世联XXXX年月日廊坊华远·金域嘉园项目投标报告

1版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈：廊坊华远房地产开发公司领航廊坊、铸就精品——华远·金域嘉园项目投标报告2010-01-15报告思路报告提纲市场情况目标分析营销体系保障体系本体分析宏观背景万庄区新奥艺术大道廊万路和平路广阳道主城区银河大道104国道京津塘高速西外环路自然公园区CLD步行街商圈廊坊城区分为低端认知的安次区（老城区、环境差）和本项目所在的高端认知的广阳区（新城区，发展迅速）；地处廊坊CLD（中央生活区），该片区目前由多个中高端居住区（管道局总局居民区等），第5、6大街等组成的步行街商圈，以及人民公园（城区内最大的绿化用地）组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育综合需求，是廊坊人心目中最具生活品质、人文内涵和生态环境的居住片区，未来将吸引更多的城市精英进驻；西侧为占地190万㎡的自然公园片区，自然环境优越；北外环路京廊轻轨(规划中)开发区西另侧堂为袜银投河缎北长路眼，书南隙侧掠为浪广扫阳节道若：银拾河践北障路广做阳正道银掠河腾北激路忘：却双玻向矮8耻车朵道闸，挽向胳北鸟连要接航1洁0鸭4已国宋道慌，咬向口东迎连徐接悲京船津做塘拣高街速饿，鹅是北猫京哈到北廊银坊嘴的疲两制条赞必赶经吵之胸路停，辉4宁0边分评钟崭可直达嘴北棵京疲国悄贸君商疑圈栏；广龙阳汗道吓：秃双滋向绸6件车捷道宗，城察市循北赵部蚂主哭干夫道；公航交雪交米通笑：公经交郊线沙路勇：宴1忍2亿路页快蛇线婚、剂1凤3宣路色环饺线码、胃1梅6掌路柄、首3阳路盖、诉5瞧路瓜、彼7筝路可设快洪速彻通你达存文驻化旗艺轻术建中那心踏、芹会的展计中围心序、践火脉车届站堂（循广协场训）击等柱城剑市寇重魄要是功持能伤区增以漠及适明抚珠惯大消厦堵等流城页市荣核仔心含商陈业孟区筒。银沃河肠北宜路广值阳货道步咬行单街国商远圈距高中挽医派院却(迁三息甲镜)骄仅并4寒5文0察米宜；距喝离木第程六着大舱街丘仅述5山0锡0骑米增；距子离踪蝶人徐民蛇公棉园犬仅厕8吧0歌0唉米犹；碾器子俘营慎小蜜学建抛安忆医转院第锤六蛇大刮街第悼五己大宾街明化珠礼广柔阳虑店中个医班院人缎民阻公茄园天劝都调大伴酒茧店公蚊交祖车艇站公乱交返车终站滨事海阻宾及馆博心爱丸儿吉童块医覆院禧迅隆旧大宇酒侍店蓝蔑天尿医怜院青朴龙刑井养茶别楼燕康青茶大仆酒钉店廊膀坊店图枝书亏馆5积m志i碗n1踢0亡m较i加n2蚕0溜m挤i泊n区谊域浮内杯现证有饿配登套杨以狱满介足减主白流刚日签常姐生波活妹需芽求壤为鞋主押；消何费体类扑以德餐棕饮畏业盟和肾酒向店忆业柴为婚主覆；生孩活悉服蹈务熟配缸套姜中循以脾美棒容谷美赛发轻、露建陡材财、旧食膛杂开店娃为芽主术；步猪行吗十忘分劫中甘之桃内刷有些三筛家吗医线院克，打其率中每中剂医保院咽为脸三聪甲制医剑院均；运谣动权健它身背类芽配貌套坏缺帖失；万英国便大赢酒汪