物业管理法规教学课件下载

6．2房屋设备设施管理的法律规定

【案例】因排水管道不畅，而使业主室内受损的责任由谁承担甲小区某楼602室由被告华某承租，502室由原告王某承租。因被告某物业管理公司未在该号楼顶平台落水管道进口处按规范要求设置防护网，被鸟钻进管道内筑巢，致使管道堵塞。被告华某在装潢602室房屋时，未经物业公司同意擅自将602室阳台处的排水口封死。一天，遭遇大雨，因落水管道堵塞，雨水从楼顶落水管道接口处流进602室阳台，因该阳台排水口已封死，积水无法排出，沿602室周围墙角深入502室，致使原告王某装潢的地板等物受损。原告王某要求赔偿，但因被告华某与物业管理公司相互推诿，原告王某遂诉讼至法院。物业管理法规教学课件下载-样章.ppt6．2房屋设备设施管理的法律规定

《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。第一百零六条规定，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十六条规定，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

6．2房屋设备设施管理的法律规定

《物业管理条例》第三十六条规定，物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第五十条规定物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。6堡．灯2千房议屋搬设体备垃设荡施选管涝理目的轨法伐律厅规尤定法具院蜓经订审叶理看判皆定肯：1咐．言物店业贵管霸理舞公茧司复管北理傅不慌善属，丢未亏按挺规爪范兵要续求穿对区房菜屋闸楼哭顶徒平怨台拢落承水幻玉管煤道胀进腾行糠定饼期羞检毒查认、嘱防幸护户和丢疏什通颠，系致仰使券雨看水戴受尘堵救后部溢肃进接华浴某资和伍原墨告陵王喜某僻承推租盾的昏房毙屋基内赚，絮造茄成胖原艳告朋财叼产鲜损啦失狐，穗对偿此耳，赵物声业云管直理判公贩司每应膛承麦担枪主睬要卸责虹任乳。2掘．狼华全某放未赤经混物中业结管恶理说公福司瞒同转意耳，绿擅奔自闻将慕其浩承府租债房艺屋紧阳砖台钩处乏排枯水泥管塔道苦口贡封哭死雅，俱使画阳吨台璃的饥积尾水芳无氧法探从嘉排酱水茄管己及冬时象排怎出锈，赏加夜重允了叠原劝告诸的贝财睁产璃损伞害宏。徒为悲此钉，林华阻某向对脸原棚告疤的驼财弦产债损姑害棕也魄应奴承匙担协一哑定撤的领责酿任蝴。3娇．眨王缘瑞某施住断处糠阳驾台较排炭水恐口丝式已庭封融死狡，句致焰使为积爬水樱无没法绍排区出惭，款王挂某苗也开应萍承优担竭一岔定套责炼任鹅。股如挽该衬阳勿台树排富水豆口怒由海出笨租区人黑封耳死夏，丛王凉某绳可佛向就其背追堡偿炼因假该四责叨任治所额带廊来封的垦损纳失叛。6尤．究2宜．宵1公房粉屋火设匙备杀设缴施狡管窝理英概垂述1耽．训房脏屋嘱设部备梨设灶施刑管骆理俭的半概浇念巨和缝特兴点（犬1哨）娘房唐屋沸设升备州设指施振房陪屋值设虎备津设称施常是独房牌屋蹈主思体作构枯造吃以俭外足的渐附饲属芦于浸房岁屋伍建箩筑耀的斑各示类省设苗备联设托施累的孕总亭称淹，露是辽构私成殃房载屋低建旨筑供实瘦体条的代有蚀机山的罪重宁要练组韵成刃部毯分总。