银行担保业务及法律风险防范

银行担保业务及法律风险防范

上海市锦天城律师事务所合伙人李宪英律师

二00九年六月1提纲（一）（一）银行业务中保证担保操作风险以及法律实务

1、实务操作中常见的保证无效的情形2、公司提供担保应当注意的问题3、保证无效的法律后果4、人保和物保并存情形处理原则2提纲（二）（二）银行业务中不动产抵押担保操作风险以及法律实务

1、不动产担保物权的善意取得2、在建工程抵押中银行的权利保障

3、不动产抵押登记中银行应当注意的问题

4、银行行使不动产抵押权时对租赁权的处理3提哲纲瓣（眯三帖）（甚三恭）残银悟行摆业笼务影中浑动烧产勾抵丸押尝担隙保枪操美作躺风台险浴以明及以法间律叼实醋务1笋、动唱产塞浮互动参抵跑押有在翼银焦行托业峡务件中久的血应董用2、动膛产辟抵矩押赶登及记荒中仔银踩行园应成当翠注岂意享的岔问唇题3、特忙殊案动稠产创质观押拍在吼银才行明业汉务百中虏的炸应饺用4提访纲崭（快四做）（恋四社）气银完行还业昂务蜓中刘权辽利正质棉押涂担型保教操执作盆风慌险宗以绑及途法熄律依实青务1伸、权宅利霉质絮押棵的朋权横利胞范赔围息、材设边立闷、希善愈意评取被得2、在跪股块权荒质救押辱操济作翅中竖银填行歌应值当杠注妹意切的会问雷题3、应倦收推账隆款助质籍押灵银高行甚应散当薯注渐意异的宿问丹题5提不纲包（恒五嗽）（汤五违）哗借鉴款营人划进债入饱破夫产掘程化序遮银煌行平担烟保蛋债牧权脏的稻追低索1廉、对秀未边到碎期浩的酱债坚务鬼提劲前爷清忽偿爪，瓦借漠款暑人洗进日入棒破恶产老程请序味对口银首行万债和权塘的矿影恰响2、对炊个储别绢债亦权缩慧人鼠进沿行出清绘偿丽，宴借友款叫人世进品入呢破送产认程乏序来对沟银勾行嫩债葱权拾的志影宇响3、银叨行勇在院追坊索脾债藏权迫时够，成对堂借赛款册人洒无卖效抱行火为肺的东把汉握6主仍要凶法膝律兼依窄据《斜中庆华独人扒民哨共差和炕国误物芬权球法棒》技（桑2轨0浪0尾7成年恰1苏0讲月窜1浆日蛾施闲行塞）《们中君华劳人份民广共添和瓦国崇担泼保躁法植》坐（规1矿9梳9越5休年壮1它0膜月依1父日朗施刺行耻）《凶中饿华鼠人桂民铺共辅和娇国绘企英业涨破寇产肢法训》席（贝2面0述0番7船年虚6倍月槐1挖日闯施度行轨）《啦中扒华调人户民言共幸和阔国峡公索司座法娘》器（小2勿0立0亩6父年巨1姑月已1矮日期施寒行色）《杀最陈高膀人劫民竿法爷院任关突于赶适浪用绝〈拐中卷华便人向民或共魄和育国详担狼保勇法颤〉锁若踢干喂问签题半的踪蝶解径释寺》婶（僚2模0窃0武0恼年董1趣2贪月查1步3其日茧施届行估）7实食务杜操涂作梨中欣常撕见爹的奶保饭证雨无特效秀的歼情缎形扁（铸一贪）1刷、欺蛙诈表保枯证售人呈—末—恨债扔权逼银惕行搜欺怕诈尘保元证锣人借情款仔人毕欺渡诈雪保驶证疾人债株权伏人删和索债尚务店人耽串眨通宣欺夹诈逆保保证杰人2躲、谁保陡证摇主盲体虾无很效8实亿务嫩操窝作凳中某常全见病的童保惠证谣无术效润的钥情择形遭（宿二）※机旱关计法赞人：腔党喇委续、偏政遥协姥、害立翼法砍机钱关既、肃审哑判丽机向关案、匪检凝察逮机群关县、行焰政菊机看关伶（禾国顿务忘院同、柳部汇委虑、墓省鼻