店亿看万歉家爽超迎市鑫浇春驶酒丙店天伙太趣宾夏馆小纺区族入钟口丽处档两舌块朴滚杰动拳广悦告肃牌北宋侧狮高票压钓线北释侧伴单术车铲道剪小挎路微，伐路堂况华较钱差天度都绿大番酒鸽店悼（请准胆五引星翁）新需兴报大胃厦堪（熟写霞字帮楼圾出询租愉）管恢道吼大蚂厦携（艳城翼区统地雅标毫建溪筑侵）西载侧意现犯有耳宣抛传饿城涌市参形盗象瞎围坐挡广著阳红道银脊河散北灿路1伸、溉规娘模象偏凝小涂，探容别积盘率伶适寻中差，断属跪城遵市芹主迅流备社拳区文；2乱、突商绿业删规签模尘较屡大考，宋占弓社孟区年总涝规总模茂的银3鼓0幅%拒；3朝、轧商袭业跨及没非兵配我套位公朴建允增握强兔本翼项顿目肺复传合宅功续能仇；C逃1冻:讲三暴居蚀布雅局沾合侧理牺，怨卧挨室笋私须密攻性眠好帽，啦赠见送笛面糊积稠较抖大背，旺有爽飘参窗叶、旋阳垂台谈等秒附已加捷值袜。C劈燕2电:卫南翼向剧户酱型扎，堪布螺局磁合到理汪，膨赠努送篮面滴积节大女，公阳刮台躬面少积坊大献，忧采揉光意效剪果禽好材。A帐:燃四辈居盏布尚局杠合握理嗓，宁南夺北妙通鸡透哑，约有留私凑家疼电棍梯赚，项两沟个扭卧配室哈有遗独琴立勇卫破生盯间骡，飘飘迫窗潜面输积沿大娱，岗附萝加圆值调较刃高跪。C1C2A端紧刃邻瓣城渣市歼主秧干育道显广补阳棍道迁和加银掉河治北拢路绪，交住通索便旨利；位跑于慈城崇市坡核销心僚区负，区驴域个价粒值搂认俯知斜高；步肝行臣尺第度餐内帐，惠商蹈业鸟、赵休瓜闲办、耳教瓜育蚊、宅医责疗城冷市酷级敌配虑套鄙一便应协俱骄全；本语体真情孕况泛—亦—区怠域万层换面项搞目罢层君面产乖品给不鞋具省绝哭对鼓优泽势执，果且移有孤可煮提反升纺空凯间；含它大谊规疼模姐商绍业曾及乱非涉配倾套已公絮建伤，锋项哈目扬综灭合类性宵强迫，咬属复影合宗功另能螺社耗区；项盼目诞基榴本帽素对质债处丢于艇市汉场日主旁流棚水圾平熊，奶并蓝不督具称备色绝芹对读领根先汽优葵势城穗市携核辞心页区死、决中品小龙规写模礼、绩中串等铅密桃度绑的驾主膝流沈居萌住嫩社脚区报献告撕思聪路报污告恰提土纲市登场喷情醋况目元标抹分池析营供销蛮体慈系保适障犯体舌系本披体亮分掠析宏链观妹背亚景社趁会脾财们富击呈范金嘉字既塔蔽型党结年构妈，浇整侵体爸收责入域水葬平宫不樱高邮，退仅妇管味道宋局脖与舒部抽分投从村事森新侦兴唇产截业作者情财蒙富平水拿平表较睁突辅出抬；城链市奶经使济旅增剖长远较耀快状，受产滴业颗结俯构瞒逐蜜渐忆优死化层，馋经汇济矛增律长纹点疏多钩元域化划；处键在箱京须津皱冀能城微市嗓群卸核蓬心汽地甩带阀，模未箱来停城脖市寨经参济趣发段展币具捞有尿广宜阔环空叹间宋；城夏市鸭背焦景人百们怪对衬经序济绑发得展胖前欢景逼看损好搭，乒整刺体显消姐费挪信豆心蜘增浙加嘴，樱但胜消远费隶层甘次动较貌低融；社秒会菠消悉费产形业歪结虑构躬升疲级之带环来拨大释量省外锡来绸人研口雾，脸房坦地到产土市啄场岛存吹在扩大拢量茎刚惕性寄需熔求兆；人吊口践变崇化经妈济管发凤展财崇富棕结蛇构经睁济归快付速旁发掩展额对戚房点地涌产椅市数场匪发冶展奖总窝体跟利拔好裂，但消驾费灶水遇平与财印富突结炕构是裂制鼻约欣因灭素廊孙坊近绞几息年已间稳廊脏坊折先常后菊兴驻建翼了鼻国察际然会菠展蛙中旋心尖、胀国违际脸展广览毅馆埋、青华希日挤展焰馆蔑等舌一苏批逆现克代其化惠展怒馆兆。