上海中铁·中环时代广场项目营销工作汇报

上海中铁·中环时代广场项目营销工作汇报项目介绍项目概况/各产品情况/项目价值点营销分解开盘推广策略/价格策略/年度任务分解营销目标项目目标/营销思路/操盘策略营销执行目前工作进度/认筹现状/效果评估营销费用总表/比例/总结中铁登陆的上海强势之作—中铁·中环时代广场项目介绍项目概况/各产品情况/项目价值点位居北上海•金中环位于市北高新技术服务园区核心区域；踞中环西北紧邻中环高架及南北高架；大宁商圈辐射区域★中环时代广场1号线、7号线双轨道枢纽直达人民广场；距离大宁商圈仅5分钟车程；距离1号线汶水路地铁约步行5分钟。交通便利双轨交站直抵市中心7号楼：酒店SOHO办公商业6号楼：LOFT办公5号楼：LOFT办公1号楼：甲级办公商业2号楼：甲级办公商业3号楼：甲级办公商业4号楼：甲级办公项测目数主欺要赵经仗济荣指肾标项途目痰各补产灭品团面煤积哭指锦标城麻市述综腐合站体|狼价窃值钞灵赶魂项目介绍项目概况/各产品情况/项目价值点中裤铁瓦·谁中椒环腿时柔代鸣广驻场【高峰时代——甲级办公】【摩登时代——百变LOFT】

【摩登时代——精装SOHO】【酒店HOTEL】【克拉时代——商业】【却摩校登佩时辜代烘—弊—家精汗装惰S锅O沸H义O汽】5肢0夺㎡帽精遭装在/沉/稻轻另松思投猴资大萌宁密辐浓射脏区括，盛精痰装断小号户缓型怠。自显用祸？粪投语资扩？啄轻漏轻政松派松孤当标业午主亚。办阀公邮？俘居届住霜？呜快鸡快帮乐厉乐腥地呆享仇受鬼。小旨投社入榆，裹大殖收途获始，返让钓您避的脉业戚主渗梦属提煎前临再掘提剧前科。3助.送5效米锄层谷高症，坦户轻型恋通挠透票，述先崖进忘的枕地渗源市热坚泵室系正统龟，激带山来桐自探然握和年谐尊的狸新痰风弦。双菠层狮记构L纪O均F扛T牢，羊舍资我笔其翠谁会？一晴层翁价分格嫁，炸两袍层瞒空箭间穴/要/铜关励键写词测：阅超捡值上何海帮绝婆版馆L赶O抗F蛋T蛾，妹买渗一纽奉层碰得辟两监层贼。以得一苹层甘的肤价良格绵，误产隶生殊1恒＋协1趟＞吉2登的漂复统合厕效绞应置，应多阵维听立膊体搅空砖间粪，窑使浸商符务艰生般活技不材再僻一键层壳不塑变办。挑眠高侄5盐.茫4泉米驼，曾大首开泳间艇8峰.成4剃米枝，州户精型艰方刮正叠通垫透圣，字空蚕间响上菠下娃灵呈活导，锦可焦根渗据斩面射积煌需波求庭度夸身铜定治造钥，辞使翁工柔作韵、劝休屿息仅两级相开宜倚，芬从闷此毛摆搬脱甚朝泼九销晚仙五蛋的播束设缚病，畜真唇正灭享何受饼无胶拘蜻无袍束幅的笼生瞎活届。【易摩放登心时情代渣—看—懒百咸变纠L完O风F张T构】【刷高底峰枝时忍代麦—卸—巨甲它级沙办苦公赵】企言业背实壤力扭象浊征真/仿/仓世殖界宾5眠0外0火强恭总搁部助基变地绿冒色根生贺态焦、蛾高忆科酸技射办则公致空身间上重海贵中厉环杀核灵心罢区党域带，械国骨际务甲标级雨写城字膨楼考，滥国搏际榴顶纱级四企俘业市商枪务顺办帖公扰首功选堆地邪；用骨高第科社技剥智剂能谦化汽识往别郊管氏理郊系缩慧统提；躬国餐际虹智妨能究化钻办扩公渴平音台狼，桂信搅息麦时觉代缩慧全觉球机化脸同颗步嚼办词公严。【监克腔拉哲时弯代悉—党—始商呜业号】品符牌炼旗捉舰井店若、棒高仍档哨餐贞饮狱将奸在危此套汇路集仔…屠…村一湖流唯购肿物的环而境甚，及全猪新斜的茫经下营防理刻念游，需完舱善面的唯服停务勉体马系优，糕体施验段多扫元坛化球、爷多致层月次尾的部时孙尚滩与锤流移行婚。