房密屋伴设绑备五设国施郑是够实骗现培物贞业缴功宵能汗和响价婶值塌的狠物辟质缺基促础研和骡必膀要净条删件嗽，祖房娘屋络建涉筑帐内替部注附请属也的中基庆本萝设四备抓，残如鞭供典水往、进排织水总、摸供悦暖雪、衰供品冷想、代供晓电锐、范电仰梯寇等终，鼓主忆要宋是冈为傻了投满钉足帝生残产脚、验生街活循的京需少要竖并逗提姥供论卫割生府而萄舒也适蓬的飞工煮作溪和拍生打活远环虚境已。熔随涂着岩城治市辆现垃代拜化繁程衣度千的周提裹高专，筛人涌们尝对尺房压屋壳设葬备劈燕设嘉施牛功自能升的练要飞求幼越拔来敲越柏高何，支房案屋锤建企筑止附倦属趁的役设巧备红设窄施周功附能叫日愤臻红完对善织，近价膏值霞不蝇断从攀太升倾，奸影凭响条着鸡人侄们剧的邮生费活厌、障工鸣作裹质矩量垮。6例．旁2像．佣1娱房踩屋内设朱备知设花施酷管顿理笨概扰述1哗．扛房溜屋允设滨备钳设言施件管拼理端的行概债念极和勒特千点（醋2绣）意房畏屋仔设识备飘设继施哭管严理碧房弱屋常设附施筹设包备肿管裁理偿是率物姥业劫服除务侍企浆业影的蔬工幅程骨管柄理摘人咽员恰通若过窑熟冠悉搏和俯掌利握鼠设乖施展设葱备顺的路原迈理状性璃能算，烤对嫂其拖进轨行狗保蛙养够维芝修类，割使夺之欧能刚够那保吗持武最驶佳夺运佩行昼状码态吨，替有疫效粪地版发锣挥垫效认用秋，贷从堵而仆为跨业溉主贿和较客厕户吗提炮供厅一视个苦安敬全托、冠高均效思、皱舒米适挥的与环溪境帖。6惩．为2由．酬1诵房谈屋懂设润备求设窑施雄管尿理质概醋述1担．滔房雁屋费设央备跳设得施丹管铃理献的蚀概固念夕和远特气点（敏3毯）避房螺屋库设与备龙设张施婚管晨理钱的高特絮点1温）程设卖备绪设阶施究投捡资炎大洞导恭致乱设御备却维管修援成忍本漏高双。2牌）偏维顶修饭技昨术捎要哥求始高炊。3赛）凶随技机逃性伍与聪计景划染性剂相籍结共合弓、王集晋中丘维撑修挤与罩分呢散兆维匠修伴相膜结趋合泰。6理．矛2挺．慢1品房气屋删设点备摧设巾施毫管屯理极概欢述2蹈．爽房孕屋舒设耳备槽设赴施茄的厚分去类（敞1行）暴供超水圈设吨备（现2婚）故排晒水熟设备备（冤3溜）拍热抢水盲供党应拿设宏备（馋4搁）郊消叔防保设摆备（蔑5仿）然卫纲生扛与宋厨盏房拔设奋备（姐6寻）话供南暖捕、料供枝冷棵、赖通仆风响设沃备（汤7压）凝燃女气询设闹备（寸8链）蜡电页气瓶工印程温设淡备6津．欺2透．亿1兼房粪屋败设吐备哲设集施比管跃理圾概耐述2编．殃房屯屋驳设共备籍设皂施眨的唉分强类（桐1金）盯供妹水唇设角备籍指病用烟人薄工窃方裁法弱提袜供年水迹源缎的杜设济备伸，警由节供章水挠箱馅、颈供骗水稳泵阻、伙水脱表赠、苦供贿水夫管鸦网灾构设成暂，堡组离成酬生窜活贴给致水市系掏统杯、服生技产译给合水卸系能统鉴、将消旅防遗给梦水善系录统右。（乌2虑）睡排夕水筒设默备查指痛用渡来尼排苍除渣生笼活毙污燥水抛和细屋洋顶经雨进雪竿水牛的完设馅备绑，撤包槐括沟排昼水割管别道虹、吧通荣风乞管吸道定、采清尖通付设即备卡、检抽存升剂设絮备贩、收室卖外愿排终水奸管脱道角等脾。弓根纯据劣接荣纳碍污召（朵废这）爆水勤性惜质桃，近房栗屋裤的喉排风水夜管轰道嫁可建分枣为伏生松活累污格水祥管骡道脆、泳工火业情废膨水翁管翻道愧、饭室貌内饮雨赠水过管最道袭，迎组料成役生立活铃污促水扛排乳水帽系乳统凯、泄生陶产则污铺水清排闲水挤系芽统浙、索雨链（士雪贿）高水毙排万水炮系扣统托。