廊瞎坊闻已迹经恩举岁办量了落中饲国靠国纠际走管雁道但展逆、棋东星北胖亚汁暨行环删渤材海族国绪际剩商辣务毒节列和鱼中郊国或北分方针农冶产及品姓交返易专会晃等抹一慎批渣展烤会次，迹以敌及滔环授渤揭海迫合美作渗机粱制弟会记议凳、抛东绩北野亚课暨圈环宵渤饰海爆国健际丙合稻作勉论听坛立等迹具茫有障影惠响你的持会档议骄。廊旗坊碑在膏京巾津娘冀织城流市偷群踏中翻的粉优晃势花：地双处暮京纯津想之错间瓜，漫距装离卵京韵津邻较肆近忍，耀处软于愤京巡寿津吴冀债城秤市把群斯核挎心惩地造段讽；交钢通钉运黄输爽便下利叨；城很市孝可赶开颤发击空夹间循较隙大赤，烧有普利演于落商硬务丹服局务远、织会违展崇、加高写科弊技稿工悉业馒发职展映。北软京天尸津“你十押五钞”垦期趣间简，菜廊爱坊无从哨北掀京暮引狂进自资迫金隙1必9址1穷亿谁元音，死占脏全稻市午引励进执省壁外漏资前金馅的响6拼0灿%绍。2遗0括0北5伞年逝，僻中咏国垄最锦大欠通坟信斑设专备黎供纱应变商灿—退—华贩为帽技挥术涝有封限革公不司刷，溜明谎确侮把床北捞方概产款业旷基狐地荷放株在继廊其坊下。将城逐声渐联形味成世6目0帖0演亿善元认销码售精收哥入喇的圾生蛮产鼠规泽模竿。2衡0短0圆8屑年稀，抽廊型坊分市腐人铃均耍G志D撑P感增叔长环率烦达呢1跌7雨.吃4黑%齿，石2群0秤0珠8绢人狸均积G皇D蓝P吨值起达径2倒.毒5淡9群万旷元自，疾已拢比肺2卷0咸0来2菌年蜓的翠1肉.浆0差8鞋万斯元翻置了锦一领番还愿多梁。2蚀0谈0铺2俯至抄2教0刮0差7首年阀，案廊化坊宵市G销D蹈P明呈青快扰速且增训长料趋垒势；血2医0深0纳8首年稠受针金残融迷危窃机枝影搞响为，妨G班D闹P拾增备速卸随界有航所剖放壳缓血，逗但伤增节长耗率革仍添达防1就1丢.疼8那%目，砍高提于荷1绪0努.毒1皱%饺的限河火北罩省瞒平附均户水剩平府。廊坊市GDP及增长率廊坊市人均GDP及增长率0派5怨年驱以屡来汗，代农匙业线产躬值缓比客重费逐猜步俭下挠降孟，巴在舱保晒证棋第娇二博产件业恨良堡性守发稀展免的拾基冻础暑上投，第序三被产支业婶比昨例突不物断融上件升，上三碗大隙产锅业观结带构骡逐张步胳优勤化骗。2俗0哑0验8井年腹，六拦大产主洪导假产航业经：然电秧子达信陕息政、衫汽助车返零担部名件抚、杰木笋材贤加涛工氏及也家蓬具辞制丘造歌、肝金糖属吴制骑品做、项食艇品租加醋工助、委会课展智旅屑游幕业经枪济雄总埋和洞占全听市经阿济搜总兽量住4伙6翠%。2摆0钩0理8挣年闻，提廊护坊羡市岛的服脑务风业采增疑加肝值为届3脸2饮6献.椅6誓亿维元斩，返比寇2送0风0熄7国年铲增趣加尤5身9旗.欠4剂亿贞元溉；橡增电长女率收高结达城1接8烤.敞1够%消，占层G充D械P云比悦重坛3径1救.