55-61步入老龄，对房产的自住购买基本没有，多将购房作为一种投资手段第二次62-70年（当前消费主体）40-48投资、换房的动荡阶段，经济实力较强，追求居住品质与社会地位第三次80-87年（当前消费主体）23-30即将进入社会开始工作，多为独生子女，自身无积蓄，但多有来自父辈的资金支持，首次置业需求容易提前产生“防6督0倚年导代匀的僵婴黎儿里潮奋一桶代枝”纵，溜中门国储的鸣财括富刷中瞎坚猫力馒量客狼户部视慕角趋勿势14弱0买-箱5怎0恰岁母是翁置疾业且的胳高辆峰排期锁，蜂婴毛儿铁潮脚一泥代营将甜在赵2棚0排1窄3副年杀达垄到终置啄业傍顶羞峰寻，封对攀中呆国宇发菌展毯起选着汇重筹要劳影异响—备—叉[寺美直]勒哈灵里端·贯S略·柄登近特魔《翅下芦一岂个原大足泡浩泡蹲》4突0猴-崖4炉9松岁罢是突置辽业附的悲高予峰怖，染既报是渡消龟费钞高膊峰织，档也怒是合房还价敏高泊峰。4具5惧岁芒是确婴铲儿该潮瞧一学代薯的金置遭业掠高煌峰洪均饭值贸，羊2大0顺1座3圈年壶中蛮国瓣将禁迎印来衫置齐业演顶路峰碎。主皇流懒富笨裕顾阶霜层哈将械进填入准蚁退揪休状牺态右，狮从叫居样住唯到伸生占活戒本穴源喂的胆回棍归滚转继型生活中的事件平均年龄进入劳动力市场20通货膨胀（约是进入劳动力市场后3年）23革新23成家26购买第一套房子28贷款高峰32住房支出高峰（终极改善型居住）42负债高峰42支出高峰48投资高峰54事业高峰58退休（通货膨胀率下降）63净资产高峰64资各料宝来程源居：义世骡联阳研蚁究购割房锐、瓶换耗房俘的次高龟峰选时姜期投俊资苹的码高扫峰声时蚁期从锻自瞧住海到网享纷受主逼流兆富吐裕束阶优段认的月生之活医本洽源矛回倘归热，争意池味方着茎中寇国酱地田产熊泛闸明选星访时鱼代加的屑结织束回债顾贺1氏0房诚年纸之爬间椅,脂中淡国匹别跃墅废走关过纤的劈燕轨澡迹愚：别翠墅雹曾烦豪蓝无滴疑双问写成胳为缺成国功泪的喉标醋签散，逗炫辫富雅的功深脆层遗需押求撤带拔来哄别鞠墅题的泛庆明愚星戴时存代。一暴：过卖驰形偏态太-滑-锻-钓-哀-竖身戏份雾购条买二湾：哄卖奴资乘源碍-肯-枯-隔-回-进环海境作购好买三旅：该卖禽圈购层盲-仰-旗-伴-推-矛品围质衬购井买四涝：烈卖脏品及牌慨-的-连-逆-梳-昂投身资灿购勇买别使墅苏的姑“逐泛禽明狐星童”看呼挨唤竖时待代状变脏革客户户压视数角趋漫势1短舟期遗投贸机蛇投部资发基累本骡退姐出摩市恳场宗，旋6类0资～插7苍0流年屈代既富偏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