政胁府英、功市处政辈府圾、尼区县纷政随府镇、墓乡传镇设政怠府载、送街蜡道惑办乳事捕处献、赏居汤委班会场、径村谜委地会留）※拳以牵公徐益具为瓣目专的绢的沈事塞业舟单类位羽法科人：续社淡会西公畜益笔目违的稻-耗国寇家波机串关语或者帽用淡国肾有郊资盒产绸举药办贩-衰从羡事辞教饶育低、仇科图技亡、那文飞化榴、链卫恳生※冈以讨公宰益笨为率目革的户的固社坏会灭团勤体稻法银人旧：公窜益涂性多-辈非开营考利享性今-刘营望利辱性※记企哗业倘法钻人然的颗分另支龄机屈构下：分雅公录司猪、刻分崇行博、足分虎店驶、汽代艳表绑处※企崖业求法龄人炸的录职贩能赔部燥门志：企惹业觉财恰务女部蚊、流人毛事脱部积，婆国缝债物服街务内部9实阅务揉操倒作大中方常凝见晃的祸保派证饮无贴效允的勉情它形骆（旷三置）《承担秆保曾法壳》第朗八泰条国止家捐机技关扩不挎得生为庙保岗证呆人节，水但超经需国捉务趣院裙批老准论为虽使拔用恳外晴国助政桥府耍或受者泳国俭际饮经罚济帐组吓织蠢贷贡款构进伶行么转救贷正的章除指外隔。《饥担管保肿法片》第逮九燃条学低校功、封幼繁儿层园额、肾医互院夹等隐以甚公肤益动为掉目幸的橡的秒事环业正单净位唉、家社嫂会病团咽体墙不赴得患为稿保亚证膝人病。《裕担疫保距法怒解护释鸭》第题十批六惹条从铅事参经畜营带活箭动摘的宣事旷业搅单乐位厘、矛社贡会骄团辱体笋为瘦保膝证毁人表的输，刮如蚁无塌其足他惜导掏致耽保稠证驻合汗同殿无挣效请的驼情如况觉，场其树所够签惠定题的雷保壳证科合外同耗应疲当通认叉定枣为泄有始效割。《户担尤保并法允》第遥十低条企名业染法倘人赚的绝分罩支技机穷构荐、茧职姻能抵部赖门投不坦得替为让保亩证决人蒸。咐企双业热法尘人债的疼分病支秤机缺构尊有博法婆人口书直面塌授烤权赴的顽，职可吼以碍在期授律权贴范翅围万内不提斤供枣保熔证址。1游0实魔务钳操鲁作鉴中匪常健见糖的岭保间证舒无颗效领的矩情恳形泛（超四蝇）《丑担黄保岗法饰》汽第摔三愧十良条有奏下任列拨情假形乖之统一棍的沿，森保仗证鹅人永不阶承蓬担璃民销事姨责描任杜：仁（腾一附）旱主跪合惑同谷当脏事折人权双湿方怠串床通循，窃骗躬取洒保蝇证谅人榨提肾供计保辞证闪的重；软（读二覆）雷主答合屿同信债靠权茶人暴采矩取压欺酿诈巷、辣胁兰迫敲等赶手辛段撤，洒使派保沟证涂人来在金违锣背矮真绳实遣意戴思川的级情渔况剃下圾提饮供绩保郑证辩的析。《胡担类保屯法产解茄释缘瑞》第即四塘十我条主主合驰同出债您务部人复采海取驻欺距诈距、柜胁山迫还等词手满段沈，燃使罗保席证轿人灶在萄违跑背殿真脸实站意股思驴的头情恰况缸下汽提信供欣保摇证勺的东，征债督权你人瞎知味道选或洋者躺应编当也知缘瑞道里欺死诈狡、若胁泼迫随事捕实泊的泄，级按镰照担燥保没法第三第十父条的乘规肚定重处真理卖。1孝1最拐高井额旋保板证《园担聋保萝法忧》飘第制十堂四涉条保奔证份人疮与法债挂权护人陪可时以登就鹿单仪个多主学合适同途分俊别谱订脏立宫保渔证滩合摆同桃，恋也纷可值以革协就议娇在尚最返高室债胜权粮额源限举度各内锯就亭一团定匹期泽间称连聋续已发魂生加的嫩借良款越合毒同认或分者服某锡项钩商热品辞交句易奥合煮同属订接立保一是个既保袖证迹合础同禾。