桥主电题绞餐宋饮峰、英特仁色浅餐粒饮陪、况中祝西再式合快委餐吩、址西难点猪房榆、罪自及助连银英行骆、过便浅利匙店怒等级，敲一仁应缠俱匙全朴，凉使趣商象务院生涛活咳变仔得爸有洋声炕有射色背，罪在膜紧夜张懒的芦工舌作骗之蛾余哲，窜让杏心象情界放舞松板片登刻恰，粒以连舒座展限饱化满象的际最峡佳场状甲态爸，裂迎脂接常下管一漫个宴挑美战搂。2据4办小傻时傻高荐品准质调生驼活惰方妙式全泪力琴打涂造退大尚型判高叹端公商均业静街睛区星馋级蜘酒乘店斤/龄/己世锯界钢级天人税性桑化批服贞务高胶星菌级音品分牌丝式酒腊店葡，碧拥触有乓数绢百口间止豪碎华凶房刻。以春星蛛级诸酒柳店妈管付理赖和它世蛮界韵级检全围新取的它定缝制藏服希务孤，纽奉醇撒正简顶余级引奢吼华良礼岸遇劣，御迎叛合葡世夸界奴高忧端毅商贪务磁人仍群喊的居需敏求门。引袖地搂源坝热庆泵爱系皱统真入揪楼糊，扶节堤能充、般环池保瞎、正恒岂温础、筹恒停湿返…职…踏牢进洽酒刻店觉，职宾蹈至邀如验归秒。【饭酒文店局H括O得T形E父L械】完呼整删价浊值议点扫排本序项目介绍项目概况/各产品情况/项目价值点★★★★★★中社铁捏·旦中错环朝时姑代击广行场营销目标项目目标/营销思路/操盘策略项胳目去三较大系目蛙标引：品冰牌峡层作面那，耳形摔象涉初斜建渐：完木成醒年家度挡中访铁必置片业棚品仙牌从在畜上宽海便至猎长侧三剑角丢区察域陡的认形全象煤导逢入吊；营斥销凯层芒面卖，弯大存局尘开疾端顾：顺瞒利出完律成葱年这销哄售银回熄款烈5民个遣亿增，雨力拖争磨在加2渔0强1谦1比年众实怠现楚项硬目圆1总0从0泪%粒销阿售难的晃指臂标健；完删成丢项昨目牺总虾体饼形饶象安的罩推荡广盾及繁提轧升眼。共申赢徒层雨面碗，逼相博互羽辉容映统：在真实邀现醋自叛身迹销所售赶目骗标撞的汽基割础攀上史，伏与泽市工北贸高冲新剪技久术眠服笼务幅园国区烈的承形陵象产提掏升柜形捉成肿良臣性保互婚动遥。项目使命背负着中铁置业品牌在上海至长三角形象导入的品牌使命；背负着要打造市北国际级复合商务新领袖的产品使命；背负着与闸北区政府联动打造区域地标的形象使命。项目站位项目必须以全新的理念来全方位占领市场制高点，以具有颠覆威力的产品力及相关诉求成为上海现代商圈金腰带-中环的商务旗舰。营销目标力争顺利完成2010年销售回款5个亿；既保证利润空间，又满足销售速度；在市场实现“高效益、高效应、高效率”的“三高”推广目标。占据高点，以中环新地标的操盘高度掌控全盘营销目标项目目标/营销思路/操盘策略营销目标项目目标/营销思路/操盘策略营销分解开盘推广策略/价格策略/年度任务分解高庙调本慰此痰开符盘医为青中辱铁挨置哨业洁在证上梅海山乃信至辟长群三勉角刘区狗域雕的绝首锻个徐房心产葡开眯发睁项仰目构首时次脾开精盘乘，白借理助称此待次幅项疑目飘开溪盘错，宝高侧调度的聋进舅行脖相不关面宣凉传后配沟合地，幅可你以转更慌好熄的洪提氧升参企时业帖和悬项明目另的暮知街名启度炎和悬形邮象持。高灾级以拴更兄加究高饶级需的享营碍销统理像念怒进外行妙项慎目乒销残售凑，塌以侧具焰有伏市贪场弦竞塔争杀力稻的颗产挖品须进珠行梯全选新振展祥示公和魔销号售径。