（椒3祸）酷热馆水唱供只应渗设沙备集包沟括息淋思浴震器然、洁供妻热仅水店管鹅道巨、氏热蛮水图表澡、包加狼热阔器戒、抵循驼环课管奖、催自带动萝温坑度样调局节注器辞、络减适压哲阀因等朋。（王4炼）宅消总防应设发备碰指产房赛屋皆设复备躁中堵的纲消救防雀装各置码部来分傍，旋包哥括碎供安水遮箱妇、蚂消驳防券箱哈、辽兰北花浪喷初头巷、匹灭扒火萝机拣、闲灭备火枪瓶之、脂消堂防掘龙苏头喘、促消少防浪泵驱等以适上蒜4居个饶方轮面民的嘱设梁备波组恋成院房裁屋阵的擦给窗排忌水盐系肤统厨。6酿．偷2狡．年1蒜房立屋总设鲁备殖设复施血管钥理益概溉述2桶．兰房男屋菜设深备肚设留施标的屿分蒸类（锋5乓）湿卫突生默与聪厨章房坛设倒备指弯房伤屋那卫蹈生向间勇与辜厨够房钞内抓部忘的画各野种迅设临备晓。青卫桃生间设般备鸭包驻括碌浴乞缸建、牌水接盆拆、威小薯便斗池纷、午抽番水拍马乳桶植、箱面损盆消等游。颠厨严房征设牙备横包学括短洗巩菜蝴池侮、董操恶作屿台减、央吊牢柜池、匪抽轰油雾烟威机肝及将管自道薪等阻。6坡．胜2联．炸1鞠房呼屋灾设昏备词设沙施殖管母理歉概谊述2油．符房命屋轻设简备锈设疗施堂的尊分宽类（饥6马）抓供商暖井、洒供醉冷撒、肯通轰风鼻设无备1晴）劲室小内妨供遮暖凑设凉备灶包拍括状锅栋炉碌、大壁窑炉县、戒鼓候风棉机软、啊水片片躬、僚回铅龙泥泵异等境设苦备闷。2镰）苏室解内修供誓冷好设红备灶包粱括爸冷糟气甜机愤、解深险井零泵梨、徒空哈调罩机盈、浑电蓝扇察、享冷卵却贪塔窄、总回御龙读泵觉等挨设戏备盗。3边）烧室为内纺通协风评设讨备渡包士括资通既风纤机吃、祸排辛水葬门痰及句一飞些衫净眯化据除铸尘仪设问备过等卖。6土．橡2戴．宗1保房镜屋闸设台备些设承施哑管砖理乱概老述2狱．融房府屋脚设完备何设残施超的存分离类（鹊7钟）度燃狭气记设清备帆房饮屋磨的崖燃娘气煌设迁备喂包保括露煤愧气脏灶促、察煤愿气协表豪、学煤峡气环管抹道司、溪天霞然谈气夸管凑网起等岛。6慕．澡2银．柴1滨房限屋裳设兽备泡设叹施堵管胖理慢概证述2土．罗房婆屋愧设胜备扩设佳施剑的译分艘类（偶8薄）机电彻气吵工滴程膀设量备绪房茄屋婆建腹筑妈电筝气课工员程堡设园备安主义要遣包辛括抢：1帅）局供司电妄及城照谎明园设任备粉。秘这肆是歇指柏给曲房圣屋畜提寄供坚电娱源战及停照查明滨的消各职种层装茂置绑。培包尘括轻电砍源矿柜速、辽电杯表至、谷总划开来关浓、熄供师电剧线胞路现、叛户清外批型揉负晚荷倍开慢关奴、瓣户候内废型相漏秒电尖保妹护掏自哑动逃开岁关兔、派照雷明冈器落等剑。2悟）胸弱融电饶设滚备统。抖这吼是虹指径给全房逗屋革提狭供定某蜂种闪特腿定健功柱能灿的美弱吧电稼设孟备需与蓝装篮置缎，乱随粮着明现石代茧化忆建趴筑涉水盏平衬的吉提钩高散，幼房望屋崇的拨弱寻电匙设璃备迈越撤来卸越素多责。仗目夸前所主丸要仙包糕括匙通园讯郑设把备咳、智广亭播嚷设柄备演、严共洽用贵天俊线额设胆备沿及狠闭吼路处电够视乒系扔统崭、妨自注动雄监随控帜及酿报册警凉系思统玻设宜备呀等欣。3糕）笑电临梯葵设轻备芬。瞧这遗是趟高律层夏建距筑晨中供不狡可倡缺殖少对的屠垂靠直夕运陶输恨设趣备尝，兽包挪括奴电怜梯修机告房宫、既轿前厢帖、工井还道厨等备部翻分剧。4甜）运防订雷蜘装笨置界。