《删担云保先法爸解写释睛》脾第洋二糊十性三离条最陡高仍额蹦保运证册合跪同门的缘瑞不马特扛定毛债遭权宰确嫩定辱后掘，粗保逢证傍人膨应吩当醋对贯在渔最抖高拢债上权凶额否限碧度逼内篮就糟一触定饮期复间默连纪续扁发坝生仿的材债往权螺余钞额啦承眨担绢保浊证斩责例任减。《铲担无保伙法蹈解星释竭》神第药三鸽十载七亩条最拖高归额秀保晨证沸合怜同测对巷保浪证盒期断间剪没童有最约盖定遥或袭者金约隆定雪不甩明也的芳，浙如饼最拥高移额副保纺证移合侦同迁约族定紫有苍保欣证削人概清碍偿利债扁务件期枪限贱的助，恭保段证览期锣间狠为钱清泳偿卡期午限风届陈满缓之唉日军起仙六票个湿月划。漏没贤有逗约与定牛债载务凯清隶偿温期蚀限须的伍，辣保捧证剪期泳间辣自然最男高筋额遗保司证僵终甲止虚之淋日蜻或首自酬债通权葬人盈收患到夫保底证页人涂终捡止栏保满证疫合仔同揪的韵书盐面蛾通孕知躬到记达异之利日伴起荡六叉个丧月尊。1殃2公垄司汽提炕供售担貌保霜应献当晕注陆意么的切问晚题角（逆一趋）※公嗽司挽章到程线：意什思运自端治伍原汇则决娱定布公懂司赤一俱般替性鼻担舞保蚕的各决充策沿程船序只木能搁在夫法增律讨框魂架柳内隆安坡排出决间策侍程戴序未屑安凉排山决乓策恋程常序愚情盘形擅映自疮安松排翅情豆形总衡结搭：脂先靠看碰章畏程申担越保膊条疲款挎，舅然晋后递判别断课条鸣款葬效纹力1蕉3※股士东卸会只：决赔定版公余司债特峰殊坡担挡保滔事袄项实系行捷回碍避梁制银仅行桥对舰决击议绕的索形恒式彻负灭有袄审梯查度义酸务总总结侧：敞银饱行斩需伤要筹改梢变宵审搅贷拒观观念邪，朵提杏高绑注辆意吊义瞒务※上杏市控公添司朱担伶保柏：担围保砍金闷额蛇超庙过递公住司摄资拐产至总访额慨3低0屡％乌需买股刃东矮大谈会剪决吓议索没要怪资燥产避负约债骑表查置询抗上毒市俘公勤司猴信粒息哲披王露想资容料※浩商唤业粘银累行曲担桌保红：适拘用年《盯公貌司币法粪》扎规饿定众-腔保个函※担武保族公墓司郊担怕保陶：适华用项《谨公渐司检法伤》仇规山定鸣-宪担料保翻委票员邻会攀-醉担梳保额恭度1屈4公招司省提尿供肃担敞保视应优当搭注化意辟的掉问未题但（螺二再）《冬公抽司件法不》第填十什六今条公哥司细向熔其久他幻玉企密业用投态资窄或斩者瓦为家他孟人融提疤供悉担遗保饼，治依丽照泼公承司侄章制程袋的膏规孝定流，摆由健董窜事习会攀或棒者项股穿东踪蝶会易、横股却东料大忧会老决含议艇；径公倦司箱章宗程迈对色投沙资谁或们者膛担向保队的捐总牢额权及津单垮项拜投仇资逃或尸者袖担剖保济的邀数越额指有统限守额栗规扩定陈的讨，客不事得环超秃过呈规符定挪的勇限齿额塞。筝公系司峡为肢公功司释股控东运或遗者电实骑际锋控铲制磨人始提封供使担猫保得的骂，泉必裤须蓄经醉股牙东横会筒或闷者如股搜东殊大撤会朗决绩议猾。佣前科款受规往定率的泉股命东拘或块者厕受廊前爹款杯规馋定喉的轰实符际湿控零制浅人颠支学配洪的畅股对东个，法不凡得友参钥加筐前团款樱规舌定企事熊项辫的旺表壁决凝。托该施项疾表乘决识由拌出响席柄会府议姑的跳其对他掌股昂东摸所屡持篇表区决皂权猛的犯过供半初数庸通烂过唇。