高剖效为琴顺利利让完挤成袍2栏0肉1包0海年祥销捷售菠目啦标种奠建定浸坚王实从基恶础划，鼠做含到舌“碧开爹门图红庸”进。上熊海悼中厌铁·中嫂环鞋时撤代拜广晌场温项华目亏—镇—敏首料次禾开地盘嚷“新热被卖岗”2民0辱1厌0钟年旦销槐售括金惜额势5剥个碰亿时。尽淘速烟去遇化项本少项牙目菊，达并版保丘证妖销塞售饶速象度横和扣单烂位蔑利匪润案的王平你衡威。通松过虑中守环思时贴代军广蛇场搭项吹目匙，站树刃立占中位铁圆置青业住的朱开膊发丹品领牌郑，掩为森其诵在站上绳海积后帮续踪蝶滚犹动耍开劫发准做怎好汇准沫备搁。名坡利断双贸收短遍期听目沫标中秆期尸目旧标长渔期半目昌标营销分解开盘推广策略/价格策略/年度任务分解销静售羞时稀间梢紧资促金坦回送笼呜要芽求柿高利吧润刮最革大方化降泄低寇风赴险快祖速喜有疼效纷去变化+目它标礼达维成晕和惜客献户僚需绞求追相吃结捎合+低梦价申入岸市小遭步壳快扣跑营销分解开盘推广策略/价格策略/年度任务分解营销分解开盘推广策略/价格策略/年度任务分解营销分解开盘推广策略/价格策略/年度任务分解2仍0洞1食0交年爬年臭度桨销含售桨任锐务汁目滋标刮：5龟个筋亿销粮售坦方滩案原画因秘:以互目准前录估塔计坏最曾快无取缩慧得薪项掌目达预俩售匆证志时斤间担为笛2丽0榆1辨0虏年扑1备1兰月百底低，润本游项棵目借要诉完记成子今肤年障的佣销数售夹任姨务擦只帜能链在娇十稀二乘月盯份园开变盘精；通伟过滤L芒O债F史T均与所S柄O袍H阔O添二敲种境产汪品副的拾总鬼价嗓区局别别互版为塔推遍动目；营销分解开盘推广策略/价格策略/年度任务分解已月完恨成售革展够中恼心达开涨放考体策验述活创动中忠秋逃客率户窝联订谊污活哨动上皮海惩秋潜季箱房脚展匠会论榜坛库活婶动正讽式师开枯盘户蛇型坟设飘计北大寇赛年懂度祖答疗谢保酒菌会★营销执行目前工作进度/认筹现状/效果评估★上合海德之进春句房习展踏会活摧动掘时倾间税：2博0方1钥0不年叛8翅月添3猫0云日活名动害地眨点吓：中腹铁感·择中零环卫时容代躲广作场逮售薪展临中己心参楼与雨人皱员爆：上衫海据市丈闸再北次区课政舌府露领兆导砍(舌孙苦副吨区耻长信)饮、承区悦相眼关俊政萌府腥部胶门渴领马导代、植中革铁震置财业呆集瞒团叨领辆导煎(验陈匀月拣东次副快总豆经捕理救)跟、骂市被北盟高混新洽集饿团乔领灰导落(新丁摆总类等丑)众、辽中仪铁辞置眯业乏营慕销坊中奸心旷领客导堵、御中劫铁必市哗北房诚公岔司扩领导导寇、昌中贤铁坝新升业摘领顶导鸟、记意壮向讲客强户版、倦合锡作进银代行法领剃导阁、葵新悟业间项弦目直组扑销铲售泳团月队浴、购媒爱体毫记直者妖、税客隆户照。售展中心开放体验活动活编动焦时针间宵：2棵0烧1涝0挖年炉9轮月哑1支8员日活投动士地优点根：中便铁苗·突中钩环钩时液代恩广赌场酷售连展贵中拿心参捧与功人鸟员云：中尿铁骑置域业靠营黑销神中疼心距领际导委、颈中忧铁牌市示北辞公诊司领领蚕导涉、如中睁铁坚新负业彼领啊导岗、恼意描向溜客糖户尚、为新纹业参项夺目堆组珠销蛛售幼团退队款、饲媒彼体梳记枕者中锅秋索客巴户理联脏谊祸暨怀根摇雕项艺疗术悠鉴候赏2讯0竖1哈0签年绝上舱半欲年幅项喷目泼工对作沃完煎成啊情笔况倚概朗述2决0膛1府0坦年编3版季营度畅项环目灵工物作可完掉成高情村况衡之臣—览—姜销陈售迎道毫具文类销刺售铜道驶具确展按示楼保书折娘页项左目殃礼谁品项优目眨网恨络辞广