冷1俩%糠，蹄比警2趴0阵0直7响年充提专高腰了仍0愿.读9赏个恨百灭分广点。廊北坊吓产值业辉结柄构窝变眯化高号新扮技踏术坐产痰业现皱代搅服瞧务抽业电绒子五设既备徐及括元粒器桂件盗生动产电撤子旁信霉息餐科曾研若及拾服毙务软彻件责开螺发现两代颗物晃流糕业会盒展况经护济服若务摩外梢包绞业特化色擦休煎闲东旅矿游慨业…烛…其守他产捧业保经较济助增津长亲点廊琴坊孩市画人戏口倘增刊长患情周况自倚0瞒4战年清至柳0机8菊年糖，界人鲜口倘净隔增贞加紧2花1裙.也1书万珍人矮。填其东中外脏来基人等口书增粘长达读6神.喘9美万茶人脂，占堆人申口盏增浙长故比亡重妨为棋3唉3构%州。除愚0周5栋年栏外冲，姥外埋来训人北口抢曾钞逐批渐活增促加断趋粥势良，确并续且徐人畅口大净惩增连长捉量殖的膏3恶0咽%吹以缠上帝。0软4戚-宝0敬8庭年新崖出币生舌人吩口困量绘逐然渐膀增臂加徐。徐反铜映治新箭婚立人闸口态量议呈缺增旅长悄趋扬势代。廊重坊烛市撕近残年速出橡生陆人遣口呼量外扩来愈人袭口敲增踢长速总度现与狮占祝人界口哭增嫂加充量琴比抹重呈迫双俘重羡增您长恢趋昼势；新亏出凯生辨人善口节量全逐逢年耍增唐长社，后反善映新橡婚炒人王口草数备呈俘逐背年粗增距长响趋肤势报。人嘉口站增扛长史的晃两据个腿趋团势舍：外涛来诊人积口围增陡长斯新劫婚洽人桐口未增捏长量带愉来希住劣房赔刚覆性茎需提求廊拜坊吗市盘人挣均驻可通支榨配性收炒入权与找人淡均塘消殊费叮支户出壁随杠G筋D郑P右增变长即呈作持膊续喊增畅长傲趋垦势糟，闹其个中毯2煮0抄0肿8殃年人趁均宇消血费缝性任支胳出低增谅长水率释超刑过洲人工均铅可哗支怪配对收丽入摇增诞长扩率芬。廊冤坊丙市竟人邻均痒收鹅入突及宾消虎费检情鸣况厌对励比河北省地级市08年社会消费品零售总额对比2批0员0鱼8哥年音廊盯坊睁社僵会售消巡寿费棵品铺零顺售顷总酒额杏在河猴北蜻省贿1赵1暖个情设烫区呜市荡中妹排米第刷3偿位点，碑增隙幅经排痒第用4勤位。搜社巧会窑消些费屋呈乖持障续订上五扬以态涛势陡。人芝均挂消抓费浙性个支望出纠增渠长脊较愤快病，撑显团示渐社招会阅消壁费励观混念惊有吉较末大看变饶化网，片居吉民猜消晋费飞信狱心造上倡涨苗。食姥品名与秩服屯装残消晨费总合她计拒占偶总六消祥费略性晒支叼出欲的温4娱2馅.闹7柴%捆，消仙费广层匹次蚂仍推然北较糕低糕。廊痒坊蜓城设镇凑居始民装消似费送结杠构“移金旧字粗塔顿”作型乱结舍构廊仅坊优市著第起二充产还业市占灰社腹会牌总闻体案经述济尸水肢平虹总浸量接较李大塞，管舱道兴局雨管腔理鸣层白、赶下子县撇私汗企讽老吼板涝等食处浩于流财佣富萍顶遇层；兽城钢区个个佩体亏业嫌者堂、煌公姑务黄员围及黑企臭业欺中口层戚管嫌理滴人垫员尘处全于少财童富旦中存层功。管膀道县局遮相毙关快、海I答T煎、独金辞融秆、永会伍展晋、粪商殖务芳服潮务抽等驱收伍入岂水诞平吩最情为交突膜出型。2副0肉0膛9京年耀1都-峰9失月耳廊净坊采城猫镇栗居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