1计5公高司汇提喜供壮担隐保傻应侵当纤注蛛意潜的绝问偿题痰（熟三拦）《集公抓司尺法讲》第头一肆百当二串十诞二暮条上迫市郑公善司骡在逃一供年默内塑购雾买关、首出蚁售虑重理大签资申产杏或著者谷担斗保渔金趁额炎超辆过躺公紫司值资圾产孙总湖额柄百还分段之很三母十震的携，拥应虑当哈由杀股齿东退大麻会渡作荷出艰决遭议欠，聚并伤经开出傅席除会杜议铅的嚼股臣东糕所铜持宿表搏决雀权手的脖三宋分懒之令二耗以馒上却通碧过乎。《花中岂小银企预业绑融度资改担劣保导机理构您风默险他管生理域暂请行凳办毯法顶》第渐八惠条担折保镇机蛇构饲对批单管个导企喇业轨提购供量的仰担填保风责原任匀金统额地最铲高陈不框得锐超恳过亿担持保寻机蠢构厉自损身太实侮收舍资饺本腿的查１孤０茎％厌；转担云保某机织构佩担绣保王责束任腥余商额储一划般雄不表超告过扮担肾保油机忧构辅自瞒身乡丰实鼻收扬资却本奶的感５衬倍兼，稻最逐高企不第得驻超联过黄１携０肉倍春。1柜6公陡司饭提搁供魔担升保彩应怜当叶注残意访的爷问道题慨（创四电）《刘公瓶司鱼法斥》第渗一减百女四幻玉十兵九宿条董恭事宪、莲高证级粱管蜂理庙人稿员贱不怠得降有欣下眉列弯行叙为纯：遗（鸣一虎）低挪诸用枝公津司揪资慨金锡；院（全二特）栏将疯公持司聪资黎金哥以够其谊个叙人谦名摸义臭或市者搜以阶其巧他宽个渠人耽名悠义色开苦立撕账阅户算存喘储吨；万（锄三荣）无违择反苏公贤司太章长程螺的姓规辱定算，期未症经识股饺东保会疼、泰股绝东刺大晚会妄或邪者嘴董挪事珍会压同捆意敞，专将件公厕司盒资禁金方借腊贷前给变他梁人渔或延者归以杨公伟司浙财蜜产津为中他驼人吗提忧供来担掉保朗；立（条四锯）旺违棒反蔑公意司轻章导程法的织规格定文或握者园未勒经劈燕股邮东筝会筝、羊股脏东撑大懒会抱同须意煤，外与贞本粉公痒司愿订害立双合绳同敬或演者争进乘行尊交缎易萄；锦（就五船）扔未腥经骑股裂东兽会庆或反者居股碍东咬大尝会幸同滥意牙，库利习用跑职坡务垦便恳利狡为锹自臂己门或面者惜他喇人浆谋擦取摩属矩于淡公吉司伯的估商秧业成机劲会盲，削自萝营俘或紫者耽为灾他枯人什经虫营林与等所乌任牧职板公优司抄同尖类滤的惭业择务翻；径（注六型）源接蹦受盘他麦人剖与裁公读司锡交科易僚的目佣辩金丸归而为性己您有个；唯（海七际）旬擅蔑自地披怖露稼公乏司纠秘圈密股；凝（浅八他）闷违末反腾对样公捕司呜忠净实使义谁务馒的怠其项他估行齐为红。个董缸事巨、拐高闷级欲管训理余人缴员零违驴反旷前致款烫规橡定段所饼得美的螺收救入播应呈当然归先公隐司武所闷有饿。1冲7公刷司糊提荐供丙对赵外丛担减保响应味当齐注抓意垦的政问淹题蜓（早五）《慕担差保嘱法努解狸释翅》第昂六蜻条有罪下归列清情步形何之姨一灿的奥，故对荷外嫩担蜘保甩合脉同俘无滤效甩：犹（茫一柿）杜未柿经熔国看家骂有销关弦主卸管怨部城门制批授准恳或修者据登众记奴对慕外鞭担枕保颗的共；滩（奇二常）哪未子经原国薪家腾有包关飘主乞管开部孤门刷批至准我或隆者荒登在记最，纱为尸境攻外作机我构虑向街境直内雁债交权这人孕提洲供写担娇保较的棕；嚼（暂三粪）亮为倡外雨商怕投绢资涛企平业希注车册摊资伏本室、戒外朴商傲投愈资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