偿告项良目旱办离公科用仗品项掩目卵户摊外研广兵告2挤0酱1咬0郑年虏3秩季庆度雪项侨目诞工社作置完赶成勤情卷况冬之抱—趁—叉营屡销砍策自划武类项敌目扭活俩动鉴宣间传项脑目瘦房库展篮会滴宣前传项动目岗媒可体郑稿2权0刑1忍0忧年忠3奶季浴度管项她目材工夜作羽完伟成糖情哭况纹之愿—杜—反销益售性类2棋0梳1洗0哀年渔3港季汤度岗项喝目寸工症作卫完哗成漆情能况晴之梯—堵—订重义要虹节抢点化类自素8浸月宇1训6渗日纹新炒业枣进享入障售羞展赛中红心既后店开导始唱客歇户诱积夕累乌工秃作骂，马到境1吨0慢月虑1级2兴日谋为版止舅：来阔电2构6咏9梅组来娃访2俘8律3驳组参厘加士“按日浇进楚斗器金奇”稼活拒动押客浓户劣共6催0汁组项鸟目晚积阵客室认金筹戏情先况句：营销执行目前工作进度/认筹现状/效果评估营销执行目前工作进度/认筹现状/效果评估分抱析扮：扬目沈前帝所延签焦意狡向秋客菜户秋的晨媒递体鬼通龙路绵中荣，近现侨场辉和罩朋索友只介胖绍错的再效追果都最子好良。项树目撕意句向彩金框客菜户好分法析茄：营销执行目前工作进度/认筹现状/效果评估分草析仁：易已相签疏意背向肿客代户们中铃，订年飘龄垃段督集席中匪在少3简1陡-梦5吊0锐岁踪蝶之金间疤。项凉目号意赞向旗金斗客歼户雷分岔析筹：营销执行目前工作进度/认筹现状/效果评估分捧析质：逃已歉签亡意箭向骡客陷户漠中师的棚户丈籍钳还吹是尾以层上袭海且为汉主拥，贺由柳于竞参随加扑了贺房亭展厘会棉的尾原艳因求，片其证他词省骄市垦的改客搞户努也漏占漏了厕一呢定渐的把比矿例丛。项尤目贞意随向钞金饶客茧户睬分漠析值：营销执行目前工作进度/认筹现状/效果评估分誓析蕉：薪由奥于漫L蜡O统F侦T俗的街性档价忙比灶更形高未，鄙所括以职更墓受挑到膛市佩场扑及放客优户滑的漆欢铲迎总和市关观注计。项炼目茎意程向谋金锯客鱼户村分届析网：营销执行目前工作进度/认筹现状/效果评估效遵果羡：★敏★分届析排：丝式导廊示躬性给一亿般鸣，怕不悄够室美偷观焦和茧醒陪目认。项蔽目垄售沿展艇中狸心雅门极头义：营销执行目前工作进度/认筹现状/效果评估效蛾果础：★捎★缝★个★分摆析弃：疑效余果柜较葡好焦。项世目惯售滔展形中烂心弟企见业车品辟牌舰墙刚：营销执行目前工作进度/认筹现状/效果评估项掀目稳售稳展余中有心静模规型招区典：效持果句：★症★理★肾★汇★分估析搬：耀效传果镰较内佳挽。营销执行目前工作进度/认筹现状/效果评估项抵目勉售替展际中播心烘吧疑台孩区娘：效扛果洲：★明★拦★动★分游析邪：欢整侧体迎氛挽围茎好火。营销执行目前工作进度/认筹现状/效果评估项霸目诸L根O酱F辫T慈样斩板丑间缘瑞：效败果诱：★托★获★溉★分及析锯：缸硬民装田效袍果驻较蛙好虾，送软盆装乡丰效哀果枪一把般斩。营销执行目前工作进度/认筹现状/效果评估项添目垒S交O明H劝O穴样册板称间骆：效任果银：★淋★忧★分架析弓：成硬佳装择和斯软子装储效鱼果恭一增般礼。营伏销筛费码用营即销战推男广灰费垄用撇总宽体屋情灯况营销费用营销费用组成（合同、实际发生）营销费用营销费用组成（合同、实际发生）通极过绿以钻上根合电同赠签基约甚金杠额兵和乌已秋付雨金减额银的捷统扶计繁，社可捆以蔬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