课包坝括喷接秃闪光器拍、猾引刮下用线策和鞋接冒地望装哥置杜等误。6锐．雀2另．飞1昌房拣屋兆设作备痛设傲施余管民理宜概队述3暖．斩房亲屋渐设预备醋设池施疗管崖理朴的趁内单容房拐屋宪设崖备忆设堵施插管孔理邪工阅作怕，凑一虑般泄由遇物腾业宅服死务同企掌业奥工判程轨设俯备废部并门背主睬管压负屋责舟。沟房桃屋泥设卖备冬设务施朝管楼理久主您要获包棵括久房富屋均设粗备睡设巾施膀使革用篮管冷理渗、恼房散屋闯设愿备责设龄施走安慈全管管逗理品、芝房帆屋守设击备盛设赏施沿技角术成档轧案盯管侮理过、葡房决屋挺设轿备碎设好施兰维宅修川管滑理督。泰以慕上齐内皆容翻可量以舒归涉为阶两洁大移部术分姥，短即忍由轨房仇屋悬设早备娱设层施冷使忆用光管灰理练、俱房互屋象设钥备究设扛施玩安拣全俗管棵理债、慢房疗屋刺设岗备速设际施紧技打术出档傻案棍管骆理刊组劝成咳的概房仰屋捆设沃备献设见施茄运耗行刘管辈理蜻和累房步屋桌设屠备否设纸施帝维音修市管始理喘。房莲屋蔑设将备和设充施晴运爱行连管偿理们和舟房检屋腾设在备正设询施瞒维乒修温管析理调既验可鞠统翅一口管川理赠，炭也吵可祸分幕别健管咏理程。犹统花一奋管厕理报就远是辛由和物鸟业齐服抛务塌企递业电全稍面候负振责劲房吗屋别设梢备滤设疑施锻运凯行负管傍理虫和鞭房僵屋苏设冠备构设号施墓维愧修北管租理疑；爱分计别迟管获理锅就使是网物典业新服剧务爱企忙业姨只昨全司面幼负侍责补房诞屋辨设文备胁设成施征运夺行撞管娱理疮，赶将抖房薄屋祖设踢备货设姿施收维底修者管场理娇委扯托筛给蝇专哄业购维联修通企术业芦负躺责矩。6掀．狗2芦．坚1樱房购屋嫌设京备旁设爷施僻管乌理诉概乖述3本．驴房睛屋里设退备盒设丙施涂管遵理济的出内屡容（葛1芳）尺房伍屋或设蛋备办设轰施完使菠用编管废理夫设透施景设损备止使席用阶管测理骄主分要考通义过繁制锡定昨、剖实馅施券一肆系罩列轨规幕章煮制谢度郊来轻实阿现冈。罢设布备旗设私施甚使钥用事管要理弟制款度志主哗要柱有赴设姑备毫运议行反值众班柏制弟度衬、透设像备富保懂养佣制华度窝、醉交亦接蚕班枝制自度管、钩设司备榆操班作侵使突用子人忠员膝的衣岗版位弦责梯任贯制片。房护屋斜设剑备乓设造施璃根桥据誓使敌用列时素间困的怖不样同摄，辆可贴分连为径日造常包使津用则设袭备饶（汪如坊给姓排变水傅、惧供汇电增、伙电掘梯慌等沉）两、棒季凉节沟性动使宵用文设球备旨（颜如粉供染暖开供砍冷刻设交备拘）贸、掀紧都急黑情旁况披下萌使伏用音设掌备肢（面如灵消吧防塑、己自怪动别报查警族设拉备糕）照等饥，天各雨类担设都备腾都侄要昆制贤定蜘相爹应递的万设役备哪运破行栋使蕉用西制虑度碍。（停2药）气房穿屋颠设功备再设夕施射维仰修病管伐理智设挣备关设服施票维趴修找管折理旷的嫂内埋容箩包拆括牢设评备蛇的伟定扭期抛检胜查层制抄度狡、暮日亮常治保昂养零制药度硬、胆维汇修裤制稀度悲，羞维泪修田质夸量叔标续准米、律维鉴修锣人出员志管捷理援制肃度携等郑。（侍3架）阿设熔备向设楚施时安疾全披管营理宾设尼备健设舍施虹安适全醒管蔑理肉的赏内叨容其包抚括驳国宗家群对淘安惕全惑性壮能械要首求证较汁高浸的伐设罩备汤设震施酷实石行玻合以格乌证花制汤度秤，叨要俱求橡维删修剩人使员括参芹加斤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